Što znači da je državna služba za privatizaciju obustavljena. Osporavanje ilegalne privatizacije. Što je

Slično se pravilo odnosi na poništavanje potvrde o vlasništvu nad imovinom koja se besplatno prenosi sporazumno. Kada je sporazum inicijalno ništavan (isključujući bezvrijednost transakcije). Kada je ugovor u početku ništetan (bez obzira na sudsku odluku po sili zakona - članak 166 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Kada inicijator postupka smatra da je ugovorno pitanje kontroverzno, tada je potrebno podnijeti zahtjev za priznanje transakcije kao beznačajne.

Sporazum je potpisao O i registrirao ga je Distriktna uprava 1992. godine. Nije registriran u matičnom registru.

Pozdrav! Od samog rođenja (tj.

od 1968.) Živim u kući s roditeljima. Državno poljoprivredno gospodarstvo dalo im je ovu kuću 1964. godine.

Starija sestra (rođena 1957. godine) ne živi u ovoj kući od 1979. godine. Udala se i trenutno živi s obitelji u istom selu, a 80-ih ih je državno poljoprivredno gospodarstvo osiguralo nova kuća, koju su kasnije privatizirali.

Kako prepoznati privatizaciju stana kao nevaljanu i može li se to osporiti za 12 godina?

Ali ljudi koji nemaju srodstva sa stanarima stanova prema ugovoru socijalno zapošljavanje, bez pristanka potonjeg, nemaju pravo tražiti zauzete kvadratne metre.

Čak i ako su ljudi registrirani na njima.

Evo vašeg prvog sudara! Drugi sudar povezan je s činjenicom da pravo na jednokratno besplatna privatizacija bilo koji građanin ima Ruska Federacija.

Rok zastare nezakonite privatizacije stana

Neposredno nakon pozitivne odluke suda. otkazuje se registracija ugovora o prijenosu nekretnina i obnavljaju se podaci o registraciji tužitelja.

U pravilu cijeli postupak traje ne više od 5 mjeseci. Postupak registracije može se obustaviti odlukom ovršitelja. Na primjer, ako je prije registracije prava vlasništva jedna od stranaka prethodno podnijela zahtjev za žalbu, rok se automatski suspendira na neodređeno vrijeme.

Osporavanje privatizacije stana: osnovi i posljedice

Proces privatizacije stambeni fond u Ruskoj Federaciji reguliran je Saveznim zakonom br. 1541-1 od 04.07.1991. "O privatizaciji stambenog fonda". U skladu s ovim regulatornim pravnim aktom, privatizacija znači prijenos stambenih prostora koji se nalaze u državnom ili općinskom stambenom fondu u vlasništvo građana koji u njima žive.

Istodobno, u skladu sa zakonom, takav prijenos obavljaju besplatno i na dobrovoljnoj osnovi oba sudionika takvog prijenosa.

Konačno, osporavanje privatizacijske transakcije moguće je ako se dokaže nesposobnost građana u vrijeme njezinog zaključenja ili činjenica da iz bilo kojeg razloga nije shvatio prirodu svojih radnji i njihovih posljedica. Istodobno, takvi razlozi mogu biti i tjelesni nedostaci samog građanina ili njegove bolesti, i djelovanje vanjskih sila, na primjer, zavaravanje trećih strana o uvjetima transakcije, prijetnje, obmana itd.

Treba imati na umu da za privatizacijske transakcije, opći poredak razmatranje takvih slučajeva, uključujući i rokove zastare. U skladu s člankom 196. Građanskog zakonika Ruske Federacije, rok zastare za takve slučajeve određuje se na 3 godine.

Dakle, nakon isteka ovog roka, sud može, na zahtjev jedne od strana u sporu, odbiti razmotriti zahtjev za pobijanje privatizacije na temelju isteka roka zastare.

Djeca u privatiziranom stanu: Gdje je zamka kupca?

početak privatizacije stambenih prostora u Ruskoj Federaciji dat je saveznim zakonom br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" od 04.07.1991. No, u početnoj verziji ovog zakona nije bilo govora o pravima malodobne djece.

Umjetnost. 2. zakona dopuštalo je građanima da stanove upišu u vlasništvo uz pristanak punoljetnih članova obitelji. Odnosno, stanovi su privatizirani u vlasništvo samo odraslih, a prava djece povrijeđena su posvuda.

Kako vratiti imovinska prava maloljetnika povrijeđena privatizacijom

Rok zastare važniji je za tuženika u tužbenom zahtjevu.

Ako pravilno usporedi datume i zaključi da je tužitelj propustio zastariti u slučaju, tada ima priliku zahtijevati da sud odbije tužbeni zahtjev. Drugim riječima, uvjeti povezani sa zastarom suda u praksi se primjenjuju samo ako su stranke u sporu to izričito izjavile. Naravno, u nazočnosti takve izjave, sud će najvjerojatnije odbiti zahtjev.

Ako u kući žive djeca između 14 i 18 godina, potreban je i njihov pristanak. Invalidi ne smiju sudjelovati u transakciji, tako da njihovo privoljenje nije potrebno.

Osporavanje privatizacije stana

U slučaju da barem jedan od stanovnika nije dao pristanak, postupak nije dopušten.

Povratak na sadržaj

Izazovna privatizacija

Kako možete osporiti privatizaciju stana

Kako osporiti privatizaciju stana, koja je, prema definiciji odvjetnika, vrsta transakcije sa stambenom nekretninom, po završetku koje objekt općinske ili savezne imovine prelazi u privatne ruke.

U tom procesu stan se besplatno prenosi na osobu ili članove njegove obitelji koji ga koriste prema društvenom ugovoru. Ako u obitelji ima malodobne djece, prema zakonu oni također u kvaru sudjeluju u transakciji.

Uvjeti za provedbu privatizacije

Ne može svaka osoba privatizirati stanovanje. Razmotrite uvjete koji su potrebni u ovom slučaju:

Stanovanje privatiziraju samo ljudi koji imaju rusko državljanstvo.
Ugovor o socijalnoj najamnini. Ovaj je dokument osnova prema kojoj osoba ima pravo na korištenje stambenih nekretnina.
Pri zaključivanju ugovora o socijalnom radu sudjeluju dvije strane: država i građanin.
Treba imati na umu da životni prostor ne može koristiti samo građanin koji je uključen u ugovor o socijalnom najmu, već i članovi njegove obitelji.

Stoga se prilikom podnošenja zahtjeva automatski smatraju sudionicima ovog postupka.
Ako je na trgu prijavljeno nekoliko osoba, tada treba dobiti suglasnost svih članova obitelji.

Ako u kući žive djeca između 14 i 18 godina, potreban je i njihov pristanak.

Protuzakonita privatizacija stana - kako vratiti svoja prava

Invalidi ne smiju sudjelovati u transakciji, tako da njihovo privoljenje nije potrebno. U slučaju da barem jedan od stanovnika nije dao pristanak, postupak nije dopušten.

Međutim, ne zaboravite da se svaka stambena nekretnina ne može privatizirati. Takvi predmeti uključuju:

Hitno stambene kuće... Priznavanje stambene zgrade kao hitne provodi se na način propisan zakonom.
Sobe u hostelima koji se nalaze u bilanci odjela ili općina. U slučaju da hostelu dodijeli status stambene zgrade, tada se sobe mogu privatizirati.
Smještaj u vojnim logorima zatvorenog tipa... To je zahtjev koji je država postavila kako bi osigurala sigurnost zemlje.

Nakon što uzmete u obzir sve zahtjeve i prikupite potrebne dokumente, morate podnijeti zahtjev odgovarajućem državnom tijelu. Za dva mjeseca će se razmotriti i donijeti odluka o prijenosu stana na stanara. Je li moguće osporiti privatizaciju stana?

//nasledstvo03.ru/youtu.be/wulIMyAVER4

Povratak na sadržaj

Izazovna privatizacija

Rezultati ne zadovoljavaju uvijek sve sudionike u ovom procesu. U brojnim slučajevima, kada je imovinska isprava već primljena, utvrđuju se kršenja koja su počinjena tijekom izvršenja dokumenata ili su povrijeđena prava živih ljudi. U tom slučaju postaje neophodno prosvjedovati zbog postupka.

To se može učiniti u sudski postupak, ako rok nije istekao od primitka potvrde o vlasništvu nad stanom.

Postupak osporavanja ovog postupka detaljnije je izložen u Građanskom zakoniku Rusije, članak 166. Dakle, na temelju ovog zakonodavnog akta osobe koje smatraju da su im povrijeđena prava mogu se obratiti sudu. Ako sud smatra da su dokazi jaki, može poništiti privatizaciju.

U tužbenom zahtjevu kojim se transakcija proglašava nevaljanom trebaju se navesti podaci koji dokazuju kršenje ovog postupka. Primjerice, činjenica da je građanin već sudjelovao u privatizaciji stana.

Ništa manje važan razlog ne uzima se u obzir ako se krše prava maloljetnih stanovnika ili bilo koja osoba nije uključena u ugovor. U ovom slučaju dokaz će biti ugovor o socijalnom radu ili činjenica da građanin živi u stanu u vrijeme sklapanja ugovora.

Postoji još jedna skupina razloga. Bit će teški za sudsku vlast. Ako građanin nije imao pravo privatizirati stan, otkriti krivotvorene dokumente, otkriti činjenice koje su skrivene. U nekim slučajevima priznavanje građanina nesposobnim može biti dovoljno za poništavanje transakcije.

Kakve su posljedice odlaska na sud? Treba napomenuti da ova transakcija ima rok zastare. Ako su prošle više od tri godine od privatizacije stana, sud to može odbiti. U ostalim slučajevima, ako sud prizna da su dokazi valjani, tada će transakcija biti prepoznata kao nezakonita i pravne posljedice istog će biti uklonjene. Stan će biti vraćen u stambeni fond.

//nasledstvo03.ru/youtu.be/wVWahY59MFc

Ako je sud priznao da su u postupku privatizacije povrijeđena prava građanina, a istodobno su ispunjeni i drugi uvjeti transakcije, tada se na temelju sudske odluke građanin može uvrstiti na popis osoba koje su prisutne u sporazumu. Tako će se građanima vratiti prava.

Osporavanje ilegalne privatizacije

Tužbu je moguće formirati samo u roku zastare.

Protuzakonita privatizacija stana

Neki građani napuštaju postupak privatizacije nekretnina zbog dobro promišljenih postupaka drugih zainteresiranih za ostvarenje vlastitih ciljeva. U početku se odluka može promijeniti samo osporavanjem privatizacije putem suda.

Sud će donijeti pozitivnu odluku ako: se utvrdi činjenica nesposobnosti građanina kao posljedice postojećeg mentalnog poremećaja; postoje podaci o ograničenoj pravnoj sposobnosti građanina, što je rezultat dugog poznavanja alkoholnih pića ili droga; građanin je pristao na posao, ne znajući pravne posljedice poduzetih radnji.

Kako se pripremiti za posjet sudu. Osporavanje privatizacije relevantno je kad je građanin potpisao odbijenicu kao rezultat pritiska, prijetnji ili obmane.

Proglasite privatizaciju stana ništavnom

2008. godine, nakon smrti oca, nakon nasljedstva - 50% udjela očeva stana podijeljeno je ravnomjerno na tri člana obitelji - ja (prijavljeni u stanu), majka (prijavljeni u stanu) i sestra (neupisani), dakle udjeli bile su I-1/6, sestra-1/6, majka 2/3.

Udjeli u stanu nisu definirani granicama, on je tamo prijavio svoje dijete (sada ima 4 godine).

Ugovor o privatizaciji vidio sam tek prilikom upisa nasljedstva - 2008. godine.

Ostavši sami sa suprugom, privatizirali smo stan 50x50. Kao rezultat toga, roditelji i brat ostali su bez 1/4 površine na koju su po zakonu imali pravo, a suprug je dobio 1/2 tuđeg stana.

Ako sve možete ponoviti na novi način ¬- odakle početi?

S poštovanjem, Natalya, odgovara šef Međunarodne lige za zaštitu prava građana Ukrajine Eduard Bagirov.

Praksa u slučaju priznavanja nezakonite privatizacije, poništavanja ugovora o prenosu stana u Moskvi

Tužitelj N. objasnio je sudu da je za privatizaciju spornog stana postao svjestan u lipnju 2010. godine, kada je mijenjao redovnu putovnicu.

Za zastupanje tuženika JPiZhF g.

Moskva se nije pojavila na sudu, o tome je uredno obaviješten. Optuženik O.

pojavila se na sudu, priznala zahtjev i potvrdila da je to doista njezin maloljetni sin N.

Usluge nekretnina u Minsku

Neću pokušati shvatiti neizmjernost, inače ćete završiti s dugim dosadnim i neprobavljivim materijalom. Dakle, za danas mali teoretski izlet, a u budućnosti planiram istaknuti detalje i nijanse pojedinih slučajeva.

Dakle, prema čl. 167 Građanskog zakonika, transakcija je nevaljana: zbog osnova utvrđenih Građanskim zakonikom ili drugim zakonodavnim aktima, na temelju priznanja suda kao takvog (poništavajuća transakcija); bez obzira na takvo priznanje (ništava transakcija). Sukladno osnovama navedenim u čl.

Priznanje privatizacije nevaljanom

otišao na sud s tužbom protiv USC-a. i R.

JSC MEMP o priznavanju ugovora o prijenosu stana br. 35 u zgradi na ulici.

Moskva u g.

Mozhaisk u vlasništvu njezina oca USK-a. i baka U.Z.F. potvrda o registraciji nevaljana, pozivajući se na činjenicu da je privatizacija navedenog stana 1993. god

proizveli su je otac i baka ne vodeći računa o njezinim interesima, u vrijeme privatizacije živjela je u stanu, bila je maloljetna, ali nije bila uključena u ugovor o privatizaciji.

Odlukom magistrata 123. pravosudnog okruga pravosudne oblasti Mozhaisky od 23.06.03. M.

Je li moguće poništiti privatizaciju stana

Tako je, na primjer, moguće izvršiti deprivatizaciju stana ako za njegovo otkupljenje nije dobiveno odobrenje od svih osoba koje žive u ovom životnom prostoru (uključujući djecu stariju od 14 godina). Privatizacija se podrazumijeva kao otuđenje predmeta državnog stambenog fonda (na primjer, stana, sobe u studentskom domu, kuće itd.) U korist stanara koji su prethodno zauzimali ovaj životni prostor.

Osim toga, fizičke i pravne osobe mogu privatizirati drugu državnu imovinu, ako to nije u suprotnosti sa zahtjevom za povećanjem socio-ekonomske učinkovitosti ove akcije.

Kakav je postupak neprivatizacije stana (udjela)?

Na zakonodavnoj razini postupak povrata privatiziranog stambenog prostora nije dobio određenu oznaku i svi ti koncepti znače isti postupak, ali metode njegove provedbe mogu biti različite.

Ima ih nekoliko, a sve ovise o razlozima koji služe kao razlog za privatizaciju stana. i vrsta vlasti koja se time bavi.

Od 1991. godine država stanovništvom osigurava stanovanje kroz privatizaciju.

Pojmovi:

prijenos se vrši besplatno;
od strane građana mora postojati dobrovoljna izjava volje za privatizacijom;
prenose se stanovi državnog, općinskog stambenog fonda zauzeti na temelju naloga ili socijalne najamnine;
izdaje se samo ruskim državljanima, bez dobnih ograničenja;
jednokratno sudjelovanje u privatizaciji;
u ime države odluku o privatizaciji donose vlasnici stambenog fonda, koje zastupaju ovlaštena tijela.

Kako registrirati privatizaciju stana

Da biste prijavili stan putem privatizacije, morate:

prikupiti potrebne papire;
podnijeti zahtjev ovlaštenom, posebno stvorenom tijelu za privatizaciju;
dobiti sporazum i predati, zajedno s ostalim potrebnim potvrdama za registraciju, Rosreestr.

1. Za koga privatizirati stan

Vlasništvo nad stanom može se uknjižiti za jednu osobu ili za sve registrirane građane, za zajedničko ili zajedničko vlasništvo. Ako se prijavljujete za jedan, potrebno je pismeno odbiti privatizaciju u vašu korist za ostale ljude koji žive u stanu. Osobe koje odbiju privatizirati jedan stan nisu lišene takvog prava iz drugog. Smatraju se osobama koje nisu sudjelovale u privatizaciji. Glavna stvar, da vas podsjetim, je jedan metak.

Kako izdati privatizaciju stana ako u njemu žive maloljetnici? Prava maloljetnika (mlađih od 14 godina) i maloljetnika (mlađih od 18 godina) zaštićeni su zakonom. To se ogleda u sljedećem:

bilo koja prijava maloljetnika ili maloljetnika koja se odnosi na privatizaciju stana (na primjer, suglasnost za privatizaciju, odbijanje) sastavlja se samo uz prethodno odobrenje organa starateljstva;
djeca mlađa od 18 godina prijavljena u stanu moraju biti uključena u ugovor, bez obzira žive li u njemu ili ne;
maloljetna djeca koja su dobila stan pod privatizacijom od 18 godina imaju pravo na još jednu (drugu) privatizaciju nakon punoljetstva. Ovo je iznimka od općeg pravila "jednokratna privatizacija".

Priznanje nevažećeg zastarenog razdoblja privatizacije

Dokumenti za registraciju privatizacije

izjave svih osoba uključenih u privatizaciju;
putovnice za odrasle i rodni listovi za maloljetnike;
dokument koji sadrži opis stana, a izdaje ga BTI (potvrda o registraciji) ili katastarska komora (katastarska putovnica);
dokument o stanu: ugovor ili nalog za socijalnu najamninu;
podaci o broju prijavljenih osoba u stanu;
dokument koji potvrđuje nesudjelovanje u privatizaciji na prethodnoj adresi prebivališta, ako živite od 1992. godine u različitim dijelovima zemlje;
suglasnost organa starateljstva ako je maloljetnik sudionik privatizacije.

Ovo je samo približni popis dokumenata potrebnih za donošenje odluke o privatizaciji. Kako organizirati privatizaciju stana u određenoj regiji možete pronaći u lokalnoj upravi. Ovisno o utvrđenom redoslijedu interakcije agencija za privatizaciju s drugim državnim i općinskim tijelima, navedeni se popis može smanjiti ili proširiti.

3. Uvjeti privatizacije i registracije

3.1. Rok za registraciju privatizacije je 01.03.2015.

3.2. Odluka o privatizaciji donosi se najkasnije u roku od 2 mjeseca od dana podnošenja zahtjeva.

Rok za registraciju prava iz ugovora o privatizaciji je 18 dana.

4. Postupak upisa prava

Pravo na željeni stan proizlazi od trenutka državne registracije. Ako ste prošli sve krugove prikupljajući sve vrste podataka za sastavljanje sporazuma, pogotovo ako ste živjeli u različitim regijama, tada jednostavno nećete primijetiti postupak predaje dokumenata Rosreestr. Trebat će vam:

ugovor o privatizaciji;
katastarska putovnica;
odbijanje (ako postoji) drugih sudionika u vašu korist.

Svi. Podnesite zahtjev, platite državnu pristojbu i nakon 18 dana dobivate potvrdu o pravu.

Proces prikupljanja papira za registraciju privatizacije prilično je dugotrajan. Svaki je slučaj individualan, uvijek postoje nijanse koje samo stručnjak može otkriti.

Je li moguće revidirati rezultate privatizacije stanova?

Je li moguće osporiti privatizaciju stana 1 2005. godine i ponovno privatizirati uključivanjem G.

U privatizaciji stana (ispravnije bi bilo reći otkup imovine stana), stanari registrirani u ovom stanu u vrijeme privatizacije sudjelovali su u jednakim udjelima. Ovdje je sve legalno.

Ako je samo moguće dokazati da je otpuštanje maloljetnika G iz stana 1 i njegova registracija u stanu 2 doveli do pogoršanja njegovog stanja uvjeti stanovanja, tj.

YurClub konferencija

dijete ima 2 upisna mjesta). Djetetova majka tuži privatizacijsku reviziju.

Objasnite što znači "revizija privatizacije"? Kako pitanje zvuči u zahtjevu? Poništenje registracije? Ili. o promjeni sporazuma o prijenosu? ;) :) :)

Slažem se sa svojim kolegama da ako u tom trenutku dijete nije bilo prijavljeno u stanu, onda ono nema nikakva imovinska prava na njega ni nakon, recimo, čak i pravne registracije.

Može li se otkazati privatizacija stana?

189 "O donošenju stambenog zakona Ruske Federacije", u skladu s člankom 19., odredbe dijela 4. članka 31. Stambenog zakona Ruske Federacije o gubitku prava na korištenje stambenog prostora vlasnika od strane bivših članova njegove obitelji ne odnose se na bivše članove obitelji vlasnika privatiziranih stambenih prostorija pod uvjetom da su u vrijeme navedenog stana navedene osobe imale jednaka prava na korištenje ovog prostora s osobom koja ga je privatizirala, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.

Je li moguće preispitati privatizaciju

Na sekundarnom stambenom tržištu započela je revizija rezultata privatizacije

Tužitelji - građani, dužnosnici zaduženi za raspodjelu općinskih stanova, tužitelji - tvrde da su počinjeni brojni prekršaji u stambenom zbrinjavanju. Stručnjaci iz Pravnog centra odvjetnika Oleg Sukhov saželi su pravosudnu statistiku i otkrili kojih se savjesnih kupaca pri kupnji kuće trebaju bojati privatizacijskih "kostura u ormaru" sekundarno tržište.

Najčešće (u oko 35% sudskih slučajeva) bivši supružnici pokušavaju osporiti privatizacijske ugovore.

Pregled privatizacije stanova

Maloljetnik nije mogao shvatiti da su mu povrijeđena prava. Ovu je činjenicu shvatio, najvjerojatnije, kad vam je predočen zahtjev za deložaciju. Odnosno, spomenuti pojam, naravno, još nije prošao.

Inače, zahtjev za odjavom i deložacijom također je nezakonit. Prema Federalnom zakonu br. 189-FZ od 29. prosinca 2004., učinak odredbi dijela 4. članka 31. ZhK, na kojima se vjerojatno temelji vlasnik stana, ne odnosi se na bivše članove obitelji vlasnika privatiziranog stambenog prostora, pod uvjetom da se u vrijeme privatizacije ovog stambenog prostora te su osobe imale jednaka prava na korištenje ovog prostora s osobom koja ga je privatizirala.

Odnosno, imate doživotno pravo na korištenje ovog životnog prostora, koje možete braniti na sudu, a vaš sin ima pravo dobiti udio u stanu u vlasništvu.

Pregled privatizacije

Rođena sam 1986. godine. kad su roditelji već imali ovaj životni prostor 2 mjeseca.

Roditelji moga oca odmah su zatražili da se odjavimo, potražimo stan od neznanaca za rušenje i tamo se prijavimo za novi državni stan. Roditelji nisu pronašli stan za rušenje i počeli smo iznajmljivati \u200b\u200bstanove. 12 godina smo zbog njih unajmljivali kuću, i prije i nakon dobivanja stana, službena registracija u gradu kasnije su postali majčini roditelji (ali nismo tamo živjeli, nije bilo mjesta).

Tata, djed i baka su 2003. godine privatizirali stan.

Privatizacija stanova

jedna pogreška može dovesti do izgubljenog vremena i novca, a o izgubljenim živcima da i ne govorimo.

Trenutno je besplatna privatizacija stambenih prostora produžena do 1. ožujka 2013. godine, ali nemojte se dodvoravati što je ostalo još toliko vremena i još uvijek možete povući. Činjenica je da postoji puno razloga koji mogu postati jasni tek u posljednjem trenutku i dovesti do neočekivane nemogućnosti privatizacije, budući da

Privatizacija stana

Sudska revizija privatizacije

U 82. godini, prema državnoj raspodjeli, najstarije dijete odlazi u drugi grad na 3 godine, odnosno otpušta se iz ovog stana i ulazi u hostel u drugom gradu.

Slučajevi osporavanja privatizacije kada se propusti zastara

Čim je započela privatizacija (83-84), stan je privatiziran u jednakim udjelima za supruga, suprugu i najmlađe dijete, ali ne i za starije, nije bilo pismenog odbijanja starijeg djeteta od privatizacije. Najstarije dijete se oženilo i 98. godine preuzelo vlasništvo nad još jednim stanom.

Bilo koje nezakonito djelo ima svoje posljedice za onoga tko ga počini. Nije tajna da se većina prekršaja povezanih s provedbom mogućnosti dobivanja javnog stana kažnjava ne samo administrativno, već i kazneno, stoga bi građani koji žele podmetnuti bilo kakvu prevaru trebali sve odvagnuti i odlučiti jesu li spremni snositi odgovornost.

Opće informacije

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte savjetnika:

PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 I BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Privatizacija je poseban postupak usmjeren na prijenos vlasništva nad stambenom imovinom iz ruku države u ruke privatnog sektora. Cilj je ove mjere osigurati veliki broj građani vlastite nekretnine i mogućnosti posjedovanja ne samo skupe imovine, već i mogućnosti raspolaganja njom.

Sam program postoji prilično dugo, ali posljednjih godina vlasti sve češće najavljuju njegovo predstojeće zatvaranje, što ne ulijeva optimizam građanima koji pokušavaju što prije doći u posjed stana osiguranog prema sporazumu o socijalnoj najamnini.

Protuzakonita privatizacija postala je jedan od načina provođenja prijenosa vlasničkih prava na građane uz sudjelovanje različitih lažne sheme, većina od kojih se stalno ažurira.

Zakonodavni okvir

Ovaj normativni akt sadrži niz odredbi u okviru kojih se provodi cjelokupni postupak:

metode privatizacije;
jednokratna prilika;
specifičnosti aktivnosti državnih agencija na privatizaciji;
zaštita prava građana i još mnogo toga.

Nezakonitost privatizacije razmatra se i raspravlja u okviru poglavlja 9 Građanskog zakonika Ruske Federacije, jer upravo te odredbe izravno reguliraju aktivnost sklapanja poslova između dviju strana.

Protuzakonita privatizacija

Protuzakonita privatizacija je provođenje aktivnosti na priznavanju nekretnina države kao vlasništva pojedinca kršeći zakonske norme i pravila za provođenje takvog postupka.

Privatizacija, kao opcija za provedbu ugovora, može se prepoznati kao nezakonita iz nekoliko razloga:

ništetnost transakcije koja se provodi protivno važećem zakonodavstvu i ne zahtijeva žalbu sudu da prizna ugovor kao takav;
poništenje ugovora, prema kojem će uz pomoć pravosudnih vlasti biti potrebno dokazati njegovu stvarnu nezakonitost.

Apartmani

parcela koja je u trajnoj upotrebi građanina na temelju sporazuma s općinom;
parcela koja je priznata kao teritorij za životno nasljeđivanje.

Apsolutno prioritetno pravo za formaliziranje privatizacije zemljišne čestice pripada onim kategorijama građana koji na utvrđenom teritoriju imaju neku vrstu kapitalne gradnje - kuću, ljetnikovac, hacijendu ili veliku garažu.

Protuzakonita privatizacija zemljišta može podrazumijevati:

administrativna kazna za obavljanje ilegalnih radnji;
obveza napuštanja zemljišne čestice.

Kako proglasiti nezakonitim?

Da bi se priznala privatizacija nezakonitom, nužna je transakcija zaključena između državnih tijela i pojedinca. Samo sud može donijeti odluku o priznanju privatizacije nezakonitom uz naknadno utvrđivanje sudbine imovine.

U nekim slučajevima sudovi dopuštaju da se privatizacija iznova formalizira ako su građani bili pod utjecajem neke osobe i nesvjesno kršili pravila za registraciju nekretnina u državi.

Temelji

Nema toliko razloga za priznavanje privatizacije kao nezakonite, ali su značajni, pa čak i ako postoji samo jedna okolnost, ovlaštena tijela i zainteresirane osobe mogu se obratiti sudu.

Osnovi za priznavanje privatizacije kao nezakonite su:

privatizacija je provedena protivno važećem zakonodavstvu;
privatizacija je formalizirana kako bi se prikrio još jedan posao;
ugovor o privatizaciji sastavljen je kršeći prava i slobode ili uz njihov pristanak, ali bez dopuštenja roditelja, predstavnika ili organa starateljstva;
ugovor je sklopljen pod utjecajem trećih osoba radi zavođenja oštećene strane;
osobe koje se prijavljuju za privatizaciju već su ranije sudjelovale u programu;
državno tijelo koje je izdalo privatizaciju nema pravo izvršavati takve funkcije.

Sud može uzeti u obzir i druge razloge koji su negativno utjecali na državu ili druge osobe registrirane u stanu ili drugom stambenom prostoru.

Odlazak na sud

Da bi privatizacijsku transakciju prepoznali kao nezakonitu, zainteresirane strane moraju se obratiti sudu s dokumentima koji potvrđuju zahtjev.

Ako postoji dovoljno osnova, transakcija će se proglasiti nevaljanom, a osobi koja je upisala državni stan u vlasništvo dodijelit će se administrativna odgovornost.

Potrebni dokumenti

Popis dokumenata potrebnih za sud ovisi o spornoj imovini, ali općeniti paket je sljedeći:

tužba zbog činjenice da je privatizacija proglašena nezakonitom;
dokumenti koji potvrđuju krivnju vlasnika;
ugovor o socijalnoj najamnini kao potvrda potraživanja na nekretninama;
zaključak općinskih vlasti o činjenici prijenosa nekretnina u vlasništvo, koji bi trebao odražavati kršenje zakona;
ček ili potvrda o uplati carine.

Uzorak tužbe

Zahtjev za ispunjenje ispunjava se u jednostavnom obrascu, kao i svaki drugi, ali mora odražavati najdetaljnije okolnosti koje pridonose povredi građanska prava i slobode drugih.

Zastara

Zastara također igra važnu ulogu u osporavanju privatizacije.

Izraz se može razlikovati ovisno o razlozima osporavanja ugovora između pojedinca i javnih vlasti:

Otkazivanje

Otkazivanje privatizacije postupak je po kojem imovina pojedinca stečena ovim programom postaje vlasništvo općine i države u cjelini.

Osobitost je takvog postupka da neće uspjeti da osobe koje su lišile životni prostor ili drugu imovinu ponovno iskoriste mogućnost privatizacije, budući da je država dala samo jednu priliku za registraciju takvih stanova ili drugih nekretnina.

Da biste otkazali privatizaciju, morate se prijaviti općini s prijavom i standardnim paketom dokumenata, dok se sve osobe koje su ranije privatizirale stan moraju složiti s ovom odlukom.

Učinci

U slučaju osporavanja privatizacije, osobe koje su prethodno privatizirale nekretnina postoji šansa za korištenje prava privatizacije, ali samo ako je moguće dokazati da je ova transakcija izvršena kršeći njihova prava.

U slučaju lišavanja slobode (reprivatizacije), definitivno neće biti moguće iskoristiti priliku za privatizaciju ostalih stanova, budući da su građani dobrovoljno odbili koristiti ovo pravo.

Postoji li kaznena odgovornost?

U ruskom Kaznenom zakonu ne postoji precizan članak o privođenju osoba koje se bave nezakonitom privatizacijom pod krivičnu odgovornost. Međutim, to ne znači da takva odgovornost ne postoji.

Praznine u zakonodavstvu lako se nadoknađuju mnogim drugim, više ili manje primjerenim člancima Kaznenog zakona - to je prijevara, pronevjera tuđe nekretnine i još mnogo toga.

Građanin će moći goniti ako to zahtijevaju okolnosti ilegalne privatizacije.

Praksa arbitraže

Većina pravnih postupaka vezanih uz nezakonitu privatizaciju završava odlukom o vraćanju nekretnina u bilancu općine, ali postoje i takve odluke koje ostaju na strani optuženika, ako je doista izvršio sve u okviru zakona.

Primjerice, razmotrite žalbu A.V. Korsova, koja je zbog nepoznavanja zakonodavstva odbila privatizaciju, u nadi da će joj suprug, nakon što dobije prava na stanovanje, izdati polovicu stana. Međutim, to se nije dogodilo, a status neodređenog boravka nije joj odgovarao.

Stambena politika naše države omogućuje dobivanje vlasništva nad stanovima. Od 1991. godine mnoge su obitelji to uspješno koristile. Privatizacija općinskog stana izvrsna je prilika da postanete vlasnik zasebnog životnog prostora. Međutim, neki su se razočarali u privatizaciju financijski troškovi za održavanje stanovanja.

Ne može si svatko priuštiti plaćanje poreza, snošenje troškova remont, Stambene i komunalne usluge i ostali troškovi. Za usporedbu, stanovnici općinskih stanova oslobođeni su većine troškova održavanja stanova - plaćaju samo stanarinu.

Država dopušta da se privatizirani stan vrati općini. Taj se postupak naziva de-privatizacija - osporavanje privatizacije putem suda + poništavanje ugovora o privatizaciji. Dobrovoljni postupak nazvan je "lišavanje slobode".

Kada možemo iskoristiti privatizaciju, a kada će ona biti uskraćena? Moram li ići na sud? Postoji li zastara? O tome ćemo razgovarati, a ne samo u našem članku.

Može li se otkazati privatizacija stana?

Pravno, privatizacija nije konačan posao. Davanjem prava na prijenos stanova u vlasništvo građana, država je zadržala njihovo pravo da odbije postupak. Štoviše pojedinci može obustaviti privatizaciju u fazi papirologije. Ali ako je stan već privatiziran, i dalje je mogu se vratiti državi: samostalno ili putem suda.

Nakon privatizacije stanova, osoba postaje njegov vlasnik. Svojom imovinom može slobodno raspolagati do otuđenja (klauzula 1. članka 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Istina, ako postoji nekoliko vlasnika stanova, morat će se složiti i djelovati zajedno. Nemoguće je otkazati privatizaciju samo nečijeg udjela u slučaju stana.

Pravo na otkazivanje privatizacije je utvrđeno u umjetnost. 9.1 Saveznog zakona br. 1541-1 "O privatizaciji ...":

samo sudionici postupka mogu prekinuti privatizaciju;
otkaz je dostupan samo jednom u životu;
djeca mogu odbiti privatizaciju samo uz suglasnost organa starateljstva.

Dakle, deprivatizacija na sudu dostupna je svim sudionicima u privatizaciji. Djelovanje treba biti dobrovoljno, a ne prisilno.

Usput, ako trebate - pročitajte kako to učiniti u našem članku.

U kojim slučajevima?

Otkazivanje privatizacije stambenih prostora je raskid ugovora o privatizaciji. Razlozi za otkazivanje posla mogu biti vrlo različiti, počevši od osobne želje i završavajući teškom financijskom situacijom.

Razlozi za otkazivanje privatizacije stana:

želja vlasnika da se rastane od imovine;
gruba kršenja postupka privatizacije;
nepravedna raspodjela dionica za privatizirano stanovanje;
ignoriranje interesa jednog od stanovnika (na primjer, djeteta);
ponovno sudjelovanje u privatizaciji stana (vidi "");
utvrđivanje prijevare potpisivanjem sporazuma o privatizaciji stambenog prostora;
prijava stana s krivotvorenim dokumentima;
priznanje jednog od sudionika u privatizaciji nesposobnim (djelomično sposobnim);
povrede tehničkog stanja stambene zgrade (nezakonita pregradnja).

Kršenje postupka privatizacije osporava se samo putem suda. Istodobno, većina slučajeva privatizacije prelazi u nadležnost prekršajnih sudova. Ali postoji varijanta dobrovoljnog ukidanja privatizacije.

Primjer:

Umirovljenica Solovjova i njezin suprug živjeli su u općinskom stanu prema sporazumu o socijalnoj najamnini. Nakon toga stanari su se prijavili za privatizaciju stanova i uknjižili stan u vlasništvo. Dvije godine kasnije, suprug Solovjove umro je. Žena je ostala sama, jer su djeca davno odrasla i živjela u drugim gradovima. Solovjeva mirovina jedva je bila dovoljna za plaćanje godišnjeg poreza, komunalije i remont. Žena je odlučila otkazati privatizaciju i podnijela je dokumente lokalnom stambenom odjelu. Osnova je smrt supružnika i teška novčano stanje; nemogućnost podnošenja troškova privatiziranog stana. Prijava je razmotrena i ubrzo joj je udovoljeno. Kućište je iz imovine Solovieve prešlo u ruke općine. Umirovljenik je potpisao ugovor o najmu stana i počeo živjeti u njemu pod istim uvjetima. Troškovi životnog prostora znatno su opali.

Kako otkazati privatizaciju stana

Izlazak iz privatizacije stana nije tako težak. Dovoljno je iznijeti snažne argumente i uputiti zahtjev državnom tijelu. Ako ne bude zapreka, bit će moguće poništiti privatizaciju bez suđenja. Prisutnost komplikacija i sporova između stanara mora se osporiti na sudu. Razmotrimo obje mogućnosti.

Postupak

Dobrovoljni postupak za napuštanje privatiziranog stana je najčešći. Vlasti ne ometaju, ali mogu odgoditi postupak.

Koračni algoritam radnji (dobrovoljno):

Priprema zahtjeva za lišavanje slobode.
Prijenos dokumenata lokalnoj upravi.
Čeka se odgovor općine.
Potpisivanje sporazuma o vraćanju stana državi.
Promjene u Rosreestr.
Zaključenje novog ugovora o najmu stambenog prostora.

Otkrivanje ozbiljnih kršenja u procesu privatizacije obvezuje strane na izlazak na sud. To je jedini način da se postupak poništi. Ako na sudu osporite privatizaciju stana, stanari će opet moći iskoristiti priliku za besplatnu privatizaciju. Pod uvjetom da su se kršenja stvarno dogodila.

Postupak (putem suda):

Vodi pretkrivične pregovore sa suprotnom stranom.
Pripremite paket dokumenata.
Sastaviti zahtjev za de-privatizaciju.
Platite državnu pristojbu.
Dajte paket tajnici ureda.
Prisustvujte preliminarnim i glavnim raspravama.
Dobiti sudski nalog.
Obratite se upravi i otkažite privatizaciju stana.
Predajte promjene Rosreestr.
Ponovno potpišite ugovor o najmu.

Sudjelovanje u sudskim raspravama zahtijeva određenu vještinu i pravno znanje. Teško je nositi se s radom sam. Nudimo vam besplatno savjetovanje Odvjetnik. Naši savjetnici će vam reći kada trebate privatizirati stan putem suda i na što se trebate usredotočiti kada štitite svoje interese.

Postupak, postupak

Slijed akcija otkazivanja privatizacije stana ovisi o odabranoj metodi: lišavanje (dobrovoljno) ili deprivatizacija (obvezno). Neki su koraci isti, pa opišimo opću strukturu.

Kako otkazati privatizaciju stana (korak po korak):

Faza 1

Prvi korak je osigurati pristanak svih stanara u stanu. De-privatizacija, poput privatizacije, dobrovoljno je poduzeće. Pristanak se izražava osobno i pismeno. Tada se formiraju u jedan paket. Ako jedan od stanara odbije, morat će privatizirati stanovanje na sudu.

Faza 2

Apel lokalnoj upravi koja je izdala dozvolu za privatizaciju. Natrag ćete dobiti račun za dokumente. Prisutnost svih stanara nije obavezna - samo odaberite jednog predstavnika. Ne zaboravite da će vam u ovom slučaju trebati punomoć.

Faza 3

Potpisivanje sporazuma o oduzimanju stana. Imovina će se vratiti općini i staviti na raspolaganje za stanovanje (osim ako se radi o trošnom ili trošnom stanu). Ugovor potpisuju svi sudionici postupka.

Faza 4

Posljednja faza bit će sklapanje novog ugovora o socijalnoj najamnini za stanovanje. Za preneseni stan nije potrebno - možete se preseliti u drugo stanovanje ako općina ima slobodan životni prostor.

Često stranke imaju međusobna potraživanja - tada se ne može bez suda kada vlasnici stanova otkažu ugovor o privatizaciji. Na primjer, u slučaju kršenja interesa djeteta ili nezakonitog zadržavanja dionica za stan. Bilo koji stanar, a u nekim slučajevima i starateljsko tijelo ili uprava, mogu pokrenuti spor na sudu.

- sve smo nijanse opisali u zasebnom članku.

Tužbeni zahtjev (uzorak)

Odlazak na sud uključuje podnošenje zahtjeva za privatizaciju stana. Tužitelj mora sastaviti dokument u skladu sa svim pravilima građanskog procesnog zakonodavstva. Svako odstupanje od pravila dovest će do odbijanja podnošenja zahtjeva.

Oblik tužba za poništenje privatizacije treba sadržavati:

naziv suda (pravna adresa);
Puno ime tužitelja i tuženika, njihovi podaci za kontakt (prema putovnici);
izjava o okolnostima koje su dovele do suda;
argumentacija stava tužitelja, pozivanje na članke zakona;
osnovni zahtjevi podnositelja zahtjeva;
popis priloga (dokumenata);
datum i potpis tužitelja.

Sve što je prijavitelj prijavio mora biti dokumentirano. Dopuštena je uporaba svih vrsta dokaza: svjedočenja, zvuka, fotografije, video materijala, pisanih dokaza itd. Što su važniji argumenti, to su veće šanse za poništaj privatizacijskog sporazuma.

Dokumenti

Prije nego što kontaktirate upravu ili sud, morate pripremiti dokumente. Glavni paket neće se razlikovati od onog koji se razmatrao u fazi privatizacije stanova. Ali morate priložiti niz dodatnih radova.

Popis dokumenata za deprivatizaciju (oduzimanje) stana:

kopije + originali putovnica / potvrda za djecu;
kopija ugovora o privatizaciji + izvadak iz USRN-a;
izjava o osobni račun vlasnik (vidi "");
ispunjen i potpisan zahtjev za poništavanje privatizacije;
ovjerena suglasnost organa starateljstva i starateljstva (ako su u pitanju djeca);
potvrda o sastavu obitelji (osobe prijavljene u stanu);
izvod iz Federalne porezne službe o plaćanju poreza na imovinu.

Dostavljaju se kopije navedenih dokumenata. No kasnije će biti potrebni originali. Stoga vrijedi napraviti nekoliko primjeraka unaprijed. Kada se podnosi zahtjev za neprivatizaciju, gornji je popis dopunjen dokazima o ispravnosti tužitelja. Obratite se našim odvjetnicima i oni će vam reći sve detalje.

Termin

Nakon podnošenja zahtjeva općini, naredba jedan mjesec... Potpisivanje sporazuma o privatizaciji je sljedeći dan. Ali to je u slučaju prijenosa stana natrag bez osporavanja na sudu.

Prisilno razmatranje problema je puno duže - od 3 mjeseca do pola godine... Dalje, trebate kontaktirati upravu, što će potrajati još nekoliko dana ili mjesec dana.

Troškovi

Deprivatizacija je besplatan postupak... Nema potrebe platiti povratak stana natrag državi. Troškovi mogu biti povezani s dobivanjem nekih vrsta certifikata. Primjerice, izvodi iz USRN-a ili kućnog registra vrijede samo 30 dana. Njihov ponovljeni račun se plaća - od 200 rubalja.

Prisilna rasprivatizacija koštat će iznos državne pristojbe za podnošenje tužbe. Podsjećamo da je 300 rubalja (podstavak 3. stavka 1. članka 333.19 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ali to ne znači da više neće biti troškova. Sve je vrlo individualno i ovisi o konkretnoj situaciji.

Je li moguće otkazati privatizaciju dijela stambenog prostora?

Često se jedan stan privatizira za nekoliko vlasnika - oca, majku, baku, djeda, djecu ... Ovaj oblik vlasništva smatra se dijeljenim. Ljudi zajedno posjeduju stan, ali mogu raspolagati svojim udjelima.

Deprivatizacija (lišavanje) utječe na cijeli stan - ne možete otkazati privatizaciju dijela stambenog prostora! Zahtjev za prijenos stana natrag u državu moraju napisati svi vlasnici kuća. Ako je jedan od njih protiv, postupak je nemoguć. Barem dok slučaj ne bude riješen na sudu.

Još jedno pitanje, ako - o čemu se radi i kako sve ispravno učiniti, pročitajte s nama.

Zastara

Građanski zakon ima općenito prihvaćeni rok zastare od 3 godine (članak 196. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Odbrojavanje se provodi bilo od trenutka kršenja, bilo od datuma kada je žrtva saznala za kršenje svojih prava.

Privatizacija stanova također podliježe opća pravila zastara. Građani imaju pravo obraćanja sudu od trenutka kad su saznali za ilegalnu privatizaciju stana... Slijedom toga, oni pokreću postupak za osporavanje, promjenu ili poništavanje privatizacije stana. Dobivaju se tri godine, nakon kojih pravo na pobijanje na sudu više ne vrijedi.

Primjer:

Obitelj Čehov živjela je u općinskom stanu. Ugovor o socijalnom zajmu potpisan je za muškarca. U stanu su živjela trojica stanovnika: mladi par i dvogodišnje dijete (iz prvog braka supruge). Privatizacijom se bavio Čehov - on je bio taj koji je pripremio zahtjev i proslijedio ga upravi. Organi starateljstva bili su obaviješteni da je dijete sudjelovalo u privatizaciji, ali su previdjeli da je smanjen udio maloljetnice u stanu. Dogodila se privatizacija - stanovanje je prešlo u zajedničko zajedničko vlasništvo Čehovih i djeteta. Prošle su 4 godine, dijete ima 6 godina. Slučajno pregledavajući dokumente, Čehova supruga saznala je da dijete nije dobilo dio zbog njega. Žena se obratila organima starateljstva. Glasnogovornik PLO-a obavio je neovisnu reviziju i utvrdio kršenje. Zajedno s Čehovom podnijeli su tužbu sudu sa zahtjevom za preispitivanje uvjeta zajedničkog vlasništva, budući da nisu smjeli u potpunosti otkazati privatizaciju uz sudjelovanje djeteta.

Ovaj primjer pokazuje da zastara započinje ne od trenutka završetka privatizacije, već od trenutka kada je prekršaj postao poznat. Sud je u cijelosti udovoljio zahtjevima.

Odbijanja. Uzroci.

Deprivatizacija je vraćanje imovine državi (općini). Čini se da nema pitanja. I pored toga, postoji mogućnost odbijanja osporavanja privatizacije stana.

Glavni razlozi:

Jedan ili više vlasnika domova protiv je lišavanja slobode.
Imovina je osigurana (na primjer, na sudu ili u banci).
Vlasnik stana je dijete mlađe od 14 godina (vidi "").
Stambena nekretnina prodana je ostalim stanovnicima.
Nakon privatizacije provedena je ilegalna sanacija.
Sudionik lišavanja slobode ima alternativni smještaj u vlasništvu (ne može se sklopiti ugovor o socijalnoj najamnini).

Postati vlasnikom nekretnina san je svake osobe. Ljudi kupuju sobe, stanove, kuće, vikendice, zemljište, jer je sve ovo dobro ulaganje novca i omogućava vlasniku da sa sigurnošću gleda u budućnost.

Jedna od najčešćih metoda stjecanja prava vlasništva na nekretninama je privatizacija.

Da biste postali sudionik postupka, morate ispuniti mnoge uvjete. Privatizacija nekretnina provodi se besplatno, što u postupak privlači mnoštvo prevaranata. Ponekad čak i odsutnost zlonamjerne namjere može dovesti do činjenice da će se tijekom postupka počiniti ozbiljne pogreške koje će omogućiti da se transakcija poništi. Poznavanje razloga zbog kojih se privatizacija može otkazati olakšava izbjegavanje pogrešaka u njenom izvršenju.

Vlasništvo nad nekretninama može nastati na više načina, uključujući nakon privatizacije općinskog objekta. Prijenos imovine iz državnog fonda u privatni posjed proizvedene posebnim zakonskim postupkom.

Nakon završetka privatizacije i osiguranja prava na imovini, novi je vlasnik obdaren opsežnim popisom prava. Primljenim predmetom može raspolagati po vlastitom nahođenju:

Iznajmite.
Dati.
Razmjena.
Prodavati.
Oporuči.
Neka to bude predmet zaloga.

Postupak privatizacije može se provesti u odnosu na:

Stambene nekretnine.
Zemljišta.

U svakom slučaju postoje uvjeti i nijanse koje treba uzeti u obzir.

Stambeni prostori

Stambene prostore mogu privatizirati građani koji žive u općinskom vlasništvu pravna osnova... Steći pravo na život u socijalni stan možda oni ljudi koji su dokumentirali svoje potrebe za stanom i nisu mogli kupiti imovinu na bilo koji drugi način. Prilikom davanja stana onima kojima je to potrebno, s njima se sklapa ugovor o socijalnoj najamnini, što je zapravo opravdanje za njihovo legalno prebivalište u prostorijama. Oni koji žive u općinskom stanu također prolaze postupak registracije, koji im omogućuje naknadno sudjelovanje u privatizaciji.

Stambene prostore možete privatizirati pod sljedećim uvjetima:

Dobrovoljno.
Besplatno je.

Uz to, postoji još jedan važan kriterij - sudionikom postupka možete postati samo jednom.

Stanovnici koji žive u istoj sobi moraju se složiti oko postupka. Iako svi imaju jednaka prava, mogu odbiti sudjelovati u ostvarivanju vlastitih ciljeva.

Zemljišta

Građani mogu privatizirati i zemljišne parcele kao nekretnine. Kao i u slučaju stambenih prostora, svoje pravo na privatizaciju zemljišta možete ostvariti jednom u životu. Treba imati na umu da se ovaj postupak odnosi isključivo na zemljište uključeno u općinski ili državni fond.

Prema zakonu, zemljište možete besplatno privatizirati u sljedećim slučajevima:

Prethodno je potpisan ugovor o korištenju zemljišta na 6 godina ili više. Parcela se može privatizirati najranije u prvih pet godina.
Dionica je dobivena besplatno za izgradnju privatne kuće ili za poljoprivredu. Uvjet je isti - mora proći najmanje 5 godina.
Zemljište je u izgradnji, prava na koja je itko stekao na legalan način - donacija, nasljedstvo itd.
Ugovor o zakupu nalazišta zaključen je prije 25.01.2001.
Dionica je primljena na neodređeno vrijeme ili upisana u naslijeđeno životno vlasništvo, pod uvjetom da je na njoj izgrađena kuća koja je već bila uknjižena kao privatno vlasništvo.

Velike obitelji također imaju pravo na besplatnu privatizaciju zemljišnih parcela.

Uvjeti podobnosti

Zakonitost postupka privatizacije podrazumijeva da je transakcija izvršena na takav način da je uzeo u obzir sve standarde i pravila koja vrijede za njezino zaključivanje. Nakon zakonite privatizacije, slijede pravne posljedice koje su stranke planirale zbog zakonodavstva.

Razlikuju se sljedeći uvjeti prihvatljivosti:

Usklađenost postupka provedenog s važećim zakonima.
Poštivanje ustavnih i građanskih ljudskih prava.

Stoga je zakonita privatizacija prepoznata kao pravna činjenica koja je dovela do planiranog pravnog odnosa.

Poštivanje zakona

Svi pravni odnosi u Ruskoj Federaciji uređeni su zakonodavnim normama.

Na polju privatizacije, zakon br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" od 4. srpnja 1991. godine na snazi \u200b\u200bje gotovo trideset godina. Njegovi su članci više puta revidirani, mijenjani i dopunjavani, ali osnovna načela ostala su nepromijenjena:

U privatizaciji možete sudjelovati samo jednom. Građani koji su postali maloljetnici vlasnici dionica imaju priliku, nakon punoljetstva, ponovno privatizirati općinsku ili državnu imovinu.
Želja za prebacivanjem društvenog stana u privatno vlasništvo moguća je samo dobrovoljno.
Nema naknade za preuzimanje vlasništva nad nekretninom.

Dugi niz godina postupak privatizacije imao je rokove, nakon čega se namjeravala zaustaviti besplatna raspodjela stanova. No, prošle je godine odustalo od pitanja trajnog produljenja roka, a sam postupak proglašen je neodređenim.

Poštivanje prava građana

Pri prijenosu imovine s općinske na privatnu, važno je poštivati \u200b\u200bprava građana. S jedne strane, jedno od temeljnih ustavnih prava na stanovanje strogo je ispunjeno u ovom postupku. Ali, s druge strane, važno je da svaki od stanovnika socijalnih stanova može slijediti svoje interese, a njegovi se interesi ne krše kako bi udovoljili drugim ljudima.

Nekoliko stanovnika često živi u općinskim prostorijama i nisu uvijek međusobno povezani. Svatko od njih može imati svoje planove i težnje koji se ne podudaraju s ostalim stanovnicima. Izuzetno je teško održavati ravnotežu i uzimati u obzir interese svih, ali je od vitalne važnosti.

Prije svega, pažnja se posvećuje maloljetnim stanovnicima. Oni ne mogu sami braniti svoje interese, roditelji ili skrbnici to čine umjesto njih, ali država mora osigurati da odrasli, slijedeći svoje ciljeve, ne gaze prava djeteta. Radi zaštite interesa maloljetnika stvoreni su organi starateljstva i starateljstva. Paze da roditelji ne potpišu odricanje u ime djece.

Pravo građana izražava se i u mogućnosti odbijanja privatizacije. Glavno je da odluku treba donijeti neovisno, bez prisile. Potrebno je potvrditi dobrovoljnost odbijanja od strane javnog bilježnika. Javni bilježnik dužan je osigurati da je osoba potpuno svjesna posljedica svog djela te da je primjerena i sposobna.

Uvjeti invalidnosti

Protuzakonita privatizacija stana priznaje se kao takva ako opća pravila zaključivanje transakcija se ne poštuje. Posebni uvjeti za priznavanje postupka nevaljanim utvrđeni su u stavku 2. poglavlja 9. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Svi su oni konvencionalno podijeljeni u dvije vrste:

Beznačajno.
Sporan.

Ništetnost transakcije omogućuje njezino otkazivanje bez obzira na sudsku odluku. Ali osporivost se može dokazati samo na sudu. Sud mora priznati da je privatizacija provedena uz značajna kršenja i donijeti rješenje da se poništi.

U praksi su temelji za proglašenje privatizacije nezakonitom:

Provođenje transakcije bez poštivanja zakonskih propisa.
Fiktivnost postupka ili njegova fiktivnost.
Utvrđeno je da je sudionik u vrijeme postupka bio onesposobljen.
Odluka je donesena kao rezultat potpune obmane ili zavaravanja.

Svaka od osnova može imati mnogo tumačenja koja se uklapaju u opće stanje.

Proturječnost sa zakonom

Člankom 168. Građanskog zakonika propisano je da je transakcija nevaljana ako je u suprotnosti s važećim zakonima. Pri sudjelovanju u privatizaciji potrebno je, prije svega, usredotočiti se na savezni zakon Broj 1541-1. Lokalne vlasti mogu donijeti vlastite propise koji će nadopuniti zahtjeve glavnog zakona, ali važno je da mu nijedna klauzula ne proturječi. Dakle, poštuje se zakonodavna hijerarhija, kada se, kada se otkriju nedosljednosti, dokument koji ima savezno značenje prepozna kao osnova.

Postupak privatizacije provodi se uz sudjelovanje dviju strana - lokalnih vlasti i građana koji žele steći imovinska prava. Naravno, predstavnici općine trebali bi nadgledati poštivanje zakonskih normi, jer zbog dodijeljenih dužnosti moraju znati zakone i primjenjivati \u200b\u200bih. Građani koji sudjeluju u procesu često slabo poznaju zakonodavne norme i nisu odgovorni za njihovo nepridržavanje. No, koja god strana počinila prekršaj, rezultat je jedan - transakcija se raskida.

Lažno i izmišljeno

Želja za posjedom besplatnih četvornih metara tjera ljude na različite akcije.

U tu se svrhu postupak privatizacije često provodi na prijevaru. Za to se izmišlja puno prilika, nije moguće sve nabrojati - stare sheme propadaju, ali sve je više novih načina prijevare koji ih zamjenjuju.

Transakcije mogu biti:

Imaginarno.
Hinjena ili izmišljena.

Pod imaginarnim se podrazumijeva takva privatizacija koja je provedena samo radi izgleda, bez želje da se privede kraju i dobije sva prava i jamstva koja iz toga proizlaze. Ako se otkriju takve namjere, ugovor se proglašava ništavim i poništava se na dan potpisivanja.

Fiktivni postupak je takav postupak koji je proveden s ciljem obavljanja drugih radnji. Upečatljiv primjer je situacija kada se pokreće postupak privatizacije i istovremeno prodaje stan kako bi se stekle materijalne koristi, a u međuvremenu je svrha ovog programa pružiti onima kojima je potreban stan, a ne pranje novca.

Invaliditet zabave

Građanima s invaliditetom smatraju se osobe koje ne daju račun o svojim postupcima i ne razumiju njihove posljedice ili ih pogrešno tumače. Razlikovati dobnu onesposobljenost i onu koja se dogodila kao rezultat mentalnog poremećaja osobnosti.

Na teritoriju Ruske Federacije punoljetnost dolazi u dobi od 18 godina, istodobno osoba ulazi u razdoblje poslovne sposobnosti, odnosno može sama donositi odluke i biti odgovorna za njih. U nekim slučajevima poslovna sposobnost može nastupiti i ranije, na primjer prilikom sklapanja braka prije navedene dobi. Po prestanku, osoba nije lišena poslovne sposobnosti ako se razvod dogodio prije nastupanja punoljetnosti.

Odrasla osoba može postati onesposobljena ako ima mentalnu bolest koja ga sprječava u procjeni njegovih postupaka. Osoba se može prepoznati kao nesposobna po posebnom nalogu, za to ćete morati proći postupak ispitivanja, nakon čega se nad takvim građaninom uspostavlja skrbništvo.

Privatizacija koju provodi nesposobna osoba osporava se, ali može ostati nepromijenjena ako se na sudu utvrdi da je provedena u korist te osobe.

Obmana i zabluda

Razlozi za osporavanje transakcije mogu biti obmana ili zabluda sudionika u privatizaciji. To je prilično čest fenomen, jer ogroman broj građana nema dovoljno znanja o zakonodavnom okviru. Uz to, lakovjernost i dobrota ne mogu dobro služiti čovjeku.

Rođaci poslodavca općinske imovine ili stranci mogu ga namjerno prevariti kako bi ga dobio materijalna korist iz postupka koji se provodi. Često, obećavajući planine zlata, poslodavac se dovede do potrebe za privatizacijom, a potom mu se oduzme pravo na život u prostorijama, što bi bilo nemoguće, ostajući životni prostor u socijalnoj renti.

Pogrešne radnje mogu se počiniti i zbog zablude, naime pogrešnog tumačenja posljedica njihovih postupaka. Ovi se uvjeti primjenjuju na one koji su pristali sudjelovati u procesu i na one koji su dobrovoljno odbili, ne shvaćajući sasvim što će se dogoditi.

Zastara

Postupak privatizacije može se obustaviti u bilo kojoj fazi njegove provedbe, sve do prolaska državne registracije prava vlasništva u Rosreestr.

Razlozi za obustavu mogu biti svi opisani uvjeti ako matičar sazna za bilo kakva kršenja. Proces je obustavljen na tri mjeseca, tijekom kojih se razjašnjavaju sve okolnosti slučaja. Nakon potvrde sumnji donosi se odluka o odbijanju postupka.

Nakon što je provedena državna registracija objekta, neće biti moguće obustaviti postupak, može se raditi samo o proglašenju transakcije ništavom ili pobijanja na sudu. Ali to se radi u ograničenom vremenskom okviru, što se obično naziva potraživanjem. Rok zastare provedenog postupka privatizacije ovisi o tome je li transakcija ništava.

Za nevažeće transakcije

Vrlo je važno prepoznati održani događaj kao beznačajan. To vam omogućuje otkazivanje postupka na dan njegovog zaključenja, odnosno smatra se da je ugovor o prijenosu prava vlasništva otkazan, a ne pravne implikacije jer stranke nisu dolazile.

Rok zastare takve odluke je tri godine od datuma potpisivanja sporazuma o privatizaciji imovine, ako dolazi o strankama uključenim u ovaj postupak. Ako ništetnost proglasi treća strana koja nije izravno sudjelovala u transakciji, razdoblje počinje računati od trenutka kada je osoba saznala za transakciju. Čak i u ovom slučaju postoji značajno ograničenje maksimalnog roka za podnošenje zahtjeva - ne više od 10 godina od datuma potpisivanja sporazuma o prijenosu vlasništva.

Za poništene transakcije

Osporavanje provedene privatizacije moguće je iz više razloga koji su ranije istaknuti. Opće je razdoblje zastare u ovom slučaju mnogo niže nego kad se proglasi ništavim - jedna godina. No, treba imati na umu da je to uobičajeno računati ne od datuma zaključenja prijenosa vlasničkih prava s lokalnih vlasti na pojedinca, već prema drugim kriterijima. Rok zastare treba uzeti u obzir od trenutka kada:

Nasilne radnje, pod utjecajem kojih je proveden postupak primijenjen na stranku sudionicu, prekinute su i on je mogao izjaviti nezakonitost počinjenih radnji.
Tužitelj je dobio informaciju da postoje osnovi za spornost privatizacije.
Podnositelj zahtjeva trebao je saznati za povrede.

Ako sud dokaže da je tužitelj za situaciju saznao prije više od godinu dana, ali za to vrijeme nije poduzeo nikakve radnje, zahtjevi će biti odbijeni.

Sudski poredak

Privatizacija se može osporiti samo na sudu. Da biste to učinili, trebate kontaktirati okružni sud na mjestu posjeda.

Priznavanje transakcije nevaljanom zahtijeva dokaz. Doslovno se ne prihvaćaju izjave, stoga podnositelj zahtjeva prije svega mora prisustvovati prikupljanju dokumentovanih dokaza o otkrivenoj činjenici. Njihov popis može sadržavati ne samo službene obrasce i potvrde, već i svjedočenja, fotografije i video snimke i još mnogo toga.

Tužitelj mora provesti sljedeći fazni akcijski plan:

Prikupiti dokumente.
Sastaviti tužbu.
Platite državnu naknadu za razmatranje zahtjeva.
Sve papire predajte na registraciju sudskom tajništvu.

Nakon prihvaćanja zahtjeva, potrebno je pričekati imenovanje suđenja i, ako je moguće, prisustvovati mu kako bi se potvrdile sve ove optužbe.

Priprema zahtjeva

Prilikom sastavljanja zahtjeva vrlo je važno što je osnova za pokretanje pravnog postupka. Stoga, prije pisanja zahtjeva, trebali biste prikupiti popratne dokumente.

Izjava o zahtjevu mora sadržavati sljedeće podatke:

Podaci o sudskoj instanci.
Podaci o tužitelju i tuženiku.
Opis imovine koja je privatizirana nezakonito ili s prekršajima.
Na temelju čega je transakcija izvršena ranije.
Rok izvršene privatizacije.
Razlozi zbog kojih se postupak može proglasiti nevaljanim, uz pozivanje na članke zakona.
Zahtjev za poništavanje privatizacije.
Popis priloženih dokumenata.

Pri izradi zahtjeva možete se usredotočiti na tipične uzorke, ali važno je uzeti u obzir da je svaka situacija jedinstvena i zahtijeva individualni pristup njezinu rješavanju.

Odlazak na sud

Imajući u rukama prikupljenu bazu dokaza i sastavljeni zahtjev, možete se obratiti sudu.

Sudski službenik provjerit će cjelovitost radova i ispravnost njihove izrade. Nakon registracije obrazaca, tužitelj može čekati samo sastanak. Mjesec dana je dan za razmatranje zahtjeva, a za to vrijeme mora se donijeti odluka o vremenu razmatranja. O datumu postupka bit će obaviješteni i tužitelj i tuženik.