Kako ponovno registrirati daču za Izhs. Transfer ljetnikovaca u stambene prostore. Pravo na promjenu kategorije objekta
Razumljiva je želja za životom izvan granica metropole. Stoga mnogi teže živjeti izvan grada, bliže prirodi, u ekološki čistim područjima. Koliko je to moguće, dacha je pogodna za to. Da, to je dacha, zašto? Može se jednostavno prenijeti u stambeni fond, glavna stvar je da vam treba punopravna kuća, a ne klasična seoska kuća. Da bi se izgradilo trajno stanovanje sa svim sadržajima i u njemu se živjelo, mora se legalizirati.
- Kategorije zemljišta
- Vrste zemljišnih čestica
- Glavne razlike između dače i stambene zgrade
- Kako prenijeti daču u stambenu kategoriju
- Koja je dokumentacija potrebna
- Načini za prijenos daće u stambeni fond
- Koje su prednosti individualne stambene izgradnje u odnosu na ljetnikovac
- Što je isplativije - individualna stambena izgradnja ili privatne parcele domaćinstva
- Preprodaja ljetnih vikendica kao posao
Ali nije moguće sagraditi legalni kapitalni stan na svakoj parceli. U nekim je slučajevima isplativije kupiti seoska kuća 3-4 km dalje autocestom. Stoga prvo morate shvatiti za koje zemljište je najprikladnije graditi kuću prebivalište.
Kategorije zemljišta
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, zemljišta se mogu podijeliti prema vrsti uporabe, kao i prema teritorijalnom principu. Zemljišni zakonik razlikuje sljedeće vrste zemljišnih čestica:
- u poljoprivredne svrhe;
- industrijska zemljišta;
- teritoriji naselja;
- sredstva šumarstva i vodoprivrede;
- zaštićena područja;
- rezervne parcele.
savezni zakon na temelju danih obrazloženja predviđa prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu. Specifična namjena zemljišne parcele omogućuje podizanje različitih građevina (ljetnikovaca, privremenih, kućanstava, kapitalnih kuća).
Vrste zemljišnih čestica
Zakon vam omogućava izgradnju određenih građevina na zemljištu za poljoprivredne radove i na parcelama unutar naselja. Ali pravni status strukture će biti različite. Zemljište za poljoprivrednu uporabu može biti namijenjeno:
- poljoprivredna proizvodnja i osobna podružnica (LPH);
- vođenje seljačkih poljoprivrednih aktivnosti;
- vrtlarstvo i hortikultura, stočarstvo, gradnja zemlje.
Kopnena područja naselja namijenjena su:
- stambena izgradnja;
- vođenje komunikacija;
- uporaba prijevoza;
- drugo.
Zauzvrat, zemljište stambenih naselja može se koristiti i za pojedince stambena izgradnja (Individualna stambena izgradnja), gradnja ladanjske kuće i osobnih pomoćnih parcela.
Dakle, zemljišna parcela na kojoj je postavljena dacha struktura može se nalaziti na poljoprivrednom zemljištu ili unutar naselja. Protuzakonito je živjeti u zemlji tijekom cijele godine. Ako je zemljište u naselju i namijenjeno je za stambenu izgradnju (IZHS), imate zakonsko pravo graditi kapitalnu kuću i u njoj živjeti tijekom cijele godine. Osim toga, IZHS omogućuje nesmetanu registraciju na ovoj adresi.
Glavne razlike između dače i stambene zgrade
Dacha je privremena građevina prilagođena sezonskom životu koja se može nalaziti na poljoprivrednom zemljištu. U pravilu nema nikakve komunikacije i ne jamči uvijek pravo na izdavanje boravišne dozvole. Ako je dacha u vrtu neprofitno partnerstvo (SNT), tamo je registracija nemoguća. Budući da se SNT nalaze na poljoprivrednim. zemljišta. Ako je web mjesto dio dacha neprofitnog partnerstva (DNP), tada je moguća registracija.
Stambena zgrada je kapitalna zgrada za stalno nastanjenje, može se nalaziti samo na teritoriju naselja. Ima komunikaciju (bez neuspjeha), daje puno pravo na privremeni ili stalni boravak.
Kako prenijeti daču u stambenu kategoriju
Ako se zgrada nalazi u naselju, tada će biti moguće preregistrirati daču u stambenu zgradu ispunjavajući zakonske norme i zahtjeve. Koje je dovoljno jednostavno izvršiti u okviru već namirenog i opremljenog infrastrukturom naselja. Ako je ljetnikovac na poljoprivrednom. teritorija, pa se promijeni ciljana upotreba državna tijela ne mogu odobriti zemljište iz objektivnih razloga. Budući da je dodjela isključivo za tehničke i teritorijalne značajke, neće uspjeti pripisati zoni stambenih zgrada.
Prema zakonodavstvu, prijenos zemljišne čestice u drugu kategoriju moguć je ako:
- stranica je vaše osobno vlasništvo;
- dodjela je općinsko vlasništvo i ne koristi se za poljoprivredne radove;
- zemljište je u vlasništvu državnih subjekata;
- na tlu različita ciljna vrijednost.
Zemljišta koja se nalaze uz razvijene socijalne i komunikacijske sustave, gdje postoji prometna dostupnost, smatraju se pogodnim za prijenos u individualnu stambenu izgradnju.
Koja je dokumentacija potrebna
Da biste započeli postupak prijenosa prigradskog područja za individualnu stanogradnju, morate prikupiti paket sljedeće dokumentacije:
- dozvola koju je izdalo tijelo lokalne samouprave za prijenos zemljišta na drugu uporabu;
- izjava vlasnika (ili svih vlasnika stranice);
- ovjerena kopija vlasničke potvrde o vlasništvu nad zemljištem;
- fotokopija civilne putovnice i identifikacijski kod.
Da bi se legalizirala gradnja ljetnikovca, poput individualne stambene izgradnje, potrebno je ispuniti neke standarde u vezi s zgradom kako bi postala stambeno zbrinjavanje za stalno nastanjenje.
Kuća zahtjev:
- Prisutnost dnevne sobe, kuhinje, kupaonice, WC-a i tuša. Postoje regionalne smjernice za najmanju površinu poda.
- Opskrba električnom energijom, grijanjem, vodom. Kao i kanalizacija i ventilacija. Zgrada mora biti u skladu s građevinskim, vatrogasnim i sanitarnim standardima.
- BTI dokumentacija za zgradu je obavezna. Najčešće je dovoljna tehnička putovnica, ali ponekad zahtijevaju građevinski i tehnički pregled.
- Visina kuće ne bi trebala prelaziti 3 kata i trebala bi biti dizajnirana za jednu obitelj.
- Poštanska adresa.
Načini za prijenos daće u stambeni fond
Kada se prikupi dokumentacija, postupak preregistracije ljetnikovca može se pružiti na dva načina:
Metoda 1. Radom lokalnih samouprava. Prvo se prikupljeni paket dokumentacije dostavlja posebnoj projektnoj organizaciji koja priprema projekt prijenosa zemljišta u drugu namjenu. Nakon toga ovaj projekt prolazi fazu odobrenja na razini mjesnog odbora (oko mjesec dana). Tada se primljeni odobreni dokumenti šalju u državni katastar, a zatim u državni registar, gdje će biti potvrđeno vaše pravo na kuću. Lokalno vijeće također će vam dati potvrdu s naznačenom adresom.
Metoda 2. Sudskim putem. Registracija na ovaj način je nešto brža. Prikupljeni paket dokumenata i tužbeni zahtjev podnesena sudu. Za sudjelovanje u suđenju pripremite sve argumente i dokaze. Vrijedno je napomenuti da argument u korist pretvaranja zgrade daće u stambenu zgradu može biti taj da je daća jedino mjesto prebivališta građanina (to jest, tamo je registriran, DNP).
Nakon pozitivne odluke suda, dobit ćete katastarsku i tehničku dokumentaciju za kuću, upisati svoja vlasnička prava.
Koje su prednosti individualne stambene izgradnje u odnosu na ljetnikovac
Glavna prednost zemljišta namijenjenog stanogradnji je njegova tržišna cijena, što je znatno veće od troškova ljetnih vikendica bilo koje vrste. Uz to, infrastruktura oko individualne stambene izgradnje razvija se na štetu proračuna ovog naselja. Budući da zakon nalaže poboljšanje teritorija naselja.
A u zadružnim zadrugama i u SNT-u, svaka komunikacija, uređenje susjednih zemljišta osigurava se na štetu članarine vlasnika mjesta. Uz to, kuće IZHS mogu se ponašati kao kolateralna za banku.
Daće koje su dio DNP-a također mogu biti zalog banke. No, s obzirom da takve zgrade nisu uvijek s dovoljno komunikacije, njihova procjena banke neće biti visoka.
Što je isplativije - individualna stambena izgradnja ili privatne parcele domaćinstva
Privatno domaćinstvo u domaćinstvu smješteno u stambenom naselju ima niz prednosti. Parcela parcela privatnih domaćinstava namijenjena je obavljanju kućanskih poslova, ali je dozvoljeno graditi zgrade za stanovanje. Ako se privatno domaćinstvo nalazi izvan naselja (samo na terenu), tamo se ne mogu graditi ni privremene, ni gospodarske, ni kapitalne zgrade. Dodjela IZHS ima jednu svrhu - individualna gradnja... Stoga, ako zemljišne parcele u stambenim naseljima promatramo u perspektivi stambene izgradnje, tada nema značajnih razlika između individualne stambene izgradnje i privatnih kućanstava.
Kao ulaganje ili daljnja prodaja parcela, kuće za individualnu izgradnju su skuplje. Ali osobno prebivalište, naravno, ekonomski je isplativije na parcelama privatnih domaćinstava, jer su tamo porezi i računi za komunalne usluge puno niži. Možda postoje problemi s registracijom, jer privatno kućanstvo možda nema točnu adresu.
Preprodaja ljetnih vikendica kao posao
Ako kupite prigradsko područje unutar naselja, prenesite ga na uporabu za stambenu izgradnju i na kraju ga preprodajte. Tada možete vratiti potrošeni iznos i još uvijek dobiti prihod. Osim toga, budući da je na zemlji individualne stambene izgradnje dozvoljena gradnja kapitalnih stambenih zgrada, imate pravo na bivšoj ljetnikovcu izgraditi modernu vikendicu koja će u budućnosti donijeti dobit od preprodaje.
Glavna razlika između zemljišta DNP-a je ona za izgradnju privatna kuća moguće bez posebnih dozvola određenih usluga. Takva kuća i zemljište mnogo su jeftiniji od sličnih projekata u individualnoj stanogradnji. Stoga će biti isplativo kupiti od vlasnika ili od banke, kao hipoteku, kuću s parcelom u DNP-u. Struktura je možda već kapital, ali ponekad zahtijeva neke preinake. A nakon postupka prijenosa dodjele i zgrade na individualnu stambenu izgradnju, njihova vrijednost na tržištu nekretnina znatno će se povećati.
Pozdrav, Lyubov Ivanovna.
Glavni normativni pravni akti koji reguliraju odnose u ovom području su Ustav Ruske Federacije, Građanski zakonik Ruske Federacije, Zemaljski zakonik Ruske Federacije, Zakon o urbanizmu Ruske Federacije, Savezni zakon "O hortikulturnim, vrtlarskim i nekomercijalnim udruženjima građana Dacha", Izgradnja normi i pravila.
Ustavni sud Ruske Federacije prepoznao je odredbe Saveznog zakona "O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana" koje zabranjuju registraciju građana u stambenoj zgradi podignutoj na zemljištu predviđenom za vrtlarstvo u suprotnosti s Ustavom. U njegovoj Rezoluciji od 14. travnja 2008. ta je zabrana prepoznata kao neustavna "utoliko što ograničava pravo građana da se prijave po mjestu prebivališta u stambenoj zgradi pogodnoj za prebivalište smještenoj na vrtnoj parceli koja pripada zemljištima naselja" ...
Ova formulacija sadrži nekoliko pravnih kategorija koje zahtijevaju detaljno proučavanje zbog svoje dvosmislenosti i nedostatka pravnih definicija u većini njih. Prije svega, ovo je "stambena zgrada" i njezini dijelovi ("stambena" i "zgrada").
Zahtijeva pojašnjenje koji zakonski znakovi ukazuju na pogodnost za stalni boravak; kako je namjena zemljišne čestice i zgrade koja udovoljava svim karakteristikama stambene zgrade povezana s mogućnošću registracije u mjestu prebivališta.
Kako bi se ujednačilo zakonodavstvo i spriječile moguće pravne kolizije u praksi, čini se korisnom izmijeniti čl. 1. Zakona "O hortikulturnom, povrtlarskom i vrtlarskom neprofitnom udruženju građana" u smislu zamjene pojma "stambena zgrada" sa "stambeni prostor", jer ti pojmovi nisu identični zbog sljedećeg.
Dakle, čl. 1 Zakona "O hortikulturnom, povrtlarskom i vrtlarskom neprofitnom udruženju građana" i Rezolucije Ustavni sud RF od 14. travnja 2008. posluju s konceptom kao što je "stambena zgrada". Valja napomenuti da se u važećem zakonodavstvu (Ustav Ruske Federacije, RF LC, Građanski zakonik Ruske Federacije) koristi pojam "stan", kao i "stan" i "prostor", dok je "stambena zgrada" sadržana samo u gore spomenutom Zakonu i Rezoluciji Ustavnog suda.
Izraz "stan", unatoč upotrebi u Ustavu Ruske Federacije i Stambenom zakoniku Ruske Federacije, nije dobio definiciju u tim regulatornim pravnim aktima. Zakonska definicija stana postoji samo u čl. 139. Kaznenog zakona Ruske Federacije (iako je namijenjen isključivo za potrebe Kaznenog zakona Ruske Federacije; prema našem mišljenju, u ovoj je situaciji analognost zakona sasvim prihvatljiva): stan se podrazumijeva kao individualna stambena zgrada u koju su uključeni stambeni i nestambeni prostori, stambeni prostori, bez obzira na oblik vlasništva, uključeni u stambenom fondu i pogodni za stalni ili privremeni boravak, kao i druge prostorije ili građevine koje nisu uključene u stambeni fond, ali su namijenjene privremenom boravku. Također ne postoji pravna definicija "prostora".
ZhK RF u dijelu 2. čl. 15 daje sljedeću definiciju stana: stan je izolirana prostorija koja je nepokretna imovina i pogodna je za trajni boravak građana (zadovoljava utvrđene sanitarne i tehnički propisi i norme, ostali zakonski zahtjevi). Odnosno, da bi se zgrada na vrtnoj parceli među zemljama naselja mogla prepoznati kao stambena, ona mora, prema gornjoj definiciji, udovoljavati sljedećim kriterijima.
1. Budite izolirani. Treba imati na umu da pojam "izolirane sobe" ne otkriva ni Građanski zakonik Ruske Federacije ni Stambeni zakon Ruske Federacije, stoga u praksi polaze od zajedničkog značenja izraza "izolirana" - odvojena, odvojena od ostalih predmeta.
2. Biti nekretnina, naime imati snažnu vezu sa zemljom. Snažna veza sa zemljištem u stambenoj vrtlarskoj situaciji zahtijeva temelje. Odnosno, montažne kuće, takozvane brvnare ili lagane konstrukcije ne mogu se smatrati stambenim.
3. Biti prikladan za stalni boravak građana. Prikladnost za život tijekom svih godišnjih doba, a ne samo ljeti, razlikuje stan, na primjer, od daće.
DO stambena zgrada nameću se sanitarni i tehnički uvjeti. Logički vrtna kuća da bi bila prepoznata kao pogodna za stalni boravak, mora imati sustav centralnog ili autonomnog grijanja, opskrbe vodom, kao i opskrbu električnom energijom i plinom. Stoga, govoreći o znaku trajne nastanjivosti vrtne kuće, potrebno je graditi na uvjetima naselja u kojem se nalazi ova kuća, iako RF stambeni zakonik ne sadrži takvu klauzulu.
Nadležnost tijela konstitutivnih entiteta Federacije i općina uključuje mogućnost uspostavljanja minimalnih standarda koje moraju ispunjavati prostori pogodni za prebivalište. Dakle, Zakon Moskve od 14. lipnja 2006. br. 29 (kako je izmijenjen i dopunjen 18. lipnja 2008.) "O osiguranju prava stanovnika grada Moskve na stambene prostore" na Popisu standarda kojima moraju udovoljavati udobni životni prostori u Moskvi , ukazuje da udoban dnevni boravak u Moskvi mora udovoljavati sljedećim standardima: kuća (stan) sa svim vrstama pogodnosti (struja, vodovod, kanalizacija, grijanje, kada ili tuš, plinski ili električni štednjak, topla voda ili plinski bojler), bez obzira na to zidni materijal. Postoje i Gosstroyevi kriteriji, među kojima važno mjesto zauzimaju prometna dostupnost i dostupnost infrastrukture. Pitanje s dostupnost prijevoza a infrastruktura u većini hortikulturnih i dacha udruga ostaje otvorena.
Stvoreni su preduvjeti za formiranje novog stambenog objekta - vrtne zgrade i promjene zakonskog režima zemljišne čestice vrtlarske neprofitne udruge koje se pružaju među zemljama naselja. Naravno, Uredba Ustavnog suda Ruske Federacije od 14. travnja 2008. nije novost u punom smislu te riječi, budući da je prethodno važeći Zakon RF od 24. prosinca 1992. "O temeljima savezne stambene politike" u čl. 9 "Promjena u imovinskim odnosima" naznačila je da su građani koji posjeduju stambene zgrade smještene u vrtu i ljetnim vikendicama zemljišne čestice i koji udovoljavaju zahtjevima standarda za stambene prostore, imaju pravo da ih preregistriraju kao stambene zgrade s osobnim parcelama s desne strane privatni posjed na način propisan zakonom. Međutim, u praksi se prijenos takvih prostorija u stambene prostorije, zbog neriješenog problema, gotovo nikada nije provodio.
Trenutno se situacija promijenila, iako to ne moram reći na radikalan način.
Izmjene zakona "O hortikulturnom, povrtlarskom i neprofitnom udruženju građana na daćama" još nisu napravljene. Mogućnost reguliranja ovog pitanja pruža se po redoslijedu prioritetne pravne regulative vlastima konstitutivnih entiteta Federacije (pravni sustavi još uvijek nemaju informacije o donošenju zakona o konstitutivnim entitetima u ovom području).
Dakle, na temelju gornjih podataka mogu se identificirati sljedeće metode prepoznavanja vrtne kuće kao životnog prostora.
1. Sudska. Ovaj postupak temeljit će se na normama građanskog procesnog zakonodavstva. Za provedbu ove metode registracije potrebno je podnijeti zahtjev sudu opće nadležnosti s izjavom o utvrđivanju pravne činjenice prikladnosti za stalno nastanjenje stambene zgrade koja se nalazi na zemljišnoj parceli. Prema našem mišljenju, ova je metoda s jedne strane prilično skupa. Troškovi će se sastojati od plaće odvjetnika za sastavljanje tužbe, plaćanja državnih naknada za razmatranje slučaja na sudu. Uz to, na sudu je jedini dokaz prikladnosti stambene zgrade za stalno nastanjenje građevinsko i tehničko vještačenje, koje također košta i zahtijeva određeno vrijeme (dva do tri mjeseca). S druge strane, prema našem mišljenju, ovaj je postupak najprihvatljiviji, budući da je mehanizam provođenja građevinskih i tehničkih ispitivanja u okviru sudskog postupka, međutim, dobro razvijen, kao i cijeli postupak utvrđivanja pravnih činjenica. Pored toga, ne treba očekivati \u200b\u200bizmjene i dopune Saveznog zakona "O hortikulturnom, povrtlarskom i vrtlarskom neprofitnom udruženju građana", kao ni usvajanje bilo kakvih regulatornih pravnih akata na razini subjekata.
2. Upravni. Ovaj postupak će u potpunosti početi funkcionirati tek nakon što subjekti u Federaciji utvrde postupak za priznavanje stambenih zgrada pogodnih za trajni boravak na vrtnim zemljišnim parcelama. Treba napomenuti da prepoznavanje prostorija kao stambenih, pogodnih za boravak građana provodi međuresorno povjerenstvo, koje mora postupati u skladu s Uredbom o priznavanju prostora kao stambenih prostora, stambenih prostora neprikladnih za život i stambena zgrada hitne i podložne rušenju ili obnovi, odobrena od strane Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. N 47, kao i u skladu s Ch. 3. Stambenog zakona Ruske Federacije, u kojem se utvrđuje da prijenos nestambenih prostorija u stambene nije dozvoljen ako prostori ne udovoljavaju utvrđenim zahtjevima i ako nije moguće osigurati njegovu usklađenost ili ako je vlasništvo nad njima opterećeno pravima trećih osoba.
Da bi nestambene prostore prebacio u stambene, vlasnik ili njegova ovlaštena osoba (podnositelj zahtjeva) dostavlja tijelu koje prenosi prostore (lokalna uprava) na mjestu prostora koji se prenosi:
Zahtjev za prijenos prostora;
Vlasnički dokumenti u prostorije koje se prenose (izvornici ili ovjerene kopije);
Plan prostora koji treba prevesti sa svojim tehničkim opisom (deklaracijom).
U roku od 45 dana mora se donijeti odluka o prijenosu ili odbijanju. Nakon donošenja odluke, ali najkasnije u roku od tri radna dana, tijelo koje vrši prijenos prostorija podnositelju zahtjeva izdaje odgovarajući dokument kojim potvrđuje odluku o prijenosu ili odbijanju prijenosa nestambenih prostora u stambene.
Nesavršenost ovog postupka leži u činjenici da malo koja općina ima stalna međuresorna povjerenstva, koja bi trebala uključivati \u200b\u200bpredstavnike različitih ovlaštenih tijela (vatrogasci, sanitarno-epidemiološki itd.). S tim u vezi, ova metoda nije razvijena i tijekom razdoblja gore spomenutog dijela 3. čl. 9. Zakona RF "O osnovama savezne stambene politike". Slijedom toga, budućnost leži upravo na pravosudnoj metodi priznavanja vrtne kuće pogodnom za trajni boravak.
Presudom Ustavnog suda od 14. travnja 2008., u aspektu priznavanja vrtne kuće pogodnom za stalno nastanjenje, pokrenuto je važno pitanje o namjeni zemljišne čestice na kojoj se nalazi vrtna kućica, ukazujući da se registracija može vršiti samo u kući koja se nalazi na zemljištima naselja. Rezolucija navodi da "postoje praktički identični pravni režimi zemljišnih parcela predviđenih za vrtlarenje i održavanje gospodarstva ljetnikovca, na kojima pojedinačne kuće"Tako se u ovoj Rezoluciji prvi put nakon mnogih desetljeća postojanja vrta, daće i pojedinačnih zgrada dogodila prva pravna identifikacija tih pojmova. Međutim, takva identifikacija prirodno ovisi o pravnom režimu zemljišne čestice predviđenom za gore navedene potrebe."
Ali sada postoji mogućnost praktičnog rješenja ovog pitanja u vezi s poljoprivrednim zemljištem. Dakle, ako je namjena zemljišne čestice označena kao poljoprivredno zemljište, a dopuštena namjena poljoprivredna, postoji jednostavan mehanizam za promjenu dopuštene namjene - u prigradska gradnja... Potonji, pak, omogućuje vam izgradnju stambene zgrade s pravom na registraciju u njoj.
Moguća je i druga metoda, ali mukotrpnija. Ako građanin posjeduje zemljište poljoprivrednog zemljišta, čije su granice susjedne naselju, to zemljište može se prenijeti u kategoriju zemljišta naselja.
Članak 4.1 Uvodnog zakona Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa mogućnost, prije 1. siječnja 2010., uključivanje zemljišne čestice unutar granica naselja radi stanogradnje u općinama koje nisu odobrile glavni planovi... U ovom slučaju, uključivanje se provodi na temelju odluke izvršne vlasti subjekta Federacije uz istodobnu promjenu vrste dopuštene uporabe. Javne rasprave ovo izdanje se ne provode.
Naravno, postupno brisanje zakonskih granica između vrta, ljetnikovca i pojedinačnih stambenih zgrada neizbježno će dovesti do različitih društveno-ekonomskih i pravne implikacije... Na ove je zgrade potrebno proširiti pravnu regulaciju imovinskopravnih odnosa za stambene prostore, koja je detaljnija u usporedbi s pravna regulativa imovinski odnosi za ljetnikovce i vrtne kućice.
Pružanje pristupačnog stana za građane s niskim prihodima, kojima je vrtna kućica ponekad jedino mjesto prebivališta, što će im omogućiti da ostvare svoja socijalna prava na medicinska služba, mirovinsko osiguranje, obrazovanje.
2. Legalizacija elitnih dača i vrtnih nekretnina za bogate slojeve stanovništva, pogotovo jer trenutni SNiP-ovi ne sadrže maksimalne građevinske standarde ni na katu ni na površini.
S tim u vezi, zanimljiva je ekonomska strana tekućih reformi. Prema procjenama nekretnina, dacha i vrtne nekretnine u moskovskoj regiji vjerojatno će slijediti put transformacije u apartmanske komplekse ili stambena odmarališta. Međutim, s obzirom na zasićenost tržišta, rast cijena stambenog prostora i dalje će biti znatno niži nego kod višespratnih stanova.
Navedeno stajalište potvrđuje mogućnost rješavanja stambenog problema u Rusiji legalizacijom registracije u vrtnim kućama.
Uz to, temeljem tekućih reformi, postalo je moguće transformirati hortikulturne i dacha udruge u naselja. Pristalice ove pozicije (Unija ruskih vrtlara i Ruski fond za razvoj hortikulturnog pokreta) pripremaju se novi zakon o vrtlarstvu u skladu s tim trendom. Naravno, potrebno je uočiti pozitivan aspekt rješavanja stambenog problema na štetu vrtnih kuća, međutim, svaka odluka donesena s tim u vezi trebala bi osigurati dugoročne posljedice i dodatno se proučavati uzimajući u obzir mišljenje stanovništva, jer će to zahtijevati skupu socijalnu sigurnost građana, kako je predviđeno Ustavom Ruske Federacije, upravo na mjesto naselja.
Hvala što ste nas kontaktirali. Sve najbolje.
Da biste saznali kako možete nestambenu zgradu prenijeti u SNT u stambenu 2019. godine, morate obratiti pažnju na činjenicu da nakon kupnje nekretnina u naselju ljetnih vikendica, s vremenom ga imate priliku prenijeti u status stana. Morat ćete saznati kako se provodi ovaj postupak i koja bi trebala biti radnja ako vam je odbijena.
Koja bi svojstva trebala imati dacha
Daću je moguće prenijeti u stambenu zgradu pod određenim uvjetima. Odnose se na zemljišnu česticu i seoska kuća... Zahtjevi za zemljišnom parcelom posebno su povezani s kategorijom kojoj čestica pripada. Nužno je da se radi o zemljištima koja pripadaju naseljima. U slučaju da nestambene prostore nalazi se na mjestu koje je klasificirano kao poljoprivredno zemljište, a zatim ćete, prije ponovne registracije daće u stambenu zgradu, morati započeti prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu. Sletite u hortikulturne udruge trebao biti smješten na području na kojem se podižu zgrade za stambene potrebe. Imajte na umu da je dopušteno samo nekoliko korištenja, što uključuje:
- ljetne vikendice i vrtne kućice;
- podružnica, kojom osobno upravlja vlasnik;
- najbolja je opcija ako je zemljište dodijeljeno za individualnu stanogradnju.
Imajte na umu da sve parcele koje su u partnerstvu u vrtu ili na dači, kao i poljoprivreda i hortikultura, nemaju priliku promijeniti namjenu u individualnu gradnju. To je možda zbog činjenice da pravo vlasništva na nekretninama pripada tijelima općine.
Rezolucija, koju je Vlada usvojila 2006. godine pod brojem 47, sadrži zahtjeve za stambene zgrade. Zgrada koja može dobiti status stambene mora imati takve karakteristike kao što su: kupaonica, WC, kuhinja i dnevni boravak moraju biti smješteni u sobi. U svakom predmetu naše zemlje, minimalne dimenzije za navedene prostore. Na primjer, soba koja je klasificirana kao stambena mora imati najmanje 12 godina četvornih metara, a kuhinja - najmanje 6. Stropovi se moraju dizati najmanje 2,5 metra. Osim, važna točka je da je potrebno ponovno izdavanje ladanjske kuće komunikacijski sustavi - to uključuje vodoopskrbu, električnu energiju, sustav grijanja, ventilaciju i kanalizaciju također treba napraviti. Konstrukcija mora imati karakteristike koje udovoljavaju zahtjevima zaštite od požara, kao i građevinskim, okolišnim, sanitarnim i drugim standardima.
Važno! Kuća koju treba prevesti mora imati dokumentaciju koju je osigurala organizacija koja vrši tehničku inventuru; bit će dovoljno pružiti tehničku putovnicu. Ponekad je potrebno ispitivanje konstrukcije i tehničke važnosti.
Također je važno je li dacha jedino mjesto prebivališta neke osobe. U slučaju da građanin nema gdje drugdje živjeti, a postoji mogućnost da se prijavi na dači, tada treba provesti postupak upisa vlasništva nad daćom i preregistrirati se u stambenu zgradu.
Dokumentacija
Ako je kuća obnovljena, morat ćete je predati projektna dokumentacija... Osoba koja podnosi žalbu morat će napisati izjavu koja sadrži svrhu. Konkretno, možete naznačiti da seosku kuću trebate prebaciti u kategoriju stambenih prostorija iz razloga što u njoj želite trajno živjeti i tamo registrirati boravišnu dozvolu. Mora biti trajno. Također ćete morati kopirati dokument kojim se potvrđuje vaš identitet. Navedenim vrijednosnim papirima može se dodati i potvrda o plaćanju državne pristojbe.
Upute
Vrijedno je napomenuti da se ponovna registracija seoske kuće može obaviti na dva načina. Konkretno, možete podnijeti žalbu sudu. U početku ćete morati pripremiti sve potrebne papire, ako neki nedostaju, morat ćete ih dobiti od ovlaštenog tijela. Zatim podnesite zahtjev, za to se možete obratiti profesionalnom odvjetniku koji će vam pomoći. Napominjemo da je potrebno navesti treće strane, odnosno organizacije koje su zainteresirane za rješavanje ovog problema. Podnesite tužbu, zajedno s priloženim dokumentima, pravosudnom tijelu koje se nalazi u vašem mjestu prebivališta. Tada započinje faza ispitivanja u kojoj ćete morati sudjelovati. Unaprijed odlučite koje ćete dokaze koristiti. Nakon što dobijete pozitivnu odluku od suca, morate se prijaviti za tehničke i katastarske dokumente. U zaključku je potrebno izvršiti upis prava i pribaviti odgovarajuću potvrdu.
Vlasnici vikendica mogu ih na kraju preregistrirati u stambenu zgradu, što daje dodatne pogodnosti. Možete se registrirati u takvoj kući i živjeti tijekom cijele godine. Za to je važno izvršiti određeni slijed radnji. Kako ispravno ponovno registrirati daču?
Normativna osnova
Da biste prenijeli daču u stambenu nekretninu, treba se voditi zahtjevima Saveznog zakona br. 93 "O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije o pitanju pojednostavljene registracije prava građana na odvojeni objekti nekretnina ". Naziva se i zakonom o amnestiji daće.
Predviđa pojednostavljeni postupak za prelazak statusa zgrade. Ali za to su ispunjeni određeni uvjeti.
Tko ima pravo?
Nemaju svi priliku proći pojednostavljeni postupak za dobivanje imovine.
Nositelj autorskih prava mora osigurati da su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- Prema dokumentima, parcela se može koristiti za podružnicu.
- Kuća nije prepoznata samo kao stambena, već se zapravo može koristiti za život u hladnoj sezoni.
- Nestambene i stambene zgrade ,.
- Prisutnost drugih zgrada za koje nije potrebna dozvola.
Sukladno čl. 51 Zakona o urbanizmu Ruske Federacije, dozvola je potrebna za sve kapitalne zgrade. Zakon o amnestiji daća primjenjuje se samo na kuće podignute prije 1. listopada 2001.
Zahtjevi za kućom i zemljištem
Da bi prigradsku zgradu prepoznala kao stambenu zgradu, ona mora udovoljavati određenim kriterijima:
Bilješka! Dopušteno je prenijeti sve parcele na IZHS. Mogu biti dio općinske ili državne imovine. Važno je ove podatke saznati unaprijed.
Osim toga, sljedeći su zahtjevi nametnuti stambenoj zgradi:
- Kuća bi trebala imati određeni skup prostorija - dnevni boravak, kuhinju, tuš ili kupaonicu. Sve regije imaju svoje minimalne unutarnje standarde. Dakle, prosječna površina kuhinje je 6 četvornih metara, dnevne sobe je 12 četvornih metara. m.
- Stropovi moraju biti visoki najmanje 2,5 metra.
- U kući bi trebale biti sve komunikacije, poput grijanja, struje, vode, kanalizacije i ventilacije.
- Zgrada mora biti u skladu sa svim građevinskim i sanitarnim standardima. Osim toga, mora biti u skladu s propisima o zaštiti od požara.
- BTI pruža tehničku putovnicu za izgradnju. Za njegovu izradu može biti potrebna tehnička stručnost uz posjet stručnjaka.
Postoje sljedeće razlike između ladanjske i stambene kuće:
Jedino mjesto za život - ovo je glavna osnova za prebacivanje ladanjske kuće u stambenu. Ako je registracija dopuštena, a dacha je jedino mjesto stanovanja, možete ponovno registrirati zgradu u stambenu zgradu.
Potreban paket dokumenata
Za ponovnu registraciju zemljišta trebat će vam značajan paket dokumenata:
Ovo su glavni dokumenti koji su potrebni za ponovno izdavanje. Ali možda ćete trebati dodatni dokumenti ovisno o konkretnoj situaciji.
Značajke prijevoda
Danas postoje dva glavna načina za prijenos zgrade ljetnikovca u stambenu zgradu - putem tijela samouprave i u sudski postupak... Svaka od ovih opcija ima svoje osobine.
Kroz sud
Čišćenje se može dogoditi puno brže i sa manje troškova... To je zbog činjenice da inicijativa ne dolazi od privatne osobe, već od sudskog tijela.
Da biste povećali šanse za uspjeh, morate slijediti ove korake:
Priprema za suđenje Potrebno je prikupiti sve dokumente koji dovode do prijenosa daće u stambenu zgradu. Ako neki dokumenti nisu dostupni, moraju se pribaviti od nadležnih tijela. Dakle, neki se dokumenti mogu dobiti od BTI-a, Rosreestra i uprave. Priprema zahtjeva za tužbu Da biste to učinili, možete kontaktirati odvjetnika ili sami pripremiti zahtjev. Prijava kratko i kratko opisuje problem i zahtjev za prijenos zemljišta u drugu kategoriju. Važno je navesti da nemate drugo prebivalište i mogućnost registracije na drugoj adresi. Podnošenje zahtjeva i dokumenata sudu Tužbeni zahtjev podnosi se okružnom sudu na mjestu na kojem se nalazište nalazi. Na recepciji će vaš primjerak biti ovjeren dolaznim brojem. U prijavu nije potrebno priložiti izvorne dokumente, dovoljne su njihove kopije. Sudjelovanje u procesu Važno je unaprijed razmisliti o bazi dokaza i obrazloženju svojih tvrdnji. Tada će pozitivna odluka biti donesena u samo nekoliko sesija. Proces može trajati do 2 mjeseca. Primanje dokumenata kod kuće Važno je naručiti tehničku i katastarsku putovnicu. Upis prava vlasništva Da biste to učinili, trebate dostaviti dokumente za kuću i zemljište Rosreestr. Njima se uručuje sudska odluka. Nakon što registrirate svoja prava, dobit ćete izvadak iz USRN-a. Preko uprave
Potrebno je pripremiti se za činjenicu da se u ovom slučaju postupak može odgoditi. Trebat će koordinaciju s raznim tijelima vlasti, mogući su dodatni troškovi za katastarski rad.
Važno je slijediti određeni slijed radnji:
- Prikupite potreban paket dokumenata.
- Podnesite prijavu i dokumente upravi.
- Odgovor dobiti u pisanom obliku.
- Preregistrirajte dokumente u katastarsku komoru.
- Registrirajte vlasništvo kod Rosreestr.
U ovom su slučaju glavni vremenski troškovi povezani sa prikupljanjem potrebne dokumentacije. Potrebna je izmjera zemljišta koja se provodi uz obavijest svih susjeda.
Razlozi za odbijanje
Takve prijave nisu uvijek odobrene, postoje tako uobičajeni razlozi za odbijanje:
Važno! Odbijanje nije uvijek konačno. Ovo je prilika za ispravljanje praznina i ponovnu prijavu. Ako ste sigurni da ste u pravu, možete podnijeti zahtjev na sudu.
Dakle, prijenos dače u stambenu zgradu omogućuje vam dobivanje dodatnih pogodnosti za život. To omogućuje trajnu ili privremenu registraciju. Ali za to je potrebno prikupiti dokumente i izvršiti određeni slijed radnji.
Video zaplet će vam reći kako se promijenio postupak uređenja seoskih kuća
