Zakon "O državnoj registraciji nekretnina" (218-FZ): Koje su promjene stupile na snagu. Parkirno mjesto: upis prava i katastarska uknjižba Parkirna mjesta - pojedinačni objekti nekretnina

Od 01.01.2017., Stupanjem na snagu 218-FZ "O državna registracija nekretninama ", predviđene su promjene u području registracije parkirnih mjesta. Ova dugo očekivana izmjena konačno je stupila na snagu.

Što se točno promijenilo?

Prije toga zakon nije niti spominjao takav objekt kao što je parkiralište. Programeri već dugo prodaju takvu nekretninu, ali nitko je nije znao potpuno registrirati. Zapravo, kupac nije stekao zasebno parkirno mjesto, već udio u zajednička soba, što naravno nikome nije odgovaralo, tk. tada je pravo korištenja ograničeno. Postoje primjeri dizajna parkirnih mjesta kao prostorija ili kao garažni boksovi, ali ovo je netočna postavka, jer takav objekt nema stvarnih granica (nema zidova, nema ograda). Programeri i obični kupci web mjesta morali su izaći na sve moguće načine kako bi bili punopravni vlasnici ovog objekta. I tako se, konačno, dani predmet pojavio u Zakonu:

FZ-218 čl. 1 .str. 7. Državna katastarska uknjižba nepokretnosti - unošenje u Jedinstveni državni registar nekretnina podataka o zemljišnim česticama, zgradama, objektima, prostorijama mjesta za parking, na objektima u izgradnji, na pojedinačnim nepokretnim kompleksima, te u slučajevima utvrđenim saveznim zakonom, te na drugim objektima koji su čvrsto povezani sa zemljištem, odnosno čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni (u daljnjem tekstu - nekretnine), koji potvrđuju postojanje takvog objekta s karakteristikama koje ga mogu definirati kao pojedinačno definiranu stvar ili potvrditi prestanak njegovog postojanja, kao i druge informacije o objektima nekretnina predviđene ovim Saveznim zakonom (u daljnjem tekstu - državna katastarska uknjižba)

U skladu s dijelom 10. čl. 24 Saveznog zakona od 13.07.2015. Br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina", katastarska uknjižba parkirnih mjesta provodi se na temelju tehničkog plana. Sastavljen je na temelju sljedećih dokumenata:

· dozvola za puštanje u rad zgrade (građevine) u kojoj se nalazi parkiralište;

· projektna dokumentacija zgrade (građevine) u kojoj se nalazi parkirno mjesto;

· Vlasničkih dokumenata za parkirno mjesto

Prema dijelu 6.1. Čl. 24 Zakona br. 218-FZ, mjesto parkirališta utvrđuje se grafičkim prikazom geometrijske figure na tlocrtu ili dijelu poda zgrade (građevine) koji odgovara granicama ovog parkirnog mjesta.

Na objektu se utvrđuju granice lika parkirališta određivanjem udaljenosti od najmanje dvije točke koje su u vidnom polju i fiksirane dugotrajnim posebnim oznakama na unutarnjoj površini građevinskih konstrukcija poda (zidovi, pregrade, stupovi, na površini poda, do točaka granica parkirališta ili točaka razdvajanja granice na dijelove), kao i udaljenosti između točaka granica parkirališta.

Kao rezultat toga, granice parkirališta označene su primjenom oznaka na podu ili krovu.

U tom slučaju površina parkirnog mjesta mora odgovarati minimalnim i (ili) najvećim dopuštenim dimenzijama parkirnog mjesta. Zahtjevi za veličinom utvrđeni su regulatornim pravnim aktom Ministarstva gospodarskog razvoja. Neusklađenost površine parkirnog mjesta formirane s tim zahtjevima osnova je za obustavu postupka katastarskog upisa i državne registracije prava vlasništva.

Prethodno registrirana parkirna mjesta.

Prethodno izdane dokumente nije potrebno ponovno izdavati, oni zadržavaju svoju pravnu snagu. No vlasnici mogu podnijeti zahtjev registracijskom tijelu za promjenu podataka o objektima koji su označeni kao prostori, poput parkirnih mjesta.

Što učiniti kao vlasnik parkirnih mjesta upisanih kao udio u zajedničkom dobru?

Dodjelu u naturi svog udjela možete izvršiti definiranjem granica parkirnog mjesta u skladu sa zahtjevima Zakona br. 218-FZ i upisati vlasništvo nad njim.

Da biste upisali parkirno mjesto u katastarski registar, morate potvrditi svoje pravo na njega podnošenjem Rosreestru sporazuma svih suvlasnika ili odluke skupštine, kojom se utvrđuje postupak korištenja nekretnina u zajedničkom zajedničkom vlasništvu ili drugih sudionika u zajedničkom vlasništvu.

Od nove godine status parkirališta promijenio se, postalo je neovisno vlasništvo. Vlasnici udjela na prethodno izgrađenim parkiralištima mogu odvojiti svoja parkirna mjesta od zajedničkog dobra.

U novije vrijeme, stjecanje mjesta u podzemnom parkingu pod stambena zgrada, kupci su dobili udio u nestambenoj zgradi koja je uključivala parkirna mjesta. Bilo je nemoguće točno shvatiti gdje se nalazi kupljeno parkiralište. A ako je trebalo prodati parkirno mjesto, za to je bio potreban pismeni pristanak preostalih vlasnika parkirnih mjesta.

Od 1. siječnja 2017. godine parkirno mjesto postalo je neovisno vlasništvo. Na novim parkiralištima imaju svoje brojeve i jasno definirane granice. Kupci imaju potpunu kontrolu nad parkiralištem, a da ni od koga ne dobivaju dozvolu. Istodobno, vlasnici dionica do tada izgrađenih kompleksa imali su priliku dodijeliti vlastita parkirna mjesta na parkiralištu i uknjižiti vlasništvo nad njima.

Kao što je objašnjeno u Rosreestr, ako parkirno mjesto udovoljava potrebnim uvjetima, svaki sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo dodijeliti svoj dio, utvrditi njegove granice i, u skladu sa saveznim zakonom br. 218-FZ, registrirati vlasništvo nad parkirnim mjestom.

„Da bi se zajedničkom dobru dodijelilo parkirno mjesto i uknjižilo pravo na njega, nije potrebno dobiti suglasnost ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu, pod uvjetom da dioničar može Rosreestru dostaviti sporazum suvlasnika ili odluku skupštine kojom se utvrđuje postupak korištenja nekretnine u zajedničkoj imovini. imovine ", - kaže voditeljica odjela za registraciju hipoteka, registraciju udjela u kapitalu u izgradnji, registraciju prava na nestambene objekte Ureda saveznog registra za teritorij Krasnojarskog Natalia Zaitseva.

Postupak uknjižbe parkirnog mjesta u vlasništvu

Postupak upisa vlasništva nad parkirnim mjestom reguliran je Zakonom br. 315-FZ "O izmjenama i dopunama Građanskog zakonika". Članak 6. ovog zakona kaže: da biste mjesto razlikovali kao neovisan objekt, morate uspostaviti njegove granice. Da bi to učinili, vlasnici dionica trebaju kontaktirati inženjere katastra koji će pripremiti tehničku putovnicu objekta i povući granice parkirnog mjesta na parkiralištu kako bi ga se moglo prepoznati. Granice su označene bojom ili posebnim naljepnicama.

Koji su dokumenti potrebni za registraciju parkirnog mjesta?

Da bi registrirao vlasništvo nad parkirnim mjestom, vlasnik mora predati Rosreestr-u ili multifunkcionalnom centru zahtjev za registraciju vlasništva nad parkirnim prostorom, uz koji prilaže ili sporazum svih suvlasnika, ili odluku skupštine koja utvrđuje postupak korištenja nekretnina u zajedničkom zajedničkom vlasništvu.

Vrijeme katastarska uknjižba i državna registracija prava utvrđena je člankom 16. Saveznog zakona br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" i traje 5-12 radnih dana od dana primitka zahtjeva za katastarsku registraciju i državnu registraciju prava. Utvrđuje se iznos državne pristojbe za upis prava vlasništva Porezni broj RF i za pojedince je dvije tisuće rubalja.

Kada će Rosreestr odbiti registrirati parkirno mjesto?

Preduvjet za registraciju vlasništva je da parkirno mjesto ne može biti manje ili veće od dimenzija utvrđenih za njega. Ograničavajući parametri parkirnog mjesta utvrđeni su naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 792, koja je stupila na snagu 1. siječnja 2017. godine. Minimalna veličina parkirnih mjesta - nešto više od 13 četvornih metara (5,3 metra duljine i 2,5 metra širine), najviše - 22,5 četvornih metara (6,2 metra duljine i 3,5 metra širine).

Ne mogu se sva parkirna mjesta registrirati kao vlasništvo. Do sada su dimenzije parkirnih mjesta na parkiralištima u projektnoj dokumentaciji postavljane ovisno o klasi automobila koji se planirao postaviti na takva parkirališta. Stoga se parkirna mjesta mogu projektirati za male automobile duljine 3,7 metra i širine 1,6 metara. Ako se granice novog parkirnog mjesta podudaraju s granicama drugih prostorija ili parkirnih mjesta ili ako površina parkirnog mjesta ne udovoljava zakonskim propisima, Rosreestr će odbiti registraciju.

Do 1. siječnja 2017. važeći zakonski propisi nisu definirali pojam parkirnog mjesta. U stavku 21. čl. 1 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - Građanski zakonik Ruske Federacije) sadržavao je samo pojam parkiranja (parking mjesta).

Parking (parkirno mjesto) - posebno označeno i, ako je potrebno, opremljeno i opremljeno mjesto, koje je ujedno dio ceste i (ili) uz kolovoz i (ili) pločnik, rame, nadvožnjak ili most, ili koje je dio prostora ispod nogare ili mosta, područja i druge predmete putne mreže, zgrade, građevine ili građevine i namijenjene organiziranom parkiranju vozilo na plaćenoj osnovi ili bez naplate naknade odlukom vlasnika ili drugog vlasnika autoceste, vlasnika zemljišne čestice ili vlasnika odgovarajućeg dijela zgrade, građevine ili građevine.

Savezni zakon od 03.07.2016. Br. 315-FZ "O izmjenama i dopunama prvog dijela Građanskog zakonika Ruska Federacija i određeni zakonodavni akti Ruske Federacije "(u daljnjem tekstu - Zakon br. 315-FZ) u stavku 21. čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izvršene su promjene: tekst "zgrade, građevine ili građevine" isključen je iz koncepta parkiranja. Istodobno, klauzula 29. čl. 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji je objedinio koncept parkirnog mjesta.

Pod parkiralištem se podrazumijeva pojedinačno definirani dio zgrade ili građevine namijenjen isključivo postavljanju vozila, koji nije ograničen ili djelomično ograničen zgradom ili drugom ogradnom konstrukcijom i čije su granice opisane u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom o državnoj katastarskoj registraciji.

Parkiralište ne treba posebno ograđivati, jer su granice definirane projektna dokumentacija zgrade (građevine) i određuje ih ili osigurava osoba koja izvodi izgradnju ili rad zgrade (konstrukcije) ili vlasnik prava na parkirno mjesto, uključujući primjenom oznaka na podu ili površini krova (bojom, pomoću naljepnica ili na druge načine) (str. 6.2, članak 24. Zakona o državnoj registraciji nekretnina).

Za parkirno mjesto postoji ograničenje na minimalne i (ili) najveće dopuštene dimenzije parkirnog mjesta. Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 07.12.2016. Br. 792 utvrđene su minimalne dopuštene dimenzije parkirnog mjesta (5,3 x 2,5 metra) i najveće dopuštene dimenzije parkirnog mjesta (6,2 x 3,6 metara).

Trenutno se parkirna mjesta mogu založiti zajedno s drugim objektima nekretnina - zemljišne čestice, zgrade, prostorije, građevine (članak 69.1 Saveznog zakona od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ"O hipoteci (hipoteka nekretnina)"). Prilikom izračuna poreza na imovinu pojedinaca za parkirno mjesto, on će se primjenjivati porezna stopa u iznosu ne većem od 0,3 posto njegove katastarske vrijednosti.

Do 2017. godine parkirna mjesta bila su registrirana kao pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva nad udjelom u nestambene prostore... Štoviše, broj suvlasnika mogao bi biti vrlo velik. S tim u vezi, vlasnici parkirnih mjesta imali su značajnih poteškoća u procesu raspolaganja dionicama, jer je za plaćeno otuđenje bilo potrebno dobiti pisanu suglasnost ostatka vlasnika ili ih obavijestiti o predstojećoj prodaji.

Uz to, takve su transakcije bile predmet obveznog ovjeravanja, što je uvelike dovelo do dodatnih materijalnih troškova i privremenih gubitaka.

Trenutno je zakonodavstvo znatno pojednostavnilo život vlasnika parkirnih mjesta. Dakle, u čl. 6 Zakona br. 315-FZ utvrđeno je ako su prije stupanja na snagu ovog zakona registrirani udjeli u pravu zajedničkog vlasništva na prostorima, zgradama ili objektima namijenjenim smještaju vozila, svaki sudionik u zajedničkom zajedničkom vlasništvu ima pravo dodijeliti svoj udio određivanjem granice parkirnog mjesta u skladu sa zahtjevima Saveznog zakona od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (u daljnjem tekstu - Zakon o registraciji), kao i upis vlasništva nad parkirnim mjestom. Za dodjelu u naravi udjela u pravu zajedničkog zajedničkog vlasništva nad prostorom i upis vlasništva nad parkirnim mjestom nije potreban pristanak ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu ako sudionik u zajedničkom vlasništvu tijelu koje provodi državnu registraciju prava podnosi sporazum svih suvlasnika ili odluku skupštine. kojima se utvrđuje postupak korištenja nekretnina u zajedničkom zajedničkom vlasništvu.

Do prestanka prava zajedničkog zajedničkog vlasništva na prostoru, vlasnik parkirnog mjesta ima pravo korištenja imovine koja je preostala nakon dodjele parkirnog mjesta i neophodna za prolaz ili vožnju do parkirnog mjesta, te snosi teret održavanja takve imovine u iznosu koji je postojao prije dodjele parking mjesta, na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.

Zajedničko dioničko vlasništvo nad prostorijama, u granicama kojih se objekti nalaze, prestaje od datuma raspodjele u naturi udjela od strane posljednjeg sudionika u vlasništvu nad dionicama i njegove uknjižbe prava vlasništva na parking mjestu. Imovina koja ostaje nakon izdvajanja udjela iz zajedničkog vlasništva prostorija, zgrada ili građevina namijenjenih smještaju vozila, kao i uknjižba prava na parkirna mjesta i neophodna za prolaz ili prolaz na parkirna mjesta, zajedničko je vlasništvo vlasnika prostora i (ili) mjesta za parking.

U slučaju da je upisano pravo vlasništva na nekretnini koje udovoljava zahtjevima i karakteristikama parkirnog mjesta (bez obzira na njegovu usklađenost s utvrđenim minimalnim i (ili) najvećim dopuštenim dimenzijama parkirnih mjesta), ali su prava na njemu uknjižena kao na drugi objekt nekretnine prije dana upisa Zakonom br. 315-FZ ovaj je objekt prepoznat kao parkirno mjesto. Dokumenti primljeni prije stupanja na snagu Zakona br. 315-FZ, kojima se potvrđuje vlasništvo nad nekretninama i na kojima je parkiralište naznačeno kao vrsta nepokretnosti, zadržavaju svoju pravnu snagu i ne zahtijevaju ponovnu registraciju.

Istodobno, nositelj autorskih prava na nekretnini ima pravo podnijeti zahtjev za knjiženje promjena u podacima USRN-a u smislu usklađivanja vrste objekta nekretnina sa zahtjevima Zakona o registraciji.

Vladimir Ershov,

zamjenik voditelja Omskog odjela

Ured Rosreestr

u regiji Omsk,

državni matičar.

Dobrodošli! Za mnoge ljude postupak upisa vlasništva nad nekretninama uključuje duge redove i beskrajna vremena čekanja. Od 1. siječnja 2017. godine sve je postalo puno lakše - sada prava možete unijeti u drugom gradu, a odluka se donosi u puno kraćem vremenu. Razlog za promjene bila je nova verzija Saveznog zakona “O državnoj registraciji prava na nekretninama”. Ipak, vrijedi razmisliti skrivaju li nove mogućnosti nevidljive zamke i nije li sve doista tako jednostavno?

Stvaranje jedinstvenog državnog elektroničkog registra

1. siječnja 2017. godine stupio je na snagu Savezni zakon od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“. Iznimka su neke odredbe od kojih su neke stupile na snagu 1. siječnja 2017., dok su druge trebale stupiti na snagu 1. siječnja 2020.

Nova verzija zakona predviđa smanjenje razdoblja registracije za nekretnine, ukidanje teritorijalnih ograničenja, promjene u sustavu registracije ugovora sudionika u zajedničkoj gradnji.

Blagodati promjene treba objasniti na osobnom primjeru. Na primjer, živim u jednom od gradova Centralne regije savezni okrug Rusija, na primjer, u Moskvi. Nasljeđujem stan u Novosibirsku. Nakon službenog ulaska u zakon o nasljeđivanju, postaje potrebno registrirati stanove, ali već dugo nemam gdje otići u drugi grad kako bih proveo ovaj postupak. Zahvaljujući novo izdanje zakona, imam mogućnost sve podnijeti potrebni dokumenti u gradu u kojem živim. Istodobno, ne samo da mogu registrirati prava, već i dodati objekt u zemljišna knjiga... Isto se može učiniti i u u elektroničkom obliku... Istodobno, vrijeme, vrijeme čekanja ispadaju prilično beznačajni - za samo 5 dana mogu postati punopravni vlasnik nove kuće. Jesu li ove radnje legalne? Zašto je to bilo moguće? Koji ću dokument dobiti? Može li netko drugi, poput prevaranta, registrirati prava na nekretninu koju posjedujem bez mog znanja?
Postupak daljinske registracije nekretnina postao je moguć spajanjem dviju tvrtki:

državna registracija prava na nekretninama;
Katastarska uknjižba u jedinstveni sustav računovodstvo i registracija.

U tu svrhu stvoren je Jedinstveni državni elektronički registar nekretnina u koji su kombinirani katastarski podaci i Jedinstveni državni registar nekretnina. Sve mjere predviđene novim zakonom trebali bi provoditi samo Rosreestr i njegove lokalne vlasti. Uvođenje promjena u praksu trebalo je znatno pojednostaviti cjelokupni postupak državne registracije nekretnina, ali zapravo je to zahtijevalo cjelovitu promjenu cjelokupnog postupka i čak je u početnoj fazi dovelo do niza poteškoća.

Upis vlasničkih prava i prijenos katastra na Rosreestr

U skladu s člankom 3. stavkom 3. FC-218, novi registar mora obavljati sljedeće funkcije

Prihvaćanje zahtjeva za državnu registraciju i katastarski upis, zajedno s paketom dokumenata podnositelja zahtjeva;
Provjera dostavljenih dokumenata i prava podnositelja zahtjeva na autentičnost;
Razmatranje postojećih zahtjeva podnositelja zahtjeva i ima li on prava registracije u vezi s nekretninama;
Vođenje katastarskih evidencija i upis prava vlasništva;
Izdavanje dokumenata koji potvrđuju registraciju prava intelektualnog vlasništva ili katastarsku registraciju;
Održavanje Jedinstvenog državnog registra nekretnina, pružanje informacija na zahtjev;
Upis nekretnina bez vlasnika u skladu s postupkom koji je utvrdilo regulatorno tijelo itd.

Skraćeno vrijeme registracije

Revidirani zakon predviđa značajno smanjenje vremena čekanja na registraciju.

Standardi za vrijeme izvršenja dokumenata utvrđeni su u članku 16.

Stoga ne trebam čekati više od 7 dana da se razmotri zahtjev za registraciju prava u jednoj od podružnica Rosreestra. Ako kontaktiram multifunkcionalni centar koji pruža javne službe, vrijeme čekanja može biti malo duže i iznosit će 9 dana. Najviše brzi put upis u katastar - u Rosreestr, gdje moram pričekati samo 5 dana. U multifunkcionalnom centru to je razdoblje tjedan dana, ako se podnositelj zahtjeva prijavi za istodobnu registraciju katastarskih knjiga i upis prava, ukupno trajanje registracije dokumenata ne bi trebalo biti dulje od 12 dana. Za usporedbu, prije 2014. godine razdoblje za registraciju dokumenata bilo je 18 do 20 dana. Nakon 2016. to je razdoblje trajalo od 10 do 12 dana. Stoga se jednom od glavnih prednosti novog zakona može smatrati smanjenje vremena svih postupaka koji se odnose na uknjižbu nekretnina.

Nedostatak teritorijalnih veza

Mjesto podnošenja dokumenata također je izgubilo značaj. Podnositelj zahtjeva može se prijaviti u bilo kojoj prikladnoj grani, bez obzira na udaljenost predmeta. Istodobno, zakon predviđa samo jednu iznimku prema kojoj se može primiti odbijanje prihvaćanja dokumenata - nemoguće je utvrditi identitet podnositelja zahtjeva koji je podnio zahtjev. Dokumenti se također mogu predati elektroničkim putem putem Portala javne uprave ili poslati preporučenom poštom Rosreestr. Važno je napomenuti da Moskovljani radije koriste višenamjenske centre, dok za stanovnike drugih gradova ne postoje ograničenja ili preporuke pri odabiru podružnice.

Nisu osigurani papirnati oblik dokumenta i državna registracija prava vlasništva.

Novi zakon ukida izdavanje registracijskih dokumenata na posebnim obrascima u obliku državne potvrde. Sada, s pozitivnim rezultatom cijelog postupka registracije u odjelu Rosreestr, moguće je dobiti dokument s informacijama o transakciji, što će potvrditi nadležni odjel. Potvrda će biti poseban registracijski natpis na dokumentu koji izražava sadržaj transakcije. Da bi potvrdili vlasnička prava, građani moraju naručiti izvadak s Jedinstvenog državnog registra, koji će se izdati u određenom vremenskom roku.

Promjena stanja autosjedalice

Nova verzija Zakona o nekretninama veliku pozornost posvećuje statusu parkirnog mjesta.Pojam "parkirno mjesto" odnosi se na označavanje bojom i broj parkirnih mjesta na površini poda parka, što je izazvalo najveće probleme, budući da su u prvom izdanju Saveznog zakona samo objekti s posebnim svojstvima definirani kao nekretnine ... Prije izmjena parkiralište je definirano kao dio objekta, a cijeli je kompleks bio predmet katastarske uknjižbe. Zahvaljujući inovacijama iz 2017. godine, bit će moguće svaku pojedinačnu nekretninu registrirati kao neovisno vlasništvo. Međutim, detalji projekta i maksimalni standardi za takvo mjesto još nisu u potpunosti razvijeni. Ovaj zadatak povjeren je Ministarstvu ekonomski razvoj... Pored toga, mjesto parkirališta sada bi također trebalo biti grafički prikazano na tlocrtu ili na određenom dijelu zgrade. Granične oznake moraju biti jasne i u skladu s čitljivim geometrijskim oblikom.

Zabrana upisa prava vlasništva

Odbijanje građanina koji je Rosreestru podnio zahtjev za registraciju prava vlasništva može se dogoditi u 55 slučajeva navedenih u Savezni zakon Br. 218, na koji se poziva:

Raskid ugovora o osiguranju ili bankarske garancije;
Prigovor vlasnika autorskih prava na obavijest i njegovo mišljenje o postupcima podnositelja zahtjeva protiv njegove volje;
Predstavljanje dva ugovora između sudionika u zajedničkoj gradnji, koji su istovremeno različite osobe za isti objekt.

U takvim slučajevima Rosreestr ima pravo odbiti ili obustaviti postupak. Maksimalno zakonsko kašnjenje ne može biti duže od 3 mjeseca.

Prijedlog za obustavu postupka do šest mjeseci također može iznijeti vlasnik. Vlasnička prava uključuju mogućnost zabrane svih radnji s objektom bez njegovog osobnog sudjelovanja. U tom se slučaju obavijest šalje Jedinstvenoj službi državne registracije. Ova mjera minimizira rizik od prijevara.

Pohrana dokumenata u elektroničkom obliku

Nova verzija Saveznog zakona br. 218 predviđa mogućnost podnošenja dokumenata putem elektroničkog portala javnih usluga. Treba napomenuti da podnošenje dokumenata u elektroničkom obliku prethodno nije bilo dopušteno. Da biste započeli postupak obrade dokumenata, morate dobiti potvrdu o elektroničkom digitalnom potpisu. Takve dokumente može izdati certifikacijsko tijelo. Takva usluga danas je u velikoj potražnji, njezin trošak može varirati i varira od 3 do 5 tisuća rubalja.

Za katastarsku registraciju nije potreban elektronički digitalni potpis.

Troškovi dobivanja takvog potpisa u budućnosti će podnositelju zahtjeva moći pružiti financijsku prednost koja mu omogućuje sastavljanje dokumenata u elektroničkom obliku, dok državna naknada neće iznositi 2 tisuće rubalja, već samo 1,2 tisuće rubalja.

Slučajevi odsutnosti vlasnika prilikom namirivanja prava na nekretninama.

Promijenjena su i pravila za promjenu statusa nekretnine. Glavna razlika među njima bila je mogućnost registracije bez sudjelovanja vlasnika.
Ulogu inicijatora takvih prilagodbi može igrati neko od državnih tijela, naime

porez;
postupak;
bilježnik;
Služba za migracije;
U matičnom uredu.

Najvažniji uvjet za ispravljanje stanja objekta za njegov ulazak u Rosreestr je obavijest vlasnika.

U tu svrhu šalje mu se poruka bez ikakvih izuzetaka.

Pravila za pružanje konstitutivnih dokumenata pravnim osobama

Do 2017. godine upis prava vlasništva pravnih osoba provodio se uz obvezno podnošenje sastavnih dokumenata. Ovaj je zahtjev sada otkazan. Prilikom podnošenja zahtjeva za katastarsku registraciju ili upis prava na imovini, Rosreestr ima pravo zatražiti potrebne podatke o osnivaču pravne osobe.

Naknada za vlasnike koji su izgubili vlasništvo nad obiteljskom kućom.

U praksi građani često gube svoja prava na vlastitu imovinu. U takvoj situaciji mogu biti ljudi koji su kupili kuću i dobronamjerno platili njen trošak, ali nisu dobili stan jer su prevareni.

U skladu s člankom 68. zakona koji se pregledava, naknada se može isplatiti vlasnicima koji su izgubili svoj jedini dom, pod uvjetom da oni nisu krivi i da su za to bile krive treće strane.

Preduvjet za dobivanje je nemogućnost naplate potraživanja od dužnika, kao i utvrđivanje i potvrda poslovne sposobnosti od najviše 1 milijun rubalja. Treba napomenuti da će se ovaj standard smatrati važećim tek 2020. godine.

Priprema sporazuma o zajedničkom procesu gradnje

Pri zaključivanju sporazuma o zajedničkoj gradnji, zahtjev za registraciju moraju istovremeno potpisati naručitelj i sudionik.
Ako program podnese programer zajedno s prvim partnerom, administratoru registra predaju se sljedeći dokumenti:

građevinska dozvola;
tlocrt zgrade;
izjava o projektu;
izjava nadzornog tijela;
Ugovor o osiguranju od odgovornosti kupaca;
ugovor o jamstvu za obveze klijenta.

Uz ove dokumente, programer može dostaviti popis građana koji imaju pravo na kupnju ušteđevine u stambenoj zgradi izgrađenoj na teritoriju jednog razvojnog instituta u stambenom sektoru. U nedostatku takvog popisa, javna tijela mogu ga zatražiti, za što imaju pravo staviti ga na raspolaganje tijelu lokalna uprava... Sustav za registraciju ugovora s drugim kategorijama dioničara općenito je isti, ali se razlikuje od manjeg paketa dokumenata koje nudi programer.

Osobna iskaznica za predaju dokumenata

Prilikom podnošenja dokumenata u ured Rosreestr ili MFC, svaki podnositelj zahtjeva mora predočiti osobni dokument (putovnicu).

Inače, tajnik ima neograničeno pravo odbiti prihvatiti dokumente. To je prvi i jedini razlog za odbijanje državne registracije. U prethodnim verzijama zakona bilo je moguće prihvatiti dokumente bez putovnice, ali nije bilo odredbi o odbijanju. Savezni zakon „O državnoj registraciji vlasničkih prava na nekretninama“, izmijenjen i dopunjen 2016. godine, značajno ispravlja postupak registracije vlasničkih prava na nekretninama. To smanjuje vrijeme čekanja i ne zahtjeva podnositelja zahtjeva da bude blizu podnositelja registracije. Važna promjena je prisutnost putovnice prilikom predaje dokumenata. Ako postoji rizik od oduzimanja stanova krivnjom prevaranata, može se izreći zabrana transakcija bez osobne nazočnosti podnositelja zahtjeva; u slučaju gubitka stana, građanin može računati na državnu naknadu.
Inovacije Zakona br. 218 Saveznog zakona „O registraciji nekretnina“ mogu se naći na video snimku:

Boja fonta \u003d ”# ffff00 ″\u003e - \u003d https: //www.youtube.com/watch? V \u003d - ponosno predstavlja

U siječnju 2017. parcele za postavljanje vozila dodane su na popis nepokretnih predmeta koji se mogu prenijeti u vlasništvo. S tim u vezi, pojam "parkirnog mjesta" uveden je u Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije (Građanski zakonik Ruske Federacije).

Glavna razlika između parkiranja je u tome što ono nije dio nekretnine.

Glavne karakteristike parkirališta:

namijenjeno skladištenju vozila;
dio je parkirališta unutar višespratnog ili podzemnog parkirališta;
ima obrube u obliku strukturnih elemenata ili linija za označavanje;
mjesto se odražava u grafičkom planu zgrade;
granične koordinate su fiksne Savezna služba registracija i kartografija (Rosreestrom).

Parkiralište Građanskog zakonika Ruske Federacije definirano je kao element cestovne mreže. Kako bi parkiralište bilo ugodno, razvijeni su sanitarni standardi i poseban GOST.

Dimenzije zasebnog parkirnog mjesta utvrđene su Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije:

5,3 x 2,5 m - minimalna površina; 6,2 x 3,6 m - maksimalna površina.

Kako odrediti granice parkirnog mjesta

Mehanizam označavanja granica ugrađen je u Savezni zakon br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (članak 6.2., Članak 24.).

Država nudi tri mogućnosti:

Uključivanje područja za postavljanje automobila (motocikala) u tehničku dokumentaciju projekta.
Dodjela posebnog prostora od strane graditelja tijekom faze gradnje.
Vlasnik ograničava osobni teritorij (boja ili naljepnice).

Glavni uvjet je poštivanje veličina utvrđenih zakonom.

Postupak utvrđivanja ograničenja parkirnih mjesta u određenoj zgradi (na podu) uključuje sljedeće korake:

označite granice na površini zidova ili stupova posebnim oznakama;
odrediti interval od nekoliko vidljivih oznaka (najmanje dvije) do procijenjenih točaka granica mjesta;
odrediti udaljenost između karakterističnih točaka mjesta za automobil.

Vlasnik ima pravo primijeniti dodatne oznake na donjoj površini mjesta.

Koje se transakcije mogu izvršiti s parkiralištem

Od 1. siječnja 2017. parkirna mjesta u zgradama koja udovoljavaju određenim zahtjevima dobila su status objekata nekretnina. Na parkiralištima novih zgrada, parcele imaju stroge granice i katastarske brojeve.

Stanari stambene zgrade, naručeno prije 2017. godine, također imaju priliku registrirati vlasništvo. Ako parametri mjesta za postavljanje vozila odgovaraju karakteristikama, ono se prepoznaje kao parkirno mjesto.

Vlasnik samo treba kontaktirati podružnicu Federalne službe za registraciju radi dokumentarnih dokaza.

Upisana imovina može se prodati, pokloniti, naslijediti. Banke nude sklapanje hipoteke ugovorima o kreditu za kupnju mjesta za automobil.

Kako je prethodno uspostavljeno vlasništvo

Prije donošenja novih propisa postojala je praksa registriranja automobilskih parcela kao prostorija. Vlasnici parkirališta suočili su se s problemima bilo koje transakcije.

U ovom je slučaju budući vlasnik morao izvršiti niz radnji:

Prijavite se za dodjelu udjela u pravu zajedničkog zajedničkog vlasništva apartmanska kuća ili stambeni kompleks.
Pribaviti suglasnost svih vlasnika četvornih metara.
Ponuda za otkup udjela drugim vlasnicima parkirališta.
Nužno je ovjeriti transakciju kod javnog bilježnika.

U rijetkim su slučajevima svi vlasnici brzo i bez problema sklopili ugovor o korištenju parkirnog mjesta. U pravilu, oni koji su željeli raspolagati imovinom, morali su se obratiti sudu s tužbenom izjavom.

Zakonom je bilo potrebno pismeno obavijestiti sve vlasnike o njihovoj želji da prodaju parkirno mjesto, što je dugo odgađalo postupak. Stoga je velika većina parcela ustupljena kupcima na temelju ugovora o donaciji.

Drugi način za kupnju parkirališta bio je kupnja udjela u garažnoj zadruzi. Dionica je, sukladno statutu GSK-a, pružila kupcu mogućnost korištenja određenog parkirnog mjesta.

Postupak uknjižbe parkirnog mjesta u vlasništvu

Izmjene propisa dovele su od toga da je automobilsko mjesto neovisni objekt nekretnina. Upis parkirnog mjesta u vlasništvu sličan je postupku upisa druge vrste nekretnina.

Zašto je potrebna registracija

Svaka pravna radnja ima svoje prednosti i nedostatke.

Prednosti registracije vlasništva nad zemljištem za postavljanje automobila su sljedeće:

Jednostavnost narudžbe (nije potrebno dobiti suglasnost trećih strana za provođenje transakcija).
Granice parkirališta utvrđene su u USRN-u (nitko ne može smanjiti veličinu objekta bez dopuštenja vlasnika).
Potvrda označava vlasnika koji je prirodna osoba (s članstvom u GSK, vlasnik je zadruga).

Jedini nedostatak postupka registracije je potreba da se samostalno bave pitanjima državne registracije i snose pojedinačno financijske troškove.

Gdje ići za registraciju

Federalna služba za registraciju (Rosreestr) odgovorna je za računovodstvo transakcija s nekretninama i unos podataka u državni registar.

Postoji nekoliko načina da se prijavite odjelu sa zahtjevom za priznavanje vlasništva nad parkirnim mjestom:

osobno posjetiti teritorijalni odjel (ured) službe;
predati dokumente u multifunkcionalni centar (MFC);
podnijeti zahtjev za odobrenje elektroničkim putem internetska usluga na službenoj web stranici Rosreestra;
pošaljite paket dokumenata preporučenom poštom uz obavijest (svi papiri moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika).

Da biste koristili elektroničke usluge Rosreestra, morate imati potvrdu račun na web stranici "Gosuslugi".

Koje dokumente treba prikupiti

Da biste kontaktirali Službu za registraciju, morate dostaviti papire koji potvrđuju zakonitost zahtjeva.

Popis dokumenata uključuje:

prijava utvrđenog obrasca (može se ispuniti na recepciji);
kopiju osobne iskaznice podnositelja zahtjeva;
isprave o vlasništvu (ugovor o donaciji, kupnji i prodaji, sudjelovanje u zajedničkoj gradnji, itd.);
pristanak supružnika na otuđenje imovine (ovjeren kod javnog bilježnika);
izvadak iz USRN-a;
tehničke i katastarske putovnice;
potvrda o plaćanju državne pristojbe (naknada iznosi 2.000 rubalja).

Preknjižba prava na dio parkirališta privatizacijom provodi se besplatno ako vlasnik nekretnine posjeduje udio u zajedničkoj imovini MKD-a.

Koliko je potrebno za registraciju

Trajanje registracije mjesta za automobil regulirano je propisima Rosreestra i ne smije prelaziti sedam radnih dana.

Ovisno o dostavljenim dokumentima o vlasništvu, rok izvršenja je:

3 dana - prihvaćanje nasljedstva;
5 dana - sklapanje hipotekarnog ugovora (uz nametanje tereta na objektu);
7 dana - sudjelovanje u zajedničkoj gradnji, kupnji, donaciji i drugim vrstama transakcija.

Datum početka roka je dan kada zaposlenik prihvati prijavu. U slučaju podnošenja zahtjeva u elektroničkom obliku, odbrojavanje započinje od trenutka kada se zahtjevu dodijeli status "Prihvaćen za izvršenje".

Ako su dokumenti predani MFC-u, trajanje usluge povećava se za dva do tri radna dana. Na kraju mandata, vlasnik dobiva izvadak iz USRN-a ili kopiju registriranog sporazuma.

Iz kojih razloga im se odbija registracija parkirnog mjesta?

Pravovremena registracija vlasništva nad parkiralištem ovisi o potpunosti i pouzdanosti dokumenata predanih Rosreestr.

Najčešći razlozi odbijanja prihvaćanja zahtjeva za registraciju su:

zahtjev za uslugu osobe koja nema pravo korištenja parkirališta;
ovlaštenje zastupnika nije potvrdio javni bilježnik;
radovi sadrže lažne podatke;
državna carina nije plaćena.

Postupak registracije može se obustaviti do tri mjeseca. Ovo vrijeme daje se podnositelju zahtjeva za prikupljanje dodatnih dokaza.

Praksa arbitraže

Prije toga, zakon je vlasnike parcela na parkiralištima ili na lokalnom području klasificirao u kategoriju zajedničkih vlasnika. S tim u vezi, građani su bili prisiljeni tražiti zaštitu na sudovima.

Sudovi su donijeli presudu kojom su parkiralište prepoznali kao dio imovine. Na temelju sudski akt Rosreestr je zabilježio podatke u USRN i izdao potvrdu o vlasništvu.

Nakon uvođenja pojednostavljenog postupka registracije parkirališta, koje ima status zasebnog imovinskog objekta, od 1. siječnja 2017. godine smanjio se broj zahtjeva.

Administracija Rosreestra u regiji Tula odbila je uknjižiti A.-ovo vlasništvo za mjesto u podzemnom parkingu. Odbijanje se temeljilo na odsutnosti.

Okružni sud Aleksinsky u Tuli proglasio je radnje stručnjaka nezakonitim. Sudac je naložio dužnosniku da parkiralište upiše u katastarski registar i izda A. potvrdu o pravu.

U drugoj situaciji, Okružni sud u Ščerbinskom u Moskvi nije se složio s B.-ovim potraživanjima o vlasništvu parkirališta u MKD-u. Sudac je naznačio da B. nije dostavio dokumentarne dokaze o svojim pravima.

Svaki primjer apelacije na pravdu ima svoja obilježja. Ako građanin posjeduje parkirno mjesto na pravna osnova, tada neće imati problema s načinom uknjižbe imovine.