Lideri ulaganja: koja je imovina postala najprofitabilnija tijekom godine. Najpouzdanija imovina za ulaganje Mala imovina
Apsolutno svi uspješni ljudi na planeti imaju vlastitu imovinu. Ovo je jedan od najboljih načina za ostvarivanje pasivnog prihoda ulaganjem određene svote novca samo jednom. Imovina je u biti generator novca koji radi 24 sata dnevno bez sudjelovanja investitora. Imovina donosi novac bez obzira na to što njen vlasnik radi. Kako do imovine u našoj zemlji ako nema početnog kapitala?
Imovina može varirati u vrijednosti, tako da nije potrebno odmah očekivati kupnju trosobnog stana. Možete početi s malim ulaganjima, postupno povećavajući ušteđevinu i stječući nova sredstva.
Popularna sredstva
- Nekretnina. Najčešća i vrlo pouzdana imovina koja dosljedno stvara pasivni prihod. Za stjecanje ove vrste imovine potreban vam je impresivan početni kapital.
- Zaliha. Posjedovanje znanja iz područja ulaganja u dionice može steći profitabilnu imovinu. Burza se svake godine razvija, stoga ima dobre izglede za stjecanje novih sredstava.
- Udio u poslu. Velike tvrtke često imaju nekoliko osnivača koji kontroliraju svoje udjele u tvrtki. Dobrom organizacijom i upravljanjem tvrtke možete ostvariti pasivne prihode od svog udjela u poslovanju.
Upravljanje
Mala ulaganja mogu se inicijalno položiti u banku uz kamatu. Bankovni depozit također je imovina koja se može isplativo koristiti. Imajući dobar iznos na bankovnom računu, možete doživotno primati pasivni prihod. Bolje je ulagati depozite u različitim bankama iu različitim valutama.
Za investitore početnike prva kupnja može biti garaža u zadruzi. Ova imovina nije tako skupa u usporedbi sa stanovanjem, ali donosi stabilan mjesečni prihod. Imajući nekoliko garaža u zadruzi, investitor će dobiti pasivni prihod dok se bavi vlastitim poslom.
Imajući određeni početni kapital, mnogi ljudi počinju stjecati nekretnine. Ovo tržište prepuno je ponuda među kojima možete pronaći isplative opcije za ulaganje svojih sredstava. Iznajmljivanje nekretnina omogućit će vam stabilan novčani tok.
Možete kupiti imovinu bez početnog kapitala. Kupnja nekretnine na kredit za kasniji najam može biti izvrstan način ostvarivanja pasivnog prihoda. Potrebno je samo mudro pristupiti izboru nekretnine i pronaći povoljnu ponudu kredita.
Izračunajte svoju snagu ako nekretninu kupujete na kredit. Inače, imovina se može pretvoriti u obvezu, koja će povući novac od investitora. Ne sklapajte rizične transakcije, kupujte samo pouzdane opcije nekretnina koje možete odmah iznajmiti i početi zarađivati od njih.
Odvojite 10% svoje zarade od sve svoje imovine i uložite ih u druge obveze. To će vam omogućiti da svake godine povećate svoj promet stjecanjem novih sredstava. Za samo 3-5 godina, pasivni prihod će se značajno povećati.
Pitanje: Trošak otplate kredita veći je od troška najma stana, kako u tom slučaju nabaviti imovinu?
Odgovor: Ovo izgleda samo na prvi pogled. Morate znati tržišnu vrijednost nekretnine za iznajmljivanje i temeljiti se na toj brojci kada se savjetujete s bankom u vezi s kreditom.
Pitanje: Može li se bankovni depozit smatrati imovinom?
Odgovor: Imovina donosi dodatni novac; bankovni depozit također povećava novac.
Pitanje: Kako kupiti imovinu u inozemstvu?
Odgovor: Ako govorimo o nekretninama, kupnja istih u inozemstvu ili podizanje kredita vrlo je jednostavno. Banke su lojalne investitorima u našoj zemlji i daju povoljne kamate.
Većina ljudi koji imaju više ili manje značajnu količinu novca shvaćaju da je glupo držati ga na noćnom ormariću kod kuće. Novac mora funkcionirati. Ovaj financijski aksiom duboko je ukorijenjen u svijesti svake osobe. Istovremeno, potencijalni investitori razumiju da je proces ulaganja povezan s rizikom djelomičnog ili potpunog gubitka sredstava. Takvi ljudi traže ne samo isplativa, već i pouzdana ulaganja.
Štoviše, mnogim je ulagačima sigurnost ulaganja glavni kriterij po kojemu ocjenjuju instrumente ulaganja. Srećom, sada postoji nekoliko načina za ulaganje novca koji predstavljaju sigurna ulaganja.
Danas se svi bankovni depoziti u Rusiji u iznosu do 1,4 milijuna rubalja mogu smatrati izuzetno pouzdanim. Štoviše, treba ih smatrati ulaganjem bez rizika. Ovo se jednostavno objašnjava.
Činjenica je da je, u skladu s važećim financijskim zakonodavstvom Ruske Federacije, svaka banka dužna osigurati depozite svojih klijenata. Strogo poštivanje ove odredbe zakona brine Agencija za osiguranje depozita.
U uvjetima posljednjih godina, kada Središnja banka Ruske Federacije godišnje oduzima licence nekoliko desetaka poslovnih banaka, ovaj mehanizam osiguranja više puta je testiran u praksi. Stvarno djeluje. Štoviše, uz sam iznos depozita, klijent banke dobiva natrag kamate koje su trebale biti obračunate dok je financijsko-kreditna organizacija još funkcionirala.
Dakle, svaki investitor koji želi povećati novac, ali ne želi riskirati, može ga uložiti u banku. Osim toga, uz učinkovito funkcioniranje sustava osiguranja depozita, nema potrebe duboko ulaziti u bit pitanja. Dovoljno je kontaktirati financijsko-kreditnu organizaciju koja trenutno nudi maksimalnu kamatnu stopu na depozit.
Prednosti ulaganja u bankovni depozit:
- to je jednostavan, razumljiv i poznat instrument ulaganja;
- Čak i vlasnik malog iznosa od 1000 rubalja može otvoriti depozit;
- veliki broj proizvoda s različitim uvjetima;
- visoka likvidnost financijskog instrumenta, budući da investitor u svakom trenutku može dobiti svoj novac u gotovini.
Bankovni depoziti trenutno imaju samo jedan nedostatak, ali za mnoge potencijalne ulagače on je presudan i tjera ih da traže druge mogućnosti ulaganja novca. Depoziti nisu najisplativije investicije. Često vam možda uopće ne dopuštaju povećanje kapitala.
Činjenica je da kada analiziramo kapitalna ulaganja nikako ne treba zaboraviti inflaciju koja godišnje obezvrijedi novac za nekoliko postotaka. Uzmimo 2017. Prema predviđanjima Središnje banke Ruske Federacije i vodećih financijera, stopa inflacije za ovu godinu trebala bi biti 4,5–5,5%. Istodobno, kamatne stope na depozite variraju između 5,4-10,5%.
Zlato i plemeniti metali
Kada je riječ o sigurnim ulaganjima, mnogi ljudi pomisle na zlato i zlatne poluge. Sve što će biti rečeno u nastavku odnosi se i na druge plemenite metale (platinu, srebro). Međutim, radi praktičnosti i sažetosti prikaza, koristit ćemo samo pojam zlato.
Tradicionalno se ulaganje u zlato promatra sa stajališta visoke pouzdanosti. Promatramo li dinamiku tečajne vrijednosti ovog plemenitog metala, uočavamo stalan i održiv rast.
Investitor koji odluči investirati u zlato neizbježno će se suočiti s problemom koji je financijski instrument najbolje odabrati. Padaju mi na pamet zlatne poluge i poluge. U oba možete pohraniti svoj novac.
Ipak, puno je bolje odabrati investicijske zlatnike. Nekim čudnim hirom ruskih zakonodavaca, svaka osoba koja želi kupiti zlatnu polugu od banke morat će platiti PDV ili porez na dodanu vrijednost. Njegova stopa je 18%. Ali ako platimo 18% dodatno na trošak investicijske imovine, onda je nemoguće govoriti o visokoprofitabilnim investicijama.
Istodobno, transakcije kupnje i prodaje investicijskog i kolekcionarskog zlata ne podliježu dodatnom poreznom opterećenju.
Prednosti kupnje zlata su u tome što je ono također stabilno i gotovo bezrizično ulaganje. Ali nedostatke opet treba tražiti u izrazito niskoj pouzdanosti. Ako izuzmemo kratkoročne špekulativne tržišne probleme, onda rast cijena plemenitih metala prati inflaciju. Odnosno, takvo ulaganje novca prvenstveno je namijenjeno njegovoj uštedi u razdobljima ekonomske nestabilnosti ili krize.
Stambene i poslovne nekretnine
Pametna ulaganja u nekretnine omogućuju vam da u relativno kratkom vremenskom razdoblju ostvarite prilično značajnu zaradu. Osim toga, stanovi, poslovni prostori, zgrade i građevine stvarno su postojeći materijalni objekti. Ova okolnost uvijek dodaje povjerenje investitoru.
Visokoprinosna ulaganja u nekretnine uključuju dvije glavne strategije. Prvi je kupiti nekretninu po jednoj cijeni, a zatim je prodati skuplje. Ovo je uobičajeni spekulativni pristup. Druga strategija je kupnja stana ili nestambenog prostora radi naknadnog iznajmljivanja.
Osim toga, ako investitor ima ozbiljne financijske mogućnosti, može kupiti nekretninu ne samo u Rusiji, već iu inozemstvu. Stanovi i nestambeni prostori koji se nalaze u velikim gradovima u visokorazvijenim zemljama zapadne Europe, istočne Azije i Sjeverne Amerike mogu donijeti najveći profit. Riječ je o Kini, Japanu, SAD-u, Kanadi, Švicarskoj i Njemačkoj. Ako vas zanimaju određeni gradovi, to su Šangaj, Tokio, New York, Toronto, Zürich i Dusseldorf.
Pouzdanost nije jedina prednost ulaganja u nekretnine. Osim toga, ovo je visoko profitabilna imovina, čija će vrijednost stalno rasti. Posljednja tvrdnja bit će točna pod uvjetom da kupite stan ili ured na pravoj lokaciji.
Međutim, ulaganje u nekretnine ima i značajne nedostatke. Prije svega, ovo je niska likvidnost imovine. Jednostavno rečeno, vrlo je teško brzo prodati stan ili poslovni prostor po atraktivnoj tržišnoj cijeni. Osim toga, nekretnine podrazumijevaju stalne troškove koji padaju na teret njezina vlasnika. To su porezi, troškovi komunalija i popravaka.
Valuta
Sve do nedavno, valuta se također smatrala izuzetno pouzdanim i prilično isplativim objektom ulaganja. Međutim, danas nije sve tako jasno.
Posljednjih godina Rusi vlastitu ušteđevinu najčešće ulažu u eure ili američke dolare. Ali trenutačno se situacija u Sjedinjenim Državama i Europskoj uniji teško može nazvati potpuno stabilnom. To se manjim dijelom odnosi na Sjedinjene Američke Države, a većim na EU.
S tim u vezi, ako iz navike želite uložiti svoj novac u stranoj valuti, trebali biste odabrati američki dolar. Ali postoje i velika pitanja o isplativosti takvih ulaganja u bliskoj budućnosti.
zaključke
Investicijski moral uvijek je vrlo jednostavan: ne postoje visokoprinosna i niskorizična ulaganja. Zapamtite, ako vam neka tvrtka nudi ulaganje novca pod previše povoljnim uvjetima i govori o 100% jamstvima, onda je to još jedan razlog da budete oprezni i pažljivo analizirate trenutnu situaciju.
U školi, kad sam čitao ili gledao filmove, uvijek sam se pitao: odakle plemićima novac? Uostalom, nisu radili, nego samo plesali na balovima i vodili dvoboje. U sovjetskom društvu nije bilo primjera u kojima bi čovjek mogao živjeti, a ne raditi. I samo 20 godina nakon završetka škole, naišao sam na knjigu druga Kiyosakija "Bogati otac, siromašni otac", koja je objašnjavala što "Imovina" i kako vam omogućuje da živite bez rada. Prihod koji imovina donosi naziva se pasivnim, što znači da nastaje bez vašeg sudjelovanja.
Ali mnogi moji prijatelji još uvijek nisu upoznati s ovom mogućnošću: živjeti bez potrebe za dosadnim poslom. A ako se netko na ovim stranicama prvi put upoznaje s ovim konceptom života, onda nismo to učinili uzalud. Dakle, imovina je nešto što stavlja novac u vaš džep bez obzira radite li ili ne. Svima je poznata samo jedna imovina - stanovi. Jer većina nas je morala proći kroz iznajmljene stanove i svi smo osjetili štetu obiteljskom budžetu koju je najamnina nanijela. Svi su shvatili da je za neke to, naprotiv, prihod. I želio sam biti na mjestu onoga koji prima ovaj novac.
Zapravo, bilo je mnogo vrsta imovine, puno više od samih stanova...
Oni najjednostavniji koji ljudima padaju na pamet čim o tome razmišljaju su, naravno, sredstva koja zahtijevaju ulaganje novca. Ali dobra je vijest da postoje sredstva koja ne zahtijevaju početni kapital.
knjige.
Ako s dvadeset godina uspiješ napisati “Tihog Dona”, onda do kraja života možeš raditi što hoćeš. Izdavači će se brinuti o vašem kruhu svagdašnjem i redovito će vam doznačavati honorare. Gospodin Dovgan također je opisao da je, kada mu je trebao novac, on i njegovi prijatelji napisali knjigu o onome u čemu je on tada bio stručnjak - o karateu. A ako je vjerovati njegovim pričama, honorar za knjigu morao se nositi u torbama.
Web stranica.
Ako smatrate da imate nešto za reći i da će to zanimati mnoge, ali obujam materijala još nije dosegao knjigu, možete početi s web stranicom. Prednost stranice je što možete odmah procijeniti koliko je ono o čemu pišete traženo. I opet, svoj rad možete unovčiti postupno, a ne nakon što je cijeli roman napisan. Još jedna pozitivna činjenica je što svoj materijal odmah prezentirate javnosti, a ne određenim urednicima koji imaju svoje predodžbe o umjetničkoj vrijednosti.
Pjesme.
Ako ste stručnjak poput Igora Krutoya, tada će prihod od korištenja vaše glazbe također biti dovoljan za potpuno udoban život bez oblaka.
Edukativni treninzi.
Danas je postalo vrlo moderno nekoga nečemu naučiti. Svi su ljudi počeli shvaćati da je znanje moć i spremni su to znanje zamijeniti za svoj novac. Ako ste stručnjak u bilo kojem popularnom području, možete snimiti predavanje i prodati ga putem web stranica ili na neki drugi način. Ovo područje gospodarstva ima veliki potencijal i već donosi pristojan prihod. Ako još niste specijalist, možete procijeniti u kojem području su treninzi najtraženiji i postati stručnjak za to područje. I tek onda počnite trenirati sve.
Pa, razumijete opći smjer besplatnih sredstava - trebate stvoriti nešto kreativno, neku vrstu originalnog sadržaja koji će biti tražen. Prijeđimo na imovinu s ulaganjima novca.
Poslovanje.
Naravno, postoje neke vrste poslovanja za koje nije potreban početni kapital. No, njih je malo, a teško ih je vidjeti i implementirati osobi bez poslovnog iskustva. Štoviše, teško se osobi koja je cijeli život radila za plaću odlučiti i riskirati zamijeniti stabilnu plaću za nepredvidive prihode od svog posla. Možda će vođenje posla u slobodno vrijeme pomoći. To možda neće biti vrlo isplativ posao, ali će stvoriti sigurnosnu mrežu, a drugo, obogatit će vas iskustvom u upravljanju vašim poduzećem. Za mnoge se mrežni marketing pokazao korisnim; neki počinju s franšizom. Općenito, čak i ako nemate svoje originalne ideje, to nije razlog da ne pokrenete nešto svoje. Koristite tuđe ideje, glavno je da te ideje drugih ljudi donose novac. Onda će i vama donijeti novac.
Bankovni depoziti.
Ovo je jedna od najnerizičnijih sredstava. Ali u isto vrijeme, to je i jedan od najmanje tekućih. Jedva će pokriti inflaciju. Ili čak biti neprofitabilan u vrijeme ubrzane inflacije. Ova vrsta imovine može se preporučiti samo kao alat za akumulaciju kapitala za kapitalno intenzivniju imovinu. Pa, možete zadržati malu svotu novca za nepredviđene hitne troškove. Da ne morate zbog relativno malog iznosa prodati stan ili dio posla.
Uzajamni fondovi i ostali uzajamni fondovi.
Fondove organiziraju ljudi koji su “specijalisti” za rad na burzi (tako se zove trgovanje dionicama i obveznicama). Novac fonda ulažu u neke vrijednosne papire. I oni vam prodaju dio ovog fonda. Ovo može biti korisno na tržištu u usponu ako se sami ne razumijete u dionice i ne želite učiti. Nedostatak ove vrste je spread – razlika između kupovne i prodajne cijene jednog zajedničkog fonda. To je kao u mjenjačnici - ako prodate 100 dolara, nećete moći odmah kupiti sto, za ovaj iznos u rubljama već ćete kupiti 98-99 dolara.
Upravljanje povjerenjem.
To je kada date svoj novac pod upravljanje istim "specijalcima" da ga uložite na burzu. U ovom slučaju neće biti spreada, ali nitko neće dati jamstva za ostvarivanje dobiti. Na našem tržištu svi rade pod takvim uvjetima da čak i ako ga kao rezultat gospodarenja novcem bude manje, to ćete upravljanje ipak morati platiti.
Tržište dionica.
Primjer Warrena Buffetta, jednog od najbogatijih ljudi na svijetu, nadahnjuje mnoge da proučavaju principe ulaganja u dionice. On je guru u fundamentalnoj analizi poduzeća. To implicira da pronađu uspješnu tvrtku koja se, iz ovog ili onog razloga, sada prodaje za manje od svoje stvarne vrijednosti. Postoji i cijeli smjer - tehnička analiza. Analizira grafikone cijena dionica. Pronalaze se uzorci i izrađuju se prognoze za buduće promjene cijena.
I na kraju, najpopularnija vrsta:
Nekretnina.
Neki moji prijatelji imaju takav životni plan - kupe dva-tri stana, iznajmljuju ih i žive od stanarine koju skupe. A ovaj plan je daleko od najgoreg. To je puno bolje nego raditi do starosti i onda živjeti od mirovine.
Ali osim stanova, postoje i neke vrste komercijalnih nekretnina: uredi, skladišta, industrijski prostori. Najam je tamo puno skuplji i stabilniji. Uostalom, preseljenje proizvodnje nije jednostavno kao promjena stana. Ali ulaznica je puno skuplja. Osim toga, postoji nešto poput zakrpa. Postoji poslovica: "Kupujte zemlju - uostalom, Gospod je više ne stvara." Parcele također imaju tendenciju poskupljenja s promjenama u komunikacijama i infrastrukturi. Istina, same parcele ne ostvaruju redovite prihode, već donose novac samo u trenutku prodaje. Stoga je vjerojatnije da će zemljište biti spekulativni instrument, a ne imovina.
Nadam se da će za neke neke vrste sredstava biti nove, ali za sve ostale: ponavljanje je majka učenja. Kada se sve skupi i razvrsta, informacije se organiziraju u vašoj glavi. I tu informaciju uvijek treba imati na umu. Jer upravo nam pasivni prihod daje mogućnost da živimo zanimljivijim životom. Stvorite sredstva i budite sretni!
Više o tome kako kupiti ili stvoriti imovinu možete pročitati na web stranici "
Praksa nezakonitog prijenosa imovine poduzeća u strane jurisdikcije od strane uprave i poslovnih korisnika postala je raširena. Inventivni dužnici aktivno koriste offshore tvrtke, trustove, fiktivne račune, prijenose imovine na formalno nepovezane osobe i slične instrumente. U tom smislu, vjerovnici se neizbježno suočavaju s problemom pristupa stranoj imovini takvih dužnika. Cijeli proces jako podsjeća na priču o Ahilu i kornjači: nekako je dužnik uvijek korak ispred. Što Ahilej treba učiniti u ovoj situaciji? Recept je jednostavan - sustavan rad naprijed.
Najprije počnite prikupljati informacije i dokaze, kao i pratiti imovinu dužnika. U ovoj fazi važno je identificirati ključne jurisdikcije za traženje imovine, sužavajući opseg naknadnog rada (ruski poslovni ljudi obično preferiraju UK, Monako, Francusku, Švicarsku i SAD). Raspon takvih nadležnosti možete utvrditi komunicirajući s poslovnim partnerima, kolegama, protivnicima dužnika, proučavajući njegova inozemna putovanja, društvene mreže, mjesto prebivališta njegove obitelji, hobije i interese i tako dalje.
Unutar uspostavljenih jurisdikcija, počinju izravno tražiti imovinu: bankovne račune, udjele u tvrtkama, vrijednosne papire, intelektualna prava, umjetnine, kuće i zemlju, more, rijeke i zrakoplove, druge nekretnine, automobile. Takvi se objekti pretražuju u registrima pravnih osoba, pokretnina i nekretnina, sudskim aktima, financijskim izvješćima i katastarskim planovima. Posebnu ulogu treba dati interakciji s državnim tijelima i medijskim izvješćima.
Da bi to učinili, doveden je tim odvjetnika i detektiva: njihov zadatak je razotkriti sheme za povlačenje imovine. Imaju pristup i vještine rada s izvorima informacija u različitim jurisdikcijama, mogu raditi u području s više jurisdikcija, a također procjenjuju pravne izglede za ovrhu pronađene imovine. Ako postoje takvi izgledi, možete prijeći na sljedeću fazu - pljenidba imovine, pravni postupak pred stranim sudom radi ovrhe, izvršenje sudskih akata i povrat imovine. Razni napredni proceduralni alati stranih pravnih sustava su od velike pomoći u ovom pitanju. Tako se u Ujedinjenom Kraljevstvu od suda mogu tražiti zabrane - pljenidba imovine, nametanje obveza dužniku i trećim stranama da otkriju podatke, zabrana izvršenja sudskih akata i pokretanje parnice u vezi s predmetom sporu, ako su se stranke dogovorile o isključivosti engleske nadležnosti. U Sjedinjenim Državama, ako dužnik bankrotira, stečajni upravitelj ima pravo podnijeti zahtjev sudu da prizna ruski stečajni postupak kao glavni inozemni postupak. To će za posljedicu imati zabranu vjerovnicima od ovrhe dužnikove imovine u Sjedinjenim Državama, zaobilazeći rusku stečajnu masu.
Kupnja imovine kriznih poduzeća jedan je od najčešćih oblika ulaganja novca, koji obično koriste samo profesionalni investitori. Kupnja imovine kriznih poduzeća može biti vrlo profitabilna aktivnost, ali samo ako kupac razumije rad krizne imovine i može poboljšati situaciju. U nastavku ćemo pogledati prednosti kupnje imovine poduzeća u krizi i utvrditi koje mogućnosti to otvara investitorima.
Zašto se isplati kupovati imovinu kriznih poduzeća?
Prije odgovora na ovo pitanje moramo istaknuti nekoliko značajki imovine kriznih poduzeća. Njihova najupečatljivija razlika od imovine konvencionalnih poduzeća je njihova cijena. Ako je u krizi, znači da vlasniku ne donosi dobit ili čak gubitke. Naravno, tvrtku će biti jednostavno nemoguće prodati po uobičajenoj cijeni, jer nitko neće htjeti kupiti imovinu s gubitkom. Da bi dobio barem nešto, smanjuje vrijednost svoje tvrtke (ako je riječ o dioničkom društvu, onda cijene njegovih dionica padaju “same od sebe”). Posljedično, može otkupiti imovinu tvrtke za relativno malu naknadu. Otkupljuje imovinu koja je sposobna generirati prihod, ali je trenutno u krizi.
