ГК «Норманн»: уверенное пике в банкротство. «Норманн» приготовился к долгострою – Что делать людям в сложившейся ситуации

Шумиха вокруг ГК «Норманн» никак не утихает. Гендиректор – задержан, дольщики неустанно объявляют все новые и новые акции протеста, а арбитражный суд то выносит решения о банкротстве «дочек» компании, то возвращает статус застройщика. Что происходит со структурами холдинга и как обстоят дела на стройплощадках, разбирался LIVING.

Об истории группы компаний и её незавершенных объектах LIVING подробно рассказывал в одной из публикаций в прошлом году . С тех пор утекло немало воды. В частности, в отношении гендиректора и соучредителя ГК «Норманн» Владимира Смирнова возбуждено уголовное дело. Главное следственное управление вменяет предпринимателю мошенничество на сумму 1,8 млрд рублей.

К слову, объемы текущего жилищного строительства ГК «Норманн», по данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), сейчас составляют 108 827 кв. м, 100% из которых – с переносом сроков ввода. В среднем просрочка достигает почти 34 месяца. Еще 263 723 кв. м ЕРЗ причисляет к объемам остановленного строительства.

За весь 2018-й застройщик не сдал ни одного «квадрата» ни в Санкт-Петербурге, ни в Ленинградской области. Последние разрешения на ввод в объеме 34 045 кв. м относятся к 2017 году. В результате, на территории двух регионов «Норманн» не выполнил обязательства перед 5 970 дольщиками и их семьями.

Таким образом, в рейтинге застройщиков по РФ группа компаний за год опустилась с 33-ей строчки на 227-ю. В ТОП по Санкт-Петербургу «Норманн» теперь занимает 29-е место (было 25-е), а по Ленинградской области – 60-е вместо 5-го.

Ситуация в Ленобласти

Из 108 827 кв. м текущего строительства ГК «Норманн» на Ленинградскую область приходится 12 892 кв. м. В регионе группа компаний не достроила вторую очередь «Десяткино» , а также жилые комплексы «Десяткино 2.0» , «Яркий» и «Морошкино» . На сегодня почти все застройщики этих объектов – «дочки» Группы компаний – признаны банкротами.

Так, в отношении застройщика ЖК «Морошкино» в деревне Порошкино – ООО «Норманн-Запад» – процедура конкурсного производства была введена в ноябре 2018-го. Из пяти запроектированных 12-этажных корпусов на 3 080 квартир ни один дом не сдан. Информации о новых сроках строительства пока нет.

Более всего в «Морошкино» продвинулось строительство корпуса №5, первоначальный срок сдачи которого был намечен на I квартал 2017-го. В зависимости от секции дом замер на монтаже монолитного каркаса на уровне от цокольного до 11-го этажа. По другим корпусам дальше возведения цокольного этажа дело не пошло.

Банкротства следующего застройщика – ООО «Норманн» – дольщики ЖК «Десяткино» добились в середине июля 2019-го. Компания не завершила второй, последний корпус муринской новостройки, продав там 328 квартир.

Сдача второго корпуса «Десяткино» переносится с декабря 2015-го, а на его достройку, по подсчетам областного Госстройнадзора, требуется еще 124,3 млн рублей. Невзирая на банкротство застройщика, для завершения объекта планируется привлечь компанию «Промтехконтакт».

Но куда интереснее кажутся события, развернувшиеся вокруг ООО «Норманн ЛО». Компанию-застройщика сразу двух жилых комплексов – «Десяткино 2.0» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино – признали банкротом еще в апреле этого года.

Однако банкротом застройщик пробыл недолго. Уже 27-го июня арбитражный суд Северо-западного округа отменил введение конкурсной процедуры в отношении «Норманн ЛО». Причин такого решения несколько. Во-первых, процедуру сочли введенной с нарушениями закона о банкротстве. Во-вторых, назначенный конкурсный управляющий не получил аккредитацию при «ДОМ.РФ».

Отмена банкротства «Норманн ЛО» вернула компании статус полноправного застройщика обоих ЖК и сняла препятствия для выхода на стройплощадку нового инвестора. Но уже через пару недель все эти надежды перечеркнул новый иск с требованием признать несостоятельность компании. Нового банкротства «Норманн ЛО» добивается московский НС-банк, требующий выплаты долгов по двум кредитным договорам и процентам, сумма иска – 194,7 млн руб.

По словам адвоката Антона Лебедева, отмена решения о банкротстве «Норманн ЛО» дольщикам точно невыгодна. Юрист допускает, что этому поспособствовал сам застройщик, поскольку «в рамках процедуры банкротства застройщики теряют бразды правления и не могут делать многие вещи».

В «Десяткино 2.0» застройщик не исполнил свои обязательства по достройке трех корпусов, а в ЖК «Яркий» – шести домов. Готовность первой очереди «Десяткино 2.0» с переносами сроков сдачи с конца 2016-го региональный Госстройнадзор оценивает на 60%. Степень же готовности второй очереди «Десяткино 2.0» и ЖК «Яркий» оценена на 30%, переносы сроков сдачи по этим домам идут с начала 2017-го. В «Десяткино 2.0» и «Ярком» продано 1 629 и 844 квартиры соответственно.

На сегодня информация по обоим объектам «Норманн ЛО» передана в «ДОМ.РФ» с предложением о совместном софинансировании завершения долгостроев. «Специалисты «ДОМ.РФ» несколько раз выезжали на строительные площадки, сейчас идет оценка объектов», – обрисовали LIVING’у нынешнее положение дел в пресс-службе заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству Михаила Москвина.

Что в городе?

В Санкт-Петербурге «Норманн» не сдал куда больше «квадратов». Объемы текущего строительства ГК «Норманн» в Петербурге ЕРЗ оценивает в 95 935 кв. м. Группа компаний не достроила жилые комплексы «На Заречной» и «Три апельсина» в Парголово, а также «Ижору Парк» в Металлострое. На застройщиков всех этих объектов уже поданы банкротные иски, а переносы сроков сдачи жилых комплексов, как и в Ленобласти, идут с конца 2015-го.

Как пояснили в пресс-службе петербургского Комитета по строительству, завершение указанных новостроек находится на особом контроле правительства города.

По двум оставшимся корпусам «Ижоры парка», рассчитанным в сумме на 657 квартир, завершаются строительно-монтажные работы. «Договор подряда заключен с компанией «СпецПроект». Готовность объекта составляет 95%. Ведутся работы по устройству стяжек в паркинге, устраняются замечания по отделке входных групп. Сроки завершения жилого комплекса по представленному графику работ – август-сентябрь текущего года», – рассказали в пресс-службе профильного ведомства.

По последнему же корпусу «Трех Апельсинов» и ЖК «На Заречной», где не сдано ни одного дома, в настоящее время работы не ведутся. «Комитет по строительству, совместно с руководством группы «Норманн» ведут переговоры с потенциальными инвесторами по завершению оставшихся работ. Также еженедельно в Комитете по строительству проходят совещания с представителями инициативной группы дольщиков», – прокомментировали LIVING’у в городском Комитете по строительству.

Добавим, что «Три апельсина» и ЖК «На Заречной», как и вторую очередь «Десяткино», должен достроить упомянутый выше «Промтехконтакт». Соответствующую информацию Комитет по строительству Петербурга сообщал еще в мае.

Дольщикам остается голодать

Пока структуры «Норманна» банкротятся, дольщики не сидят на месте. Так, в начале июля у «Десяткино 2.0» прошел «тихий бунт». Митингующие были без плакатов и не выдвигали требований. Но мероприятие, собравшее более полутысячи человек, переросло в другую акцию: безостановочно переходя дорогу, дольщики перекрывали движение авто. Впрочем, никого не задержали, и всё закончилось благополучно.

«Тихий бунт» получил продолжение – через неделю дольщики встали в одиночные пикеты на Дворцовой площади. В руках граждане держали плакаты с призывами: «Смирнов, отдай ЖК «Десяткино 2.0» честному застройщику», «Президент, помоги» и т.п.

Самой последней на сегодня акцией от дольщиков ГК «Норманн» стала голодовка. На такую отчаянную меру дольщики «Трех апельсинов» и ЖК «На Заречной» решились на прошлой неделе после отказа руководства Группы компаний подписать договор с инвестором, согласившимся достроить их дома.

Сегодня, на пятый день акции, у одной голодающей поднялось давление и упал сахар, из-за чего ее увезли на скорой помощи. Остальные участники акции пообещали прекратить голодовку сразу после подписания договоров о передаче их незавершенных домов новой строительной компании.

Мнение юриста

В возобновление деятельности ГК «Норманн» юрист Антон Лебедев верит слабо. «Всегда есть перспектива, что застройщик «оживет», или кто-то начнет выполнять его обязательство. Но я, честно говоря, не припомню таких случаев, когда застройщик пошел в банкротство, дольщики взыскали неустойку и что-то получили, кроме расходов на процедуры», – прокомментировал LIVING’у Антон Лебедев.

Если дольщики хотят достроенную квартиру, им не следует добиваться банкротства застройщика. «Другое дело, когда застройщик в принципе не может этого результата добиться, – говорит Антон Лебедев. – В данном случае у дольщиков остается выбор: либо отказываться от договора и включаться в реестр денежных требований со всеми кредиторами. Но не факт, что, если дольщик вносил за квартиру 3 млн, то в рамках этой процедуры ему вернут хотя бы 300 тыс. руб.».

Второй вариант – включаться в реестр требований жилых объектов. В этом случае будет собрание кредиторов, участники которого и решат, что делать с недостроем. «Если торги, тогда все требования будут реализованы с торгов. Если дольщики решат, что они пойдут в ЖСК, они автоматически примут на себя судьбу этого недостроя», – заключил юрист.

Окончательное решение по ЖК «Десяткино 2.0» - за наблюдательным советом «Дом.рф». Однако сначала застройщик «НОРМАНН ЛО» должен быть официально признан банкротом.

Дольщики Ленинградской области занимают две противоположные позиции по проблемным долгостроям. Одни ждут, когда их дома достроит «Дом.рф» с привлечением регионального и федерального финансирований. Вторые пытаются бесцеремонно подвинуть остальных в очереди на достройку. Что произошло Несколько деятельных дольщиков ЖК «Девяткино 2.0» посетили офис «Дом.рф» в Москве с целью узнать, когда достроят их дома. В «Дом.рф» дали обстоятельные ответы на их вопросы, которые, однако, дольщиков не устроили. Итогом поездки стали жалобы в социальных сетях, достигшие в том числе и Instagram Александра Дрозденко . Что не устраивает дольщиков Из посещения офиса «Дом.рф» дольщики вынесли следующее:

«Десяткино 2.0» - проблемный объект, однако он не стоит первым в планах «Дом.рф» на достройку. Достраивать «Десяткино 2.0» не будут, пока застройщик «НОРМАНН ЛО» не будет официально признан банкротом, а по объекту не сформируется реестр кредиторов.

Таким образом, представители дольщиков не узнали ничего нового. В соответствии с законом «Дом.рф» не может выделять средства на завершение объекта от застройщиков, не находящихся в процедуре банкротства. Это не законно и не логично. Недобросовестные застройщики могут просто воспользоваться финансированием и продолжить работать как ни в чем не бывало, реализуя квартиры, достроенные за счет бюджета. Что бы удовлетворило дольщиков Дольщики «Десяткино 2.0» были бы удовлетворены, если бы:

«Дом.рф» начал работы до признания банкротом «НОРМАНН ЛО», нарушив при этом закон.

«Десяткино 2.0» обошло в очереди на достройку ЖК «Шотландия», «СНВ Северо-Запад» и «Морошкино», тем самым цинично игнорируя «товарищей по несчастью».

«Десяткино 2.0» было построено в максимально короткие сроки, в прямом смысле слова, за счет других жителей Ленобласти, ведь для этого придется урезать все социальные статьи расходов. Какие действия предпринимаются Федеральный Фонд помощи гражданам - пострадавшим участникам долевого строительства («Дом.рф») оказывает помощь в достройке проблемных долгостроев Ленобласти. Объем финансирования - более 8,5 млрд рублей, из которых 2,3 млрд - из бюджета Ленобласти.

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко неоднократно направлял в «Дом.рф» документы, содержащие подробную информацию по всем проблемным долгостроям. «Десяткино 2.0» в их числе.

Первые в очереди на достройку в программе «Дом.рф» - ЖК «Шотландия» от застройщика «Навис», ЖК «Морошкино» от застройщика «НОРМАНН Северо-Запад» и ряд других долгостроев, чьи застройщики признаны банкротами в соответствии с законодательством. «Десяткино 2.0» не попало в их число, потому что застройщик «НОРМАНН ЛО» только готовится к процедуре банкротства.

В правительстве Ленобласти предложили руководству «Дом.рф» кандидатуру опытного конкурсного управляющего, способного успешно довести процедуру до конца. Что дальше Законные возможности работать с «Десяткино 2.0» у «Дом.рф» появятся только после того, как «НОРМАНН ЛО» будет официально признан банкротом.

Есть два варианта по всем проблемным долевкам: либо дом достраивают, либо выплачивают компенсации дольщикам. Оптимальное решение по «Десяткино 2.0» примет Наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков в Москве. Как пишет online47.ru, решение будет принято в пользу достройки.

Ленобласть выполнила все обязательства со своей стороны и впредь будет принимать участие в судьбе всех проблемных объектов. Однако окончательное решение по достройке или компенсации принимает только наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков в Москве. Правительство региона на это повлиять не может.

Власти Петербурга и Ленобласти активно борются с проблемными объектами. Скоро совсем не останется долгостроев и обманутых дольщиков, уйдут в прошлое пикеты и митинги. Рынок недвижимости станет скучным и предсказуемым. Кому же повезло в прошлом году?

В прошлом году, совместными усилиями властей и застройщиков, город удалось избавить от 20 проблемных объектов строительства. Как сообщается на сайте правительства Санкт-Петербурга, было введено в эксплуатацию свыше 280 тыс. «квадратов» жилья. Ключи от долгожданных квартир обретут 6 320 дольщиков.

В ноябре банкротов среди строителей стало больше, а миллиардеров меньше. Обманутые дольщики опять недовольны. Один из «норманновcких» долгостроев сдан, но история может оказаться с уголовным продолжением.

25 ноября «Инвестиционно-строительной группе Normann продлено разрешение на строительство ЖК «На Заречной» (объект возводится на участке 5 по Ольгинской дороге). Разрешительные документы пролонгированы Госстройнадзором Санкт-Петербурга на дома первого, второго и третьего этапов строительства. Для первого этапа срок продлен до 31 марта 2020 года, для остальных - до 31 декабря 2022-го.

Дольщики ЖК «Ижора Парк» весь последний месяц они ждали этого события. Отметим, что заключение о соответствии было получено застройщиком еще 23 октября. Обычно между получением ЗОС и подачей документов на ввод в эксплуатацию - пара дней.

В минувшие выходные дольщики ЖК «Три Апельсина» вышли в пикет к своему недостроенному дому. Этот пикет стал первым после признания застройщика банкротом. Горожане рассчитывают, что протестная акция привлечет внимание не только властей, но и возможного инвестора, способного достроить проблемный объект. В этот раз в пикет вышли и дети.

Военные действия идут сразу в 75 регионах России. Участники противостояния - обманутые дольщики и чиновники. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в РФ насчитывается чуть более 3 тысяч проблемных домов. Но в начале октября пресс-служба Счетной палаты России опровергла официальные данные, оказывается, в России более 70 тысяч долгостроев. Среди них есть дома, которые не могут достроить более 20 лет. В России выросло поколение обманутых дольщиков.

Накануне - в ночь всех святых - глава строительной компании Normann написал жалобу в суд. Он попросил суд рассмотреть апелляцию, освободить его из-под стражи, а за это пообещал передать дольщикам третьей очереди ЖК «На Заречной» документы на объект.

В октябре в Петербурге появились новые станции метро, часть обманутых дольщиков стала новоселами, менее счастливая их часть ждет в гости губернатора, а он все не идет.

Сегодня дольщики ЖК «Десяткино 2.0» вышли в пикет к зданию правительства Ленобласти. Обманутая дольщица и многодетная мать объясняет, что ее протест - вынужденная мера, таким образом она надеется привлечь внимание властей к своему долгострою.

Обманутые дольщики ЖК «Десяткино 2.0» уверены, что получить свои квартиры они смогут только после изменения законодательства. Накануне просьбу о реформах 214-ФЗ они передали зампредседателю правительства РФ - Виталию Мутко.

Отдохнувшие после летних отпусков, застройщики, дольщики, законодатели со свежими силами бросились бороться, строить, митинговать. Причем складывается впечатление, что цель у всех одна, а вот подходы к реализации разные.

Дольщики, одержав победу над застройщиком, готовятся к очередной схватке в суде. В этот раз Владимир Смирнов - руководитель ГК Normann - просил выпустить его из-под стажи, чтобы он смог, находясь дома, достроить все долгострои.

Сегодня в Смольном признались, что к 31 декабря 2019 года будет введен лишь один долгострой, брошенный Normann. Напомним, ранее заявлялось, что к новогодним праздникам будут введены все три - ЖК «На Заречной», «Три апельсина», «Ижора Парк».

Август прошел на рынке весело. Все, кто мог, отмечали день строителя и хвастались своими успехами. Между праздничными мероприятиями чиновники традиционно боролись с долгостроями, обманутые дольщики традиционно боролись с застройщиками, которым нечего было праздновать в День строителя.

Общий сбор подписей под обращением в суд объявлен у дольщиков ЖК «Десяткино 2.. Вложившие деньги в долгострой боятся, что генеральный директор Normann – Владимир Смирнов - может избежать наказания.

Сегодня, 19 августа, Арбитражный суд должен вынести вердикт о признании ГК Normann банкротом. Иск против строительной компании подала одна из покупательниц, но ее иск перекупила одна из компаний, которая по данным ЕГРЮЛ, учреждена собственником группы компаний Normann Владимиром Смирновым. Дольщики не исключают, что «Норманн-заказчик» вообще отзовет иск о банкротстве.

Правительство Ленобласти получило первое в России свидетельство о регистрации НКО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Кадровые и организационные процедуры будут завершены в ближайшие две недели.

Автор стихотворения - Надежда Филатова. Одна из тех, кто отдала Normann деньги на строительство квартиры в трех восемнадцатиэтажных высотках ЖК «Десяткино 2.0». Напомним, в ЖК продано более 95% квартир. Девелопер, после нескольких переносов, дал дольщикам последнее обещание: сдать вторую очередь ЖК «Десяткино 2.0» - корпус 3 - уже в конце 2019 года, а первую очередь - корпуса 1 и 2 - в первой половине 2020 года.

Сообщение о том, что региональный фонд защиты прав дольщиков прошел регистрацию в Минюсте активисты, ждущие достройки ЖК «Десяткино 2.0» получили поздним вечером. Неделю назад им обещали, что фонд, который даст денег на строительство дома, будет создан сразу после регистрации документов.

«Предполагаемые сроки завершения строительства первого этапа ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина» - 31.12.2019 года, а также третьего этапа «На Заречной» - 31.05.2021 года, - сообщили сегодня дольщикам из Смольного по личному поручению Александра Беглова, - в настоящее время профильные органы государственной власти Санкт-Петербурга проводят совместные переговоры с органами прокуратуры, застройщиком и инвестором объекта по вопросу скорейшего завершения всех долгостроев «Normann», включая корпуса ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина». »

Хороших новостей немного. Только, пожалуй, в Кудрово. Больше миллиона проблемных квадратных метров обнаружено в Ленобласти. Власти не в состоянии справиться с этими недостроями. Дольщики голодают. Застройщиков сажают.

Малоэтажное строительство переживает не лучшие времена. Скандалы, связанные с проектами комфортного жилья за городом по цене студии в Петербурге испортили имидж этого формата недвижимости. Виноваты в этом не только застройщики, которые вели неразумную, а иногда и уголовно наказуемую денежную политику.

«Требуют глубокого анализа причины увеличения вдвое в первом полугодии числа проблемных объектов долевого строительства – с 894 до 1 845. А также увеличение число обманутых дольщиков на шесть тысяч человек – с 38,7 тысяч до 44 тысяч человек», - сообщил генеральный прокурор РФ Юрий Чайка, подводя итоги работы за первое полугодие.

Сегодня утром дольщики, обманутые строительной компанией «Normann», объявили об окончании голодовки. Итог пятидневной акции таков: одна из женщин, которую вывезли со строительной площадки на машине скорой помощи, до сих пор находится в больнице, трое других голодающих отправились по домам.

Этой ночью на стройплощадке в поселке Парголово (Ольгинская дорога, участок 9) было многолюдно. Строителей, правда, не было, но был наряд полиции и четверо дольщиков ГК «Normann». Причем одна из последних голодала. Остальные ее охраняли.

Акция началась 25 июля ровно в 16:00. Голодовка, по мнению активистов, активизирует работы по достройке ЖК «Три апельсина» и «На Заречной». Как объясняют горожане, пойти на этот шаг их заставил отказ руководства ГК «Normann» подписать договор с инвестором, которого нашел петербургский госстройнадзор.

Долёвка уходит в прошлое. С каждым месяцем проектов, которые реализуются по привычной схеме, будет всё меньше. Почти все новые объекты, которые выходят в продажу после 1 июля, будут использовать банковское проектное финансирование. (За исключением немногих, кто готов строить «на свои» и продавать готовое).

«Завершать строительство второй очереди ЖК «Десяткино» будут в рамках закона о банкротстве: дольщики объединятся в ЖСК, а правительство будет искать нового инвестора, - рассказали сайт в пресс-службе областной администрации.

Исковое заявление в Арбитражный суд подал один из 600 дольщиков ЖК «Ижора Парк». Сумма исковых требований – 3,8 млн рублей. Истец требовал признать ООО «Норманн-Юг» банкротом и вернуть деньги в полном объеме.

Жилплощадь у нашей семьи вполне достаточная. Но вдруг моя мама (она много лет помогала растить мне дочь) заявила, что хочет от нас отдохнуть. Я её очень даже понимаю и поэтому согласилась на покупку квартиры. Чтобы сэкономить, решила отдать деньги за квартиру, которую ещё строят.

Сегодня рабочие в ЖК «Ижора Парк» покрасили и оштукатурили стены в третьей и четвертой секциях. Кроме того закончили монтаж электрических этажных щитов на этажах. И провели работы по герметизации витражных конструкций на балконах. Также смонтировали стены из кирпича в коммерческих и технических помещениях.

В первую очередь начнут строить два дома от обанкротившейся ГК «Normann». Часть средств на эти цели выделит областной бюджет, часть - федеральный. В ЖК «Яркий» и ЖК «Десяткино 2.0», чтобы подготовить смету для ДОМ.РФ, начался пересчет кредиторов и заключенных договоров долевого участия.

Обманутые дольщики в дни экономического форума пикетировали представительство президента РФ в Санкт-Петербурге, здание правительства Ленобласти, консульства Германии и Франции, и весь Невский проспект. В одиночные пикеты, которые прошли в том числе и у Экспофорума, и у Аничкова дворца вышли, по подсчетам самих активистов, 70 обманутых дольщиков Ленобласти: у каждого их них был плакат с требованиями.

Несмотря на майские праздники, которые «откусили» целую рабочую неделю, на рынке новостроек царила весенняя сверхактивность, компенсировавшая многодневный отдых. И вот имеем. Следователи решили прийти за девелопером-депутатом, губернатор Ленобласти строго попросил нашкодивших застройщиков убраться из региона. А в Петербурге мечтают о новой кольцевой и готовятся к выборам губернатора.

Накануне в открытом доступе появилось открытое письмо к губернатору Ленобласти. Автор обращения - обманутый дольщик Павел Жданов - объясняет, что у него теперь только такой способ общаться с главой Ленобласти.

Апрель бурлил событиями. Активность петербуржцев росла на глазах. Обманутые дольщики особо не докучали и отошли на второй план. А на первом — темы не про жилье, но очень с ним связанные.

До последнего времени несостоятельной признана лишь компания «Норманн-Запад» (застройщик ЖК «Морошкино»). Накануне арбитражный суд признал банкротом «Норманн ЛО» (застройщика двух очередей ЖК «Десяткино» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино).

Сегодня стало известно, что госстройнадзор Петербурга продлил на четыре года срок действия разрешения на строительство «Норманн-Центр»: компания возводит в Парголово многоквартирный дом со встроенными помещениями, наземным гаражом (автостоянкой) подземным гаражом (автостоянкой) и трансформаторной подстанцией.

Вчера состоялось очередное совещание, на котором обсуждалось возобновление и окончание строительства нескольких жилых комплексов в Ленобласти. Ранее попытки построить дома предпринял застройщик Normann, однако теперь завершение строительства под большим вопросом.

По словам генерального директора компании Владимира Смирнова Normann получит заемное финансирование на достройку второй очереди ЖК «Десяткино» в Мурино. Работы на строительной площадке планируется возобновить в феврале этого года.

В этом году застройщики сдали жилья больше, чем планировали власти. Некоторые компании успешно реализовали первый свой проект и стали полноправными членами элитарного клуба петербургских застройщиков. Некоторым не повезло. Подведем краткие итоги.

Власти намерены запретить всем застройщикам, у кого в активе есть проекты с обманутыми дольщиками, регистрировать новые сделки по продаже активов. Чиновники считают, это поможет препятствовать незаконному выводу средств из компании.

По словам участников долевого строительства, уровень воды в подвалах всех трёх корпусов достиг потолка. В связи с этим они собираются нанять фирму по откачке жидкости, и самостоятельно устранить нарушения, выявленные Госстройнадзором.

Планировалось, что последние 2 корпуса комплекса будут введены в эксплуатацию ещё в 2015 году. Затем сроки неоднократно сдвигали. Последней датой завершения стройки стоял конец 2018 года, но и в этот раз, как выяснил Комитет по строительству Петерубурга, без переноса не обойтись.

Новоселье в компании не распакованных стройматериалов и сотоварищей по несчастью для российских дольщиков становится уже традицией. В прошлом году заваривали лапшу на мешках с цементом москвичи в ЖК «Валь д"Эмероль», в этом – петербуржцы в ЖК «Ижора Парк».

Госстройнадзор в очередной раз продлил застройщику Normann разрешение на строительство жилого комплекса «На Заречной». Дольщики не надеются получить ключи от квартир до конца этого года. Первую очередь должны были завершить ещё в 2016 году.

Дольщики проблемных долгостроев Ленобласти явно разделились на два автономных, но непримиримых лагеря. Первые ждут, когда их дома достроит ДОМ.РФ за счет регионального и федерального финансирования. Вторые ждать не хотят. И не против влезть в очередь на достройку, бесцеремонно подвинув первых.

Что случилось

Несколько наиболее активных дольщиков ЖК «Девяткино 2.0» на днях съездили в Москву в ДОМ.РФ и поинтересовались: «Как дела? И когда достроят наш дом».

В ДОМ.РФ их приняли и на все вопросы постарались ответить весьма подробно. Но ответы дольщиков не устроили. В итоге в соцсетях начались бурные обсуждения, плавно переходящие в очередную волну жалоб непосредственно губернатору Александру Дрозденко в Инстаграм.

Что не нравится дольщикам.

Как сообщили представителям «Десяткино 2.0» в ДОМ.РФ (в трактовке дольщиков в Инстаграм):

- «Десяткино 2.0 входит в список проблемных, но не является ни пилотными, ни тем более первым в планах ДОМ.РФ.

- Пока застройщик «НОРМАНН ЛО» не будет признан банкротом, а по объекту не сформирован реестр кредиторов, достраивать его никто не будет. По крайней мере, в ближайшие полгода.

На самом деле, ничего нового дольщики и не узнали. По закону ДОМ.РФ не сможет выделять финансирование на достройку объектов застройщиков, которые не находятся в процедуре банкротства.

Цитата

«Во-первых, это незаконно. Во-вторых, крайне рискованно. Представьте, что региональный бюджет или Фонд защиты прав дольщиков выделили деньги и достроили дома юридически «живого» застройщика. Формально, до банкротства все эти долгострои – это его объекты. Потом он просто придет и скажет «Спасибо за помощь» и продолжит работать как ни в чем не бывало. И продавать квартиры в домах, которые были достроены за счет бюджетных средств», - поясняет собеседник издания в строительном блоке регионального правительства.

Что нравится дольщикам.

Между строк читается вариант развития событий, который устроил бы дольщиков «Десяткино 2.0» гораздо больше:

- ДОМ.РФ должен приступить к работе не дожидаясь банкротства «НОРМАНН ЛО».

- Подвинуть в очереди на достройку дольщиков пилотных «Шотландии», «СНВ Северо-Запад» или «Морошкино».

- Максимально урезать все социальные статьи расходов регионального бюджета и на эти деньги за счет всех жителей Ленинградской области в максимально короткие сроки достроить «Десяткино 2.0».

Что происходит

Федеральный Фонд помощи гражданам – пострадавшим участникам долевого строительства (чаще упоминается в соцсетях как ДОМ.РФ) помогает достроить проблемные долевки Ленобласти. Общие объемы финансирования из всех источников составят свыше 8,5 млрд рублей. Из них 2,3 млрд в режиме софинансирования выделяет Ленинградская область.

Также глава региона Александр Дрозденко неоднократно направлял руководству Фонда защиты прав граждан - пострадавших участников долевого строительства документы с подробной информацией по всем долевкам, по которым допущены нарушения сроков строительства и необходима федеральная поддержка по достройке. «Десяткино 2.0», кстати, в их числе.

Первыми ласточками в программе достройки стали ЖК «Шотландия» (застройщик «Навис») и ряд других объектов. Среди них ЖК «Морошкино» застройщика «НОРМАНН Северо-Запад», уже прошедший через процедуру банкротства, как того и требует действующее законодательство.

«Десяткино 2.0» в число «пилотных» объектов не попало, потому что застройщик «НОРМАНН ЛО» еще только готовится к процедуре банкротства.

В правительстве Ленинградской области уже предложили руководству Фонда кандидатуру опытного конкурсного управляющего, который сможет успешно довести процедуру до конца.

После того, как «НОРМАНН ЛО» пройдет через процедуру банкротства, у федеральной структуры появятся законные основания начать работу по «Десяткино 2.0».

Вариантов по всем проблемным долгостроям всего два: либо дома достраивают, либо выплачивают компенсации дольщикам. Окончательное решение, какой вариант является оптимальным по «Десяткино 2.0», будет принимать Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан - пострадавших участников долевого строительства. Впрочем, уже сейчас можно говорить, что решения будет однозначно в пользу достройки.

Цитата

«Со своей стороны регион выполнил все, что от нас зависело. И в дальнейшем мы будем принимать активное участие в мероприятиях по достройке проблемных объектов. При этом по каждому объекту окончательное решение – достраивать или выплачивать дольщикам компенсации – принимает наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков в Москве, -

Загадочный инвестор

Он сообщил дольщикам второй очереди ЖК "Десяткино", что найдено заемное финансирование на завершение проблемных объектов и с февраля планируется возобновить строительство комплекса. Согласно графику производства работ, сдать корпус планируется в конце лета 2019 года. Всего на достройку второй очереди ЖК "Десяткино" требуется 140 млн рублей.

"Я привлек средства на завершение объекта, который ближе всего к сдаче - второй очереди "Десяткино". По остальным объектам есть принципиальное согласие инвесторов, которые очень заинтересовались предложениями властей области по преференциям компаниям-донорам", - сказал Владимир Смирнов, впрочем, не называя конкретных организаций.

Как рассказал "Деловому Петербургу" председатель совета директоров строительной компании , с помощью новых инвесторов планируется достраивать и городские объекты девелопера. "Инвесторы у нас серьезные, торг с ними еще продолжается", - отметил он, также отказавшись называть имена компаний.

При этом ранее сообщалось о том, что переговоры проводились со и компанией "Лига Строй".

В Смольного "Деловому Петербургу" сообщили, что пока никаких официальных заявлений о новых инвесторах от компании не поступало, но по ее объектам регулярно проводятся совещания. "Наилучшая ситуация пока складывается с ЖК "Ижора парк". Он находится в высокой стадии готовности. Другие два объекта являются более сложными", - подчеркнули там. Стоит отметить, что ЖК "Ижора парк" обещали сдать еще осенью прошлого года. При этом в декабре 2018 года теперь бывший вице-губернатор Петербурга признал, что холдинг является проблемным.

Проблемная история

О проблемах ГК "Норман" стало известно еще осенью 2016 года. Тогда девелопер официально заявил о переносе сдачи своих объектов на 1,5-2 года. В феврале прошлого года судебные приставы добились возбуждения семи уголовных дел в отношении генерального директора ООО "Норманн" Бориса Бросалина. Его заподозрили в уклонении от выплат неустоек и штрафов дольщикам.

Затем в ГК "Норманн" заговорили о возможности собственного банкротства. В качестве альтернативы девелопер заявил о возможной продаже земельных активов в Петербурге и Ленобласти.

В июне прокуратура Ленинградской области возбудила уголовное дело по статье 159 УК РФ ("мошенничество") в отношении неустановленного круга лиц в связи с проблемными объектами компании "Норманн". По данным аудита компании, выяснилось, что ее задолженность составляет 15 млрд рублей.

После чего власти Ленобласти решили освободить "Норманн" от обязательств по социальной инфраструктуре для достройки жилых комплексов.

В августе 2018 года (ФНС) России и межрайонная инспекция ФНС №17 обратились с иском в о банкротстве ООО "Норманн-Холдинг", одной из дочек. Перед налоговиками девелопер задолжал 2,1 млн рублей.

Под конец 2018 года в Ленобласти предложили механизм достройки проблемных объектов при помощи дочки , которая будет выкупать квартиры у девелоперов и завершать объекты. Среди тех застройщиков, кому предлагалось воспользоваться схемой, называлась и компания "Норманн".

"Если работы не возобновятся, то власти области и застройщик пойдут по пути выкупа свободных площадей на объекте "Норманна" с целью финансирования достройки уже под руководством администрации", - отметили в пресс-службе правительства Ленинградской области.

В настоящее время в Ленинградской области ГК "Норманн", кроме ЖК "Десяткино", возводит "Десяткино 2.0", ЖК "Яркий", ЖК "Морошкино". Общее количество договоров долевого участия оценивается в 3,2 тыс.

В Петербурге девелопер строит ЖК "На Заречной", ЖК "Три апельсина", "Ижора парк". Здесь квартиры также ждут около 3 тыс. человек.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter