Фск лидер предложения. Контакты. История развития: создание подразделений

ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер») - многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ГК ФСК специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. В 2016 году в ее структуру вошел ДСК-1. Общий объем недвижимости, сданной ФСК в 2018 году - 817 тыс. кв.м. С учетом показателей ДСК-1 корпорация ввела в эксплуатацию 1,3 млн кв.м.

В марте 2019 года ФСК «Лидер» объявила о реструктуризации и ребрендинге и создании группы компаний ФСК. Новая структура объединит порядка 50 организаций по фокусным направлениям: производство, девелопмент, управление проектами.

К 2025 году компания планирует реализовать около 3,5 млн кв.м жилья.

Юридические лица: ООО «Специализированный застройщик
«КиноДевелопмент» ОГРН 5167746261997,
АО «Арендное ремонтно-строительное предприятие Фрунзенского района» ОГРН 1027739924794,
ООО «Калуга-Лидер» ОГРН 1124028003604

Новости строительной компании ГК ФСК:

Май 2010 : ФСК Лидер берется за строительство долгостроя ЖК Солнцеград, который был начат в 2004 году и не был закончен в срок. Это позитивная новость для обманутых дольщиков.

Май 2015: При Агентстве недвижимости Лидер создано Управление по реализации вторичной недвижимости . Отныне Лидер будет продавать не только собственные объекты-новостройки, но и квартиры на вторичном рынке. Таким образом, АН Лидер сможет предложить своим покупателям услугу Trade-in , набирающую популярность на рынке недвижимости: при приобретении квартиры в одной из новостроек СК Лидер клиент сможет воспользоваться зачетом недвижимого жилого имущества . Единственное условие — оно должно располагаться в столице и не дальше 10 км от МКАД. Руководитель направления вторичной недвижимости ФСК Лидер — Антон Климов.

Октябрь 2015 : объем продаж увеличился на 33 % по сравнению с летним периодом, а по и в продажи выросли более чем в полтора раза. Одновременно с этим уменьшился процент инвестиционных сделок. В процентном отношении они упали с отметки 20% (2012-2013 гг.) до 3-5%.

Август 2017 : ФСК Лидер берет долгострои ЖК Гагаринский и ЖК Раменский от застройщика Гарантия-Строй . Дома будут достроены в 2018 и 2019 годах. Таким образом, обманутые дольщики могут надеяться, что все-таки получат ключи от своих квартир.

Декабрь 2018 : Корпорация «Лидер» вошла в топ-3 строительных компаний по вводу жилья в 2018 году. Рейтинг составлен порталом «Единый Реестр Застройщиков» (ЕРЗ) . Выручка компании за 2018 год составила 111,58 млрд руб., увеличившись на 16% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Объем ввода ФСК «Лидер» в 2018 году составил 817 тыс. кв.м, что на 53% больше показателя прошлого года. Всего корпорация с учетом показателей ДСК-1 ввела в эксплуатацию 1,3 млн кв.м. По итогам 2018 года застройщик удостоен статуса «Платиновый партнер» Сбербанка. В декабре 2018 года введены в эксплуатацию 10 корпус ЖК UP-квартал Сколковский и 1-ый корпус UP-квартала Комендантский, а также 3 и 4 корпуса ЖК UP-квартал Скандинавский . Кроме того, в декабре обманутые дольщики получили ключи от квартир в ЖК Раменский (ЖК Новый Раменский) , который достраивала компания после того, как обанкротился прежний застройщик. UP-квартал Сколковский стал призером Urban Awards-2018. Проекты финансово-строительной корпорации «ФСК «Лидер» стали победителями международной премии European Property Awards. Сейчас компания строит 7 жилых комплексов, работы идут согласно графику.

Март 2019 : ФСК «Лидер» объявила о реструктуризации и ребрендинге. В основе новой идентичности ГК ФСК - ключевая компетенция компании: строительство качественной жилой недвижимости по выгодной цене, обладающей улучшенным набором характеристик, включая инфраструктуру и сервисы.

Июль 2019 : ГК ФСК заявила о завершении строительства бывшего долгостроя компании «Гарантия-Строй» ЖК Гагаринский. Также ФСК завершает за группой компаний «Гарантия-Строй» достройку корпусов ЖК «Новый Раменский». В 2018 году сдала в эксплуатацию корпус №9 комплекса. Еще девять находятся на высокой стадии строительной готовности. К 2020 году проект будет полностью реализован. Таким образом, ФСК выполнит свои социальные обязательства по сдаче объектов на 4 092 квартиры.

Октябрь 2019 : ГК ФСК начала работы по достройке ЖК бизнес-класса «Дом на Воскресенском», расположенного в историческом центре Калуги. Изначально возведением комплекса занималось Акционерное общество «Новый адрес», которое не смогло выполнить взятые на себя обязательства, успев реализовать при этом 36 квартир. На текущий момент комплекс находится на высокой стадии строительной гото

Многопрофильная строительная компания ГК ФСК входит в тройку ведущих девелоперов России по версии РБК. Ее деятельность охватывает все сферы недвижимости - от строительства частных домов до возведения жилых комплексов и целых микрорайонов. Головной офис застройщика работает в Москве, на ул. Мясницкой, 13.

Деятельность девелопера

Организация была основана в 2005 году. Уже спустя год она стала крупнейшим производителем бетона и приступила к реализации проектов в Южном федеральном округе. Сегодня готовые здания предприятия находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Калужской области. Всего за минувшие годы было построено более 6,2 млн. кв. м недвижимости, в том числе детских садов и школ на 7 580 мест.

В структуру предприятия входят подразделения различного профиля, позволяющие выполнять полный цикл работ по строительству зданий. Деятельность застройщика ГК ФСК проводится в следующих направлениях:

девелопмент;
инженерно-техническое проектирование;
общестроительные работы;
производство железобетонных изделий, кафеля, балконных и оконных блоков;
эксплуатация зданий;
продажа жилых и коммерческих помещений;
аренда жилья.

К числу известных объектов организации относятся ЖК «Сколковский», «Настроение», «Датский квартал», «Римский», «Скандинавский». Многие новостройки девелопера были удостоены премий на таких престижных конкурсах, как «Рекорды рынка недвижимости» и Urban Awards.

Сомнительную структуру владения и обременений компании.

ФСК «Лидер» — одна из крупнейших строительных компаний России. В 2016 году рейтинг РБК отдал ей третье место в общероссийском рейтинге, а в рейтинге Forbes «Лидер» вошёл в 200 крупнейших частных компаний страны . Руководит компанией президент и основатель Владимир ВОРОНИН, совладельцем является его сестра Ирина. Их отец Александр ВОРОНИН — бывший крупный чиновник столичного стройкомплекса и глава «Главмосстроя».

Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин

В соответствии с данными на сайте девелопера, только в Москве и Подмосковье сейчас строятся 14 жилых комплексов для нескольких десятков тысяч человек. Есть среди них и проекты в Одинцовском районе: «UP-квартал «Сколковский» и «Западное Кунцево» . Были у «Лидера» обязательства по строительству выезда на Северный обход Одинцово из Новой Трёхгорки, но их в ноябре 2017 года взял на себя областной бюджет . Кроме того, уже в апреле 2018 года губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ принял решениенаправить 111 млн руб. из бюджета Одинцовского района на строительство школы в «UP! Квартале» , которую «Лидер» должен был возвести на свои средства.

«UP! КВАРТАЛ Сколковский»

Ещё 4 жилых комплекса ФСК возводит в Калуге, 3 в Санкт-Петербурге и 1 в Геленджике.

Схема «Балашиха-Сити», «СоюзАгро»

Исаев является номинальным учредителем пятнадцати и директором восьми компаний, при этом сам не имеет банковского счёта, хотя его официальный доход составляет 8,5 млн руб. Авторы исследования считают Исаева «кошельком» Ворониных, через которого проводят часть активов, ещё не выведенные из российской юрисдикции. Почти все фирмы, учреждённые Юрием Исаевым, владеют активами ФСК «Лидер».

Структура активов и связей Юрия Исаева

В целом «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити», владеющие имуществом ФСК «Лидер», выглядят как аффилированные с руководством строительного холдинга компании. Но кроме них есть ещё подобные компании: АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега-Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+», ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер», ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит», ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B .V ., Bellevilles.r .o . и другие.

Такое количество российских и зарубежных компаний, в которых судя по всему и «размыт» капитал ФСК, может говорить о том, что если застройщик окажется в тяжёлой ситуации, то с него будет нечего взять — активы и средства выведены законным путём (в том числе и в другие государства).

Журналисты «Московского монитора» заявляют, что перевод активов и средств на аффилированные компании с вероятным их банкротством впоследствии использовала в финальный момент деятельности «Урбан Групп» — давний партнёр «Лидера». Однако эти схемы могут быть не только средством вывода капиталов и активов, но и более «безобидным» уходом от налогообложения в России.

Залог объектов

Кроме того, «ФСК «Лидер» заложил до 2020 года «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, что по объёму очень похоже на два жилых комплекса. Это тоже вызывает вопросы, так как обременённое имущество не может быть продано. Издание предполагают, что заложенными могут оказаться квартиры и машиноместа, за которые уже один раз заплатили дольщики. И если ФСК «Лидер» уйдёт с рынка, то «Сбербанк» будет судиться с дольщиками?

«Эффект домино»

Опрошенные эксперты считают, что такие схемы позволят руководству «Лидера» в случае проблем компании не только «раствориться за границей», но и практически законно сохранить имущество, избавившись от недостроя и дольщиков — сбросив их проблемы на бюджет.

При этом сейчас рыночные показатели ФСК выглядят хорошо. В 2017 году холдинг показал выручку в размере около 96 млрд руб. Однако по экспертным суждениям, складывается эта статистика лукаво: в зачёт идут продажи панелей комбината ДСК-1, входящего в структуру «Лидера», другим подразделениям того же холдинга и аффилировнным компаниям.

Вероятно, то же самое происходит и с другими операциями внутри девелопера. Много ли в составе этих миллиардов реальных средств от продажи жилья и субподрядов от других застройщиков, неизвестно.

«Мосмонитор» называет самым неприятным удар по стабильности компании — подряды от тонущего «Урбан Групп», компании в составе которого сейчас банкротятся. «Урбан» практически ничего не строил сам, привлекая подрядчиков. Компания только продавала, а одним из крупнейших подрядчиков как раз был ФСК «Лидер».

Неизвестно, сколько компания Александра Долгина задолжала фирме Владимира Воронина и велика ли пробитая таким образом в бюджете дыра. По экспертным мнениям, она может достигать десятков миллиардов рублей. Кроме того, вопрос, не использовались ли компании «ФСК» для махинаций в «Урбане», в свете этой информации становится ещё более актуальным

Что дальше?

Поступают сообщения о уже начавшихся проблемах с возведением жилых комплексов ФСК «Лидер». Так, в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» (массовые панельные комплексы) задержки сдачи составляют от 3 месяцев до года. В случае обращения тысяч дольщиков в суды только неустойка, по экспертным мнениям, составит от 400 до 680 млн руб .

Ещё один «острый момент» — волна сокращений работников на комбинате ДСК-1, о которой ранее сообщали СМИ. Наконец, несколько дней назад появилась информация о том, что деятельностью ФСК заинтересовалась одна из правоохранительных структур.

В любом случае, после краха нескольких крупных застройщиков и в условиях низкого спроса на рынке недвижимости столичного региона серьёзные проблемы возможны даже у самых сильных девелоперов, перспективы которых ещё несколько месяцев назад казались безоблачными.

Говорят, что третий по объемам застройщик Подмосковья ФСК «Лидер» ожидает банкротство. Есть информация, что владельцы Воронины уже вывели часть активов в офшоры.

Серьёзные проблемы ФСК "Лидер" создала банкротство Urban Group (говорят, что компания Ворониных была подрядчиком).

Уже задерживается сдача объектов «Первый Андреевский», «Домодедово парк», «Изумрудная долина».

Тревожные новости: один из крупнейших девелоперов страны, ФСК «Лидер», может оказаться на грани разорения. Появилась новая информация.

В компании опровергают выводы журналистского расследования , однако не могут дать исчерпывающих ответов на целый ряд вопросов. Вместо этого распространяется сообщение о старте нового «мега-проекта», дольщики которого, как можно предположить, и обеспечат достройку старых домов. Помимо прочего, вскрылся факт: аудит холдинга проводит фирма «Профессиональная группа оценки», которой руководит Анна Исаева, супруга одного из главных операторов предполагаемой схемы вывода средств из холдинга.

О внутренних проблемах ФСК «Лидер» на днях заявило целый ряд СМИ. Журналисты попытались понять, какие обстоятельства кроются за задержкой сдачи домов в двух жилищных комплексах («Домодедово парк» и «Первый Андреевский») и наткнулись на целый клубок подозрительных связей и финансовых обязательств, которые, возможно, ведут компанию «Лидер» к краху. Согласно опубликованной информации, активы застройщика выводятся через подставных лиц и аффилированные компании, а руководство девелопера уже подготовилось к эмиграции на Мальту.

ФСК «Лидер» – не рядовая строительная контора, а одна из крупнейших строительных фирм России. Ей руководят Владимир Воронин и его сестра Ирина Воронина, дети предпринимателя и бывшего чиновника Александра Воронина, создавшего свой бизнес еще при поддержке лужковской администрации.

Владимир Воронин

В настоящее время, как сообщает целый ряд СМИ, активы «ФСК «Лидер» заложены, имущества и денег у нее нет: доля Владимира Воронина находятся в залоге у компании «СоюзАгро», а активы Ирины Ворониной – у ООО «Балашиха–Сити». Обе сделки оформлены неким нотариусом Кириллом Сидоровым, и в обоих трудятся люди (всего по 6 человек), «по совместительству» работающие в самом «Лидере». В свою очередь, «Балашиха-Сити» и «СоюзАгро» принадлежат физическому лицу (о нем несколько ниже) и оффшорным компаниям. Получается, активы «ФСК «Лидер» уже не в России. Кстати, в числе владельцев этих оффшорных фирм находятся и сотрудники девелопера.

К «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити» добавляется еще почти два десятка контор, российских и зарубежных, аффилированных и связанных непрозрачными узами с ФСК «Лидер». По данным самого девелопера, в столице и московском регионе «Лидер» в настоящее время строит 14 многоквартирных жилых комплексов на несколько десятков тысяч человек. Еще восемь ЖК строятся в других городах страны, из которых три - в Санкт-Петербурге.

Одним из оснований подозревать руководство «ФСК» стало сообщение РБК о приобретении семьей Ворониных иностранных паспортов по программе «гражданство Мальты за инвестиции». Структура бизнеса Ворониных тем более подозрительна и представляет собой сеть аффилированных компаний с «живым кошельком» в лице некоего Юрия Исаева (упомянутого выше как совладельца активов «ФСК» в партнерстве с оффшорами), работавшего с Ворониными над целым рядом проектов, а теперь – учредителя, по разным данным, около 15 компаний и директора 8. Сам Исаев, по-видимому, лишен какой-то реальной деловой самостоятельности. Несмотря на официальный доход в 8,5 млн рублей, у него нет даже собственного банковского счета.

Миллионер Юрий Исаев

Журналисты сравнили бизнес-схемы в «Лидере» с положением дел в рухнувшем недавно строительном гиганте «Urban Group». Оказалось очень похоже: накануне своего падения финансы «Urban Group» утекли через дочерние и аффилированные структуры. Компания «Urban» – давний партнер компании «Лидер», и, как заявил недавно Владимир Воронин , она даже осталась должна «Лидеру» около 40 млн рублей. Вполне законный вопрос: не использовалась ли сеть аффилированных фирм Ворониных для вывода средств из «Urban Group»?

Наконец, у «Лидера» нашлись два странных залога. Первый – в «Сбербанке» на 302 объекта в виде квартир и машиномест. Журналисты недоумевают: не заложил ли «Лидер» противозаконно уже проданную недвижимость в тех самых проблемных ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский»? Второй – 34 векселя некоего ООО «Малаб-инвест» на сумму около 3 миллиардов рублей в ВТБ. Руководит компанией «Малаб» тоже сотрудник ФСК «Лидер», а теневым партнером значится оффшорный «Malab Enterprices limited», связанный с активами покойного бизнесмена Дмитрия Близнюка, скончавшегося летом 2013 года при подозрительных обстоятельствах. Большая часть денег Близнюка «уплыла» через подставных лиц, а его многочисленные наследники, партнеры и кредиторы судятся по сей день. Как такой сомнительный актив попал к Ворониным – еще одна загадка.

Сообщения о сомнительном качестве работ «ФСК» на фоне этих новостей выглядят незначительными.

После публикации расследования застройщик вывесил на своем официальном сайте ответ-опровержение , в котором говорится, что ФСК «Лидер» возводит проекты преимущественно на собственные средства и средства участников долевого строительства, а единственный кредит в размере 2,7 млрд рублей был взят под реализацию московского проекта дома премиум-класса «Дыхание». Дом этот уже построен и сдан. При этом о недавней покупке «ДСК-1», на котором «повис» кредит в 12 миллиардов рублей, и торговом центре «Мари» в Москве (кредит в 6 миллиардов рублей) пиар-служба «Лидера» умолчала.

Как замечает ИА Regnum , в ответе компании ничего не сказано относительно информации о возможном выводе средств «Urban Group» через структуры «ФСК». Информация РБК о мальтийских паспортах Ворониных тоже осталась без прояснения. Издание FLB также добавляет, что ответить на вопрос, почему имущество, активы и доли акционеров «ФСК «Лидер» заложены сторонним компаниям, а сами эти компании принадлежат офшорам, опровержение девелопера тоже не смогло.

В целом, цитаты Владимира Воронина в «опровержении» и комментарии для «Ведомостей» заставляют задаться вопросом: насколько он погружен финансовые процессы внутри своей компании? Например, на сайте холдинга прямо указано, что оценку объектов проводит некое ООО «Профессиональная группа оценки». Управляющий партнер этой организации – Анна Исаева, жена уже упоминавшегося Юрия Исаева, которого СМИ считают «зиц-председателем» и держателем активов «ФСК», еще не выведенных из России. Как такое возможно? Странно было бы предполагать, что в одной из крупнейших строительных компаний занимаются махинациями настолько без оглядки на возможность даже самой поверхностной проверки? А ведь деятельностью девелопера, как сообщают СМИ, уже заинтересовались и правоохранительные органы. Или же – что еще более странно – руководство просто не знает, что происходит?

Информация о проблемах ФСК не осталась не замеченной в экспертной среде. К примеру, телеграм-канал «Минправды» , специализирующийся на разоблачении фейков пишет, что «медийная деятельность «ФСК «Лидер» настораживает сама по себе и без «опровержений», а сегодня СМИ сообщили со ссылкой на «ФСК» о том, что компания начинает строительство большого жилого комплекса «Датский квартал» в Мытищах. «На фоне «недостроев» в ЖК «Первый Андреевский», «Домодедово парк» и «Изумрудная долина» старт нового проекта

выглядит как попытка собрать средства на достройку старых объектов», – пишет «Минправды». Информация о желании «ФСК «Лидер» достроить объекты «Urban Group» на фоне слухов о совместных махинациях этих контор тоже выглядит странно. Вероятно, скандал будет развиваться дальше.

Некоторые документы из материалов расследования:

Схемы внутри «ФСК «Лидер» с участием Юрия Исаева и других предполагаемых «подставных»:

Структура владения фирм – залогодержателей «ФСК «Лидер»:

Подробности о владельцах оффшоров в схеме «ФСК «Лидер»:

ГК «ФСК» (ФСК «Лидер») – группа компаний, которая специализируется на жилищном строительстве частных и многоэтажных домов, осуществляет точечную застройку, а также комплексное строительство микрорайонов. Особенностью ГК «ФСК» является вертикально интегрированная структура управления и собственное финансирование реализуемых проектов, что обеспечивает возможность в короткие сроки проектировать и возводить объекты любого масштаба и сложности.

География присутствия и структура

География деятельности компании охватывает столицу и область, Санкт-Петербург с Ленинградской областью, Краснодарский край, а также Калужскую область. Группа компаний является для российского строительного рынка системообразующей организацией и входит в пятерку , работающих на территории РФ.

Структура ГК «ФСК» включает организации генподряда, собственные производственные мощности, службы управления и эксплуатации, агентство недвижимости.

История развития: создание подразделений

Официально годом создания ГК «ФСК» считается 2005 год, в 2006 году внутри компании образованы подразделения : «Лидер-Юг», которое занималось строительством объектов в Геленджике и Сочи, а также «Торговый дом «Партнер». В следующем, 2007 году, сформирована компания «Лидер-Девелопмент», осуществлявшая весь перечень работ, связанных с возведением многоэтажной жилой недвижимости – от выбора площадок под застройку до оформления недвижимости в собственность.

В 2008 образовано агентство недвижимости «Лидер», занявшееся непосредственно реализацией квартир в новостройках. Помимо этого, агентство оказывало еще ряд риэлтерских услуг. В этом же году ГК «ФСК» начинает работу по соинвестированию столичных девелоперских проектов. Создана компания «ГеоЮрЦентр», которая занимается официальным оформлением земельных участков, и введением в эксплуатацию недвижимости.

В 2010 году появилась управляющая компания «Лидер-Эксплуатация», которая осуществляла обслуживание объектов, возведенных ГК «ФСК».

Год 2015 стал не только юбилейным, но и знаковым для ГК «ФСК» - руководство озвучило намерение вложить в собственные проекты сумму в 26 млрд. рублей, кроме того, компания вошла на рынок Санкт-Петербурга, где и стартовала реализация целой серии проектов.

Присоединение «ДСК-1» и ребрендинг

В 2016 году ФСК «Лидер» приобретает одну из крупнейших на рынке девелоперских компаний « » , которая на тот момент имела непреодолимые финансовые трудности и не могла обеспечивать свои кредитные обязательства. Еще через три года, в 2019 году, был проведен ребрендинг, в результате которого компания была переименована в ГК «ФСК», а также переосмысление стратегии дальнейшей деятельности. В частности, руководством было принято решение отказаться от непрофильных бизнесов, а все усилия и средства сконцентрировать непосредственно на девелоперской деятельности.

Помимо приобретения компании, которая имела продолжительную и позитивную историю, внушительные производственные мощности, а также выдающиеся проектные наработки в виде «ДОМРИК» и «ДОМНАД», группа компаний «ФСК» получила доступ к государственным строительным программам. Собственно, поступило огромное количество заказов в рамках московской , которую проводят столичные власти, привлекая наиболее надежных девелоперов.

Покупка пакета акций « ДСК-1» позиционировалась новыми владельцами как акт помощи, продиктованный стремлением сохранить предприятие , которое олицетворяло целую эпоху массового строительства многоэтажек. Впрочем, такое приобретение позволило ГК «ФСК» также выйти на новый уровень своего развития в области девелопмента. Компания ранее не занималась панельным домостроением, и внедрение ее в сегмент наиболее востребованного и продаваемого жилья сулит колоссальный рост объемов строительства, и, соответственно, доходов.

Ключевые фигуры менеджмента: бэкграунд президента ГК «ФСК»

Основателем и действующим президентом ГК «ФСК» является Владимир Воронин – весьма известная личность в строительном бизнесе , который более десятка лет занимает ключевые посты в строительных и девелоперских компаниях. Сложно установить, была ли стремительная карьера обусловлена блестящим профильным образованием (окончил ведущий строительный институт в РФ – МИСИ, имеет докторскую степень) или связями его отца, который являлся крупным московским чиновником и главой «Главмосстроя».

Тем не менее, свою деятельность Владимир Воронин начал с должности мастера на предприятии Главмосстроймонолит (2002 год) , где через пять лет уже занимал должность гендиректора. Собственно, под его руководством предприятие достигло серьезных успехов, превратившись в наиболее мощный трест из всех сорока существующих на то время и выполняло порядка 20% всех существующих программ по строительству.

С 2003 года образовалась структура Холдинговая Компания Главмосстрой, и Воронин занял должность начальника финансово-экономического комплекса, под его руководством компания (первая среди строительных компаний РФ) разместила облигации на сумму в 2 млрд. рублей. Пребывая на этой должности, Воронин разработал и внедрил систему управления бизнес-процессов, создал четкую и контролируемую систему бюджетирования, ввел единую систему отчетности.

Однако путь блестящих побед Главмосстроя оказался недолгим, в 2005 году компанию поглотила «Нафта Москва» и она досталась Олегу Дерипаске. После чего, собственно, (и по причине чего) Владимиром Ворониным и была создана группа «ФСК».

Помимо управления новой компанией, Владимир Воронин в 2015 году стал президентом такого образования, как Ассоциация застройщиков Московской области, а в 2016 году – акционером «ДСК-1», а затем и зам. председателя совета директоров. По каким причинам у «ДСК-1» в этот период возникли неприятности, установить непросто, однако, так или иначе, огромная компания довольно скоро стала принадлежать ГК «ФСК».

Кстати, приобретение «ДСК-1» проводилось в формате безденежной сделки, акции передавались в обмен на обещание расплатиться с долгами предприятия. Что, в общем, сделать было довольно непросто – об этом свидетельствуют недавние слухи о грядущем банкротстве ГК «ФСК», которые, впрочем, были опровергнуты.

Помимо Владимира Воронина среди его родственников поддерживает семейные строительные традиции также его сестра - Ирина Воронина, которая трудится на посту вице-президента, занимаясь вопросами сопровождения бизнеса и связями с СМИ. Среди ее обязанностей – участие в разработке новых продуктов (строительных и инвестиционных) , связь с клиентами и контроль административно-хозяйственного блока.

Вопросами проектирования и строительства заведует вице-президент Николай Замыцкий, которому присвоено звание почетного строителя Москвы.

Награды

За всю историю существования ГК «ФСК» реализовало огромное количество проектов, мы отметим наиболее успешные из них, которые стали знаковыми в общем портфолио компании.

В 2012 году проект « » - коттеджный поселок, удостоился ежегодной награды PRO Realty (в сегменте - Лучший поселок в классе «бизнес») . Проект расположен в 12 км от МКАД и реализован в виде ряда усадьб, выполненных в итальянском стиле, а также объектов инфраструктуры.
2013 год – премия Urban Awards, которой удостоен в позиции «Выбор покупателя».
2014 год - ЖК «На солнечном бульваре» и ЖК «Молодежный» получили призы на местном фестивале Калужский бренд-2014. Кстати, в этом же году ГК «ФСК» достигла 132 места в рейтинге Forbes среди 200 крупнейших частных компаний страны, поднявшись сразу на 22 ступеньки.
2015 год - UP-квартал «Западное Кунцево» удостоился премии (Grand Prix) в конкурсе «Рекорды рынка недвижимости», оценки выставлялись по количеству голосов посетителей сайта конкурса, за проект проголосовало 5944 посетителя. По итогам этого года ГК «ФСК» оказалась в перечне застройщиков со знаком отличия «Надежный застройщик России 2015» (локация СПб) . UP-квартал « » лидировал в конкурсе RREF Awards-2015 в сегменте «Комфортная среда» по Московской области.
2016 год - ЖК «Дыхание» получил премию в направлении «Архитектура высотных зданий».
2017 год - ГК «ФСК» получила премию конкурса «Лучшее для России» по позиции «Девелопмент жилой недвижимости».

Репутация и надежность

ГК «ФСК» можно было назвать надежным застройщиком в прошлом, когда группа сдавала свои объекты в срок и контролировала качество выполнения строительных работ . Однако, чем дальше, тем дела у компании все хуже - есть претензии, как к срокам, так и к качеству строительных работ.

Тот факт, что застройщик не соблюдает задекларированный уровень качества, хорошо иллюстрирует реализация . Вместо привлекательного ЖК, который видели будущие собственники на эскизах, проект представляет собой достаточно унылую серую постройку. В результате удешевления (что само по себе является нарушением проектной декларации) в холлах установлены дополнительные колонны, вероятно, по причине удешевления образовался риск обрушения постройки.

Застройщик отрицает все проблемы, а они у него имеются. Например, в «Новогиреевском» рассказали о задолженностях застройщика перед подрядчиками, а также о том, что строители проживают прямо в квартирах дома, который продолжает строиться. Кстати, подобная информация являлась ранее относительно других проектов.

Качество работ в ряде случаев оставляет желать лучшего. Причем, даже в премиум-сегменте, где, в общем-то, это является совершенно неприемлемым, если сравнивать, например, с жильем сегментов “стандарт” и даже “комфорт”. Текущие балконы и фрагменты фасада, которые осыпаются на голову жильцам холодного дома премиум-класса « » - лишнее тому подтверждение.

Теперь о хорошем. Одна из особенностей деятельности компании заключается в том, что она не относится к застройщикам, которые возводят дома исключительно на деньги дольщиков. Задолго до того, как стала рассматриваться возможность замещения долевого строительства проектным финансированием, компания стала инвестировать в объекты собственные средства, и лишь частично использовала деньги дольщиков, поступающие от продаж квартир. Это обстоятельство существенно снижает риски дольщиков не получить жилье в результате возникновения у застройщика различных финансовых трудностей.

Компания входит в перечень крупнейших и системообразующих девелоперов РФ и взаимодействует с государственными органами, реализуя социальные жилищные программы, а это значит – при возникновении каких-то затруднений государству будет выгоднее помощь ГК ФСК, чем подвергнуть банкротству.

Несостоявшееся банкротство

Собственно, в 2018 году компания уже столкнулась с определенными трудностями, которые, однако, носили не экономический, а репутационный характер. ГК «ФСК» подверглась информационной атаке, в результате которой поползли слухи о возможности скорого банкротства компании. Муссировались предположения о том, что практически все средства со счетов компании выведены за пределы российской банковской системы, а точнее – на оффшорные счета Мальты, куда в самое короткое время планировало отбыть и руководство, предоставив государству возможность самостоятельно решать проблемы с новыми дольщиками.

Время для информационной атаки было выбрано самое подходящее – люди только начали приходить в себя . Впереди – президентские выборы, от исхода которых зависела будущая расстановка не только политических, но и экономических сил, а строительный рынок как раз является одним из драйверов отечественной экономической системы. Таким образом, версия о том, что компания спасает свои активы перед угрозой возможного перераспределения сфер влияния, выглядела вполне правдоподобной.

Кроме того, присутствовал еще один фактор – существенные задолженности «ДСК-1», которые, по сути, приняла на себя ФСК «Лидер» и для погашения которых недостаточно активов «ДСК-1», переданных новому владельцу.

На тот момент ходили слухи об информационном вбросе, в котором принимали участие интернет-ресурсы (доменные имена которых зарегистрированы в юрисдикции Германии) . Базовая основа запущенных слухов – наличие у семьи Ворониных паспортов республики Мальта, а также тот факт, что часть возводимых объектов недвижимости находятся в залоге у банков.

Дополнительно использовалась информация, которая изначально не соответствовала действительности – якобы ФСК «Лидер», а точнее, присоединенная структура «ДСК-1» является застройщиком объектов ЖК « » и ЖК « », по которым сроки сдачу в эксплуатацию постоянно переносятся на протяжении целого года, а работы на объектах ведутся не особо резво.

Опровержение слухов

Однако вскоре представители ФСК «Лидер» опубликовали опровержение относительно возможного банкротства, продемонстрировав очевидные факты, с наличием и значением которых спорить было сложно. Так, схема работы с привлечением кредитных средств и обеспечением в виде строящегося объекта является не только законной, но и широко распространенной практикой, поэтому ничего предосудительного в действиях ФСК «Лидер» нет. Однако, разумеется, что на людей, которые не знакомы со спецификой работы строительного рынка, информация о заложенных объектах подействовала прогнозируемо.

Застройщиком упомянутых проблемных объектов ФСК «Лидер» (и «ДСК-1») не является, ими выступают компании, никакого отношения к ФСК «Лидер» не имеющие (ЗАО «Межрегиональный финансовый союз» и ЗАО «Капитал-Б») . Большинство объектов, застройщиком которых выступает ФСК «Лидер», ведутся в полном соответствии с графиком, что полностью подтверждается соответствием состояния объектов проектной документации.

Паспорт Мальты действительно имеется у некоторых членов семьи Воронина (и у него самого) , и это не является информацией, которая содержится в тайне. Однако это вовсе не означает возможности скорого переезда – документ дает право на безвизовое посещение 163 стран, что достаточно удобно для бизнесмена, который является крупным инвестором и чьи интересы распространяются за пределы РФ.

Таким образом, менеджмент ФСК «Лидер» предпринял все возможное, чтобы опровергнуть слухи, расставив акценты вокруг имеющейся информации так, как это выгодно компании. Однако, как и любой застройщик, ФСК «Лидер» подвержен риску банкротства, и только время покажет, как будут обстоять дела в перспективе.

Заключение: чего ждать от застройщика в ближайшей перспективе?

На сегодняшний день застройщик ГК «ФСК» выполняет свои обязательства перед дольщиками, и есть все основания предполагать, что в ближайшее время в этом плане не произойдет никаких негативных изменений. Компания полностью готова не только к работе по новым правилам, которые вступили в силу в июле 2019 года, но также к полному переходу строительного рынка на проектное финансирование.

Фактически, ГК «ФСК» уже давно строит дома, преимущественно, на собственные средства, поэтому полностью готова к грядущим изменениям . Присоединение одного из крупнейших девелоперов «ДСК-1», наряду с готовностью ГК «ФСК» использовать в дальнейшем его проектные наработки, позволит потенциальным клиентам увидеть не только недвижимость формата « », « » и « », но также не менее качественные, но более доступные по цене « ».