Fsk je lider u ponudi. Kontakti. Povijest razvoja: stvaranje odjela

GC FSK (bivši FSK Leader) je diverzificirana razvojna tvrtka, jedan od vodećih igrača na tržištu nekretnina. GC FSK specijalizirana je za realizaciju projekata u području stambenih nekretnina: od kompleksnog uređenja područja do izgradnje stambenih zgrada prema individualnim projektima. 2016. godine u njen sastav ulazi DSK-1. Ukupan volumen nekretnina isporučenih FSK-u u 2018. iznosi 817 tisuća m2. Uzimajući u obzir pokazatelje DSK-1, korporacija je naručila 1,3 milijuna m2.

U ožujku 2019. FSK Leader najavio je restrukturiranje i rebranding te stvaranje grupe kompanija FSK. Nova struktura će ujediniti oko 50 organizacija u fokus područjima: proizvodnja, razvoj, upravljanje projektima.

Do 2025. godine tvrtka planira prodati oko 3,5 milijuna četvornih metara stambenog prostora.

Pravne osobe: LLC "Specijalizirani programer"
"KinoDevelopment" OGRN 5167746261997,
JSC "Poduzeće za iznajmljivanje i izgradnju okruga Frunzensky" OGRN 1027739924794,
LLC "Kaluga-Leader" OGRN 1124028003604

Vijesti iz građevinske tvrtke GC FSK:

Svibanj 2010.: FSK Leader preuzima dugoročnu izgradnju stambenog kompleksa Solntsegrad, koja je započeta 2004. i nije dovršena na vrijeme. Ovo je pozitivna vijest za prevarene ulagače.

svibanj 2015.: U Agenciji za nekretnine Leader Formiran je Odjel za prodaju sekundarnih nekretnina. Od sada će Leader prodavati ne samo vlastite nove zgrade, već i stanove na sekundarnom tržištu. Tako će AN Leader svojim kupcima moći ponuditi Usluga zamjene, koji stječe popularnost na tržištu nekretnina: prilikom kupnje stana u jednoj od novih zgrada SK Leader, klijent će moći iskoristiti prijeboj nekretnina residential property. Jedini uvjet je da se mora nalaziti u glavnom gradu i ne dalje od 10 km od Moskovske obilaznice. Voditelj sekundarnog odjela za nekretnine FSK Leader je Anton Klimov.

listopada 2015: obujam prodaje porastao je za 33% u odnosu na ljetni period, a prodaja je porasla više od jedan i pol puta. Istodobno se smanjio postotak investicijskih transakcija. U postotku su pali s 20% (2012.-2013.) na 3-5%.

Kolovoz 2017.: FSK Leader preuzima dugoročnu izgradnju stambenog kompleksa Gagarinsky i stambenog kompleksa Ramensky od developera Garantia-Stroy. Kuće će biti završene 2018. i 2019. godine. Tako se prevareni investitori mogu nadati da će ipak dobiti ključeve svojih stanova.

Prosinac 2018.: Korporacija Leader ušla je u top 3 građevinske tvrtke za puštanje u pogon stanova u 2018. Ocjenu je sastavio portal "Jedinstveni registar programera" (URZ). Prihodi tvrtke za 2018. godinu iznosili su 111,58 milijardi rubalja, što je povećanje od 16% u usporedbi s istim razdobljem prošle godine. Opseg puštanja u pogon FSK Leadera u 2018. iznosio je 817 tisuća četvornih metara, što je 53% više nego prošle godine. Ukupno je korporacija, uzimajući u obzir pokazatelje DSK-1, naručila 1,3 milijuna m2. Krajem 2018. programer je dobio status "Platinum Partner" Sberbank. U prosincu 2018. puštena je u rad 10. zgrada stambenog kompleksa UP-kvart Skolkovsky i 1. zgrada UP-četvrt Komendantsky, kao i 3. i 4. zgrada stambenog kompleksa UP-četvrt Skandinavsky. Osim toga, u prosincu su prevareni dioničari dobili ključeve stanova u stambenom kompleksu Ramensky (stambeni kompleks Novy Ramensky), koji je tvrtka dovršavala izgradnju nakon što je prethodni developer bankrotirao. UP-četvrt Skolkovsky postala je dobitnik nagrade Urban Awards 2018. Projekti financijske i građevinske korporacije FGC Leader osvojili su međunarodne nagrade European Property Awards. Tvrtka trenutno gradi 7 stambenih kompleksa, radovi napreduju prema planu.

Ožujak 2019.: FSK Leader najavio je restrukturiranje i rebranding. Novi identitet GC FSK temelji se na ključnoj kompetenciji tvrtke: izgradnji visokokvalitetnih stambenih nekretnina po konkurentnoj cijeni, s poboljšanim skupom karakteristika, uključujući infrastrukturu i usluge.

Srpanj 2019.: GC FSK najavio je završetak bivše dugoročne izgradnje stambenog kompleksa Gagarinsky od strane tvrtke Garantia-Stroy. FSK također dovršava dovršetak zgrada stambenog kompleksa Novy Ramensky za grupu tvrtki Garantia-Stroy. 2018. godine puštena je u rad zgrada broj 9 kompleksa. Još devet je u visokoj fazi građevinske spremnosti. Do 2020. projekt će biti u potpunosti implementiran. Time će FSK ispuniti svoje socijalne obveze za isporuku 4.092 stana.

Listopad 2019.: GC FSK započeo je radove na dovršetku stambenog kompleksa poslovne klase “House on Voskresensky”, koji se nalazi u povijesnom središtu Kaluge. U početku je izgradnju kompleksa izvodilo Dioničko društvo Nova adresa, koje nije bilo u stanju ispuniti svoje obveze, nakon što je uspjelo prodati 36 stanova. Trenutno je kompleks u visokoj fazi izgradnje

Multidisciplinarna građevinska tvrtka GC FSK jedna je od tri vodeća developera u Rusiji prema RBC-u. Svojim djelovanjem pokriva sva područja poslovanja nekretninama – od izgradnje privatnih kuća do izgradnje stambenih kompleksa i cijelih naselja. Sjedište programera djeluje u Moskvi, na ulici. Mjasnickaja, 13.

Aktivnosti programera

Organizacija je osnovana 2005. godine. Godinu dana kasnije postaje najveći proizvođač betona i počinje s realizacijom projekata u Južnom saveznom okrugu. Danas se gotove zgrade poduzeća nalaze u Moskvi, Sankt Peterburgu, Krasnodarskom teritoriju i Kaluškoj oblasti. Ukupno je proteklih godina izgrađeno više od 6,2 milijuna četvornih metara. m nekretnina, uključujući vrtiće i škole za 7.580 mjesta.

Struktura poduzeća uključuje odjele različitih profila, koji omogućuju izvođenje cijelog ciklusa radova na izgradnji zgrada. Aktivnosti nositelja projekta GC FSK provode se u sljedećim područjima:

  • razvoj;
  • inženjersko projektiranje;
  • građevinski radovi;
  • proizvodnja proizvoda od armiranog betona, pločica, balkonskih i prozorskih blokova;
  • održavanje zgrade;
  • prodaja stambenih i poslovnih prostora;
  • iznajmljivanje imovine.

Poznati objekti organizacije uključuju stambeni kompleks "Skolkovsky", "Mood", "Danska četvrt", "Rimsky", "Scandinavian". Mnoge od novih zgrada investitora nagrađene su nagradama na prestižnim natjecanjima kao što su Real Estate Market Records i Urban Awards.

Upitna vlasnička struktura i tereti tvrtke.

FSK Leader jedna je od najvećih građevinskih tvrtki u Rusiji. U 2016. RBC ocjena mu je dala treće mjesto u sveruskoj ocjeni, au Forbesovoj ocjeni "Vođa" je uključen u 200 najvećih privatnih tvrtki u zemlji. Tvrtku vodi predsjednik i osnivač Vladimir VORONIN, suvlasnik je njegova sestra Irina. Njihov otac Aleksandar VORONIN- bivši glavni dužnosnik glavnog građevinskog kompleksa i šef Glavmosstroya.

Predsjednik FSK Leader Vladimir Voronin

Prema podacima na web stranici programera, trenutno se grade samo u Moskvi i Moskovskoj regiji 14 stambenih kompleksa za nekoliko desetaka tisuća ljudi. Među njima su projekti u okrugu Odintsovo: “UP-kvart “Skolkovsky” i “Zapadno Kuntsevo”. “Lider” je imao obveze izgraditi izlaz na sjevernu obilaznicu Odintsova iz Novaye Trekhgorke, ali u studenom 2017. regionalni proračun ih je preuzeo. Osim toga, već u travnju 2018. guverner Andrej VOROBJOV odlučio poslati 111 milijuna rubalja. iz proračuna okruga Odintsovo za izgradnju škole u “UP! Kvart”, koju je “Vođa” morao izgraditi o svom trošku.

"GORE! Kvart Skolkovski"

FSK gradi još 4 stambena kompleksa u Kalugi, 3 u St. Petersburgu i 1 u Gelendžiku.

Shema "Balashikha-City", "SoyuzAgro"

Isaev je nominalni osnivač petnaest i direktor osam tvrtki, dok on sam nema bankovni račun, iako su mu službena primanja 8,5 milijuna rubalja Autori studije smatraju da je Isaev "novčanik" Voroninovih, kroz koji se prenosi dio imovine koja još nije uklonjena iz ruske jurisdikcije. Gotovo sve tvrtke koje je osnovao Yuri Isaev posjeduju imovinu FSK Leadera.

Struktura imovine i veza Jurija Isajeva

Općenito, čini se da su SoyuzAgro i Balashikha-City, koji posjeduju imovinu FSK Leadera, povezani s upravom građevinskog holdinga. No, osim njih, postoje i slične tvrtke: JSC MSU-1, LLC Razvilka, LLC Accolada Land, LLC Nega-Yug, LLC Admiral, LLC Stroysignalgrupp, CJSC Bonus Plus, LLC Pangeotrade, Afina+ LLC, SF Perspektiva LLC, FSKZ Leader LLC , Nega LLC, Glavmosstroymonolit LLC, Moretti LLC, Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B.V., Bellevilles.r.o. i drugi.

Takav broj ruskih i stranih tvrtki, u kojima je, očito, kapital FSK-a "erodiran", može ukazivati ​​na to da ako se programer nađe u teškoj situaciji, tada mu neće biti što uzeti - imovinu i sredstva povučeni su legalno (uključujući u druge države).

Novinari moskovskog Monitora navode da je prijenos imovine i sredstava na povezana društva uz njihov vjerojatni stečaj naknadno iskorišten u završnom trenutku aktivnosti Urban grupe, dugogodišnjeg partnera Leadera. Međutim, te sheme mogu biti ne samo sredstvo povlačenja kapitala i imovine, već i "bezazlenija" utaja poreza u Rusiji.

Zalog predmeta

Osim toga, FSK Leader je Sberbanku do 2020. založio 302 objekta u obliku stanova i parkirnih mjesta, što je volumenom vrlo slično dvama stambenim kompleksima. To također otvara pitanja jer se opterećena imovina ne može prodati. Publikacija sugerira da bi stanovi i parkirna mjesta za koje su dioničari već jednom platili mogli biti stavljeni pod hipoteku. A ako FSK Leader ode s tržišta, hoće li Sberbank tužiti dioničare?

"Domino efekt"

Intervjuirani stručnjaci vjeruju da će takve sheme omogućiti rukovodstvu Leadera, u slučaju problema tvrtke, ne samo da se "raspusti u inozemstvu", već i da praktički pravno sačuva imovinu, riješi se nedovršene gradnje i dioničara - odbacivši svoje problemi s proračunom.

U isto vrijeme, tržišni pokazatelji FSK-a sada izgledaju dobro. U 2017. godini holding je ostvario prihod od oko 96 milijardi rubalja. Međutim, prema stručnim prosudbama, ta je statistika lukavo sastavljena: u obzir se uzima prodaja ploča iz tvornice DSK-1, koja je dio strukture Leader, drugim odjelima istog holdinga i povezanim tvrtkama.

Isto se vjerojatno događa i s drugim operacijama unutar programera. Nepoznato je uključuju li te milijarde puno stvarnih sredstava od prodaje stanova i podugovora drugih developera.

Najneugodnijim udarcem na stabilnost tvrtke Mosmonitor naziva ugovore s Urbanom grupom koja tone, čije tvrtke sada idu u stečaj. Urban gotovo ništa nije izgradio sam, koristeći izvođače. Tvrtka se bavila samo prodajom, a jedan od najvećih izvođača bio je FSK Leader.

Nije poznato koliko tvrtka Aleksandra Dolgina duguje tvrtki Vladimira Voronina i kolika je rupa u proračunu koja je tako nastala. Prema mišljenjima stručnjaka, može doseći desetke milijardi rubalja. Osim toga, pitanje jesu li FSK tvrtke korištene za prijevare u Urbani postaje još aktualnije u svjetlu ove informacije

Što je sljedeće?

Postoje izvješća o problemima koji su već počeli s izgradnjom stambenih kompleksa FSK Leader. Tako se u stambenim kompleksima Domodedovo Park i First Andreevsky (kompleksi masovnih ploča) kašnjenja isporuke kreću od 3 mjeseca do godinu dana. Odu li se tisuće dioničara na sud, samo će kazna, prema vještačenjima, biti od 400 do 680 milijuna rubalja.

Drugi "akutni trenutak" je val otpuštanja u tvornici DSK-1, o čemu su mediji ranije izvještavali. Konačno, prije nekoliko dana pojavila se informacija da se jedna od agencija za provođenje zakona zainteresirala za djelovanje FSK.

U svakom slučaju, nakon propasti nekoliko velikih developera iu uvjetima niske potražnje na tržištu nekretnina regije glavnog grada, mogući su ozbiljni problemi i za najjače developere, čije su perspektive prije samo nekoliko mjeseci izgledale bez oblaka.

Kažu da je treći najveći developer u moskovskoj regiji, FSK Leader, pred bankrotom. Postoje informacije da su Voroninovi vlasnici već prebacili dio svoje imovine na offshore tvrtke.

Ozbiljne probleme FSK Leaderu stvorio je stečaj Urban grupe (kažu da je tvrtka Voroninih bila izvođač radova).

Isporuka projekata First Andreevsky, Domodedovo Park i Emerald Valley već je odgođena.

Alarmantne vijesti: jedan od najvećih developera u zemlji, FSK Leader, mogao bi biti na rubu bankrota. Pojavile su se nove informacije.

Tvrtka negira zaključke novinarske istrage, ali ne može dati iscrpne odgovore na brojna pitanja. Umjesto toga, kruži poruka o početku novog “megaprojekta” čiji će dioničari, kako se može pretpostaviti, osigurati dovršetak starih kuća. Između ostalog, otkrivena je činjenica: reviziju holdinga provodi tvrtka "Professional Assessment Group", na čijem je čelu Anna Isaeva, supruga jednog od glavnih operatera predložene sheme za povlačenje sredstava iz držanje.

Brojni mediji nedavno su izvijestili o internim problemima FSK Lider. Novinari su pokušali shvatiti koje okolnosti stoje iza kašnjenja isporuke kuća u dva stambena kompleksa (Domodedovo Park i First Andreevsky) i naišli su na cijelo klupko sumnjivih veza i financijskih obveza koje tvrtku Leader možda vode u kolaps. Prema objavljenim informacijama, imovina developera prenosi se preko lažnih i povezanih tvrtki, a uprava developera već je spremna emigrirati na Maltu.

FSK Leader nije obična građevinska tvrtka, već jedna od najvećih građevinskih tvrtki u Rusiji. Vode ga Vladimir Voronin i njegova sestra Irina Voronina, djeca poduzetnika i bivšeg dužnosnika Aleksandra Voronina, koji je pokrenuo vlastiti posao uz potporu Lužkovljeve administracije.

Vladimir Voronin

Trenutno, kako izvješćuju brojni mediji, imovina FSK Leadera je založena; nema imovine ni novca: udio Vladimira Voronina založen je tvrtki SoyuzAgro, a imovina Irine Voronine je Balashikha-City LLC. Obje transakcije formalizirao je izvjesni javni bilježnik Kirill Sidorov, a obje zapošljavaju ljude (ukupno 6 ljudi) koji rade na "honorarno" u samom "Leaderu". S druge strane, Balashikha City i SoyuzAgro su u vlasništvu pojedinaca (više o njemu u nastavku) i offshore kompanija. Ispostavilo se da imovina FSK Leader više nije u Rusiji. Inače, zaposlenici programera također su među vlasnicima ovih offshore tvrtki.

Uz "SoyuzAgro" i "Balashikha-City" dodano je još gotovo dva tuceta ureda, ruskih i stranih, povezanih i povezanih neprozirnim vezama s FSK "Leader". Prema riječima samog developera, u glavnom gradu i moskovskoj regiji Leader trenutno gradi 14 višestambenih stambenih kompleksa za nekoliko desetaka tisuća ljudi. Još osam stambenih kompleksa gradi se u drugim gradovima zemlje, od kojih su tri u Sankt Peterburgu.

Jedan od razloga za sumnju u upravu FSK-a bilo je izvješće RBC-a o stjecanju stranih putovnica od strane obitelji Voronin u okviru programa "Državljanstvo Malte putem ulaganja". Struktura poslovanja Voroninovih još je sumnjivija i predstavlja mrežu povezanih tvrtki sa “živim novčanikom” u liku izvjesnog Jurija Isajeva (gore spomenutog kao suvlasnika imovine FSK u partnerstvu s offshore tvrtkama), koji je s Voronjinima radio na nizu projekata, a sada je osnivač, prema različitim izvorima, 15-ak tvrtki i direktor 8. Sam Isaev je, očito, lišen svake stvarne poslovne neovisnosti. Unatoč službenom prihodu od 8,5 milijuna rubalja, nema čak ni vlastiti bankovni račun.

Milijunaš Jurij Isaev

Novinari su poslovne sheme u Leaderu usporedili sa stanjem u nedavno propalom građevinskom divu Urban grupi. Ispostavilo se da je vrlo slično: uoči pada, financije Urban Grupe procurile su kroz podružnice i podružnice. Tvrtka Urban je dugogodišnji partner tvrtke Leader, a kako je nedavno izjavio Vladimir Voronin, duguje Leaderu čak oko 40 milijuna rubalja. Posve legitimno pitanje: je li mreža povezanih tvrtki Voroninih korištena za izvlačenje sredstava iz Urban grupe?

Napokon, “Vođa” je pronašao dva čudna obećanja. Prvi je u Sberbanku za 302 objekta u obliku stanova i parkirnih mjesta. Novinari su zbunjeni: je li "Leader" nezakonito stavio hipoteku na već prodane nekretnine u tim istim problematičnim stambenim kompleksima "Domodedovo Park" i "First Andreevsky"? Drugi su 34 zadužnice izvjesnog Malab-Invest LLC-a vrijedne oko 3 milijarde rubalja u VTB-u. Tvrtkom Malab također upravlja zaposlenik FSK Leadera, a partner u sjeni je offshore Malab Enterprises limited, povezan s imovinom pokojnog biznismena Dmitrija Bliznjuka, koji je u ljeto 2013. preminuo pod sumnjivim okolnostima. Većina Bliznyukovog novca "otplovila" je kroz lažne, a njegovi brojni nasljednici, partneri i vjerovnici i dan danas su u sudskim sporovima. Još je jedna misterija kako je tako sumnjiva imovina dospjela do Voroninovih.

Izvještaji o sumnjivoj kvaliteti rada FSK-a čine se beznačajnima u pozadini ove vijesti.

Nakon objave istrage, developer je na svojoj službenoj web stranici objavio opovrgavajući odgovor u kojem stoji da FSK Leader gradi projekte prvenstveno vlastitim sredstvima i sredstvima sudionika u zajedničkoj izgradnji, a jedini kredit u iznosu od 2,7 milijardi rubalja. uzet je za provedbu moskovskog projekta premium klase kuća "Breath". Ova kuća je već izgrađena i puštena u rad. Istodobno, Leaderova PR služba prešutjela je nedavnu kupnju DSK-1, na kojem je visio kredit od 12 milijardi rubalja, i trgovačkog centra Mari u Moskvi (kredit od 6 milijardi rubalja).

Kako napominje novinska agencija Regnum, u odgovoru tvrtke ne stoji ništa u vezi s informacijama o mogućem povlačenju sredstava Urban Grupe kroz strukture FSK. Informacije RBC-a o malteškim putovnicama Voroninovih također su ostale bez pojašnjenja. Publikacija FLB također dodaje da pobijanje developera također nije moglo odgovoriti na pitanje zašto su imovina, imovina i udjeli dioničara FGC Leader založeni tvrtkama trećih strana, dok same te tvrtke pripadaju offshore tvrtkama.

Općenito, citati Vladimira Voronjina u "pobijanju" i komentarima za Vedomosti navode na pitanje: koliko je on uronjen u financijske procese unutar svoje tvrtke? Na primjer, na web stranici holdinga izravno se navodi da procjenu objekata provodi određena LLC "Professional Assessment Group". Upravljačka partnerica ove organizacije je Anna Isaeva, supruga već spomenutog Yurija Isaeva, kojeg mediji smatraju “sic Presidentom” i vlasnikom imovine FSK-a koja još nije povučena iz Rusije. Kako je ovo moguće? Bi li bilo čudno pretpostaviti da se jedna od najvećih građevinskih tvrtki toliko bavi prijevarama bez obzira na mogućnost i najpovršnije provjere? No, kako izvještavaju mediji, agencije za provođenje zakona već su se zainteresirale za aktivnosti developera. Ili – što je još čudnije – menadžment jednostavno nije svjestan što se događa?

Informacije o problemima FSK nisu prošle nezapaženo u stručnoj javnosti. Na primjer, telegram kanal Ministarstva Pravde, specijaliziran za razotkrivanje lažnjaka, piše da su “medijske aktivnosti FSK Leader alarmantne same po sebi i bez “pobijanja”, a danas su mediji izvijestili s pozivanjem na FSK da tvrtka počinje s izgradnjom velikog stambenog kompleksa "Danska četvrt" u Mytishchiju. “U pozadini nedovršene gradnje u stambenim kompleksima “Prvi Andreevsky”, “Domodedovo Park” i “Emerald Valley”, početak novog projekta

izgleda kao pokušaj prikupljanja sredstava za dovršetak starih objekata”, piše Ministarstvo istine. Informacija o želji FSK Leadera da dovrši izgradnju objekata Urban Group u pozadini glasina o zajedničkim makinacijama ovih tvrtki također izgleda čudno. Skandal će se vjerojatno dalje razvijati.

Neki dokumenti iz istražnog materijala:

Sheme unutar FSK Leadera uz sudjelovanje Yurija Isaeva i drugih navodnih "front ljudi":

Vlasnička struktura tvrtki - zalogoprimaca FGC Leader:

Pojedinosti o offshore vlasnicima u shemi FGC Leader:

GK "FSK" (FSK "Lider") – grupa tvrtki koja je specijalizirana za stambenu izgradnju privatnih i višekatnih zgrada, provodi spot razvoj, kao i složenu izgradnju mikrodistrikta. Posebnost GC FGC je njegova vertikalno integrirana struktura upravljanja i vlastito financiranje projekata koji su u tijeku, što omogućuje brzo projektiranje i izgradnju objekata svih razmjera i složenosti.

Geografija prisutnosti i strukture

Geografija djelatnosti tvrtke pokriva glavni grad i regiju, Sankt Peterburg s Lenjingradskom regijom, Krasnodarskom regijom, kao i Kaluškom regijom.Grupa tvrtki je organizacija koja stvara sustav za rusko građevinsko tržište i jedna je od pet koja posluje u Ruskoj Federaciji.

Struktura GC "FGC" uključuje generalne ugovorne organizacije, vlastite proizvodne pogone, usluge upravljanja i rada te agenciju za nekretnine.

Povijest razvoja: stvaranje odjela

Službeno se 2005. godina smatra godinom nastanka GC FGC-a, a 2006. godine formirani su odjeli unutar tvrtke: Leader-South, koji je bio angažiran u izgradnji objekata u Gelendžiku i Sočiju, kao i Partner Trading House. Sljedeće 2007. godine formirana je tvrtka Leader-Development koja je izvela cijeli niz poslova vezanih uz izgradnju višeetažnih stambenih nekretnina - od odabira lokacije za izgradnju do uknjižbe vlasništva nad nekretninom.

Godine 2008. formirana je agencija za nekretnine “Leader” koja se direktno bavila prodajom stanova u novogradnji. Osim toga, agencija je pružala niz usluga vezanih uz nekretnine. Iste godine GC FSK počinje raditi na suinvestiranju u kapitalne razvojne projekte. Stvorena je tvrtka GeoYurTsentr koja se bavi službenom registracijom zemljišnih čestica i puštanjem u rad nekretnina.

Godine 2010. pojavila se tvrtka za upravljanje "Leader-Operation", koja je provodila održavanje objekata koje je izgradio GC "FGC".

Godina 2015. postala je ne samo obljetnica, već i prekretnica za FGC Group of Companies.- menadžment je najavio namjeru da uloži 26 milijardi rubalja u vlastite projekte; osim toga, tvrtka je ušla na tržište Sankt Peterburga, gdje je započela provedba čitavog niza projekata.

Spajanje DSK-1 i rebranding

FSK Leader je 2016. kupio jednu od najvećih razvojnih tvrtki na tržištu " » , koja je u to vrijeme imala nepremostive financijske poteškoće i nije mogla podmirivati ​​svoje kreditne obveze. Tri godine kasnije, 2019. godine, izvršen je rebranding kojim je tvrtka preimenovana u GC FGC, kao i promišljanje strategije budućeg djelovanja. Konkretno, uprava je odlučila napustiti neosnovne poslove i koncentrirati sve napore i resurse izravno na razvojne aktivnosti.

Osim akvizicije tvrtke koja je imala dugu i pozitivnu povijest, impresivan proizvodni kapacitet, kao i izvanredan razvoj dizajna u obliku DOMRIC-a i DOMNAD-a, grupa tvrtki FSK dobila je pristup državnim građevinskim programima. Zapravo, veliki broj narudžbi primljen je u okviru projekta Moskva, koji provode vlasti glavnog grada, privlačeći najpouzdanije programere.

Kupnja paketa dionica" DSK-1" novi su vlasnici postavili kao čin pomoći, diktiran željom za očuvanjem poduzeća , koji je personificirao cijelu eru masovne izgradnje visokih zgrada. Međutim, ova akvizicija je omogućila GC FGC-u da dosegne i novu razinu razvoja u području razvoja. Tvrtka se ranije nije bavila gradnjom panelnih stanova, a njezino uvođenje u segment najpopularnijeg i najprodavanijeg stambenog prostora obećava kolosalan porast volumena izgradnje, a time i prihoda.

Ključne figure menadžmenta: prošlost predsjednika GC FGC

Osnivač i sadašnji predsjednik GC FSK je Vladimir Voronin, vrlo poznata osoba u građevinskom poslu. , koji je više od desetljeća obnašao ključne pozicije u građevinskim i razvojnim tvrtkama. Teško je utvrditi je li brza karijera bila posljedica izvrsnog specijaliziranog obrazovanja (diplomirao na vodećem građevinskom institutu u Ruskoj Federaciji - MISS, ima doktorat) ili veze njegova oca, koji je bio veliki moskovski dužnosnik i šef Glavmosstroya.

Međutim, Vladimir Voronin započeo je svoju karijeru kao predradnik u poduzeću Glavmosstroymonolit (2002), gdje je pet godina kasnije već obnašao funkciju generalnog direktora. Zapravo, pod njegovim vodstvom, poduzeće je postiglo ozbiljan uspjeh, postavši najmoćnija zaklada od svih četrdeset postojećih u to vrijeme i provela oko 20% svih postojećih građevinskih programa.

Od 2003. godine formirana je struktura Glavmosstroy Holding Company, a Voronin je preuzeo mjesto voditelja financijskog i ekonomskog kompleksa, pod njegovim vodstvom tvrtke (prva među građevinskim tvrtkama u Ruskoj Federaciji) plasirao obveznice u iznosu od 2 milijarde rubalja. Dok je bio na toj poziciji, Voronin je razvio i implementirao sustav upravljanja poslovnim procesima, stvorio jasan i kontroliran sustav proračuna i uveo jedinstveni sustav izvještavanja.

Međutim, put briljantnih pobjeda Glavmosstroya pokazao se kratkotrajnim; 2005. tvrtku je apsorbirala moskovska Nafta i pripala Olegu Deripaski. Nakon čega je, zapravo, (i zašto) Vladimir Voronin stvorio je grupu FSK.

Osim upravljanja novom tvrtkom, Vladimir Voronin je 2015. godine postao predsjednik takvog entiteta kao što je Udruga programera Moskovske regije, a 2016. - dioničar DSK-1, a potom i zamjenik. Predsjednik Upravnog odbora. Zbog kojih je razloga DSK-1 zapao u probleme u tom razdoblju, nije lako utvrditi, međutim, na ovaj ili onaj način, ogromna tvrtka ubrzo je počela pripadati FSK Grupi kompanija.

Inače, akvizicija DSK-1 provedena je u formatu bezgotovinske transakcije, dionice su prenesene u zamjenu za obećanje da će podmiriti dugove tvrtke. Što je općenito bilo prilično teško učiniti - o tome svjedoče nedavne glasine o skorom stečaju grupe kompanija FSK, koje su, međutim, opovrgnute.

Osim Vladimira Voronina, među njegovim rođacima, njegova sestra, Irina Voronina, također podupire obiteljske građevinske tradicije, koja radi kao potpredsjednica, baveći se poslovnom podrškom i odnosima s medijima. Njezine odgovornosti uključuju sudjelovanje u razvoju novih proizvoda (izgradnja i investicije), komunikacija sa strankama i kontrola administrativno-ekonomskog bloka.

Pitanjima dizajna i izgradnje upravlja potpredsjednik Nikolai Zamytsky, koji je dobio titulu počasnog graditelja Moskve.

Nagrade

Tijekom cijele povijesti svog postojanja, GC FGC je proveo ogroman broj projekata, a mi ćemo istaknuti najuspješnije od njih, koji su postali orijentir u ukupnom portfelju tvrtke.

  • Godine 2012. projekt "" - vikend naselje, dobio je godišnju nagradu PRO Realty (u segmentu - Najbolje naselje u poslovnoj klasi). Projekt se nalazi 12 km od Moskovske obilaznice i provodi se u obliku brojnih imanja, izrađenih u talijanskom stilu, kao i infrastrukturnih objekata.
  • 2013. – Urban Awards, koja je nagrađena u kategoriji “Customer’s Choice”.
  • 2014 - Stambeni kompleks "Na Solnechny Boulevard" i stambeni kompleks "Molodezhny" dobili su nagrade na lokalnom festivalu Kaluga Brand 2014. Inače, iste je godine GC FSK dosegao 132. mjesto Forbesove ljestvice među 200 najvećih privatnih tvrtki u zemlji, popevši se odmah za 22 stepenice.
  • 2015 - UP-kvart "Zapadno Kuntsevo" dobio je nagradu (Glavna nagrada) u natječaju „Rekordi tržišta nekretnina“ ocjene su davane na temelju broja glasova posjetitelja web stranice natječaja, za projekt je glasovalo 5.944 posjetitelja. Krajem ove godine, GC FSK je uvršten na popis developera s priznanjem "Pouzdani programer Rusije 2015" (lokacija St. Petersburg). UP-kvart "" bio je vodeći u natjecanju RREF Awards-2015 u segmentu "Udobno okruženje" u moskovskoj regiji.
  • 2016 - Stambeni kompleks Breathing dobio je nagradu u smjeru "Arhitektura visokih zgrada".
  • 2017. - GC "FSK" dobio je nagradu natječaja "Najbolje za Rusiju" za poziciju "Razvoj stambenih nekretnina".

Ugled i pouzdanost

GC "FSK" mogao bi se nazvati pouzdanim developerom u prošlosti, kada je grupa isporučivala svoje projekte na vrijeme i kontrolirala kvalitetu građevinskih radova. No, što dalje ide, stvari su za tvrtku sve gore - ima pritužbi i na vrijeme i na kvalitetu građevinskih radova.

Činjenicu da programer ne poštuje deklariranu razinu kvalitete dobro ilustrira implementacija. Umjesto atraktivnog stambenog kompleksa kakvog su budući vlasnici vidjeli na skicama, projekt je prilično dosadna siva zgrada. Kao rezultat jeftinijeg (što je samo po sebi kršenje projektne deklaracije) Dodatni stupovi su ugrađeni u dvorane, vjerojatno zbog smanjenja troškova, postojala je opasnost od urušavanja zgrade.

Programer negira sve probleme, ali ih ima. Na primjer, u Novomireevskom su govorili o dugovima developera prema izvođačima, kao io činjenici da graditelji žive izravno u stanovima zgrade koja se nastavlja graditi. Usput, slične informacije ranije su davane u vezi s drugim projektima.

Kvaliteta rada u nekim slučajevima ostavlja mnogo za željeti. Štoviše, čak iu premium segmentu, gdje je, općenito, to potpuno neprihvatljivo u usporedbi, na primjer, sa smještajem u segmentima "standard", pa čak i "comfort". Balkoni koji prokišnjavaju i dijelovi fasade koji padaju na glave stanara hladne kuće premium klase “” dodatna su potvrda za to.

Sada o dobrim stvarima. Jedna od posebnosti djelatnosti tvrtke je da ne pripada programerima koji grade kuće isključivo novcem dioničara. Davno prije nego što se počela razmatrati mogućnost zamjene vlasničke gradnje projektnim financiranjem, tvrtka je počela ulagati vlastita sredstva u nekretnine, a tek djelomično koristiti novac dioničara od prodaje stanova. Ova okolnost značajno smanjuje rizik da dioničari ne dobiju stan zbog toga što se investitor susreće s raznim financijskim poteškoćama.

Tvrtka je uključena u popis najvećih i sustavno važnih developera Ruske Federacije i komunicira s državnim tijelima, provodeći programe socijalnog stanovanja, što znači da će, ako se pojave bilo kakve poteškoće, državi biti isplativije pomoći Federalnoj mreži Tvrtku nego podvrgnuti stečaju.

Neuspjeli bankrot

Naime, tvrtka se već 2018. godine suočila s određenim poteškoćama, koje međutim nisu bile ekonomske, već reputacijske prirode. GC "FSK" bio je izložen informacijskom napadu, uslijed čega su se proširile glasine o mogućnosti skorog stečaja tvrtke. Nagađalo se da su gotovo sva sredstva s računa tvrtke prebačena izvan ruskog bankovnog sustava, točnije na offshore račune na Malti, gdje je uprava također planirala otići u najkraćem mogućem roku, dajući državi priliku da samostalno riješiti probleme s novim dioničarima.

Vrijeme za informacijski napad odabrano je kako treba - ljudi su tek počeli dolaziti k sebi. Pred predsjedničkim su izborima od čijih ishoda ovisi budući raspored ne samo političkih već i gospodarskih snaga, a tržište građevinarstva jedan je od pokretača domaćeg gospodarskog sustava. Dakle, verzija da je tvrtka spašavala svoju imovinu pred prijetnjom moguće preraspodjele sfera utjecaja izgledala je prilično vjerojatna.

Osim toga, postojao je još jedan faktor - značajni dugovi DSK-1, koje je, zapravo, preuzeo FSK Leader i za čiju otplatu nije bilo dovoljno imovine DSK-1 prenesene na novog vlasnika.

U to su vrijeme kružile glasine o deponiju informacija u kojem su sudjelovali internetski resursi (čija su imena domena registrirana u njemačkoj jurisdikciji). Osnovna osnova za glasine je da obitelj Voronin ima putovnice Republike Malte, kao i to da su neke od nekretnina koje se grade založene bankama.

Dodatno, korištene su informacije koje u početku nisu bile istinite– navodno FSK “Leader”, ili točnije, povezana struktura “DSK-1” je developer stambenog kompleksa “” i stambenog kompleksa “”, za koje se datumi puštanja u rad stalno odgađaju tijekom cijele godine, a radovi na objekti se ne izvode posebno brzo.

Poricanje glasina

Međutim, ubrzo su predstavnici FSK Leadera objavili opovrgavanje mogućeg bankrota, pokazujući očite činjenice s čijom se prisutnošću i značajem teško raspravljati. Dakle, shema rada s privlačenjem kreditnih sredstava i kolaterala u obliku objekta u izgradnji nije samo zakonita, već i raširena praksa, stoga u postupcima FSK Leadera nema ničeg osudljivog. No, nije potrebno spominjati da su informacije o nekretninama pod hipotekom imale predvidljiv učinak na ljude koji nisu upoznati sa specifičnostima građevinskog tržišta.

Izvođač navedenih problematičnih objekata je FSK "Leader" (i "DSK-1") nije, to su tvrtke koje nemaju nikakve veze s FSK Leaderom (CJSC Međuregionalna financijska unija i CJSC Capital-B). Većina projekata, čiji je nositelj FSK Leader, odvija se u potpunosti prema dinamici, što u potpunosti potvrđuje usklađenost stanja objekata s projektnom dokumentacijom.

Neki članovi obitelji Voronin zapravo imaju maltešku putovnicu (i sebe), a to nije podatak koji se taji.No, to uopće ne znači mogućnost brzog preseljenja - dokument daje pravo na bezvizni posjet 163 zemlje, što je prilično zgodno za poslovnog čovjeka koji je veliki investitor i čiji interesi sežu izvan granica Ruska Federacija.

Stoga je uprava FSK Leadera učinila sve da opovrgne glasine, stavljajući naglasak na dostupne informacije na način koji je koristan za tvrtku. Međutim, kao i svaki developer, FSK Leader je podložan riziku bankrota, a samo će vrijeme pokazati kako će stvari biti u budućnosti.

Zaključak: što očekivati ​​od programera u bliskoj budućnosti?

Danas developer GC FSK ispunjava svoje obveze prema dioničarima i postoji svaki razlog za pretpostavku da se u tom pogledu neće dogoditi negativne promjene u bliskoj budućnosti. Tvrtka je u potpunosti spremna ne samo za rad po novim pravilima koja su stupila na snagu u srpnju 2019., već i za potpuni prelazak građevinskog tržišta na projektno financiranje.

Naime, GC FSK već duže vrijeme gradi kuće, uglavnom vlastitim sredstvima, tako da je potpuno spreman za nadolazeće promjene. Dodavanje jednog od najvećih developera "DSK-1", zajedno sa spremnošću GC "FSK" da koristi svoj razvoj dizajna u budućnosti, omogućit će potencijalnim klijentima da vide ne samo nekretnine "", "" i “” formati, ali i ne manje kvalitetni, ali pristupačniji "".

Povezane publikacije