Stan na prodaju i na čuvanje. Dozvola organa starateljstva za prodaju stana. Postupak dobivanja suglasnosti organa starateljstva

Razmislite kada je njihovo sudjelovanje potrebno prilikom prodaje stana. Također ćete naučiti kako podnijeti zahtjev organu starateljstva, koliko ga oni obrađuju i koliko vrijedi dozvola za prodaju.

Pravni razlozi ako je vlasnik maloljetan

Podsjetimo, transakcija je zakonita ako su svi njezini sudionici pravno sposobni. U ovom slučaju djeca su djelomično povrijeđena u njihova prava.

Građanski zakonik Ruske Federacije to navodi građani Ruske Federacije s navršenih 18 godina priznaju se kao sposobni.

Svi koji su mlađi su poslovno nesposobni (djeca do 14 godina) i djelomično sposobni (od 14 godina).

Interese maloljetnih građana zastupaju njihovi zakonski zastupnici, u pravilu roditelji, odnosno skrbnici i staratelji.

Ako dijete nije vlasnik stana koji se prodaje, za njegovu prodaju nije potrebno sudjelovanje organa starateljstva i starateljstva. Dozvolu organa starateljstva za prodaju stana potrebno je dobiti ako maloljetnik ima udio u imovini stana koji se prodaje ili je vlasnik stana.

Pažnja! Bez dozvole za prodaju iz pritvora, sve Sljedeći koraci besmisleno, budući da će transakcija biti proglašena nezakonitom.

Potrebni dokumenti za dobivanje potvrde od nadležnih tijela

Do da biste dobili dopuštenje za prodaju pravnim zastupnicima, trebate kontaktirati PLO uz pisani zahtjev utvrđenog obrasca (može se zatražiti od organa starateljstva u vašem mjestu prebivališta).

Prijavu potpisuju oba roditelja. Ako je jedan od roditelja preminuo, prilaže se smrtovnica, ako je nestao ili lišen roditeljskog prava potrebna je odgovarajuća sudska odluka. Ako je dijete starije od 14 godina, podnosi se i pismenom prijavom za transakciju.

Prijava je potrebna za prikupljanje određenog paketa dokumenata:

Obično osim originalnih dokumenata traže se i njihove preslike. Za obradu zahtjeva potrebno je 15 do 30 radnih dana. Predstavnici PLOiP-a mogu tražiti i druge dokumente, kao i održavati dodatne sastanke sa zakonskim zastupnicima djece i putovati na adresu njihovog stvarnog prebivališta.

Uvjeti za suglasnost organa starateljstva i moguće varijante događaja

Referenca! U pravilu se prodajna dozvola izdaje ako životni uvjeti djeteta objektivno ne postanu lošiji od postojećih, a idealno bi bili bolji.

Tako prodaja u svom čistom obliku praktički se ne razmatra, obično se uz stan koji se prodaje kupi još jedna kuća za dijete i obje transakcije se provode u isto vrijeme.

Opcije događaja:

Obično izdaje se prodajna dozvola na rok od tri mjeseca, ali ako to nije navedeno u dokumentu, tada je dopuštenje valjano dok se ne ispune svi potrebni uvjeti.

Važno! Nakon transakcije, kopije dokumenata koji potvrđuju djetetovo vlasništvo nad novom nekretninom moraju se dostaviti tijelima starateljstva u roku od mjesec dana. Inače, tijela starateljstva imaju pravo ići na sud sa zahtjevom da se transakcija proglasi nezakonitom.

Razlozi za odbijanje

Događa se da organi starateljstva odbiju dozvolu za prodaju. To se obično događa kada postoje sumnje u primljenu naknadu za dijete. Primjerice, novo stanovanje je puno manje od prethodnog, ili nedostaje potrebna infrastruktura na novoj lokaciji, a kupljeno stanovanje postaje lošije u smislu udobnosti.

Također, dodatni rizici nastaju prilikom prodaje stana i kupnje stambenog prostora na rate, kao i kupnje novih stanova u novogradnji, posebno u fazi iskopa.

Doista, zapravo, lišavajući dijete postojećeg stambenog prostora, ne dajete mu ništa zauzvrat.

Odbijanje nije uvijek konačno. Možete pokušati uvjeriti nadležne davanjem dodatnih argumenata u korist prodaje, odnosno dobivanja dodatnih pogodnosti i pogodnosti od prodaje djeteta.

Ako presuda ostane nepromijenjena, ovu odluku organa starateljstva možete osporiti na sudu. Rok za podnošenje žalbe je tri mjeseca.

zaključke

Prilikom prodaje stana potrebno je dopuštenje organa starateljstva ako postoji maloljetni vlasnik.
Glavna svrha kontrole s njihove strane je poštivanje imovinskih interesa djece.
Standardni rok za izdavanje dozvole je 15 do 30 radnih dana.
Standardno razdoblje valjanosti dozvole je 3 mjeseca.
Odobrenje organa starateljstva za prodaju izdaje se u pisanom obliku s naznakom određenog objekta.
U nekim slučajevima organi starateljstva mogu odbiti prodaju nekretnine.

Postavlja se pitanje kako dobiti dozvolu za prodaju stana od organa starateljstva ako je dijete vlasnik ovog stana ili njegovog dijela.

Budući da u skladu sa zakonima koji su na snazi u 2019. godini, roditelji ili osobe koje ih zamjenjuju ne smiju obavljati takve poslove bez prethodnog dopuštenja organa starateljstva.

Zauzvrat, dijete nema pravo pristati na transakcije otuđenja svoje imovine, kao ni na druge slične transakcije, što dovodi do smanjenja njegove imovine.

Dakle, ako je dijete vlasnik stana ili njegovog udjela, prilikom prodaje potrebno je ishoditi rješenje organa starateljstva za otuđenje imovine i suglasnost za kupnju novog stana. Štoviše, takve radnje moraju se izvoditi istovremeno.

Prijava djece mlađe od 18 godina kod bake i djeda nije dovoljna mjera. Budući da nakon ponovne registracije, dijete ne gubi vlasništvo nad stambenim prostorom.

Prijava na drugom mjestu bit će važna ako dijete nije vlasnik stana, već je jednostavno u njemu prijavljeno.

Prodaja stambenog prostora moguća je samo uz uvjet da se maloljetnim vlasnicima osigura jednak stambeni prostor.

Da biste dobili dopuštenje, morate se obratiti organima starateljstva u odjelu socijalne zaštite stanovništva vašeg područja.

Ako roditelji ne obavijeste organe starateljstva o prodaji stambenog prostora čiji je vlasnik maloljetan, tada organi starateljstva mogu tužiti i transakciju proglasiti nezakonitom. U tom slučaju smatrat će se da su prava maloljetnika povrijeđena.

U skladu s člankom 37. Građanskog zakona Ruske Federacije, roditelji djeteta ili njegovi skrbnici nemaju pravo sklapati poslove otuđenja imovine bez prethodnog dopuštenja organa starateljstva i starateljstva. I dijete ne može pristati na takve transakcije.

Za dobivanje dozvole organa starateljstva za prodaju stana potrebno je ovom tijelu u mjestu prebivališta djeteta podnijeti zahtjev u određenom obliku.

U njemu zastupnici djeteta ističu da se obvezuju poštivati prava i interese maloljetnika i bit buduće transakcije.

Prema pravilima, zahtjev se sastavlja u prisutnosti inspektora organa starateljstva i ovjerava ga.

Zaposlenik organa starateljstva obavezno vodi osobni razgovor s roditeljem ili skrbnikom djeteta. Sastanku moraju biti prisutna oba roditelja. Ako dijete već ima 14 godina, potrebna je i njegova prisutnost.

Maloljetnicima se smatraju osobe mlađe od 14 godina i za njih djeluju njihovi zakonski zastupnici. Nakon 14 djece, djeca djeluju samostalno, ali uz pismenu suglasnost svojih predstavnika.

Prilikom podnošenja zahtjeva za dopuštenje organa starateljstva, važno je pridržavati se osnovnog pravila - preliminarne pripreme kompletnog paketa dokumenata.

Budući da se ovom tijelu obraćate za dobivanje dozvole za prodaju stana, ima smisla samo ako imate kompletan paket potrebnih papira. Predočeni su i izvornici dokumenata i njihove preslike.

potvrda o vlasništvu;
katastarske i tehničke putovnice i planovi;
ugovor o privatizaciji, ako postoji;
izvorni izvadak iz Rosreestra o cijeni stana;
potvrda EIRTS-a da nema duga za račune za režije, nije obvezna, ali može biti potrebna;
originalni izvadak iz kućne knjige za stan koji se planira prodati;
izvorni izvještaj o stanju financijskih osobnih računa za sve stambene prostore koji sudjeluju u transakciji.

Dokumente za stambeni prostor koji se kupuje nije potrebno podnositi ako se malodobni vlasnik kuće prenosi na državno uzdržavanje i uzdržavanje.

U tom slučaju roditelji su dužni otvoriti račun na ime djeteta i na njega staviti jednak iznos troška stana ili njegovog udjela.

Bankovni dokumenti moraju biti predočeni organima starateljstva. Morate prenijeti novac na račun prije kupnje i prodaje.

Organi skrbništva i starateljstva u većini slučajeva ne daju suglasnost na transakciju u kojoj se kupnja stana na rate provodi uz istovremenu prodaju stambenog prostora u vlasništvu.

To vrijedi i za transakcije zaloga prostora i prodaje uz istovremenu donaciju. Odbijanje je posljedica visokog rizika od gubitka raspoloživog prostora.

Odobrenje organa starateljstva za prodaju stana izdaje se u obliku dozvole načelnika grada.... To se čini u roku od dva tjedna od trenutka prve žalbe organima starateljstva. Pod uvjetom da je predočen kompletan paket dokumenata.

Skrbništvo u određenom roku pregleda dokumente za prodaju stana. Ovaj rok je 1 mjesec od datuma pisanja prijave.

Taj se rok može skratiti samo ako postoje valjani razlozi. Ali ti razlozi ne uključuju:

Istječu dokumenti koji se podnose organima starateljstva.
Istječu rokovi plaćanja, depozita i ostalih plaćanja za stan.
Usmeni ili pisani sporazumi između stranaka koji nisu pravno obvezujući.

Nakon što dobijete dopuštenje, možete sklopiti dogovor. Prodaja starog i kupnja novog doma moraju se odvijati u isto vrijeme.

Kupnjom novog doma treba obavijestiti tijela starateljstva da je njihova odluka provedena... Popratne dokumente potrebno je dostaviti najkasnije u roku od 30 dana od dana izdavanja odobrenja organa starateljstva.

U slučaju da se obitelj preseli u drugi grad, organi starateljstva mogu dopustiti prodaju stana čak i ako se kupnja novi stan neće se odvijati istovremeno s prodajom starog.

U tom slučaju novac od prodaje stana mora biti doznačen na račun djeteta. Najkasnije 3 mjeseca kasnije roditelji su dužni kupiti stan u svom gradu i dati djetetu odgovarajući dio imovine.

Ako roditelji ili skrbnici prodaju stan, čiji je vlasnik dijete, bez dopuštenja organa starateljstva i starateljstva za prodaju stambenog prostora, potonji se mogu obratiti sudu, proglasiti povrijeđena prava djece, a transakcija je protuzakonito.

Za dobivanje dozvole za čuvanje za prodaju stana, zahtjev se može podnijeti putem MFC-a... Istodobno, vrijeme za primanje narudžbe se povećava za otprilike tjedan dana.

I to je samo u slučaju kada podnositelj zahtjeva podnosi cijeli popis potrebni dokumenti. Ako je nešto propušteno, rok se još više produljuje.

Dozvola organa starateljstva za prodaju stana vrijedi tri mjeseca, ali ako to nije naznačeno u dokumentu, onda je dopuštenje valjano dok se ne ispune svi potrebni uvjeti.

Djeca postaju sposobna u dobi od osamnaest godina. Ovo je napisano u građanski zakonik RF.

Nesposobnim ili djelomično sposobnim smatraju se svi koji su mlađi - od navršene 14. godine... Interese građana s invaliditetom zastupaju njihovi zakonski zastupnici. Oni su roditelji ili skrbnici.

Ako dijete nije vlasnik stana, za njegovu prodaju nije potrebna dozvola organa starateljstva i starateljstva.

Za prodaju je potrebna suglasnost skrbništva ako maloljetno dijete ima udio u vlasništvu nad stanom koji se prodaje, ili je vlasnik kuće.

Bez dozvole za prodaju iz skrbništva, sve daljnje radnje su besmislene, jer će se transakcija smatrati nezakonitom.

U nekim slučajevima organi starateljstva odbijaju dozvolu za prodaju. To se događa kada postoje sumnje u rezultirajuću korist za dijete. Na primjer, novo kućište je manje i manje udobno od prethodnog.

Dodatni rizici nastaju prilikom prodaje stana i kupnje stambenog prostora na rate, kao i kod kupnje novog stambenog prostora u novogradnji, posebice kada ona još nije dovršena. Od lišenja stambenog prostora djetetu, zapravo, ništa se ne daje zauzvrat.

Odricanje od skrbništva nije uvijek konačno... Nadležne možete pokušati uvjeriti iznošenjem dodatnih argumenata u korist prodaje, nabrojati koje će dodatne pogodnosti i pogodnosti dijete dobiti od prodaje.

Ako presuda ostane nepromijenjena, možete je pokušati osporiti na sudu. Žalba se podnosi u roku od tri mjeseca.

Dakle, da bi dobili suglasnost za prodaju stana od organa starateljstva, zakonski zastupnici trebaju organima starateljstva napisati prijavu utvrđenog obrasca. Ovu izjavu potpisuju oba roditelja.

Ako je dijete starije od 14 godina, također se prijavljuje za transakciju... Uz prijavu potrebno je prikupiti i određeni paket dokumenata.

Tek nakon podnošenja zahtjeva i svih potrebnih dokumenata u cijelosti, možete računati na dobivanje potrebne dozvole. Njegov glavni cilj je kontrola poštivanja imovinskih interesa maloljetnika.

Standardno razdoblje izdavanja je 15 do 30 radnih dana. Ova dozvola vrijedi tri mjeseca.

Zadnja izmjena: svibanj 2019

Prodaja stana nije laka, pogotovo ako su maloljetne osobe tamo registrirane ili u vlasništvu. Zakon, koji štiti prava nesposobnih građana, ograničava pravo raspolaganja imovinom, zahtijevajući prvo pribaviti dopuštenje za prodaju stana od organa starateljstva. Svaka transakcija izvršena bez odobrenja poništava se.

Kada je potrebna dozvola?

Otuđenje nekretnine zahtijeva poštivanje interesa svih vlasnika i evidentiranih nesposobnih građana.

Proces prodaje kompliciraju ne samo djeca-vlasnici, već i maloljetnici koji su jednostavno prijavljeni na stambeni prostor. Kupac, prije transakcije, zahtijeva oslobađanje stanovanja, uključujući i odjavu na adresi lokacije stana. Kada dijete bude otpušteno prilikom preseljenja u drugi grad ili regiju, potrebno mu je osigurati drugi smještaj i prijaviti trajnu prijavu na novoj adresi.

Ako maloljetnik posjeduje barem dio otuđene nekretnine, njegovi zakonski zastupnici moraju proći složenu proceduru usklađivanja prodaje s tijelima starateljstva.

Prodaja se može ograničiti ne samo nazočnošću maloljetnog vlasnika, već i drugim kategorijama nesposobnih ili djelomično nesposobnih osoba. Pritom se sva djeca ne smatraju nesposobnom, što daje pravo na besplatnu prodaju stanovanja.

U sljedećim situacijama nije potrebno odobrenje nadzornih tijela, a dijete se priznaje kao potpuno sposobno:

Građanin se oženio sa 16 godina.
Maloljetnik je raskinuo bračnu vezu.
Nakon 16. godine dijete se bavi poduzetničkom aktivnošću.

Uvjeti ugovora

Zbog svoje nesposobnosti da samostalno riješi pitanje prodaje stambenog prostora, dijete ne može. Zakon, prenoseći ovlasti donošenja pravno važnih odluka i zastupanja interesa maloljetnika na njegove zastupnike (roditelje, skrbnike), nalaže da potonji jamče poštivanje prava i interesa nesposobnih.

Organima starateljstva se mogu obratiti roditelji, skrbnici, skrbnici ili osobe koje obavljaju poslove zastupanja interesa djeteta ili štićenika.

Zauzvrat, supervizor mora provjeriti usklađenost s osnovnim zahtjevima za transakciju.:

kvaliteta života, životni uvjeti dijete neće biti ozlijeđeno. Ne možete samo prodati stan bez kupnje nove nekretnine.
Svi dokumenti su dostavljeni kako bi se jamčila čistoća transakcije i odsutnost rizika za maloljetnika.
Postupak je proveden zakonom propisanim redoslijedom.
U postupku provjere dokumentacije za transakciju, nadzorno tijelo nije otkrilo nikakve pritužbe.

Nije lako dobiti suglasnost za prodaju nekretnine. Osnova za dobivanje dozvole bit će podnošenje zahtjeva s pripadajućim papirima. Budući da je svaki slučaj ponovne uknjižbe nekretnine individualan, preporuča se unaprijed pojasniti traženi popis, kao i dobiti savjet o uvjetima pod kojima se transakcija može ugovoriti.

Kako bi transakcija bila uspješna i bez prekida, preporuča se posjetiti teritorijalni odjel organa starateljstva i dobiti sveobuhvatne savjete o dopuštenju, kako je dobiti i pod kojim uvjetima će se dogovoriti kupoprodaja i kupnja stambenog prostora.

Slobodno pitanje za odvjetnika

Trebate li konzultaciju? Postavite pitanje izravno na web mjestu. Sve konzultacije su besplatne Kvaliteta i potpunost odgovora odvjetnika ovisi o tome koliko potpuno i jasno opišete svoj problem

Prodaja stana, ako među vlasnicima nekretnina postoji maloljetnik, prepuna je niza poteškoća, od kojih je glavna dobivanje dozvole za provođenje transakcije od tijela skrbništva i starateljstva. U nedostatku takvog dokumenta nemoguće je izvršiti transakciju ili će biti priznata kao pravno ništavna jer su povrijeđena prava maloljetnika.

Dozvola za prodaju stana s maloljetnom osobom

Glavna zadaća tijela starateljstva (PLO) je zaštita interesa malodobne djece, stoga ovu ovlast neće biti moguće zaobići u dogovoru sa stanom u kojem je dijete među vlasnicima.

Uvjeti za dobivanje dozvole:

očuvanje ili poboljšanje životnih uvjeta djeteta (članak 31. LC RF);
poštivanje imovinskih interesa maloljetnika (članak 292. Građanskog zakona Ruske Federacije) - ako se ova klauzula ne poštuje, transakcija će biti zabranjena ili osporena nakon što je dovršena.

Kako se ne bi narušili interesi djeteta, inicijatori transakcije mu osiguravaju stambeni prostor slične veličine i udobnosti ili ekvivalentan udio u njemu.

Prilikom odlučivanja o izdavanju dozvole, zaposlenici PLO-a rukovode se važećim zakonodavstvom Ruske Federacije:

Umjetnost. 20 Građanskog zakonika Ruske Federacije;
stavak 4. čl. 292 Građanskog zakonika Ruske Federacije;
Umjetnost. 31. Zakona o stanovanju;

kao i Savezni zakoni:

broj 51 (GK);
broj 188 (ZhK);
broj 223 (SK);
br. 1541-1 (zakon o privatizaciji). stambeni fond);
broj 48 (zakon o starateljstvu i starateljstvu).

Potrebno je pribaviti dopuštenje kako za promet nekretninama, gdje je maloljetnik vlasnik stambenog udjela, tako i za radnje s imovinom u potpunom vlasništvu djeteta.

Prema Građanskom zakoniku, dob djeteta utječe na njegovu poslovnu sposobnost:

do 6 godina života smatra se nesposobnim;
od 6 do 14 godina, priznat je kao djelomično sposoban;
od 14 do 18 godina - ograničeno poslovno sposoban;
nakon navršenih 18 godina – potpuno sposoban.

Osim toga, dijete starije od 16 godina priznaje se kao potpuno sposobno ako:

udala sam se. Fiktivni brak je jedina iznimka za ograničenje poslovne sposobnosti. U slučaju razvoda, ograničenje ne stupa na snagu.
Bavi se privatnim poslom ili radi na ugovor o radu, odnosno kao rezultat emancipacije.

Ako je maloljetnik priznat kao potpuno sposoban, transakcija se provodi dalje opći razlozi te nije potrebno ishoditi dopuštenje organa starateljstva. U drugim slučajevima, roditelji posjećuju državno tijelo, osiguravaju Potrebni dokumenti i dobiti službeno dopuštenje za transakciju.

Od 2016. godine poslovi s nekretninama u kojima su kao vlasnici uključeni maloljetnici moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika. Javni bilježnik će zabilježiti transakciju samo ako postoji dozvola za prodaju dobivena od organa starateljstva.

Kako bi dobili dopuštenje za transakciju, roditelji moraju osobno posjetiti skrbništvo i dostaviti potrebne dokumente. Na temelju njih inspektor će donijeti pozitivnu ili negativnu odluku i donijeti odgovarajuće rješenje.

Koji dokumenti su potrebni

Kako ne bi imali problema s dobivanjem dozvole, roditelji (skrbnici) djeteta tijelima starateljstva daju paket dokumenata:

Izjava. Mora sadržavati potpise oba zastupnika maloljetnika.
Roditeljske putovnice.
Potvrda o sklapanju braka i/ili razvodu (ako postoji).
Rodni list djeteta (djece) ako su mlađi od 14 godina.
Putovnice djece (djeteta) ako su starija od 14 godina.
Pristanak osobno potpisan od maloljetne osobe za obavljanje transakcije.
Dokument koji je temelj za nastanak vlasništva (ugovor o darovanju, kupoprodaji, nasljedstvu).
Eksplikacija (katastarska putovnica).
Potvrda o broju osoba propisanih u prostoriji.
Izvadak iz Rosreestra (do 2017. bila je potrebna potvrda o vlasništvu).
Izvadak iz kućne knjige.
Podaci o vrijednosti nekretnine.
Potvrda o nepostojanju duga na komunalne usluge.

Ako tijela starateljstva zahtijevaju da se maloljetniku osigura vlasništvo nad drugim stambenim objektom (njegov dio), tada će biti potrebno dostaviti dokumente koji odražavaju tehničke karakteristike, trošak i druge podatke o objektu.

Izjava

Za pisanje zahtjeva za dopuštenje za provođenje transakcije prodaje i kupnje uz sudjelovanje maloljetnog vlasnika PLO-a, oba predstavnika djeteta posjećuju. U prijavi su navedene sljedeće točke:

potpune podatke o djetetu (djeci) i predstavnicima (roditeljima);
podaci o nekretnini (površina, tehničke karakteristike);
podatke o nastanku vlasništva (ugovor o prodaji, zamjeni, darovanju);
obveza da se maloljetniku osigura jednaka površina i Tehničke specifikacije stambeni prostor (udio u njemu) u vlasništvu;
razlozi za prodaju nekretnine;
potpise roditelja.

Naredba izdana nakon razmatranja dostavljenih dokumenata od strane inspektora PLO-a može imati različite formulacije:

Odobrenje za provođenje postupka otuđenja i prodaje nekretnine uz istovremenu kupnju stambenog prostora. U ovom slučaju, transakcija se provodi tek nakon što dijete postane vlasnik kupljenog stana, što mora biti dokumentirano.
Dozvola za prodaju nekretnine uz naknadnu kupnju stambenog prostora(udio u stanu) na ime djeteta. U tom slučaju, novac primljen za dio stambenog prostora koji pripada djetetu bit će doznačen na posebno otvoreni bankovni račun registriran za maloljetno dijete. Taj novac neće biti moguće podići bez suglasnosti organa starateljstva, a također se ne može potrošiti ni na što drugo osim na kupnju stana za dijete.

U pravilu, PLO izdaju dozvolu za prodaju i naknadno stjecanje nekretnine za maloljetnu osobu samo ako posjeduje i drugu nekretninu osim one koja se prodaje. U drugim slučajevima, transakcija prodaje i kupnje provodi se odjednom.

Koliko dugo se predmet razmatra?

Od trenutka podnošenja dokumenata i pisanja prijave, odgovor PLO-a podnositeljima će stići u roku od 14 dana. No, rok se može povećati ako:

potreban je zahtjev za slanje u drugu regiju - ova situacija može nastati ako se djetetu dodijeli udio u stanu koji se nalazi u drugoj regiji;
podaci o nekretnini i njezinim vlasnicima su netočni ili nepotpuni.

Ako maloljetnik nakon prodaje nekretnine postane vlasnik kuće ili udjela u njoj u drugoj regiji, tada se razdoblje za razmatranje zahtjeva dodatno povećava na mjesec dana. To je zbog potrebe slanja zahtjeva PLO-u regije u kojoj dijete stječe vlasništvo nad stambenim prostorom, te nadzora ustupljenih prostorija od strane inspektora.

Rok valjanosti dozvole

Odobrenje koje izdaju tijela starateljstva za sklapanje posla prodaje i kupoprodaje nekretnine uz sudjelovanje maloljetnog vlasnika ima različite rokove važenja:

Ako u Nalogu nije određen datum isteka, on je pravno valjan neograničeno, odnosno dok se ne dovrše svi postupci navedeni u njemu. Ujedno, Nalogom se navodi i objekt nekretnine čiji će vlasnik nakon transakcije biti dijete.
Ako je u Naredbi propisan određeni rok, nakon njegovog isteka podnositelji zahtjeva moraju ponovno posjetiti PLO i dobiti novu dozvolu.

PLO ima pravo navesti razdoblje valjanosti u Naredbi, stoga se preporuča razjasniti ovu nijansu s institucijom.

Skrbništvo odbija: razlozi i daljnje radnje

Čak i uz prisutnost svih potrebnih dokumenata, podnositelji zahtjeva mogu dobiti odbijanje obavljanja transakcije. Razlozi za negativnu odluku:

Pogoršanje životnih uvjeta - na primjer, stjecanje privatne kuće bez komunikacija u zamjenu za udoban stan.
Povreda prava maloljetnika - primjerice kupnja nekretnine manje površine od one koja se prodaje.
Mogućnost osporavanja transakcije ili sumnje na prijevaru s nekretninom uslijed koje maloljetnik može izgubiti imovinu.
Sklapanje dogovora između najbližih rođaka.
Odbijanje jednog ili više vlasnika da prodaju nekretninu.

Položaj Ustavni sud, na temelju članaka 37. i 28. Građanskog zakona Ruske Federacije, je da organi starateljstva ne mogu proizvoljno zabraniti obavljanje transakcija s imovinom malodobne djece od strane roditelja.

Prema tome, ako je skrbništvo odbilo transakciju ne zbog povrede prava djeteta, odluka se može sudskim putem proglasiti nezakonitom. Upravni tužbeni zahtjev možete podnijeti sudu i u mjestu tužitelja i u mjestu tuženika (starateljstvo).

Sud će, donoseći odluku, polaziti od konkretnih okolnosti i zakonitosti transakcije, usklađenosti postupka s interesima djeteta. Dakle, ako su tužbeni zahtjevi tužitelja zakoniti i opravdani, sva je prilika za dobivanje pozitivne sudske odluke.

Dopuštenje organa starateljstva za provođenje refinanciranja

Za refinanciranje hipoteke, u nekim slučajevima, bit će potrebna dozvola koju izdaje tijelo za skrbništvo i starateljstvo. Ne morate dobiti dopuštenje ako nakon uzimanja hipotekarni zajam nisu korištena sredstva materinskog kapitala, a djeca nisu vlasnici stambenog prostora (njegov udio).

Morate dobiti dopuštenje ako:

dijete je vlasnik, ali hipoteku nisu koristili majčinski kapital;
obiteljski kapital korišten kao polog udjeli u stambenim zgradama dodijeljeni su za hipoteke i djecu;
rodiljnim kapitalom otplaćivan je iznos duga ili obračunate kamate na hipoteku, dok je potpisana javnobilježnička obveza da će se udjeli u određenom vremenu dodijeliti svoj djeci.

Sukladno zakonodavstvu, stambeni udjeli moraju se dodijeliti prvom, drugom, trećem i sljedećoj djeci rođenoj (posvojenoj) tijekom razdoblja važenja ugovor o hipoteci korištenjem materinskog kapitala.

Za dobivanje dozvole za refinanciranje skrbništvu se podnose sljedeći dokumenti:

izjava;
putovnice i domovnice svih sudionika u transakciji;
javnobilježnički zahtjev u pisanom obliku;
stambeni dokumenti (izvadak iz Rosreestra, katastarska putovnica, hipotekarna dokumentacija);
potvrda koja potvrđuje nepostojanje računa za komunalne usluge;
dokumenti o refinanciranju (ugovor s bankom).

Dokumente pregledavaju inspektori starateljstva u roku od dva tjedna do mjesec dana, nakon čega se izdaje Naredba kojom se dopušta ili zabranjuje refinanciranje hipotekarnog kredita.

Za obavljanje poslova s nekretninama u kojima je udio maloljetne osobe potrebno je pribaviti dopuštenje organa starateljstva i proći postupak javnobilježničkog upisa posla. Nakon ovih postupaka, kupoprodaja se odvija uobičajeno.