Obnova stana nakon razvoda. Preregistracija stana i drugih nekretnina za suprugu, muža ili rođaka uz niži trošak, potrebni dokumenti. Pomoć odvjetnika u preregistraciji stana za suprugu

U posljednje vrijeme sustavno dobivamo pitanja u vezi s mogućnošću prenosa stana u posjed od jednog supružnika na drugog. Uzbuđenje nastaje zbog činjenice da je par dobio od Rosreestr-a odbijanje upisa vlasništva.

Da bismo razumjeli pitanje kako "ispravno" dati supružniku stan, potrebno je uspostaviti pravni režim nekretnina:

  1. Stan je u privatnom vlasništvu supružnika.

Ako je supružnik stekao pravo na stanovanje prije braka, ili kao poklon druge osobe ili nasljeđivanjem, on je jedini vlasnik stana, u kom slučaju ima pravo izdati "poklon" za svoju suprugu prema općenito

  1. Ako je, naprotiv, stan kupljen nakon braka,  smatra se zajedničkim vlasništvom supružnika ( zajednički stečeni).

Problem je u tome što, pravno, davalac ne može stvari dati vlasniku iste stvari. A gosta ne može dobiti na poklon ono što već posjeduje. Odnosno, prije pregrijavanja stana iz zajedničkog vlasništva na pojedinca potrebno je utvrditi udjele. Ako je postojalo zajedničko vlasništvo ili čak ako je nekretnina registrirana za jednog od supružnika, tada morate nekretninu prenijeti u zajedničko vlasništvo, a tek tada vlasnik može raspolagati svojim udjelom.

Ali što ako supružnici odluče ponovno upisati stan koji je u zajedničkom vlasništvu, za jednog od supružnika?

Ovisno o preferencijama klijenta, naši odvjetnici provode tri sheme za ponovnu registraciju imovine supružnika:

  1. Utvrđivanje udjela u stanu s naknadnom donacijom.

Često postoje slučajevi kada suprug odluči preregistrirati stan svojoj ženi. Razlozi mogu biti različiti, kao što su: razvod, teška bolest supružnika, postoje i slučajevi kada, zbog određenih okolnosti, stan mora biti upisan kod jednog vlasnika. Ali ne znaju svi kako to učiniti. Nakon što pročitate trenutni članak, upoznat ćete se sa svim nijansama.

Kako prenijeti stan svojoj ženi dok je u braku

Ako je stan koji su supružnici odlučili preregistrirati za supružnika kupio prije no što su stupili u brak. Ili je nekretninu primio nasljedstvom ili joj je to poklonjeno, u tom slučaju preporučuje se sastaviti poklon za ženu. Vrijedno je napomenuti da prema Obiteljskom zakonu Ruske Federacije, supružnici ne trebaju plaćati porez u slučaju da dobiju stan donacijom. Ovaj se dokument izvršava jednostavnim pisanjem. U skladu sa zakonom Ruske Federacije, darovni akt mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.

Kako obnoviti udio u stanu za suprugu

Postoje dva načina za obnoviti udio stana za suprugu. Ovo je dizajn darovnog djela ili kupoprodajnog ugovora. Često građani biraju prvu mogućnost.

Detaljne upute za ponovni upis udjela imovine:

1. Notaru predočiti potrebnu dokumentaciju, i to:

  • Putovnice supruga i muža;
  • Dokument koji dokazuje da udio pripada supružniku;
  • Pismenu suglasnost supruga;
  • Podaci u kojima su navedeni svi koji su prijavljeni u ovom stanu.

2. Nadalje, u ugovoru o darovanju koji je sastavio javni bilježnik potrebno je potpisati muža i ženu. To treba učiniti na licu mjesta, u prisustvu zaposlenika ustanove;
  3. Plaćanje državnih naknada i javnih bilježnica, i to:

  • Za dizajn poklona morat ćete platiti 2-3 tisuće rubalja;
  • Za njegovu registraciju 2000 rubalja;
  • Veličina državne carine iznosi 0,3% udjela stambenog prostora.

4. Također, supružnici moraju potpisati zahtjev za registraciju;
  5. Javni bilježnik trebat će originale svih dokumenata, osim putovnica;
  6. Zatim će sve dokumente poslati na Rosreestr ili MFC;
  7. Zaključno, trebali biste preuzeti ugovor kod javnog bilježnika. Također, supruga će dobiti potvrdu da je ona vlasnik udjela u stanovanju. Vrijedi napomenuti da sa sobom morate imati putovnicu i sve kopije dokumenata koje vam je prethodno izdao javni bilježnik.

Koji su dokumenti potrebni za obnovu stana za suprugu

Za ponovnu registraciju stana za ženu trebali biste imati sljedeći dokumentacijski paket:

  • Putovnice supružnika;
  • Dokumentacija kojom se potvrđuje da ste vlasnik dionica;
  • Pismeno dopuštenje svih vlasnika da se ovjere kod javnog bilježnika;
  • Dokumentacija iz inventara;
  • Ugovor na temelju kojeg je donator dobio stanovanje. To može biti ugovor o kupoprodaji, kao i potvrda o nasljeđivanju;
  • Izvadak s osobnog računa;
  • Izjava.

Kako obnoviti stan za suprugu bez poreza

Ako supružnik želi ponovno dati imovinu supruzi prije zaključenja braka ili u slučaju kada ga je naslijedio, za supružnika treba sklopiti ugovor o darovanju. Ovaj se dokument izvršava jednostavnim pisanjem. Prema Obiteljskom zakoniku Ruske Federacije, supružnici ne moraju plaćati porez ako je stan pripao donacijom.

Nakon muževe smrti preregistracija stana za suprugu

Smrt supruga ozbiljan je test za supružnika. Između ostalih problema, ona ima problema s registracijom stanovanja. Često supružnik ne zna koji su dokumenti potrebni za obnovu stana nakon smrti supruga.

Prema odredbama Zakona Ruske Federacije, imovina koja je stečena u braku pripada supružnicima u jednakim udjelima. Supružnik ima pravo raspolagati svojim dijelom stanovanja kako želi, ali polovinu supružnika treba rasporediti među sve nasljednike. Za formaliziranje nasljednih prava potrebno je javnom bilježniku poslati traženi paket dokumenata. Vrijedi napomenuti da se to radi u roku od pola godine od datuma registracije smrti.

Popis potrebnih dokumenata za registraciju nasljednih prava:

  • Original i preslika umrlog supružnika;
  • Dokument koji ukazuje na posljednje prebivalište muža. Također je vrijedno istaknuti sve koji su tamo živjeli u vrijeme smrti;
  • Potvrda da ste u braku;
  • Potvrda koja dokazuje da je stan kupljen u braku;
  • Putovnica.

Berezutsky Vladimir Nikolaevich   (25.03.2013. U 20:10:02)

Zdravo. U skladu s člankom 34. Obiteljskog zakona Ruske Federacije imovina koju su supružnici stekli tijekom braka njihova je zajednička imovina, Imovina koju supružnici steknu za vrijeme braka (zajednička imovina supružnika) uključuje prihode svakog supružnika od rada, poduzetničke aktivnosti i rezultata intelektualne aktivnosti, mirovine koje su primili, naknade, kao i druge novčane isplate koje nemaju posebnu svrhu (količina materijala pomoć, iznose plaćene u vezi s gubitkom radne sposobnosti zbog ozljede ili druge štete zdravlju i drugo). Zajedničko vlasništvo supružnika je i pokretna i nepokretna imovina stečena na teret zajedničkog dohotka supružnika, vrijednosnih papira, udjela, doprinosa, udjela u kapitalu doprinosa kreditnim institucijama ili drugim trgovačkim organizacijama, te bilo koje druge imovine koju su supružnici stekli tijekom braka, bez obzira na na ime koga od supružnika stekao ili na ime koga ili od kojih je supružnika novac uplaćen. Pravo na zajedničko vlasništvo supružnika pripada i supružniku, koji je obavljao domaćinstvo, brigu o djeci ili iz drugih valjanih razloga nije imao samostalni dohodak .. Dakle, po mom mišljenju. transakcija koja uključuje supružnika koji vam daje stan koji i vama pripada neće ispuniti uvjete.
  Iz ove situacije postoji barem jedan izlaz. tri načina.

Prvi način: supružnike, u skladu s člankom 42. stavak 1. Zakona o RF-u, mora zaključiti javni bilježnik, koji bi trebao promijeniti zakon zajedničkog vlasništva utvrđen zakonom (članak 34. ZK-a RF), postavljajući režim podijeljen  vlasništvo nad stanom. Nakon toga, pravo na zajedničko zajedničko vlasništvo pretvara se u zajedničko zajedničko vlasništvo, prestanak prava na zajedničko zajedničko vlasništvo i nastanak zajedničkog prava podliježu državnoj registraciji. Kao rezultat toga, vi i supružnik ćete biti u vlasništvu vaših dionica. Sada, tada supružnik može prenijeti na vas svoj dio darovnog ugovora. Prijelaz je također podložan državnoj registraciji.

Druga metoda: u skladu s člankom 1. članka 42. Kaznenog zakona Ruske Federacije, supružnici moraju sklopiti javnobilježnički ugovor o braku, koji bi izmjenom režima zajedničke imovine utvrđenim zakonom (članak 34. Kodeksa Ruske Federacije) promijenio postavljanjem odvojen  vlasništvo nad stanom. Nakon toga, pravo zajedničkog vlasništva pretvara se u vlasništvo jednog od supružnika (u ovom slučaju vašeg). Te radnje podliježu i državnoj registraciji.

Treća metoda: supružnici, u skladu s odredbom 2. članka 38. Zakona o RF-u, sklapaju sporazum o podjeli zajedničke imovine, koji se može ovjeriti notarsko. Kao rezultat ovog odjeljka, supružnici određuju svoje udjele u zajedničkom vlasništvu. Zatim se primjenjuje postupak naveden za prvu metodu.

Trebat će vam

  • - vlasnički dokumenti za stan (ugovor o kupnji i potvrda o registraciji);
  • - katastarske i tehničke putovnice;
  • - lična dokumenta supružnika;
  • - izvod iz kućne knjige.

Priručnik s uputama

Prije nego što odaberete vrstu transakcije nad kojom ćete ostvariti vlasništvo nad supružnikom, provjerite sada. Ako je navedena imovina stečena povratnom transakcijom u sadašnjem braku, supruga, u stvari, ima pravo na ½ vlasništva nad stanom. Budući da je u skladu sa stavkom 3. članka 34. ZK Ruske Federacije imovina koju supružnici stekli u braku zajednička imovina oba supružnika, bez obzira na čije ime je registrirano.

U ovom slučaju da dovršite prijenos supružniku, sklopite s njom sporazum o podjeli zajednički stečene imovine. Sporazum je u pisanom obliku, potpisan od strane obje strane i ovjeren kod javnog bilježnika. Ugovor označava objekt - stan, stranke - supružnika i uvjet zaključivanja - bespravni prijenos vlasništva. Sporazum ovjeren notarskim putem daje se okružnom odjelu Federalne službe registracije za registraciju prijenosa vlasništva.

Ako je predmetni stan suprug stekao prije sadašnjeg braka ili je u braku primljen besplatno (ugovor o darovanju, nasljedstvo), onda je najbolja opcija za ponovni upis stana za supružnika sklapanje darovnog ugovora. U skladu s RF IC, supružnici su, kao sljedeći rođaci, oslobođeni plaćanja poreza prilikom primanja nekretnina na dar.

Sastavite ugovor o donaciji u jednostavnom pisanom obliku koji potpisuju stranke. Ovjeravanje ovog oblika transakcije zakonom nije obvezno. Uz ugovorne i vlasničke dokumente za stan trebat će vam potvrda o plaćanju državne carine, katastarske i tehničke putovnice za nekretnine, dokumenti koji dokazuju identitet strana u transakciji, kao i izvadak iz kućne knjige. Navedite cijeli paket dokumenata za registraciju prenosa vlasništva stana na okružni odjel UFRS-a.

U svim slučajevima preregistracija stana u UFRS trajat će 30 dana. Nakon tog razdoblja, vaša supruga postaje vlasnik stana i prima odgovarajuću zakonsku potvrdu.

Korisni savjet

Umjesto sporazuma o podjeli imovine, supružnici mogu sastaviti predbračni sporazum, koji se sklapa na sličan način, ali je potpuniji i često željeni dokument.

Da biste stan prenijeli supružniku, dovoljno je izdati poklon bon ili ugovor o prodaji. Potpuno drugačiji postupak obrade transakcije bit će u slučaju da je morate razvesti.

Priručnik s uputama

Sklonite poklon ugovor sa supružnikom (ne možete ga notarsko ovjeriti) i kontaktirajte UFRS kako biste ga registrirali.

Uz ugovor predočiti i sljedeće dokumente:
- primitak plaćanja državne pristojbe;
- vaš zahtjev za registraciju prenosa vlasništva nad nekretninama supružnika;
- supružnikov zahtjev za upis vlasništva nad nekretninama;
- izvorne dokumente koji dokazuju identitet stranaka;
- katastarska putovnica;
- ostala rodbina koja živi, \u200b\u200bovjerena kod javnog bilježnika (ako je to zajedničko vlasništvo ili ako su prijavljeni u ovom stanu);
- potvrdu o vlasništvu;
- potvrda iz BTI-a s obveznom naznakom troškova prema popisu inventara;
- izvadak iz kućne knjige, ovjeren kod javnog bilježnika.

Nakon postupka registracije, supruga će morati dobiti potvrdu o vlasništvu. Ni vi ni ona nećete morati platiti porez jer ste bliski srodnici.

Prilikom sklapanja fiktivnog kupoprodajnog ugovora morat ćete platiti porez ako njegova vrijednost premašuje iznos naveden u zakonodavstvu vaše regije i ako ste vlasnik stana manje od 3 godine.

Ako namjeravate predstaviti stan svojoj supruzi nakon razvoda, ona će morati platiti porez od 13% od procijenjene vrijednosti stana. Stoga je mnogo korisnije u ovom slučaju sastaviti Sporazum o podjeli imovine u kojem možete naznačiti da stan (ako je prije vašeg braka bio u vašoj imovini) postaje vlasništvo supružnika. Ako ste stan kupili tijekom braka, možete prenijeti svojoj supruzi svoj dio prema Ugovoru. U svakom slučaju, Sporazum mora sastaviti javni bilježnik, a tek tada vaš supružnik će moći podnijeti zahtjev UFRS-u za potvrdu o vlasništvu stana.

U životu postoje takvi slučajevi da stan, kuću, automobil ili drugu imovinu koja pripada mužu, supruga mora ponovno izdati za sebe. U tu svrhu postoji nekoliko mogućih opcija: izvršavanje darovnog ugovora, transakcija prodaje, ponovno izdavanje prema sudskom nalogu.

Priručnik s uputama

Dobivanje dozvola za sve vlasnike kuća da ga doniraju ili prodaju i obavijestite ih kod javnog bilježnika.

Ažurirajte dokumente o kućištu. Da biste to učinili, obratite se BTI-u i nazovite tehničkog službenika ove organizacije, koji će pregledati i izmjeriti kućište. Na temelju tih podataka, BTI će izdati novi plan i izvadak iz katastarske putovnice.

Na osnovu prikupljenih dokumenata sklopite ugovor o donaciji ili prodaji kod javnog bilježnika. Istodobno, bilježnik sastavlja akt o prihvaćanju i prenosu stanovanja odgovarajućeg obrasca.

U uredu javnog bilježnika osigurajte preregistraciju automobila darovnim ili kupoprodajnim ugovorom. Da biste to učinili, morate imati putovnice (vaše i muževe), dokumente za auto.

Za registraciju prava na nekretninama i transakcije s njima obratite se odjelu pravde sa sobom imaju dokumente za automobil i ugovor ovjeren kod javnog bilježnika. U roku od 30 dana nakon registracije transakcije, dobit će vam potvrdu o vlasništvu automobila.

Obnovite automobil nasljeđivanjem na isti način kao i nekretnine.

izvori:

  • kako obnoviti stan za muža

Ruski zakon predviđa nekoliko načina dovršenja transakcije o prijenosu vlasništva nad kućom s jednog supružnika na drugog. U ovoj je situaciji važno znati na temelju koje transakcije je kuća kupljena.

Trenutno je uobičajena situacija kada jedan od supružnika razmišlja o tome kako preurediti stan za suprugu. Da biste napravili takvu transakciju, možete odabrati jednu od opcija, od kojih svaka ima i prednosti i nedostatke. Da biste napravili pravi izbor, morate pravilno razumjeti svaki od njih.

Transakcija se vrši između osoba koje nisu izgubile pravnu sposobnost i u normalnom su stanju. Umirovljenik može koristiti usluge nalogodavca za koga je u notarskom uredu sastavljena punomoć. Prilikom odabira opcije kako ponovno registrirati stan ili kuću, najprije morate odrediti status nekretnine.

Nekretnina, prema 34 čl. SK RF, uobičajeno je ako je njegovo sticanje bilo nakon vjenčanja. U ovom slučaju, supruga ima opravdan razlog da zahtjeva svoj dio životnog prostora. Nije zapravo važno tko je ustvari postao kupac nekretnine i za koga je sklopljen kupoprodajni ugovor.

Druga je mogućnost kada je životni prostor stečen prije braka ili nakon njegovog sklapanja, ali kao dar ili nasljedstvo. U ovom je slučaju suprug jedini vlasnik nekretnine. Može izraditi dar poklona u korist svoje žene. Budući da je ona bliski rođak, imovina koja je izdata na poklon neće se oporezivati \u200b\u200bprema IC Ruskoj Federaciji. Takva se manipulacija može izvesti ne samo u postojećem braku - ako je već razveden razvod, bivši supružnik također može prepisati imovinu u korist svoje supruge. Ako je brak već raskinut, tada će porez biti 13% vrijednosti imovine pod 224 čl. Porezni zakonik Ruske Federacije. Ista je situacija i sa imovinom u kojoj svaki supružnik ima udio. Oni sastave ugovor u pisanom obliku i potpišu ga. U ovom slučaju nije potrebna notarska ovjera.

Smrt supruga daje supružniku pravo da zahtijeva imovinu testamentom, u slučaju da je ona jedina nasljednica. Udovica će moći stupiti u nasljedstvo u roku od 6 mjeseci nakon smrti supružnika.

Bez obzira na opciju transakcije, postupak ponovne registracije trajat će do 30 dana. Nakon tog razdoblja supružnik postaje dokumentovani vlasnik i izdaje mu se potvrda. Ako ponovo objavite dokumente za smještaj u MFC-u, postupak će trajati mnogo manje vremena - do tjedan dana.

Alternativa sporazumu o podjeli imovine je bračni ugovor, koji se sklapa na isti način. Supružnici sastavljaju predbračni sporazum kojim se kaže da zajedničko vlasništvo postaje zajedničko i notarsko ovjereno. Nadalje, stranke moraju zaključiti ugovor o darovanju ili prodaji.

Paket okruglica za ponovno izdavanje

Za dovršavanje transakcije supružnici moraju dostaviti niz dokumenata. Glavne uključuju:

  1. Dokumenti za stan - ugovor o kupnji nekretnina i potvrda o registraciji.
  2. Putovnice za nekretnine - tehničke i katastarske.
  3. Dokumenti koji identificiraju stranke u sporazumu.
  4. Izvadak iz kućne knjige, ovjeren kod javnog bilježnika.
  5. Račun državne pristojbe.
  6. Izvadak iz BTI.

Kupnja ili prodaja ili poklon

Stranke bi trebale imati sa sobom gore navedeni paket dokumenata. Morate ponijeti potvrdu o braku ili razvodu, poreznu potvrdu o nepostojanju dugova prema suprugu, bračni ugovor, kao i izjavu o prijenosu i primanju prava vlasništva. Ako u obitelji postoji dijete mlađe od punoljetnosti, trebate podnijeti zahtjev za odgovarajuće odobrenje organima starateljstva.

Nasljedna transakcija

Nakon što stan primi u baštinu, žena mora dodatno osigurati:

  • udovica putovnica;
  • dokument o pravu na nasljedstvo;
  • izjava.

Postupak prijenosa nekretnina u korist supruge

Narudžba za kupnju ili prodaju

Zaključuje se supružnik o podjeli imovine stečene tijekom braka. Izvodi se pismeno, gdje svaki od njih stavlja svoje potpise, a zatim ih ovjerava kod javnog bilježnika. Takav rad treba sadržavati naznaku strana u sporazumu - supružnika, predmeta - stan, kao i uvjet, u ovom slučaju - ovo je besprijekorni prijenos vlasništva nad nekretninom. Dokument ovjeren od strane javnog bilježnika prebacuje se u odjeljenje UFRS okruga, gdje je upisan prijenos vlasništva. Cijeli postupak traje do 30 dana.

Nasljedstvo stana

Udovica prvo upisuje pravo nasljeđivanja po imovini, a nakon toga žena uknjižuje smještaj za sebe. U okrugu UFRS morate se prijaviti s paketom dokumenata. Preregistracija stana vrši se u roku od 1 mjeseca.

U svakom se slučaju paket dokumenata može promijeniti.

Što treba uzeti u obzir prilikom preregistracije stana

Trošak ponovne registracije stana izračunava se ovisno o vrsti transakcije, troškovima usluga i porezima. Približna cijena registracije nekretnina može uključivati:

  1. Javne bilježničke usluge - od 3 tisuće. trljati.
  2. Plaćanje državne pristojbe - od 2 tisuće. trljati.
  3. Plaćanje poreza - 13% od cijene stana.

Radovi za registraciju prijenosa kućišta moraju biti pravilno dizajnirani i imati odgovarajući izgled. Dokumenti se daju bez nedostataka, sva imena i imena su čitljiva.

Obnoviti stan suprugu kompetentnim pristupom nije teško ako se poštuju svi važni aspekti - pravni i zakonodavni. Potrebno je shvatiti ovaj postupak odgovorno: dodatno se posavjetovati s kvalificiranim pravnicima, prikupiti cijeli paket kompetentno izvršenih dokumenata, pažljivo razmotriti kako možete ponovno registrirati nekretnine od muža do žene, uzeti u obzir interese svih članova obitelji i unaprijed otkriti koliko će koštati cijeli postupak ponovne registracije.

Slične publikacije