Переоформление квартиры после развода. Переоформление квартиры и другой недвижимости на жену, мужа или родственника с меньшими затратами, необходимые документы. Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим

Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой ).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

Определение доли в квартире с последующим дарением.

Нередки случаи когда когда муж решается переоформить квартиру на жену. Причины могут быть разными, такие как: развод, серьёзная болезнь супруга, также бывают случаи когда по определенным обстоятельствам квартира должна быть зарегистрирована на одного собственника. Но далеко не каждый знает как это сделать. Прочитав текущую статью вы ознакомитесь со всеми нюансами.

Как переписать квартиру на жену находясь в браке

Если жилье, которое супруг решил переоформить на супругу, было приобретено им до то как они вступили в брак. Или же он получил имущество путем наследства или оно было подарено ему, в таком случае рекомендуется составить договор дарения на жену. Стоит отметить что согласно Семейному кодексу РФ супругам нет необходимости платить налог в случае получения квартиры путем дарения. Данный документ оформляется в простой письменной форме. В соответствии с законом Российской Федерации договор дарения необходимо заверить у нотариуса.

Как переоформить долю в квартире на жену

Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи. Зачастую граждане выбирают первый вариант.

Пошаговая инструкция переоформления доли имущества:

1. Предъявить нотариусу необходимую документацию, а именно:

Паспорта жены и мужа;
Документ который доказывает что доля принадлежит супругу;
Согласие мужа в письменном виде;
Справка в которых указаны все кто зарегистрирован в данной квартире.

2. Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене. Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения;
3. Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса, а именно:

За оформление дарственное придется заплатить 2-3 тысячи рублей;
За ее регистрацию 2000 рублей;
Размер государственной пошлины составляет 0,3% от доли жилья.

4. Также супругам необходимо подписать заявление на регистрацию;
5. Нотариусу понадобятся оригиналы всех документов, кроме паспортов;
6. Далее они направят все документы в Росреестр или МФЦ;
7. В заключение вам стоит забрать договор у нотариуса. Также, жене выдадут справку что она является собственником доли жилья. Стоит отметить что при себе необходимо иметь паспорта и все копии документов которые ранее вам были выданы у нотариуса.

Какие документы нужны для переоформления квартиры на жену

Чтобы переоформить жилье на жену стоит иметь в наличие следующий пакет документации:

Паспорта супругов;
Документация подтверждающая, что вы являетесь собственником доли;
Письменное разрешение всех собственников которое необходимо заверить у нотариуса;
Документация из кадастра;
Договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
Выписка из лицевого счета;
Заявление.

Как переоформить квартиру на жену без налогов

Если супруг пожелал переоформить имущество на жену до оформления их брака или в случае когда он получил его по наследству, следует заключить договор дарения на супругу. Данный документ оформляется в простой письменной форме. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супругам нет необходимости платить налог, если квартира была получена путем дарения.

После смерти мужа переоформление квартиры на жену

Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья. Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа.

Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях. Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками. Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти.

Перечень необходимых документов для оформления права на наследство:

Подлинник и копия свидетельства о смерти супруга;
Документ в котором указано последнее место жительства мужа. А также стоит указать всех, кто проживал там в момент смерти;
Удостоверение подтверждающее что вы находитесь в браке;
Удостоверение, доказывающее что жилье было приобретено в браке;
Паспорт.

Березуцкий Владимир Николаевич (25.03.2013 в 20:10:02)

Здравствуйте. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью . К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства . Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.. Таким образом, по моему мнению. сделка, связанная с дарением Вашим супругом Вам квартиры, принадлежащей также и Вам, не будет соответствовать требованиям .
Для выхода из данной ситуации есть, как минимум. три способа.

Первый способ: супругам в соответствии с п.1 ст.42 СК РФ необходимо заключить в нотариальном порядке , которым следует изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установив режим долевой собственности на квартиру. После этого право общей совместной собственности трансформируется в общую долевую, прекращение права общей совместной собственности и возникновение права общей подлежит государственной регистрации. В результате этого Вы и Ваш супруг станете владеть своими долями. Вот теперь то супруг может передать Вам свою долю по договору дарения. Переход также подлежит государственной регистрации.

Второй способ: супругам в соответствии с п.1 ст.42 СК РФ необходимо заключить в нотариальном порядке брачный договор, которым следует изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установив режим раздельной собственности на квартиру. После этого право общей совместной собственности трансформируется в собственностть одного из супругов (в данному случае Вашу). Данные действия также подлежат государственной регистрации.

Третий способ: супруги в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ заключают соглашение о разделе общего имущества, которое может быть нотариально удостоверено. В результе такого раздела супругами определяются их доли в праве общей собственности. Далее применяется порядок действий, указанный для первого способа.

Вам понадобится

- правоустанавливающие документы на квартиру (договор приобретения и свидетельство о регистрации);
- кадастровый и технический паспорта;
- документы, удостоверяющие личность супругов;
- выписка из домовой книги.

Инструкция

Перед выбором вида сделки, по которой вы произведете на свою супругу права собственности на , уточните в настоящий момент. Если указанная недвижимость была приобретена по возмездной сделке в настоящем браке, то жена и так имеет по факту право на ½ в праве собственности на квартиру. Так как, в соответствии с пунктом 3 статьи 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена .

В данном случае для оформления перевода на супругу, заключите с ней соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Соглашение заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса. В соглашении указывается объект – квартира, стороны – супруги и условие заключения – безвозмездная передача права собственности. Нотариально заверенное соглашение предоставляется в районный отдел УФРС для регистрации перехода права собственности.

Если рассматриваемая квартира приобретена мужем до настоящего брака или была получена им в браке безвозмездно (договор дарения, наследство), то наилучшим вариантом переоформления квартиры на супругу будет заключение договора дарения. В соответствии с СК РФ супруги, как ближайшие родственники, освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости в дар.

Оформите договор дарения в простой письменной форме за подписью сторон. Нотариального удостоверения данной формы сделки по закону не требуется. Помимо договора и правоустанавливающих документов на квартиру, вам потребуется квитанция на уплату госпошлины, кадастровый и технический паспорта на недвижимость, документы, удостоверяющие личность сторон в сделке, а также выписка из домовой книги. Предоставьте в районный отдел УФРС полный пакет документов для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Во всех случаях переоформление квартиры в УФРС займет 30 дней. По истечении данного срока ваша жена становится титульным собственником квартиры и получает соответствующее свидетельство о праве.

Полезный совет

Вместо соглашения о разделе имущества, супругам можно составить брачный договор, который оформляется аналогичным образом, но является более полным и часто предпочтительным документом.

Чтобы переписать квартиру на супругу, достаточно оформить дарственную или договор купли-продажи. Совсем другой порядок оформления сделки будет в случае, если вам предстоит с ней развод.

Инструкция

Заключите договор дарения с супругой (можно не оформлять его нотариально), и обратитесь в УФРС для того, чтобы его зарегистрировать.

Представьте, помимо договора, следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- ваше заявление о регистрации передачи права собственности на недвижимость вашей супруги;
- заявление супруги о регистрации права собственности на недвижимость;
- оригиналы документов, удостоверяющие личности сторон;
- кадастровый паспорт ;
- других родственников, проживающих в , заверенное у нотариуса (если является совместной собственностью или если они прописаны в этой квартире);
- свидетельство о праве на собственность;
- справку из БТИ с обязательным указанием стоимости согласно инвентаризационной описи;
- выписку из домовой книги, заверенную у нотариуса.

После процедуры регистрации ваша жена должна будет получить свидетельство о праве собственности на . Никаких налогов ни вам, ни ей платить не потребуется, так как вы являетесь близкими родственниками.

При заключении фиктивного договора купли-продажи вам потребуется платить налог в случае, если ее стоимость превышает сумму, оговоренную в законодательстве вашего региона, и в том случае, если вы являлись собственником квартиры менее 3-х лет.

Если вы собираетесь подарить квартиру жене после развода, то ей придется уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Поэтому гораздо целесообразнее в данном случае оформить Соглашение о разделе имущества, в котором можно указать, что квартира (если она находилась в вашей собственности до брака) переходит в собственность супруги. Если же квартира была куплена вами во время брака, вы можете передать жене свою долю по Соглашению. В любом случае, Соглашение должно быть оформлено у нотариуса, и только потом ваша супруга сможет обратиться в УФРС для получения свидетельства на право собственности на квартиру.

Бывают в жизни такие случаи, когда квартиру, дом, автомобиль или другую собственность, принадлежащую мужу, жене нужно переоформить на себя. Для того чтобы это сделать, существует несколько возможных вариантов: оформление договора дарения, совершение сделки купли-продажи, переоформление по решению суда.

Инструкция

Получите разрешение всех собственников жилья на его дарение или продажу и заверьте их у нотариуса.

Обновите технические документы на жилье. Для этого обратитесь в БТИ для вызова технического сотрудника этой организации, который произведет осмотр и обмер жилья. На основании этих данных БТИ выдаст новый план и выписку из кадастрового паспорта.

Оформите договор дарения или купли-продажи у нотариуса на основании собранных документов. При этом нотариус составляет акт приема-передачи жилья соответствующей формы.

Заверьте в нотариальной конторе для переоформления автомобиля договор дарения или купли-продажи. Для этого нужно иметь при себе паспорта (ваш и мужа), документы на автомобиль.

Обратитесь в отдел юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, имея при себе документы на автомобиль и договор, заверенный нотариусом. В течение 30 дней после регистрации сделки вас выдадут свидетельство о праве собственности на автомобиль.

Переоформляйте автомобиль по наследству в том же порядке, что и недвижимость.

Источники:

как переоформить квартиру на мужа

Российское законодательство предусматривает несколько способов оформления сделки о переходе права собственности на дом от одного супруга к другому. В этой ситуации важно знать, на основании какой сделки приобретался дом.

В нынешнее время распространена ситуация, когда один из супругов задумывается, как переоформить квартиру на жену. Для совершения такой сделки можно выбрать один из вариантов, каждый из которых обладает как достоинствами, так и недостатками. Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно как следует разобраться в каждом из них.

Сделка осуществляется между лицами, не утратившими дееспособность и во вменяемом состоянии. Пенсионерка, может воспользоваться услугами доверителя, на которого оформляется доверенность в нотариальной конторе. При выборе варианта как переоформить квартиру или дом нужно предварительно определиться со статусом недвижимости.

Собственность, согласно 34 ст. СК РФ, является общей, если ее приобретение было уже после оформления брака. В этом случае у жены есть законные основания претендовать на свою часть жилплощади. Не имеет особого значения, кто по факту стал покупателем имущества и на кого оформлен договор сделки купли-продажи.

Другой вариант, когда жилплощадь была приобретена еще до брака или после его заключения, но в качестве дара или наследства. В этом случае муж является единственным владельцем недвижимости. Он может оформить договор дарения в пользу жены. Поскольку она является близким родственником, то недвижимость, оформленная в дар, не будет облагаться налогами согласно СК РФ. Такая манипуляция может быть произведена не только в ныне существующем браке – если уже оформлен развод, бывший супруг также может переписать имущество в пользу жены. Если брак уже расторгнут, то налог составит 13% от стоимости недвижимости по 224 ст. НК РФ. Такая же ситуация с имуществом, где у каждого из супругов есть своя доля. Они составляют договор в письменном виде и подписывают его. В этом случае не требуется заверение у нотариуса.

Смерть мужа даёт право супруге претендовать на имущество по завещанию, в том случае, если она является единственной наследницей. В наследство вдова сможет вступить в течение 6 месяцев после смерти супруга.

Какой бы ни был вариант сделки, процесс переоформления займет до 30 дней. По истечении этого срока супруга становится документально подтверждённым собственником и ей выдаётся свидетельство. Если переоформлять документы на жилплощадь в МФЦ, то процесс займет намного меньше времени – до недели.

В качестве альтернативы соглашению о разделе имущества выступает брачный договор, который оформляется таким же образом. Супруги составляют брачный контракт, где указывается, что совместная собственность становится долевой и заверяют у нотариуса. Далее стороны должны заключить договор дарения или купли-продажи.

Пакет циркуляров для переоформления

Для осуществления сделки, супруги должны предоставить ряд документов. К основным из них относятся:

Документы на квартиру – договор приобретения недвижимости и свидетельство о регистрации.
Паспорта на недвижимость – технический и кадастровый.
Документы, которые удостоверяют личность сторон соглашения.
Выписка из домовой книги, заверенная нотариусом.
Квитанция об уплате госпошлины.
Выписка из БТИ.

Купля-продажа или дарение

Стороны должны иметь при себе пакет документов, указанный выше. Нужно взять с собой свидетельство о заключении или расторжении брака, справку из налоговой об отсутствии долгов со стороны мужа, брачный договор, а также заявление о передачи и получении права на собственность. Если в семье есть ребенок, не достигший совершеннолетия, следует обратиться за соответствующим разрешением в органы опеки.

Сделка наследования

При получении квартиры в наследство, женщина должна дополнительно предоставить:

паспорт вдовы;
документ о праве на наследство;
заявление.

Процесс передачи недвижимости в пользу жены

Распоряжение купли-продажи или дарения

Между супругами заключается соглашение о разделе имущества, нажитого в течение брака. Оно оформляется в письменном виде, где каждый из них ставит свои подписи, а затем заверяется у нотариуса. Такая бумага должна содержать указание сторон соглашения – супруги, объекта – квартира, а также условие, в данном случае – это безвозмездная передача права на собственность. Заверенный нотариусом документ передаётся в отдел УФРС района, где производится регистрация перехода права собственности. Вся процедура занимает до 30 дней.

Получение квартиры в наследство

Вдова сначала вступает в права наследования имуществом, а уже после этого женщина регистрирует жилплощадь на себя. В УФРС района нужно обратиться с пакетом документов. Перерегистрация квартиры происходит в течение 1 месяца.

В каждом конкретном случае пакет документов может быть изменен.

Что необходимо учитывать при переоформлении квартиры

Затраты на переоформление квартиры рассчитывают в зависимости от вида сделки, стоимости услуг и налогов. Примерно цена оформления недвижимости может включать:

Услуги нотариуса – от 3 тыс. рос. руб.
Оплата госпошлины – от 2 тыс. рос. руб.
Налоговый платеж – 13% от стоимости квартиры.

Бумаги для оформления передачи жилплощади должны быть оформлены правильно и иметь соответствующий внешний вид. Документы предоставляются без дефектов, все наименования, названия прописываются разборчиво.

Переоформление квартиры на жену при грамотном подходе не представляет собой ничего сложного при условии соблюдения всех важных аспектов – юридических и законодательных. Необходимо ответственно отнестись к этой процедуре: дополнительно проконсультироваться с квалифицированными юристами, собрать полный пакет грамотно оформленных документов, тщательно обдумать как можно переоформить недвижимость с мужа на жену, чтобы учесть интересы всех членов семьи и заранее узнать сколько будет стоить весь процесс переоформления.