Kreditiranje velikih obitelji. Povlašteni krediti za velike obitelji. Prednosti koncesijskih zajmova

U Rusiji je vrlo rijetko pronaći veliku obitelj, jer mnogi roditelji nisu baš spremni odgojiti više od troje djece. No, doslovno prije pola stoljeća, obitelji koje su imale samo jedno dijete smatrale su se inferiornom obitelji, a u osnovi su sve obitelji imale više od troje djece, a roditelji uopće nisu smatrani potrebnima. Trenutno se situacija puno promijenila, velike obitelji postale su mnogo manje i država ih je odlučila nekako podržati - pružiti pogodnosti i priliku za beskamatni zajam. Obitelji s mnogo djece moraju znati što je zajam i po čemu se razlikuje od redovnog zajma.

• Što je zajam i čemu služi

Kredit je davanje novca na neodređeno vrijeme po ugovorenoj kamatnoj stopi. Sve velike obitelji, prema ruskom zakonodavstvu, imaju pravo na odluku o hipotekarnom zajmu pod određenim uvjetima pogodnosti. Zajam, za razliku od zajma, može biti potpuno bez kamata. Prema zakonu, beskamatni zajam za velike obitelji osiguran je za građevinski materijal i stambenu izgradnju. Da biste dobili beskamatni zajam, morate prikupiti cijeli paket potrebnih dokumenata i prošetati kroz nekoliko ureda, jer je ovo prilično težak postupak. Krediti su obično ograničeni i to ne znači da će vam biti plaćeni puni troškovi stanovanja, ali možete dobiti određeni iznos.

• Potrebni dokumenti za dobivanje beskamatnog zajma

Vrijedno je znati da je u banci osiguran beskamatni zajam za velike obitelji, a da biste ga dobili, morat ćete prikupiti velik broj dokumenata: putovnicu, izjavu o dohotku, potvrdu o vlasništvu, dokumente o automobilima i druge potrebne dokumente koji će biti potrebni banci. Za velike obitelji izmišljene su posebne koncesije za dobivanje zajma, a prije uzimanja takvog zajma trebali biste proći savjetovanje u centru za socijalnu zaštitu danog stanovništva o svojim pravima i posebnim programima. Prije nego što dobijete beskamatni zajam za velike obitelji, trebate kontaktirati gradsku upravu i saznati sva pitanja koja vas zanimaju na ovu temu.

Bio bih vam vrlo zahvalan ako svoj članak podijelite na društvenim mrežama. mrežama

3 komentara

1. Georgeloom kaže:
   

   Ispričavam se što sam se umiješao ... Nedavno sam ovdje. Ali ova tema mi je vrlo bliska. Mogu vam pomoći s odgovorom.

2. SusanAxofE kaže:
   
3. Olga kaže:
   

   Vrlo dobro rješenje je dati beskamatni zajam velikim obiteljima.

Kad odgajaju nekoliko djece, bračni parovi mogu hitno trebati određenu sumu duga. Razmislite nudi li se zajam velikim obiteljima u Sberbanci i značajke programa te ustanove.

Kao zaseban program, Sberbank ne daje zajmove velikim obiteljima u 2019. godini. No, prilikom dogovora o zajmu, ta će se osobina uzeti u obzir i možete računati na povlaštene uvjete. Uz to, većina takvih obitelji često prima državne ili regionalne dodatke, beneficije i "dječje" beneficije. Sva plaćanja ove prirode idu samo putem Sberbank Rusije.

Većina zajmova za koje parovi s 2-3 djece mogu dobiti beneficije su hipotekarni zajmovi.

1. smanjenje stope;
2. minimalni predujam;
3. pružanje kreditnih praznika pri rođenju djeteta;
4. restrukturiranje duga;
5. upotreba materinskog kapitala za otplatu duga.

Uvjeti za odobravanje zajmova

Za postojeće klijente banke, prvenstveno za kategoriju plaća, popust je uvijek osiguran pri izračunu kamatne stope. Ovo se pravilo odnosi na sve programe zajma. Danas ustanova nudi sljedeće uvjete za potrošačko kreditiranje:

1. minimalni iznos je od 30 tisuća rubalja;
2. za klijente s plaćama, maksimalni iznos je do 5 milijuna rubalja;
3. za ostale zajmoprimce - do 3 milijuna rubalja.

Ako je moguće privući jamce i upotrijebiti stambeni objekt bez kredita, uvjeti i stope kredita bit će povoljniji. To je zbog prisutnosti jamstava za banku u povratku izdanog novca. Stopa se izračunava na temelju trajanja dospijeća i pojedinačnih karakteristika. Minimalna veličina je 11,9%.

Zajam nije ciljani, možete ga koristiti po vlastitom nahođenju. Ako vam treba novac za obnovu doma, najbolje bi bilo koristiti takav program. Hipoteka za takve svrhe se ne izdaje. Usput, također nije dopušteno koristiti majčinski kapital za popravke.

Hipotekarni zajam velikim obiteljima u Sberbanci i njegov interes u 2019

Poseban odnos prema ovoj kategoriji zajmoprimaca očitovao se u hipotekarnom kreditiranju. Od 2018. postoji novi program državne potpore obiteljima koje su od početka godine imale drugo ili treće dijete. Imaju povlaštenu stopu od 6%. Vrijedi prve 3 godine nakon rođenja drugog djeteta i 5 godina nakon trećeg. Nakon toga dug se otplaćuje po osnovnoj stopi - 9,25%.

Program s državnom potporom osigurava sljedeće uvjete:

• stambeni zajmovi s primarnog tržišta (gotovi i u izgradnji);
• početna uplata - od 20%;
• maksimalni iznos je 3 milijuna rubalja. (osim Moskve i Sankt Peterburga);
• obvezno osiguranje u SK banci ili akreditiranim osiguravajućim društvima.

Općenito je dopušteno tražiti do 80% cijene nekretnine koja se kupuje. Na temelju svojih mogućnosti, zrelost se može produžiti do 30 godina. Glavni zahtjevi su:

• Državljanstvo;
• Registracija u regiji nadležnosti podružnice;
• Dobna granica: od 21 godine. Kredit se mora platiti prije 65. godine života;
• Dostupnost radnog iskustva do godine uopće (tijekom 5 godina) i šest mjeseci na trenutnom mjestu.

Kredit za izgradnju domova

Kredit za izgradnju kuće provodi se prema istoimenom programu. Dizajniran je s pretpostavkom da će se zajam isplaćivati \u200b\u200bu ratama za ključne faze izgradnje. Detalji se pregovaraju pojedinačno i propisani su u ugovoru. Općenito, svi hipotekarni programi djeluju pod istim uvjetima.

Zajam za izgradnju stanova pod općim uvjetima možete dobiti u bilo kojoj banci.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte savjetnika:

PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 I BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Međutim, država subvencionira brojne programe koncesijskog zajma čiji sudionici mogu dobiti koncesijski zajam po niskoj kamatnoj stopi. Takav se zajam daje određenim kategorijama zajmoprimaca koji mogu dokumentirati svoj socijalni status.

Tko ima pravo na povlašteni zajam za izgradnju stanova

Izvršna vlast u regijama oblikuje popis kategorija građana koji se mogu prijaviti za povoljni zajam za izgradnju stanova. Točan popis, kao i uvjete povlaštenog zajma, možete saznati u lokalnoj agenciji za socijalno osiguranje.

Ukupno postoji nekoliko društvenih skupina za koje se razvijaju državni programi subvencioniranja niskih kamata.

To uključuje:

1. Mlade obitelji (svaki supružnik ima manje od 35 godina);
2. Roditelji s više djece (broj djece je 3 i više).
3. Mladi stručnjaci (koji su stekli visoko stručno obrazovanje, ali imaju manje od određene razine radnog iskustva).
4. Vojnici.

Dio iznosa zajma otplaćuje se majčinim kapitalom, tako da obitelj mora vratiti saldo zajma. Budući da je gradnja privatne kuće često isplativija od kupnje gotovog doma, uzimajući u obzir odbitak iznosa materinskog kapitala, hipoteka za preostali iznos postaje izvediva čak i za obitelj s niskim prihodima.

Mlade obitelji

Od 2006. godine u Ruskoj Federaciji djeluje program „Mlada obitelj“ prema kojem mlade obitelji imaju pravo na državne subvencije za izgradnju stanova.

Građani mogu sudjelovati u programu:

• državljani Ruske Federacije;
• pravno oženjen;
• ispod 35 godina;
• obitelj treba registrirati kao potrebu za poboljšanjem životnih uvjeta.

Trebat ćete dokazati svoju solventnost stanja na zajmu koji nije pokriven državnom potporom. Svaka obitelj može dobiti povlašteni zajam za zajedničku izgradnju stanova u 2019. godini, ako prethodno nije koristila drugi državni program.

Prihod obitelji koja želi sudjelovati u državnom programu mora biti najmanje:

• bez djece - 21,62 tisuća rubalja;
• s 1 djetetom - 32,15 tisuća rubalja;
• s 2 djece - 43,35 tisuća rubalja.

Visina subvencije utvrđuje se:

• 40% iznosa zajma za obitelji bez djece;
• 45% iznosa zajma za obitelji s djecom.

U razdoblju od 1. siječnja do 30. lipnja svake godine, obitelj podnosi dokumente općini za subvenciju za stambenu izgradnju. Na temelju rezultata provjere dokumenata, obitelj je uključena u popis sudionika državnog programa.

Dokumenti podnositelja zahtjeva smatraju se ne dužim od 15 dana, nakon čega im se rezultat šalje poštom. U roku od mjesec dana nakon primitka pozitivne obavijesti, morate doći u općinu kako biste dobili potvrdu o državnim subvencijama.

Isplata za potvrdu izvršit će se tek sljedeće godine.

Subvencija se prenosi na račun kod akreditirane banke, odakle se može povući kako bi se sklopio ugovor s graditeljem kada obitelj povjeri gradnju firmi. Ali možete sami graditi.

Ali tada biste trebali prijaviti sve isplate o ciljanom trošenju državnih subvencija. Ako je obitelj posudila novac od banke za izgradnju, sredstva subvencija idu za otplatu dijela ovog zajma.

Roditelji velikih obitelji

Na temelju saveznog programa "Stanovanje" u regijama postoje potprogrami na temelju kojih se velike obitelji dobivaju subvencije za izgradnju. Obitelj taj novac može potrošiti na plaćanje prema ugovoru o radu ili ga koristiti za otplatu bankovnog zajma izdanog za individualnu stanogradnju.

Točan popis dokumenata za sudjelovanje u programu utvrđen je u svakoj regiji, ali svakako ćete morati potvrditi:

1. RF državljanstvo svakog člana obitelji.
2. Velike obitelji - obitelj mora imati 3 ili više djece.
3. Potreba za boljim uvjetima stanovanja.

Razmatraju se dokumenti dostavljeni općini i o njima se donosi pozitivna ili negativna odluka.

Iznos subvencije ovisi o nizu pokazatelja:

1. Maksimalni iznos subvencije određen je regionalnim zakonodavstvom.
2. Broj članova obitelji.
3. Standard za područje stanovanja koje se pruža obiteljima na temelju ugovora o socijalnoj najamnini, utvrđuje općina.
4. Područje stanovanja koje zauzima obitelj prema sporazumu o socijalnoj najamnini ili vlastiti stan koji je prepoznat kao hitan, neupotrebljiv ili neprikladan za velike popravke.
5. Tržišna vrijednost 1 m² stanovanje u ovom sastavnom dijelu Ruske Federacije na datum izračunavanja subvencije.

Obitelj može koristiti subvenciju za plaćanje ugovora o izgradnji domova ako ostatak iznosa otplaćuju iz vlastite ušteđevine ili iz bankovnog zajma. Zajam se izdaje za cjelokupan iznos ugovora o radu, a tada državna potpora pokriva dio tog iznosa.

Mladi profesionalci

Povlašteni zajam za izgradnju stanova u ruralnim područjima daje se onim stručnjacima čiji je nedostatak posebno nazočan u selu: učiteljima, liječnicima itd.

Građani mogu sudjelovati u državnom programu podrške mladim stručnjacima:

• imaju profesionalno obrazovanje ili ga završavaju i mlađi su od 35 godina;
• radeći po svojoj specijalnosti u ruralnim područjima;
• koji žive u ruralnim područjima.

U roku od 5 godina nakon primanja državne subvencije, stručnjak će morati raditi u ruralnim područjima. A da bi sudjelovao u državnom programu, potrebno je dokazati da specijalist nema vlastiti stan ili je službeno prepoznat kao potreban za poboljšanje životnih uvjeta.

Nakon podnošenja dokumenata i njihovog odobrenja u općini, podnositelju zahtjeva izdaje se potvrda o primanju državne subvencije. Ta se sredstva mogu koristiti za otplatu zajma izdanog za individualnu stanogradnju. Posebni su uvjeti za učitelje i liječnike koji žele živjeti i raditi u ruralnim područjima.

Vojno osoblje

Vojnici, sudionici akumulativnog hipotekarnog sustava (NIS) stambenog zbrinjavanja, mogu dobiti vojnu hipoteku.

Osigurava se vojsci:

• u dobi od 21 do 45 godina;
• prijavljeno u mjestu prebivališta;
• spreman dati zalog banci u obliku zemljišne čestice ili kuće u izgradnji;
• koji su sklopili osiguranje.

Povlaštena stopa na vojne hipoteke iznosi 10,5%. Sve dok serviser nije otpušten u pričuvu ili na vlastiti zahtjev, njegovu hipoteku plaća država (stavak 73.). Za dobivanje povlaštene hipoteke potrebno je banci predočiti potvrdu sudionika NIS-ovog programa.

Nakon dogovora s Rosvoenipotekom, vojniku se izdaje hipoteka za izgradnju stanova. Ako se zajmoprimac u budućnosti povuče iz redova oružanih snaga, tada nastavlja isplaćivati \u200b\u200bhipoteku za izgradnju stanova o svom trošku.

Norme površine po osobi za korisnike

Preduvjet za sudjelovanje u bilo kojem državnom programu je potvrda potrebe za poboljšanjem uvjeta stanovanja. Potrebu možete dokazati usporedbom raspoloživog životnog prostora sa standardom.

Utvrđene su norme površine po osobi za korisnike:

• minimalni sanitarni standard za životni prostor za 1 osobu je 6 m²;
• za obitelj od jedne osobe - 33 m²;
• za dvoje obitelji - 42 m2;
• za tročlanu obitelj - 18 m2 za svakoga.

Za službeno priznanje onima kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti, za stjecanje prava na stanovanje prema sporazumu o socijalnoj najamnini potrebno je potvrditi dostupnost životnog prostora u iznosu manjem od 10 kvadratnih metara M. za 1 člana obitelji.

Međutim, u odnosu na vojno osoblje primjenjuju se drugi standardi:

• 18 m² - oslanja se na svakog člana obitelji vojnika;
• 15-25 m² - dodatno se oslanja na samog servisera.

Kamatne stope prema ugovoru

Kamatnu stopu na hipotekarni ugovor za stambenu izgradnju određuje banka koja daje zajam. Niske kamatne stope subvencionira država, ali samo banka u konačnici određuje kamatnu stopu za zajmoprimca.

Država može odrediti gornju granicu kamatne stope za određeni program, ali ne i točan iznos u svakom slučaju. Nedržavne preferencijalne hipoteke izdaju brojne banke, uključujući Sberbank, gdje od ožujka 2019. možete dobiti kredit za izgradnju stanova do 30 godina pod 12% godišnje.

Sudionici državnih programa povlaštenih zajmova za izgradnju stanova uživaju još povoljnije uvjete. Dakle, stopa na povlaštene vojne hipoteke iznosi 10,5%.

Kako dobiti povoljni zajam za izgradnju stana, kuće

Za dobivanje koncesionog zajma za gradnju potrebno je identificirati banku koja je sudionik jednog ili drugog državnog programa subvencioniranja niskih kamatnih stopa. Nadalje, dokumenti se dostavljaju odabranoj banci u skladu s popisom koji je utvrdila ta banka.

Nakon provjere donosi se odluka - odobriti zahtjev ili ga odbiti. U većini slučajeva banke su susretljive pružajući zajmoprimcu čvrste garancije otplate kredita.

Ta su jamstva:

• uknjižba građevinske čestice kao zalog;
• potvrda službenog dohotka potrebnog za plaćanje mjesečnih uplata u banci;
• odsutnost nepovoljne kreditne povijesti;
• pružanje jamstava od 2 građana sa stabilnim, potvrđenim prihodom;
• osiguranje.

Banka može zahtijevati sva ta jamstva ili se može ograničiti na neka od njih. Što više jamstava dužnik može pružiti, niža kamatna stopa na koju može računati, kao i dobiti.

Potrebni dokumenti

Da bi potvrdio svoje pravo na povlaštenu hipoteku za izgradnju stanova, budući se zajmoprimac mora prijaviti upravi preferencijalnog fonda regije u mjestu prebivališta i predati paket dokumenata.

Ovaj paket uključuje:

• izjava;
• potvrde o prihodima svih članova obitelji u posljednjih 6 mjeseci;
• potvrda o sastavu obitelji;
• potvrdu da ste u redu za stanovanje;
• kopije putovnice, TIN-a, vjenčanog lista, kao i radne knjižice svih članova obitelji;
• domovnice djece;
• potvrde o prihodima jamaca i njihov TIN.

U svakom konkretnom slučaju, za sudjelovanje u određenom programu na određenom mjestu, popis se može proširiti:

• građevinska dozvola;
• potvrda o vlasništvu nad zemljištem za izgradnju;
• projekt izgradnje privatne stambene zgrade;
• građevinska procjena.

Banke i njihovi uvjeti

Možete izračunati povlašteni zajam za izgradnju stanova, znajući iznos i datum dospijeća, kao i kamatnu stopu. Od 1. lipnja 2016. povlaštenu hipoteku uz državnu potporu možete dobiti u sljedećim bankama.

Stol. Uvjeti povlaštenog zajma za pojedince u bankama koje sudjeluju u vladinim programima.

Uvjeti prijevremene otplate uključeni su u ugovor o zajmu. Važno je raspitati se o tim uvjetima prije potpisivanja sporazuma, jer mnogi zajmoprimci planiraju otplatiti dug što je prije moguće, ali nisu spremni za to dodatno platiti.

Banka nema pravo zabraniti klijentu prijevremenu otplatu duga, jer je to u suprotnosti. Banka može ograničiti vrijeme prijevremene otplate, na primjer, ne ranije od šest mjeseci od registracije zajma ili nakon otplate određenog dijela zajma itd.

1. Obavijestite banku o namjeri da u cijelosti ili djelomično otplatite zajam prije određenog datuma 30 dana prije datuma otplate. Za to se podnosi zahtjev. Iznos je bolje pojasniti unaprijed, posebno u slučaju potpune otplate - plaćanje mora biti izvršeno s točnošću od 1 kopejke.
2. Stanje zajma je bolje platiti na datum određen za sljedeću uplatu, uključujući sve dospjele kamate.
3. Da biste imali jamstvo odsustva potraživanja od banke prema zajmoprimcu, potrebno je dobiti potvrdu o odsutnosti duga prema zatvorenom ugovoru.

Moskovske obitelji su u povoljnijim uvjetima u odnosu na druge regije, jer mogu računati na dodatne preferencije regionalnih vlasti. U ovom ćemo članku razmotriti uvjete pod kojima se hipoteka nudi velikim obiteljima u Moskvi 2019. godine i istaknuti glavne točke.

Od 2005. obitelji s mnogo djece imaju priliku pridružiti se. Federalni program "Pristupačno stanovanje za građane Rusije" uspostavio je sljedeće zahtjeve za potencijalne sudionike i uvjete za dobivanje zajma:

• subvencija za stanovanje ne može premašiti 35% ukupnih troškova životnog prostora;
• subvencija se mora mjesečno knjižiti na račun bankarske institucije, gdje će se zajam uzimati u budućnosti;
• u slučaju rođenja drugog djeteta nakon izdavanja hipoteke, obitelj ostvaruje popust od 18% ukupnih troškova zajma;
• država plaća kupnju 30 kvadrata metara stambenog prostora, a u budućnosti ovo područje nije prihvatljivo za kredite.

Obitelj ima pravo podnijeti zahtjev za plaćanje postojećeg duga. Kao što je već napomenuto, pomoć se dodjeljuje po redoslijedu strogog prioriteta, stoga je važno što prije kontaktirati ovlašteno tijelo s odgovarajućom izjavom.

Koje su kamate predviđene za velike obitelji

Hipotekarno kreditiranje obitelji s više od troje djece predviđa zajam po niskim kamatama i djelomičnu naknadu zajma od strane države.

Dobivanje povlaštenog zajma praktički se ne razlikuje od dobivanja redovnog stambenog zajma, međutim, ova je opcija isplativija za veliku obitelj. Na primjer, u AHML-u hipoteka se može izdati na 6,15% godišnje, pod uvjetom da je stan u novoj zgradi, a ako je stan klasificiran kao sekundarni, stopa će već iznositi 11%.

Ostale bankarske institucije također nude povoljne cijene za takve klijente. Tipično se pad javlja za 1-2% ili više od postotaka utvrđenih za sve ostale zajmoprimce.

Razlozi za dobivanje hipoteke za veliku obitelj u Moskvi

Jer država pruža građanima u ovoj kategoriji određene preferencije prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekom. Državne potpore sastoje se od niske kamatne stope i naknadnog povrata uplata. Subvencije se daju samo ako postoje određene osnove:

• ako obitelj ima troje ili više malodobne djece;
• pod uvjetom da je obitelj registrirana prema potrebi;
• površina stana ili kuće nije dovoljna za trajni boravak svih članova obitelji.

U posljednjem su stavku definirajući parametri standardi koje je utvrdila određena regija u pogledu snimke po građaninu. U Moskvi ta brojka iznosi 18 kvadratnih metara. metara.

Uvjeti za dobivanje hipoteke za velike obitelji u Moskvi

U glavnom gradu postoji nekoliko državnih programa usmjerenih na poboljšanje životnih uvjeta za obitelji s djecom. Prema jednom od projekata, obitelji mogu kupiti stanove iz općinskog fonda s malim početnim doprinosom i po niskoj kamatnoj stopi.

Pogledajmo pobliže koji se uvjeti nude takvim obiteljima u glavnom gradu i što bi moglo biti potrebno za dobivanje hipotekarnog zajma. Sljedeće točke mogu se istaknuti kao glavni uvjeti posudbe:

• kamatna stopa na zajam iznosi 10%;
• životni prostor može se nalaziti u novoj zgradi ili pripadati skupini sekundarnih nekretnina;
• maksimalni rok zajma je 30 godina;
• predujam iznosi 10% ukupnih troškova stanovanja;
• majka djeteta mora uplatiti početni iznos uz pomoć materinskog kapitala;
• nakon što se dijete pojavi u obitelji, moskovske banke pružaju obitelji trogodišnje odgodu plaćanja.

Da bi iskoristio povlaštene uvjete zajma, predstavnik obitelji mora prikupiti i dostaviti sljedeće dokumente:

1. Putovnica podnositelja zahtjeva.
2. Potvrda koja potvrđuje činjenicu registracije obitelji kao velike obitelji.
3. Radne knjižice supružnika.
4. Potvrda o plaći.
5. Čin zaključenja bračne zajednice.
6. Rodni listovi za svu djecu u obitelji.

Nakon predaje dokumentacije, zaposlenik banke provjerava je u predviđenom roku. Na temelju rezultata revizije donosi se odluka o davanju zajma ili o odbijanju zajma. U posljednjoj fazi podnositelj zahtjeva dobiva priliku za kupnju stana.

Zaključak

Moskovske obitelji sa statusom velike obitelji mogu očekivati \u200b\u200bda će naknadno dobiti povlašteni hipotekarni zajam. Postupak za dobivanje takve pomoći propisan je regionalnim zakonodavnim aktima. Koncesione hipoteke nude niske kamatne stope i mali predujam.

Trenutno se u Rusiji nastavlja provedba reguliranog saveznog programa. Upućen je prvenstveno mladim obiteljima koje nemaju vlastiti životni prostor i dovoljno sredstava za kupnju stana po tržišnoj cijeni. Jedna od mjera namijenjenih rješavanju problema, program naziva pružanje subvencija, zajmova, kao i povlaštenih uvjeta za zajam za izgradnju ili kupnju stanova. Razmotrimo tko se točno i pod kojim uvjetima može prijaviti za pomoć države.

Što je povoljni zajam?

U provedbu stambenog programa uključene su najveće banke: državna i komercijalna. Razlika između povoljnog zajma i konvencionalne hipoteke je u tome što se dio kamata na takav zajam plaća iz proračuna. Glavni uvjeti ugovora o zajmu ostaju isti kao i za običnog zajmoprimca:

• dugoročno;
• obračun kamata za korištenje posuđenih sredstava;
• zalog stečenog stana;
• obvezno osiguranje nekretnina itd.

Zahtjevi za dužnikom također se uklapaju u opći okvir - pretpostavlja se stalno zaposlenje i dovoljna razina prihoda za isplatu mjesečnih rata. Međutim, uspostavljaju se dodatni zahtjevi za povlaštene kategorije zajmoprimaca, na primjer:

• gornja dobna skupina za mlade obitelji je 35;
• za vojno osoblje - zanimanje;
• za mlade stručnjake uvjet može biti preseljenje na selo itd.

Državna pomoć u obliku povlaštene kamatne stope na zajam odnosi se samo na kupnju stana ekonomske klase ili njegovu izgradnju. To je jedan od uvjeta programa. Stanovanje mora biti novo, kupnja na sekundarnom tržištu ili obnova postojećeg najčešće ne spadaju u uvjete zajma.

Dobivanje takvog zajma, uz smanjenu kamatnu stopu, ima i niz drugih prednosti:

• minimalni predujam;
• smanjeni zahtjevi za razinom dohotka;
• pružanje kreditnih praznika ako je potrebno.

Postoje, međutim, nedostaci. To je prije svega ciljana priroda kredita. Sredstva koja izdaje banka dopušteno je trošiti samo za rješavanje stambenog pitanja. Tada, prije konačne otplate duga, kupljeno ili izgrađeno stanovanje odlazi u banku kao osiguranje.

Tko ima povlaštene kredite?

Program stambenog zbrinjavanja stanovništva osigurava nekoliko kategorija korisnika. Opći uvjeti za njih su potreba za boljim uvjetima stanovanja i niskim primanjima. To znači da obitelj ne posjeduje dom ili je njegovo područje manje od zakonskih normi po osobi. A istodobno su obiteljski prihodi toliko mali da s postojećim tržišnim cijenama i trenutnim kamatama ne može samostalno riješiti „stambeno pitanje“.

• "Redovi čekanja".

Među siromašnim građanima kojima je potreban stan ima mnogo onih koji već dugo stoje u redu za stan. Ako se to dogodilo prije 2005. godine, tada takvi ljudi na listi čekanja mogu očekivati \u200b\u200bprimanje subvencije ili povoljnog zajma za izgradnju kuće ili kupnju stana. Međutim, postoji jedno upozorenje: potrebni ne bi trebali posjedovati dom. U nekim regijama građani koji žive u hostelu 10 godina mogu se prijaviti za naknadu.

• Mlade obitelji.

Ova kategorija uključuje ruske državljane mlađe od 35 godina koji su službeno registrirali svoj brak. Prisutnost djece za uključivanje u program nije potrebna, ali njihovo rođenje može biti razlog osiguranja kreditnog odmora ili daljnjeg smanjenja kamatne stope.

Mladim obiteljima pruža se subvencija koja u cijelosti ili djelomično vraća kredit za izgradnju kuće ili kamate na nju. U slučaju rođenja drugog djeteta, dio zajma može se otplatiti uz pomoć materinskog kapitala. Da bi dobila subvenciju, obitelj mora biti registrirana kao da treba stambeno pitanje.

• Velike obitelji.

Obitelji s djecom od tri ili više godina mogu dobiti vladinu subvenciju putem regionalnih stambenih potprograma koji su na snazi. U pravilu govorimo o dobivanju povlaštenog zajma za individualnu stanogradnju. Posuđena sredstva mogu se upotrijebiti za otplatu dobavljača za izgradnju stanova za obitelj ili za otplatu postojeće hipoteke na novoizgrađenoj privatnoj kući.

Veličina subvencije za velike obitelji ovisi o standardu usvojenom u regiji, kao i o broju djece i dostupnosti postojećeg stana ili socijalne najamnine. Moramo imati na umu da država privatnu gradnju financira samo djelomično, dio koji nedostaje i kamate na zajam morat će se platiti neovisno.

• Vojnici.

Za vojno osoblje predviđen je poseban program zajma nazvan "vojna hipoteka". Njegova je suština da se za svaku godinu službe određeni iznos prenosi na osobni račun u akumulacijskom sustavu hipoteke. Možete ga potrošiti samo na kupnju stana.

NIS sredstva možete koristiti nakon tri godine radnog staža. Budući da u tom razdoblju nije moguće akumulirati dovoljan iznos za kupnju stana ili kuće, izdaje se hipotekarni zajam koji će otplatiti Rosvoenipoteka. A samo onaj dio kredita koji NIS ne pokriva, izravno plaća sam serviser.

Međutim, dobivanje zajma za izgradnju stanova nije predviđeno uvjetima vojne hipoteke. Ali možete kupiti gotovu kuću ili dio nje.

• Umirovljena vojska.

Oni vojnici koji su rano otpušteni iz Oružanih snaga iz zdravstvenih razloga ili iz drugih valjanih razloga, mogu dobiti povlašteni zajam ako je njima ili njihovim obiteljima potrebno pružiti ili proširiti. Minimalni potreban životni vijek za primanje pogodnosti je 5 godina. Ovo pravo mogu ostvariti i oni koji nisu ušli u sustav NIS-a nakon što su se povukli prije njegovog rada.

• Mladi profesionalci.

Kako bi privukao mlade stručnjake, poput učitelja, liječnika, agronoma, rukovatelja strojevima itd., Pokrenut je potprogram stambenog zbrinjavanja u ruralnim područjima. Diplomanti sveučilišta i fakulteta koji rade po svojoj specijalnosti, registrirani u seoskim naseljima, ne starijim od 35 godina, mogu dobiti subvenciju za individualnu stanogradnju.

Subvencija se izdaje u bezgotovinskom obliku - u obliku potvrde. Primljena sredstva mogu se potrošiti isključivo na individualnu izgradnju stanova. Uz to, morat će raditi najmanje pet godina. Postoje i drugi programi za liječnike i učitelje u ruralnim područjima, na primjer, Zemsky Doctor.

Važno!

Povoljni zajam daje se isključivo za izgradnju kuće. Zemljište na kojem se planira gradnja ili je već u tijeku mora se besplatno privatizirati, kupiti ili unajmiti unaprijed o svom trošku.

Gdje se obratiti?

Prije nego što odaberete novi projekt za kuću i podnesete zahtjev za zajam u banci, morate dobiti potvrdu o svojim pravima na primanje pogodnosti. Da biste to učinili, morat ćete podnijeti zahtjev nadležnom tijelu. U gradovima će to biti služba socijalne zaštite stanovništva, na selu - seoska uprava, u vojnoj jedinici - vodstvo.

Zahtjev određenog obrasca može se naći na službenim web stranicama službe socijalne zaštite, na informativnim pločama u lokalnoj upravi ili u regionalnom uredu Fonda za socijalnu podršku. Uz prijavu se prilažu potvrde o prihodu, sastavu obitelji i nekretninama u vlasništvu ili u najmu.

Potrebno je oko dva tjedna za razmatranje zahtjeva, nakon čega podnositelj zahtjeva dobiva odgovor - pozitivan ili negativan. Međutim, na samo dobivanje potvrde koja daje pravo na subvenciju morat će se pričekati duže: od nekoliko mjeseci do nekoliko godina, ovisno o broju korisnika i stanju u regionalnom proračunu.

S primljenom potvrdom možete potražiti dobavljača i kontaktirati banku radi odobrenja kredita. Ali prvo, morate osigurati da odabrana kreditna institucija sudjeluje u provedbi državnih povlaštenih programa. Danas su gotovo sve velike banke spremne za suradnju na polju povlaštenih stambenih kredita.

Potrebni dokumenti

Uz stambeni certifikat, banka će tražiti i druge dokumente. Da biste razmotrili prijavu, morat ćete dostaviti:

• zahtjev za kredit pod povoljnim uvjetima;
• kopija putovnice državljanina Ruske Federacije s registracijskom oznakom;
• potvrda o službenom radu ili izvadak iz državnog registra o registraciji kao samostalni poduzetnik;
• 2-NDFL potvrda, porezna prijava ili potvrda banke koja potvrđuje razinu prihoda svakog člana obitelji;
• podaci o jamcima (ako su potrebni);
• potvrda o sastavu obitelji;
• dokument koji potvrđuje registraciju kod tijela socijalne sigurnosti;
• ugovor s izvođačem za izgradnju kuće;
• podaci o odabranom dobavljaču;
• dokumenti za zemljište na kojem se planira gradnja;
• dozvola za individualnu stambenu izgradnju;
• projekt budućeg doma;
• procjena koju je pripremio izvođač.

Priprema dokumenata traje prilično dugo, pa je bolje započeti je unaprijed. Što je cjelovitiji paket prikupljenih podataka veći, veća je šansa za odobrenje zajma. Ali trebate izračunati svoju sposobnost otplate duga. Država preuzima samo dio obveza.

Primanje raznih vrsta pogodnosti za izgradnju pojedinačne kuće ili kupnju stana jedna je od vrsta državne potpore obitelji. Međutim, podnositelji zahtjeva moraju ispuniti zakonske kriterije: trebaju poboljšati postojeće životne uvjete i nemaju sredstava za samostalno rješavanje ovog problema zbog dobi ili bračnog statusa. Obje ove činjenice moraju biti dokumentirane.