Пик левобережный 1.2. ЖК «Левобережный. Что с экологией

Проект масштабный, что, впрочем для «ПИКа» в порядке вещей. Строительство идет не один год, уже построено много домов. По состоянию на июнь 2016 года, в соответствии с проектной декларацией, готовится к сдаче корпус 6. Дом построен, в нем завершаются внутренние работы, идет благоустройство территории. Но, учитывая, что еще не все закончено, нельзя исключать, что срок сдачи будет несколько отодвинут — на третий квартал текущего года. Одновременно ведется активное строительство корпусов №15 и 25. В 15-м корпусе идет возведение 22-го этажа. 25-й корпус построен, идет остекление и внутренние работы. Сдать оба корпуса в эксплуатацию застройщик намерен в середине 2017 года, и думается, что срок этот будет соблюден. На стадии котлована корпуса 24.1 и 24.2. Но поскольку их сдача намечена на 2018 год, то давать оценку темпам строительства пока преждевременно.

Плюсы и минусы, обусловленные местоположением микрорайона, достаточно подробно освещены в описании объекта. Если суммировать, то можно сказать, что «Левобережный» отличается сносной экологической обстановкой (проблема только в расположенном неподалеку полигоне ТБО — официально он закрыт, но запах оттуда по-прежнему мешает жителям), некоторой нехваткой социальной инфраструктуры и средней транспортной доступностью (благо неподалеку и развязка платной трассы, и бесплатное шоссе, и железнодорожная станция).

Однако тем, кто интересуется квартирами в «Левобережном» , безусловно стоит обратить внимание на ситуацию, которая складывается вокруг этого проекта. На форумах в интернете можно встретить немало критических отзывов, оставленных покупателями здешних квартир. И надо сказать, что критика эта не беспочвенна. Не будем углубляться в подробности: кому интересно, все может прочесть сам — информации на форумах предостаточно. В двух словах суть претензий дольщиков к ГК «ПИК» состоит в том, что застройщик в ходе реализации проекта изменил первоначальный план и участки, изначально предназначенные под объекты инфраструктуры, перевел под строительство жилых домов. Таким образом, выявился ряд проблем: плотность проживающих возросла, социальная сфера представлена слабо и с нагрузкой не справляется, парковочных мест не хватает, все дворовые проезды и местные улицы заставлены, транспортный поток постоянно увеличивается, как следствие, жители теряют время в пробках на въезде и выезде из микрорайона. При этом, строятся новые дома, а стало быть, ситуация еще более усложняется.

Выбор квартир в «Левобережном» достаточно широк, чтобы подобрать там разные варианты в зависимости от потребностей покупателей. Цена, по меркам Химок, вполне привлекательна. На левом берегу новостроек сейчас мало. Можно назвать только и малоэтажный Поселок «Набережный», но оба они находятся от «Левобережного» довольно далеко. Остальные альтернативные жилые комплексы строятся на правом берегу канала им. Москвы, и выбор тут довольно широк: , «Правый берег», «Nuova Vita», «Пушкин», «Достоевский» и др.

Дата обновления 07 апреля 2015

«Левобережный» — район, который строится в южной части города , на улице Совхозной. Часть домов построена и заселяется, другие в процессе строительства.

Улица Совхозная — это зона активной застройки, по соседству расположено еще несколько жилых комплексов. Между корпусами новостройки возводится школа, имеется магазин. Большая часть инфраструктуры — магазины, школа, детский сад, поликлиника, церковь — находится на улице Библиотечной, которая проходит в 300 метрах от новостройки. Около противоположного конца этой улицы, в километре от новостройки, находится железнодорожная станция «Левобережье». Также по Библиотечной ходят маршрутки и автобусы, соединяющие эту часть Химок с Москвой, со станциями и . Недалеко проходит Лихачевское шоссе, выходящее на МКАД.

Химки - это один из тех городов, где реализуются на данный момент крупнейшие для Московской области проекты (два жилых комплекса ГК ПИК - «Левобережный» и «Новокуркино») и не зря он лидирует в рейтинге подмосковных городов с максимальным покупательским спросом.

Не первый раз, проезжая по Лихачевской транспортной развязке, я обращала внимание на яркую расцветку нового жилого комплекса, который, вне всякого сомнения, принадлежит «перу» группы компаний ПИК. «А давай съезди!», - ласково намекнули мне на работе. А вот возьму и съезжу, тем более что 31 декабря 2017 года открылась новая станция метро «Ховрино». Я ее еще не видела, мне интересно, поэтому решила ехать общественным транспортом до жилого комплекса «Левобережный», что возводится в городе Химках Московской области, микрорайон Левобережный, по улице Совхозной. На сайте (https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi) указан даже корпус 7.1, хотя на самом деле изучаемых мною корпусов пять.

Станция метро «Ховрино» на январь 2018 года является конечной станцией Замоскворецкой линии. Ничего особенного, скажу я вам, с точки зрения красоты, она собой не представляет. Обычная, ни одной изюминки.

Чтобы попасть на нужную остановку автобуса в область, выходите из метро со стороны последнего вагона, в подземном переходе налево. Остановка рядом с метро, хотя на ней и не указаны все номера, что здесь останавливаются. Мне нужен №344 автобус или маршрутное такси 344К. На автобусе действуют социальные льготы.

Ехать от силы минут десять. На фотографии внизу остановка в Москву.

Офис продаж находится на Совхозной улице, дом 3. Выходите на остановке, и за ограждением находится этот дом. Видите, внизу небольшая вывеска со стрелкой? Идите по ней.

По всей видимости, негде здесь было ПИКУ возводить свои шикарные двухэтажные хоромы для привлечения уважаемых клиентов и пришлось ему разместиться на относительно небольшой площади первого этажа жилого дома. Кстати, это три одинаковые башни и называются они ЖК «Звезда России».

Напротив тоже строительная площадка, я даже сначала подумала, что это одна из очередей ЖК «Левобережный», но нет. Это будущий торговый центр.

Как доехать на автомобиле до офиса продаж

Не знаю, с какой стороны кольца или из Москвы вы поедете и готовы ли ехать по платной дороге. Поэтому просто забейте в навигатор адрес и выбирайте, как вам удобнее.

Если ехать по внешней стороне, то поворачивайте с МКАД на съезд 77, далее менее километра по улице Пожарского и уткнетесь в Библиотечную улицу.

Яндекс указывает 1,1 км и три минуты времени и путь совершенно бесплатный.

В офисе привычная стойка ресепшен, автомат с бесплатными кофе и чаем, работают всего два менеджера и к ним очередь. Я немного покрутилась вокруг, сгрызла пару леденцов, сфотографировала скромный макет на столе у занятого менеджера и заскучала.

А не посмотреть ли мне пока шоу-рум? Оказывается, здесь нет такого. Ну, тогда пойду, прогуляюсь на стройку, тем более что она находится не рядом, заодно осмотрюсь и сфотографирую пресловутый мусорный холм. Чтобы не возвращать вас опять в офис продаж, сразу сообщаю, что, вернувшись с ознакомительной прогулки со стройки, я снова попала в засаду, то есть в очередь к менеджерам. Посидела, выпила кофейку, прихватила несколько буклетов, еще пару леденцов и ушла. В дальнейшем общалась с менеджером по телефону.

Вид на недействующий полигон твердых бытовых отходов «Левобережный» от автобусной остановки.

Пока шла, обращала внимание на развитую инфраструктуру района. Полно больших и небольших магазинов различной направленности, всевозможные объекты социальной инфраструктуры тоже присутствуют.

Кстати, на заднем плане справа виден мусорный холм. Но я от него ухожу все дальше.

А вот и наш комплекс. Это уже готовые дома, возведенные по панельной технологии.

Считаю, что место хорошее, почему, расскажу и покажу по ходу повествования.

Генплан взят со страницы объекта.

Слева на фотографии детский сад «Калейдоскоп» на 250 мест, справа школа. Еще правее должны быть еще одна школа и детский сад, но я туда не дошла и не видела.

Мое внимание, конечно, привлекли застящие свинцовое январское небо 25-этажные башни.

М-да… архитектура, конечно, самая примитивная, только разные окна немного разнообразят брутальный пейзаж. Конечно впоследствии ПИК раскрасит дома в разные цвета (на мой взгляд, довольно блеклые) и станет все это выглядеть немного повеселее. Но здесь хочу отметить важное отличие предложений в этом кластере от уже построенных и реализованных домов в микрорайоне «Левобережный» - те дома были панельными, а у этих каркас монолитный. Архитектурно-строительное проектирование выполнила ООО «ПИК-Проект».

Так как обо всем комплексе «Левобережный» рассказывать придется слишком много, остановлюсь на тех корпусах, где в январе 2018 года ПИК предлагает квартиры.

Кто, что, из чего, когда

Застройщик АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» («ПИК-Регион»), зарегистрирован в 2002 году, официально прописан в городе Дмитрове, на Профессиональной улице, в доме 4. Генеральный директор Граб Сергей Иванович. Учредителем компании со 100% голосов в органе управления является публичное акционерное общество «Группа компаний ПИК». Застройщик не новичок на строительном рынке Химок и ранее, кроме зданий в ЖК «Левобережный», отметился в капитальном строительстве жилых комплексов «Звезда России» и «Новокуркино». ГК ПИК принадлежит масса построенных и еще строящихся объектов: «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «Бутово Парк», «Люберецкий», Green Park, «Оранж Парк» и многие другие.

Участок, площадью 17 170 кв. м, на котором ведется строительство, находится у застройщика в аренде. Категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки жилого квартала. Ранее здесь не было никаких строений, просто поросшая деревьями и кустарниками свободная территория. Инженерно-экологические изыскания не выявили ничего опасного. Хочу отметить, с запада от корпусов 1.1, 1.2 и 1.3 уже ничего строиться не будет, так как там находится территория канала им. Москвы.

На схеме движения транспортных средств по строительной площадке понятно, как расположены дома и где находится подземная автостоянка. Она обозначена голубым и примыкает к корпусам 7.1 и 7.2. Все пять башен в 25 этажей, плюс 1 технический (высотой 2 м 40 см). Первые этажи нежилые.

Каркас домов выполнен из монолитного железобетона, материал перекрытий монолитные железобетонные плиты. Ненесущие стены из ячеистобетонных блоков. Сверху будет минераловатный утеплитель и слой армированной декоративной штукатурки. Крыша плоская, малоуклонная. Цоколь отделают керамогранитной плиткой. Вход в подъезды на уровне земли, нет ни ступенек, ни пандусов. Класс энергоэффективности А.

У застройщика есть предложения как с готовой отделкой, так и без нее. В корпусах 1.1, 1.2 и 7.1 квартиры с отделкой. Отделка во всех проектах ПИКА одинаковая, выполнена в светлых тонах, нейтральная.

В корпусах квартиры 1.3 и 7.2 без отделки. Запланирован монтаж межкомнатных перегородок из гипсокартона по металлокаркасу со звукоизолирующим вкладышем в виде минераловатной плиты толщиной 50 мм. Стены мокрых зон должны быть выполнены из влагостойкого гипсокартона. Но!

То есть никаких внутренних стен не будет, их наметят металлическим профилем. Дальше уж вы сами.

В квартирах поставят счетчики расхода воды, на лестничных клетках - счетчики расхода электроэнергии и тепла.

Система видеонаблюдения будет контролировать входы в подъезды, холлы первых этажей, въезды в автостоянку и ее внутренние помещения. Установят домофоны. Дома односекционные, проходы на первых этажах сквозные. Помещения для консьержа нет. Мусоропровода нет. В каждой секции по три лифта грузоподъемностью 1000 кг.

Балконов нет, но в некоторых квартирах есть лоджии. Они расположены симметрично техническим лоджиям, где будут размещены наружные блоки кондиционеров, так как в жилых помещениях предусмотрена возможность установки мульти-сплит систем. Окна и балконные двери - двухкамерный стеклопакет в ПВХ профилях. Участок стеклопакета в нижней секции рамы выполнен глухим, то есть неоткрывающимся. Расстояние от пола до открывающейся створки не менее 1,2 метра.

Установят наружные металлические двери и стальные панельные радиаторы с терморегуляторами.

Запланированы проезды для спецтехники, спортивные площадки, оборудованные спортивными комплексами и баскетбольными стойками. Детские площадки с игровым оборудованием, скамейками, качелями и детской мебелью. Для велосипедистов разметят специальные дорожки. Участок озеленят, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники.

Открытых автостоянок на 78 автомобилей: 35 для корпусов 1.1, 1.2 и 1.3; 40 для корпусов 7.1 и 7.2; остальные места для техники инвалидов.

В подземном неотапливаемом паркинге манежного типа предполагается разместить 125 машино-мест площадью от 13,25 до 15,4 кв. м, стоимостью от 1 090 000 рублей.

Кроме подземного паркинга, предусматривается строительство по отдельному проекту наземного паркинга на 445 машино-мест, но менеджер не смогла назвать точных сроков начала строительства. Здесь нужно отметить, что уже построен один пятиэтажный наземный паркинг на 639 машино-мест, но там уже все продано.

В этом квартале школы, детского сада или поликлиники не предусмотрено. Жителям предлагается пользоваться существующей школой на 550 учащихся и ныне строящейся на 1100 мест. Детские сады в количестве двух штук рассчитаны на 365 мест. Проектируемая поликлиника рассчитана на 600 посещений и ее уже достраивают.

В первом квартале 2019 года запланировано завершение строительства. Ниже приведены цены на январь 2018 года.

В корпусе 7.1 (с отделкой) и 7.2 (без отделки) будет по 187 квартир, площадью от 22,7 до 96,4 кв. м.

Однокомнатных по 53, стоимостью от 4,6 млн рублей без отделки и от 5,1 млн рублей с отделкой.

Двухкомнатных по 100, от 4,4 /5 млн рублей.

Трехкомнатных по 34, от 7,2/7,9 млн рублей.

Заселение обоих корпусов намечено на 28.02.2019 года.

Студии проданы все как с отделкой, так и без нее, поэтому цену не назову.

Однокомнатные одного вида. Площадь 43,8 кв. м, цена от 4 551 840 рублей без отделки и от 5 058 900 рублей с отделкой. Небольшой санузел, а в прихожую придется ставить маленький шкаф.

Двухкомнатные . Площадь 57,2 кв. м, стоимость от 5 399 680 рублей без отделки и от 6 029 650 рублей с отделкой. Удачная планировка, коридорчик небольшой, но есть куда поставить шкаф и просто вешалку. Раздельный санузел, хорошего размера кухня.

Площадь 66 кв. м. Два санузла, большая кухня-столовая, хорошие комнаты. Еще одна удобная и рациональная планировка, которую оценила не только я, так как такие квартиры все проданы.

В корпусе 1.1 квартиры с отделкой площадью от 34 до 86 кв. м.

Однокомнатные от 4,1 млн рублей;

Двухкомнатные от 5,7 млн рублей;

Трехкомнатные от 7,4 млн рублей.

Заселение 30.12.2018 года.

Однокомнатные точно такие же, как и в корпусах 7.1 и 7.2. Двухкомнатные, как в корпусах 7.1 и 7.2;

Трехкомнатные представлены одной планировкой. Площадь 85 кв. м, стоимость от 7 650 000 рублей. Два санузла это хорошо, но для трешки не хватает гардеробной.

В корпусе 1.2 квартир 168, все с отделкой, площадью от 43,9 до 97,1 кв. м.

Однокомнатные от 4,9 млн рублей;

Двухкомнатные от 5,8 млн рублей;

Трехкомнатные от 7,6 млн рублей.

Заселение 30.12.2018 года.

Трехкомнатные представлены двух видов. Один мы уже видели в корпусе 1.1. Вторая трешка - один в один как в корпусах 7.1 и 7.2.

План этажа идентичен корпусу 1.1.

В корпусе 1.3 квартиры без отделки, но представлены и одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, площадью от 43 до 105 кв. м.

Однокомнатные от 4,4 млн рублей;

Двухкомнатные от 5,2 млн рублей;

Трехкомнатные от 8,5 млн рублей;

Четырехкомнатные от 9,8 млн рублей.

Корпус только начали строить и заселение 31.03.2019 года.

Однокомнатные точно такие же, как и в корпусах 7.1 и 7.2.

Двухкомнатные точно такие же, как и в корпусах 7.1 и 7.2.

Трехкомнатные мы уже тоже видели.

Как купить

Гражданская ответственность застройщика перед дольщиками оформлена договором страхования, то есть каждый участник долевого строительства вместе с приобретенной квартирой получает полис страхования.

Квартиру бронируют в офисе бесплатно на 3 дня, но, срок вполне можно и увеличить, нужно просто объяснить причину.

Можно забронировать квартиру не посещая офис, через интернет. Бронь на 10 дней и она платная - 5 000 рублей. В дальнейшем эти деньги в стоимость квартиры не засчитываются. ДДУ предлагают оформить самим в электронной форме и совершенно бесплатно.

Самую низкую ипотечную ставку от 6,98% на приобретение недвижимости в ЖК «Левобережный» гражданам РФ предлагает «Дом РФ» (АО "АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ"). Срок кредитования от 3 до 30 лет, комиссия банка отсутствует, первоначальный взнос от 20%.

Еще 16 финансовых структур предлагают свои услуги по финансированию вашей покупки, в их числе Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и другие солидные организации, что хорошо характеризует ПИК, как надежного застройщика.

Застройщик предлагает услугу подбора ипотечного кредитования, помогает заполнить заявку на кредит и сам отправляет ее в банк-партнер. Для этого достаточно посетить офис застройщика. А можно заполнить заявку на ипотеку прямо на сайте застройщика https://www.pik.ru/mortgage/about/.

При 100% оплате покупателю делают скидку в размере 2%. До конца января действует замечательная скидка в 10% в корпусах 1.3, 7.1 и 7.2.

Экология

О полигоне бытовых отходов писать не буду, все-таки он далеко, а вот о том, что данные пять корпусов обладают прекрасными видами на канал имени Москвы сказать нужно. Ничего больше в сторону канала строиться не будет, так что из корпусов 1.1, 1.2 и 1.3 можно любоваться водными просторами и открытыми пространствами. Буквально под боком находится прелестный парк «Эко-Берег».

Очень ухоженное и красивое место, где приятно погулять, полюбоваться со смотровых площадок на канал и фонтаны, покататься на велосипеде по специальным дорожкам. Есть и детские, и спортивные площадки, одна из которых предназначена для людей старше 60 лет. Активная молодежь может поразбивать коленки на роллердроме, футбольном поле или в скейтпарке. Есть зоны барбекю, пляжная зона и прочие радости.

Корпуса 7.1 и 7.2 тоже не обделены неплохими видами. Из окон виден парк и Левобережный пруд, где можно рыбачить (за деньги!). Перед окнами тоже ничего более не возведут. Кстати, две башни справа - это тоже корпуса ЖК «Левобережный».

Таблица 1. Сравнительная таблица квартир экономкласса в Химках (без отделки)

Итог

Https://avaho.ru

Вообще, ЖК «Левобережный» позиционируется как экономкласс, хотя те пять корпусов, с которыми мы познакомились в статье, вполне могут претендовать на комфорт. Нет четких критериев определения этих классов, но монолитная технология, наличие подземного паркинга, единый архитектурный стиль и удачное расположение добавляют плюсов к эконому. Неплохие видовые характеристики, наличие рядом хорошего парка, канала и удаленность от мусорного полигона, грамотные планировки квартир, умеренная стоимость и выбор между приобретением квартиры с отделкой или без нее - все это заставляет потенциальных покупателей обращать на «Левобережный» благосклонный взор. Немаловажна репутация застройщика и большое количество банков, готовых кредитовать приобретение недвижимости в комплексе. Да и новая станция метро «Ховрино» значительно улучшила транспортную связь с Москвой.

Лично мне понравилось расположение этих пяти корпусов.

Масштабная новостройка ЖК «Левобережный» возводится группой компаний «ПИК» в городе Химки. Комфортабельный микрорайон состоит из нескольких многоэтажных корпусов, имеет развитую инфраструктуру, отвечает требованиям современной городской архитектуры.

О проекте

Проектировщики позаботились о том, чтобы жители нового микрорайона имели свободный доступ к основным инфраструктурным объектам и могли без затруднений пользоваться личным и общественным транспортом.

Инфраструктура и расположение

Проект комплекса предусматривает следующие объекты социальной и коммерческой инфраструктуры:

• Пять детских садиков
• Две школы
• Поликлиника
• Магазины
• Кинотеатр
• Парковки

Предусмотрены также условия для образования и полноценного отдыха. В непосредственной близости от комплекса новостроек «Левобережный» расположены:

• ВУЗ МГУКИ
• Медицинский колледж и колледж искусств
• Гимназия и лицей
• Школа гениев имени Бахтиной
• Торговый центр «Алена»

С восточной стороны комплекса находится лесопарк, с западной стороны имеются два пруда, набережные канала им. Москвы, пляжи.

Транспортная развязка

Комплекс новостроек расположен в месте с хорошей транспортной доступностью. Расстояние отсюда до МКАД составляет менее километра. Совсем рядом прокладывается новая трасса М11. Поблизости проходят Ленинградский проспект и Лихачевское шоссе.

К услугам жителей микрорайона несколько автобусных маршрутов, в том числе:

• От станции метро «Речной вокзал» - автобусы № № 344, 368
• От станции метро «Планерная» - автобус № 472
• До ж/д платформы № 2 Левобережье - маршрутки №№ 5,344,937

Удобная транспортная развязка позволит новоселам жилого комплекса «Левобережный» быстро добираться в отдаленные пункты и без затруднений возвращаться домой.

Особенности архитектуры ЖК «Левобережный»

В рамках проекта предусмотрены следующие новостройки эконом и комфорт-класса:

• Тип строений - монолитный/панельный
• Этажность 17-25
• Высота потолков - 2,85 м
• Квартир всего - 6171

В наличии квартиры:

• 1-комнатная 39,7-45,6 (м.кв)
• 2-комнатная 45,5 -45,6 (м.кв)
• 3-комнатная 95,5-97,1 (м.кв)
• 4-комнатная 104,7 (м.кв)

Часть квартир предусматривает возможность свободной планировки. Отдельные жилплощади реализуются с чистовой отделкой. Площадь кухонных помещений начинается от 10 м.кв. Окна застеклены двухкамерными пакетами. В «холодных» помещениях использованы алюминиевые профили. В многокомнатных квартирах предусмотрены гостевые санузлы. Во всех квартирах имеются лоджии.

Многоквартирный комплекс комфорт класса «Левобережный» построен с применением современных материалов и прогрессивных технологий. Вода поставляется по пластиковому трубопроводу, в системах отопления используются конвекторы с терморегуляторами, электрическая проводка изготовлена из меди.

Покупка жилья

Реализация жилья в новом комплексе производится в строгом соответствии с действующим законодательством РФ. Для оформления сделки необходимо подписать договор долевого участия. Возможно приобретение жилья по ипотеке. Параметры кредитования можно предварительно рассчитать при помощи онлайн-калькулятора на сайте компании-застройщика.

ГК «ПИК» предлагает содействие в выборе ипотечной программы и оформлении кредита. Сотрудники офиса помогают заполнить заявку и принимают непосредственное участие в проведении сделки. Ипотека на покупку новостройки в ЖК «Левобережный» предлагается ведущими российскими банками. На сегодняшний день лидируют по количеству совершенных сделок ВТБ и Сбербанк.

Резюме жилого комплекса «Левобережный»

Новый микрорайон в Химках имеет развитую социально-культурную инфраструктуру и удобное расположение. Обилие зеленых насаждений, наличие водоемов, благоустроенных набережных и пляжей обеспечивают здоровую экологию и прекрасные условия для отдыха. Превосходная транспортная доступность позволяет каждому жителю с легкостью добираться до столицы. Проект предусматривает широкий выбор планировочных решений. Дополнительное преимущество - гибкая ценовая политика компании-застройщика и большое разнообразие ипотечных программ.

Занимая 46 га одноимённого района города Химки, он даст рынку более 480 тыс. м² жилья или порядка 8 800 квартир в 19 корпусах индивидуальных и типовых серий. Реализация проекта «перевалила» за середину. Здесь уже сдано более дюжины домов, работает 3 детсада (2 из которых на первых этажах жилых корпусов), средняя школа, медицинские центры, банки, магазины. В декабре 2014 компания построила пешеходный мост через М-11, связывающий две части микрорайона.

Предположительно полностью строительство завершится в 2018 году. Общий объём собственной инфраструктуры тогда составит 5 садов (около 600 малышей), 2 средних школы (на 2000 учеников), поликлиника, торговые комплексы, многоэтажные автопаркинги. Рядом есть фитнес-клуб Profstyle, парковые зоны, пруд с платной рыбалкой. Помимо этого, в районе действует 4 ДОУ, лицей №6, гимназия №16, детская поликлиника, Московские областные колледжи: медицинский и искусств, Государственный институт культуры.

Единственный нюанс – отсутствие поблизости крупных комплексов торгово-развлекательных форматов.

Сама жилая застройка представлена как известными панельными сериями типа КОПЭ, так и монолитными домами, к разработке которых привлекались креативные архитектурные бюро. Новым продуктом такого рода стал корпус №15: яркий фасад, свободные планировки, потолки 2,85–2,95 (до стяжки пола), кондиционирование, индивидуальный учёт тепла, отопление горизонтальной разводки, скоростные импортные лифты, зона кладовых помещений. Купить квартиру в новостройке «Левобережный» от застройщика можно вступив в ЖСК или заключив ДДУ (214ФЗ).

Для любого проекта за МКАД важна доступность и охват транспортом. С этой точки зрения, жильё в «Левобережном» может дать фору многим конкурентам благодаря близости к новой скоростной магистрали М-11. Правда, собственникам квартир домов первой к трассе линии не стоит рассчитывать на тишину и свежий воздух. Но те, кому повезло с корпусом в глубине микрорайона, смогут в полной мере вкусить прелести практически прямого выезда на «главное кольцо» региона.

Конечно, учитывая длину развязок, фактический путь немного отличается от расстояния «по прямой», но 2–3 км до МКАД – отличный вариант. Пользующиеся общественным транспортом тоже не останутся внакладе: рядом с ЖК «Левобережный» расположена остановка «Библиотечная улица», через которую ходят прямые автобусные маршруты до станций трёх разных веток столичного метро – «Сходненская», «Алтуфьево» и «Речной Вокзал». Кроме того, на 2016 год запланировано открытие станции м. «Ховрино» (возле кольца на ул. Дыбенко).

В двух километрах от новостройки находится платформа «Левобережье», с которой за 10 минут электричка довезёт до м. «Петровско-Разумовская» или полчаса до м. «Комсомольская».

Левый берег. До Москвы - рукой подать, а если вам в центр Химок – то в объезд. “ПИК” возводит жилой комплекс “Левобережный” уже 6 лет. Дома ещё строятся, но облик ЖК сформирован. Каким он стал?

Время чтения: 26 минут

Ближе всех к заселению корпус 15, покупатели получат ключи в июле 2017 (на фото в центре)

Левый берег канала им. Москвы - звучит красиво, не правда ли? Воображение рисует дома на набережной, выложенные плиткой тропинки, кованые фонари вдоль дорог. А вот на что оказалась способна фантазия архитекторов ГК "ПИК", сейчас узнаем.

"ПИК" и ещё раз "ПИК"

Транспортная доступность

"Время в пути до ближайшей станции метро „Речной вокзал", - рассказывает житель Совхозной улицы, - составляет 15-20 минут и доходит до 40 минут в утренний час пик, когда на улицах Лавочкина и Дыбенко в Москве как раз пробки. Время в пути до станций метро „Алтуфьево", „Планерная" и „Сходненская" зависит от дорожной ситуации на МКАДе".

Из центра Москвы на Левый берег Химок можно доехать по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе со съездом на Коровинское. Без учёта пробок, скажем, в воскресное утро, время в пути на автомобиле от Садового кольца занимает не более 25 минут.

Инфраструктура ЖК и Левого берега

Что касается социальной инфраструктуры, то план минимум застройщик выполняет. В жилом комплексе работают два детских сада на 140 и 250 мест. Построена школа на 550 учеников, вторую школу на 1100 учеников планируется сдать в третьем квартале 2018 года. Строится на Совхозной улице и поликлиника для детей и взрослых, рассчитанная на 600 посещений в смену.

На улице Библиотечная, 7 возводится физкультурно-оздоровительный комплекс с 25-метровым бассейном, который откроют в 3 квартале 2017 года. Но ГК к этой стройке отношения не имеет, застройщик пока что вкладывает все силы в строительство многоэтажных жилых домов.

По словам 29-летней Алисы – жительницы жилого комплекса, никакого торгово-развлекательного мегамолла с кинотеатром и уж тем более горнолыжного склона, которые анонсировали менеджеры "ПИКа" первым покупателям квартир в ЖК "Левобережный", здесь не намечается. Генплан района был изменён застройщиком.

Торговая инфраструктура в комплексе представлена небольшими продуктовыми магазинчиками на первых этажах домов. Зимой 2017 года открыт первый сетевой супермаркет "Пятёрочка". В 200 метрах от него расположилось отделение Сбербанка.

На Совхозной, 9 открыт коммерческий медицинский центр "Гиппократ", в котором некоторые из врачей - те же, что в районной поликлинике, только попасть к ним на приём можно без очереди. Разумеется, за деньги.

Если пройти в старую часть Левого берега, там есть и другие сетевые супермаркеты, банки, почтовое отделение.

В 2016 году ко дню города администрация Химок открыла первый участок набережной канала им. Москвы после реконструкции. Ландшафтный парк "Эко-берег" с велодорожками стал местом проведения праздничных мероприятий в районе и местом отдыха жителей Левого берега и ЖК "Левобережный".

Головная боль ЖК "Левобережный"

С началом строительства второй в ЖК школы, между домами 8 и 18, в январе 2017 года закрыли две большие плоскостные парковки. "ПИК" предупреждал заранее, что это место для стоянок автотранспорта выделено временно - пока будут строиться многоэтажные гаражи. Но вот что получилось: место отобрали, но ни один многоуровневый паркинг, которых на первоначальном генплане было аж 7 штук, за всё время существования с 2011 года "ПИК" не построил. Единственный пятиуровневый гаражный комплекс на 600 машиномест весной 2017 года находится на стадии строительства и будет введён в эксплуатацию к концу лета.

Гараж отапливаться не будет, за охрану и электричество нужно будет платить примерно 1500 рублей в месяц. Стоимость машиноместа на верхнем этаже начинается от 530 000 рублей. На этажах пониже - от 900 000. В одном из новых корпусов планируется построить неглубокий подземный паркинг, цена машиноместа в нём на май 2017 года начинается от 1 080 тыс. рублей.

Между домами работают платные парковки. Собственники земель разные – и "ПИК", и другие. Дело в том, что не весь участок на Совхозной улице принадлежит застройщику. В районе остались площади, которые были выкуплены другими юридическими лицами ещё до начала строительства жилого комплекса. Поэтому не все площади здесь "ПИК" может застраивать и благоустраивать, на них хозяйничают другие. К примеру, одна из парковок стороннего собственника находится за домом 8А по Совхозной улице, стоимость аренды машиноместа составляет 3500 рублей в месяц.

Житель дома Совхозная, 8: "Платить за стоянку и рады бы, да места свободные есть только на отшибе, до дома потом полчаса топать. А гаражи по миллиону продают. Дорого. У кого семья, дети. У нас же тут не бизнес-класс. А после восьми вечера уже надо покрутиться по району, чтобы место найти, а ночью так и вообще (машет рукой) … Вот и получается – то перекроют на полдня – не выехать, то на газон какой джип залезет, то на тротуар".

Проблема автостоянки, по словам жителей, остаётся острейшей в районе. Причём, касается она всех без исключения: водителей – потому что бесплатно и легально поставить автомобиль к вечеру практически невозможно, и пешеходов – потому что автомобилями заставлено любое свободное пространство, включая пешеходные переходы, тротуары и газоны.

Как рассказывает житель дома №16 по Совхозной улице, в этой ситуации активно участвуют сотрудники ГИБДД. Эвакуация автомобилей с придомовых территорий в "Левобережном" проводится ежедневно с раннего утра, несколько раз за последние два года эвакуаторы были замечены и в ночное время.

Если к штрафам за неправильную парковку или стоимости аренды/покупки машиноместа добавить коммунальные платежи, которые зимой и весной 2017 года повергли в шок жителей ЖК "Левобережный", то стоимость проживания в этом районе привлекательной не выглядит. К примеру, в марте собственники двухкомнатных квартир площадью около 58 кв. метров заплатили за коммуналку порядка 8 000 рублей. Жители таких же квартир в , что находится по соседству, заплатили только 6 000 рублей.

Что с экологией?

Соседство с полигоном ТБО, мусоросжигающим заводом, бусиновской ТЭЦ и скоростной трассой "Москва-Санкт-Петербург" полезным никак не назвать. Деятельность этих объектов не может не влиять на экологическую обстановку в Химках. Но, по словам местных жителей, на повседневной жизни в ЖК "Левобережный" это никак не отражается.

Скоростная платная трасса закрыта от домов шумопоглощающими панелями. После повышения стоимости проезда по М-11, которая теперь для легковых автомобилей составляет от 280 до 450 рублей в дневное время, многие водители и вовсе предпочитают объезжать эту дорогу стороной. Поэтому магистраль не загружена - выхлопные газы томящихся в пробке автомобилей в этом районе не загрязняют воздух.

Полигон ТБО был закрыт ещё 5 лет назад, и власти обещают когда-нибудь заняться его рекультивацией. О существовании поблизости мусоросжигательного завода нелюбопытные местные жители даже не подозревают - завод не дымит и ничем не выдаёт свое местонахождение. Работу ТЭЦ слышно раз в пару месяцев: когда на станции спускают воздух, она немного гудит.

Всё вышеперечисленное влияет не только на экологию Левого берега. Это тот же воздух, которым дышат московские районы Бусиново, Дегунино, . И тут уж выбор делает покупатель.

ЖК “Левобережный” можно простить многое за его транспортную доступность и близость к Москве – из центра столицы туда ведут две крупные магистрали, на съездах в район с кольцевой никогда не бывает пробок, можно попасть на Левый берег и с московской улицы Дыбенко. Именно там и откроется новая станция метро “Ховрино”. Близость набережной канала им. Москвы даёт возможность в тёплое время года прогуливаться у воды. Но надо признать, что “Левобережный” стал настоящим спальным районом, жителям которого из объектов инфраструктуры доступно только самое необходимое: продуктовые магазины, сады, школы и поликлиника. Ни о каких развивающих центрах для детей, спортивных комплексах или торговых центрах застройщик не позаботился. Всё это доступно только по ту сторону МКАДа.