Пик новоорловский. Жк орловский парк от ск пик в приморском районе. На рынок выведены квартиры в двух корпусах ЖК «Орловский парк»

Строительство жилого комплекса «Орловский Парк» ведет Группа ПИК (Застройщик - закрытое акционерное общество «ПрофСервис»).

Жилой комплекс «Орловский парк» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга в окружении живописной природы. В шаговой доступности расположены Новоорловский заказник и Суздальские озёра. В 10 минутах езды находятся станции метро «Проспект Просвещения» и «Озерки», КАД, ЗСД. В комплекс входят 8 монолитных домов высотой 12-25 этажей, 2 детских сада, общеобразовательная школа и многоуровневый паркинг. Первая очередь строительства включает 4 дома и детский сад.

Инфраструктура

В нескольких минутах езды расположены школы, детские сады, поликлиники, станции метро «Проспект Просвещения» и «Озерки», КАД и ЗСД. В шаговой доступности находятся супермаркеты, Новоорловский заказник и Суздальские озёра.

Транспорт

Удобная транспортная доступность.

Благоустройство

Корпуса жилого комплекса образуют закрытый зелёный двор без автомобилей, в котором люди могут спокойно гулять и отдыхать. Такая застройка наиболее комфортна для человека.

Отделка квартир

Квартира готова к переезду и не требует ремонта, осталось лишь купить мебель. Все необходимые работы по отделке застройщик уже выполнил.

Второй проект московского девелопера в Санкт-Петербурге концептуально и визуально идентичен с первым, на Дальневосточным, 15. Но стоимость за квадратный метр у ЖК «Орловский парк» ниже. И связано это, в первую очередь, с расположением новостройки.

О проекте

ЖК «Орловский парк» возводится в Приморском районе, на пересечении Суздальского шоссе и Орлово-Денисовского проспекта. Комплекс состоит из 8 монолитных жилых домов преимущественно высотных, в 25 этажей, подземных и наземных паркингов на 1609 мест, 2 детских садов и школы. Первые этажи займут коммерческие помещения.

В первую очередь строительства вошли 4 дома на 1306 квартир, 2 паркинга на 600 мест. В продажу пока выставлены два корпуса, заселение в которые планируют осуществить до декабря 2019 года. В остальные два - через год. Кстати, в них будут кладовые. В описании проекта также сообщается, что в первой очереди будет построен и один из детских садов, однако в проектной декларации об этом ничего не сказано.

Девелопер проекта, компания «ПИК», разработала свод правил. Так называемый, «ПИК-стандарт», по которому с 2015 года возводятся все их новостройки. Направлены они на использование надежных, продуманных технологий и решений, при которых недвижимость с годами не теряет своих качественных и визуальных характеристик. Распишем, что это значит на деле.

Здания возводят из монолитного железобетонного каркаса с наполнением трехслойными навесными панелями. В качестве облицовочного материала используют керамическую плитку. По словам менеджера, поставщик керамики специально разработал для них серию, отличающуюся высокими эксплуатационными свойствами. На фасаде зданий размещают корзины под кондиционеры для каждого помещения. Они хорошо вписаны в общий архитектурный стиль и не портят экстерьер. Отчасти это сделано для удобства будущих жильцов, отчасти для сохранения единого облика домов, чтобы впоследствии фасады не пестрели разнообразными корзинами. Окна запроектированы увеличенного размера, высотой 180 см, с заниженным уровнем подоконника. Данная мера несет как эстетическую функцию, так и практическую - для большей площади проникновения естественного света.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, поэтому никакого дополнительного ремонта владельцам делать не придется. Отделочные материалы подобраны в светлых тонах. На входе поставят металлические двери российского производства. Оконные проемы займут двухкамерные стеклопакеты с пластиковым профилем. Радиаторы установят с вертикальной разводкой труб и возможностью терморегулирования. Отдельно стоит сказать о количестве розеток. Их количество превышает минимальные предписания строительных норм, чтобы при любом варианте расстановки мебели и электроники, дольщикам не пришлось разбрасывать провода по квартире. Из минусов можно отметить невысокие потолки - всего 2,6 метров.

Общественные зоны на рендерах выглядят стильно. В отличие от жилого фонда их дизайн выполнен в темных тонах, а высота потолков составит 3,3 метра.

Не лишены они и функциональных особенностей. Во-первых, вход в подъезды запроектирован на уровне земли и не предполагает наличия ступеней и пандусов, что крайне удобно для малоподвижной группы населения и родителей с маленькими детьми. Во-вторых, двери и окна поставят с витражным остеклением для лучшего обзора. В-третьих, данная зона будет оснащена системой видеонаблюдения. В-четвертых, и это встречается очень редко, из каждого подъезда сделают 2 выхода: в сторону проезжей части и в сторону двора. Этот план призван исключить пересечение машин и прогулочных зон. Находчивое и однозначно правильное решение.

Весь комплекс ограждать по периметру не станут. При этом внутренние дворы постарались сделать безопасными от проезда автомобилей, расставив паркинги по окраинам и пустив дороги только по торцевым сторонам домов. Обустройство территории включает в себя установку малых архитектурных форм, организацию детских и спортивных площадок, а также озеленение полномерными растениями уже к моменту заселения.

Цены и планировки

На квартиры в ЖК «Орловский парк» изначально были обозначены очень демократичные цены для города, от 66 400 рублей/кв. м. С 20 ноября 2017 года произошло повышение примерно на 5-7%. Но итоговая стоимость на недвижимость все-равно остается приемлемой.

Таблица 1.

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Как видно из Таблицы 1, места в паркинге пока не выставлены на продажу. Но я могу предположить исходя из условий проекта, что стоимость его установят в районе 0,5 млн рублей.

К разработке планировок девелопер подошел, что называется, с умом. Бытует мнение, что они лучшие в своем роде:

Http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

В этом проекте нет фантазийных зигзагов, эркеров и панорамного остекления, зато правильно распределена площадь между помещениями. Поэтому мы в редких случаях столкнемся здесь с комнатушками и кухнями, где едва ли разместится семья из трех человек. К сожалению, не везде присутствует балкон. Самая «тесная» планировка приходится на студию:

Планировка одна, да и студий на этаже немного. Правда, во втором этапе первой очереди это соотношение может измениться.

Линейка однокомнатных квартир представлена шире:

В данном примере запроектирована кладовая, позволяющая освободить комнаты от шкафов. Есть предложения с небольшой выемкой под гардероб, но с большей площадью остальных помещений:

Во всех двушках предусмотрен раздельный санузел. А некоторые варианты имеют по два балкона:

Следующий тип квартиры можно отнести к евро-формату:

Классические три комнаты выглядят просторно:

Ближе к четырем имеется тоже хорошая планировка с тремя балконами:

И самая большая квартира в предлагаемых корпусах выглядит так:

Достойный функциональный вариант с просторными комнатами.

О застройщике

Итак, почему мы имеем разницу в цене. У ЖК «Орловский парк» не завидное расположение. Несмотря на наличие большой зеленой зоны, добраться до нее сейчас сложно. К тому же не вся она приспособлена для прогулок.

Но самый жирный минус этой локации в близости городской свалки. Менеджер девелопера уверил меня, что она уже не функционирует. Но ведь другой свалки в городе нет, она не может не работать. Свежие отзывы на эту тему есть в группе комплекса во «ВКонтакте»:

Но слухи о закрытии небеспочвенны. Сейчас ведутся разговоры о строительстве мусоросжигательного завода вместо этой свалки. Только непонятно, станет ли это плюсом или минусом для окрестностей.

И что вреднее для здоровья: образующиеся химические соединения в результате гниения или горения. По самым оптимистичным прогнозам, токсичные вещества будут распространяться в радиусе 1 км от МСЗ. По пессимистичным, в радиусе 24 км. Повлиять это может на увеличение онкологических заболеваний в радиусе действия.

Подробно о девелопере можно прочитать на официальном сайте компании. Там же содержится информация и о нашей новостройке: https://www.pik.ru/spb/op/facts. Представлена она кратко и не раскрывает все достоинства отделки и внутреннего оформления комплекса, а они у него имеются! Зато выложены планировки, указаны цены на квартиры, расписаны ипотечные программы, размещена документация, проиллюстрирована отделка каждого помещения. Документы найти непросто, они не выделены отдельным разделом в меню. Для их просмотра нужно главную страницу проекта листать вниз до конца. Девелопер работает по 214-ФЗ и заключает Договор долевого участия.

На объекте

Подъехать к комплексу удобнее всего по Суздальскому шоссе. Вдоль дороги расположены указатели, да и офис продаж не ускользнет из вашего поля зрения, так как место довольно пустынное.

Стройка ведется чуть позади, а корпуса вдоль шоссе построят в последнюю очередь.

Визит мой пришелся на выходной день, возможно, поэтому активного движения на площадке не было. На данном этапе ведется подготовка территории. Кран на одной из фотографий относится к строительству соседнего объекта, а именно ЖК «Новоорловский» от YIT.

Это ближайшая жилая застройка к ЖК «Орловский парк» и ближайший источник инфраструктуры для домов первой очереди.

С другой стороны расположен фармацевтический завод «Новартис».

А напротив и позади комплекса зеленые зоны, в том числе Новоорловский заказник.

Отсюда можно быстро выехать на КАД через Парашютную улицу или Выборгское шоссе, а также на ЗСД. Автобусная остановка удобно расположена напротив офиса продаж новостройки.

До ближайших станций метро: «Парнас», «Проспект Просвещения» и «Озерки», нужно проехать 4-5 км. До центра города наземным путем добраться будет непросто. Въезд и выезд из Приморского и Выборгского районов затруднены.

Гипермаркеты и АЗС сконцентрированы на Парашютной улице. Это тоже новая жилая локация с недавно проложенными дорогами, но застраивается она более активно. Уже сейчас на этой улице тесно для автомобилистов.

В этом микрорайоне традиционно строится жилье комфорт- и эконом-класса. Основная его популярность связана с доступными ценами за квадрат и большим количеством зеленых зон вокруг.

В офисе

На каждом своем объекте компания «ПИК» разместила небольшой и уютный офис продаж. Но в этот раз я пообщалась с консультантом на «Ярмарке недвижимости». Девелопер арендовал там одно из центральных мест, разместил макеты новостроек и рассказывал желающим, а их было немало, о достоинствах своих проектов. Интересные детали открылись и об условиях приобретения. Впрочем, они указаны и на сайте девелопера. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» предоставляет ипотеку под 6,45% годовых. Это невероятно низкая ставка. Конечно, остальные условия кредита будут жесткими. Первоначальный взнос обозначен от 30%, но при 6,45%, думаю, эта цифра возрастет до 50% и остаток нужно будет выплатить в течение 3-5 лет. При этом ставка пересчитывается ежеквартально. Ипотеку на эту новостройку предлагают еще 11 банков с минимальной ставкой в 9,5% годовых от «Абсолют Банка», «Сбербанка» и «Газпромбанка». Размер ежемесячного взноса можно рассчитать онлайн с помощью ипотечного калькулятора и отправить заявку на оформление кредита. Кроме того, через Интернет можно забронировать понравившуюся квартиру.

Программы по рассрочке более прозаичны. Во-первых, к базовой стоимости сразу прибавляйте 10%. Во-вторых, выплатить всю сумму нужно в течение года. Зато первый платеж вносится всего от 10% и, как сказал менеджер, компания готова пересмотреть условия в индивидуальном порядке.

Конкуренты

Последние три года рядом с Новоорловским заказником появилось несколько крупных жилых комплексов. В основном, застраивается территория на ул. Парашютной и на Суздальском шоссе. Мы сравним комплексные застройки трех надежных девелоперов.

Таблица 2.

Самым явным конкурентом нашей новостройки можно считать корпуса ЖК «Новоорловский».

Они относятся к комфорт-классу и стоят плечом к плечу, поодаль от остальной комплексной застройки этого микрорайона. Стоимость финского застройщика принципиально выше, но и полная сдача комплекса планируется уже на следующий год. Это монолитно-панельные дома высотой в 7 и 25 этажей. На территории предусмотрены многоуровневые парковки. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без нее. Суммарно их будет 7000. Планировки продуманные, практичные. Изюминкой стали сауны, но присутствуют они далеко не везде. Высота потолков составляет 2,7 метра. За дополнительную плату можно приобрести индивидуальные кладовые, размещенные в цоколе. Из социальной инфраструктуры вводится 2 школы и 5 детских садиков. На первом этаже будут функционировать магазины, аптеки. Запланирован также спортивно-досуговый центр. Как и компания «ПИК», YIT предусмотрел удобства для малоподвижной группы населения. Входы в подъезды осуществляются с уровня земли, дверные проемы увеличены, а бордюры будут снижены. Принципиальных преимуществ у этого комплекса по сравнению с ЖК «Орловский парк» я не обнаружила, разве что более близкие сроки сдачи и наличие уже построенных и введенных в эксплуатацию корпусов.

Более высокая степень готовности и у ЖК «Шуваловский».

Комплекс рассчитан на 8627 квартир с чистовой отделкой. Дома панельные высотой от 16 до 24 этажей. Стоимость недвижимости здесь - серединная отметка между ЖК «Орловский парк» и ЖК «Новоорловский». Паркинги расположены отдельно. Для детей предусмотрено 2 детских сада и школа с бассейном. Территориально комплекс находится в менее зеленом, но более благоустроенном месте. В пешей доступности есть крупные гипермаркеты, хотя и в самом комплексе первые этажи сдаются под коммерческие помещения.

Резюме

ЖК «Орловский парк» - это достойное по качеству доступное жилье. Девелопер наделил свои проекты дополнительной ценностью, разработав собственный свод правил «ПИК-стандарт». Согласно ему, при строительстве используются надежные и продуманные технологии, которые направлены на удобство проживания в возводимых домах и долговечность их конструкций. Однако введены эти правила только в 2015 году, поэтому проверить их функциональность пока невозможно. Зато о комфорте проживания можно судить и по описанию проекта, при условии, что все обещания будут реализованы. Надо признать, что девелопер, действительно, постарался учесть многие факторы, улучшающие качество нашей повседневной жизни. Однако на что он не сможет повлиять - это на экологию, которая в этом направлении имеет неважные перспективы.

Группа ПИК сообщила о начале заселения корпуса 3А жилого комплекса «Орловский парк» в Приморском районе Петербурга.

Покупатели жилья в этом проекте могут осмотреть свои квартиры и оформить необходимые документы.
Выдача ключей будет производиться при отсутствии замечаний к техническому состоянию квартир, а также при полной оплате заключенных договоров.

17-10-2017

На рынок выведены квартиры в двух корпусах ЖК «Орловский парк»

ГК «ПИК» вывела на рынок квартиры в корпусах 3А и 4А строящегося жилого комплекса «Орловский парк».

Квартиры в монолитных 25-этажных корпусах будут передаваться покупателям с чистовой отделкой.

ЖК «Орловский парк» возводится в Приморском районе Петербурга. В комплекс входят 8 монолитных домов высотой 12-25 этажей, 2 детских сада, общеобразовательная школа и многоуровневый паркинг. Первая очередь строительства включает 4 дома и детский сад. Новостройку комфорт-класса застройщик планирует возвести к середине 2021 года.

СК «ПИК» планирует возвести ЖК «Орловский парк» . Для строительства выделена площадка в 7,8 га. Строительные работы будут разделены на две очереди. При этом дома, включённые в жилой комплекс «Орловский парк», не будут выше 70 метров. Расчёты производились таким образом, что 3 метра рассчитывались на 1 уровень. В итоге здания будут иметь по 23 этажа. Когда строительство будет закончено, то жильцы смогут въехать во множество квартир разнообразной планировки, от которой напрямую зависит цена.

Варианты квартир и планировок

На сегодняшний день известно, что первым делом будут сданы в эксплуатацию 1306 жилых площадей. Для жильцов будет оборудован паркинг, сделанный на 1609 машиномест. В комплекс войдёт школа и два детских сада. От застройщика поступила информация, что на первых этажах не будет квартир, и они станут нежилыми. Там будут организовываться кафе, магазины и аптеки.

Экология поблизости

Комплекс будут возводить поблизости от озеленённого Ново-Орловского парка, через который протекает река Каменка. Близость к парку и отсутствие крупных промышленных предприятий делает будущий ЖК привлекательным в экологическом плане.

Расположение

Выделенная под строительство площадка находится в Приморском районе СПБ, а именно на Орлово-Денисовском проспекте. Из центра Санкт-Петербурга можно приехать сюда по Суздальскому шоссе. Стоит отметить, что инфраструктура местности ещё развивается, и ближайшие магазины находятся в 1,5 км, а до школ и детских садов придётся добираться на автобусе.

В итоге перед застройщиком стоит задача создать всю инфраструктуру практически с нуля. Пока неизвестно когда будет закончено строительство, но первые здания можно увидеть уже сегодня.

На первый взгляд, проект выглядит каким-то сырым: это просто три коробки-высотки с непритязательным дизайном. И если цены на первичном рынке не врут (3 млн. за 37 квадратов) и это сейчас, в 2018-м, за 3 года до завершения строительства, то даже не знаю, кто рискнёт купить здесь квартиру прямо сейчас. Надо или дождаться, чтобы на Суздальском шоссе хоть что-то из инфраструктуры возвели, либо просто запастись терпением и снимать ещё одно жильё, пока дом строится.
Хотелось бы, конечно, чтобы у "Пика" получилось стать ещё одним сильным игроком на петербургском рынке жилья, но что у них получится - вопрос. Но пока они снабжают свои проекты хотя бы дорогами, и на том спасибо.

Обычный вполне проект, хочется,чтобы в этот раз у застройщика все получилось. Да три высотки, да дизайн неприхотливый, более чем скромный. Жилье эконом-класса, зато район отличный, для меня на первом месте стоит экология. На втором дороги. Тут с экологией и с дорогами вполне неплохо! Например, пара шагов и вот тебе Орловский лесопарк, сел в автомобиль или в электричку доехал до Курортного района.
По дорогам, радует что к комплексу проложено полноценное шоссе, а это значит, что проблем с транспортом никаких. Теперь про цены, однокомнатные площадью 37 квадратов будут продаваться по 2 млн 900 тыс.

Экология района отличная, практически это уже курортная зона, Рядом целая система озер и карьеров, среди которых самое большое Нижнее Суздальское озеро. Квартиру можно еще купить довольно дешево. В городе более низких цен, наверное, уже и нет, разве что в ближайших пригородах, да и то там часто не ниже. В планировках квартир видно влияние европейских образцов, хорошо продуманы прихожие, кухням выделены повышенные площади с расчетом возможного размещения гостиной зоны. Сама архитектура здания содержит шведские тенденции современных нестандартных фасадов. Все это в сумме очень привлекательно.

Для нас стало неплохим вложением - квартира для сына и его будущей семьи. Район с хорошей экологией, цену квартир которого могут потянуть среднестатистические жители Петербурга. Часть денег пришло занять у родственников, но в кредиты не влезли. Это перспективный район, который лет через 20 будет достаточно развит, но сохранит при этом свои особенности, вроде природного заказника вблизи. Качество домов на неплохом уровне - слышали многое про ПИК, и они вроде как всегда брали на себя ответственность и отвечали за свои обязательства полностью.

Наш жк теперь в яндекс картах показывают со спутника, мелочь абсолютная, но так тепло на душе. К слову хочется отметить сплочённость будущих соседей, постоянно скидывают фотки со стройки, рассказывают о новостях, даже нет необходимости самой постоянно туда ездить

А я один удивился,когда услышал про электронную сделку? Вот что-то не ожидал так быстро увидеть у нас внедрение технологий, причём даже ездить никуда не надо будет как оказалось

Вход на уровне земли это очень практичное решение, что уж говорить и выглядит зоны очень стильно, в тёмных тонах. Со стороны впечатление, что жк бизнес - класса, впечатляет. По вопросу планировок на мой взгляд в питере лучшее предложение, такого выбора мне нигде не предлагали еще

Забавное у меня перемещение по жизни - из Орла в Орловский пару XD Долго маялся выбором, думал в области, я на машине, но таскаться неохота так ужас, я вот сейчас езжу периодически встреваю в пробки. Ну тут посмотрел в принципе одних подъемные вполне себе. Конечно в ипотеку, хотя у меня ща работа т-т-т, и застройщику банки доверяют, есть в этом плюсы. Расположение порадовало жк. На КАД удобно. Пешком гулять вокруг дома тоже все нужное на месте. Супермаркеты, всякие магазы другие. Да и Мега тут недалеко. Сами дома такие симпатичные, я в 4ом корпусе купил, он один из первых вроде заселится. Ждёмсс

Мы с женой наконец решились перестать бесконечно снимать квартиру, выбор пал на приморский район из-за близости с работой. в принципе, других вариантов, кроме этого уже даже не рассматриваем, потому что очень экологично и для детей много возможностей. ждать осталось меньше года))

Отличное место, зелень, озёра, но без инфраструктуры и низкие потолки. (Есть дороги, КАД не далеко. Первые этажи под коммерцию. Дома симпатичные, не стеной как любят строить многие, не загораживают горизонт, окна большие (50 см от пола), обещают красивые зелёные дворы. Рядом нет старых застроек, за исключением заброшенных заводов (или каких-то учреждений) вблизи и частно сектора. Хороший офис продаж и наш менеджер. Пока всё устраивает.

Дааа... Природа тут прекрасная. С этим не поспорить. Сейчас не встретить дома с такой экологией и красивыми видами по такой относительно низкой цене. В таком дома жить одно удовольствие.

Орловский парк очень выигрывает по расположению, тут и выезд на КАД, но и вариант аж двух станций метро. При этом это просто какой-то природный оазис, максимально зеленый район с лесопосадками и даже озёра рядом. Сама строительная концепция ЖК очень успешная, это монолитные здания с довольно средней этажностью. Я не фанат гигантской высотности и считаю это очень большим преимуществом.

Соглашусь с вами расположение очень хорошее. И если стоит выбор между районом Девяткино и этим, то непременно я бы выбрала Орловский парк, хотя по стоимости у них примерно одинаково. Рядом много растительности, озер. Район еще мало развит, из-за этого здесь не достаточно развита инфраструктура, но считаю это только только дело времени. Кад достаточно близко, доехать можно куда угодно минуя пробки. Район еще мало заселен, нет массового скопления людей, как в Девяткино. Надеюсь у застройщика дела будут идти хорошо и строительство закончит до конца возведет все запланированные здания.

Я с автором экспертной оценки во многом не согласен. Он отталкивается явно от сравнения с районами, где все в пешей доступности. Особенностью же проживания в этом районе является то, что он практически уже пригородный и наличие автомобиля желательно для нормальной жизни. Поскольку кроме как на машине я почти не езжу, то особых неудобств не вижу даже сейчас. С подъездными путями нормально, пробок почти нет, а в пределах нескольких минут езды расположено множество торгово-развлекательных комплексов. Уж как нибудь переживу, если ночью за пельменями сбегать трудно будет. В равнении с другими ЖК по аналогичной стоимости, Орловский парк выглядит куда предпочтительнее Мурино или Кудрово. Архитектура мне нравится, планировки удобные. Экология района отличная. Влияние промзоны нет никакого, да она и не имеет вредных производств. Думается, что в перспективе это место прибавит и инфраструктурных объектов и возможностей добираться до метро. Что тогда произойдет с ценой жилья?

А Вы, Федор, где машину паркуете? Мне без проблем не удалось и разу. А когда все заселятся, что будет с наземной парковкой? Не думали? Вынудят покупать место в паркинге. А если нет на него денег?

Странный проект: начнём с архитектуры - какие-то блочные дома, вокруг пустые поля без зелени, такое ощущение, что вокруг никого нет. Типичная высотка в стиле 90-х: строят как можно выше, как можно компактнее, из простых и дешёвых материалов, не заморачиваются насчёт обустройства окрестностей. А ведь место перспективное - это же в черте города, значит будет городская прописка и доступ в образовательные и медицинские учреждения будет проще, до метро Парнас визуально далеко, но терпимо, Суздальское шоссе довольно живо двигается в будни. Ну и цены не самые дикие - 3 млн за однушку за 2 года до окончания строительства - это нормально.

Мне кажется, Орловский парк - это глоток свежего воздуха для Питера, причем буквально - обратите внимание, хотя бы на карте, сколько вокруг зелени. Да, подождать до заселения немного придется, но, считай, что пару корпусов заселят уже к концу этого года, плюс есть время деньжат поднакопить и разобраться с предыдущим местом жительства. Я пока не могу найти достойной альтернативы, так что скорее всего скоро поеду заключать договор.

на Сайте ПИК-ПРОФИЛЬ указано, что при 0 (на клапане проветривания) воздух поступать не должен! У нас же воздух ТАК СИЛЬНО ЗАДУВАЕТ и при 0 и при 1, что можно сделать выводы, проветривать не работает, причем в многих квартирах Данного комплекса! По мимо этого в верхних частях окон так же сильно дует, ужасные сквозняки (особенно верхние петли и стыки на окнах)! В квартире не смотря на отопление, к которому так же есть вопросы, ощущение, будто ты на улице находишься и свист от ветра в щелях и холод, учитывая, что дверь входная напротив и дует все туда (резинок на двери уплотнительных никакие нет).

Тарифы нам такие там указали!! Что соседние ТСЖ узнав о ценах сказали, что они с ума сошли!
44,46р с каждого квадратного метра с общей площади за уборку территории, подметание, мытье,
560р - охрана (зачем тогда столько заборов налепили)
167р - видеодомофон - это еще ладно
с квартир с отделкой единоразово за вывоз пухто - 149р с каждого квадратного метра общей площади
С одной стороны кажется не много, но Вы умножьте на свои квадратные метры
+ еще по тарифам Вы будет платить же за воду, электричество и что там еще идет от самого Города...

На счет отопления подробнее: батареи теплые, но от них не идет тепло по квартире, платины холодные! Обращались и к ПИКу в Спб и в управляющую компанию - результатов нет!