Što učiniti prilikom rušenja sobe. Rušenje kuće. Kako se rješava stambeni problem? Kada je to moguće

Filatova Tamara (23.05.2012. U 15:20:46)

Pozdrav Ekaterina! Postupak pružanja građanima drugog udobnog boravka u vezi s deložacijom iz osnova povezanih s rušenjem kuće utvrđen je Stambenim zakonikom Ruske Federacije i ZAKONOM GRADA MOSKVE br. 21 OD 31.05.2006. U skladu s čl. 89 Stambenog zakona Ruske Federacije, koji se pruža građanima u vezi s deložacijom, još jednim životnim prostorom prema sporazumu socijalno zapošljavanje mora biti udoban u odnosu na uvjete odgovarajućeg naselja, ekvivalentan ukupnoj površini prethodno zauzetih stambenih prostorija, udovoljavati utvrđenim zahtjevima i biti u granicama ovog naselja. U predviđenim slučajevima, takvi osigurani stambeni prostori, uz pismeni pristanak građana, mogu se nalaziti u granicama drugog naselja subjekta. Ruska Federacija, na čijem se teritoriju nalazi prethodno zauzeto stanovanje. Ako su stanar i članovi njegove obitelji koji su zajedno s njim živjeli prije deložacije zauzimali stan ili najmanje dvije sobe, stanar u skladu s tim ima pravo na ili na prostore koji se sastoje od istog broja soba, c. Stoga je ovlašteno tijelo dužno osigurati vam udoban stan jednake površine u zamjenu za vaš stan. U skladu sa stavkom 2. i stavkom 7. čl. 13 ZAKONA GRADA MOSKVE br. 21 OD 31.05.2006. Veličina površine stambenog prostora koja se pruža građanima po ugovorima o socijalnom najmu, zakupu, bespovratnom korištenju, mora odgovarati veličini površine stambenog prostora koja se pruža uz pomoć grada u skladu sa zakonskim aktima grada Moskve. Prilikom pružanja stambenih prostora građanima koji nisu registrirani sa stambenim objektima i koji zauzimaju stambene prostore manje od norme za pružanje stambenih prostora površine utvrđene zakonom grada Moskve, uzima se u obzir prisutnost ostalih stambenih prostorija koji pripadaju građanima ili članovima njihovih obitelji na pravu neovisne upotrebe, svi građanski poslovi sa stambenih prostorija, kao i radnje poduzete u proteklih pet godina, uključujući preseljenje drugih osoba u mjesto prebivališta, uslijed čega su se životni uvjeti ovih građana pogoršali. Popis radnji koje su dovele do pogoršanja uvjeti stanovanja, a radnje koje nisu pogoršanje životnih uvjeta utvrđene su zakonom grada Moskve. Ako građani ili članovi njihovih obitelji imaju druge stambene prostore u odnosu na koje imaju pravo samostalno ih koristiti ili ako počine transakcije ili radnje uslijed kojih su se životni uvjeti građana pogoršali, osiguravaju im se stambeni prostori jednaki ukupnoj površini napuštenih. Izlazak iz značenja ove norme, ako vaš stan ima površinu za jednog stanovnika manju od norme (18 kvadratnih metara za Moskvu), tada imate pravo podnijeti zahtjev za stan veće površine, a uzet će se u obzir ako oni koji žive u ovom stanu imaju druge stambene prostorije u vlasništvu ili korištenju. Osim toga, postoje zakonodavne poluge prema kojima, prilikom rušenja, možete dobiti ili umjesto dva apartmana, ili stan koji će biti veći od broja soba na koje možete računati. To je moguće, na primjer, ako 5 ljudi koji žive u jednom stanu čine dvije odvojene obitelji. Da biste to učinili, morate podnijeti posebnu prijavu s dokazima o osnovanosti na teritoriju. tijelo Odjela za stambenu politiku. Moći ću pomoći u sastavljanju potrebne prijave s vezama na zakonodavstvo, kao i savjetovati o proceduralnim pitanjima dobivanja 2 stambena prostora. umjesto jednog. S poštovanjem F. Tamara

"STAMBENI KODEKS RUSKE FEDERACIJE" (LCD RF)
od 29.12.2004 N 188-FZ

(usvojila Državna duma Savezne skupštine Ruske Federacije 22. prosinca 2004.)
(trenutno izdanje)

Članak 32. Osiguravanje stambenih prava vlasnika stambenog prostora prilikom oduzimanja zemljišne parcele za državne ili općinske potrebe

1. Stan se može oduzeti vlasniku putem otkupa u vezi s oduzimanjem odgovarajuće zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe. Otkup dijela stambenog prostora dopušten je samo uz suglasnost vlasnika. Ovisno za čije potrebe se povlači zemljišna parcela, otkup stambenih prostora provodi Ruska Federacija, odgovarajući sastavni entitet Ruske Federacije ili općinska formacija.

2. Odluku o oduzimanju stana donosi javno tijelo ili tijelo lokalna uprava, koji je donio odluku o povlačenju odgovarajuće zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe. Postupak pripreme i donošenja takve odluke utvrđen je saveznim zakonodavstvom.

3. Podliježe odluci javnog tijela ili tijela lokalne samouprave o oduzimanju stambenih prostora državna registracija u tijelu koje provodi državnu registraciju prava na nekretnina i bavi se s njim.

4. Vlasnik stambenog prostora najkasnije godinu dana prije predstojećeg povlačenja ovog prostora mora biti pismeno obaviješten o tome odluka o oduzimanju pripadajućeg mu životnog prostora, na datum državne registracije takve odluke koju je u skladu s dijelom 3. ovog članka provelo tijelo koje je donijelo odluku o oduzimanju. Otkup stambenih prostora prije isteka godine dana od datuma kada vlasnik primi takvu obavijest dopušten je samo uz pristanak vlasnika.

5. Vlasnik dnevnog boravka koji je podvrgnut oduzimanju, od trenutka državne registracije odluke o oduzimanju ove prostorije do postizanja sporazuma ili donošenja odluke o otkupu stambene jedinice, može je posjedovati, koristiti i raspolagati po vlastitom nahođenju i proizvoditi potrebni troškoviosiguravanje korištenja stambenih prostorija u skladu s njegovom namjenom. Vlasnik snosi rizik da mu pri određivanju otkupne cijene stana pripiše troškove i gubitke povezane s ulaganjima ostvarenim u određenom razdoblju, što značajno povećava vrijednost oduzete kuće.

6. Cijena otkupa stana, uvjeti i ostali uvjeti otkupa utvrđuju se dogovorom s vlasnikom stana. Sporazum uključuje obvezu Ruske Federacije, sastavnog dijela Ruske Federacije ili općine da plate otkupnu cijenu za oduzeto stanovanje.

7. Pri određivanju otkupne cijene stana uključuje tržišnu vrijednost stana, kao i sve gubitke koji su vlasniku stana nastali povlačenjem, uključujući gubitke koji su nastali u vezi s promjenom mjesta prebivališta, privremenom uporabom drugog stana prije stjecanja vlasništva drugo stanovanje (ako sporazum naveden u dijelu 6. ovog članka ne predviđa očuvanje prava korištenja oduzetog stana do stjecanja drugog stana u vlasništvu), preseljenje, traženje drugog stana radi stjecanja vlasništva nad njim, upis vlasništva nad drugim stambeni prostor, prijevremeni prestanak njihovih obveza prema trećim stranama, uključujući izgubljenu dobit.

8. U dogovoru s vlasnikom stana može mu se umjesto zaplijenjenog stana osigurati drugi stan, umanjujući njegovu vrijednost u otkupnu cijenu.

9. Ako se vlasnik stana ne slaže s odlukom o povlačenju stana ili s njim nije postignut dogovor o otkupnoj cijeni stana ili drugim uvjetima za njegov otkup, državno tijelo ili tijelo lokalne samouprave koje je donijelo takvu odluku može podnijeti zahtjev za otkup sudu. stambene prostorije. Zahtjev za otkup stana može se podnijeti u roku od dvije godine od trenutka kada se obavijest navedena u dijelu 4. ovog članka pošalje vlasniku stana.

10. Priznanje u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije stambena zgrada hitne i podložne rušenju ili obnovi osnova je za predstavljanje tijela koje je donijelo odluku o priznavanju takve kuće kao hitne i podložne rušenju ili obnovi vlasnicima prostorija u navedenoj kući zahtjeva za njezino rušenje ili rekonstrukciju u razumnom roku. U slučaju da ti vlasnici nisu izvršili rušenje ili rekonstrukciju spomenute kuće u propisanom roku, zemljišna parcela na kojoj se nalazi navedena kuća podliježe oduzimanju za općinske potrebe i, sukladno tome, svaki stambeni prostor u navedenoj kući podliježe oduzimanju, osim stambenih prostora koji pripadaju pravu imovine općina, redoslijedom predviđenim dijelovima 1 - 3, 5 - 9 ovog članka.

(kako je izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 18.12.2006. N 232-FZ)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

11. U slučaju da u odnosu na teritorij na kojem apartmanska kućaprepoznata kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, donesena je odluka o uređenju izgrađenog područja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o urbanističkim aktivnostima, tijelo koje je donijelo odluku o priznanju takve kuće kao hitne dužno je vlasnicima prostorija u navedenoj kući podnijeti zahtjev za njezino rušenje ili rekonstrukciju, odrediti rok od najmanje šest mjeseci za podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu, rušenje ili rekonstrukciju spomenute kuće. U slučaju da vlasnik ili vlasnici višestambene zgrade ne podnesu zahtjev za dozvolu za izgradnju, rušenje ili rekonstrukciju takve kuće, zemljišne čestice na kojoj se navedena kuća nalazi i stambenih prostora u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije o urbanističkim djelatnostima u spomenutoj kući podliježu oduzimanju za općinske potrebe u skladu s dijelom 10. ovog članka.

(jedanaesti dio uveden je Saveznim zakonom od 18. prosinca 2006. N 232-FZ)

12. Povlačenje zemljišne čestice na kojoj se nalazi višestambena zgrada, prepoznato kao hitno i podložno rušenju ili rekonstrukciji, te stambenih prostora u takvoj zgradi prije isteka razdoblja navedenog u dijelu 11. ovog članka, dopušteno je samo uz suglasnost vlasnika.

(Dvanaesti dio uveden je Saveznim zakonom od 18. prosinca 2006. N 232-FZ)

Na državnoj razini postoji program čija se provedba odnosi na obnovu stambenog fonda zemlje. Nesumnjivo je da je zamjena hitnih "hruščova" ili dotrajalih starih panel-kuća novim udobnim visokim zgradama dobra stvar.

No, stanari prirodno imaju pitanje: kakvu će dobiti u slučaju rušenja kuće u kojoj se nalazi njihov sadašnji stan i koje metode zaštite svojih imovinskih prava mogu koristiti.

Stručne organizacije odlučuju srušiti kuću

Odluku o rušenju zgrade donosi posebno međuresorno povjerenstvo. Stvara se na temelju odluke savezne vlasti ili lokalne vlasti. Zaključak o potrebi rušenja kuće donosi se nakon proučavanja svih dokumenata i tehničkog stanja zgrade.

U to su uključene i stručne organizacije. Pozitivna odluka o pitanju rušenja može se donijeti samo ako je ispunjen jedan od dva uvjeta:

• tehničko stanje kuće je neprikladno ili čak nesigurno za život;
• teritorij na kojem se kuća planira koristiti za državne potrebe ili potrebe upravno-teritorijalne jedinice u okviru koje je izgrađena

Najčešće je rušenje podložno stanovanju koje je prepoznato kao dotrajalo ili hitno. Takvo stanovanje smatra se neprikladnim za život iz više razloga, od kojih su najčešći:

1. prirodno trošenje, što smanjuje pouzdanost same zgrade ili njezinih pojedinačnih struktura;
2. mjesto zgrade u područjima čestih prirodnih katastrofa (klizišta, potresi, lavine) ili u regijama poplavljenim poplavnim vodama;
3. pogoršanje pokazatelja vanjskih čimbenika koji utječu na sanitarno i epidemiološko stanje i mikroklimu u kući (pogoršanje kvalitete atmosferskog zraka, povećanje ili zračenje zračenja iznad dopuštenih granica);
4. oštećenja nosivih zidova, temelja, poda zbog potresa, klizišta, požara, eksplozija itd .;
5. pronalaženje prostorije u blizini potencijalnog izvora nesreće koju je stvorio čovjek, ako je pomoću inženjerskih rješenja nemoguće spriječiti mogući štetni utjecaj

Za razliku od hitnih slučajeva, dotrajali stanovi u zakonskim propisima nemaju posebnu definiciju. Po opće pravilo Zgrada se smatra dotrajalom ako stupanj deformacije ili istrošenosti njezinih konstrukcija smanjuje granice svojstava koja omogućuju rad kućišta ispod dopuštenih granica.

Ne postoji formula za izračunavanje "dotrajalosti" i zaposlenici BTI-a često procjenjuju stanje kuće, kako kažu "na oko" Dakle, kamene, opeke ili montažne zgrade s fizičkim trošenjem većim od 70%, i drvene kućeviše od 65% istrošenih smatra se dotrajalim.

Konačno odobrenje odluke o rušenju mogu donijeti lokalne vlasti koje na temelju mišljenja povjerenstva donose odluku o rušenju ili rekonstrukciji kuće. U slučaju potrebe za rušenjem, oni također određuju vrijeme deložacije stanara.

Iseljavanje stanara i rušenje kuće ne može se dogoditi ranije od 1 godine nakon njihove obavijesti. Ako stanje kuće može ugroziti život stanovnika, pravilo upozorenja ne vrijedi.

Prava vlasnika privatiziranih stanova

Stanovnici moraju biti unaprijed obaviješteni o rušenju kuće

Što ako stan nije privatiziran?

Ovo se pitanje postavlja za sve stanare koji žive u hitnoj kući prema socijalnom ugovoru. Napokon, stanari koji imaju stanove u privatni posjed, postoje neporecive prednosti u odnosu na poslodavce:

• mogućnost da u zamjenu besplatno dobijete stan istog područja i unutar istog naselja;
• primanje novi stan podrazumijeva prijenos imovinskih prava na njega, tj. novo stanovanje također će biti u privatnom vlasništvu primatelja;
• dopuštenost primanja novčane naknade umjesto novog životnog prostora

Na mjestu starih Hruščova grade se moderne kuće

Treba reći da prije rušenja kuće možete imati vremena za privatizaciju stambenog prostora, jer njegovo prepoznavanje kao hitno stanje nije prepreka privatizaciji.

Rok za besplatno produžen vlade još godinu dana i završit će 31. ožujka 2017., pa bi građani koji nisu privatizirali svoje stanove trebali požuriti kako ovu priliku ne bi u potpunosti propustili.

Umjetnost. 86 Stambenog zakona Ruske Federacije kaže da ako se nalazi u kući koja se ruši, ugovor o socijalnom radu sa stanarom se raskida. Takvom se građaninu osigurava novi udoban dom, za koji se također zaključuje sličan ugovor.

Ovdje postoji nekoliko kontroverznih točaka s pravne strane. Ako je građanin koji živi pod ugovorom o socijalnoj najamnini registriran radi poboljšanja uvjeta stanovanja (to jest, ako područje njegovog stana nije udovoljavalo standardu za osiguravanje stana po osobi), u slučaju preseljenja, na kojem bi mu području vlasti trebale ponuditi smještaj.

Mišljenja službenika o ovom pitanju značajno se razlikuju: neki smatraju da bi trebalo odabrati novi stan uzimajući u obzir normu životnog prostora po osobi, drugi - da bi trebalo osigurati stanovanje koje odgovara veličini prethodno zauzetog, ali istodobno i pravo na prijavu u stan i zadržavanje mjesta u redu.

To nije jedina kontroverzna točka u pitanju preseljenja iz opasnih stanova. U ovom slučaju, tumačenje zakonodavnih normi u potpunosti leži na plećima lokalnih vlasti. U slučaju odbijanja, stanari će se preseliti u nove stanove koji su im dodijeljeni, ovo će se pitanje riješiti na inicijativu lokalnih vlasti. Samo sudska odluka daje pravo na prisilno iseljenje stanovnika na mjesto koje je odredio sud.

Stanovanje u nuždi: naknada ili preseljenje? Savjetujući video:

Prema ruskom zakonodavstvu, za vrijeme rušenja dotrajalih stanova, onima koji su živjeli u stanovima ili kućama po ugovoru o socijalnoj najamnini osigurava se drugo stanovanje.

Što je ugovor o socijalnom radu?

Živjeti u stanu na temelju ugovora o socijalnoj najamnini je kada je stan u bilanci gradske ili lokalne vlasti, odnosno zapravo pripada državi po pravu vlasništva, a vi ga pak unajmite od države uz simboličnu naknadu. Takav se stan može privatizirati kao vlasništvo.

Na što računati prilikom rušenja stanova za nuždu?

Osoba za čiju je kuću utvrđeno da je u lošem stanju ili je dotrajala, dobit će drugo kućište koje neće biti gore od prethodnog. Ovaj stan ne bi trebao imati manju površinu, a u smislu broja soba trebao bi odgovarati ili biti veći od prethodnog stana.

Često se dogodi da površina novog stana nije manja od površine starog, ali je broj soba manji.

U ovom se slučaju, ako se budući stanar stana ne slaže s ovom situacijom, može podnijeti zahtjev sudu protiv lokalnih vlasti. Sud može stati na njegovu stranu, ali može i odbiti. Ako je osoba živjela sama u trosobnom stanu površine 63 četvorna metra, a zauzvrat je dobila dvosobni stan od 65 četvornih metara, tada sud može odbiti njezin zahtjev. A ako se stan izda obitelji s dvoje djece različitog spola, sud će stati na stranu podnositelja zahtjeva i udovoljiti njegovom zahtjevu.

Novi stan u zamjenu za stari može se dobiti i u novoj zgradi i na sekundarnom tržištu stanova. Uz stan mogu ponuditi i novčanu naknadu. Oni koji su živjeli u stanovima hitne pomoći na temelju vlasništva, a ne društvenog ugovora, imali su puno manje sreće. Prema zakonu, nisu im osigurani novi stanovi, maksimum na koji mogu računati je novčana naknada za trošni stan. Ta nadoknada u pravilu nije dovoljna ni za sobu u komunalnom stanu. A da bi kupili barem nešto stambenog prostora, moraju dodati solidnu količinu novca.

Pitanja preseljenja iz dotrajalih stanova navedena su u Stambenom zakoniku Ruske Federacije. Pored Kodeksa, više od jednog Saveznog zakona posvećeno je regulaciji ovih pitanja. Na primjer, zakon 188 kaže da se osobama deložiranim iz nužnog smještaja osigurava ekvivalentan smještaj u kući koja nije u nužnom stanju.

U principu, kad se ljudi presele, pruža im se stan mnogo bolji od njihovog prethodnog. Ali iz članaka Ruskog stambenog zakonika proizlazi da novo stanovanje ne mora biti bolje od prethodnog, više o tome možete pročitati u članku 86. Kodeksa.

Postupak za dobivanje stana kada se kuća ruši.

Ako cijeli postupak uzmete u cjelini, od prepoznavanja kuće kao dotrajale ili dotrajale, do primanja novog stana, može potrajati i više od deset godina.

Da bi se kuća prepoznala za rušenje, stanovnici ove kuće moraju se puno ujediniti i znojiti. Nažalost, lokalni dužnosnici, koji su na svojim mjestima, ne žure nešto poduzeti. Da bi mogli otići pregledati vašu kuću, morat ćete napisati jedno pismo gradonačelniku vašeg grada. Da biste ubrzali postupak, zastrašite ih činjenicom da ćete, ako u bliskoj budućnosti ne dođu pregledati vašu kuću, napisati pismo predsjedniku. Obavijestite ih pismeno i zatražite autogram na svojoj kopiji, ovo će poslužiti kao dokaz da ste ih obavijestili o situaciji s vašim domom.

Sljedeća faza u procesu prepoznavanja kuće kao hitne bit će inspekcija zgrade od strane neovisnih stručnjaka. Ovaj ispit treba odrediti Stambena komisija vašeg grada. Ovaj pregled je besplatan za stanovnike zgrade. Isplata njegovih troškova pada na pleća gradskih ili lokalnih vlasti. Ova faza u pravilu može potrajati dugo. Obično je jedan razlog - nema novca za plaćanje neovisnog pregleda. Ali, ako je ipak bio pregled, a kuća proglašena nesposobnom za život, još uvijek nije činjenica da ćete se uskoro preseliti u pouzdanije stanovanje.

Činjenica je da ne Savezni zakoni a podzakonski propisi ne reguliraju vrijeme pružanja stana stanovnicima hitnih kuća. To je zbog činjenice da u gradskoj bilanci nema besplatnog stanovanja, jer stanovnici dotrajalih kuća mogu dobiti samo stanove koji se nalaze u bilanci gradskih vlasti.

Ti stanovi u pravilu na jedan način prelaze u vlasništvo grada. Primjerice, živjela je usamljena starica koja nije imala nasljednike, ili jesu, ali nitko osim nje nije bio registriran na ovom životnom prostoru. A životni prostor pripadao je baki temeljem ugovora o socijalnom najmu, odnosno nije bio njezino vlasništvo.

Nakon njezine smrti, u ovoj situaciji stan prelazi u državu, a zatim država njime raspolaže po vlastitom nahođenju. Puno je takvih primjera u životu. Evo, imam rođaka. U osnovi je bila vrlo pohlepna. Živjela je u sobi, osim što tamo nitko nije bio prijavljen, iako je imala sina. Nekoliko puta joj je rekao, hajde da privatiziramo sobu ili da me tamo registriraju, ali ona se nije složila. Jednog dana moja je teta umrla, a ova je soba pripala državi, unatoč činjenici da ima sina.

Jedini radostan trenutak u ovoj priči je da ćete prije ili kasnije ipak dobiti svoj pravni postupak četvornih metara... U pravilu se stanovi umjesto srušenih izdaju u novim zgradama. Te su kuće smještene na periferiji grada i pripadaju stambenoj ekonomskoj klasi, ali svejedno je bolje nego živjeti u kući čiji bi se krov mogao srušiti svakog trenutka.

Da biste dobili stan nakon rušenja kuće, imate primarno pravo:

- sudionici Drugog svjetskog rata;

- sudionici neprijateljstava;

- zaposlenici po ugovoru u ruskoj vojsci i mornarici;

- osobe koje su grabile posljedice černobilske katastrofe;

- osoba s invaliditetom iz 1,2,3 skupine;

— velike obitelji;

- ljudi na javnim funkcijama.

Ako iz svega navedenog izvučemo zaključak, onda možemo reći da će oni građani koji žive u nužnom ili trošnom stanovanju prije ili kasnije dobiti novo stanovanje. Prema stambenom zakonodavstvu naše zemlje, ovo stanovanje ne bi trebalo biti bolje od prethodnog, ali ne bi trebalo pogoršati postojeće uvjete stanovanja.

Ako ste nekako ugnjetavani u svojim pravima, nemojte očajavati i obratite se pravosuđu s odgovarajućom izjavom. U manjoj mjeri oni građani koji su vlasnici dotrajalih stanova imaju sreću, ne moraju se osloniti ni na što drugo osim na vlastitu snagu i ekvivalentnu novčanu naknadu.

Mnogo je slučajeva kada bi i građani s potrebnim informacijama mogli unovčiti preseljenje. Dakle, sin mog prijatelja radi u stambenom uredu i zna za sve objekte koji se pripremaju za rušenje u bliskoj budućnosti. U ovoj kući traži one koji svoj stan žele prodati jeftino, u pravilu, "pijancima" ili "ovisnicima o drogama", otkupljuju ih, a nakon nekog vremena zauzvrat dobivaju novčanu naknadu ili novo stanovanje.

Ako ste stanovnik stare kuće koja je dugo bila podvrgnuta rušenju, onda se vjerojatno radujete ovom događaju. Takvi stanari u budućnost gledaju s nadom, računajući na potpuno novi stan nešto veći od starog. No, jeste li sigurni da će se sve pretvoriti po vašem? Otkrijmo kako se stanovi daju stanarima tijekom rušenja kuća i kako vlasnicima.

Koja je razlika

Glavno je shvatiti da stanovanje može biti vaše ili u državnom vlasništvu. Odnosno, pruža vam se prema takozvanom ugovoru o socijalnom radu. U prvom slučaju, nekretnina je vaše vlasništvo, pripada vama i samo vama, nitko nema pravo doći i oduzeti životni prostor tek tako (bez opravdanog razloga). To se odnosi na sve čiji je stan privatiziran.

Ako zauzeti stan ima status općine (druga opcija), oni koji u njemu žive samo su registrirani (registrirani) na navedenom području, ali nemaju apsolutno nikakva imovinska prava u vezi s tim, čak i ako se ovdje izračunava prebivalište obitelji desetljeća. Odnosno, stan jednostavno iznajmljujete od države.

Ako je potrebno srušiti kuću, pitanje stambenog zbrinjavanja umjesto uništene odlučuje se na temelju toga je li ona komunalna ili vaša.

Kako se stanovi daju stanarima tijekom rušenja kuće

Kada se vaše područje unajmljeno od države prepozna kao neprikladno za život i planira se rušenje, tada vam zakon (članak 86. ZKP-a, kao i članak 87.) jamči pružanje drugog smještaja (komfornog) pod istim uvjetima - prema (socijalnom) ugovoru o zakupu ... U istom naselju dužni ste dodijeliti novi "teritorij".

Ključna riječ na ovom položaju je "ugodno". Što to znači? Zaključak je da razina poboljšanja novoosiguranih prostorija ne smije biti niža od one koju ste izgubili. to je o dostupnosti pogodnosti komunalne prirode i poštivanju onih sanitarnih i tehničkih zahtjeva koji osiguravaju proces života bez mogućnosti nanošenja štete zdravlju. Svi standardi takvog plana, kao i postupak stambenog zbrinjavanja prema ugovoru o socijalnom najmu u vezi s rušenjem kuće, sadržani su u nekoliko osnovnih dokumenata, i to:

1. Propisi koji uređuju znakove neprikladnosti stanovanja za uobičajenu uporabu (govorimo o državi i javnosti stambeni fond), koja je odobrena u studenom 1985. godine naredbom broj 529 Ministarstva stambenog i komunalnog gospodarstva RSFSR-a.
2. Drugi dokument je odredba odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 47 iz siječnja 2006. godine, koja utvrđuje osnovna načela za priznavanje prostorija nepodobnim za život i višestambene zgrade koja podliježe rušenju. Bilo koja stambena zgrada koja posluje na teritoriju naše zemlje, bez obzira na oblik vlasništva, spada pod njezine točke.

Suptilnosti zakonodavstva

Ako sud razmatra slučaj koji se odnosi na deložaciju i preseljenje u drugo unajmljeno stanovanje, njegova je dužnost provjeriti sukladnost osiguranog životnog prostora sa stupnjem poboljšanja koji je reguliran u uvjetima određenog grada ili naselja. U čl. 89 RF ZK (klauzula broj tri) predviđa obaveznu naznaku u sudskoj odluci konkretnih prostorija dodijeljenih stanovnicima.

Dužan je u smislu parametra ukupne površine biti ekvivalentan ispražnjenoj, ali s obzirom na broj soba, kao i pitanje dodjele zasebnog stana ljudima koji su prije živjeli u komunalnom stanu, nije sve tako jednostavno. Odredbe zakona u tom pogledu moraju se posebno pažljivo čitati.

U stavku broj dva čl. 89 RF LC navodi da ako stanar živi s članovima obitelji prije deložacije u stanu ili dvije (i ništa manje) sobe, te osobe imaju zakonsko pravo tražiti stan ili isti broj soba. Kako to razumjeti? I ovako:

1. Ako je životni prostor u odvojenom stanu, nitko vas nema pravo rezati na ukupnoj snimci. Odnosno, osigurani prostor ne smije biti ništa manje prostran od starog. No, zakon ne govori ništa o tome da će broj soba u novom stanu biti jednak.
2. Ako je stanar koji je deložiran prije živio s obitelji u zajedničkom stanu i zauzimao je, recimo, dvije sobe, tada će dobiti isti par soba u komunalnom stanu.

Kako je bilo prije?

Prije promjena u stambenom zakonodavstvu 2005. godine, Zakon o stanovanju RF sadržavao je i druge standarde za osiguravanje stana kada je kuća srušena. Osobito se smatralo neprihvatljivim dodjeljivanje jedne sobe osobama različitih spolova starijim od 9 godina (s izuzetkom bračnog para). Uz to su uzete u obzir i medicinske indikacije, odnosno zahtjevi pojedinih građana u pogledu zdravstvenog stanja. A također i niz drugih okolnosti koje zaslužuju posebnu pozornost.

Novi, kao što svi možemo biti sigurni, ne uzima u obzir nijednu takvu odredbu. Iako su sastavnim dijelovima Ruske Federacije na lokalnoj razini dopušteno da samostalno odlučuju kako će nadležne vlasti davati stanove podstanarima kada se kuća sruši, standardi koje oni usvoje ne bi smjeli biti gori od uvjeta propisanih saveznim zakonodavstvom (uključujući stambeni kompleks).

Kao i uvijek, situacija u glavnom gradu ne može se usporediti s regijama. Na primjer, vlasti pokušavaju riješiti istovremeno problem komunalnih stanova. Lokalno zakonodavstvo predviđa mogućnost pružanja odvojenog stana svakoj obitelji nakon deložacije. U stara vremena ova je odredba mnogim obiteljima ostavljala šansu za poboljšanje životnih uvjeta. Da bi poboljšali stvari na račun države, građani Sovjetskog Saveza razveli su se, podijelili osobni račun i zajednički zasebni stan pretvorili u zajednički stan. Prema zakonu, nakon razvoda supružnici se smatraju strancima i nakon preseljenja svatko ima pravo tražiti vlastiti stan.

Koji će nas članak zaštititi

Iako 89. članak Građanskog zakonika Ruske Federacije ne navodi obveze države da uzme u obzir interese pojedinih građana, postoji i članak broj 58. On se tiče razmatranja zakonskih potreba potonjeg. Tamo je naznačeno kako se stanovi daju stanarima tijekom rušenja kuće i na što se usredotočiti u situaciji preseljenja.

Klauzula 1. navodi da je sobu moguće naseljavati različitim spolovima (osim supružnika) samo uz njihov pristanak. Što to znači u praksi? Obitelj s dvoje djece koja žive u dvokrevetnom stanu može se kvalificirati za dodatnu treću sobu prilikom preseljenja. I dalje funkcionira fiktivna shema razvoda.

Uz to, u drugom stavku istog članka broj 58. naznačeno je da u slučaju obitelji koja živi u jednosobnom stanu ili jednokrevetnoj sobi u komunalnom stanu, novi životni prostor može premašiti normu za jednu osobu (do dva puta). Odnosno, u teoriji će se stanovnici komunalnih stanova i dalje moći naseljavati u odvojenim stanovima, a obitelj s djecom koja se skuplja u starom jednosobnom stanu može se nadati poklonu u obliku novog dvosobnog stana.

Postoje i podaci o uzimanju u obzir interesa građana s teškim kroničnim bolestima.

Postupak pružanja stana za rušenje kuće vlasnicima

Sve gore spomenuto nema ni najmanje veze s vama u slučaju kada životni prostor pripada vlasniku na temelju imovinskih prava. Odnosno, stan se privatizira, kupuje, nasljeđuje itd.

Premještanje iz vlastite nekretnine regulirano je odredbama članka 32. RF LC. Ako su ljudi deložirani iz iznajmljenog socijalnog stana bez traženja pristanka onih koji su tamo registrirani, tada se sličan postupak u slučaju vlastitog stana može provesti samo uz pristanak vlasnika.

Koji uvjeti moraju biti ispunjeni u postupku za deložaciju iz takvog stana? Prema prvom stavku 32. članka LCD-a, vlasniku je moguće oduzeti životni prostor otkupom zbog oduzimanja zemljišne parcele koju je on zauzeo za potrebe države i općine. Djelomični otkup prostora moguć je samo sporazumno. Jednostavno rečeno, ako je državi trebala zemljišna parcela na kojoj ih ima stambene zgradepodložno rušenju, može vam ponuditi da mu prodate svoju imovinu.

Većina je vlasnika zabrinuta zbog slične situacije. O čemu? Uglavnom zbog činjenice da će iznos novčane naknade koju nudi država biti znatno niži od tržišne cijene izgubljenog stana, zbog čega deložirani građanin neće moći steći ekvivalentnu površinu. I što zakon kaže na ovo?

Koliko smo novca dužni dati

Sastav otkupne cijene prostora koji se koristi za stanovanje trebao bi sadržavati:

1. Njegova tržišna vrijednost.
2. Iznos gubitaka koje je vlasnik pretrpio zbog promjene mjesta prebivališta.
3. Potrebni troškovi preseljene osobe povezani s privremenom uporabom drugog prostora do stjecanja (kupnje) novog stana. To se odnosi na situaciju kada sporazum ne navodi da se pravo korištenja oduzetog životnog prostora zadržava do stjecanja novog.
4. Iznos troškova povezanih s selidbom.
5. Potrebni troškovi u potrazi za alternativnim stanom za kupnju, kao i u postupku papirologije i vlasništva nad njim.

Stoga, prema zakonu, otkupnina mora pokriti sve troškove povezane s tim postupkom. Ako doslovno razumijete tekst članka, država vam je dužna platiti sve, do provizije beraču novo imanje agenta i trošak unajmljenog stana dok novi još nije kupljen.

Zakonodavna zamka

Naravno, ti troškovi nisu nimalo mali. Zbog toga je zakonodavstvo predviđalo klauzulu prema kojoj je vlasniku moguće umjesto povučenog stana ponuditi drugi, uzimajući u obzir troškove potonjeg kao dio nabavne cijene. Kako to razumjeti u praksi?

Jednostavno rečeno, uzimajući vaš stan, država vam može ponuditi još jedan. Ali u slučaju višeg tržišna vrijednost potonji će tražiti da platite dodatno. Pretpostavimo da ste vlasnik jednosobnog Hruščova (starog i neobnovljenog). Naravno tržišna cijena njegov mali i ni na koji način usporediv s troškovima svježeg jednodijelnog stana u novoj zgradi. I nudi vam se izbor: dobiti naknadu čiji iznos vjerojatno neće biti dovoljan za kupnju nečega pristojnog ili platiti razliku za novi stan.

Nijedna od ovih opcija nije prikladna za ljude sa skromnim primanjima. Nemaju što platiti, a nerealno je kupiti nešto za lipe dodijeljene za zamjenu dotrajalog kućišta. Pored toga, Stambeni zakon ne predviđa nikakve naznake ekvivalentnosti stana koji se nudi vlasniku u pogledu snimke ili broja soba. Govorimo samo o cijeni stana koji se nudi kao zamjena.

Što trebaš znati

Naravno, pravo vlasnika je da kategorički odbije sve predložene mogućnosti stambenog zbrinjavanja tijekom rušenja kuće, kao i novčanu naknadu. Ali u nedostatku konačnog sporazuma, država zadržava pravo odlučiti o pitanju na sudu. Program preseljenja koji su gradske vlasti provodile posljednjih godina stvorio je brojne sukobe i teške situacije. I u ovom slučaju, upamtite sljedeće:

1. Vlasnik je dužan pismeno obavijestiti vlasnika o budućem povlačenju stana najmanje godinu dana prije događaja.
2. Otkup stana moguće je prije godinu dana nakon što vlasnik primi takvu obavijest samo uz njegov pristanak (članak 32. stavak 4. ZK-a).

U čemu je kvaka? Kad godina završi i ne postigne se sporazum, država ima pravo otkupiti je putem suda.

Kako natjerati vlasnika da se iseli u skladu sa zakonom

Pažljivo čitanje 32. članka ZhK jasno pokazuje da u svim slučajevima govorimo o rušenju stanova u vezi s oduzimanjem zemljišta za državne potrebe... A što se događa u slučaju nesreće kod kuće i potrebe za rušenjem ili obnovom? Prema desetom stavku istog 32. članka ZhK, čin prepoznavanja kuće kao takve (oronula, hitna, zahtijeva rušenje) - pravna osnova predstavljajući vlasniku stana u njemu zahtjev da poštuje razumno vrijeme u provedbi ovog postupka.

Ako vlasnici nisu izvršili rušenje ili obnovu u propisanom roku, zemljišno zemljište može se povući za općinske potrebe. To znači da se također može zaplijeniti svaki stambeni dio kuće. Prilično je teško jednoznačno protumačiti ovu odredbu. Kako će se oduzeti imovina ako je kuća "proglašena" hitnom ili je potrebna obnova?

U ovom slučaju postoji članak 7. LCD-a. Njegov prvi dio kaže: u onim situacijama u kojima nema reguliranja stambenih odnosa zakonom ili sporazumom sudionika, kao i zakonodavnih normi s određenim naznakama postupka postupanja, treba primijeniti analogiju, odnosno one odredbe koje uređuju slične situacije. Ako se pridržavate ovog pravila, stambena prava oronule ili dotrajale kuće osiguravaju se u skladu s odredbama istog 32. članka ZhK.

Jednostavno rečeno, bez obzira na razlog rušenja kuće, prostori se od vlasnika povlače kupnjom ili osiguravanjem drugog stana po dogovoru ili putem suda.

Kako se to stvarno događa

U stvarnim uvjetima stambeno pitanje rješava se u procesu deložacije iz srušene kuće svaki put na svoj način. a Sankt Peterburg je pravno sasvim jasno reguliran. Ali određeni broj subjekata Ruske Federacije, prilikom rješavanja problema, vode se samo odredbama Stambenog zakona.

Osim toga, puno ovisi o proračunu određenog sastavnog dijela Ruske Federacije. U nekim je gradovima država lakše osigurati stanovnicima alternativni smještaj. U drugima je kupnja prostora za vlasti isplativija od pružanja stvarnih četvornih metara.

Često, dok čekaju postupak rušenja, građani pokušavaju prijaviti što više rođaka na vlastiti životni prostor ili podnijeti fiktivni razvod, nakon čega slijedi zahtjev vlasti da bude puno veći od prethodnog životnog prostora. Obje su strane u pravilu nezadovoljne. I gotovo je nemoguće predvidjeti razvoj događaja u svakoj konkretnoj situaciji.

Ako se snažno ne slažete s uvjetima pod kojima vam vlasti nude kupnju ili zamjenu stana, a ne možete postići mirovni sporazum, opskrbite se novcem za odvjetnike i obratite se sudu.