Квартира принадлежит на основании чего. Помещение принадлежит наймодателю на основании договора. Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

Если квартира или доля в ней была передана в собственность по решению суда (например, возник спор из-за наследства и суд разделил ее поровну между всеми претендентами), то правоустанавливающим документом явится решение суда либо, если стороны договорились в ходе заседания, мировое соглашение.

Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Что нужно указывать в договоре аренды недвижимости

передать арендатору свободное помещение в состоянии, пригодном для его использования (проживания. предпринимательской деятельности и т. д.);
обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем помещения, если иное не установлено договором аренды;
возместить арендатору стоимость улучшений имущества, сделанных с согласия арендодателя (стоимость улучшений, не согласованных с вами возмещению не подлежит).

4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц. Указанная квартира находится в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора не имеется зарегистрированных и проживающих лиц. (Или: в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО,)

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают ), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры ). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра , и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность». Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.

Договор купли-продажи квартиры

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 8 – основания возникновения гражданских прав и обязанностей, 131 – государственная регистрация недвижимости, 160 — письменная форма сделки, 161 — сделки, совершаемые в простой письменной форме, 162 – последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, 164 — государственная регистрация сделок, 209 — содержание права собственности, 212 – субъекты права собственности, 213 – право собственности граждан и юридических лиц, 218 – основания приобретения права собственности, 223 — момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 247 — владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, 253 — владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, 288 — собственность на жилое помещение, 292 — права членов семьи собственников жилого помещения, 420 – понятие договора, 421 – свобода договора, 422 – договор и закон, 450 — основания изменения и расторжения договора, 460 — обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 — ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, 549 — договор продажи недвижимости, 550 – форма договора продажи недвижимости, 551 — государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 554 – определение предмета в договоре продажи недвижимости, 555 – цена в договоре продажи недвижимости, 556 — передача недвижимости, 557 — последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 — особенности продажи жилых помещений, статей Семейного Кодекса РФ: 34 — совместная собственность супругов, 35 — владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, статьи Жилищного Кодекса РФ: 17 — назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением — сторонам известно.

Основание права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание , то есть причину (источник ) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

Договор аренды квартиры, позволяющий сторонам этого договора обойтись без помощи агентств по найму жилья и других посреднических структур.

ДОГОВОР
аренды квартиры

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру № 233 в доме № 447 по проспекту Малосемейному в г. Владивостоке, состоящую из одной комнаты площадью 23 кв. метра, и санузла, (далее – Квартира) для использования в целях проживания.

2. Квартира принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства № 123456 от 25 апреля 2005 года и передается в аренду на срок до 30 июня 2006 года. Если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем несогласии на продление договора, договор считается автоматически продленным до 30 июня 2007 года.

3. Арендодатель подтверждает, что Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами аренды (пользования), в споре или под арестом не состоит.

4. Арендодатель обязуется:

Передать в день подписания настоящего договора Арендатору Квартиру, все ключи от всех замков, установленных на входную металлическую дверь Квартиры, а также – мебель, холодильник и другое имущество (далее – Имущество) согласно Приложению № 1, подписанному Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Предъявить Арендатору в день подписания настоящего договора все правоустанавливающие документы на Квартиру.

Арендодатель вправе в присутствии Арендатора посещать Квартиру для контроля над сохранностью Имущества.

5. Арендатор обязуется:

Использовать Квартиру по прямому назначению - для проживания своего сына – Иванова Петра Ивановича с соблюдением всех установленных действующим законодательством правил пользования жилым помещением.

Обеспечить во время проживания полную сохранность Квартиры и всего находящегося в ней Имущества.

Возместить Арендодателю в полном размере ущерб, причиненный Арендодателю проживающими в Квартире лицами.

Ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца вносить арендную плату за аренду Квартиры в размере пяти тысяч рублей, а также в этот же срок – передавать Арендодателю денежную сумму, указанную в квитанциях на оплату холодной и горячей воды, а также – в квитанциях на оплату электроэнергии. Таким образом, холодная и горячая вода, а также электроэнергия оплачивается Арендатором сверх ежемесячной арендной платы. При подписании настоящего договора показания электросчетчика составляли – 12345 кВт. При получении каждого ежемесячного платежа Арендодатель передает Арендатору расписку в подтверждение произведенного платежа.

Не производить переустройство и перепланировку Квартиры без разрешения Арендодателя.

После окончания срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении освободить Квартиру и передать ее, а также все находящееся в ней Имущество Арендодателю в том же состоянии, в каком Квартира и Имущество находились при заключении договора с учетом естественного износа.

6. Арендатор вправе:

Вселять в Квартиру других лиц под свою полную ответственность. При этом Арендатор несет полную материальную ответственность за все действия вселенных им лиц и обязан возместить Арендодателю весь ущерб, причиненный Арендодателю вселенными Арендатором лицами.

В случае если температура воздуха в Квартире будет ниже установленных норм – установить по согласованию с Арендодателем новую батарею отопления с зачетом ее стоимости и стоимости работ по установке в счет арендной платы. Вместо установки новой батареи Арендатор в случае пониженной против норм температуры воздуха в Квартире вправе потребовать от Арендодателя перерасчета арендной платы на стоимость излишне потраченной электроэнергии для дополнительного отопления Квартиры.

7. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону не менее, чем за двадцать календарных дней.

При освобождении Квартиры Арендатор обязан сдать Арендодателю ключи от Квартиры и все полученное Арендатором в соответствии с пунктом 4.1 договора Имущество.

В случае наличия у Арендодателя обоснованных претензий к Арендатору к состоянию возвращаемой Квартиры или к Имуществу Арендодатель вправе не возвращать Арендатору уже внесенную последним арендную плату.

При досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора уже внесенная Арендатором арендная плата не возвращается.

8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9. Реквизиты Сторон:

Арендодатель:
Арендатор.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 июня 2013 г. по делу N 11-6245/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В., судей Щелокова Ю.Г., Никитенко Н.В.

при секретаре Некрасовой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июня 2013 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Ринкис Т.Г. на решение Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 12 апреля 2013 года по иску Ринкис Т.Г. к Панину И.М., Паниной С.М. о признании отсутствующим права собственности на долю в квартире, изменении долей в праве собственности, аннулировании государственной регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя Ринкис Т.Г. — Хасянова М.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

Ринкис Т.Г. обратилась в суд с иском к Панину И.М., Паниной СМ. о признании отсутствующим их права собственности на 1/4 долю в квартире N ***, изменении их долей в праве собственности на указанную квартиру, признании за каждым по 3/8 доли в праве собственности; аннулировании записи в ЕГРП о государственной регистрации прав собственности ответчиков на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что первоначальными собственниками квартиры N *** являлись Б.Н.С. Бадыгина В.А. После смерти ее матери Б.В.А., она и Б.Н.С. стали наследниками по 1/2 доле на квартиру. В 1996 году умер Б.Н.С., наследство на имущество оформили его братья Бадыгин И.С и Бадыгин Д.С Из свидетельств о праве на наследство следовало, что они приобрели наследственные права на всю квартиру. Бадыгин И.С. и Бадыгин Д.С. продали спорную квартиру супругам Спирину В.А. и С.С.М. после смерти которых, их дочь П.Т.В. получила свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировала свое право в установленном порядке. 29 августа 2010 г. П.Т.В. умерла, наследниками ее имущества являются ответчики Панины. На данный момент объем прав собственности на квартиру составляет 125%. Ее право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру возникло 21 октября 1993 г., с даты принятия наследства после смерти матери, путем

подачи заявления нотариусу, прекращено не было и существует по настоящее время. Соответственно, после приобретения ею права собственности на долю в квартире, у всех перечисленных лиц не могли возникнуть права на эту долю. Управление Росреестра отказывает ей в государственной регистрации договора дарения доли её дочери, она не может распорядиться принадлежащей ей долей.

Истец Ринкис Т.Г. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, её представитель Хасянов М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Панин И.М., Панина СМ. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель ответчика Панина И.М. — Морозова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Панины являются законными собственниками спорной квартиры.

Третье лицо — представитель Управления Росреестра Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ринкис Т.Г.

В апелляционной жалобе Ринкис Т.Г. просит решение суда отменить. Указывает, что нормами процессуального права не предусмотрен отказ в иске, в случае если истцом избрана ненадлежащая форма защиты права, в силу п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ о собственности от 29 апреля 2010 г. N 10/22 оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Вывод суда о возможности разрешить вопрос, связанный с имущественными правами путём предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения неприемлем для истца, влечёт за собой отказ от права собственности на жилое помещение. Ранее возникшее право Ринкис Т.Г. на спорное имущество с момента возникновения препятствует возникновению в последующем прав иных лиц на это имущество, в связи с чем, Ринкис Т.Г. верно избран способ защиты нарушенного права путём предъявления иска о признании права отсутствующим.

Ринкис Т.Г., представитель Панина И.М. — Морозова Л.В., Панин И.М., Панина СМ. о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель Управления Росреестра Челябинской области о

времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен, не явился. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167 , 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. ***на основании договора приватизации от 26 марта 1993 г. являлись Бадыгина В.А. и Б.Н.С..

После смерти Б.В.А., умершей *** года, открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. 21 октября 1993 г. по заявлению Ринкис Т.Г. о принятии наследства было открыто наследственное дело. Наследниками являлись Ринкис Т.Г. и Б.Н.С., который фактически принял наследство, поскольку проживал с умершей Б.В.А. на момент ее смерти, но своих наследственных прав не оформил. Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Б.В.А. на 1/4 долю указанной квартиры выдано дочери умершей Ринкис Т.Г. 08 августа 1997 г., реестровый N 2-1907, зарегистрировано в БТИ г.Магнитогорска 08 августа 1997 г.

После смерти Б.Н.С., умершего *** г., 09 сентября 1996 г. по заявлению брата Бадыгина И.С. заведено наследственное дело на имущество умершего. 21 января 1997 г. с заявлением о принятии наследства также обратился другой брат умершего — Бадыгин Д.С.

После смерти Б.Н.С. свидетельства о праве на наследство по закону были выданы Бадыгину И.С. и Бадыгину Д.С. в одной второй доле каждому: 28 января 1997 г. по реестру за N 1-162 на 1/2 долю указанной квартиры, принадлежащей умершему Б.Н.С., 28 января 1997 г. по реестру за N 1-164 на 1/2 долю указанной квартиры, принадлежащей умершей Б.В.А., наследником которой был Б.Н.С., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Таким образом, вышеуказанные свидетельства были выданы Бадыгиным И.С и Д.С на всю квартиру. Право собственности Бадыгина И.С.и Бадыгина Д.С. на основании двух вышеуказанных свидетельств о праве на наследство было зарегистрировано в БТИ 29 января 1997 г.

Из договора купли-продажи от 05 февраля 1997 г. следует, что Бадыгин И.С. и Бадыгин Д.С. продали С.С.М. и Спирину В.А. по 1/2 доле каждому квартиру по адресу: г. ***

После смерти С.В.А. умершего 25 сентября 2002 г.и С.С.М. умершей *** г., свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру 15 мая 2008 г. получила их дочь — П.Т.В. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации. *** г. П.Т.В. умерла.

Наследниками П.Т.В. являются ответчики Панин И.М., Панина СМ., своевременно обратившиеся за принятием наследства к нотариусу. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчики являются собственниками указанной квартиры по 1/2 доле в праве каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 января 2012 г., дата государственной регистрации прав собственности — 13 февраля 2012 г.(л.д.82).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае права Ринкис Т.Г. не могут быть восстановлены посредством удовлетворения иска о признании права отсутствующим и обоснованно указал, что истицей избран ненадлежащий способ защиты права.

Судебная коллегия с указанным выводом суда согласна, он мотивирован, соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 14 января 2010 г., вступившим в законную силу 04 марта 2010 г., Ринкис Т.Г. отказано в удовлетворении исковых требований к П.Т.В. Магнитогорскому филиалу ОГУП «Обл.ЦТИ», УФРС по Челябинской области об устранении нарушения права по государственной регистрации 1 /4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. ***, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от 05 февраля 1997 г., заключенного между Бадыгиным И.С, Бадыгиным Д.С. и С.С.М. Спириным В.А. в части 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру; признании недействительной государственной регистрационной записи от 05 февраля 1997 г. БТИ г.Магнитогорска за правообладателями С.С.М. и Спириным В.А. в части 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру; признании недействительным договора купли-продажи от 05 февраля 1997 г. указанной квартиры в части 1/2 доли в праве собственности на квартиру; признании недействительными в части 1/2 доли в праве собственности на квартиру свидетельств о праве на наследство по закону от 15 августа 2008 г., выданных Паниной Т.И. после смерти С.С.М. и С.В.А. отмене записи о регистрации права собственности П.Т.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 01 апреля 2011 года, вступившим в законную силу 30 мая 2011 года, Ринкис Т.Г. отказано в иске к Паниной СМ., Панину И.М. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительной государственной регистрации права, отмене государственной регистрации права (л.д.50-56).

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 02 сентября 2011 года, вступившим в законную силу 14 ноября 2011 года, Ринкис Т.Г. отказано в иске к Паниной СМ., Панину И.М. о признании права собственности на 1/4 долю в указанной квартире, применении последствий признании права — прекращении права П.Т.В. на 1/4 долю, отмене государственной регистрации права (л.д.22-28).

Указанными судебными постановлениями установлено, что Ринкис Т.Г. получила свидетельство о прав на наследство по закону 08 августа 1997 г. после приобретения спорной квартиры Спириными 05 февраля 1997 г. Обратилась к нотариусу за принятием наследства после смерти матери 21 октября 1993 г. и в соответствии с требованиями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ 1/4 доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежит истице со дня смерти наследодателя Б.В.А. — с 23 августа 1993 г. Однако, учитывая, что своевременно истица не оформила принадлежащие ей права, возникла данная ситуация, при которой объем права на спорную квартиру составил 125%.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Согласно п. 52 Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права,

виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из материалов дела следует, что свидетельства о праве на наследство по закону, выданные Бадыгину И.С. и Бадыгину Д.С. не оспорены, истица с требованиями о признании их недействительными не обращалась. Право собственности Спириных на спорную квартиру основано на сделке купли-продажи, заключенной с Бадыгиными 05 февраля 1997 г. Основания возникновения права собственности ответчиков Паниных, а также их наследодателя Паниной Т.В. на спорный объект недвижимости также не оспорены, недействительными в судебном порядке не признаны.

В связи с тем, что предъявленный иск о признании права отсутствующим направлен на оспаривание зарегистрированного права ответчиков на спорное имущество, и при наличии вступивших в законную силу судебных актов по спорам, в рамках которых основания возникновения права собственности Спириных, П.Т.В. Панина И.М. и Паниной СМ. не признаны не соответствующими действующему законодательству, у суда не имелось оснований для признания зарегистрированного в установленном порядке права собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество отсутствующим.

Указание в апелляционной жалобе на то, что ранее возникшее право Ринкис Т.Г. на спорное имущество с момента своего возникновения препятствует возникновению в последующем прав иных лиц на это имущество, не означает, что право ответчиков отсутствует (не существует).

Несогласие с выводом суда о возможности разрешить вопрос, связанный с имущественными правами Ринкис Т.Г. путем предъявления иных требований, в том числе требований о взыскании неосновательного обогащения, а также доводы апелляционной жалобы на обоснованность заявленного иска и правильный выбор способа защиты нарушенного права основанием для отмены решения суда не являются.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования о взыскании неосновательного обогащения являются одним из возможных способов защиты прав Ринкис. Ринкис Т.Г. также не лишена возможности обратиться в суд в порядке ст. 302 Гражданского кодекса РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Указанная позиция согласуется с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда N 10/22 от 29

апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются как основанные на неверном толковании приведенных норм права и направленные на переоценку установленных судом обстоятельств дела, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328 , 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Решение Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 12 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ринкис Т.Г. — без удовлетворения.

О признании свидетельства о праве собственности недействительным

Добрый вечер. Мне очень нужна Ваша консультация. Суть такова: С 13.12.1971г. бабушка, дедушка, и мать моего бывшего супруга были зарегистрированы и проживали в кооперативной 2-х комнатной квартире. В 1979г. был выплачен паевой взнос за данную квартиру и собственниками жилья стали бабушка и мать моего бывшего супруга. В 1988 году умирает бабушка и собственником жилья (29.6 кв.м.) становится мать.В 1990г. моя свекровь (мать моего бывшего мужа) выходит второй раз замуж. 24.05.1990г. моя свекровь В ПОРЯДКЕ ОБМЕНА приобрела права собственности на 3-х комнатную квартиру(40.4 кв.м) с прописанным там сыном (моим мужем). В 2001г. свекровь умирает, а в 2012 умирает мой бывший муж. С ним у нас есть совместный ребенок. При подаче заявления к нотариусу о вступлении в наследство моего сына, мне стало известно, что после смерти моей свекрови ее муж оформил право собственности на 3/4 доли в указанной квартире. Ее муж официально моего бывшего мужа не усыновлял. У меня вопрос действительно ли он имеет право на эти 3/4 доли квартиры.Он никогда не был прописан в данной квартире.

Ответы юристов (4)

Здравствуйте! если свекровь официально вышла замуж, умерла — то муж её новый имеет полное право наследования. Усыновить новый муж свекрови, вашего бывшего мужа не мог даже в теории, т.к. усыновлять можно только лиц до 18 лет, думаю вашему мужу было тогда уже куда больше.
Что касается самой квартиры — почему наследуется 3\4 доли? где ещё 1\4?

Статья 1141 Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях , за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

то есть по логике закона ваш сын, и новый муж должны наследовать по 1\2 квартиры каждый, но это в том случае если мы говорим о всей квартире если она вся принадлежала свекрови

Есть вопрос к юристу?

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. После смерти Вашей бывшей свекрови, что можно предположить по тексту вопроса, наследниками Вашей бывшей свекрови были Ваш бывший муж и муж свекрови. Судя по тому, какой был возраст почтенной свекрови и ее мужа, к ним применима статья 1149 ГК РФ — Право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с названной статьей, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Из всего вышеизложенного, можно с уверенностью заключить, что муж Вашей бывшей свекрови имел законные права на имущество, надлежаще их оформил, и вряд ли есть основания с этим спорить. Да, и судя по размеру его доли, он наследовал как раз как обязательный наследник. Хотя, конечно, надо видеть документы, чтобы не допустить ошибочного суждения.

В соответствии со ст.34 и ст.39 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

То есть, если 3-комнатная квартира была приобретена свекровью во время брака со вторым супругом, то данная квартира является их совместной собственностью. Следовательно супругу свекрови до ее смерти уже принадлежала 1/2 доли данной квартиры.

В силу п.33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва»О судебной практике по делам о наследовании В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное .

То есть, после смерти свекрови в состав наследства вошла только доля квартиры, которая ей принадлежала. П ри этом в наследство не включается 1/2 доли, которая принадлежит мужу свекрови изначально на основании ст.34 СК РФ.

Поскольку муж свекрови является наследником первой очереди, то он имеет право приобрести наследство после смерти свекрови (долю квартиры), независимо от имеющейся у него доли на праве общей собственности со свекровью.

Поэтому, имея 1/2 долю в своей собственности, муж свекрови видимо получил еще 1/4 доли квартиры после ее смерти. Следовательно 1/4 доли была в собственности Вашего мужа.

Таким образом, муж свекрови владеет 3/4 доли квартиры на законных основаниях. Поэтому оснований для признания свидетельства о праве собственности недействительным не усматривается.

С уважением Ф. Тамара

Здравствуйте!

В соответсвии с п.33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства , если брачным договором не установлено иное. В связи с тем, что сделка по обмену квартирами состоялась в период брака свекрови, то соответственно ее муж, если брак был зарегистрирован, стал обладателем совместной собственности на данную квартиру, т.е. при выделе его доли из данного имущества она была бы равной 1/2 квартиры. Поэтому при наследовании по закону квартиры, оформленной на свекровь, в порядке очередности наследственная масса составила 1/2 квартиры. Соответственно по 1/4 квартиры должны были унаследовать Ваш муж (сын наследодателя) и муж свекрови, соответственно на данный момент муж свекрови на законных основаниях может быть собственником 3/4 квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира по наследству

Краткое содержание

Оформление наследства на квартиру

Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять : правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем :

если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления.

Наследство открывается в день смерти наследодателя. Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

об объявлении гражданина умершим;
о дате его предполагаемой гибели.

В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин. Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов , в который входят:

свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступившее в законную силу соответствующее судебное решение;
справку с его последнего места жительства (эти данные также нужны для определения совместно проживавших с ним лиц, которые могут претендовать на наследование квартиры);
паспорт претендента на наследство для удостоверения его личности;
доверенность на представителя, если оформление поручено иному лицу (обязательно заверяется нотариусом);
документы, подтверждающие личность родителей, если наследуют их несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законных представителей, если наследниками являются недееспособные граждане;
документы, подтверждающие родственные отношения между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, рождении и другие) или завещание, как основание для наследования;
документы, устанавливающие (свидетельство о праве собственности) и подтверждающие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) право умершего собственника на квартиру;
кадастровый паспорт и документ, в котором содержится оценочная стоимость квартиры на день открытия наследства;
выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) с информацией о собственнике квартиры и об отсутствии (наличии) обременений на ней;
другие документы, истребованные нотариусом в зависимости от обстоятельств наследственного дела.

Получение свидетельства о наследстве на квартиру

После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев , определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК). По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
их родственные или другие отношения;
адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
необходимость государственной регистрации прав собственности;
размер государственной пошлины.

На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.

Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.

Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е., чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры. К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.

Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

При этом они нередко совершают ошибку , не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов , в который входят:

квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
заявление наследника;
свидетельство о праве на наследство квартиры;
паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
кадастровый паспорт на жилое помещение.

Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора. Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке , то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов. За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство . После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину . Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры . При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники , кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины . К их числу, в частности, относятся:

участники и инвалиды войны;
несовершеннолетние дети;
лица, страдающие расстройствами психики;
лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф .

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.

Перечень объектов гражданских прав достаточно разнообразен. К ним законом отнесены:

вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права;
результаты работ и оказание услуг;
интеллектуальная собственность;
нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

В силу общих начал гражданского права, все перечисленные объекты прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. Оборотоспособность квартиры как объекта прав имеет как общее (Гражданский кодекс РФ, далее - ГК РФ), так и специальное правовое регулирование (Жилищный кодекс РФ, далее - ЖК РФ). Далее будут отражены основные аспекты реализации прав на квартиру.

Право собственности на квартиру

ТСЖ обратилось в суд с иском к гражданам Линдберг, являющимся собственниками квартиры в многоквартирном доме, о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальным платежам за 2013-2014 г.г. В сумму задолженности по коммунальным услугам, ТСЖ включило стоимость вывоза ТБО и обслуживание, установленной на придомовой территории, системы видеонаблюдения.

Решением суда первой инстанции исковые требования ТСЖ были удовлетворены частично. Во взыскании стоимости вывоза ТБО и обслуживания, установленной на придомовой территории, системы видеонаблюдения, отказано. Решение суда мотивировано тем, что спорные платежи не отнесены Жилищным кодексом РФ к плате за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, оставил его решение без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ - без удовлетворения.

Заблуждением будет считать, что содержание квартиры охватывается лишь перечисленными платежами. За счет этих платежей обеспечивается пригодность к эксплуатации многоквартирного дома в целом, а также оплата потребляемых коммунальных услуг. Все, что находится за пределами интересов других собственников, также ложится бременем на плечи собственника конкретной квартиры (замена дверей, окон, текущий ремонт внутри квартиры и т.д.).

Собственник вправе вселять в квартиру членов своей семьи, к которым относятся супруг, дети и родители собственника. Членом семьи собственника может быть признано и иное лицо, в т.ч. не являющееся родственником собственника квартиры, но вселенное последним в качестве члена семьи. Отдельно законодатель выделил граждан, а также членов семьи собственника квартиры, проживающих в квартире на основании соглашения с собственником, договора ренты и завещательного отказа.

Граждане (жильцы), проживающие в квартире как вместе с собственником, так и самостоятельно, обладают правом пользования квартирой в том же объеме, что и собственник и несут солидарную ответственность по обязательствам собственника, вытекающим из пользования квартирой (законный режим) . Помимо обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, граждане, состоящие с собственником квартиры в договорных отношениях, исполняют обязанности, предусмотренные договором (договорный режим) .

Наем квартиры

Понятие найма жилого помещения не является новым для отечественного права. Ранее достаточно подробно вопросы найма были урегулированы в главе 28 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также в главе 11 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года.

Договор найма квартиры

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) квартиры ссудодатель (собственник квартиры) обязуется передать или передает квартиру в безвозмездное временное пользование ссудополучателю.

Поскольку, законом не предусмотрена обязательная письменная форма для договора ссуды, указанный договор может быть заключен устно .

Таким образом, по своей правовой природе договор безвозмездного пользования квартирой является реальным, срочным, безвозмездным и двусторонним.

Права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя

Основной и, по сути, единственной обязанностью ссудодателя является передача ссудополучателю определенной квартиры, пригодной для проживания.

Безвозмездный характер договора определят , являющегося собственником квартиры. Так, ссудодатель вправе требовать расторжения договора, если ссудополучатель использует квартиру не по назначению, т.е. не для проживания граждан, не исполняет обязанностей по надлежащему содержанию квартиры, без согласия ссудодателя передал квартиру третьему лицу. Ссудодатель может в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив ссудополучателя за один месяц.

Ссудополучатель по договору безвозмездного пользования может потребовать от ссудодателя устранения недостатков переданной квартиры, препятствующих использованию ее по назначению. На тех же условиях, что и ссудодатель, в одностороннем порядке отказаться от договора.

Получая экономическую выгоду от пользования квартирой без какой-либо платы, ссудополучатель справедливо обременен законодателем обязанностью по содержанию квартиры , ее капитальному и текущему ремонту.

Квартира в специализированном жилищном фонде

Наниматель вправе вселять в квартиру членов своей семьи. При этом, члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре найма (ст. 100 ЖК РФ). Наниматель может в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма.

Заключение

Как видно, действующее законодательство уделяет большое внимание вопросам владения, пользования и распоряжения квартирой как объектом права.

Сейчас, подробно урегулированы правоотношения, возникающие в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома, структуры платы за квартиру, сроков ее внесения и ответственности.

Сохранены ранее выработанные юридической наукой принципы жилищного права, в основе которых использование жилых помещений только для проживания, сохранение жилых помещений в пригодном для проживания виде, предоставление жилых помещений нуждающимся в них гражданам.

Вопрос

Взыскание платы по договору найму через суд

Я проживал в квартире на основании договора коммерческого найма в течение полугода. Договор был заключен в письменной форме. Деньги за квартиру передавал наймодателю лично в руки, без свидетелей. Каких-либо расписок в получении денег я у него не брал. После ссоры с наймодателем, вынужден был из квартиры выехать. Наймодатель грозится подать на меня в суд и взыскать плату за квартиру за весь период моего в ней проживания. Каковы мои шансы?

Ответ

Право собственности

основание

источник

документ-основание

По отношению к самому праву собственности , такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
Договор с Застройщиком , или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
Договор купли-продажи , или Договор мены (если квартира была куплена на );
Справка о выплаченном пае (если );
Свидетельство о праве на наследство (если );
Договор дарения (если );
Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду );
Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка );
Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.