Единицы измерения площади земельных участков. Единицы измерения площади земельных участков Подробнее о площади

На рынке недвижимости принято оперировать «круглыми» числами. Так понятнее, нагляднее, удобнее для покупателей и продавцов. Вот и мы, определяя уровень доступности московского жилья, решили, что 100 тысяч рублей за метр – самая подходящая цифра, психологический рубеж, за которым уже вроде как дорого. И в Москве можно найти новостройки по такой цене, причем не только в Новой, но и в «старой». Если вы готовы переехать за МКАД, то эти предложения для вас.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Москва: искать за МКАДом

Сразу скажем, что для Москвы такая стоимость квадратного метра не характерна. Как поясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, в Москве стартовые цены продаж - более 120 тыс. руб./кв. м. Для достижения цены в 100 тысяч «застройщику приходится чем-то жертвовать – либо качеством строительства, либо местоположением», - считает основатель градостроительного бюро Master"s Plan Юлия Зубарик. Со второй частью этого утверждения можно согласиться безоговорочно – практически все комплексы с подобной ценой в старой Москве находятся за МКАД. За небольшими исключениями, и эти исключения практически примыкают к МКАД с другой стороны.

Сколько всего в столице жилья «за сотку» или около того? Немного. Эксперты, опрошенные « », определяют его долю от общего объема предложения как 4-5-6%. По информации Андрея Останина, коммерческого директора Группы «Эталон», в стадии реализации - всего семь московских объектов со средней ценой до 110 тыс. руб./кв. м. В компании «ИРН-Консалтинг » тоже говорят о семи жилых комплексах. «По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, со средневзвешенной ценой 1 кв. метра 100-110 тыс. руб. в старых границах Москвы предлагается 28 корпусов в 6 различных ЖК», - приводит схожую статистику Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Как уже было сказано, большинство дешевых новостроек находятся за МКАД или в лучшем случае рядом, а точнее - в Зеленограде, в районах Некрасовка, Бирюлево, Солнцево, в Северном, Южном Бутово, Южном Чертаново. По информации Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), основной объем жилья предлагается в ЖК «Некрасовка» – это 23 корпуса. Также квартиры со средней ценой метра в заданном диапазоне можно найти в ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169» (Северный р-н, м. Алтуфьево), «Мой адрес на Базовской» (Западное Дегунино, внутри МКАД), «Загорье» (Восточное Бирюлево, внутри МКАД). В ЖК «Влюблино» (Люблино, внутри МКАД) средняя цена кв. метра в корпусе с апартаментами чуть превышает 110 тыс. руб. Можно рассмотреть и апартаменты в проекте «Барбарис» (Бибирево, внутри МКАД) (средняя цена по корпусу – 110,7 тыс. руб.).

Панель преобладает

На какое жилье можно рассчитывать с такой ценой метра? Первое, - речь идет о жилье для народа, о массовом сегменте (эконом и комфорт). И бОльшая часть предложения – это панельные дома. «83% объема предложения квартир с невысокой стоимостью квадратного метра сконцентрировано в 7 новостройках, возводимых по панельной технологии», - комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Но есть, конечно, и монолиты; как отмечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), это ЖК «Загорье» и проекты с апартаментами.

Стадия строительства – разная: ранняя, средняя, есть даже введенные в эксплуатацию корпуса и дома и на стадии монтажных и отделочных работ. Большинство квартир с доступными ценами – в масштабных комплексах («Некрасовка», «Загорье», «Северный»).

Что касается инфраструктуры, то, как поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, она создается вместе с районом, но в ближайшем окружении есть уже сложившаяся. Транспортная доступность в основном - средняя, хотя в будущем – хорошая, так как есть перспективы открытия новых станций метро.

Наиболее близко к станциям метро из доступных по цене метра проектов расположены ЖК «Барбарис» (м. Бибирево) и ЖК «Влюблино» (м. Люблино), - говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). В Некрасовке также скоро откроется станция метрополитена, но не все дома будут одинаково близко расположены к подземке, так как микрорайон обширный. Есть перспектива строительства метро и в микрорайоне «Северный», но пока ее можно назвать неопределенной.

Покупатели оценили

Стоимость является определяющим фактором при выборе квартиры в массовом сегменте, - напоминает один из основополагающих законов рынка Владимир Каширцев («Азбука Жилья»): «А когда невысокий бюджет квартиры за счет сниженной стоимости метра позволяет подобрать вариант рядом или даже внутри МКАД, то подобное предложение пользуется большим спросом. Это подтверждается стабильно высокими темпами продаж, к примеру, в таких жилых комплексах как «Некрасовка» и «Мещерский лес» (Солнцево)».

«Наша компания занималась реализацией квартир в двух проектах из вышеперечисленных – в Некрасовке и на Базовской улице, - делится опытом Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). - Можно сказать, что на тот момент это были одни из наиболее востребованных объектов, так как покупатели оценили бюджет покупки, перспективы строительства метро, кроме того, квартиры передавались полностью готовыми для проживания, с ремонтом от застройщика».

Некрасовка

Поскольку наиболее популярный «народный» жилой комплекс – это Некрасовка, то о нем стоит рассказать подробнее. Информация о других объектах - в таблице ниже.

В микрорайоне «Некрасовка» часть домов уже сданы и на заселении, а монтаж части домов завершен и планируется скорое оформление собственности, - рассказывает Владимир Каширцев («Азбука Жилья»). Дома строятся по технологии панельного домостроения, в основном это панельные серии П-44Т, П-44К, П-3М. Стоимость однокомнатной квартиры в домах, монтаж которых завершен, начинается от 3,8 млн руб., двухкомнатной – 5,2 млн руб., трехкомнатной – от 6,9 млн руб. В домах, которые уже на заселении, стоимость квартир в среднем дороже на 700 тыс. руб. На стоимость также влияет удаленность от месторасположения будущей станции метро. Строит «Некрасовку» Казенное предприятие «Управление гражданского строительства», это структура подведомственна Департаменту строительства Москвы. Помимо жилья в районе предусмотрены две поликлиники, 10 детских садов, 7 школ, ФОК, 6 наземных автостоянок.

Жилые комплексы в Москве с ценой до 110 тыс. руб. за кв. метр

Новая Москва: ближе к Москве «старой»

БОльший выбор недорогих новостроек открывается, если переместиться в Новую Москву. Здесь предложения будут интереснее в смысле технологий строительства, архитектурных проектов, благоустройства территории. То есть, «новомосковский» жилой комплекс будет повыше уровнем, покомфортнее, чем «старомосковский». Но дорога до центра города длиннее, метро и инфраструктура в стадии создания. Так что это покупка на перспективу.

По данным «ИРН-Консалтинг », в Новой Москве на расстоянии до 10 км насчитывается 16 жилых комплексов с ценой до 110 тысяч рублей (всего их 26), то есть примерно 62%. По статистике, которую приводит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в Новой Москве 18 новостроек, где цена ниже 100 тысяч рублей, всего же в ТиНАО продается 36 ЖК, в которых средняя цена «квадрата» составляет 104 210 рублей.

Новостройки со средней стоимостью квадратного метра до 100 тыс. рублей

Можно рассчитывать на повышенный комфорт

Дешевые новостройки «раскиданы» по Новой Москве на разном расстоянии от МКАД, однако в пределах 10 км есть очень неплохой выбор. Если ориентироваться на цену 100 000 рублей за метр, то с точки зрения Ольги Вальчук, генерального директора АО Региондевелопмент , за эти деньги можно купить квартиру в современных ЖК комфорт-класса, с современными концепциями благоустройства, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, многие проекты в будущем будут обеспечены станциями метро в нескольких минутах ходьбы. Как и в Москве, здесь преобладает масштабная застройка с инфраструктурой. «Низкие по качеству новостройки эконом-класса в меньшинстве», - подчеркивает Мария Литинецкая («Метриум»).

Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости Sezar Group обращает наше внимание на то, что в Новой Москве 100 – 110 тыс. руб./кв. м - это бюджет подавляющего большинства предложений на стадии строительства, т есть, от котлована до завершения монолитных работ. «На этапе строительной готовности востребованные проекты с устойчивым спросом, как правило, перешагивают эту планку», - говорит эксперт.

Покупатель, ориентированный на стоимость в 100-110 тыс. рублей за квадратный метр в Новой Москве, может рассчитывать на монолитный дом на комфортном расстоянии в нескольких км от МКАД, с удобной интеграцией в систему общественного транспорта, сформированной инфраструктурой в радиусе комфортного доступа сегодня, и в перспективе - собственной инфраструктурой в составе ЖК. «То есть с бюджетом в 100 тыс. руб. покупатель не «вписывается» в запрос «все равно какую, главное свою квартиру», а выбирает ЖК, соответствующий его образу жизни», - заключает Прокопенко.

Клиентов интересует метро

Что касается спроса, то по наблюдениям Марии Литинецкой («Метриум»), в ТОП-10 по продажам в Новой Москве входят следующие проекты: Район Новые Ватутинки, «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Южное Бунино» и «Белые ночи». За весь период реализации среднемесячные темпы продаж в данных новостройках, составляли 106 квартир, что выше, чем во многих проектах «старой» Москвы. Все пять лидеров по продажам располагаются в пешей доступности от уже действующих или перспективных станций метро, покупатели также ценят формат «город в городе» (как в Новых Ватутинках).

Морально устаревшие новостройки или проекты с плохой транспортной доступностью, несмотря на низкую стоимость квадратного метра до 100 тыс. рублей, продаются неважно.

Жилые комплексы в Новой Москве с ценой до 110 тыс. руб. за кв. метр.

Кроме того, предписание об обязательном использовании единиц СИ изложено в действующем в России межгосударственным стандарте ГОСТ 8.417-2002 , в котором перечислены единицы физических величин, разрешённые к применению, приведены их международные и русские обозначения и установлены правила их использования.

Международная система единиц СИ - самая используемая система единиц в мире как в повседневной жизни, так и в науке и технике. В настоящее время СИ принята в качестве основной системы единиц большинством стран мира и почти всегда используется в области техники, даже в тех странах, в которых в повседневной жизни используются традиционные единицы.

СИ определяет 7 основных единиц физических величин и производные единицы (сокращённо - единицы СИ или единицы), а также набор приставок.

СИ также устанавливает стандартные сокращённые обозначения единиц и правила записи производных единиц.

Основные единицы СИ

• килограмм (кг, kg) - единица массы
• метр (м, m) - единица длины
• секунда (с, s) - единица времени
• ампер (А, А)- единица силы электрического тока
• моль (моль, mol)- единица количества вещества
• кандела (кд, cd)- единица силы света
• кельвин (К, К)- это 1/273,16 часть термодинамической температуры тройной точки воды:
  1. градус Цельсия (°C) - широко распространённая единица измерения температуры, применяется в СИ наряду с кельвином

Пересчёт в градусы Цельсия:

В рамках СИ считается, что основные единицы имеют независимую размерность, то есть ни одна из них не может быть получена из других.

Производные единицы получаются из основных с помощью алгебраических действий, таких как умножение и деление. Некоторым из производных единиц в СИ присвоены собственные наименования, например, единице радиан.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно .

В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия

На данный момент на рынке элитного городского жилья в Москве в продаже насчитывается не более 10 объектов стоимостью 1 млрд рублей и выше.

На прошлой неделе в прессе был опубликован рейтинг самых дорогих квартир России, составленный одним из порталов бесплатных объявлений, рассчитанных на массовую аудиторию. Самой дорогой квартирой в стране был признан пентхаус в Москве на Остоженке за 1,14 млрд рублей. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, что это предложение - далеко не самое дорогое в российской столице...

На данный момент на рынке в продаже насчитывается не более десяти объектов стоимостью 1 млрд рублей и выше. В целом, типичное предложение за 1 млрд рублей и дороже - это объекты площадью от 1 тыс. кв. м со стоимостью квадратного метра от $30 тыс (900 тыс. рублей). Таких объектов на рынке в Москве в принципе не много - это могут быть либо пентхаусы, либо особняки в центре.

Упомянутая в обзоре самых дорогих в России квартира площадью 780 кв. м и стоимостью 1,14 млрд рублей ($38-40 млн) расположена в клубном особняке во 2-м Обыденском переулке д. 3 - на пятом и шестом этажах. Это реконструированный дом 1913 года постройки с детально восстановленным фасадом. Однако, это предложение - далеко не самое дорогое на рынке элитного жилья в Москве.

"Например, по столь же высокой цене - $40 млн (1,2 млрд рублей) - есть предложение приобрести комплекс зданий (особняк, гараж, строения) суммарной площадью 2 158 кв. м в районе переулка Сивцев Вражек, - рассказывает директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. - По чуть более высокой цене - $45 млн (1,35 млрд рублей) - предлагается особняк на Остоженке в составе ЖК "Остоженка Парк Палас" площадью 2 560 кв. м".

"Абсолютный запрашиваемый ценовой максимум на рынке сейчас составляет около $70 млн (2,1 млрд рублей) за пентхаус в новом клубном доме на Пречистенке, - повышает ценовую планку управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. - Свыше $50 млн (1,5 млрд рублей) может стоить блок апартаментов на высоком этаже в гостинице "Москва", где просят за квадратный метр от $70 тыс. (2,1 млн рублей) до $100 тыс. (3,05 млн рублей)".

"Гипотетически, за сумму около $100 млн (3 млрд рублей) могут быть выставлены уникальные пентхаусы совладельцев Capital Group в ЖК "Город Столиц", - говорит источник "РБК-Недвижимости", топ-менеджер одного из столичных риэлторских агентств, занимающихся элитным жильем. - Но, насколько нам известно, пока они их продавать не собираются".

К похожим предложениям относится и пентхаус The Residence в ЖК "Дом на Мосфильмовской", который продавался в прошлом году за 1,4 млрд рублей ($45,7 млн). Как уже , это тот самый пентхаус, который был возведен прежними совладельцами "Дон-Строя" в обход разрешительной документации и который городские власти планировали демонтировать. В итоге высотность здания была согласована с городом. К достоинствам пентхауса, кроме площади в 2 тыс. кв. м, можно отнести большой крытый бассейн на эксплуатируемой крыше высотки, частный скоростной лифт и собственную входную группу. Для будущего жильца пентхауса создан персональный консьерж-сервис.

Среди других московских квартир, цена предложения которых начинается от 1 млрд рублей, риэлторы называют двухуровневую квартиру в клубном доме на 6 семей "Молочный,7". Это - 16-комнатная квартира площадью 1 тыс. кв. м, ее цена - 1,2 млрд рублей. В стоимость входит также пять машиномест в подземном паркинге.

В Молочном переулке на Остоженке в ЖК "Дом-сквер" стоимость пентхауса составляет около 1 млрд рублей. Жилая площадь двухуровневой квартиры "всего" 290 кв. м, зато в общую площадь входит эксплуатируемая кровля на 150 "квадратов".

В клубном доме на Остоженке предлагаются 2 пентхауса: 282 кв. м и 324 кв. м. Стоимость каждого $60 тыс. (1,8 млн рублей) за "квадрат". "Застройщик побоялся выставлять их единым объектом, так как сейчас на рынке трудно реализовать объекты такой стоимости", - говорит источник "РБК-Недвижимости". Если их объединить и продавать по вышеназванной цене, то получится (282 кв. м + 324 кв. м)*$60 тыс./1 кв. м = $36,3 млн (1,09 млрд рублей).

Объекты такой стоимости могут очень долго искать своих владельцев, так как круг людей, которые могли бы себе позволить вложить такие суммы в недвижимость в России, крайне узок... И, конечно, цена предложения и цена продажи - это две зачастую сильно различающиеся цифры, уточняют риэлторы. "Пару лет назад за рекордную сумму, превышающую 1 млрд рублей ($32-33 млн), была продана пятиэтажная вилла в элитном жилом комплексе "Кристалл Хаус" в Коробейниковом переулке, - продолжает рассказывать Денис Попов. - В прошлом году в закрытых продажах был пентхаус в роекте "Гранатный, 8" стоимостью свыше $40 млн (1,2 млрд рублей), однако впоследствии он был снят с реализации, возможно, потому что был продан кому-то из "своих". Также в прошлом году был продан 800-метровый пентхаус в ЖК "Имперский Дом" за сумму около 1 млрд рублей. Эксклюзивные сверх дорогие объекты зачастую реализуются методом закрытых продаж".

За городом

О высокобюджетном предложении на загородном рынке жилья рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Саболевская:

"Сегмент высокобюджетного загородного жилья (стоимостью выше 1 млрд рублей) представлен несколькими десятками предложений. Обычно продажи ведутся закрыто, поскольку собственники предпочитают оставаться неизвестными. Сделки купли-продажи осуществляют через несколько агентств недвижимости, специализирующихся на высокобюджетной загородной недвижимости. На первичном рынке часто застройщик самостоятельно ведет закрытые продажи, устраивая своего рода "фейс контроль" среди желающих купить домовладение в клубном коттеджном поселке.

По состоянию на начало 2013 года абсолютный ценовой максимум для объектов, находящихся на первичном рынке загородного жилья составил $30 млн - это резиденция площадью 4 тыс. кв. м на участке 130 соток в закрытом поселке с полем для гольфа на Новорижском шоссе.

На Рублево-Успенском шоссе самым дорогим на первичном рынке было предложение за $12 млн - это коттедж площадью 900 кв. м и придомовым участком 100 соток в поселке "Жуковка-XXI".

На вторичном рынке загородного жилья в санатории "Барвиха" на Рублево-Успенском шоссе стоимость резиденций может доходить до $130 млн (4 млрд рублей). Подобного рода загородное жилье характеризуется большими площадями (около 4 тыс. кв. м с участками минимум 120 соток). Дома оборудованы различными системами управления, с супердорогой и эксклюзивной отделкой. Они находятся в строгоохраняемых коттеджных поселках".

Игнат Бушухин

Сотка является мерой измерения площади, которая используется всеми дачниками. Многие люди часто задаются вопросом — сколько соток составляет тот или иной участок? Узнаем — .

Часто такой информацией интересуются и те, кто собирается продать или приобрести землю, поэтому именно такая мера исчисления наиболее удобна в общем обиходе.

Примечательно, что измерение в сотках распространено далеко не в каждом государстве. В частности, в Великобритании используют акры и квадратные ярды для измерения площади земельного участка.

Что касается расстояния, то там в обиходе футы и мили, а не метры , которые используются в нашей стране для расчетов.

Происхождение слова «сотка» и сколько метров в ней?

Что касается нашей страны, то земельные участки измеряются именно в сотках, а также в гектарах.

Вообще, сотка равняется ста квадратным метрам, т.е. квадрату земли, имеющему длину и ширину по десять метров, то есть 10 метров * 10 метров = 100 м2 = 1 сотка.

Изначально, вместо сотки использовалась мера длины ар , которая также равна ста квадратным метрам . Отсюда и происходит название «гектар», т.е. сто аров. Однако, сейчас такое обозначение практически не используется, а измерение площади в сотках стало более традиционным.

Cотка — это слово, которое является продуктом больше разговорной речи, чем официального происхождения.

Это сейчас данная мера измерения используется во многих документах, где речь идет о расчете площади земли, а раньше такое название было в ходу только на бытовом уровне.

Сотка стала производным от числительного «сто», т.е. сто квадратных метров, о которых мы говорили ранее. Отсюда и пошло распространение простонародной «сотки» .

Примеры расчета — Сколько квадратных метров в сотке

Мы дали ответ на вопрос: сколько квадратных метров в сотке, поэтому следующим шагом будет приведение примера приблизительного расчета площади.

Итак, опишем измерение земельного участка пошагово:

1. Для начала, необходимо вбить четыре кола по всему периметру участка, т.е. по четырем углам, чтобы сформировать границы.
2. Затем вооружаемся рулеткой, чтобы измерить длину и ширину участка. Достаточно измерить лишь две стороны, т.к. две другие будут одинаковыми по размеру. Допустим, что длина у нас составила 38 метров, а ширина — 24 метра. Записываем эти данные на бумаге.
3. Вспоминаем уроки геометрии, вычисляя площадь прямоугольника, т.е. S = a (длина)* b (ширина). Итого, S = 38 * 24 = 912 квадратных метров.
4. Теперь нужно узнать сколько соток в данном земельном участке. Для этого, полученную площадь (912 м 2) нужно разделить на 100. У нас получилось 9,12 сотки.

Второй пример:

• Измеряем земельный участок так же, как и ранее.
• В итоге получились следующие значения: длина = 44 метра, ширина = 21 метр.
• По той же формуле вычисляем: S = a * b, т.е. 44 * 21 = 924 квадратных метра.
• Делим полученное значение на 100. Итого, мы получаем 9,24 сотки — именно такого размера будет наш второй участок.

Стоит заметить, что если земельный участок будет больше ста соток, то для удобства используется единица измерения — гектар, который равняется этим ста соткам.

Интересные факты ()

Вообще, сотка — это не так уж и много, если смотреть воочию на такой участок. Конечно, теоретически можно построить на одной сотке 2-х этажный дом с небольшой пристройкой, но как показывает практика, лучше строиться на участке порядка трех соток, не меньше.

В советское время в ходу было выражение «шесть соток », которое возникло приблизительно в период с 1960 по 1970 год.

Изначально, земельные участки давались сельским жителям для ведения ими личного подсобного хозяйства, но с приходом продовольственного кризиса, ситуация немного изменилась.

Центральный комитет КПСС принял решение о выделении дачных участков семьям, живущим в городах, чтобы они могли построить на нем небольшой домик, а также разбить на участке огород.

Сделано это было из практических соображений, ведь подобным образом планировались решить проблему нехватку продовольствия в городах, с помощью выращивания на участках различных овощей, ягод и фруктов.

Исходя из логики руководителей тех времен, для того, чтобы прокормить семью, состоящую из четырех человек , требовалось определенное количество фруктов и ягод:

• яблоки — 65 кг в год;
• груши — 5 кг в год;
• слива — 3 кг в год;
• вишня — 6 кг в год;
• смородина — 3 кг в год;
• крыжовник — 2 кг в год; малина — 4 кг в год;
• земляника — 6 кг в год.

Почему были выбраны именно эти продукты неясно, но это неизменный факт ! Вот таким образом, для того, чтобы вырастить весь этот урожай, требовалось не менее пяти соток земли, а последняя шестая — это территория, на которой возводился дачный домик, исходя из все тех же расчетов.

Cотка уже тогда использовалась на вполне официальном уровне, поэтому данное слово, изначально позиционируемое в качестве разговорного, уже давно может считаться признанным в деловой сфере.

Надеюсь Вам понравился подробный ответ