Što učiniti prilikom rušenja sobe. Primanje stana kad se kuća ruši. Osiguranje stana u slučaju rušenja kuće, ako je stan u socijalnoj najamnini

Prema ruskom zakonodavstvu, za vrijeme rušenja dotrajalih stanova, onima koji su živjeli u stanovima ili kućama po ugovoru o socijalnoj najamnini osigurava se drugo stanovanje.

Što je ugovor o socijalnom radu?

Život u stanu na temelju ugovora o socijalnoj najamnini je kada je stan u bilanci gradske ili lokalne vlasti, odnosno zapravo pripada državi po pravu vlasništva, a vi ga pak unajmite od države za simboličnu naknadu. Takav se stan može privatizirati kao vlasništvo.

Na što računati prilikom rušenja dotrajalog kućišta?

Osoba za koju se utvrdi da je kuća u ruševnom ili derutnom stanju, dobit će drugo kućište koje neće biti gore od prethodnog. Ovaj stan ne bi trebao biti manji, a u smislu broja soba trebao bi odgovarati ili biti veći od prethodnog stana.

Često se dogodi da to područje novi stan ne manje od površine stare, ali manje u broju soba.

U ovom slučaju, ako se budući stanar stana ne slaže s ovom situacijom, može se obratiti sudu protiv lokalnih vlasti. Sud može stati na njegovu stranu, ali može i odbiti. Ako je osoba živjela sama u trosobnom stanu površine 63 četvorna metra, a zauzvrat je dobila dvosobni stan od 65 četvornih metara, tada sud može odbiti njezin zahtjev. A ako se stan izda obitelji s dvoje djece različitog spola, sud će stati na stranu podnositelja zahtjeva i udovoljiti njegovom zahtjevu.

Novi stan u zamjenu za stari može se dobiti i u novoj zgradi i na sekundarnom tržištu stanova. Uz stan mogu ponuditi i novčanu naknadu. Oni koji su živjeli u stanovima hitne pomoći na temelju vlasništva, a ne društvenog ugovora, imali su puno manje sreće. Prema zakonu, nisu im osigurani novi stanovi, maksimum na koji mogu računati je novčana naknada za trošni stan. Ta nadoknada u pravilu nije dovoljna ni za sobu u komunalnom stanu. A da bi kupili barem nešto stambenog prostora, moraju dodati solidnu količinu novca.

Preseljenje iz dotrajalog stambenog prostora opisano je u Stambenom zakoniku Ruska Federacija... Pored Kodeksa, više od jednog Saveznog zakona posvećeno je regulaciji ovih pitanja. Primjerice, zakon 188 kaže da se osobama deložiranim iz nužnog smještaja osigurava jednak smještaj u kući koja nije u nužnom stanju.

U principu, kad se ljudi presele, pruža im se stan mnogo bolji od prethodnog. Ali iz članaka Ruskog stambenog zakonika proizlazi da novo stanovanje ne mora biti bolje od prethodnog, više o tome možete pročitati u članku 86. Kodeksa.

Postupak za dobivanje stana kada se kuća ruši.

Ako cijeli postupak uzmete u cijelosti, od prepoznavanja kuće kao dotrajale ili dotrajale, do primanja novog stana, može potrajati i više od deset godina.

Da bi se kuća prepoznala za rušenje, stanovnici ove kuće moraju se puno ujediniti i znojiti. Nažalost, lokalni dužnosnici, koji su na svojim mjestima, ne žure nešto poduzeti. Da bi mogli otići pregledati vašu kuću, morat ćete napisati jedno pismo uredu gradonačelnika u vašem gradu. Da biste ubrzali postupak, zastrašite ih da ćete, ako u bliskoj budućnosti ne dođu pregledati vašu kuću, napisati pismo predsjedniku. Obavijestite ih pismeno i zatražite autogram na svojoj kopiji, to će poslužiti kao dokaz da ste ih obavijestili o situaciji s vašim domom.

Sljedeća faza u procesu prepoznavanja kuće kao hitne bit će pregled zgrade od strane neovisnih stručnjaka. Ovaj ispit treba odrediti Stambena komisija vašeg grada. Ovaj pregled je besplatan za stanovnike zgrade. Isplata njegovih troškova pada na pleća gradskih ili lokalnih vlasti. Ova faza u pravilu može potrajati dugo. Obično je samo jedan razlog - nema novca za plaćanje neovisnog pregleda. Ali, ako je ipak izvršen pregled i kuća je proglašena nesposobnom za stanovanje, još uvijek nije činjenica da ćete se uskoro preseliti u pouzdanije stanovanje.

Činjenica je da nijedan savezni zakon i podzakonski akti ne reguliraju vrijeme pružanja stana stanovnicima hitnih kuća. To je zbog činjenice da u gradskoj bilanci nema besplatnog stanovanja, jer stanovnici dotrajalih kuća mogu dobiti samo stanove koji se nalaze u bilanci gradskih vlasti.

Ti stanovi u pravilu na jedan način prelaze u vlasništvo grada. Evo, na primjer, bila je usamljena starica koja nije imala nasljednike, ili ih je imala, ali osim nje na ovom životnom prostoru nije bio registriran nitko. A životni prostor pripadao je baki temeljem ugovora o socijalnom najmu, odnosno nije bio u njenom vlasništvu.

Nakon njezine smrti, u ovoj situaciji stan prelazi u državu, a zatim država njime raspolaže po vlastitom nahođenju. Puno je takvih primjera u životu. Evo, imam rođaka. U osnovi je bila vrlo pohlepna. Živjela je u sobi, osim što tamo nitko nije bio prijavljen, iako je imala sina. Nekoliko puta joj je rekao, hajde da privatiziramo sobu ili da me tamo registriraju, ali ona se nije složila. Jednog dana moja je teta umrla, a ova je soba pripala državi, unatoč činjenici da ima sina.

Jedini radostan trenutak u ovoj priči je što ćete prije ili kasnije ipak dobiti svoju pravnu kvadraturu. U pravilu se stanovi umjesto srušenih izdaju u novim zgradama. Te su kuće smještene na periferiji grada i pripadaju stanovima ekonomske klase, ali svejedno je bolje nego živjeti u kući čiji se krov svakog trenutka može srušiti na glavu.

Da biste dobili stan nakon rušenja kuće, imate primarno pravo:

- sudionici Drugog svjetskog rata;

- sudionici neprijateljstava;

- zaposlenici po ugovoru u ruskoj vojsci i mornarici;

- osobe koje su grabile posljedice černobilske katastrofe;

- osoba s invaliditetom iz 1,2,3 skupine;

— velike obitelji;

- ljudi na javnim funkcijama.

Ako zaključimo iz svega navedenog, onda možemo reći da će oni građani koji žive u nužnom ili trošnom stanovanju prije ili kasnije dobiti novo stanovanje. Prema stambenom zakonodavstvu naše zemlje, ovo stanovanje ne bi trebalo biti bolje od prethodnog, ali ne bi trebalo pogoršati postojeće životni uvjeti.

Ako ste nekako ugnjetavani u svojim pravima, nemojte očajavati i obratite se sudu s odgovarajućom izjavom. U manjoj mjeri oni građani koji su vlasnici dotrajalih stanova imaju sreću, ne moraju se osloniti ni na što drugo osim na vlastitu snagu i ekvivalentnu novčanu naknadu.

Mnogo je slučajeva kada bi i građani s potrebnim informacijama mogli unovčiti preseljenje. Dakle, sin mog prijatelja radi u stambenom uredu i zna za sve objekte koji se pripremaju za rušenje u bliskoj budućnosti. U ovoj kući traži one koji svoj stan žele prodati jeftino, u pravilu, "pijancima" ili "ovisnicima o drogama", otkupljuju ih, a nakon nekog vremena zauzvrat dobivaju novčanu naknadu ili novo stanovanje.

Živite li u staroj kući koja je već dugo trebala za rušenje? I radujete se ovom trenutku, jer se nadate da ćete dobiti potpuno novi dom, pa čak i s većom površinom? Jeste li sigurni da će sve ispasti ovako? Provjerimo ...

Počnimo s činjenicom da se stanovanje može posjedovati ili osigurati prema društvenom ugovoru. Ako je nekretnina u vlasništvu, ona pripada vlasniku i nitko je ne može samo uzeti i uzeti. U općinskom stanovanju osiguranom prema socijalnom ugovoru. stanarina, stanovnici su samo registrirani (registrirani), ali nemaju vlasnička prava na ovo stanovanje. Čak i ako vaša obitelj živi u ovom stanu po bog zna koliko godina, jednostavno iznajmljujete ovo stanovanje od države. Ovisno o tome je li stan u vlasništvu ili ne, odlučuje se o pitanju davanja drugog stana u zamjenu za onaj koji se mora rušiti.

Ako je stan socijalno iznajmljen ...

1. Propisi o ocjeni neprikladnosti stambenih zgrada i stambenih prostora države i javnog stambenog fonda za prebivalište, odobren naredbom Ministarstva za stambeno i komunalne djelatnosti RSFSR-a od 5. studenoga 1985. N 529.
2. Uredba "O priznavanju prostora kao stambenih prostora, stambenih prostora neprikladnih za život i stambena zgrada hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji ", odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. N 47.

1. Ako ste živjeli u odvojenom stanu, tada vam mora biti osiguran zaseban stan iste ukupne površine. Ali istodobno, zakon ne kaže da broj soba u predviđenom odvojenom stanu mora odgovarati broju soba u stanu iz kojeg ste deložirani.
2. Ako su deložirani stanar i članovi njegove obitelji zauzeli najmanje dvije sobe u komunalnom stanu, tada može dobiti iste dvije sobe u komunalnom stanu.

A ako je nekretnina u vlasništvu ...

1. Vlasnik mora biti pismeno obaviješten da mu se stan oduzima najkasnije godinu dana unaprijed.
2. Prije isteka godine dana od datuma kada je vlasnik primio takvu obavijest, otkup stambenih prostora dopušten je samo uz pristanak vlasnika (odredba 4. članka 32. ZP-a).

Praksa prijave

"STAMBENI KODEKS RUSKE FEDERACIJE" (LCD RF)
od 29.12.2004 N 188-FZ

(usvojila Državna duma Savezne skupštine Ruske Federacije 22. prosinca 2004.)
(trenutno izdanje)

Članak 32. Osiguravanje stambenih prava vlasnika stambenog prostora prilikom oduzimanja zemljišne parcele za državne ili općinske potrebe

1. Stan se može oduzeti vlasniku putem otkupa u vezi s oduzimanjem odgovarajuće zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe. Otkup dijela stambenog prostora dopušten je samo uz suglasnost vlasnika. Ovisno o čijim se potrebama zemljišna parcela povlači, otkup stambenih prostora provodi Ruska Federacija, odgovarajući sastavni entitet Ruske Federacije ili općinski entitet.

2. Odluku o povlačenju stambenih prostorija donosi državno tijelo ili tijelo lokalne samouprave koje je donijelo odluku o povlačenju odgovarajuće zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe. Postupak pripreme i donošenja takve odluke utvrđen je saveznim zakonodavstvom.

3. Odluka javnog tijela ili tijela lokalne samouprave o oduzimanju stambenih prostorija podliježe državna registracija u tijelu koje provodi državnu registraciju prava na nekretnina i bavi se s njim.

4. Vlasnik stambenog prostora najkasnije godinu dana prije predstojećeg oduzimanja tog prostora mora biti pismeno obaviješten o tome odluka o oduzimanju pripadajućeg mu životnog prostora, na datum državne registracije takve odluke koju je u skladu s dijelom 3. ovog članka provelo tijelo koje je donijelo odluku o oduzimanju. Otkup stambenih prostora prije isteka godine dana od datuma kada je vlasnik primio takvu obavijest dopušten je samo uz pristanak vlasnika.

5. Vlasnik dnevnog boravka koji je podvrgnut oduzimanju, od trenutka državne registracije odluke o oduzimanju ove prostorije do postizanja sporazuma ili donošenja odluke o otkupu stambene četvrti, može je posjedovati, koristiti i raspolagati po vlastitom nahođenju i proizvoditi potrebni troškoviosiguravanje korištenja stambenih prostorija u skladu s njegovom namjenom. Vlasnik snosi rizik da mu pri određivanju otkupne cijene stana pripiše troškove i gubitke povezane s ulaganjima ostvarenim u određenom razdoblju, što značajno povećava vrijednost oduzete stanovanja.

6. Cijena otkupa stana, uvjeti i ostali uvjeti otkupa utvrđuju se dogovorom s vlasnikom stana. Sporazum uključuje obvezu Ruske Federacije, sastavnog dijela Ruske Federacije ili općine da plate otkupnu cijenu za oduzeto stanovanje.

7. Pri određivanju otkupne cijene stana uključuje tržišnu vrijednost stana, kao i sve gubitke koji su vlasniku stana nastali povlačenjem, uključujući gubitke koji su nastali u vezi s promjenom mjesta prebivališta, privremenom uporabom drugog stana prije stjecanja vlasništva drugo stanovanje (ako sporazum naveden u dijelu 6. ovog članka ne predviđa očuvanje prava korištenja oduzetog stana do stjecanja drugog stana u vlasništvu), preseljenje, traženje drugog stana radi stjecanja vlasništva nad njim, upis vlasništva nad drugim stambeni prostor, prijevremeni prestanak njihovih obveza prema trećim stranama, uključujući izgubljenu dobit.

8. U dogovoru s vlasnikom stana može mu se umjesto povučenog stana osigurati drugo stanovanje, umanjujući njegovu vrijednost u otkupnu cijenu.

9. Ako se vlasnik stana ne slaže s odlukom o povlačenju stana ili s njim nije postignut dogovor o otkupnoj cijeni stana ili drugim uvjetima za njegov otkup, državno tijelo ili tijelo lokalne samouprave koje je donijelo takvu odluku može podnijeti zahtjev za otkup na sudu. stambene prostorije. Zahtjev za otkup stana može se podnijeti u roku od dvije godine od trenutka kada se obavijest navedena u dijelu 4. ovog članka pošalje vlasniku stana.

10. Priznanje, u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije, višestambene zgrade kao hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji osnova je za tijelo koje je donijelo odluku da takvu kuću prepozna kao hitnu i podložnu rušenju ili rekonstrukciji vlasnicima prostorija u spomenutoj zgradi sa zahtjevom za njeno rušenje ili rekonstrukciju u razumnom roku ... U slučaju da ti vlasnici nisu izvršili rušenje ili rekonstrukciju spomenute kuće u propisanom roku, zemljišna parcela na kojoj se nalazi navedena kuća podliježe oduzimanju za općinske potrebe i, sukladno tome, svaki stambeni prostor u navedenoj kući podliježe oduzimanju, osim stambenih prostora koji pripadaju pravu imovine općina, redoslijedom predviđenim dijelovima 1 - 3, 5 - 9 ovog članka.

(kako je izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom od 18.12.2006. N 232-FZ)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

11. U slučaju da se u odnosu na teritorij na kojem se nalazi višestambena zgrada, prepoznat kao hitan i podložan rušenju ili rekonstrukciji, donosi se odluka o razvoju izgrađenog područja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o urbanističkim aktivnostima, tijelo koje je donijelo odluku da takvu zgradu prepozna kao hitnu, dužan je vlasnicima prostorija u navedenoj kući podnijeti zahtjev za njezino rušenje ili rekonstrukciju i odrediti rok od najmanje šest mjeseci za podnošenje zahtjeva za dozvolu za izgradnju, rušenje ili rekonstrukciju navedene kuće. U slučaju da vlasnik ili vlasnici višestambene zgrade u navedenom roku ne podnesu zahtjev za dozvolu za izgradnju, rušenje ili rekonstrukciju takve kuće, zemljišne čestice na kojoj se navedena kuća nalazi i stambenih prostora u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije o urbanističkim djelatnostima u spomenutoj kući podliježu oduzimanju za općinske potrebe u skladu s dijelom 10. ovog članka.

(predstavljen jedanaesti dio Savezni zakon od 18.12.2006 N 232-FZ)

12. Povlačenje zemljišne čestice na kojoj se nalazi višestambena zgrada, prepoznato kao hitno i podložno rušenju ili rekonstrukciji, te stambenih prostora u takvoj zgradi prije isteka razdoblja navedenog u dijelu 11. ovog članka, dopušteno je samo uz pristanak vlasnika.

(Dvanaesti dio uveden je Saveznim zakonom od 18. prosinca 2006. N 232-FZ)

Posebni državni programi koji djeluju na teritoriju Ruske Federacije imaju za cilj pružanje građanima stambenog prostora ako su mu uskraćeni zbog rušenja stambene stambene zgrade. Odgovornost za takve radnje dodijeljena je lokalnim vlastima i provode se na štetu savezni proračun... Treba imati na umu da je do danas program produžen samo do kraja rujna 2017. godine. Ako se vladina odluka ne promijeni i ne obnovi, prestat će djelovati.

S obzirom na činjenicu da nitko ne može jamčiti daljnju obnovu državni program i financiranje, stanari i vlasnici stanova u dotrajalim i trošnim zgradama moraju početi djelovati sada. Budući da bi se zgrada prije svega trebala prepoznati kao neprikladna za stanovanje, sam postupak stručnosti i preseljenja potrajat će više od jednog dana i to se mora uzeti u obzir.

Jednako je važno imati na umu da na razdoblje razmatranja pitanja ne utječe samo činjenica kada su stanari počeli aktivno raditi, budući da je sav glavni posao povjeren međuresornoj komisiji. Povjerenstvo donosi svoje odluke pozivajući se na članove Stambenog zakona Ruske Federacije.

Dragi čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem - obratite se obrascu mrežnog savjetnika s desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (danonoćno):

Kada je to moguće

Postojeće norme ruskog zakonodavstva utvrđuju da je stambena zgrada dotrajala s određenim pogoršanjem njezine potporne strukture. U postotnom smislu, prijetnju zdravlju i životu ljudi, opasnost od urušavanja konstrukcije nosi više od sedamdeset posto. Istodobno, stanovnici ne mogu uvijek računati na dobivanje novog stana, jer se osim rušenja zgrada može rekonstruirati.

Prije nego što razmotrimo kako se stanovi daju vlasnicima kada se kuća ruši, to treba jasno shvatiti vizualni znakovi nezgode, deformacije i vidljiva oštećenja konstrukcije moraju se dokumentirati. Što je veća opasnost za one koji žive u kući, to bi prije trebalo biti učinjeno.

Razlozi za proglašenje kuće nepodobnom za stanovanje:

Međuresorno povjerenstvo i njegova uloga

Da biste proglasili stan podložnim rušenju i zauzvrat dobili drugi stan, prvo trebate podnijeti zahtjev i priloženu listu dokumenata lokalnoj vladi. Zahtjev za prijavu trebao bi biti provođenje odgovarajućeg ispitivanja. Nakon razmatranja žalbe, uprava imenuje međuresorno povjerenstvo čiji je zadatak donijeti odluku o rušenju zgrade i preseliti stanare u nove stanove.

Ne samo vlasnik stana ima pravo prijaviti se uz zahtjev i dokumente. Također možete podnijeti kolektivnu žalbu. Osim toga, mogu se prijaviti stanari, stanari, savezne agencije, tvrtke za upravljanje i vladine agencije za nadzor.

Zahtjev se razmatra ne više od deset dana. Ako je u dostavljenim dokumentima sve točno, u dostavljenim informacijama nisu pronađene pogreške i nedosljednosti, šalje se povjerenstvo za provođenje ankete. Na temelju rezultata inspekcije donijet će se rješenje utvrđeno aktom. Ako se kaže da je ova stambena zgrada neprikladna za život i da je podložna rušenju, stanari će biti deložirani. Važno je imati na umu da će biti deložirani dobrovoljno-prisilno, bez obzira slažu li se s takvom odlukom ili ne.

Inicijativa stanovnika

Svaki građanin koji živi u stambenoj zgradi koja predstavlja prijetnju ljudskom zdravlju i životu mora shvatiti da vladine agencije ne mogu istodobno kontrolirati svaki objekt. Čak i za zakazane inspekcije postoje rasporedi i ne vrijedi čekati da se odgovorne službe pojave po nalogu šestog čula. Procjenjujući situaciju, stanovnici interventnih kuća trebali bi sami poduzeti inicijativu podnošenjem odgovarajućih zahtjeva. Uz takve zahtjeve prilažu se:

Ovisno o okolnostima svakog pojedinog slučaja, navedeni popis dokumenata može se dopuniti. Osim toga, dopušteno ih je podnijeti zajedno sa prijavom ne samo ako osobni posjetali i pomoću pošte ili elektroničkog portala državnih usluga.

Kad će se preseliti

Nakon što međuresorno povjerenstvo donese konačnu odluku da se kuća ruši, akt će biti potpisan i prebačen na upravu. Dalje, sve će ovisiti o tome lokalna vlast samouprava. Drugim riječima, uloga komisije je samo da potvrdi potrebu za preseljenjem stanara, ali ona sama nije uključena u ovaj postupak.

Na temelju rezultata razmatranja zakona, lokalna vlast mora izdati naredbu da će stambena zgrada biti srušena u određenom vremenskom roku. Isti dokument također utvrđuje uvjete u kojima građani moraju dobiti drugi stan. Zatim se na svaku adresu šalju službene obavijesti o odluci i vremenskom okviru, bez obzira je li stan privatiziran ili je u općinskom vlasništvu. Obavijesti se moraju poslati u roku od 5 dana nakon potpisivanja odgovarajuće narudžbe.

Treba napomenuti da se u posebno opasnim situacijama obavijesti šalju istog dana kada je narudžba potpisana. Sukladno tome, uvjeti preseljenja znatno su smanjeni.

U skladu s naredbama, kojih je zapravo puno u lokalnoj upravi, sastavlja se red građana za preseljenje. Ne postoje rokovi za ovaj postupak i zakonski ne moraju biti jasni. Istodobno, više od jedne godine ne može se dodijeliti za preseljenje.

Što zauzvrat

Nakon završetka svih formalnih radnji, odnosno nakon razmatranja zahtjeva, čina ispitivanja od strane povjerenstva, potpisivanja naloga i slanja obavijesti, postavlja se sasvim logično pitanje - što je lokalna samouprava dužna dati preseljenim građanima u zamjenu za njihovo prethodno stanovanje. U skladu s normama ruskog zakonodavstva, preseljene osobe imaju pravo podnijeti zahtjev za:

Lokalna samouprava će građanima redom dati na izbor tri mogućnosti. Odnosno, oni će ponuditi jedno, ako ne odgovara, ponudit će drugo, i tako dalje. Od ove tri, možete odabrati najbolje kućište. Međutim, vrijedi se prisjetiti da nakon trećeg odbijanja država oduzima osobi pravo na dobivanje drugog stana, umjesto onog koji ostaje u kući za rušenje.

Kako postupak radi

Nakon što primi službenu obavijest o rušenju kuće, svaki vlasnik ili stanar stana, ako je općinski, mora se samostalno pojaviti u stambenom odjelu lokalne uprave. Tamo na licu mjesta potrebno je postići dogovor daljnje djelovanje, kao i zaključiti sporazum o povlačenju trenutnog stana.

Sporazum sadrži nijanse i uvjete budućeg posla s razmjenom životnog prostora, uključujući vrstu naknade koju je osoba odabrala. S obzirom na činjenicu da se deložaciji obično daje godina dana, ne treba žuriti s odlukom, vagajući prednosti i nedostatke ponuđenih mogućnosti. Za osobe koje žele dobiti naknadu koja nije u obliku drugog stana, ima smisla pristupiti izračunavanju otkupne vrijednosti s posebnom pažnjom. Najbolja opcija za procjenu postojećeg stanovanja provest će se neovisni ispit privatnih procjenitelja, budući da će vladini stručnjaci iz općine uzeti minimum. Uz to, važno je uzeti u obzir otkupnu vrijednost, troškove povezane s preseljenjem, iznajmljivanje drugog stana, izgubljenu dobit i utrošeno vrijeme. Ako se općinska vlast s tim ne slaže neovisna procjena i namjerno podcjenjuje procijenjenu vrijednost, a stranke ne uspiju pronaći kompromis, morat će se obratiti sudu.

Alternativa po zakonu

Ako je kuća priznata kao objekt za rušenje, a stan je privatiziran, u svojim pravima morate se pozvati na Građanski zakonik Ruske Federacije. Prema njegovim riječima, vlasnici domova, nakon što se formalizira njihova privatizacija, nemaju se zbog čega brinuti. Unatoč činjenici da će biti zabrinuti zbog izbora novog stana i preseljenja, ne mogu biti deložirani nikamo bez naknade po zakonu.

U skladu s člankom 239. Građanskog zakonika i člankom 32. Stambenog zakona Ruske Federacije, imovinu je moguće oduzeti samo pod uvjetom jednake naknade. Određuje se sporazumom stranaka ili sudskom odlukom.

Drugim riječima, osoba koja je dobila obavijest da će joj kuća biti srušena i privatizirani stan bit će povučeni, mogu računati ili na sličan stan, ili na njegovu nadoknadu u gotovini. Naravno, u drugom će se slučaju uzeti u obzir i troškovi nastali u vezi s deložacijom.

U nekim regijama zemlje, umjesto stanovanja, odmah nude novac, jer red za stanovanje nije mali, već općinski stambeni fond nema potreban broj stanova. Također je važno imati na umu da će predloženi iznos naknade biti niži tržišna cijena, stoga nije uvijek moguće kupiti sličan stan za taj iznos. U takvim situacijama možete ponovno ići na sud.

Nakon dogovora

Preferirajući novčanu naknadu, zamjenu za novi životni prostor, treba očekivati \u200b\u200bod lokalnih vlasti koje nude izbor od tri mogućnosti. To bi trebale biti nekretnine uglavnom u istom stambenom naselju kao i prije, ali mogu biti i u drugom, u istom naselju. Oni nemaju pravo ponuditi stan u drugom gradu, pa čak i bez pristanka građanina.

Izdaje se pri rušenju stambene zgrade obično stanovanje sa sekundarno tržište... Prilikom dogovora i potpisivanja ugovora moguće je pregovarati o uvjetima prema kojima će lokalna uprava izdati novi stan, ali pojedinac će morati platiti njegov trošak.

Novi stan prenosi se u obliku kupoprodajne transakcije, nakon čega se mora potpisati ugovor o povlačenju stare imovine. Osoba će biti dužna napustiti stari stan, dobivši novi, u uvjetima navedenim u ugovoru. Često se za to daje jedan mjesec. Odgovornost za preseljenje u potpunosti je na lokalnoj upravi.

Sa svakim vlasnikom koji je premješten iz kuće na rušenje, dogovara se na kojem će području dobiti stanovanje, kolika površina, s koliko soba i koliko dugo. Nakon što se pruži prikladna opcija, prirodna osoba raspisat će nalog za pregled stana.

Ako se stanovanje ne privatizira

Uzimajući u obzir situaciju kada stan u kući za rušenje nije privatiziran, a osoba je u njemu živjela na temelju ugovora o socijalnom najmu, može se računati na izdavanje drugog stana prema ugovoru o socijalnom najmu. Bez obzira kolika je bila površina stanovanja u srušenoj zgradi, površina nove izračunavat će se na 18 četvornih metara po stanovniku. Podaci socijalne norme usmjeren na poboljšanje životnih uvjeta. Međutim, nakon izmjena i dopuna zakona o privatizaciji, aktivno se koriste nove norme. Prema njima, stanari, kao i vlasnici, mogu računati na jednaku naknadu u smislu površine i broja soba. Istodobno, ne postoji jamstvo da će građani ostati na istom području gdje su prije živjeli.

Na temelju gore navedenog, može se primijetiti da izravne koristi od formalizacije privatizacije više nisu relevantne. To znači da je pametnije privatizirati ne stan koji se nalazi u zgradi namijenjenoj rušenju, već onaj koji će zauzvrat biti osiguran prema društvenom ugovoru. U tom će slučaju troškovi i životni uvjeti biti veći. Privatizacijom starog stana, računajući na novčanu naknadu, možete se naći u još nepovoljnijem položaju.

Dragi čitatelji!

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (danonoćno).

Rušenje dotrajalih stanova provodi se u mnogim gradovima - to je neizbježno, diktirano iz objektivnih razloga. Postupak rušenja višestambenih zgrada jednak je i za vlasnike i za stanare koji su stanove dobili po ugovoru o socijalnom najmu.

Umjesto stana koji je izgubljen uslijed rušenja, građanima se osigurava novo stanovanje. Odabire se pojedinačno, uzimajući u obzir sve parametre prethodnog stana i broj stanovnika registriranih u njemu. Za daljnja pojašnjenja možete kontaktirati gradsko ili okružno vijeće i službenika zaduženog za raspodjelu i osiguravanje stanova.

Kuća se može srušiti samo u slučajevima utvrđenim Stambenim zakonikom. To:

• fizičko propadanje zgrade koja ugrožava sigurnost stanovnika (uništavanje strukturnih elemenata, temelja);
• smještaj u opasnim područjima za život (na primjer, u području koje godišnje poplavi tijekom poplava);
• uništavanje građevine uslijed nesreće ili prirodne katastrofe (uragan, potres), ako se ne može popraviti;
• prerane deformacije zidova, krovova, temelja, potpornih konstrukcija (obično su zgrade u funkciji najmanje 125 godina);
• biti u zoni navodne katastrofe koju je stvorio čovjek.

Da bi se zgrada prepoznala kao hitna, provode se posebni pregledi čiji su rezultati zabilježeni u aktima različitih službi - građevinski nadzor, sanitarna stanica, nadzor požara.