Как платить за арендное жилье в беларуси. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения. Дополнительные преимущества программы

КЖУП “Ветковское” - организация, которая находится под наиболее пристальным вниманием граждан. Сфера деятельности коммунальных служб невероятно велика. Теплоснабжение, сбор, очистка, распределение воды, эксплуатация канализационных сетей, очистка и обработка населённых пунктов, удаление и обработка твёрдых бытовых отходов - это лишь малая доля видов экономической деятельности коммунальников. Кроме этого, в коммунхозе предоставляют услуги гостиницы, бань, душевых и парикмахерских, оказывают услуги по организации похорон. Есть здесь и собственное лесопильное и строгальное производство, производятся общестроительные и ремонтные работы, а также иной комплекс индивидуальных услуг. Но основной вид деятельности, который вызывает, пожалуй, наибольший интерес у населения, - эксплуатация жилого фонда. Поэтому в минувший четверг, 13 февраля, на прямой линии районного радио вопросы от жителей Ветковщины принимала начальник отдела юридической, кадровой работы КЖУП “Ветковское” Ирина Михайловна Варивода. Пользуясь возможностью, корреспондент нашей газеты задала несколько вопросов, касающихся аренды жилья.

- Ирина Михайловна, ажиотаж вокруг приватизации жилья немного поутих. У домовладельцев есть ещё время до 1 июля 2016 года. Будет ли введено в эксплуатацию арендное жильё уже с 1 апреля текущего года или у этого процесса также сдвинутся сроки?

Изменения коснулись лишь государственного жилья. Именно оно останется в своём статусе до 1 июля 2016 года. Всё служебное жильё с 1 апреля текущего года переведут в статус коммерческого жилья. Что касается приватизации служебного жилья, то если наниматель на 31 марта будет иметь право на приватизацию, но не осуществит её, его жильё также переведут в разряд коммерческого с правом на приватизацию до 1 июля 2016 года.

- Чего следует ожидать ветковчанам? Во сколько обойдётся аренда жилья у государства?

Мы можем говорить об ориентировочных суммах. В настоящее время для города Ветки 1 кв. м жилого помещения стоит 5200 рублей при наличии всех систем коммуникации (горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления и канализации). При отсутствии какого-либо вида услуг плата будет снижаться на 10 процентов. При расчёте стоимости аренды квартиры будет учитываться общая площадь домовладения. На балансе КЖУП “Ветковское” находится жилой фонд и в сельской местности (Хальч, Новосёлки, Светиловичи). Здесь максимальная стоимость 1 кв. м будет равняться 2080 рублям. Как и в городе, отсутствие систем коммуникации повлияет на стоимость аренды жилого помещения. При этом степень износа дома не учитывается. Необходимо помнить ещё один аспект: стоимость квадратного метра привязана к базовой величине. Это значит, что стоимость арендного жилья будет пропорционально возрастать с повышением базовой.

- Как быть молодым специалистам, которые прибыли на работу в сельскую местность и проживают в домах, находящихся на балансе хозяйств?

Если молодые специалисты прибыли по распределению в сельскую местность, где им выделили служебное жильё, то согласно указу Президента это жильё также переводится в арендное, и молодым специалистам придётся платить арендную плату.

- Предусмотрены ли какие-либо льготы молодым специалистам?

Пока законодательством льготы молодым специалистам на оплату арендного жилья не предусмотрены. Однако до 1 апреля текущего года Гомельский облисполком рассмотрит и определит понижающие коэффициенты для данной категории граждан. Возможно, молодые специалисты получат определённую поддержку. Пока же нормативных документов нет.

- Платить наниматель будет за общую площадь жилого помещения или только за жилую?

Плата будет взиматься за общую площадь жилого помещения коммерческого найма.

- Кто имеет первоочередное право на получение арендного жилья?

Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. №563 “О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений” предусматривает перечень граждан, имеющих первоочередное право на предоставление коммерческого жилья коммунального жилищного фонда на период трудовых (служебных) отношений. К ним относятся государственные служащие, а также судьи и прокурорские работники; молодые специалисты; работники организаций, расположенных на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше 5 Ки/кв. км и приравненных к ним территориях; военнослужащие; работники в случае их переезда в другой населённый пункт при назначении на должность, переводе от одного нанимателя к другому; работники организаций культуры; категории лиц, определяемые Советом Министров по согласованию с Президентом Республики Беларусь. Однако количество квартир, предоставляемых этим группам лиц, не должно превышать 40% от общего количества арендного жилья. Остальные категории граждан могут претендовать на арендное жильё в соответствии с порядком очерёдности в зависимости от даты постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.

- На какой срок будет заключаться договор аренды жилого помещения?

Если договор найма служебного или государственного жилого помещения был заключён на определённый срок, то при переводе жилых помещений в фонд коммерческого жилья договор заключается на тот же срок. Если же срок не был указан, то будет заключаться бессрочный договор аренды. В случае, если договор отсутствовал или на момент заключения отсутствуют трудовые отношения с той организацией, которая ходатайствовала о предоставлении служебного жилья, договор будет заключён на срок до пяти лет. При выделении впервые коммерческого жилья срок договора продляется до пяти лет.

- В каком состоянии должна сдаваться квартира в аренду?

Квартира должна быть с косметическим ремонтом, а также соответствовать техническим и санитарным требованиям. Далее мы передаём нанимателю по акту приёма-передачи жилое помещение. Впоследствии в соответствии с договором найма гражданин за свой счёт должен производить технический и текущий ремонт: замену сетей внутри дома, электрического, газового, санитарно-технического оборудования, приборов учёта газа и воды, окон, печей, дверей, текущий ремонт помещения.

- Что может стать основанием для досрочного расторжения договора аренды жилого помещения?

Если наниматель не производит оплату коммунальных услуг, а также более двух месяцев не вносит плату за пользование жилым помещением коммерческого найма, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Кроме этого, сам наниматель может в любой момент добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения и освободить занимаемую площадь.

- Может ли передаваться жилое помещение коммерческого найма по наследству?

С жилым помещением коммерческого найма нельзя производить абсолютно никаких действий. Такое жильё нельзя продать, разменять, повторно сдать в аренду, а также передать по наследству. Правда, с детьми арендаторов впоследствии может быть заключён договор найма жилого помещения на определённый срок.

- Когда необходимо заключать договора найма жилого помещения коммерческого пользования?

До 1 апреля в средствах массовой информации, на городских и районных сайтах, информационных стендах будут опубликованы списки жилых помещений, попадающих в первую волну коммерциализации. После исполком примет решение о переводе служебного жилья в коммерческое. Только после этого с нанимателями будут перезаключаться договора аренды жилья нового образца. Однако отсутствие договора найма жилого помещения коммерческого пользования не освобождает от уплаты за пользование жильём. С апреля в жировках появится отдельная строка, в которой будет прописываться стоимость аренды.

- Могут ли граждане, получившие коммерческое жильё, продолжать стоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Нет, получение коммерческого жилья считается улучшением жилищных условий, поэтому с очереди граждане автоматически снимаются. Исключение составляют молодые специалисты. Граждане, которые проживают в жилых помещениях коммерческого использования по договорам найма на период трудовых отношений, сохраняют свои права стоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

- Наше общество достаточно различается в плане материального благосостояния. Далеко не все смогут оплачивать аренду жилого помещения. Как быть в такой ситуации?

Если наниматель не в состоянии оплачивать аренду жилого помещения, он может обратиться в соответствующие органы с заявлением, чтобы его квартиру или дом перевели в разряд жилого помещения социального пользования.

Право на получение жилого помещения социального пользования имеют граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, граждане жилые помещения которых вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций стали непригодными для проживания; граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых имеются дети, имеющие заболевания, при наличии которых признаётся невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств;

С 1 июля государственное жилье, которое не было приватизировано, перешло в разряд коммерческого. А это значит, что за него будет начисляться арендная плата.

Как сообщили в отделе жилищно-коммунального хозяйства Докшицкого райисполкома, не приватизированными в Докшицком районе остались около 700 квартир. Большая их часть, или 386 квартир, принадлежит РУП ЖКХ "Докшицы-коммунальник", пишет сайт газеты "Родныя вытокі".

По информации начальника отдела организационно-кадровой и правовой работы коммунхоза Татьяны Головач, в течение всего периода приватизации принимались самые различные меры для проведения информационной и разъяснительной работы с жителями по этому вопросу. Печатались статьи в СМИ, посылались уведомления, проводился обход домовладений.
Несмотря на то, что докшичанам было отведено достаточно времени для проведения процедуры приватизации жилья, основная масса заявлений было подана в июне. Если с начала года каждый месяц их принимали от 2 до 12, то только с 20 по 30 июня зарегистрировано 45 обращений.

Заявления на приватизацию принимали 30 июня включительно, работа отделов коммунхоза в этот день была значительно продлена. Последнее заявление 30 июня зарегистрировано в половине десятого вечера. Смогли воспользоваться возможностью перевести свои комнаты в разряд квартир (при условии соответствия жилья требованиям законодательства) и приватизировать их и некоторые жители общежития по улице Восточной, который был передан на баланс коммунхоза.

Причины, по которым люди отказывались от приватизации, самые прозаические. Первая - это финансовое бремя, вторая - отсутствие наследников на жилье у жителей пожилого возраста. Люди решали, что лучше они будут платить аренду, чем выплачивать стоимость приватизации квартиры.

Уже в августовских сообщениях об оплате коммунальных услуг появится строка с суммой арендной платы.

В коммунхозе объяснили, что для каждой отдельной квартиры она будет разной. На размер аренды будет влиять множество факторов. Стоимость квадратного метра арендной квартиры рассчитывается следующим образом: 0,2 базовой величины умножается на коэффициент, зависящий от места расположения жилья, который утвержден решением Витебского облисполкома № 248 от 21 апреля 2014 года.

Коэффициент для жилья в Докшицах - 0,2, для других населенных пунктов в районе - 0,1. Также, согласно решению облисполкома №231 от 9 апреля 2014 года, установлен еще один понижающий коэффициент для жилых помещений коммерческого фонда, которые были предоставлены гражданам до момента включения их (помещений) в состав коммерческого жилья.
К примеру, подсчитаем стоимость арендной платы за квадратный метр квартиры в Докшицах при условии, что жильцами она была получена до включения квартиры в список коммерческого жилья:

4,2 рубля (0,2 базовой величины) * 0,2 (коэффициент населенного пункта) * 0,1 (понижающий коэффициент облисполкома) = 0,084 рубля

А теперь подсчитаем арендную плату за квартиру общей площадью 50 квадратных метров в г. Докшицы со всеми удобствами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление):

50 * 0,084 = 4,2 деноминированных рубля, или 42 тысячи не деноминированных рублей

Если ваше жилище не имеет каких-либо удобств, то на каждую позицию, которая отсутствует, будет применяться понижающий коэффициент 0,9. Например, коэффициент арендной платы за квадратный метр жилья в сельской местности при условии, что жителями она была получена до включения квартиры в список коммерческого жилья, составит 0,042 рубля:

4,2 рубля (0,2 базовой величины) * 0,1 (коэффициент населенного пункта) * 0,1 (понижающий коэффициент облисполкома) = 0,042

Арендная плата за жилье общей площадью 60 квадратных метров в сельской местности, в котором из удобств только холодная вода и водоотведение, составит:

60 * 0,042 = 2,52 рубля

Умножаем эту сумму на два понижающих коэффициента (за отсутствие горячей воды и отопления) 2,52 * 0,9 * 0,9 и получаем 2,04 рубля, или 20 тысяч 400 рублей (до деноминации).

Все расчеты являются примерными и проведены на условные площади квартир. Их главная цель - объяснить механизм начисления арендной платы.

Начисление арендной платы за коммерческие квартиры, которые предоставлены гражданам после 1 июля текущего года, будет проводиться без учета понижающего коэффициента 0,1.

Уменьшение платы за аренду предусмотрено для отдельных категорий граждан, тех, которые имеют первичное право на предоставление коммерческого жилья в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 563 от 16.12.2013. Это молодые специалисты, судьи, сотрудники силовых структур, ученые, работники культуры и другие категории граждан, которые не имеют в населенном пункте по месту работы (службы) в собственности и пользовании жилых помещений.

Для докшичан, которые сразу получали жилье из коммерческого фонда, порядок расчета оплаты за аренду не изменился.

16:42 23.07.2018

Как получить арендное государственное жилье в Минске и сколько за него нужно будет платить? сайт разобрался в этом вопросе

В 2018 году в Минске планируется ввести в эксплуатацию 7 000 кв. м. арендного жилья. Это не только специально возведенные новостройки, но и квартиры с вторичного рынка.

Как получить арендную квартиру?

Арендаторы, получившие ключи от заветного жилья, получают во временное пользование по договору с государством квартиру, но при этом снимаются с очереди на улучшение жилищных условий, если они в ней состояли.

Претендовать на получение арендной квартиры от государства может любой гражданин Беларуси вне зависимости от нуждаемости в жилье. Вот кто может стать таким квартиросъемщиком в первую очередь в соответствии с пунктом №77 Указа № 563, не имеющие права собственности на другие помещения:

судьи, сотрудники прокуратуры и другие госслужащие, перечисленные в перечне должностей, установленном Президентом;
молодые специалисты, обучавшиеся за счет бюджетных средств, прибывшие к месту работы по распределению или целевому направлению;
военнослужащие;
сотрудники МВД и других силовых ведомств;
ученые и преподаватели ВУЗов и учреждений культуры;
незаменимые специалисты, приехавшие в населенный пункт, в частности город Минск, из других мест, при условии подтверждения службой занятости того факта, что в городе не нашлось равноценной замены указанному работнику;
другие категории граждан из списков Совета Министров.

Для того, чтобы получить арендную квартиру, необходимо выполнить следующие условия:

обратиться в районную администрацию по месту проживания или работы/службы;
написать заявление по предложенному образцу;
дождаться решения администрации по результатам рассмотрения заявления;
в случае положительного результата - заключить договор аренды.

Получить жилье от государства можно в любом населенном пункте Беларуси, а не только по месту постоянной регистрации. Если комиссия решит вопрос положительно, то договор на аренду заключается на 5 лет с правом бессрочного его продления.

Сколько стоит арендное жилье?

Размер ежемесячной оплаты арендного жилья состоит из размера базовой ставки платы за пользование жильем (0,2 базовой величины на 1 квадратный метр), умноженной на коэффициент, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Минск поделен на 5 экономико-планировочных зон с различными коэффициентами, самый высокий из которых в первой экономико-планировочной зоне (центр города).

В столице действует и понижающий коэффициент 0,2 (не применяется при расчете арендной платы в ЖК «Магистр»). Он распространяется на квартиры, полученные на время работы по контракту или службы, и на помещения, в которых люди проживали на момент их перевода в коммерческий наем (аренду).

Таким образом, стоимость однокомнатной арендной квартиры в районе Немиги общей площадью 30 квадратных метров с учетом понижающего коэффициента будет составлять: 24,5 рубля * 0,2 * 30 * 1,5 = 220,5 рублей .

Арендная плата за жильё в Беларуси – сумма, необходимая к выплате за проживание в так называемом арендном жилом помещении. Под понимается неприватизированная квартира или одноквартирный жилой дом. В данном случае речь идёт о государственном арендном жилье, и получателем платежа является государство. Также существует арендная плата за пользование , взятым в аренду у собственника (арендодателя).

Массовый перевод жилых помещений из «простого» государственного жилищного фонда в арендный фонд производился летом 2016 года. Начиная с первого июля, граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, стали платить за ставшее арендным жильё. Арендный фонд в Республике Беларусь уже существует, однако в июле 2016 года его размер значительно увеличился. Стоит отметить, что предполагаются значительные различия в начислении оплаты , переведённого в данный фонд из «простого» государственного фонда или из служебного жилья и в начислении оплаты арендного жилья для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Так называемые очередники платят сейчас гораздо более значительную сумму, чем это будут делать те, чьё не приватизированное в срок жильё переведут в категорию арендного.

Что касается платы за проживание в помещениях, принадлежащих государственному жилому фонду, то для определения размера регулярных выплат следует опираться на постановление Совета Министров Республики Беларусь №231 «Об установлении размера базовой арендной величины», которое вступило в силу в апреле 2014 года.

Для расчёта суммы, необходимой в выплате в каждом конкретном случае, в качестве основного показателя берётся . Арендная плата за жильё рассчитывается следующим образом: базовая величина умножается на базовую ставку платы за проживание в квартире, на метраж жилья и на коэффициент. Граждане, не приватизировавшие жильё в срок до 1 июля 2016 года, оплачивают аренду в соответствии с понижающим коэффициентом.

Формула вычисления величины арендных выплат за пользование нежилым помещением выглядит следующим образом: арендная ставка равна базовой ставке для населённых пунктов, помноженной на географический коэффициент, помноженной на коэффициент спроса (гибкая величина, определяемая по соглашению сторон), помноженная на коэффициент цели использования, помноженная на дополнительный коэффициент. Размер ставки зависит от различных факторов, однако наиболее высокой она остаётся в столице страны, и в ближайшее время существенных изменений в этом отношении не предвидится.

В соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан» некоторые граждане имеют право на оплату лишь половины от общей суммы:

Те, кто принимали участие в Великой Отечественной войне
Лица с инвалидностью первой и второй группы при определённых условиях

Если граждане не имеют возможности оплачивать арендное жильё, они имеют право подать заявление о включении их арендного жилья в фонд социального жилья Республики Беларусь. Если объект недвижимости будет признан помещением социального пользования, проживание в нём будет бесплатным. Это актуально для тех, кто имеет право на получение социального жилья:

Ветераны и инвалиды ВОВ
Дети, не имеющие родителей
Граждане, в чьих семьях воспитываются дети с инвалидностью
Граждане пенсионного возраста, не имеющие работы
Другие категории граждан

Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко.

Кто претендует на арендную квартиру?

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.

Куда обращаться и какие документы предоставить?

– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – один месяц. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение трех дней готовят пакет документов в трех экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.

– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 базовые величины и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.

На какую жилплощадь рассчитывать?

– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше ста заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.

За что можно лишиться съемных метров?

– Максимальный срок аренды – пять лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.