Svi stanovi u kući su privatizirani. Imamo privatiziran stan u vrlo staroj zgradi. Što ako se sruši? Prednosti neprivatiziranog stana

Većinu zanima odgovor na pitanje što će biti sa stanom ako se ne privatizira. Zapravo, takve nekretnine su vlasništvo države, što znači da ona neće raditi na raspolaganju njima po vlastitom nahođenju. Ipak, postoji određeni broj radnji koje najmoprimac može obavljati i s neprivatiziranim stambenim prostorom.

Prava stanovnika

Ne privatizirani stan – živi prostor, koji je u vlasništvu države, odnosno najmodavca. Zahvaljujući društvenom ugovoru o radu, najmoprimac, odnosno poslodavac, ima mogućnost i zakonsko pravo da ga koristi.

Stambeni zakonik Ruske Federacije- dokument kojim se uređuju i definiraju prava i obveze najmoprimaca, kao i članova obitelji koji su kod njih prijavljeni na ovom stambenom prostoru. Najmoprimac, koji je ujedno i podstanar, dužan ju je održavati u povoljnom stanju i za to odgovarati. On ima sljedeća prava:

živjeti izravno u njemu;
prijaviti srodnike, članove obitelji ili druge osobe uz pristanak punoljetnih stanovnika koji žive s njim, a za svakog od njih ukupna površina Kućište mora imati najmanje 6 četvornih metara. m. prema Zakonu o stanovanju, koji postavlja društvene norme;
privremene najmoprimce u podnajam, osiguravajući im zajednički život;
zamjena za ekvivalentan drugi stambeni prostor.

Najmoprimac i drugi najmoprimci imaju različita prava i odgovornosti za neprivatizirano stanovanje. Ne možete njime raspolagati potpuno po vlastitom nahođenju, budući da općinsko je vlasništvo.

Pravila za upis maloljetnog djeteta

Za djecu koja nisu punoljetna, mjesto prebivališta je mjesto u kojem su prijavljeni roditelji. U slučaju kada žive odvojeno,. Odnosno, roditelju s kojim zapravo živi.

Za postupak prijave maloljetnog djeteta u stambeni prostor u kojem mu žive otac ili majka, uključujući i neprivatizirani, nije potrebna suglasnost stanara i ostalih punoljetnih stanovnika koji s njim žive.

Ograničenja akcija sa stanom

Stanari neprivatiziranih stanova suočavaju se s brojnim ograničenjima i nemogućnošću obavljanja određenih radnji sa stanom, kao što su:

prodajni;
davanje u najam (u cijelosti);
nasljedstvo.

Takav stan postaje u potpunom vlasništvu države ako se iz njega otpuste svi stanari, što se može dogoditi iz sljedećih razloga:

pomicanje;
smrt.

Treba imati na umu da ako je u njemu upisan jedan podstanar, onda kada se otpusti, odmah gubi pravo na ovaj stambeni prostor.

Prilikom odjave

Osim toga, stanje općinskog stana iz više razloga:

Nerazuman nedostatak plaćanja za komunalne usluge, za koji dug prelazi razdoblje od šest mjeseci. U ovom slučaju najmoprimac se, zajedno s ostatkom obitelji koji živi u ovom stanu, sudskim putem iseljava u drugu prostoriju temeljem ugovora o socijalnom najmu (SDS), odnosno u hostel.
Kršenje prava susjeda od strane najmoprimca i ostalih stanovnika neprivatiziranog stambenog prostora, korištenje stana u druge svrhe koje ne udovoljavaju zahtjevima zakona. Istodobno, stanarima se prvo daje službena opomena. Ako se nakon njega ne obustave radnje koje su dovele do ovakvog stanja, stanari se deložiraju bez obezbjeđenja alternativnog prostora.

U slučaju da su osobe koje žive u neprivatiziranom stanu prisiljene na deložaciju zbog rušenja zgrade, priznanja iste kao nužde i drugih sličnih razloga, država je dužna osigurati najmoprimcu i drugi propisani drugi komforni smještaj, tj. navedeno u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije.

Najčešći od svih uzroka su neplaćeni računi za komunalne usluge. A da je stan privatiziran, to bi bilo nemoguće učiniti. Maksimalno što bi se moglo dogoditi je privremeno isključenje vode ili struje do otplate duga.

Nakon smrti poslodavca

Ako jedini stanar i podstanar upisan u neprivatiziranom stanu umre, onda on odmah prelazi u vlasništvo općine. A ostale zainteresirane osobe nemaju pravo živjeti na ovom stambenom prostoru. Međutim, postoje pravila koja jamče boravak:

oni koji su sudskom odlukom dobili ovlast da od toga žive;
članovi obitelji umrlog koji su prethodno živjeli s njim;
univerzalni podstanar građana s invaliditetom s kojima se vodilo zajedničko kućanstvo.

Navedene kategorije osoba imaju pravo sklopiti ugovor o socijalnom radu u svoje ime, što jamči Stambeni kod... No, za to je potrebno da su njihovi podaci dostupni u izvornoj verziji ugovora, kao i da ostali članovi obitelji i druge osobe jednake njima u pravima daju suglasnost. Također je potrebno dogovoriti se s tijelom koje zastupa interese najmodavca - države u čijem se vlasništvu prostor nalazi.

Posljedice izostanka privatizacije stanovanja

Osim navedenih ograničenja korištenja neprivatiziranog stana, za najmoprimca postoje i dodatne posljedice i poteškoće:

zakon ne predviđa podjelu stambenog prostora nakon razvoda ili smrti jednog od rođaka, moguća je samo mogućnost preseljenja iz jednog velikog stana u dva mala;
nedopuštenost prodaje udjela u neprivatiziranom stanu, budući da je on općinsko vlasništvo, a najmoprimac njime nema pravo raspolaganja;
nemogućnost korištenja neprivatiziranog stana kao zaloga u banci za dobivanje kredita ili kredita.

Podjela neprivatizirane nekretnine moguća je samo odgovarajućom sudskom odlukom.

Protiv privatizacije

Da bi se stan mogao podijeliti, on mora biti privatiziran, što čini većina građana. Ali postoje ljudi koji i dalje odbijaju privatizaciju, oslanjajući se na niz njegovih specifičnih nedostataka:

, koji se redovito povećava, zbog čega raste najamnina;
potreba za neovisnim, ravnopravnim sudjelovanjem s drugim vlasnicima u aktivnostima popravka kako u samoj kući tako i na susjednom teritoriju: ulazi, tavani, dizala, kanali za smeće;
u slučaju elementarne nepogode ili druge više sile, zbog koje će zgrada biti podložna rušenju ili uništenju, biti u izvanrednom stanju, država ne dodjeljuje ekvivalentan stambeni prostor. U ovoj situaciji vlasnicima kuće nije predviđena nikakva naknada, osim osiguranja stambenog prostora, koje osigurava dodatne financijske troškove.

Unatoč ovim nedostacima, privatizirano stanovanje ima puno prednosti. Uostalom, barem - ovo je vaš osobni, a ne državni životni prostor. Privatizirati ili ne privatna je stvar svakoga. Želite li privatizirati stan? Imate takvu priliku. Ali imajte na umu da je ovaj proces dug i da će trajati gotovo tri mjeseca.

Nekim građanima je osiguran državni ili općinski stambeni prostor koji se može uknjižiti kao vlasništvo. Nakon nekog vremena može se postaviti pitanje je li moguće privatizirati stan. Ovaj postupak se izvodi, samo trebate znati njegove osnovne nijanse.

Koncept

Neprivatizacija stana je postupak prijenosa vlasništva s privatne osobe na državna tijela. Od vlasnika prostora, građanin postaje zakupnik. Postoje 2 opcije za otuđivanje objekta:

Odlukom tribunala;
dobrovoljni pristanak.

Zakon ne sadrži termin za privatizaciju, ali je proces otuđenja preciziran u mnogim dokumentima. Trebali biste se osloniti na njih kada ga izvodite.

Zašto je postupak potreban?

Renoviranje u cijelosti kompenzira vlasnik stambenog prostora. Neprivatizacija stana uključuje oslobađanje od plaćanja za održavanje teritorija. Također nije potrebno plaćati porez na imovinu. U javnoj zgradi može živjeti određeni broj ljudi, a ako je obitelj velika, onda je osigurana velika površina.

U privatiziranom stanu morate platiti za sve stanovnike. Postoji i nedostatak - u slučaju nužde kuće, samo vlasnici privatiziranih prostorija mogu dobiti smještaj u drugoj kući.

Uvjeti

Da biste dovršili postupak, morate ispuniti nekoliko uvjeta:

podnijeti zahtjev, to mora učiniti samo onaj tko je privatizirao stambeni prostor;
prostor se ne može dati u zalog;
ne bi trebalo biti dugova za režije;
samo jedno mjesto stanovanja može biti neprivatizirano;
postupak je dostupan u slučaju nepostojanja obveza prostora prema drugim osobama.

Prije se zahtijevalo priznanje vlasnika kuće od strane siromašnih. Samo ako su ovi uvjeti ispunjeni, može se podnijeti zahtjev za neprivatiziranje.

Razlika između deprivatizacije i deprivatizacije

To su dva načina prestanka vlasništva uređenog stanovanja. Neprivatizacijom se poništava ugovor o dobivanju stana. To se događa na temelju sudske odluke. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, takva je mogućnost predviđena u slučaju kršenja pravila privatizacije, na primjer, u slučaju povrede interesa osoba s invaliditetom ili djece mlađe od 18 godina. Tada će biti neostvareno pravo na jedinstveni postupak za dobivanje stanovanja.

Drugi način prijenosa stana na državu je deprivatizacija. To uključuje dobrovoljni prijenos stambenog prostora od strane vlasnika. Građanin može bez naknade ustupiti objekt općini sastavljanjem ugovora o socijalnom radu. Nakon deprivatizacije pravo na privatizaciju će biti neostvareno.

Kako se postupak izvodi?

Na pitanje možete li odgovoriti pozitivno. Potrebno je koristiti neke od nijansi postupka. Kako deprivatizirati stan? Za to se koriste 2 metode. Prvi je ići na sud. Tužitelj treba pripremiti argumente zašto je potrebna deprivatizacija. Ovaj proces će biti dugotrajan i složen.

Ponekad ima odbijanja. Uz pomoć suda moguće je poništiti upis privatnog vlasništva. Raskid ugovora o privatizaciji i njegovo poništenje dvije su različite stvari. Razlozi odluka i posljedice mogu biti različiti.

Druga varijanta

Kako na drugi način deprivatizirati stan? Postoji zakon prema kojemu vlasnik ima pravo sklopiti ugovor s državom. Ovaj dokument ukazuje na činjenicu davanja stambenog prostora u državno vlasništvo. To je odobreno člankom 9.1 Stambenog zakona Ruske Federacije.

Lokalna uprava ima pravo odbiti građanina. Tada se sklapa ugovor o socijalnom radu. Ako vas zanima da li je moguće privatizirati stan, onda se trebate uvjeriti da je odluka donesena. Nećete moći preknjižiti stan u vlasništvo.

Koji su predmeti prikladni za postupak?

Može li se stan odprivatizirati ako je naslijeđen? Postupak se može provesti ako je privatizacija provedena ranije. To se ne može učiniti s objektima koji:

bili su naslijeđeni;
kupljeno;
donirao.

Prostor bi trebao biti jedino mjesto za život. Ako su ljudi prijavljeni u drugom stanu, zahtjev se može odbiti. Je li moguće odprivatizirati kupljeni stan ako je opterećen? Postupak se ne može provesti ako su u stanu upisane druge osobe osim vlasnika. Prostor ne bi trebao biti zalog. Nećete moći završiti postupak ako je kuća namijenjena rušenju. Ovo se mora pažljivo pripremiti. Takav stambeni prostor ne može se prodati ili darovati, koristiti kao zalog.

Gdje se obratiti?

Kako deprivatizirati udio u stanu ili cijeloj površini? Prvo, trebate kontaktirati stambeni odjel uprave. Svi vlasnici kuća moraju biti prisutni u trenutku podnošenja zahtjeva. Ako prostorije nisu opterećene, a zaposlenici državne strukture dali su odbijanje, onda morate ići na sud. Potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

putovnice vlasnika;
stambeni papiri;
potvrda o vlasništvu;
eksplikacija i tlocrt;
pomoć iz adresnog registra;
izjava;
osobni račun;
izvod iz kućne knjige;
potvrdu o uplati poreza.

Izvornike je moguće zamijeniti duplikatima, ali ne i kopijama. Kako odprivatizirati stan s maloljetnom osobom? Postupak se provodi na isti način, samo od organa starateljstva i starateljstva trebate dobiti sporazum za otuđenje stambenog prostora. S prikupljene dokumente trebate se obratiti Gradskom odjelu za imovinu. Zahtjev će se razmatrati na dan podnošenja.

Ovaj postupak moraju biti vlasnici od 14 godina ili više. Ako netko nije u mogućnosti prisustvovati, umjesto njega se poziva punomoćnik. Ugovor se sastavlja najkasnije 2 mjeseca kasnije. Moraju ga potpisati svi vlasnici stariji od 14 godina ili ovlaštene osobe. Dokument se podnosi Rosreestru radi registracije. Time je postupak završen.

Nijanse prijenosa stana

Svi pravni postupci imaju mnogo suptilnosti koje treba uzeti u obzir. Kako deprivatizirati sobu u komunalni stan? Zakonodavstvo predviđa da tada trebate dobiti dopuštenje vlasnika svakog dijela, inače će u prijavi biti odbijeno.

Ostatak postupka se ne razlikuje od standardnog. Je li moguće deprivatizirati stan bez suglasnosti vlasnika? Ovaj postupak se smatra nevažećim. Ako je to bilo moguće učiniti, transakcija će biti poništena, a kućište se prenosi na vlasnika na istoj osnovi.

U kojim slučajevima se stan može privatizirati? To se radi u svim situacijama osim:

opterećeno stanovanje;
prenijeti prostor nasljeđem ili na dar;
u slučaju neovlaštenog preuređivanja;
prodani stan;
odjelno stanovanje.

Prednosti i nedostatci

Deprivatizacija se provodi zbog nemogućnosti plaćanja poreza na nekretnine. Sada je njegova baza katastarsku vrijednost imovine. Stoga je porez postao mnogo veći. Prije se odbijao i iznosio je mali iznos.

Od 2015. mnogi su počeli vraćati stanove u državno vlasništvo. Mnogima je razlog bilo skupo održavanje stanovanja, izvođenje velikih popravaka. Mnogi ljudi koriste povrat kako bi dobili stambeno zbrinjavanje u okviru socijalnih programa. U slučaju nužde, na primjer, požara, poplave, država će platiti štetu.

Ovaj postupak također ima nedostatke. Kada zakupci nisu vlasnici, nemaju priliku prodati, darovati ili oporučiti imovinu. Deprivatizacijom nećete moći preknjižiti prostor u svom vlasništvu. Državna imovina ne može se ostaviti kao kolateral, na primjer, za dobivanje kredita. Zakup društveni stan teže.

Neprivatizacija udjela

Da biste dovršili ovaj postupak, morate dobiti dopuštenje drugih vlasnika. Bez toga, stanovanje se ne može ugurati u općinsko vlasništvo. A nitko ne može obvezati ni davanje pristanka.

Dakle, čak i ako je jedan vlasnik protiv, deprivatizacija se ne može provesti. Uz dopuštenja, postupak se provodi prema standardnim pravilima propisanim zakonom.

Deprivatizacija s maloljetnikom

Mnogi ljudi se suočavaju s ovom situacijom. Treba utvrditi da li se dijete smatra vlasnikom, ili je samo upisano u stambeni prostor. Ako imate registraciju, morate se obratiti organima starateljstva i starateljstva uz popis dokumenata. Tamo trebate podnijeti prijavu, a zatim dobiti mišljenje. Za dovršetak standardnog postupka potrebno je dostaviti svu dokumentaciju.

Ako je dijete vlasnik, tada će ovaj proces biti težak, jer organi starateljstva štite prava djece. Stoga neće biti tako lako dobiti dopuštenje. U tom slučaju morate se obratiti odvjetniku koji će vam pomoći u rješavanju problema. Za pozitivnu odluku trebat će vam dodatni dokumenti potvrđujući pogodnosti postupka za malodobno dijete.

Cijena

Koliko košta ovaj postupak? Morate platiti državnu pristojbu. Osim toga, potrebna su sredstva za rad javnog bilježnika, papirologiju. Primljeni iznos državne pristojbe se redovito mijenja. Njegova veličina za pojedinci manje u odnosu na legalne. Točan iznos možete saznati u upravi.

Dobrovoljni raskid

Posljedice dobrovoljnog postupka drugačije su od onog koji se provodi putem suda. Nakon potvrde provedbe privatizacije sa zakupcima se sklapa ugovor o socijalnom najmu. U suprotnom nema promjena.

Nedostatak ovog postupka je nemogućnost ponovne privatizacije, budući da je građanin iskoristio svoje pravo, nakon čega ga je odbio. Čak i ako netko od vlasnika za to ne da dopuštenje, to neće biti moguće učiniti administrativno. Možete ići na sud, ali u praksi su male šanse za pozitivan rezultat.

Koja je prednost neprivatizacije za vlast?

Tim postupkom Grad može vratiti općinsku imovinu koja je ranije bila u posjedu. Deprivatizacija je besplatan prelazak stambenog prostora u gradsko vlasništvo. Kada stanar umre ili se preseli na drugo mjesto, stan se redom prenosi na ostale.

Postupkom se stanovanje vraća u stambeni fond. Ali to neće biti moguće ispuniti nakon nasljeđivanja ili kupnje. Nakon deprivatizacije morate živjeti u stanu pod uvjetima socijalne najamnine. Lokalne vlasti ga mogu pokrenuti ako se stan koristi u druge svrhe.

Nakon ovog postupka velik dio troškova snosi vlasnik. Stan mora biti osiguran, a ova usluga se plaća. Ali bez toga će biti još teže obnoviti stanovanje nakon bilo kakvih čimbenika. Za velike popravke i poreze također morate platiti velike iznose. Mnogi problemi se rješavaju zahvaljujući deprivatizaciji. Stoga, prije izvođenja ovog postupka, morate pažljivo odvagnuti prednosti i nedostatke, kako ne biste požalili u budućnosti.

Kupnjom privatiziranog stana ljudi se izlažu ozbiljnim rizicima da ostanu bez stana i novca. Analizirat ćemo sve rizike pri kupnji privatiziranog stana i kako osigurati kupnju.

Ljudi privatiziraju stan kada žele njime upravljati, dok arbitražna praksa sugerira da sudovi gotovo uvijek staju na stranu ljudi koji su prevareni ili zaobiđeni tijekom privatizacije.

Zašto ljudi privatiziraju stanove

Starije osobe - za nasljedstvo
Za one kojima je potreban "kolateral" za dobivanje kredita od banke
Tko planira iznajmiti stan
Netko treba nekoga registrirati bez nepotrebnih odobrenja
Za ponovni razvoj
Ako je kuća planirana za rušenje, vlasnik privatiziranog stambenog prostora dužan je nadoknaditi sve gubitke

Svi rizici kupnje privatiziranog stana podijeljeni su u četiri skupine. Detaljnije ćemo se pozabaviti svakom grupom

Kupnja privatiziranog stana s odbijačem

Odbijač je osoba koja je tijekom privatizacije odbila udio u privatiziranom stanu. Po zakonu ima pravo doživotno živjeti u stanu i to pravo mu nitko ne može oduzeti. Osoba koja odbija sudjelovati u privatizaciji potpisuje odbijanje kod javnog bilježnika.

Ako se ipak stan "proda s odbijačem", potrebno je poštivati njegova prava kroz isplatu naknada, koje su jednake njegovom "privatizacijskom" udjelu. Štoviše, ovo pitanje "novca odštete" mora biti zabilježeno u posebnom sporazumu.

Ako je "odbijač" prijavljen i živi u drugom socijalnom najamnom stanu, neophodno je od prodavatelja stana zahtijevati predočenje ugovora o socijalnom najmu, prema kojem odbijač useljava u drugi stan. Neophodno je naznačiti da odbijač ne polaže pravo na život u stanu i da ga neće tražiti u budućnosti.

U ugovoru o kupoprodaji također je potrebno navesti da se odbijač mora otpustiti i preseliti u novo mjesto stanovanja.

Treba imati na umu da slučajevi odbijača razvijaju kontradiktornu sudsku praksu. Često odbijanci uspijevaju vratiti svoje pravo na korištenje stanovanja čak i u slučaju odjave i registracije u novom mjestu prebivališta. Događa se da su sudovi odbijali odbijače, obrazlažući svoju odluku prisutnošću drugog stambenog prostora u njihovoj imovini.

Kupnja privatiziranog stana s "problematičnom" djecom

Provjerite prisutnost vlastite prijavljene malodobne djece kod prodavatelja stana. Osim toga, od prodavatelja morate saznati moguću prisutnost izvanbračne djece - postoje slučajevi kada se izvanbračna djeca mogu prijaviti za boravak u stanu koji se prodaje.

Nije rijetkost, ali se događa da djeca budu otpuštena “nigdje”. To se dogodilo zbog nemara ili nadzora organa starateljstva. U tom slučaju imat ćete solidan „prilog“ stanu koji kupujete u vidu prava na život za tuđu djecu.

Ako se u kućnim knjigama spominju prijavljena i otpisana djeca, zatražite dopuštenje organa starateljstva za otpust djece i potvrdu o prijavi djece na drugoj adresi.

Kupnja privatiziranog stana kod problematičnih vlasnika

Prilikom kupnje takvog stana potrebno je provjeriti:

Prisutnost ostalih suvlasnika
Dostupnost bivši supružnici i pravi
Doznajte ima li ljudi, bivših stanara ovog stana, koji služe kaznu u koloniji
Provjerite je li prodavač stana oženjen - postoje slučajevi kada je stan zajedničko stečeno vlasništvo, međutim, prema dokumentima, to je evidentirano samo u jednom

Kupnja privatiziranog stana s problematičnim dokumentima

Pažljivo proučite putovnicu prodavatelja za brisanje i ispravke. Provjerite datum isteka vaše putovnice

Primite pismeno pismo od svih suvlasnika za prodaju - ove informacije možete dobiti iz BTI certifikata

I posljednja stvar. Obavezno uključite u ugovor kupnja i prodaja privatizirane stambene klauzule da će ih prodavatelj biti dužan rješavati u svoje ime i o svom trošku ako se u budućnosti otkriju problemi s ovim stanom.

Putovnice svih sudionika
Sporazum o činjenici prijenosa općinskog stana u vlasništvo prodavatelja
Potvrda o vlasništvu
Potvrda o nepostojanju duga
Kopija osobnog računa;
Izvadak iz kućne knjige.
Dozvola organa starateljstva (kada je maloljetnik prijavljen u stanu)
Ovjereni nalog - ako transakciju ne izvrši vlasnik

Kada se privatizirani stan nasljeđuje, vlasnik osigurava:

Nasljedni list

Pomoć od Porezni ured(plaćanje poreza na nasljedstvo)

Stambena zgrada je dvodijelni kompleks. Jedan dio pruža udobnost stanarima; istodobno im donosi prihod ili je sposoban ostvariti prihod. Uključuje stambene prostore, koji obično služe za stanovanje vlasnika u njima. No, stambeni prostori mogu donijeti i komercijalni prihod vlasnicima ako se prodaju ili daju u najam. Komercijalni prihod u mogućnosti donijeti također nestambenih prostorija... Ako vlasnik kuće (a ne stana) iznajmljuje tzv. ugrađene prostore, na primjer, za maloprodajne objekte ili za smještaj ustanova, tada obično ostvaruje prihod od svoje imovine.
Potpuno drukčije ekonomska uloga drugi dio stambena zgrada, koji je dizajniran da služi prvom. Ovaj drugi dio obuhvaća sve one elemente kuće koje stanari i stanari ne koriste izravno, ali bez kojih je nemoguć rad stambenih i drugih korisničkih prostora. Oprema za kućanstvo, kućanski objekti sami po sebi ne mogu ostvariti prihode za vlasnika kuće, ali bez njih je nemoguće koristiti stambene i druge prostore, tj. za što je kuća sagrađena.
Oba razmatrana dijela stambene zgrade nisu istovrijedna ne samo ekonomski, nego ni pravno. Ako stanove smatramo glavnom stvari u kompleksu zvanom "stambena zgrada", onda sve njegove nestambene strukture, uređaji, kao i zemljišna parcela opravdano smatran priborom za stanovanje; upravo ta okolnost omogućuje da se pod određenim okolnostima priznaju kao zajedničko ili javno vlasništvo stanovnika. Tko ima vlasništvo nad kućanstvom u stambenoj zgradi s privatiziranim stanovima prije ustroja HOA-e, posebno je pitanje, jer dopušta ne jedan, nego dva odgovora.
Prema jednoj varijanti, dok se stanari ne udruže u HOA, prava i obveze u dijelu ovog gospodarstva trebale bi pripasti bivšem vlasniku - bilo lokalnoj samoupravi, Ruska Federacija u cjelini (koju zastupa federalni odjel) ili konstitutivnosti Federacije koju predstavlja podređeni odjel. Nakon osnivanja HOA i njegove registracije, vlasništvo i pripadajuće odgovornosti za kućanstvo prenose se na ovo partnerstvo.
Prema drugoj opciji, stanari privatiziranih stanova u početku bi trebali biti priznati kao zajednički (nerazdvojni) vlasnici u odnosu na kućanstvo (članak 253. Građanskog zakona Ruske Federacije). Ako stanari organiziraju HOA, tada ovo partnerstvo postaje vlasnik kućanstva kao korporacija, t.j. pravna osoba. U tom slučaju nestaje zajedničko vlasništvo; dopušteno je reći da se pretvara u javno vlasništvo.
Druga opcija se čini logičnom. Čini se da se toga drži RF JK, jer se u njemu ne spominje prijenos domaćinstva sa stambenih ureda na raspolaganje i vlasništvo HOA-e. Međutim, kada bi se ova opcija usvojila, ispostavilo se da je neodrživa, jer stanari velike kuće obično ne sudjeluju u njenom održavanju i radu; mnogi imaju samo nejasnu ideju o svom kućanstvu. Prepoznajte ih kao zajedničke zajednički vlasnici održavanje kućanstva je beskorisno; to je jednako osudi na zanemarivanje. Prva opcija izgleda ispravnije i praktičnije, naime, prije stvaranja HOA-a, priznati vlasniku domaćinstva (ili predstavniku vlasnika) stambenu organizaciju koja se o tome brinula ranije, prije privatizacije stanova.
Zajednička "zajednička" imovina (kao što je navedeno u čl. 290. Građanskog zakona Ruske Federacije) treba sadržavati potporne konstrukcije stambene zgrade, kao i mehaničku, električnu, sanitarnu i drugu opremu koja opslužuje više od jednog stana. Popisu stvari zajedničke (a nakon ustroja HOA - javne) imovine treba dodati krov, potkrovlje, podrum, temelj, stubišta i marševe, okna i hodnike za dizala, kao i zemljište u blizini i ispod kuće. Treba imati na umu da nema udjela u nosivim i ogradnim konstrukcijama, krovu, potkrovlju, niti udjela u obliku četvornih metara u gradskom dvorištu nitko od stanara nije – ni prije nastanka HOA-e, ni (još više) nakon nastanka. Vidi: Sheinin L.B. Ekonomija kućanstava i domovinsko vlasništvo // Sindikalci i ekonomija. 2008. N 1. str. 59 - 68.
Trebalo bi poći od činjenice da vlasništvo stanara nad kućanstvom nije nimalo legitimno. Vlasništvo nad kućanstvom proizlazi iz kolektiva stanara samo kada se udruže u HOA; štoviše, vlasništvo neće pripadati njima, već HOA-i, spremnim preuzeti odgovornost za kućanstvo. (Inače, kada su stanari u velikim kućama privatizirali stanove, u naletu privatizacije, nitko ih nije upozorio tko je vlasnik ili bi trebao imati kućanstvo.) preuzimaju odgovornost za ovo gospodarstvo.
Trenutno se pokazalo da je pitanje prava stanovnika na kućnu imovinu zbunjujuće. RF JK ne spominje vlasništvo nad HOA za kućanstvo. Umjesto toga, govori o zajedničkoj imovini stanara. U međuvremenu bi zajednička imovina najmoprimaca za smještaj imovine (makar i postojala) nakon osnivanja ortačkog društva trebala nestati, jer se pretvara u javno vlasništvo pravne osobe.
Vlasništvo nad HOA-om za kućanstvo, kako je formulirano u RF LCD-u, ima svoje zamke. Njegova klauzula 6. čl. 135 navodi da HOA odgovara za svoje obveze "svom imovinom koja joj pripada". Autori RF LC-a uzeli su u obzir što se krije iza ove formule ili ne, ali, sudeći prema točnom značenju navedenih riječi, zajmodavac HOA može ovrhu na kućanstvo u vlasništvu HOA-e ili na bilo koji njegov dio. Ali takav rezultat je neprihvatljiv. Uostalom, ako se HOA liši vlasništva nad kućanstvom, onda se gubi smisao HOA. Stanje privatiziranih stanova sigurno će patiti. Stoga bi u zakonu trebalo naznačiti da HOA za svoje dugove odgovara svom svojom imovinom, osim kućanstva u njenom vlasništvu i minimalne obrtni kapital koji su neophodni za njegovo održavanje.
Na drugačiji način zakon rješava pitanje ako se pokaže da je nesolventni dužnik stambena zadruga. Budući da su stambene zadruge izjednačene s potrošačkim zadrugama, njihovi gubici moraju se pokriti dodatnim doprinosima članova zadruge, kako je propisano 4. čl. 116 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Autori stambenog zakonika RF nisu bili zadovoljni statusom stambenih zadruga kao potrošačkih zadruga. Članak 122. ZKP-a RF dopušta i potiče njihovu transformaciju u udruženje vlasnika kuća. Međutim, pokazalo se da status HOA-e, kako je predstavljen u RF JK (vidi gore), nije ništa bolji. Očito, ovaj status zahtijeva dodatni razvoj.
Iz gornje analize statusa HOA vidljive su neke jasne praznine ne samo u stambenim, već i građanski zakonik, koji je u tišini prešao mnoga pitanja naplate dugova, koja su opterećena fizičkim i pravna lica... Odavno je poznato da se kod naplate dugova od poduzeća, gospodarske organizacije, pojedinačnog proizvođača od dužnika ne može uzeti određeni minimum obrtnih sredstava, a isto tako i ona dugotrajna sredstva kojima se vodi njegovo gospodarstvo, podržava se proizvodnja. U prisutnosti takvog unosa u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, nedovoljno osmišljena norma dotičnog stambenog zakona Ruske Federacije teško bi se mogla pojaviti.
Inače, nemoguće je isključiti slučajeve kada se za dugove, recimo, poljoprivrednog poduzeća iz njega povuče muzno stado koje ide pod nož.
RF JK izbjegava izraz "domaćinstvo"; umjesto toga koristi izraz "zajednička imovina". Ali ovaj posljednji izraz daleko je od točnog. Niti jedan zakon ili smjernica ne sadrži kompletan popis one predmete i uređaje koje treba svrstati u zajedničku imovinu. RF ZhK izbjegava odvajanje privatnog i javnog u stambenoj zgradi; istovremeno stvara (lažan) dojam da takav zadatak ne postoji, jer je već sve jasno. Ali zapravo stvari stoje drugačije.
ZhK RF iz nekog razloga ne primjenjuje davno uspostavljeni koncept "vlasništva kuće". Što se tiče stambene zgrade, vlasništvo kuće je kompleks koji se sastoji od stambenih i nestambenih (obično iznajmljenih od neovlaštenih osoba) prostora, kao i kućanstva, uključujući noseće i ogradne konstrukcije kuće, njezinu unutarnju opremu, dvorište, komunalne zgrade, podzemne komunikacije.
Na primjer, takav popis ne postoji u dokumentu Rosstroja iz 2003. Pravila i propisi tehnička eksploatacija stambeni fond... Čini se da je i samim autorima ovog dokumenta bilo neugodno zbog nedostatka takvog popisa ili popisa. Na primjer, o električnim uređajima i uređajima u ovom dokumentu postoji zapis da brigu o električnim štednjacima snosi "vlasnik stambenog fonda" - bez navođenja tko se smatra tim vlasnikom. Za električna brojila se kaže da u različitim slučajevima njihovo "bilančno članstvo nije isto" (članke 5.6.3, 5.6.10).
Svaki stan sadrži objekte čija pravna pripadnost nije dovoljno definirana. Često se postavljaju pitanja o tome tko je vlasnik baterija centralno grijanje, plinski štednjak u kuhinji (ili štednjak i kuhinjsko ognjište), ventilacijski kanal, vrata i pregrade (uključujući i međustambene), okviri prozora, podovi, neke cijevi (tzv. uspone), sanitarna oprema, balkoni , kao i hodnicima, ako se potonji nalaze izvan stana. Nije jasno u čijem su vlasništvu šupe (ili podrumima za ugljen i ogrjev) nakon prelaska kuće na plinsko gorivo.
Odvajanje individualne i kolektivne imovine, kao i uspostavljanje opravdanih ograničenja korištenja prve, nije akademsko pitanje. O njegovoj odluci ovisi jasnoća odnosa između vlasnika stana i vlasnika kućanstva. Uostalom, stanar može preurediti svoj stan na način da će trpeti čvrstoća nosivih konstrukcija, estetika fasade, protupožarna zaštita, zvučna izolacija i ventilacija susjednih stanova, te će doći do komplikacija s njihovim grijanjem. Ponekad se javljaju sporovi između vlasnika kućanstva i vlasnika stanova, na primjer, o takvim pitanjima: tko bi trebao otkloniti građevinske nedostatke u stanu u novoizgrađenoj kući; tko će ojačati balkon koji se raspada, popraviti uređaje i cijevi koje opslužuju stan: njegov vlasnik ili vlasnik kućanstva; tko je odgovoran za curenje i lomove u tim predmetima; u kojoj mjeri te predmete može raspolagati (ukloniti, zamijeniti, preinačiti, obnoviti) vlasnik stana, a u kojoj - vlasnik kućanstva. Ako nema dogovora o tim pitanjima, onda nisu isključeni slučajevi (kao što je to ponekad slučaj) kada privatnik upadne u predmete i opremu koji mu ne pripadaju. Istodobno se bavi preinakom kućanskih predmeta, na što nema pravo.
Trenutno (2010.) država izdvaja velika sredstva za remont mnogih starih stambenih zgrada. Ta sredstva treba utrošiti na dovođenje u red kućanske imovine (gospodarstva), ali ne i na adaptaciju stanova. U međuvremenu, puno stvari koje se odnose na kućnu imovinu nalazi se unutar granica stanova. To se ne odnosi samo na vanjske zidove, već i na druge glavne zidove, tranzitne cijevi (tzv. uspone), ventilacijske kanale itd. Prisutnost takvih uređaja i predmeta u stanovima zahtijeva jasno odvajanje istih u naravi u ono što pripada vlasnik stana, a to mu ne pripada. ZhK RF je potpuno zaobišao ovaj problem.
Podjela na privatne i javne ne tiče se samo djelatnosti za remont kuće ili stanovi. Na primjer, takvi dodaci privatnog stana kao što su balkoni su od velike javne važnosti. Estetska percepcija kuće ovisi o njihovom izgledu. Bez obzira na estetiku, postavljaju im se drugi zahtjevi. Za balkone vrijede posebni protupožarni propisi. Balkoni u cjelini i njihovi dijelovi moraju biti dovoljno čvrsti da ne predstavljaju prijetnju ljudima i predmetima na i ispod njih. Dakle, tekuće održavanje balkona, njihovi popravci i velika poboljšanja izvan su djelokruga privatnog prava. Balkoni bi trebali biti u vidnom polju stambenih organizacija zaduženih za kuću, kao i nadležnih nadzornih tijela.
U nekim situacijama, stambene organizacije (zajedno s komunalnim službama koje opslužuju kuće) također se moraju nositi s drugim "punjenjem" privatnih stanova: uređajima za opskrbu toplinom, sanitarnom opremom itd. Ako ti uređaji i oprema pokvare, ponekad stvaraju hitnu situaciju za cijelu kuću. S pravnog stajališta postavljaju se vrlo teška pitanja koja se nameću prilikom utvrđivanja pravih krivaca za nesreće koje su se dogodile, budući da mreže, kućanski aparati, kućna oprema nisu uvijek jasno podijeljeni između stanovnika, stambenih organizacija i komunalnih službi.
S obzirom na posebnu opasnost od plina, plinske cijevi i plinske uređaje u privatnim stanovima tradicionalno zauzimaju specijalizirani plinski uredi. No, tko posjeduje plinske uređaje - pitanje ostaje otvoreno.
ZhK RF radije ne primjećuje (zaobilazi u tišini) niz teških pitanja, poput onih navedenih. Donekle, njegov stav ima racionalno objašnjenje. Uostalom, ljudi žive u kućama različitih serija s nejednakim održavanjem i nejednakim rasporedom stanova.
Treba misliti da materijali i dizajn kuća, na primjer, onih podignutih na sjeveru i na jugu zemlje, nisu isti. Prava i obveze vlasnika stanova trebaju biti različiti u različitim kućama; u skladu s tim, prava i obveze organizacija koje održavaju i vode kućanstvo trebale bi se međusobno razlikovati.
ZhK RF, namijenjen cijeloj Rusiji kao cjelini, nije u stanju pokriti čitav niz situacija s kojima se susreće. Zaključak iz ovoga je sljedeći: ne može se proći s jednom šifrom za cijelu državu. Regijama treba dati pravo (i potaknuti) da prihvate svoje stambeni kodovi u razvoju RF LCD-a. Preporučljivo je napraviti takav zapis u trenutnom LC RF. Šifre modela za velike regije zemlje bi mogli preporučiti pravnici – stručnjaci iz područja stambenog prava.

U prosjeku u Rusiji u privatni posjed naručite danas 35% svih državni stanovi ... U Moskvi je ta brojka nevjerojatno visoka - 81%. Međutim, ostalo ih je još mnogo.

Propisan je i postupak vraćanja stambenog prostora u državno ili općinsko vlasništvo - deprivatizacija.

Postupak se može provesti sudskim nalogom ili dobrovoljno, na zahtjev svih vlasnika. Slučajevi deprivatizacije stambenih prostora danas više nisu izolirani.

Što je ovaj postupak?

Kao takav, koncept deprivatizacije (deprivatizacije) ne pojavljuje se u zakonodavnim aktima... U praksi ovi koncepti nisu ekvivalentni i znače sljedeće:

Razlozi za deprivatizaciju su vrlo raznoliki - nespremnost novog vlasnika stana da obavlja funkcije održavanja stambenog prostora.

Također, deprivatizacija je relevantna za vlasnike stanova u hitnom stanovanju. Vraćajući svoju imovinu državi, dobivaju nadu da će se nastaniti u novom stanovanju.

Stan vraćen državi više nije u vlasništvu vlasnika... S njom neće moći provoditi nikakve pravne radnje:,.

Deprivatizacija stambenog prostora provodi se pod sljedećim uvjetima:

samo vlasnik može sam provesti ovaj postupak;
ako ima više vlasnika, od svakog će se tražiti pismena suglasnost;
ako su vlasnici djeca ili osobe s invaliditetom, uključeni su organi starateljstva i starateljstva.

Državno (općinsko) vlasništvo sljedeći smještaj se ne može vratiti:

biti objekt ili;
opterećeni jamčevinom ili uhićenjem;
ako nakon privatizacije.

Za i protiv vlasnika kuća

Preduvjeti za deprivatizaciju su nespremnost ili nesposobnost vlasnika da ispuni određene obveze dodijeljena mu:

Mnogo je više nedostataka deprivatizacije, prvenstveno za vlasnika:

Ne možete biti vlasnik nekretnine. Nakon što je jednom provedena deprivatizacija stana, nemoguće je ponovno privatizirati isti stan.
Državne imovine ne može biti, pa poslodavac neće moći dobiti veliki kredit.
Iznajmljivanje socijalnog stanovanja puno je teže od iznajmljivanja vlastitog.
Vlasniku se oduzima pravo ponovne privatizacije, jer se daje jednom u životu.

Do danas su postupci za deprivatizaciju stanova rijetki, ali se njihov broj postupno povećava. Uglavnom, riječ je o povratu stanova kulturne ili povijesne vrijednosti. Građani rijetko pribjegavaju takvom postupku.

Sudska risprivatizacija je malo češća, kada se netko od vlasnika pokori zahtjev za povredu i pravdu.

Potrebni dokumenti

Za deprivatizaciju stana u 2019., vlasnik (ili više njih) mora dostaviti sljedeće dokumente odjelu Odjela za stambenu politiku u gradu:

Ovo je osnovni popis, ali može biti potrebna dodatna pomoć:

pisana suglasnost osobe koja je sudjelovala u privatizaciji;
punomoć ako netko od vlasnika ne može osobno sudjelovati u postupku;
dopuštenje organa starateljstva, ako među vlasnicima ima djece ili invalidnih građana.

Sama procedura je identična privatizaciji: zaposlenik pregleda dokumentaciju u roku od mjesec dana, zatim se sklapa ugovor s vlasnikom o prijenosu nekretnine u vlasništvo općine ili države, ugovor o socijalnom najmu ako bivši vlasnik nastavi. živjeti u stanu.

Korak po korak upute za privatizaciju stanovanja

Stan možete vratiti državi dobrovoljno ili sudskim putem. U slučaju podnošenja tužbe poništena je prethodno provedena privatizacija.

Međutim, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

Deprivatizacija stana provodi se u nekoliko koraka:

Vlasnik prikuplja sve potrebne potvrde, vlasničke isprave, pisane suglasnosti svih sudionika u privatizaciji, punomoći, ako će postupak provoditi jedna osoba.
Zatim se obraća sudu da se privatizacijska transakcija proglasi nevaljanom ili Odjelu stambene politike s izjavom.
Ugovor se sastavlja u roku od 2 mjeseca.
Nakon toga se vrši državna registracija vlasništva nad stanom od strane države, a s bivši vlasnik sklapa se ugovor o socijalnom zajmu.

Suđenje ponekad traje više od dva mjeseca. Do ponovne uknjižbe vlasništva u ovom slučaju dolazi sudskom odlukom.

Vlasnik može biti odbijen u provođenju postupka u sljedećim slučajevima:

Poteškoće tijekom postupka

Obrnuti postupak privatizacije nije navedeno u zakonu, stoga se u njegovom procesu postavljaju mnoga kontroverzna pitanja:

Proces deprivatizacije stambenih prostora prilično je kompliciran, jer je potrebno uzeti u obzir prava svih vlasnika.

Ako su se od trenutka privatizacije u stan mogla upisati mala djeca, jedan od vlasnika je umro ili otišao u drugu državu zbog prebivalište, iako beznačajna, ali je izvršena obnova stambenog prostora, proces deprivatizacije postaje sve složeniji

Kako vratiti privatizirani stan državi?

Video govori što je deprivatizacija stanovanja, kako se ovaj postupak provodi u praksi.

Objašnjava kakav se stambeni prostor može privatizirati, tko ima koristi od toga i što građani trebaju učiniti kako bi iskoristili ovu priliku.