Gdje dobiti zajam za izgradnju stanova. Kredit za izgradnju kuće: kako dobiti zajam od Sberbanke i koje uvjete nude druge banke. Neosigurani potrošački zajmovi

Sadržaj

Snovi mnogih ljudi nisu ograničeni na kupnju stana ili izgradnju kuće. Međutim, postoji kategorija građana kojima je posjedovanje kuće životni san, ali za to je potreban novac, pa je gradnja kuće na kredit najbolje rješenje.

Zajam za izgradnju kuće

Postoji nekoliko načina za ostvarenje sna o vlastitom domu, jer ponekad njegova gradnja može biti jeftinija od malog stana u prašnjavom gradu. Prvo, možete započeti individualnu gradnju polako, kako se pojavljuju slobodna sredstva ili kupnjom građevinskog materijala na rate, ali ovaj pristup, iako uklanja potrebu za korištenjem kredita, dugo odgađa cijeli postupak gradnje, što ponekad može potrajati i godinama.

Drugo, možete prikupiti određenu količinu tijekom nekoliko godina, a zatim izgraditi strukturu za nekoliko mjeseci, ali svejedno morate pričekati. Kako odabrati najbolju opciju? Ako postoji početni kapital, tada će vam pomoći hipoteka za izgradnju privatne kuće. Ova je opcija dobra jer ne treba čekati dugi niz godina, ali treba imati na umu da će novac koji je posuđen od banke morati vratiti, plus kamate.

Hipoteka za izgradnju kuće u banci

Devalvacijom nacionalne valute privatnicima postaje teže uzeti bankovni zajam za izgradnju kuće, budući da hipoteka na individualnoj stambenoj gradnji pretpostavlja dugoročno korištenje sredstava, stoga su banke u velikom riziku izdavanjem posuđenih sredstava za izgradnju kuće. Naknada za vlastiti rizik nevraćanja ugrađena je u visoke kamate na hipoteku.

Nakon završetka gradnje, objekt će biti potrebno registrirati kao zalog, tako da u slučaju više sile banka može prodati nekretnine za otplatu pozajmljenih sredstava. U početnoj fazi bit će potrebno hipoteku predati banci ili dati jamstvo trećih strana. Neke financijske institucije nude fazno financiranje izgradnje. Ovaj je pristup dobar u tome što se kamate naplaćuju samo na izdana sredstva, što pomaže u velikoj uštedi.

Za bankarske institucije važno je da zemljište na kojem se kuća gradi bude upisano kod zajmoprimca. Uz to, web mjesto ne bi trebalo imati tereta. Atraktivna značajka hipoteke je dugo dospijeće, dok kamatna stopa može biti visoka. S druge strane, veliku količinu za izgradnju moguće je dobiti samo u banci.

Povlašteni zajam za izgradnju stanova

Osim općih osnova za dobivanje zajma za izgradnju, neke kategorije građana mogu računati i na povlašteni zajam za stanovanje. Njegova je osobitost niska kamatna stopa. Ne mogu svi iskoristiti takav zajam, već samo oni koji mogu službeno potvrditi svoj socijalni status kao:

• mlada obitelj;
• vojska;
• roditelji s mnogo djece;
• mladi profesionalci.

Koncesijsko posudbu subvencionira država, stoga se u lokalnim izvršnim vlastima formiraju posebne liste čekanja. Međutim, nije dovoljno odnositi se na ovu kategoriju građana (točan popis možete pronaći u tijelima socijalne zaštite). Uz činjenicu da je osoba u potrebi, mora biti u stanju platiti dugove, što također mora biti dokumentirano.

Osobni zajam osiguran nekretninama

Alternativa svim dostupnim ponudama banaka može biti neciljani potrošački zajam osiguran nekretninama. Ako trebate mali iznos, možda vam neće trebati ni polog. Nekim bankama treba samo putovnica, a nekima će biti potrebna potvrda o prihodu, posebno ako je iznos kredita velik. Nedostatak kredita je visoka kamatna stopa i relativno kratko razdoblje korištenja kreditnih sredstava.

Zajam za izgradnju kuće pod majčinim kapitalom

Nedavno je postalo moguće potrošiti trudnički kapital na zajam za izgradnju kuće. Ovo je vrsta koncesionog zajma, gdje se dio duga otplaćuje pomoću potvrde, a nije važno da li je potvrdu daje vlasnik ili sam zajmoprimac. Matkapital se može koristiti kao predujam za zajedničku izgradnju privatne kuće. Ova vrsta pozajmljivanja pomaže čak i obiteljima s niskim prihodima da postanu vlasnice vlastitog doma.

Hipotekarni uvjeti za izgradnju

Iako je hipoteka pristupačan način za izgradnju vlastitog doma, neće je svi moći dobiti, budući da se podnositelju zahtjeva nameću zahtjevi koji se mogu razlikovati od svake banke, ali većina njih ima iste hipotekarne uvjete za izgradnju kuće. Novac se izdaje u rubljama ili u stranoj valuti, a iznos kredita izračunava se na temelju 10-90% pune cijene stanovanja. Rok za otplatu hipoteke može biti i do tri desetljeća, stan se zalaže kod banke i osigurava. Uz to, sam dužnik, čija bi dob trebala biti 23-65 godina, sam sebi osigurava osiguranje.

Osiguranje izvršenja hipoteke

Banke od zajmoprimca zahtijevaju da bez odgode osigura hipoteku. Svaka likvidna nekretnina ili zemljišna parcela služi kao zalog ako nema tereta. Jamstvo može biti jamstvo prijatelja ili rodbine. Nakon završetka gradnje, podignute vlastite nekretnine mogu djelovati kao zasebni predmet osiguranja.

Iznos zajma za izgradnju stanova

Ovisno o vrsti zajma koji bi se trebao uzeti za izgradnju, maksimalni iznos zajma za stanovanje bit će drugačiji. Dakle, ako koristite standardni potrošački zajam, tada će iznos novca biti ograničen na iznos od oko 2 milijuna rubalja. No kod hipotekarnih kredita zajmoprimac može očekivati \u200b\u200bda će dobiti sredstva u iznosu od 10-90% vrijednosti stambenog prostora koji gradi zajmoprimac.

Kamate na zajam za izgradnju kuća

Svakog je zajmoprimca briga koliki postotak kredita nude banke koje provode programe stambenih zajmova. Prvo, ova brojka ovisit će o valuti kredita. Drugo, banke imaju vlastite programe za svaku kategoriju građana čiji će kamate na plaćanja biti različite. Važno je ne zaboraviti na kolateral - što je likvidnija, banka više može smanjiti kamatnu stopu.

Hipotekarni rok za izgradnju

Maksimalni rok zajma koji banke nude trenutno je ograničen na 30 godina, a pri formiranju tog roka treba uzeti u obzir jedan važan čimbenik - dob zajmoprimca. Budući da se hipoteka izdaje građanima od 23 do 65 godina, rok se smanjuje bliže gornjoj granici hodnika. Tako, na primjer, ljudi prije umirovljenja i mirovine mogu računati na najviše deset godina, pa čak i manje. Minimalno razdoblje za sve prijavitelje je 1 godina, rjeđe 3.

Dokumenti za zajam za izgradnju domova

Većina financijskih institucija prilikom izdavanja potrošačkog kredita trebat će samo putovnicu, ali nekima to neće biti dovoljno. Ovaj zajam može biti potreban za pružanje određenih dokumenata kako bi se dobio zajam za izgradnju kuće. Popis se može malo razlikovati, ali glavni su dokumenti koji potvrđuju identitet i solventnost zajmoprimca. Iz dodatne dokumentacije može se primijetiti prisustvo osiguranja, papiri koji potvrđuju vlasništvo založene stvari, potvrda o majčinom kapitalu itd.

Gdje dobiti hipoteku za izgradnju kuće

Većina velikih ruskih banaka nudi mogućnost gradnje kuće na kredit, a svaka ima svoje programe. Na web stranicama institucija možete se upoznati s postupkom izdavanja zajma, ispunjavanjem zahtjeva i izračunavanjem približnih uplata. Među vođama čiji programi uključuju hipoteku za izgradnju ladanjske kuće su:

• Sberbank;
• Moskovska banka;
• Rosselkhozbank;
• Moskovska kreditna banka;
• RosEvroBank itd.

Hipoteka za izgradnju kuće u Sberbank

Zbog osiguranja podignute ili druge imovine možete podići zajam za izgradnju kuće u Sberbank. Do završetka gradnje mora se osigurati još jedno osiguranje. Klijent može dobiti iznos od 300.000 rubalja tijekom 30 godina. Minimalna dob zajmoprimca je 21 godina, a maksimalna 75 (do tog trenutka mora se izvršiti zadnja uplata zajma). Stope počinju od 12,5%. Vlastiti novac za doprinos trebao bi iznositi 25% od vrijednosti imovine u izgradnji. Potrebno je sklopiti osiguranje i možete privući sudužnika da poveća iznos kredita.

Zajam za izgradnju kuće u Ruskoj poljoprivrednoj banci

Podaci navedeni na internetskim stranicama banke ukazuju da je nemoguće dobiti kredit za izgradnju kuće od Rosselkhozbank, ali je moguće sastaviti hipoteku i kupiti zemljište za izgradnju ove kuće ili kupiti gotovu zgradu zajedno sa zemljištem na selu. Za to je potrebno osigurati kolateral, koji će biti stečeni predmet. Stope zajma počinju od 14,50%, a iznos koji se pruža varira od 100 000 do 20 000 000. Rok pružanja sredstava je do 30 godina.

Hipoteka za izgradnju kuće VTB 24

Prema službenim podacima, hipoteka za izgradnju privatne kuće od strane VTB 24 nije podržana, kao ni Ruska poljoprivredna banka. Međutim, možete zatražiti neodgovarajući zajam od banke osiguran likvidnom nekretninom i upotrijebiti ga za izgradnju ljetnikovca ili dovršetak gradnje postojeće stambene zgrade (okvir, cigla, vikendica itd.), Iako ako zajmoprimac ulaže u iznos koji ne prelazi 15 000 000 rubalja.

Svakako biste trebali znati da je to maksimalan iznos, a banka će osigurati samo 50% vrijednosti hipoteke. Ali pozitivni aspekti takvog posudbe je nepostojanje potrebe za početnim plaćanjem. Izdavanje bankarskog zajma vrši se na 20 godina po fiksnoj stopi od 12,25% tijekom cijelog razdoblja zaduživanja.

Video: hipoteka za izgradnju kuće

Povoljni zajam za izgradnju stanova zajam je za fizičke osobe kod komercijalnih i državnih banaka, čija kamata subvencionira država.

Posebnost svakog takvog zajma je maksimalna odanost zajmoprimcu, koji može odabrati maksimalno dospijeće zajma, kao i minimalni iznos pologa.

Prednosti koncesijskih zajmova

Sastavlja ga vojska:

• Preko 21, ali ispod 45 godina;
• Trajno prijavljeno u mjestu prebivališta;
• Posjedovanje zemljišta ili kuće u izgradnji radi registracije zaloga za zajam;
• Imate sklopljeno životno osiguranje i hipoteku.

2017. povlaštena stopa hipoteke za vojsku iznosila je 10,5%. Za sve vrijeme dok vojnik služi prema ugovoru, država plaća tekuće uplate hipoteke.

Za dobivanje povlaštenog zajma u banci dovoljno je predočiti potvrdu sudionika NIS-a. Nakon što je otpušten iz redova oružanih snaga Ruske Federacije, građanin nastavlja plaćati hipoteku, ali o svom trošku.

Bivša vojska

Oni koji su otpušteni iz redova oružanih snaga Ruske Federacije zbog starosti ili zdravstvenog stanja, kao i zbog smanjenja broja osoblja, moći će dobiti povlaštenu hipoteku.

Da biste to učinili, morate se registrirati najkasnije 6 mjeseci nakon otkaza.

Minimalni rok službe za takve zajmoprimce je 5 godina (godine redovitog studija nisu uključene u to razdoblje). Stopa zajma - 10,5%, dospijeće - do 20 godina, iznos - do 90% troškova stanovanja.

Mladi profesionalci

U ruralnim područjima svugdje akutno nedostaje kvalificiranih stručnjaka: liječnika, učitelja i drugih.

Kako bi ih privukla na upražnjena radna mjesta, država provodi posebne programe za diplomce koji:

1. Već ste dobili diplomu ili se pripremate za nju, ne stariji od 35 godina.
2. Po zanimanju zaposlen na selu.
3. Trajno registriran na ovom mjestu.

Stručnjak će morati izraditi subvenciju koju je država dobila za kupnju stana ili njegovu izgradnju - najmanje 5 godina.

Glavni uvjet za sudjelovanje u programu je potreba za stanovanjem.

Subvenciju izdaje općina u obliku potvrde. Ovaj novac možete potrošiti samo za otplatu hipotekarnog zajma izdanog za individualnu izgradnju stanova.

Posebni su uvjeti za seoske učitelje, a liječnici u seoskim medicinskim ustanovama dobivaju subvencije za stanovanje u okviru programa Zemsky Doctor.

Postupak za dobivanje kredita za stambenu izgradnju

Ključna stvar prilikom podnošenja zahtjeva za državnu subvenciju za individualnu stambenu izgradnju je dokaz potrebe za stanovanjem.

Nije teško dokazati potrebu za dodatnim životnim prostorom. Dovoljno je usporediti raspoloživi životni prostor sa standardom.

Dakle, za 2018. godinu na snazi \u200b\u200bsu bile sljedeće norme:

1. Minimalna površina po osobi je 6 m2.
2. Minimalno za 1 osobu - 33 m²;
3. Minimalno za 2 osobe - 42 m2
4. Minimalno za 3 osobe ili više - 18 m² za svakoga.

Ako govorimo o općinskom stanu i svaki ima manje od 10 kvadratnih metara M. životnog prostora, odnosno svih osnova za registraciju.

Istodobno, vojska se vodi prema drugačijim standardima:

• Član obitelji vojnika ima najmanje 18 četvornih metara;
• Sam serviser ima pravo na najmanje 15-25 m². (živi se ili živi s obitelji).

Kako dobiti zajam za individualnu izgradnju stanova

Prvo biste trebali odabrati određenu banku u kojoj ćete podnijeti zahtjev za zajam za individualnu izgradnju stanova.

Banka mora biti sudionik državnog programa subvencioniranja niskih stopa hipoteke.

Banke same odobravaju popis dokumenata koje potencijalni zajmoprimac mora dostaviti uz prijavu. Svi se predani dokumenti pažljivo provjeravaju, saznaje se kreditna povijest klijenta, a zatim se donosi odluka - dati zajam ili odbiti.

Dajući čvrsto jamstvo povrata posuđenih sredstava, možete računati na dobivanje odobrenja banke.

Takva jamstva su:

1. Građevinsko zemljište.
2. Dokaz o stabilnom prihodu, dovoljnom za isplatu mjesečnih rata.
3. U prošlosti nije bilo zaostalih zajmova.
4. Jamstvo klijenata sa stabilnim prihodima i dobrom kreditnom poviješću.
5. Osiguranje hipotekarnog predmeta.

Banka može zahtijevati bilo koja posebna jamstva s ovog popisa ili odjednom.

Kamatna stopa na kredit izravno ovisi o pruženim jamstvima. Što ih bude više, zajam će biti jeftiniji.

Koji su dokumenti potrebni

Budući da se budući zajmoprimac prijavljuje za kredit prema državnom programu, prije nego što se prijavite odabranoj banci, trebate se prijaviti za registraciju u mjestu prebivališta.

Dokumenti se predaju upravi preferencijalnog fonda ovog sastavnog dijela Ruske Federacije.

Paket dokumentacije uključuje:

1. Primjena utvrđenog obrasca.
2. Potvrde o dohotku za svako kućanstvo zajmoprimca u posljednjih 0,5 godina.
3. Pomoć oko sastava obitelji.
4. Potvrda prijave o potrebi stambenog zbrinjavanja.
5. Kopije putovnica, TIN, vjenčani listovi, rodni listovi djece, radne knjižice svih odraslih.
6. Putovnice, potvrde o prihodima i TIN žiranata.

Prošireni paket dokumenata, koji se odobrava u svakom pojedinom naselju, u pravilu uključuje sljedeće dokumente:

1. Dozvola za individualnu stambenu izgradnju.
2. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba za zemljište pod IZHS-om.
3. Građevinski projekt.
4. Procjena.

Prijevremena otplata zajma

Što se prije vrati bankovni zajam, to će na kraju koštati jeftinije.

Banke nisu zainteresirane za prijevremenu otplatu, ali nemaju pravo zabraniti to svojim klijentima. Međutim, ovu točku treba pojasniti kod banke prije potpisivanja ugovora. Neki uključuju ugovor o zajmu da se za prijevremenu otplatu naplaćuje naknada.

U svim je slučajevima glavni ugovor glavni ugovor, u kojem su pokrivena sva pitanja otplate zajma.

Na primjer, banka može postaviti uvjet prema kojem će klijent moći otplatiti hipoteku prije roka, ne prije određenog razdoblja, recimo, samo godinu dana kasnije, ili nakon što je plaćena polovica duga.

1. Pismeno obavijestite banku o svojoj namjeri da u potpunosti vrate hipoteku u roku od 30 dana.
2. Najbolje je izvršiti potpunu otplatu na dan kada je prema ugovoru utvrđena sljedeća uplata.
3. Pribavite potvrdu od banke o nedostatku duga i o zatvaranju ugovora.

Prema rezultatima posljednjih godina, povlaštene hipoteke najaktivnije se izdaju u Sberbank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, VTB-24 i drugima uključenima u državni program "Stanovanje".

Uvjeti povlaštenog kreditiranja ovih organizacija služe kao vektor za sve ostale kreditne institucije.

Dragi čitatelji!

Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Za brzo rješenje vašeg problema preporučujemo da se obratite kvalificirani pravnici naše web stranice.

Posljednje promjene

Od 2018. pokrenut je novi državni program kredita, nazvan "Obiteljska hipoteka s državnom potporom od 6%". Dostupna je obiteljima u kojima će se roditi 2, 3 ili sljedeće dijete u periodu od 01.01.2018. Do 31.12.2022.

Osnovni uvjeti:

1. Pružanje posuđenih sredstava uz subvencioniranje države kamatama na zajmove veće od 6% godišnje.
2. Novac se može koristiti za kupnju stana u novim zgradama ili za refinanciranje postojećeg hipotekarnog zajma.
3. Ugovor o kupoprodaji nekretnina mora se sklapati samo s pravnim osobama.
4. Maksimalni iznos zajma je 3 milijuna rubalja, za gradove od saveznog značaja - 8 milijuna rubalja.
5. Razdoblje subvencioniranja - do 3 godine rođenjem 2. djeteta, do 5 godina - rođenjem 3. djeteta. Ako se tijekom programa 2. i 3. dijete pojave u obitelji, državna potpora javlja se 8 godina.

Naši stručnjaci nadgledaju sve promjene u zakonodavstvu kako bi vam pružili pouzdane informacije.

Označite web stranicu knjigom i pretplatite se na naša ažuriranja!

Povlašteni stambeni zajam

17. veljače 2017., 03:40 3. ožujka 2019. 13:50

Danas postoji prilično velik broj financijskih tvrtki koje nude ciljane hipoteke - za popravke, za proširenje stambenih uvjeta, kao i za izgradnju kuće. U ovom ćemo vam članku reći o tome koje banke mogu dati zajam za izgradnju privatne ladanjske kuće.

Što budući zajmoprimac treba znati?

Izgradnja stanova prilično je dugoročan i skup projekt koji se, unatoč uloženom vremenu i novcu, može isplatiti ako je riječ o životu s velikom obitelji.

U stvari, u ovom je trenutku puno lakše i isplativije živjeti u privatnoj kući izvan grada nego se skupiti u stanu s visokim plaćama, mnogim ograničenjima i najvažnijom neugodnošću - nedostatkom prostora.

Ako imate prigradsku nekretninu, troškovi održavanja bit će vam znatno smanjeni, pogotovo ako se s električne energije prebacite na plin i sami obavite komunikaciju. Istodobno, ako ste izjednačeni sa stanovnicima ruralnih područja, moći ćete primati razne beneficije i naknade, posebno za plaćanje poreza.

Što prvo trebate učiniti? Pronađite inteligentnog stručnjaka koji će sastaviti kompetentan plan za vašu buduću gradnju, izraditi raspored, naznačiti gdje trebate izvesti komunikaciju i izračunati građevinske materijale.

Dalje, trebate pronaći sredstva, ako nemate dovoljno vlastitih, obratite se banci. Treba imati na umu da pripremljenu procjenu neće biti moguće u potpunosti otplatiti kreditnim sredstvima, neki dio iznosa morat ćete platiti sami u obliku početne uplate. To se odnosi na većinu kreditnih i financijskih institucija.

Zajam za izgradnju u Sberbank Rusije

Proizvod "Izgradnja stambene zgrade" u Sberbank izdaje se na razdoblje do 30 godina i zahtijeva polog od zajmoprimca od 25% ili više. Minimalni iznos je 300 tisuća rubalja, maksimum je ograničen na 75% troškova posuđenih prostorija i vaše solventnosti.

Stopa zajma je od 11,6% (predviđene su naknade za otkazivanje osobnog osiguranja +1 pp, za razdoblje upisa hipoteke i ako niste klijent banke na plaći). Kredit je dostupan zajmoprimcima u dobi od 21 do 75 godina.

Vrijedno je napomenuti: nema provizija, pojedinačno razmatranje svake prijave, posebni uvjeti za zajmoprimce s projektom plaće iz Sberbanke. Od obveznih dodatnih troškova - procjena i osiguranje kolaterala.

Krajem prošle godine postojala je ponuda "Seosko imanje" s stopom od 11,1% do 14% godišnje. Možete dobiti iznos od najmanje 300 tisuća rubalja, maksimalni iznos ograničen je vašom sposobnošću plaćanja, ali ne prelazi 75% vrijednosti nekretnine koja se posuđuje ili drugog stambenog prostora koji je osiguran.

Zajmoprimac mora uplatiti predujam od najmanje 25%, a zajam mora otplatiti u roku od 30 godina. U okviru ovog programa možete kupiti ladanjsku kuću sa zemljištem, kuću / vikendicu sa ili bez zemlje, zemljišnu parcelu, objekt nedovršene gradnje, kao i potrošiti posuđena sredstva na izgradnju privatne kuće. Više informacija naći ćete

Također možete iskoristiti promociju "Vlastiti dom po principu". Ova ponuda omogućit će vam da dobijete stambeni zajam za kupnju montažne drvene kuće od tvrtke Zodchiy po sniženoj stopi od 10,5% godišnje. Prva rata je od 20%, rok trajanja ugovora je do 30 godina. Bez procjene, bez zaloga i jamaca, detaljni uvjeti u

Koje druge banke izdaju hipoteke za izgradnju?

Povlašteni programi

Kao što ste vjerojatno već shvatili, kamatne stope za ovu vrstu hipotekarnog kreditiranja nisu najpovoljnije. Stvar je u tome što je ulaganje novca u gradnju prilično rizično za banku, a zajmodavac svoje potencijalne rizike stavlja u interes.

Kako možete uštedjeti novac? Za to postoji nekoliko mogućnosti.

Vlastiti dom san je mnogih građana umornih od prometnih gužvi, prašine i vječne vreve velikog grada. Međutim, ostvarenje ove želje zahtijeva ulaganje vremena, truda i, što je najvažnije, značajnih sredstava. Ne može svatko povući takav projekt, međutim, programer može računati na pomoć banke. U modernoj Rusiji većina banaka nudi programe hipoteke, uključujući ciljani zajam za izgradnju kuće.

Kuća na kredit - isplativo

Izgradnja kuće na kredit, kako pokazuje praksa, mnogo je jeftinija od kupnje već izgrađene. Razlog je očit - do kraja gradnje potpuno dovršena zgrada dramatično poskupljuje. Kredit za izgradnju kuće smatra se ciljnim zajmom, što znači da se posuđena sredstva klijenta banke mogu strogo koristiti za stanogradnju.

Među proizvodima banaka koje daju zajmove najzanimljiviji je ciljani zajam Sberbanke. Ovim programom zajma predviđeno je izdavanje sredstava za kupnju privatne kuće u izgradnji pod jamstvom kupljenog ili drugog stanovanja. Na ovaj način:

• dužnik prima zajam od banke za izgradnju privatne stambene zgrade i ista je zgrada založena kod banke;

• ostale stambene nekretnine u vlasništvu zajmoprimca postaju zalog, a sredstva dobivena od banke usmjeravaju se na izgradnju privatne kuće.

Ovaj program zajma, među sličnim proizvodima Sberbanke, razlikuje se od zajma u izgradnji stana po neznatno povećanim kamatnim stopama, od programa Seoskog imanja u svrhu financiranja, budući da potonji uključuje izgradnju ljetne rezidencije, a Izgradnja stambene kuće predviđa ciljani zajam posebno za izgradnju kuće za stalno nastanjenje.

Kada gotova stambena zgrada postane predmet osiguranja, novac se i dalje smatra ciljanim i mora se potrošiti na izgradnju novog stanovanja. Da bi dobio takav zajam za kuću, zajmoprimac mora dostaviti banci dokumente pored postojećeg stana koji je založen kao zalog, također dokumente za kuću u izgradnji. Svakako pročitajte članak , postoje i druge korisne informacije.

Tablica prikazuje stope hipotekarnog zajma Sberbank "Izgradnja stambene zgrade":

Kamatne stope za hipotekarni program "Izgradnja stambene zgrade" ovise o roku zajma, valuti zajma, veličini pologa, a također i o tome prima li zajmoprimac plaću od Sberbanka ili ne. Kamatne stope na zajmove su:

Postoje i druge mogućnosti zajmova za izgradnju privatnih kuća.

Sa stajališta pogodnosti, banke nisu zainteresirane za davanje zajmova za izgradnju, jer ako objekt ne bude pušten u rad, banka će izgubiti dobit, a zajmoprimac vjerojatno neće nadoknaditi gubitke. Dakle, banka koja izdaje dugoročni zajam za izgradnju, ali ne i akviziciju, nema ništa u obliku kolaterala. Banke nedostatak kolaterala nastoje nadoknaditi povišenim% stopama, koje su u prosjeku 3-4% više od stopa kredita za kupnju izgrađenih kuća.

Uz to, takva hipoteka osigurava se uz jamstvo ili zalog nekretnine na koju zajmoprimac ima imovinsko pravo. Veliki problem pri dobivanju hipoteke je predujam čiji iznos može doseći 40% iznosa hipoteke. Da bi riješili taj problem, zajmoprimci koriste potrošačke zajmove. za početno plaćanje već smo ranije napisali. U tablici ponuda Sberbanke o hipoteci u američkim dolarima za izgradnju privatnih kuća:

Kako doći do hipoteke

Dobivanje zajma za izgradnju prilično je težak, ali sasvim izvediv postupak.

Najprofitabilnija opcija za zajam za izgradnju kuće može biti primjena programa u kojem se gradnja privatne kuće provodi putem tvrtke programera koja je partner kreditne institucije.

U skladu s takvim programom, banka odobrava projekt programera i financira izgradnju. U ovom slučaju kreditne institucije se prema zajmoprimcu odnose manje rigidno, a to se odražava u broju potraživanja. Hipotekarne kamatne stope obično su niže u usporedbi s konvencionalnim shemama kreditiranja.

Za provedbu izgradnje, zajmoprimac mora banci dostaviti značajnu količinu dokumenata, uključujući građevinsku dozvolu, troškovnik, projekt, izgled itd. To je sasvim normalan pristup problemu, jer banka mora biti sigurna da će se stambena zgrada sagraditi i pretvoriti u zalog za dugoročni zajam.

Što je učinjeno

Projekt: projekt Innsbruck prilagođen je mjestu i željama obitelji kupaca, predloženo je rješenje za premještanje terase.
temelj: na temelju geologije i proračuna arhitekta, kuća je podignuta na temeljima s gomilama.
podovi: podrum - čvrsti beton; međukatne - armiranobetonske podne ploče.
kutija: zidovi od gaziranih betonskih blokova, polaganje na ljepilo za zidanje. Prozori se izrađuju po narudžbi, s jednostranom laminiranjem, instalacija na licu mjesta.
krov: metalne pločice.
vanjska obrada: zidovi su izolirani bazaltnom fasadnom izolacijom i ožbukani, završni elementi izrađeni su od drveta, izrađeni na licu mjesta, na temelju TZ-vizualizacije, obojani. Postolje je obloženo ukrasnim kamenom.
unutarnja dorada: dorada je izvedena prema projektnom projektu, gdje je kao osnova uzeta kombinacija ukrasne žbuke s kamenom i drvom. Na stropove su postavljene lažne grede.
dodatno: kamin je instaliran i završen.



Što je učinjeno

Upravo onaj slučaj kada naš kupac i mi govorimo isti jezik i nadahnuti smo ECO stilom visoke tehnologije! Dizajner Ilya došao nam je s gotovim Dizajn svog budućeg doma! Našem se timu svidio projekt - uostalom, takva neobična i moderna rješenja uvijek su profesionalni izazov!
Pripremili smo procjene za Ilyu i razvili jedinstvena dizajnerska rješenja - sve nam je to omogućilo da implementiramo ovaj projekt! Kuća s okvirima izrađena je u našoj provjerenoj kanadskoj tehnologiji s izolacijom od 200 mm duž cijele konture! Vani je kuća obložena imitacijom drveta. Svi prozori su izrađeni po mjeri i laminirani u projektnim bojama. Dodatni su naglasci istaknuti profesionalnim imitacijskim bojanjem i podudaranjem boja.



Što je učinjeno

Što nas košta gradnja kuće? Doista, imati tim profesionalaca i znanja - graditi kuću od nule pitanje je vremena! Ali ponekad je zadatak teži! Imamo uvodno - već postojeći temelj ili zgrade na lokaciji, proširenja na postojeće zgrade i još mnogo toga! Za obitelj Matsuev to je bio upravo tako težak zadatak. Imali su temelj od stare izgorjele kuće, a oko nje uređen prostor! Nova kuća morala se sagraditi u kratkom vremenu na postojećem temelju. Dmitrij i njegova obitelj imali su želju sagraditi novu kuću visoke tehnologije. Nakon pažljivih mjerenja napravljen je projekt koji je uzeo u obzir stari izgled, ali je imao novi moderni oblik sa zanimljivim inovacijama! Kuća sada ima ulaznu skupinu, gdje možete ugodno navečer sjediti za stolom i složen, ali moguće iskorišten krov u našoj traci. Da bismo realizirali takav krov, pozvali smo svoje znanje i suvremene građevinske materijale za LVL grede, zavarene krovove i još mnogo toga. Sada ljeti na takvom krovu možete organizirati neobičnu večeru ili gledati zvijezde noću! U uređenju je naš arhitekt također naglasio minimalistički i grafički stil visoke tehnologije. Glatki ožbukani zidovi s oslikanim daskama, drvene grede na ulazu dodali su osobnost. Unutra je kuća završena imitacijom drveta koja je obojana u različite boje ovisno o namjeni sobe! Veliki prozori u kuhinji dnevnog boravka s pogledom na parcelu - stvorili su željeni efekt osvjetljenja i prozračnosti prostora! Kuća obitelji Matsuev - ukrasila je našu fotogaleriju u dijelu prigradske arhitekture u visokotehnološkom stilu, u stilu koji su odabrali hrabri kupci s izvrsnim ukusom.



Što je učinjeno

Olga i njezina obitelj dugo su sanjali seosku kuću! Pouzdan, čvrst dom za život, koji će se savršeno uklopiti u njihovo teško usko područje! Pojavom djece odlučeno je ostvariti san, djeca brzo odrastaju i u vlastitom domu u prirodi ima mnogo mogućnosti i svježeg zraka. Zauzvrat smo bili sretni što smo radili na pojedinačnom projektu kuće od crvene opeke u klasičnom stilu s zaljevom! Nakon prvog poznanstva s našom tvrtkom u ugodnom uredu, pozvali smo Olgu da pogleda naše postojeće gradilište: procijeni redoslijed i postupke gradnje, skladištenje materijala na gradilištu, upozna se sa građevinskim timom i uvjeri se u kvalitetu radova. Nakon posjeta stranici, Olga je odlučila surađivati \u200b\u200bs nama! I bilo nam je drago što smo ponovno radili svoj omiljeni posao kako bismo ostvarili san o drugoj zemlji!



Što je učinjeno

Projekt: izvršene su izmjene u projektu San Rafael, a preuređenje je izvedeno prema željama kupca.
podovi: podrum -zhb podne ploče; međukatne - armiranobetonske podne ploče
kutija: zidovi od betonskih blokova od ekspandirane gline, polaganje na žbuku ??? Windows umetnut.
krov: metalni krov
terasa: izrađeni su grubi ogradni elementi, izrađeni podovi.



Što je učinjeno

Dmitrij je kontaktirao našu tvrtku sa zanimljivim nacrtom nacrta kako bi izračunao troškove. Naše iskustvo omogućuje nam da takve izračune za nacrte izvedemo s minimalnim pogreškama, ne većim od 2%. Posjetivši naša gradilišta i primivši troškove gradnje, Dmitrij nas je odabrao od mnogih naših kolega u radionici za izvođenje projekta. Naš tim započeo je izazovni i izražajni projekt na selu s prostranim sobama i garažom, velikim prozorima i sofisticiranom arhitekturom. Nakon isporuke projekta, Dmitrij nas je izabrao za izvođačku tvrtku, a mi smo zauzvrat željeli raditi na istoj visokoj razini! Budući da je objekt velik, Dmitrij je predložio faznu suradnju, naime, nakon uspješnog završetka temelja, prešli smo na drugi dio projekta - zidovi + podovi + krov. Također, za Dmitrija je bilo važno točno vrijeme gradnje, kako bi se ubrzali građevinski procesi, tim je pojačan s 2 iskusna zidara.
Kutija na temeljima za gomilu je isporučena na vrijeme! Rezultat je obradovao nas i kupca. Dogovorene su i razrađene sve faze rada za Dmitrija i njegov pojedinačni projekt, od čega su svi sudionici procesa imali koristi!



Što je učinjeno

Projekt: Projekt naše tvrtke Inkerman, promijenjen je uzimajući u obzir želje kupčeve obitelji, kuća je zasađena na mjestu, uzimajući u obzir postojeće stanje na mjestu i reljef
temelj: na temelju geologije i proračuna arhitekta, kuća je podignuta na ojačanom temelju od gomile.
podovi: drveni na drvenim gredama, na mjestima velikih raspona, ugradnja LVL greda. Podrumski pod izoliran je bazaltnom izolacijom od 200 mm; podna ploča s izolacijom od buke 150mm.
kutija: kutija: zidovi od betonskih blokova od ekspandirane gline, polaganje na žbuku. Windows umetnut.
krov: ugradnja metalnih pločica.
vanjska obrada: fasada je izolirana bazaltnim fasadnim pločama od 100 mm, fasade su obložene opekom; shemu boja predložio je arhitekt i dogovorio s kupcem.



Što je učinjeno

Obitelj Krutov odlučila je sagraditi prostranu kuću za cijelu obitelj!
Olga i ostali članovi obitelji prošli su od ideje do provedbe u nekoliko faza! Izbor tehnologije, dugi rad na projektu, izgradnja temelja, gradnja kuće s vanjskim ukrasom, a zatim radovi na unutarnjem uređenju! Tehnologija okvira izabrana je za uštedu energije, montažnu i visokotehnološku! Zašto su Krutovi odabrali našu tvrtku? Svidjela im se kvaliteta rada na našem gradilištu i radnici koji su detaljno obišli! Također smo dugo radili procjenu, kombinirajući različite završne slojeve, uspoređujući njihove troškove. To je omogućilo odabir najbolje opcije iz širokog spektra završnih materijala i konfiguracija.
Projekt je izradio prijatelj arhitekta, ali morali smo razraditi njegov konstruktivni dio. Nakon toga postavljen je najpouzdaniji i najučinkovitiji temelj - USP. Zatim su započeli radovi na kutiji. Okvirna kuća s izolacijom od 200 mm duž cijele konture i jedinstvenom tehnologijom izolacije krova od 300 mm. Za vanjsku stranu sporedni kolosijek odabran je u spektakularnoj kombinaciji boja - kave i vrhnja. Akcenti su istaknuti snažnim prevjesima, međuetažnim remenom i velikim prozorima!



Što je učinjeno

Kada odlučite postati sretni vlasnik vlastitog doma i preseliti se u novi dom na stalno prebivalište, prije svega razmišljate o tome kakva će biti kuća; od čega ga graditi; koliko će to koštati i, što je najvažnije, TKO će sve to učiniti?
Aleksander, došao je u našu tvrtku sa željom da se preseli u vlastitu seosku kuću. Svidio mu se projekt iz Avignona i na tom mjestu već je postojao trakasti temelj. Nakon početnog posjeta mjestu, mjerenja i ispitivanja temelja, dali smo zaključke i preporuke. Ojačajte temelje, promijenite i prilagodite projekt dimenzijama postojećeg temelja! Nakon dogovora o trošku, odlučeno je da se gradi zimi. Aleksandar je na poklon dobio armiranobetonske podove, jedan od vodećih građevinskih timova i kuću prema projektu koji mu se svidio, a koja je na mjestu stajala s vanjskom završnom obradom do proljeća! Aleksandar je promatrao svaku fazu gradnje, redovito je posjećivao gradilište i bio je zadovoljan rezultatom, a mi smo bili s radom. Ovo je individualno dizajnirani projekt u Avignonu, realiziran u tehnologiji kamena s vanjskom izolacijom i sporednim kolosijekom!

Svaka kuća je zasebna priča o stvaranju i provedbi! Jednom smo sagradili kuću za dobre ljude i oni su nas preporučili drugoj dobroj osobi! Rumyantsev Andrey došao je u našu tvrtku sa željom da umjesto stare ladanjske kuće sagradi jednokatnu prostranu ladanjsku kuću s kaminom za tople obiteljske večeri ... Odlučeno je da se kuća gradi od gaziranih betonskih blokova kako bi budući zgodni seoski čovjek desetljećima obradovao vlasnika! Kupac je izrazio svoje želje za završnom obradom - a mi smo zauzvrat sve oživjeli. Zahvaljujući detaljnoj vizualizaciji projekta, svaki element vanjske obrade član je prijateljskog ansambla! Bavarsko zidanje, kao završna faza vanjskog uređenja, izgleda plemenito i čvrsto. Bez sumnje, takav tandem - gazirani beton i opeka mogu se sigurno nazvati najboljim rješenjem na polju kamene stanogradnje - toplim, pristupačnim, lijepim, pouzdanim. Suvremene tehnologije toliko su napredovale da takve jedinstvene konfiguracije postaju dostupne u kratkom vremenu, jer smo ovaj projekt izgradili tijekom zimskih mjeseci. Glavna stvar je imati potrebno znanje i stalno nadopunjavati njihove zalihe! projekt: projekt europske tvrtke uzet je kao osnova i prilagođen je mjestu te su predložene želje obitelji kupca, terasa i popločano mjesto uzimajući u obzir glavne točke na mjestu kupca.
temelj: na temelju geologije i proračuna arhitekta kuća je podignuta na temeljima od hrpe.
podovi: podrum - čvrsti beton; međukat - drveni na gredama s uređajem za zvučnu izolaciju od 150 mm.
kutija: zidovi od gaziranih betonskih blokova, polaganje na ljepilo za zidanje. Prozori su izrađeni po mjeri s jednostranom laminiranjem, na mjestu montaže.
krov: metalne pločice.
vanjska obrada: zidovi su izolirani bazaltnom fasadnom izolacijom i ožbukani. Na temelju vizualizacije dodani su fasadni paneli ispod kamena Tolento. Ogradni elementi terase, balkona izrađeni su od drveta, izrađeni na licu mjesta, na temelju TK-vizualizacije, obojani. Krovni prevjesi obloženi su sofitima u boji krova.