Remont stambeno-komunalnih usluga. Što je uključeno u remont stambene zgrade? Je li moguće ne platiti
Još 2014. godine u računima za plaćanje komunalne usluge društva za upravljanje stambene zgrade uključili su novu uslugu. Redak "za velike popravke" u računima upozorio je i uznemirio mnoge vlasnike kuća. Međutim, iste godine pojavile su se prve preporuke u kojima su detaljno opisane metode kako vlasnicima stanova pomoći da tu uslugu uopće ne plaćaju. pravne osnove.
Međutim, u drugom dijelu stambenog zakonika Ruske Federacije, crno na bijelo piše da se sredstva koja će, ako se nešto dogodi, otići za remont stambene zgrade, moraju čuvati ili na otvorenom računu koji je otvoren. u tu svrhu, odnosno na tekući račun društva za upravljanje.
Kako onda po zakonu ne platiti remont? Iz kojih razloga mnogi stanari, vlasnici stanova, odbijaju poštivati pravila zakona? Razmislimo to detaljnije.
Koliko je zakonit zahtjev društva za upravljanje da uplati sredstva za remont?
Ovaj je zahtjev prilično zakonski i detaljno razrađen u Zakonu o stanovanju. Istodobno, može se smatrati prilično objektivnim i korisnim, jer su mnogi ljudi odavno svjesni da je stambeni fond, blago rečeno, u užasnom stanju. A sve to može dovesti do nesreća u sljedećih nekoliko godina. Odnosno, preuzimajući obvezu plaćanja određenog iznosa za remont, vlasnik kuće brine se prije svega o sebi, a prije svega o vlastitoj sigurnosti. Ali je li to doista tako?
Prema zakonu, apsolutno svi vlasnici stambenih prostora koji se nalaze u stambenim zgradama obvezni su platiti uslugu. Iznimkom se smatraju samo građani s niskim primanjima koji primaju naknade i materijalna pomoć od države. Osim njih, od plaćanja remonta u potpunosti su oslobođeni ratni i radni veterani. A samo neke kategorije građana ostvaruju popust na uslugu.
Iz kojih razloga vlasnici stanova odbijaju platiti remont kuće u kojoj žive?
Pogledajmo najpopularnije razloge zašto vlasnici kuća ne žele platiti renoviranje kuće:
- Program za poboljšanje stambenog fonda usvojen je ne tako davno, a osim toga, nisu određeni posebni uvjeti za popravak, što znači da novac neće otići nikuda. Zato vlasnici to doživljavaju kao još jedan način da ljudi plate, nije jasno za što.
- Stanari moraju platiti remont kuće, međutim, za njihov novac mogu se jednog dana popraviti tavani, ulazi i podrumi kuće, koji nikada neće postati njihovo vlasništvo. Uz to, ljude uznemiruje činjenica da se za popravke angažiraju timovi privatnih tvrtki koje obavljaju komercijalnu djelatnost.
- Mnogi vlasnici ne koriste imovinu koju društvo za upravljanje predlaže dovesti u odgovarajući oblik. Primjer je nepostojanje potrebe za popravkom lifta za stanovnike prvog kata, jer ga jednostavno ne koriste.
Što je remont? Što su vlasnici dužni platiti?
Čak i ako redovito plaćate uslugu remonta, koja je uključena u vaš račun, i nimalo vas ne brine treba li uplatiti sredstva ili ne u poseban fond, onda bi vas mogao zanimati popis izvedenih radova za vaš novac. Ovaj popis uključuje sljedeće:
- Restauracija zgrade i njenog pročelja u skladu sa suvremenim trendovima.
- Popravak podruma.
- Sanacija i održavanje krovišta.
- Rekonstrukcija temelja kuće po potrebi.
- Obnova starih dizala ili ugradnja novih modernih kabina.
- Obnova kanalizacijskih sustava, vodoopskrbe, grijanja i ostalih vrsta komunikacija.
Na temelju navedenog popisa, sasvim je logično da se obveza plaćanja remont leži kod vlasnika kuće. Ali odmah se postavlja pitanje: vrijede li potpuno isti zahtjevi za nove zgrade koje su puštene u rad prije ne više od dvije godine? Ispada da prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, stanovnici takvih kuća također moraju redovito plaćati kapitalne popravke s budućom perspektivom. U većini slučajeva, upravo ti argumenti postaju najvažniji razlog zašto ljudi koji žive u novogradnji odbijaju platiti naknade za usluge koje ne razumiju.
Kako je legalno ne platiti remont stambene zgrade?
Uzimajući u obzir sva važna pitanja u vezi s plaćanjem remonta stambene zgrade, detaljnije se zadržimo na tome kako zakonski ne platiti ovu uslugu. Postoji nekoliko sličnih metoda, ali uopće nećete moći bez gotovinskih troškova. Tako:
Osim toga, možete, naravno, uopće ne platiti uslugu, jednostavno ignorirajući primljeni račun. Ali takve radnje mogu biti praćene sankcijama društva za upravljanje.
Što prijeti onima koji ne plaćaju usluge kapitalnog popravka stambenih zgrada?
Prema zakonu, vlasnici stambenih prostora imaju pravo platiti ne svaki redak na računu. Međutim, u stvarnosti to nije nimalo lako učiniti. Ako prestanete plaćati uslugu remonta, onda društvo za upravljanje može primijeniti kazne, naime:
- Šaljite dodatne potvrde i obavijesti o potrebi plaćanja duga.
- Naplatiti kamatu na iznos duga.
- Riješite problem putem suda, gdje će vlasnik stana morati detaljno objasniti razlog odbijanja plaćanja usluge remonta, pružajući snažne dokaze u svoju korist. Ako ne možete ispravno obrazložiti odbijanje, tada će se iznos duga vjerojatno povećati za iznos odvjetničkih pristojbi.
Kao rezultat toga, želio bih napomenuti da se svaki vlasnik kuće nalazi u stambena zgrada Postoje dvije mogućnosti zakonskog odbijanja plaćanja velikih popravaka. Prvi je zanemariti potvrde o uplati remonta, za koje se još neće znati kada. A drugi je koristiti legalne načine izbjegavanje značajnog dijela plaćanja usluge. Naravno, druga je opcija poželjnija, jer ne podrazumijeva izricanje sankcija od strane društva za upravljanje i neće ga dovesti na sud.
Prije stupanja na snagu Federalnog zakona Ruske Federacije od 25. prosinca 2012., br. 271-FZ "O izmjenama i dopunama Stambeni kod RF i pojedini zakonodavni akti RF i priznavanje nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata RF "(u daljnjem tekstu Zakon br. 271-FZ) kapitalni popravci stambenih zgrada pomogli su u provedbi fonda stambenih i komunalnih usluga. Sada će fond samo sponzorirati preseljenje građana iz trošnih i dotrajalih stambenih objekata. Nakon stupanja na snagu Savezni zakon br. 271-FZ vlasnici stambenog prostora u stambenim zgradama će platiti za velike popravke. Plaćanja remonta su obavezna. Mjesečna naknada u svakoj regiji određena je zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po četvornom metru.
Pogledajmo prednosti i nedostatke Federalnog zakona br. 271-FZ i kako će to utjecati na novčanike običnih građana. Novi zakon, zapravo, nije donio novu normu građansko pravo, budući da Građanski zakon Ruske Federacije (čl. 210) i Zakon o stanovanju Ruske Federacije (čl. 158) jasno navode:
Odgovornost za održavanje stana koji je u vlasništvu snose njegovi vlasnici. Drugim riječima, osoba koja je kupila, privatizirala ili na drugi način stekla pravo vlasništva nad stanom u stambenoj zgradi dobiva ne samo prava, već i obveze održavanja stambenog prostora u ispravnom stanju (popravak krova, fasade, temelj itd.).
Zakon br. 271-FZ, kojim se priznaje plaćanje za remont obveznim za sve vlasnike, ima za cilj stvaranje jasnog mehanizma koji će omogućiti remont cjelokupnog stambenog fonda na planiran način.
U slučaju nepravilne uporabe Novac prikupljenih za remont stambenih zgrada, savezni zakon br. 271-FZ predviđa sljedeće odluke:
1. opcija: do kraja 2013. regije Ruske Federacije moraju stvoriti fond za kapitalne popravke i uspostaviti državno poduzeće- regionalni operater. Regionalni operater će izvršiti velike popravke koristeći sredstva koja će prema planu ići u fond, koji će uključivati svaku stambenu zgradu u sastavu Ruske Federacije. Takve popise sastavljat će vlasti lokalne samouprave... Upisnici će biti javno dostupni, a svaki građanin moći će pratiti tijek čekanja u redu za popravke. Svaka regija će odrediti svoju naknadu za stanovnike, ali će u isto vrijeme remont sufinancirati federalni i regionalni proračuni.
Ova opcija prikupljanja sredstava zapravo je u suprotnosti građanski zakonik RF i Ustav RF. Kao što je gore navedeno, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine, ali ne i tuđe. Po opće pravilo dužnosnici dopuštaju korištenje sredstava prikupljenih od jedne kuće za velike popravke druge, prema odobrenom rasporedu. Ostaje samo nagađati kako će se formirati red i tko će prije svega dobiti pomoć i čija će kuća biti obnovljena za 10 godina;
2. opcija: HOA ima pravo otvoriti svoj posebni račun na koji će vlasnici uplaćivati doprinose za kapitalne popravke radi formiranja fonda kapitalnih popravaka. Pritom se sredstva s takvog računa mogu koristiti samo za veće popravke i ni za što drugo.
Ako Društvo za upravljanje samovoljno poveća iznos doprinosa za kapitalne popravke, vlasnici se mogu obratiti sudu radi zaštite svojih interesa.
Video: Rasprava o zakonu o plaćanju velikih popravaka u 2016. Da li je moguće od srpnja 2015. "ne plaćati naknade za velike popravke"
Trebam li platiti veliki remont kuće 2016. godine
Nakon stupanja na snagu Zakona br. 271-FZ, vlasnici stanova u stambenim zgradama platit će velike popravke. Plaćanja remonta su obavezna.
Mjesečna naknada u svakoj regiji određuje se zasebno i varirat će od 5 do 7 rubalja po četvornom metru.
Lokalne samouprave dužne su stvoriti fond za kapitalne popravke i imenovati regionalnog operatera koji će popravljati stambeni fond i pravovremeno objavljivati informacije o stanju kuća koje se popravljaju na internetu.
Na prvi pogled sve je vrlo jasno, štoviše, u pojedinim regijama i prije donošenja ovog zakona vlasnici su plaćali remont stambenih zgrada, međutim, oko ovog dokumenta postoje brojna nagađanja i glasine kako će se taj novac prikupiti. i potrošeno.
Tako, na primjer, nije bilo jasno kakva je sudbina čekala novac koji su stanari priložili: hoće li biti položeni na poseban bankovni račun i na njima će se popravljati samo određena kuća ili će vlasti napraviti "zajednički kotao" , iz čega bi se po potrebi trošila sredstva.
Postoji li način da se ne plaćaju premije za veliku adaptaciju višestambenih zgrada?
Zakon predviđa tri mogućnosti neplaćanja.
- Ne morate platiti ako se utvrdi da je kuća u lošem stanju.
- Jer po novom zakonu o remontu odluku donose sami stanari, zatim prema zajednička odluka proces naplate može se prekinuti naplatom potrebnog iznosa.
- Koristite sredstva za najam kao doprinose nestambenih prostorija u kući (ukoliko se radi o zajedničkom vlasništvu) i iznajmljivanje fasada kuće radi reklamiranja.
Kao što možete vidjeti, sve gore navedene metode samo su male iznimke od pravila. Istina, sada se na razini ruske vlade raspravlja o pitanju oslobađanja od plaćanja stanovnika novih zgrada.
Što će biti s onima koji ne plaćaju?
Doprinos za remont pojavit će se u općem računu za komunalne usluge. Međutim, Moskovljani teoretski imaju pravo platiti račun ne u cijelosti. Istodobno, iz regionalnog fonda za kapitalne popravke kažu da će dužnici biti tretirani prema shemi koju su izradile druge komunalne službe - prvo im poslati obavijesti, a zatim ih tužiti. A iznos naplaćen putem suda sadržavat će kamate i sudske troškove. Stoga je bolje ne odgađati uplate i plaćati sve doprinose na vrijeme.
Je li moguće dobiti subvenciju za remontni doprinos?
Da, postoji takva mogućnost. Doprinos se smatra plaćanjem komunalnih usluga. Dakle, ako svojim izgledom vaše plaćanje ovih usluga prelazi normu maksimalnog dopuštenog udjela troškova građana za stambeno-komunalne usluge, imate pravo podnijeti zahtjev za subvenciju.
Što se događa ako su stanari platili premije za popravke, a onda se njihova kuća proglasi zapuštenom?
Ovo je jedno od najtežih pitanja danas. Prema zakonu, od dana kada je kuća priznata kao hitna, stanari će biti oslobođeni plaćanja remonta. Međutim, sredstva prikupljena u generalnom kotlu programa remonta ne mogu se koristiti za preseljenje kuće. U međuvremenu, program preseljenja hitnih kuća s sredstvima savezni proračun do sada samo izračunato do 2015.
Nedavno se pojavila lažna shema u kojoj možete izgubiti svoj dom, čak i ako imate potvrdu o vlasništvu nad stanom u rukama (leži kod kuće). Napadači jednostavno sklapaju kupoprodajni ugovor u vaše ime i dobivaju certifikat kao duplikat.
(revidirano 29.06.2015.)
„O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruska Federacija i određene zakonodavne akte Ruske Federacije i priznavanje nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije "
Savezni zakon od 25.12.2012 N 271-FZ
(revidirano 29.06.2015.)
"O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije"
RUSKA FEDERACIJA
SAVEZNI ZAKON
O PROMJENAMA
U STAMBENOM KODEKSU RUSKOG FEDERACIJE I ODVOJENO
ZAKONODAVNI AKTI RUSKOG FEDERACIJE I PRIZNANJE
GUBI SNAGU POSEBNIH ZAKONODAVNIH ODREDBA
AKTA RUSKOG FEDERACIJE
Državna Duma
Vijeće Federacije
Popis dokumenata za promjenu
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29. lipnja 2015. N 176-FZ)
Uvesti u Stambeni zakonik Ruske Federacije (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2005, N 1, čl. 14; 2006, N 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 13 , 14, 21; N 43, čl. 5084; 2008, N 17, čl. 1756; N 20, čl. 2251; N 30, čl. 3616; 2009, N 23, čl. 2776; N 342, čl. 44 ; N 48, čl. 5711; N 51, čl. 6153; 2010, N 19, čl. 2278; N 31, čl. 4206; N 49, čl. 6424; 2011, N 23, čl. 3263; N 30, 4590; N 49, 7027, 7061; N 50, 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, 1163; N 14, 1552; N 24, 3072; čl. 3446; N 27, čl. 3587; N 31, čl. 4322) sljedeće izmjene:
1) članak 2. dopuniti stavkom 6.1 sljedećeg sadržaja:
„6.1) organizira pravovremeno obavljanje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama na teret doprinosa vlasnika prostora u tim zgradama za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, proračunska sredstva i drugi izvori financiranja koji nisu zakonom zabranjeni;“;
2) u dijelu 1. članka 4.:
a) točka 11. dopunjava se riječima "uključujući uplatu doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu - doprinos za remont)";
b) dodati klauzulu 11.1 kako slijedi:
"11.1) formiranje i korištenje fonda za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu - fond za kapitalne popravke);";
3) u članku 12.:
a) dopuniti klauzulu 10.1 kako slijedi:
"10.1) utvrđivanje postupka za utvrđivanje potrebe za kapitalnim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi;";
b) dopuniti klauzulu 16.4 kako slijedi:
„16.4) praćenje korištenja stambeni fond i osiguravanje njegove sigurnosti; ";
c) dopuniti klauzulu 16.5 kako slijedi:
d) dopuniti klauzulu 16.6 kako slijedi:
"16.6) praćenje odabira i provedbe od strane vlasnika prostora u stambenoj zgradi načina formiranja fonda za kapitalne popravke;";
4) Članak 13. dopunjava se točkom 8.2 kako slijedi:
„8.2) osnivanje minimalna veličina doprinos za velike popravke; ";
5) Članak 19. dopunjava se dijelom 6. sljedećeg sadržaja:
"6. Praćenje korištenja stambenog fonda i osiguranje njegove sigurnosti provodi savezno izvršno tijelo ovlašteno od Vlade Ruske Federacije na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije. ";
6) u članku 20.:
a) dio 1. iza riječi “korištenje i održavanje zajedničke imovine vlasnika prostora u višestambenim zgradama” dodati riječi “formiranje fondova za kapitalne popravke”, iza riječi “obavljanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stanu zgrade i stambene zgrade"Dodajte riječi" specijalizirane neprofitne organizacije koje provode aktivnosti usmjerene na osiguravanje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu regionalni operater) ";
b) dio 3. iza riječi "inspekcije pravnih osoba" dopunjava se riječima "(osim regionalnih operatera)", dopunjava sljedećom rečenicom: odredbe navedenog Saveznog zakona, uzimajući u obzir specifičnosti predviđene čl. dio 4.3 ovog članka.";
c) dodatak s dijelom 4.3 sljedećeg sadržaja:
„4.3. Inspekcije aktivnosti regionalnih operatera provode se u bilo kojoj učestalosti i bez izrade godišnjeg plana zakazanih inspekcija. Razdoblje za obavljanje inspekcijskog nadzora nije ograničeno. Neplanirane inspekcije regionalnih operatera provode se bez suglasnosti tužiteljstva i bez prethodne obavijesti regionalnih operatera o takvim inspekcijama.“;
7) dopuniti člankom 36.1 kako slijedi:
„Članak 36.1. Ukupna sredstva na posebnom računu
1. Vlasnici prostora u višestambenoj zgradi posjeduju prava na sredstvima na posebnom računu namijenjenom prijenosu sredstava za kapitalne popravke zajedničke imovine u višestambenoj zgradi i otvorenom u kreditnoj instituciji (u daljnjem tekstu: poseban račun), te formirane od doprinosa za kapitalne popravke, kamata plaćenih u svezi s neurednim izvršavanjem obveze plaćanja tih doprinosa i kamata kreditne institucije za korištenje sredstava na posebnom računu.
2. Udio vlasnika prostora u stambenoj zgradi u pravu na sredstva na posebnom računu razmjeran je ukupnom iznosu doprinosa za velike popravke koje su uplatili vlasnik tog prostora i prethodni vlasnik tog prostora.
3. Pravo vlasnika prostora u stambenoj zgradi na udio sredstava na posebnom računu slijedi sudbinu vlasništva nad tim prostorom.
4. Prilikom prijenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio novog vlasnika tog prostora u pravu na novčana sredstva na posebnom računu jednak je udjelu u pravu na navedenim sredstvima prijašnjeg vlasnika. takve prostorije.
5. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi nema pravo zahtijevati raspodjelu svog dijela sredstava na posebnom računu.
6. Prilikom stjecanja vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio u pravu na novčana sredstva na posebnom računu prenosi se na stjecatelja tog prostora.
7. Uvjeti ugovora, prema kojima prijenos vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi nije popraćen prijenosom udjela u pravu na novčana sredstva na posebnom računu, ništavni su. ”;
U dijelu 2. članka 44.:
a) točka 1. dopunjava se riječima "o korištenju fonda za kapitalne popravke";
b) dopuniti točkom 1.1 sljedećeg sadržaja:
„1.1) donošenje odluka o izboru načina formiranja fonda za kapitalne popravke, visini doprinosa za kapitalne popravke u smislu prekoračenja njegove veličine iznad utvrđene minimalne veličine doprinosa za kapitalne popravke, minimalnoj veličini kapitala; fond za popravke u smislu prekoračenja njegove veličine u odnosu na utvrđenu minimalnu veličinu fonda za kapitalne popravke (ako je zakonom sastavnice Ruske Federacije utvrđena minimalna veličina fonda za kapitalne popravke), izbor osobe ovlaštene za otvaranje poseban račun i obavljati transakcije sa sredstvima na posebnom računu;“;
c) dopuniti točkom 1.2 sljedećeg sadržaja:
„1.2) donošenje odluka o primitku od strane udruge vlasnika kuća ili stambeno-građevinske zadruge, stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, upravljačke organizacije i u neposrednom upravljanju stambenom zgradom od strane vlasnika prostora u ovoj zgradi od strane osoba ovlaštena odlukom glavne skupštine tih vlasnika, zajam ili zajam za remont zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, o utvrđivanju bitnih uvjeta ugovor o zajmu ili ugovora o zajmu, o primitku od strane tih osoba jamstva, jamstva za ovaj zajam ili zajam i o uvjetima za dobivanje navedenih jamstava, jamstva, kao i o povratu iz fonda kapitalnih popravaka zajma ili zajma kojim se platiti troškove kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a na plaćanje kamata za korištenje ovog kredita ili zajma, plaćanje iz fonda kapitalnih popravaka troškova za dobivanje navedenih jamstava, jamstva;
9) stavka 5. dijela 2. članka 153 dopuniti riječima "uzimajući u obzir pravilo utvrđeno dijelom 3. članka 169. ovoga zakonika";
10) Članak 154. dio 2. glasi:
"2. Plaćanje stambenog prostora i režija za vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje:
1) plaćanje održavanja i popravka stambenih prostora, uključujući plaćanje usluga i radova za upravljanje stambenom zgradom, održavanje, održavanje zajednička imovina u stambenoj zgradi;
2) doprinos za remont;
3) plaćanje režija.“;
11) u članku 155.:
a) u dijelu 5. riječi "tekuće i kapitalne" zamjenjuju se riječima "i tekući", dopunjene riječima "uključujući plaćanje doprinosa za velike popravke u skladu s člankom 171. ovog zakonika";
b) dio 6. dopunjava se riječima "uključujući plaćanje doprinosa za velike popravke u skladu s člankom 171. ovog zakonika";
c) u dijelu 7. riječi: "slučaju iz stavka 7.1. ovoga članka" zamjenjuju se riječima "slučajevi iz stavka 7.1. ovoga članka i članka 171. ovoga Zakona";
d) dio 14. iza riječi “(dužnici)” dopunjava se riječima “(osim doprinosa za velike popravke)”;
e) dopuniti dio 14.1 kako slijedi:
„14.1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji kasne i (ili) ne uplaćuju u cijelosti doprinose za kapitalne popravke dužni su uplatiti kamate u fond za kapitalne popravke u iznosu utvrđenom na način propisan člankom 14. ovoga članka. Plaćanje navedenih kamata vrši se prema postupku utvrđenom za uplatu doprinosa za kapitalne popravke.“;
12) Članak 156.:
a) dodatak s dijelom 8.1 sljedećeg sadržaja:
„8.1. Minimalni doprinos za velike popravke utvrđuje se regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije u skladu s metodološkim preporukama koje je odobrilo savezno izvršno tijelo ovlašteno od Vlade Ruske Federacije, na način propisan zakonom o sastavni entitet Ruske Federacije, na temelju okupiranog ukupna površina prostori u stambenoj zgradi koji pripadaju vlasniku takvog prostora, a mogu se razlikovati ovisno o općini u kojoj se stambena zgrada nalazi, uzimajući u obzir njezinu vrstu i katnost, troškove kapitalnih popravaka pojedinih elemenata građevinskih konstrukcija i inženjerskim sustavima stambene zgrade, njihovim standardnim uvjetima efektivnog rada do sljedećeg većeg remonta (standardna vremena remonta), kao i uzimajući u obzir popis radova na kapitalnom remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđen ovim Zakonom i regulatorni pravni akt sastavnice Ruske Federacije. ";
b) dopuniti dio 8.2 kako slijedi:
„8.2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi mogu odlučiti utvrditi doprinos za velike popravke u iznosu koji prelazi minimalni iznos takvog doprinosa utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije. ";
13) u članku 158.:
a) dio 1. dopuniti riječima “i doprinosi za velike popravke”;
b) dio 2 navodi se kako slijedi:
"2. Troškovi kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi financiraju se iz fonda za kapitalne popravke i drugih izvora koji nisu zakonom zabranjeni.”;
c) dio 3. dopunjava se riječima "uključujući i obvezu koju prijašnji vlasnik nije ispunio da plati doprinose za kapitalne popravke";
14) u članku 159.:
a) u dijelu 6. druga rečenica glasi: „Veličina regionalnog standarda za troškove stambeno-komunalnih usluga utvrđuje se za osobe navedene u stavcima 1. - 3. dijela 2. ovoga članka, na temelju iznos plaćanja za korištenje stambenog prostora (najam) za poslodavce po ugovorima socijalno zapošljavanje stanovanje u stambenim prostorima smještenim u višestambenim zgradama, stupanj poboljšanja, čiji dizajn i tehnički parametri odgovaraju prosječnim uvjetima u općini, iznos plaćanja koji se koristi za obračun plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostora za navedene stanari, cijene, tarife i standardi potrošnje za komunalne usluge koje se koriste za obračun komunalnih računa za navedene najmoprimce. "dopunjava se sljedećom rečenicom:" Veličina regionalnog standarda za troškove stambeno-komunalnih usluga utvrđuje se za vlasnike stambenih prostora na temelju iznosa plaćanja koji se koristi za obračun plaćanja za održavanje i popravak stambenog prostora za navedene najmoprimce, minimalni doprinos za kapitalne popravke (prilikom plaćanja u skladu s ovim Kodeksom doprinosa za kapitalne popravke), cijene , tarife za resurse potrebne za pružanje komunalnih usluga i standarde za potrošnju komunalnih usluga, je koristi se za obračun komunalnih računa za navedene stanare.";
b) dio 11. iza riječi "troškovi stambeno-komunalnih usluga" dopunjava se riječima "uključujući i troškove stambeno-komunalnih usluga za vlasnike stambenih prostora koji, u skladu s ovim Zakonom, plaćaju doprinose za veće popravci,”;
15) dopuniti odjeljkom IX kako slijedi:
„Odjeljak IX. ORGANIZACIJA VEĆIH POPRAVKA
ZAJEDNIČKA NEKRETNINA U STANOVNIM ZGRADAMA
Poglavlje 15. OPĆE ODREDBE O CELOPNIM POPRAVKAMA
ZAJEDNIČKA NEKRETNINA U STANOVNIM ZGRADAMA I RED
NJEGOVO FINANCIRANJE
Članak 166. Remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi
1. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) izvođenje financira iz fonda za kapitalne popravke, formiran na temelju minimalnog doprinosa za remont utvrđen od regulatorni pravni akt sastavnice Ruske Federacije, uključuje:
1) popravak internih inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, odvodnje;
2) popravak ili zamjena opreme lifta za koju se utvrdi da nije prikladna za rad, popravak okna dizala;
3) popravak krova, uključujući pretvaranje neventiliranog krova u ventilirani krov, uređenje izlaza na krov;
4) popravak podrumima koji se odnose na zajedničku imovinu u stambenoj zgradi;
5) izolacija i sanacija fasade;
6) ugradnju skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja za utrošak resursa potrebnih za opskrbu komunalija, te upravljačko-regulacijskih jedinica za potrošnju tih sredstava (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, plin);
7) sanacija temelja stambene zgrade.
2. Regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije, popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, financiranih iz fonda za kapitalne popravke, čiji se iznos formira na temelju o minimalnom doprinosu za remont utvrđen regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije, može se nadopuniti drugim vrstama usluga i (ili) radova.
3. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi donesu odluku o utvrđivanju doprinosa za kapitalne popravke u iznosu većem od minimalnog doprinosa za kapitalne popravke, dio fonda za kapitalne popravke formiran zbog tog viška, odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, može se koristiti za financiranje svih usluga i (ili) remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
4. Popis usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi koji se mogu financirati iz sredstava državna potpora koju osigurava sastavnica Ruske Federacije utvrđuje se regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije.
Članak 167. Osiguravanje pravodobne provedbe kapitalnog remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama
Državna tijela sastavnice Ruske Federacije donose regulatorne pravne akte koji imaju za cilj osigurati pravovremeni remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama koje se nalaze na teritoriju sastavnice Ruske Federacije, a koje:
1) utvrđuje se minimalni doprinos za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) utvrđuje se postupak praćenja tehničkog stanja višestambenih zgrada;
3) osniva se regionalni operater, rješava se pitanje formiranja njegove imovine, odobravaju sastavni dokumenti regionalnog operatera, utvrđuje se postupak za djelovanje regionalnog operatera;
4) odobrava se postupak i uvjeti za pružanje državne potpore za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, uključujući i za davanje jamstava, jamstava za kredite ili zajmove, ako su predviđena odgovarajuća sredstva za provedbu ove potpore. Zakonom sastavnice Ruske Federacije o proračunu sastavnice Ruske Federacije;
5) utvrđuje se postupak izrade i odobravanja regionalnih programa remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, kao i uvjeti za te programe;
6) uspostavljen je postupak za pružanje podataka od strane osobe na čije ime je otvoren poseban račun (u daljnjem tekstu: vlasnik posebnog računa) i regionalnog operatera podataka koji se dostavljaju u skladu s člankom 177., č. Članak 183. ovog zakonika, popis drugih podataka koje moraju dati navedene osobe i postupak za davanje tih podataka;
7) utvrđuje se postupak plaćanja sredstava vlasnika posebnog računa i (ili) regionalnog operatera fonda za kapitalne popravke vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, kao i postupak korištenja sredstava fonda za kapitalne popravke. za rušenje ili rekonstrukciju stambene zgrade u slučajevima predviđenim ovim Zakonom;
Utvrđuje se postupak praćenja ciljanog trošenja sredstava ostvarenih od doprinosa za kapitalne popravke i osiguranja sigurnosti tih sredstava.
Članak 168. Regionalni program kapitalnih popravaka zajedničke imovine u višestambenim zgradama
1. Vrhovna izvršna tijela državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije odobravaju regionalne programe remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama radi planiranja i organiziranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, planiranja pružanja državne potpore, općinskih potpora za remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama na teret proračuna konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, lokalnih proračuna (u daljnjem tekstu - državna potpora, općinska potpora za kapitalne popravke).
2. Regionalni program remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama (u daljnjem tekstu: regionalni program remonta) formira se za razdoblje potrebno za remont zajedničke imovine u svim višestambenim zgradama koje se nalaze na području sastavnice stambene jedinice. Ruska Federacija, a uključuje:
1) popis svih stambenih zgrada koje se nalaze na teritoriju sastavnice Ruske Federacije, osim stambenih zgrada koje su prema redoslijedu koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznate kao hitne i koje su podložne rušenju;
2) popis usluga i (ili) kapitalnih popravaka zajedničke imovine u višestambenim zgradama;
3) planiranu godinu remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama;
4) druge informacije koje treba uključiti u regionalni program remonta u skladu s regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije.
3. Redoslijed remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama utvrđuje se u regionalnom programu remonta na temelju kriterija utvrđenih zakonom sastavnice Ruske Federacije i može se razlikovati po općinama. Kao prioritet, regionalni program remonta trebao bi predvidjeti remont:
1) zajednička imovina u višestambenim zgradama u kojima su na dan privatizacije prvog stambenog prostora bili potrebni veliki popravci, pod uvjetom da takvi veći popravci nisu izvršeni na dan odobrenja ili ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravaka;
2) stambene zgrade čiji je remont potreban u postupku utvrđivanja potrebe za remontom zajedničke imovine u stambenoj zgradi koji je odobrila Vlada Ruske Federacije.
4. Izmjene i dopune regionalnog programa kapitalnih popravaka koje predviđaju odgađanje utvrđenog roka za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi na kasnije razdoblje, smanjujući popis planiranih vrsta usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi nije dopušteno, osim u slučajevima donošenja odgovarajuće odluke od strane vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi.
5. Regionalni program remonta mora se ažurirati najmanje jednom godišnje.
6. Postupak za pripremu i odobravanje regionalnih programa kapitalnih popravaka i zahtjevi za takve programe utvrđuju se zakonom sastavnice Ruske Federacije u skladu s ovim Kodeksom.
7. U svrhu provedbe regionalnog programa remonta, odrediti vrijeme remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, pojasniti planirane vrste usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u višestambenim zgradama, odrediti vrste i iznos dr. potpora, općinska potpora za remont državne vlasti sastavnice Ruske Federacije, lokalne vlasti dužne su odobriti kratkoročne (do tri godine) planove za provedbu regionalnog programa kapitalnih popravaka na način propisan regulatornim pravnim akt sastavnog entiteta Ruske Federacije.
Članak 169. Doprinosi za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi
1. Vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi obvezni su plaćati mjesečne doprinose za remont zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 2. ovoga članka, dijelu 8. članka 170. i dijelu 4. članka. 181. ovog zakonika, u iznosu utvrđenom u skladu s člankom 156., stavkom 8.1., ili, ako odgovarajuću odluku donosi skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u većem iznosu.
2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi koja je naredbom koju je Vlada Ruske Federacije utvrdila kao hitna i podložna rušenju, kao iu slučaju da izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave donosi odluke o oduzimanju za državne ili općinske potrebe zemljišna parcela, na kojoj se nalazi ova stambena zgrada, te o oduzimanju svakog stambenog prostora u ovoj stambenoj zgradi, s izuzetkom stambenih prostora koji su u vlasništvu Ruske Federacije, sastavnice Ruske Federacije ili općinske formacije. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi oslobođeni su obveze plaćanja doprinosa za velike popravke počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je donesena odluka o povlačenju takve zemljišne čestice.
3. Obveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke nastaje od vlasnika prostora u stambenoj zgradi nakon četiri kalendarska mjeseca, osim ako je zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije utvrđeno ranije razdoblje, počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca. u kojem je službeno objavljen odobreni regionalni kapitalni program.obnove koja uključuje ovu stambenu zgradu.
4. Prihodi od prijenosa na korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sredstva ortačkog društva, uključujući prihode od ekonomska aktivnost udruge vlasnika kuća, odlukom vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, odlukom članova stambenog zadruga, donesenom u skladu s ovim Zakonom, statutom stambenog društva, mogu se uputiti na osnivanje fond za kapitalne popravke zbog ispunjenja obveze vlasnika prostora u stambenoj zgradi da uplate doprinose za kapitalni remont.
Članak 170. Fond za kapitalne popravke i način formiranja ovog fonda
1. Doprinosi za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi, kamate koje plaćaju vlasnici takvih prostorija u svezi s neispravnim izvršavanjem obveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, obračunate kamate za korištenje sredstava u stambenoj zgradi. poseban račun iz popravka kapitalnog fonda.
2. Veličina fonda za kapitalne popravke izračunava se kao zbroj primitaka u fond naveden u dijelu 1. ovog članka, umanjen za iznose prenesene na teret fonda za kapitalne popravke kao plaćanje troškova izvršenih usluga i ( ili) izvršeni radovi na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi i predujmovi za navedene usluge i (ili) radove.
3. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo izabrati jedan od sljedećih načina formiranja fonda za kapitalne popravke:
1) prijenos doprinosa za remont na poseban račun radi formiranja fonda za remont u obliku sredstava na posebnom računu (u daljnjem tekstu - formiranje fonda za remont na posebnom računu);
2) prijenos doprinosa za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera radi formiranja fonda za kapitalne popravke u obliku obveza vlasnika prostora u stambenoj zgradi u odnosu na regionalnog operatera (u daljnjem tekstu - formiranje kapitala). fond za popravke na račun regionalnog operatera).
4. Ako su vlasnici prostora u stambenoj zgradi odabrali da ga formiraju na posebnom računu kao način formiranja fonda za kapitalne popravke, odlukom glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi treba utvrditi:
1) iznos mjesečnog doprinosa za kapitalne popravke, koji ne smije biti manji od minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije;
2) - 3) više ne vrijede. - saveznog zakona od 29. lipnja 2015. N 176-FZ;
4) vlasnik posebnog računa;
5) kreditna institucija u kojoj će se otvoriti poseban račun. Ako je regionalni operater određen kao vlasnik posebnog računa, kreditna institucija koju su odabrali vlasnici prostora u stambenoj zgradi mora provoditi aktivnosti za otvaranje i vođenje posebnih računa na području odgovarajućeg sastavnog entiteta Ruske Federacije. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi nisu odabrali kreditnu organizaciju u kojoj će se otvoriti poseban račun ili ta kreditna organizacija ne ispunjava uvjete navedene u ovom stavku i dijelu 2. članka 176. ovoga Zakona, pitanje odabira kreditne organizacije u kojoj je otvoren poseban račun, smatra se prenesenim prema nahođenju regionalnog operatera.
5. Odluku o utvrđivanju načina formiranja fonda za kapitalne popravke moraju donijeti i provesti vlasnici prostora u stambenoj zgradi u roku koji odredi državno tijelo sastavnice Ruske Federacije, ali ne više od dva mjeseci nakon službene objave sastavnice Ruske Federacije statutarno je odobrila redoslijed regionalnog programa kapitalnih popravaka, koji uključuje stambenu zgradu, u vezi s kojom se postavlja pitanje odabira metode za formiranje svog fonda za kapitalne popravke odlučio. Za provedbu odluke o formiranju fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom u ime regionalnog operatera, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi moraju poslati presliku zapisnika glavne skupštine tih vlasnika na adresu adresu regionalnog operatera, koji je donio ovu odluku.
6. Najkasnije mjesec dana prije isteka roka utvrđenog u dijelu 5. ovoga članka, jedinica lokalne samouprave sazvat će skupštinu vlasnika prostora u stambenoj zgradi radi odlučivanja o izboru načina za izvođenje kapitalnog popravka. fonda, ako takva odluka nije donesena ranije.
7. U slučaju da vlasnici prostora u stambenoj zgradi u roku utvrđenom u dijelu 5. ovog članka nisu odabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke ili način koji su odabrali nije proveden u roku iz stavka 5. ovoga članka, au slučajevima iz stavka 7. članka 189. ovoga Zakona, jedinica lokalne samouprave odlučuje o formiranju fonda za kapitalne popravke u odnosu na takvu kuću za račun regionalnog operatera.
8. Zakonom sastavnice Ruske Federacije može se utvrditi minimalni iznos sredstava za kapitalne popravke u odnosu na stambene zgrade, vlasnici prostora u kojima su ta sredstva na posebnim računima. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo utvrditi veličinu fonda za kapitalne popravke u odnosu na svoju kuću u iznosu većem od utvrđene minimalne veličine fonda za kapitalne popravke. Nakon dostizanja minimalne veličine fonda za kapitalne popravke, vlasnici prostora u stambenoj zgradi na glavnoj skupštini tih vlasnika imaju pravo odlučiti obustaviti obvezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke, osim vlasnika koji su u zaostale obveze u plaćanju ovih doprinosa.
Članak 171. Osobitosti plaćanja doprinosa za kapitalne popravke
1. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, vlasnici prostora u stambenoj zgradi plaćaju doprinose za kapitalne popravke na temelju uplatnih dokumenata koje dostavlja regionalni operater, u rokovima osnovan za plaćanje stambenih i komunalnih usluga, osim ako zakonom Ruske Federacije nije drugačije određeno.
2. U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu otvorenom na ime osobe navedene u dijelu 3. članka 175. ovoga Zakona, doprinosi za kapitalne popravke uplaćuju se na takav poseban račun u utvrđenim rokovima. za plaćanje stambenih i komunalnih usluga.
Članak 172. Kontrola formiranja fonda kapitalnih popravaka
1. Vlasnik posebnog računa, u roku od pet radnih dana od trenutka otvaranja posebnog računa, dužan je tijelu državnog stambenog nadzora dostaviti obavijest o načinu formiranja fonda kapitalnih popravaka po izboru vlasnika. prostor u odgovarajućoj stambenoj zgradi, prilažući presliku zapisnika glavne skupštine vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi o prihvaćanju odluka iz čl. 3. i 4. članka 170. ovoga Zakona, potvrdu banke o otvaranju poseban račun, osim ako je drugačije određeno zakonom sastavnice Ruske Federacije.
2. Regionalni operater dužan je dostaviti tijelu državnog stambenog nadzora na način iu rokovima utvrđenim zakonom sastavnice Ruske Federacije, kako je predviđeno zakonom sastavnog entiteta Ruske Federacije , podatke o stambenim zgradama, vlasnicima prostora u kojima se formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu, računima regionalnog operatera, kao i o primitku doprinosa za velike popravke od vlasnika prostora u takvim stambenim zgradama.
3. Vlasnik posebnog računa dužan je državnom stambenom nadzornom tijelu, na način iu rokovima utvrđenim zakonom sastavnice Ruske Federacije, dostaviti podatke o primitku doprinosa za velike popravke od vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, na iznos stanja na posebnom računu.
4. Tijelo državnog stambenog nadzora vodi registar obavijesti iz stavka 1. ovoga članka, registar posebnih računa, obavještava lokalnu samoupravu i područnog operatera o višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima nisu odabrali način formiranja fondova za kapitalne popravke i (ili) ga nije proveo ...
5. Tijelo državnog stambenog nadzora dostavlja podatke iz st. 1-4. ovog članka saveznom izvršnom tijelu koje obavlja poslove razvoja i prodaje. javna politika i pravna regulativa u području društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i općine, graditeljstvo, arhitektura, urbanizam (osim državnog tehničkog knjigovodstva i tehničkog inventara objekata kapitalna gradnja) i stanovanje komunalne usluge, na način koji utvrdi ovaj savezni organ.
Članak 173. Promjena načina formiranja fonda kapitalnih popravaka
1. Način formiranja fonda za kapitalne popravke može se promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
2. U slučaju da je zajam ili zajam dat, a nije vraćen za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ili postoji dug koji se vraća na teret fonda za remont za obavljene usluge i (ili) obavljene radove kod remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi dopuštena je promjena načina formiranja fonda za kapitalne popravke u odnosu na ovu stambenu zgradu pod uvjetom potpuna otplata takav dug.
3. U slučaju da se formiranje fonda za kapitalne popravke vrši na račun regionalnog operatera, radi promjene načina formiranja fonda kapitalnih popravaka, vlasnici prostora u stambenoj zgradi moraju donijeti odluku u u skladu s dijelom 4. članka 170. ovog zakonika.
4. Odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o promjeni načina formiranja fonda za kapitalne popravke u roku od pet radnih dana nakon donošenja takve odluke šalje se vlasniku posebnog računa na koji se uplaćuju ulozi za kapitalne popravke. popravci zajedničke imovine u takvoj stambenoj zgradi prenose se ili na regionalnog operatera na čiji račun se ti doprinosi prenose.
5. Odluka o prestanku osnivanja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu stupa na snagu dvije godine nakon odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambena zgrada šalje se regionalnom operateru u skladu s dijelom 4. ovog članka, ako kraće razdoblje nije utvrđeno zakonom sastavnice Ruske Federacije, ali ne prije pojave uvjeta navedenog u dijelu 2. ovaj članak. U roku od pet dana od stupanja na snagu navedene odluke, regionalni operater prenosi sredstva fonda za kapitalne popravke na poseban račun.
6. Odluka o prestanku osnivanja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu i formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera stupa na snagu mjesec dana nakon slanja odluke glavne skupštine vlasnika prostora. u stambenoj zgradi vlasniku posebnog računa sukladno stavku 4. ovoga članka, ali ne prije nastupanja stanja iz stavka 2. ovoga članka. U roku od pet dana od stupanja na snagu navedene odluke, vlasnik posebnog računa prenosi sredstva fonda kapitalnih popravaka na račun regionalnog operatera.
Članak 174. Korištenje sredstava fonda za kapitalne popravke
1. Sredstva fonda za kapitalne popravke mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) radova na kapitalnim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, razvoju projektna dokumentacija(ako je izrada projektne dokumentacije nužna u skladu sa zakonskom regulativom o urbanizmu), plaćanje usluga nadzora građenja, otplate kredita, primljenih i iskorištenih kredita za plaćanje ovih usluga, radova, kao i za plaćanje kamata za korištenje takvih zajmova, zajmova, plaćanje troškova za dobivanje jamstava i jamstava za takve zajmove i posudbe. Istodobno, na teret fonda za kapitalne popravke u iznosu formiranom na temelju minimalnog doprinosa za kapitalne popravke utvrđenog regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije, samo radovi predviđeni dijelom 1. čl. 166. ovog zakonika i mogu se financirati poslovi predviđeni zakonom sastavnice Ruske Federacije, otplata kredita, zajmova primljenih i korištenih za plaćanje ovih radova, te plaćanje kamata za korištenje tih radova. krediti, zajmovi.
2. U slučaju da je stambena zgrada priznata kao hitna i podložna rušenju ili obnovi, sredstva fonda za kapitalne popravke koriste se u svrhu rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade u skladu s 10. i 11. čl. 32. st. ovog zakona odlukom vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi, a u slučaju oduzimanja za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice na kojoj se ova stambena zgrada nalazi, te, shodno tome, oduzimanja svakog stambenog prostora u ovom stanu zgrada, osim stambenih prostora u vlasništvu Ruske Federacije, subjekta Ruske Federacije ili općine, sredstva za kapitalne popravke raspoređuju se između vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi srazmjerno visini uplaćenih doprinosa od njih za velike popravke i doprinose za velike popravke koje su platili prethodni vlasnici dotičnog prostora.
Poglavlje 16. FORMIRANJE FOND ZA KAPITALNE POPRAVKE
NA POSEBAN RAČUN
Članak 175. Posebni račun
1. Poseban račun otvara se u banci u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije i značajkama utvrđenim ovim Zakonom. Sredstva položena na poseban račun koriste se za namjene navedene u članku 174. ovog zakonika.
2. Vlasnik posebnog računa može biti:
1) udruga vlasnika kuća koja upravlja stambenom zgradom i koju su stvorili vlasnici prostora u jednoj stambenoj zgradi ili više stambenih zgrada, u kojoj broj stanova nije ukupno više od trideset, ako se te kuće nalaze na zemljišnim česticama koje, u skladu s onima sadržanim u državi dokumenti katastra nekretnina imaju zajedničku granicu i unutar kojih se nalaze mreže inženjerske i tehničke podrške, drugi infrastrukturni elementi koji su namijenjeni zajedničkom korištenju od strane vlasnika prostora u tim kućama;
2) stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom.
3. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odlučiti o izboru regionalnog operatera kao vlasnika posebnog računa.
4. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo formirati fond za kapitalne popravke samo na jednom posebnom računu. Na posebnom računu mogu se akumulirati sredstva iz fonda za kapitalne popravke vlasnika prostora samo u jednoj stambenoj zgradi.
5. Ugovor o posebnom računu je neograničen.
6. Sredstva na posebnom računu ne mogu se oduzeti od obveza vlasnika ovog računa, osim obveza koje proizlaze iz ugovora sklopljenih na temelju odluka skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi iz čl. 1.2. dijela 2. članka 44. ovoga zakonika, kao i ugovori o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na velikim popravcima zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, zaključeni na temelju odluke glavne skupštine. vlasnika prostora u stambenoj zgradi radi većeg popravka ili na drugoj pravnoj osnovi.
Članak 176. Značajke otvaranja i zatvaranja posebnog računa
1. Poseban račun otvara se na ime osobe iz čl. 2. i 3. članka 175. ovoga Zakona, uz predočenje odluke skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, sastavljene u zapisniku, donesene u skladu sa stavkom 1.1. dijela 2. članka 44. ovoga Kodeksa i druge dokumente predviđene bankovnim pravilima.
2. Poseban račun može se otvoriti kod ruskih kreditnih institucija, čiji je iznos kapitala (kapitala) najmanje dvadeset milijardi rubalja. Centralna banka Ruska Federacija tromjesečno objavljuje podatke o kreditnim institucijama koje ispunjavaju zahtjeve utvrđene ovim dijelom na svojoj službenoj web stranici na Internetu.
3. Ugovor o posebnom računu može se raskinuti na zahtjev vlasnika posebnog računa ako je u zapisniku skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi donesena odluka o promjeni načina formiranja fonda za kapitalne popravke. , za zamjenu vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije, pod uvjetom da nema nepodmirenih dugova primljenih u ovoj kreditnoj instituciji kredit za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
4. Stanje sredstava po zatvaranju posebnog računa prenosi se na zahtjev vlasnika posebnog računa:
1) na račun regionalnog operatera u slučaju promjene načina formiranja fonda kapitalnih popravaka;
2) na drugi poseban račun u slučaju zamjene vlasnika posebnog računa ili kreditne institucije na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u odgovarajućoj stambenoj zgradi.
5. Vlasnik posebnog računa dužan je podnijeti zahtjev banci za raskid ugovora o posebnom računu i prijenos stanja sredstava u roku od deset dana od dana zaprimanja odgovarajuće odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi. U slučaju da vlasnik posebnog računa ne raskine ugovor o posebnom računu ili ne podnese zahtjev za prijenos stanja sredstava s posebnog računa na račun regionalnog operatera ili drugi poseban račun u skladu s odlukom br. skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, u roku utvrđenom ovim dijelom, svaki vlasnik prostora u višestambenoj zgradi, a u slučaju iz stavka 1. dijela 4. ovoga članka, regionalni operater ima i pravo obratiti se sudu sa zahtjevom za naplatu sredstava na posebnom računu ove stambene zgrade, uz njihov prijenos na drugi poseban račun ili na račun regionalnog operatera.
Članak 177. Obavljanje poslova s posebnim računom
1. Na posebnom računu mogu se obavljati sljedeće operacije:
1) otpis sredstava povezanih s obračunima za pružene usluge i (ili) obavljene radove za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi i naselja za druge usluge i (ili) radove navedene u dijelu 1. članka 174. ovog zakona;
2) otpis sredstava za otplatu zajmova, zajmova primljenih za plaćanje usluga i (ili) radova navedenih u dijelu 1. članka 174. ovoga Zakona, plaćanje kamata za korištenje takvih zajmova, zajmova, plaćanje troškova za dobivanje jamstava i jamstva za takve kredite, zajmove;
3) u slučaju promjene posebnog računa, prijenos sredstava s ovog posebnog računa na drugi posebni račun i odobrenje na ovaj posebni račun sredstava terećenih s drugog posebnog računa, na temelju odluke vlasnika prostora u stambena zgrada;
4) u slučaju promjene načina formiranja fonda za kapitalne popravke, prijenos sredstava na račun regionalnog operatera i odobrenje sredstava primljenih od regionalnog operatera, na temelju odluke vlasnika prostora u stambenoj zgradi;
5) priznavanje doprinosa za velike popravke, obračunavanje kamata za neuredno izvršenje obveze plaćanja tih doprinosa;
6) obračunavanje kamata za korištenje sredstava i otpis provizije u skladu s uvjetima ugovora o posebnom računu;
7) prijenos sredstava na ovom posebnom računu, u slučajevima iz stavka 2. članka 174. ovog zakonika;
Ostali poslovi otpisa i kreditiranja sredstava vezanih uz formiranje i korištenje sredstava kapitalnih popravaka u skladu s ovim Zakonom.
2. Poslovi na posebnom računu koji nisu predviđeni dijelom 1. ovoga članka nisu dopušteni.
3. Banka je, u skladu s postupkom utvrđenim ovim člankom, bankovnim pravilima i ugovorom o posebnom računu, dužna osigurati da poslovi koji se obavljaju na posebnom računu budu u skladu sa zahtjevima ovog Kodeksa.
4. Poslove prijenosa sredstava s posebnog računa banka može obavljati po nalogu vlasnika posebnog računa osobama koje pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi. , u skladu sa sljedećim dokumentima:
1) zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, koji sadrži odluku takve skupštine o pružanju usluga i (ili) o obavljanju radova na glavnim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
2) ugovor o pružanju usluga i (ili) o obavljanju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) akt o prihvaćanju izvršenih usluga i (ili) radova izvedenih prema ugovoru iz stavka 2. ovog dijela. Takva potvrda o prihvatu ne daje se u slučaju operacije plaćanja predujma za pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova u iznosu ne većem od trideset posto cijene takvih usluga i (ili) radova prema ugovor iz stavka 2. ovog dijela.
5. Poslove otpisa sredstava s posebnog računa za povrat kredita, zajmova i za plaćanje kamata na kredite, primljene kredite za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi banka može izvršiti po nalogu vlasnik posebnog računa na temelju:
1) zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi koji sadrži odluku takve skupštine o sklapanju ugovora o kreditu, ugovora o kreditu s bankom, odnosno zajmodavcem, s naznakom tih banaka, zajmodavaca, iznosa i namjene zajma, zajma;
2) ugovor o kreditu, ugovor o zajmu.
6. Banka odbija izvršiti nalog imaoca posebnog računa o obavljanju odgovarajuće operacije, u prilog čemu nisu dostavljeni dokumenti iz 4. i 5. ovog članka.
7. Banka u kojoj je otvoren poseban račun i vlasnik posebnog računa daju, na zahtjev bilo kojeg vlasnika prostora u stambenoj zgradi, podatke o visini uplata na račun vlasnika svih prostorija u stambenoj zgradi, na stanje sredstava na posebnom računu, na sve transakcije na ovom posebnom računu.
Poglavlje 17. FORMIRANJE FONDOVA ZA KAPITALNE POPRAVKE
REGIONALNI OPERATOR. AKTIVNOSTI REGIONALNE
OPĆI OPERATOR FINANCIRANJA KAPITALNIH POPRAVKA
NEKRETNINE U STANOVNIM ZGRADAMA
Članak 178. Pravni status regionalni operater
1. Regionalni operater je pravna osoba nastala u organizacijsko-pravnom obliku zaklade.
2. Regionalnog operatera stvara sastavni dio Ruske Federacije, a može stvoriti nekoliko regionalnih operatera, od kojih svaki djeluje na dijelu teritorija takvog sastavnog entiteta Ruske Federacije.
3. Djelatnosti regionalnog operatera provode se u skladu sa saveznim zakonima i drugim propisima pravni akti Ruske Federacije, uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene ovim Kodeksom, zakonima donesenim u skladu s njim i drugim regulatornim pravnim aktima sastavnice Ruske Federacije.
4. Regionalni operater nema pravo osnivati podružnice i otvarati predstavništva, kao ni osnivati komercijalne i nekomercijalne organizacije, sudjelovati u odobren kapital poslovnih subjekata, imovine drugih trgovačkih i nekomercijalnih organizacija.
5. Gubici nastali vlasnicima prostora u višestambenim zgradama kao rezultat neispunjavanja ili neispunjenja svojih obveza od strane regionalnog operatera proizašlih iz ugovora sklopljenih s takvim vlasnicima u skladu s ovim Kodeksom i zakonima sastavnice Ruska Federacija donesena u skladu s njim podliježu naknadi u iznosu doprinosa za velike popravke u skladu s građanskim pravom.
6. Konstitutivni entitet Ruske Federacije snosi supsidijarnu odgovornost za neispunjavanje ili nepravilno ispunjenje obveza regionalnog operatera prema vlasnicima prostora u stambenim zgradama.
7. Metodološku potporu aktivnosti regionalnih operatera (uključujući izradu smjernica za stvaranje regionalnih operatora i osiguravanje njihovih aktivnosti, preporučene oblike izvješćivanja i postupak za njihovo podnošenje) provodi federalno izvršno tijelo nadležno za razvoj i provedba državne politike i zakonske regulative u području društveno-ekonomskog razvoja konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i općina, graditeljstva, arhitekture, urbanizma (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara projekata kapitalne izgradnje ) i stambeno-komunalne usluge.
Članak 179. Imovina regionalnog operatera
1. Imovina regionalnog operatera formira se na teret:
1) prilozi osnivača;
2) uplate vlasnika prostora u višestambenim zgradama koji formiraju sredstva kapitalnih popravaka na račun regionalnog operatera;
3) drugi izvori koji nisu zakonom zabranjeni.
2. Imovina regionalnog operatera koristi se za obavljanje svojih funkcija na način propisan ovim Kodeksom i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije i usvojenim u skladu s ovim Kodeksom zakonom sastavnog entiteta Ruske Federacije i drugim regulatorni pravni akti sastavnice Ruske Federacije.
3. Sredstva koja regionalni operater primi od vlasnika prostora u višestambenim zgradama, a koji čine sredstva kapitalnih popravaka na računu regionalnog operatera, mogu se koristiti samo za financiranje troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u tim višestambenim zgradama. Korištenje ova sredstva u druge svrhe, uključujući plaćanje administrativnih i poslovnih troškova regionalnog operatera, nije dopušteno.
4. Sredstva koja regionalni operater primi od vlasnika prostora u nekim višestambenim zgradama, a koja čine sredstva kapitalnih popravaka na računu, računima regionalnog operatera, mogu se povratno koristiti za financiranje kapitalnih popravaka zajedničke imovine u drugim objektima. stambene zgrade, vlasnici prostora u kojima također formiraju sredstva remonta na računu, račune istog regionalnog operatera. U tom slučaju, zakonom sastavnice Ruske Federacije može se utvrditi da je takvo korištenje sredstava dopušteno samo ako se navedene stambene zgrade nalaze na teritoriju određene općine ili na području više općinskih formacija.
Članak 180. Funkcije regionalnog operatera
1. Funkcije regionalnog operatera su:
1) akumulacija doprinosa za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostora u višestambenim zgradama, za koje se na računu regionalnog operatera formiraju sredstva za kapitalne popravke;
2) otvaranje posebnih računa u svoje ime i obavljanje poslova po tim računima ako su vlasnici prostora u višestambenoj zgradi na skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi izabrali regionalnog operatera za vlasnika posebnog računa. Regionalni operater nema pravo odbiti vlasnicima prostora u stambenoj zgradi da otvore takav račun u svoje ime;
3) obavljanje poslova tehničkog naručitelja za kapitalne popravke zajedničke imovine u višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera;
4) financiranje troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, u okviru sredstava tih sredstava za kapitalne popravke, uz privlačenje, po potrebi, sredstava primljenih iz drugih izvora, uključujući proračun konstitutivne jedinice Ruske Federacije i (ili) lokalni proračun;
5) interakcija s državnim tijelima sastavnice Ruske Federacije i tijelima lokalne samouprave kako bi se osigurao pravovremeni remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima se formiraju sredstva za kapitalne popravke na račun regionalnog operater;
6) druge funkcije predviđene ovim Kodeksom, zakonom sastavnice Ruske Federacije i sastavnim dokumentima regionalnog operatera.
2. Postupak za obavljanje svojih funkcija regionalnog operatera, uključujući postupak financiranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, utvrđuje se zakonom sastavnice Ruske Federacije.
Članak 181. Formiranje sredstava kapitalnih popravaka na računu regionalnog operatera
1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji su donijeli odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, kao i vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji nisu donijeli odluku o načinu formiranja fonda za kapitalne popravke, u slučaju iz članka 7. članka 170. ovoga Zakona, dužni su sklopiti ugovor s regionalnim operaterom o formiranju fonda kapitalnih popravaka i o organizaciji kapitalnih popravaka na propisan način. člankom 445 Građanskog zakona Ruske Federacije. U ovom slučaju kao jedna strana u ugovoru koji će se sklopiti nastupaju vlasnici prostora u ovoj stambenoj zgradi, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi.
2. Ugovorom o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravaka, vlasnik prostora u stambenoj zgradi mjesečno, u rokovima utvrđenim u skladu s člankom 171. ovog zakonika, i u u cijelosti se obvezuje uplatiti doprinose za velike popravke na račun regionalnog operatera, a regionalni operater se obvezuje osigurati remont zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi u rokovima utvrđenim regionalnim programom remonta, financiranje takvog remonta iu roku slučajevima predviđenim ovim Zakonom, prenijeti sredstva u iznosu fonda za remont na poseban račun ili isplatiti vlasnicima prostora u stambenoj zgradi sredstva koja odgovaraju udjelima takvih vlasnika u fondu za kapitalne popravke.
3. U slučajevima iz stavka 7. članka 170. ovoga Zakona, regionalni operater u roku od deset dana nakon što jedinica lokalne samouprave donese odluku o formiranju fonda za kapitalne popravke stambene zgrade na račun regionalni operater, mora vlasnicima prostora u ovoj stambenoj zgradi i (ili) osobama koje upravljaju ovom stambenom zgradom poslati nacrt ugovora o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji kapitalnih popravaka zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi .
4. U slučaju da se prije isteka roka za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđenog regionalnim programom remonta izvrši zasebni remont zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, predviđen regionalnim programom remonta, izvršeno, plaćanje ovih radova izvršeno je bez korištenja proračunskih sredstava i sredstava regionalnog operatera te, ujedno, u postupku utvrđivanja potrebe većeg popravka zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, ponovljeno izvršenje za ove radove u roku utvrđenom regionalnim programom kapitalnih popravaka nisu potrebna sredstva u iznosu koji je jednak trošku tih radova, ali ne veći od iznosa graničnog troška tih radova, utvrđenog u skladu s čl. 4. čl. 190. ovog zakonika, prebijaju se na način propisan zakonom sastavnice Ruske Federacije, zbog učinka na budućem razdoblju obveze plaćanja doprinosa za kapitalne popravke od strane vlasnika prostora u višestambenim zgradama koji formiraju sredstva kapitalnih popravaka na računu regionalnog operatera.
Članak 182. Obveze regionalnog operatera da organizira remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama
1. Regionalni operater osigurava remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojoj formiraju fond za remont na račun regionalnog operatera, u iznosu iu roku predviđenom područnim operaterom. program remonta, te financiranje remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući i u slučaju nedovoljnih sredstava iz fonda za kapitalne popravke, na teret sredstava primljenih od plaćanja vlasnika prostora u drugim višestambenim zgradama koje formiraju sredstva za kapitalne popravke na račun, račune regionalnog operatera, na račun subvencija primljenih iz proračuna sastavnice Ruske Federacije i (ili) lokalnog proračuna.
2. Područni operater, radi osiguranja izvođenja radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, mora:
1) u rokovima iz stavka 3. članka 189. ovoga Zakona pripremiti i poslati prijedloge vlasnicima prostora u stambenoj zgradi o vremenu početka kapitalnih popravaka, potreban popis te o obimu usluga i (ili) radova, njihovom trošku, o postupku i izvorima financiranja remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugim prijedlozima u vezi s provođenjem takvog remonta;
2) osigurava izradu zadatka za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na remontu i po potrebi izradu projektne dokumentacije za remont, odobrava projektnu dokumentaciju, odgovara za njezinu kvalitetu i usklađenost s zahtjeve tehničkih propisa, standarda i dr normativni dokumenti;
3) uključiti izvođače za pružanje usluga i (ili) izvođenje radova na kapitalnim popravcima, zaključiti s njima odgovarajuće ugovore u svoje ime;
4) kontrolirati kvalitetu i vrijeme pružanja usluga i (ili) izvođenje radova od strane izvođača i usklađenost tih usluga i (ili) rada sa zahtjevima projektne dokumentacije;
5) izvršiti primopredaju izvedenih radova;
6) snosi druge obveze, predviđeno ugovorom o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciji velikih popravaka.
3. Za obavljanje poslova za koje je potrebna potvrda o prijamu na rad koju izdaje samoregulatorna organizacija koja utječe na sigurnost objekata kapitalne izgradnje, regionalni operater je dužan uključiti se u obavljanje takvih poslova. individualni poduzetnik ili entiteta posjedovanje odgovarajućeg uvjerenja o prijamu na takav posao.
4. Zakonom sastavnog entiteta Ruske Federacije mogu se predvidjeti slučajevi u kojima funkcije tehničkog naručitelja za kapitalne popravke zajedničke imovine u višestambenim zgradama, vlasnici prostora u kojima se formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera, mogu provoditi lokalne samouprave i (ili) općinske proračunske institucije na temelju odgovarajućeg ugovora sklopljenog s regionalnim operaterom.
5. Postupak uključivanja regionalnog operatera, uključujući u slučajevima predviđenim u dijelu 3. ovog članka, tijela lokalne samouprave, općinskih proračunskih institucija izvođača za pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova na remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuje sastavni dio Ruske Federacije.
6. Regionalni operater odgovara vlasnicima prostora u stambenoj zgradi koji formiraju fond za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obveza iz ugovora o formiranju fonda za kapitalne popravke i o organizaciju kapitalnih popravaka, kao i za posljedice neispunjavanja ili neispunjenja obveza za izvođenje velikih popravaka od strane izvođača angažiranih od strane regionalnog operatera.
7. Povrat regionalnom operateru sredstava utrošenih na kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi u iznosu većem od iznosa fonda za kapitalne popravke vrši se na teret naknadnih doprinosa za kapitalne popravke vlasnika prostora u ovoj zgradi. stambena zgrada.
Članak 183. Obračun sredstava kapitalnih popravaka kod regionalnog operatera
1. Regionalni operater vodi evidenciju sredstava primljenih na račun regionalnog operatera u obliku doprinosa za remont vlasnika prostora u višestambenim zgradama, koji formiraju sredstva kapitalnih popravaka na računu, računima regionalnog operatera. (u daljnjem tekstu: računovodstveni sustav sredstava kapitalnih popravaka). Takva se evidencija vodi zasebno za sredstva svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Takvi zapisi se mogu čuvati elektronički oblik.
2. Sustav računovodstva sredstava za kapitalne popravke uključuje, posebno, podatke o:
1) iznos obračunatih i uplaćenih doprinosa za kapitalne popravke od strane svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi, zaostalih plaćanja, kao i iznos plaćenih kamata;
2) iznos sredstava dodijeljenih od strane regionalnog operatera za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući iznos predviđenog plaćanja u ratama za usluge i (ili) radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) iznos duga za pružene usluge i (ili) obavljene radove na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
3. Područni operater, na zahtjev, dostavlja podatke iz stavka 2. ovoga članka vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, kao i osobi odgovornoj za upravljanje ovom stambenom zgradom (partnerstvo, stambena zadruga). ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, organizacija upravljanja), a uz neposredno upravljanje stambenom zgradom od strane vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi osobi iz stavka 3. članka 164. ovoga Zakona.
Članak 184. Povrat sredstava fonda za kapitalne popravke
U slučaju da je stambena zgrada priznata kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, regionalni operater dužan je iz fonda za kapitalne popravke poslati sredstva u svrhu rušenja ili rekonstrukcije ove stambene zgrade u skladu s 10. i 11. st. Članak 32. ovog zakonika na temelju odluke vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi o njegovom rušenju ili rekonstrukciji na način propisan regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije. U slučaju oduzimanja za državne ili općinske potrebe zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, i, sukladno tome, zapljene svakog stambenog prostora u ovoj stambenoj zgradi, s iznimkom stambenih prostora koji su u vlasništvu Ruske Federacije , sastavni dio Ruske Federacije ili općinske formacije, regionalni operater u postupku utvrđenom regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije dužan je vlasnicima prostora u ovoj stambenoj zgradi isplatiti sredstva iz fonda za kapitalne popravke razmjerno visini doprinosa koje su oni uplatili za velike popravke i visini navedenih doprinosa koje su uplatili prethodni vlasnici pripadajućeg prostora u ovoj stambenoj zgradi. Istodobno, vlasnici prostora u stambenoj zgradi zadržavaju pravo na otkupnu cijenu za oduzeti stambeni prostor i druga prava iz članka 32. ovoga Zakona.
Članak 185. Osnovni zahtjevi za financijska održivost aktivnosti regionalnog operatera
1. Zahtjevi za osiguranje financijske stabilnosti djelatnosti regionalnog operatera utvrđeni su ovim člankom i zakonom sastavnice Ruske Federacije.
2. Iznos sredstava koji regionalni operater ima pravo godišnje potrošiti na financiranje regionalnog programa kapitalnih popravaka (iznos sredstava osiguranih na teret sredstava kapitalnih popravaka koje formiraju vlasnici prostora u višestambenim zgradama, zajedničkom imovinom u koji podliježe većim popravcima u budućem razdoblju) utvrđuje se kao udio obujma doprinosa za velike popravke koje je regionalni operater primio za prethodnu godinu. U ovom slučaju, veličina navedenog udjela utvrđuje se zakonom sastavnice Ruske Federacije.
3. Zakonom sastavnice Ruske Federacije mogu se utvrditi dodatni zahtjevi za osiguranje financijske stabilnosti djelatnosti regionalnog operatera.
Članak 186. Kontrola nad radom regionalnog operatera
1. Kontrolu usklađenosti aktivnosti regionalnog operatera s utvrđenim zahtjevima provodi ovlašteno izvršno tijelo sastavnice Ruske Federacije na način koji utvrdi vrhovno izvršno tijelo državne vlasti sastavnice. Ruske Federacije.
2. Savezno izvršno tijelo koje obavlja funkcije kontrole i nadzora u financijskoj i proračunskoj sferi, na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije:
1) prati korištenje sredstava regionalnog operatera kao državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke, kao i sredstava dobivenih od vlasnika prostora u višestambenim zgradama koji formiraju sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera;
2) šalje regionalnom operateru podneske i (ili) upute za otklanjanje utvrđenih kršenja zahtjeva zakonodavstva Ruske Federacije.
3. Tijela državne financijske kontrole konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i tijela općinske financijske kontrole općina, Računska komora Ruske Federacije, kontrolna i računovodstvena i financijska tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i općina vrše financijsku nadzor nad korištenjem sredstava iz odgovarajućih proračuna od strane regionalnog operatera na način propisan proračunskim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Članak 187. Izvještavanje i revizija regionalnog operatera
2. Odluka o provođenju revizije, odobrenje ugovora s revizorskom organizacijom (revizorom) provodi se u skladu s postupkom utvrđenim regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije, kao i konstitutivnim dokumentima regionalni operater. Plaćanje usluga revizorske organizacije (revizora) vrši se na teret regionalnog operatera, s izuzetkom sredstava primljenih u obliku plaćanja od vlasnika prostora u višestambenim zgradama, koji čine sredstva za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera.
3. Regionalni operater, najkasnije pet dana od dana podnošenja revizorskog izvješća od strane revizorske organizacije (revizor), dužan je poslati presliku revizorskog izvješća saveznom izvršnom tijelu nadležnom za izradu i provedbu državna politika i pravna regulativa u području društveno-ekonomskog razvoja sastavnica Ruske Federacije i općina, graditeljstva, arhitekture, urbanizma (osim državnog tehničkog računovodstva i tehničkog inventara objekata kapitalne izgradnje) i stambeno-komunalnih usluga, i nadzorno tijelo.
4. Godišnje izvješće regionalnog operatera i revizorsko izvješće objavljeni su na web stranici u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet", uzimajući u obzir zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije o državnim tajnama, poslovnim tajnama na način iu rokovima utvrđenim regulatornim pravnim aktom sastavnice entiteta Ruske Federacije.
U STANOVANJOJ ZGRADI
Članak 189. Odluka o izvođenju kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi
1. Remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi provodi se na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, osim u slučajevima iz stavka 6. ovoga članka.
2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi u bilo kojem trenutku imaju pravo donijeti odluku o remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi na prijedlog osobe koja upravlja stambenom zgradom ili pruža usluge i (ili) radove na stambenoj zgradi. održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, područnog operatera ili na vlastitu inicijativu.
3. Najmanje šest mjeseci (osim ako regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije nije utvrđeno drugo razdoblje) prije početka godine tijekom koje se moraju izvršiti veliki popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s s regionalnim programom kapitalnih popravaka, nositelj višestambene zgrade ili pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova na održavanju i popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, odnosno regionalni operater (ako su vlasnici prostora u stambena zgrada iz fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera) takvim vlasnicima dostavlja prijedloge o datumu početka kapitalnih popravaka, potrebnom popisu i o obimu usluga i (ili) radova, njihovom trošku, postupku i o izvori financiranja kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugi prijedlozi vezani za takve velike popravke.
4. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi najkasnije tri mjeseca od dana zaprimanja prijedloga navedenih u dijelu 3. ovog članka (osim ako je regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije propisano duže razdoblje ) dužni su razmotriti ove prijedloge i donijeti odluku na glavnoj skupštini sukladno stavku 5. ovoga članka.
5. Odlukom glavne skupštine vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi o remontu zajedničke imovine u ovoj višestambenoj zgradi utvrđuje se ili odobrava:
1) popis remontnih radova;
2) predračun troškova velikih popravaka;
3) vrijeme remonta;
4) izvori financiranja kapitalnih popravaka.
6. U slučaju da u roku iz stavka 4. ovoga članka vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji čine fond za kapitalne popravke za račun regionalnog operatera, nisu odlučili izvršiti kapitalne popravke. zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi, jedinica lokalne samouprave donosi odluku o izvođenju ovako velikog remonta u skladu s regionalnim programom remonta i prijedlozima regionalnog operatera.
7. U slučaju da remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojem formiraju fond za remont na posebnom računu, nije obavljen u roku propisanom regionalnim programom remonta, a u istovremeno u skladu s postupkom za utvrđivanje potrebe za remontom opće imovine u višestambenoj zgradi zahtijeva izvođenje bilo koje vrste radova predviđenih za ovu stambenu zgradu regionalnim programom kapitalnih sanacija, jedinica lokalne samouprave odlučuje o formiranju fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera i takvu odluku šalje vlasniku posebnog računa. Vlasnik posebnog računa dužan je sredstva s posebnog računa prenijeti na račun regionalnog operatera u roku od mjesec dana od dana primitka takve odluke od jedinice lokalne samouprave. Odluka o remontu zajedničke imovine u ovoj stambenoj zgradi donosi se u skladu s st. 3. - 6. ovoga članka. U slučaju da vlasnik posebnog računa nije izvršio prijenos sredstava s posebnog računa na račun regionalnog operatera u roku utvrđenom ovim dijelom, regionalni operater, svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi, lokal državno tijelo ima pravo obratiti se sudu sa zahtjevom za naplatu sredstava, koja se nalaze na posebnom računu, s njihovim prijenosom na račun regionalnog operatera.
Članak 190. Financiranje troškova kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi
1. Regionalni operater osigurava financiranje remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojoj formiraju fond za remont na računu regionalnog operatera.
2. Osnova za prijenos sredstava od strane regionalnog operatera prema ugovoru o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi je akt o prihvaćanju izvedenog posla (osim za slučaj iz stavka 3. ovoga članka). Takav akt prijema mora biti dogovoren s tijelom lokalne samouprave, kao i s osobom ovlaštenom za zastupanje u ime vlasnika prostora u stambenoj zgradi (u slučaju da se radi kapitalni remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi). provedeno na temelju odluke vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi).
3. Regionalni operater može uplatiti predujam najviše trideset posto cijene odgovarajuće vrste radova na remontu zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, uključujući radove na izradi projektne dokumentacije ili određene vrste remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
4. Veličina graničnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koju regionalni operater može platiti na teret fonda za kapitalne popravke, formiranog na temelju minimalnog doprinosa za velike popravke, određen je regulatornim pravnim aktom sastavnice Ruske Federacije. Višak ovog graničnog troška, kao i plaćanje usluga i (ili) radova koji nisu navedeni u dijelu 1. članka 166. ovog zakonika i regulatornom zakonskom aktu sastavnice Ruske Federacije, usvojenom u skladu s dijelom 2. Članak 166. ovoga Zakona, provodi se na teret vlasnika prostora u stambenoj zgradi, uplaćuje se u obliku doprinosa za velike popravke iznad minimalnog doprinosa za velike popravke.
Članak 191. Mjere državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke
1. Financiranje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama može se provesti korištenjem mjera financijske potpore udrugama vlasnika kuća, stambenim, stambenim i građevinskim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama stvorenim u skladu sa Stambeni kodeksom Ruske Federacije, upravljačke organizacije, regionalni operateri na teret saveznog proračuna, sredstava proračuna sastavnice Ruske Federacije, lokalnog proračuna na način i pod uvjetima koji su predviđeni saveznim zakonima, zakonima sastavnih jedinica Ruske Federacije, općinski pravni akti.
2. Mjere državne potpore, općinske potpore za kapitalne popravke u okviru provedbe regionalnih programa kapitalnih popravaka osiguravaju se bez obzira na način na koji vlasnici prostora u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke."
Podstavak 61. stavka 2. članka 26.3 Savezni zakon od 6. listopada 1999. N 184-FZ "O generalni principi organizacija zakonodavnih (predstavničkih) i izvršnih tijela državne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije "(Sabrani zakoni Ruske Federacije, 1999., N 42, čl. 5005; 2003., N 27, čl. 2709; 2005., N 1, čl. 17, 25; 2006, N 1, čl. 10; N 23, čl. 2380; N 30, čl. 3287; N 31, čl. 3452; N 44, čl. 4537; N 50, čl. 5279; 2007, N 1, čl. 21; N 13, čl. 1464; N 21, čl. 2455; N 30, čl. 3747, 3805, 3808; N 43, čl. 5084; N 46, čl. 555; 2008, N 29, Članak 3418, 30, Članak 3613, 3616, N 48, Članak 5516, N 52, Članak 6236, 2009, N 48, Članak 5711, N 51, Članak 60160, N2008 15, čl. 1736; N 31, čl. 4160; N 41, čl. 5190; N 46, čl. 5918; N 47, čl. 6030, 6031; N 49, čl. 6409; N 52, čl. 6984; N 2011, 17, čl. 2310; N 27, čl. 3881; N 29, čl. 4283; N 30, čl. 4572, 4590, 4594; N 48, čl. 6727, 6732; N 49, čl. 70429; N 7 , Čl. 7359 ; 2012., N 10, čl. 1158, 1163; N 18, čl. 2126; N 31, čl. 4326; ruske novine, 2012., 7. prosinca) dodati riječi ", uređenje odnosa u području osiguranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama."
1) podstav 30. stavka 3. članka 149 dodati riječi “, izvođenje radova (usluga) za obavljanje funkcija tehničkog naručitelja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, koje provode (pružaju) specijalizirane neprofitne organizacije koje provode aktivnosti usmjerene na osiguranje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, stvorene u skladu sa Zakonom o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije, kao i lokalne vlasti i (ili) općinske proračunske institucije u slučajevima predviđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije ";
2) Točka 3. članka 162. glasi:
"3. Porezna osnovica ne uključuje:
1) sredstva koja primaju upravljačke organizacije, udruge vlasnika kuća, stanogradnja, stambene ili druge specijalizirane potrošačke zadruge stvorene radi zadovoljavanja stambenih potreba građana i odgovorne su za održavanje internih inženjerskih sustava, pomoću kojih se pružaju komunalne usluge , za formiranje pričuve za obavljanje tekućih i velikih popravaka zajedničke imovine u višestambenim zgradama, uključujući formiranje sredstava za kapitalne popravke zajedničke imovine u višestambenim zgradama;
2) sredstva koja primaju specijalizirane neprofitne organizacije koje provode aktivnosti usmjerene na osiguravanje remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, a stvorena u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, za formiranje sredstava za remont zajedničke imovine u stambene zgrade.";
3) u podstavka 14. stavka 1. članka 251:
a) dodati novi stavak šesti kako slijedi:
“U obliku proračunskih sredstava namijenjenih za vlasničko financiranje remont zajedničke imovine u višestambenim zgradama u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije udrugama vlasnika kuća, stambenim, stambenim i građevinskim zadrugama ili drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama koje su stvorene i upravljaju višestambenim zgradama u skladu sa Stambeni zakoni Ruske Federacije, upravljanje organizacijama, au slučaju izravnog upravljanja višestambenim zgradama od strane vlasnika prostora u takvim zgradama - upravljačkim organizacijama koje pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove na održavanju i popravku zajedničke imovine u takvim zgradama; ";
b) stavci šesti - dvadeseti smatraju se stavcima sedmi - dvadeset prvi;
v) stavak dvadeset jedan uzeti u obzir stavak dvadeset i dva i iza riječi "upravljačke organizacije" dodati riječi ", kao i na račune specijaliziranih neprofitnih organizacija koje obavljaju poslove u cilju osiguranja remonta zajedničke imovine u višestambenim zgradama, a otvaraju se u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, ". Prijevara u zajednička gradnja Na tržištu nekretnina u izgradnji vrlo je [...]
Država je počela razmišljati o stanju infrastrukture kuća koje su izgrađene tijekom sovjetskog doba.
Nakon privatizacije stanova, vlasnici su preko HOA-e ili društava za upravljanje uplaćivali novac za velike popravke.
Ali nemoguće je prisiliti takvu organizaciju da izvrši potpuni popravak zamjenom stare opreme.
Istovremeno, u 2010. godini broj hitnih kuća premašio je 3% od ukupnog broja. Vlada je to shvatila kao signal za osnivanje jedinstvenog fonda uz pomoć kojeg bi bilo moguće proširiti rad sovjetskih kuća.
Potreba da se spriječi postupno uništavanje infrastrukture natjerala je državu da poduzme mjere za uvođenje ove naknade.
Sada, bez obzira na njihovu želju, vlasnici uplaćuju doprinose u poseban fond koji bi trebao raspodijeliti novac za velike popravke u njihovoj kući.
Zakonodavni okvir
Upravo je ta zakonska norma obvezivala vlasnike prostora da sudjeluju u regionalnom programu remonta i uplate barem minimalnu uplatu na odgovarajući račun. U RF LCD-u pojavio se dio IX, koji detaljno opisuje mehanizam financiranja i izvođenja popravaka.
Iznude za remont stambeno-komunalnih usluga: legalne ili ne?
Uzimajući u obzir prethodno navedene točke stambenog zakona, gdje je propisana obveza vlasnika da se brinu o zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, ova plaćanja se mogu priznati kao zakonita. S druge strane, mnogi su prekršaji počinjeni tijekom naknada za popravak.
Jedno od takvih kršenja je uključivanje naknada za remont u primitke stambenih i komunalnih usluga (u jednom uplati). U unesenim izmjenama nema ni riječi o tome da se društva za upravljanje mogu baviti velikim popravcima..
Ovo pravo je predviđeno samo za stambene zadruge i udruge vlasnika kuća, i to samo ako su stanari sami odlučili ne plaćati u regionalni fond, već su otvorili vlastiti račun za remont.
PAŽNJA. O načinu prikupljanja novca raspravlja se na skupštini stanovnika. Ako se u roku od 8 mjeseci nakon odobrenja regionalnog programa remonta stanovnici o tome ne odluče ili uopće nisu održali sastanak, regionalni fond automatski počinje prikupljati novac.
Još jedna točka odnosi se na vrijeme usluge. Uvodeći koncept regionalnog fonda, država sebi pripisuje pravo da upravlja uvjetima popravaka kako želi, odgađajući radove za 20-30 godina.
Vlasnici plaćaju uslugu koju još nisu dobili, a pritom ne mogu mijenjati uvjete ugovora s regionalnim vlastima.
Osim toga, prema Građanskom zakoniku uplate u fond moraju biti dobrovoljne, dok su doprinosi za remont više kao porez.
Unatoč pravnim proturječnostima, zakonitost ovih naknada konačno je potvrdio i Ustavni sud Rusije.
Dana 12. travnja 2016. godine donesena je uredba u kojoj se navodi da doprinosi nisu u suprotnosti s Ustavom i izravno proizlaze iz obveze vlasnika brige o zajedničkoj imovini.
No, Ustavni sud naložio je općinama da obavijeste organizacije stanovnika da mogu sami provoditi prikupljanje.
Jesu li naknade stambeno-komunalnih usluga za velike popravke zakonite, stručnjak će reći u videu:
Doprinosi za stambeno-komunalne usluge za velike popravke
Iznos doprinosa za stambeno-komunalne usluge za velike popravke utvrđuje se prema regionalnoj razini ... Vlada je lokalnim vlastima dala samo opće preporuke o obračunu tarifa. Najveći iznos plaćaju stanovnici Moskve - 15 rubalja za četvorni metar... Prosječna tarifa po regiji je oko 6 rubalja po četvornom metru.
Pritom se uzima u obzir od kojeg je materijala kuća napravljena, postoji li lift u njoj, broj katova. U bogatim regijama poput Sankt Peterburga u obzir se uzima čak i stupanj poboljšanja lokalnog područja. Doprinosi se plaćaju svaki mjesec na neograničeno vrijeme. Čak i ako je kuća nedavno obnovljena, stanovnici nastavljaju uplaćivati doprinose, kao da akumuliraju sredstva za buduću obnovu.
PAŽNJA. Remontni fond radi na principu zbirnog financiranja, a davanjem doprinosa stanovnici svoj novac usmjeravaju prvenstveno na one objekte koje je regija smatrala najpotrebnijima. Redoslijed reda može se osporiti na sudu, navodi se u odluci Ustavnog suda.
O fondu
Sredstva koja se prikupljaju od stanara idu na poseban račun regionalnog fonda za kapitalne popravke.
To je tijelo koje raspolaže prikupljenim sredstvima, utvrđuje koja je kuća na rubu nesreće i treba joj hitan popravak.
Glavni problem fonda stambeno-komunalnih usluga za remont stambenih zgrada je taj što će se vaš novac potrošiti na tuđu imovinu.
Bolje je iskoristiti priliku koju daje Ustavni sud i otvoriti račun u ime kuće.
Prednost ovdje je što će se novac trošiti isključivo na vaš dom. Iako uvjete rada i njihov popis još uvijek utvrđuje regionalni fond. A nakon remonta još uvijek morate ponovno položiti sredstva. Novcem domaćeg fonda moguće je raspolagati samo u bankama, čiji je promet najmanje 20 milijardi rubalja.
Prema zakonu o privatizaciji stambene imovine, država se obvezala platiti sve radove na prvim većim popravcima u privatizirane kuće na teret federalnog proračuna.
I to pravilo još uvijek vrijedi, takve kuće su prve na redu, financiranje njihovog popravka dolazi iz federalnog proračuna. No, izmjene i dopune Zakona o stanovanju RF, koje su uvele remont, ne predviđaju iznimke za stanovnike takvih kuća. I svejedno plaćaju svoje obveze.
Pogledajte video o doprinosima u fond za kapitalne popravke:
Je li moguće ne platiti?
Ako zakon nalaže građanima obvezu plaćanja stambeno-komunalnih usluga remonta višestambenih zgrada, onda prije žalbe na Ustavni sud zakoni su i prekršaj je izbjegavati ih.
Mnogi ljudi vjeruju da jednostavno ne možete platiti, ignorirajući poslane potvrde. Ali u ovom slučaju, stanar će jednostavno početi akumulirati dug zajedno s naplaćenim kamatama.
Kazna iznosi 1/300 stope refinanciranja i naplaćuje se svaki dan... Ako se plaćanje ne izvrši dulje vrijeme, sudski izvršitelji imovina se može zaplijeniti zbog nepoštivanja članka 210. Građanskog zakona Ruske Federacije i članka 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
Članak 210. Teret održavanja imovine
Vlasnik snosi teret održavanja imovine koja mu pripada, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.
No, Zakon o stanovanju predviđa kriterije pod kojima se možete osloboditi doprinosa u cijelosti ili djelomično.
Plaćanja ne vrše stanovnici kuća koje imaju manje od 3 stana... Ne možete natjerati vlasnike stana koji se nalazi u trošnoj zgradi. Invalidi svih ratova, veterani Drugog svjetskog rata i černobilski likvidatori plaćaju samo polovicu iznosa. Velike obitelji može očekivati smanjenje iznosa uplata za 30%.
Da biste se prijavili za beneficiju, morate imati vlasništvo nad nekretninom. Povlastica se smatra samo za dio stambenog prostora, a što korisnik ima više suživota, to je manja površina na koju se povlastica odnosi. A kako se doprinosi računaju po broju četvornih metara, ispada da što je manje cimera, to je korist veća.
REFERENCA... U nekim regijama subvencioniraju se odvojene naknade za branitelje i osobe s invaliditetom, raspitajte se o njima u socijalnim službama vaše zajednice.
Kako ne platiti kapu. popravak, naučite iz videa:
Zaključak
Doprinosi za remont daju se svaki mjesec i idu ili na posebno otvoren račun od strane stanovnika, ili u regionalni fond koji raspodjeljuje sredstva. Plaćanja se naplaćuju po zakonu. Nije realno odbiti plaćanje remonta stambeno-komunalnih usluga, ali možete dobiti olakšicu.
Može li društvo za upravljanje naplatiti doprinos za kapitalne popravke?
Da možda. Društvo za upravljanje odgovorno je za naplatu, uključujući i velike popravke.
U primitku remonta stambenih i komunalnih usluga, je li moguće ne platiti? Trebam li platiti? Kako je reguliran stambeno-komunalni remont stambenih zgrada?
Prema odredbama Federalnog zakona br. 271-FZ i Zakona o stanovanju (članci 156,,, 181 ZhK), ova obveza pada na ramena svih vlasnika stanova.
Štoviše, sami stanovnici moraju odabrati kako im je prikladnije - odmah prenijeti doprinose za remont stambenih i komunalnih usluga regionalnom operateru ili na poseban račun određene kuće.
Odluka o načinu plaćanja remonta stambeno-komunalnih usluga odobrava se na sastanku vlasnika kuća najkasnije dva mjeseca nakon donošenja odgovarajućeg programa.
Ako kasnite ili niste obratili pozornost, prva opcija se automatski smatra odabranom. Odnosno, posredovanje regionalnog operatera.
Posebno je transparentno načelo odbitka na poseban račun, ali tada vlasnici preuzimaju posebnu odgovornost. A to je izvješćivanje nadležnim tijelima, izrada procjena, prihvaćanje radova, praćenje njihove provedbe, izdvajanje posebnog računa i njegovo osiguranje.
Vjeruje se da, budući da niste potpisali ugovor, onda ne možete platiti... Bilo bi tako da su takve usluge doista ostale na ugovornoj razini.
Međutim, veliki popravci stambeno-komunalnih usluga, kao i obveza vlasnika stanova da ih plaćaju, već su propisani zakonima. Ne pitate trebate li sklopiti ugovor kako biste poštivali propise o cestovnom prometu.
Ne, pošto ste kupili vozilo, proučite ih i položite ispit, jer su svi izrazi volje države imperativ, bez mogućnosti ignoriranja.
Druga je stvar što nerazumno visoku (kako vam se čini) naknadu želite osporiti na sudu. Njegova veličina određuje se ovisno o specifičnoj regiji Ruske Federacije. Stoga prije pokretanja postupka potražite savjet odvjetnika za stanovanje.
Zakon o stambeno-komunalnim djelatnostima
Zakon o stambeno-komunalnim uslugama o ukidanju plaćanja za velike popravke i reforme - postoji li? Imaju li stambeno-komunalne službe pravo naplatiti naknadu za velike popravke?
Ne postoje zakoni koji bi ukinuli ovu stavku troškova... I bolje je prilagoditi se činjenici da neće biti reforme stambeno-komunalnih usluga.
Od prvog dana 2016. godine stupio je na snagu Federalni zakon br. 399-FZ od 29. prosinca 2015. kojim se pojednostavljuje položaj određenih društvenih kategorija ljudi, za koje je plaćanje remonta opterećenje i često vrlo teško.
Povlastice su predviđene za sljedeće građane:
Na primjer, to su stariji građani, umirovljenici samci, osobe sa invalidnosti... Dakle, prema zakonu, osobe u dobi od osamdeset i više godina potpuno su oslobođene ove obveze.
Ostali imaju pravo na naknadu u obliku 50% plaćanja za remont stambeno-komunalnih usluga. Zakonom su obuhvaćena djeca s invaliditetom, invalidi 1. i 2. skupine, samci od 70 godina i više,
Što je potrebno za primanje takve naknade? Da biste to učinili, morat ćete se obratiti službi socijalne zaštite u mjestu prebivališta, gdje će vam biti izdana naknada.
No, kao što vidite, ovaj zakon ništa ne poništava, a onima koji su potpuno oslobođeni te obveze teško je zavidjeti. Ima li nešto novo u stambeno-komunalnim uslugama? Da, postoji nešto, na primjer, fond za modernizaciju.
Što je fond za modernizaciju?
Fond za modernizaciju stambeno-komunalne djelatnosti je neprofitna organizacija osnovano od strane Ministarstva graditeljstva i komunalnih djelatnosti 2010. godine. 
Njegove zadaće uključuju provedbu odgovornosti za modernizaciju i poboljšanje infrastrukture, privlačenje privatnih investitora, kao i obavljanje poslova kao regionalnog operatera, uključujući remont.
Pokušali su maksimalno pojednostaviti proceduru plaćanja i otkloniti ono što građane može zbuniti – naime, nemogućnost praćenja kuda ide njihov “teško zarađeni” novac.
Prema ovom sustavu, ako se plaćanje vrši putem ruske pošte, kao i putem bankomata, mora se unijeti adresa prostora. Za njega je vezan račun i, sukladno tome, narodni novac neće ići ni za kakve tuđe potrebe.
Dakle, jasno je da potreba za plaćanjem temeljite renovacije vašeg doma nije otkazana.
To je nemoguće i nepotrebno – uostalom, platni sustav je izgrađen na način da na zahtjev postaje jasno kamo ide prikupljeni novac. Koristit će se za poboljšanje života i udobnosti vlasnika stanova.
Sve o velikim popravcima u stambenoj zgradi.
1. Zakonodavstvo Ruske Federacije i grada Moskve o kapitalnim popravcima.
- Sada samo unutra pet banke mogu se otvoriti posebni računi za remont. Podaci na dan 01.04.2019
- Rezolucija moskovske vlade od 29. kolovoza 2018. br. 1022-PP
- Rezolucija moskovske vlade od 27. veljače 2018. br. 126-PP, klauzula 2. O popravku ulaza, usmjerene na dovođenje u ispravno stanje i provedene tijekom izvođenja ostalih radova na remontu OI u MKD-u
- Rezolucija Vlade Moskve od 13. veljače 2018. br. 65 "O postupku pružanja informacija o iznosu sredstava prikupljenih kao doprinosi za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi"
- "O izmjenama i dopunama Pravilnika o održavanju natječaja za odabir ruskih kreditnih institucija za otvaranje računa od strane regionalnog operatera" Rezolucija Vlade Ruske Federacije br. 241 od 1. ožujka 2017.
- Dimenzije Rezolucija Vlade Moskve od 21.12.2016. br. 902-PP "0 Izmjenama i dopunama Rezolucije Vlade Moskve br. 86-PP od 27. veljače 2015."
- Obrazac za prijavu za poseban račun u Moskvi od 11.04.2017. Uredba Vlade Moskve od 11.04.2017. br. 180-PP "0 o izmjenama i dopunama Uredbe Vlade Moskve od 27.10.2015. br. 694-PP" Uzorak
- zajedničko vlasništvo MKD. Opći zahtjevi. GOST R 56193-2014
- O odobrenju Pravila za pružanje novčane potpore o trošku državne korporacije - Fonda za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti za remont stambenih zgrada. Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 17. siječnja 2017. broj 18
- Dopuna priloga rezolucije s klauzulom kako slijedi: "9 (1). Zamjena prozorskih blokova. Smješten u zajedničkim prostorijama u stambenoj zgradi." Rezolucija Vlade Moskve od 20. prosinca 2016. N 892-PP O izmjenama i dopunama rezolucije Vlade Moskve od 29. prosinca 2014. N 833-P
- Od 01. srpnja 2017. minimalna veličina na području Moskve. Rezolucija Vlade Moskve od 13.12.2016. br. 851-PP "0 izmjena i dopuna Rezolucije Vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. 833-PP"
- grad Moskva. Naziv tijela za vođenje registra: Odjel za remont grada Moskve. 625 organizacija.
- Veličina maksimalne promjene u uredbi Vlade Moskve od 27.02.2015. br. 86-PP „O odobravanju veličine graničnih troškova rada i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje može platiti Fond za remont stambenih zgrada u gradu Moskvi."
- Rezolucija Vlade Moskve br. 908-pp od 22. prosinca 2015 Postupak prijenosa dokumenata vlasniku posebnog računa / Fondu za remont MKD dokumenata pri promjeni načina formiranja posebnog računa za remont MKD
- Rezolucija Vlade Moskve br. 821-pp od 01.12.2015. „O odobrenju veličinu graničnog troška rada i (ili) usluge remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje može platiti Fond za remont stambenih zgrada u gradu Moskvi."
- Uredba Vlade Moskve br. 694-pp od 27. listopada 2015. „O odobravanju Procedure za obezbjeđivanje Moskovskog fonda za kapitalne popravke MKD i vlasnika posebnog računa
- Zakon grada Moskve br. 48 od 09.09.2015. o smanjenju vremena potrebnog za prelazak na poseban račun za remont od regionalnog operatera
- Rezolucija Vlade Moskve br. 478-pp od 30. srpnja 2015. „O izmjenama i dopunama Rezolucije Vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. 833-pp“
- Odjel za imovinu grada Moskve zajedničke imovine u stambenim zgradama
- Odjelu za gradsku imovinu platiti remont zajedničke imovine u stambenim blokovima sa stanovima u vlasništvu grada Moskve.
- Rezolucija Vlade Moskve od 27. veljače 2015 broj 86-PP"O odobrenju veličine graničnih troškova rada i (ili) usluga za remont OI-a u MKD-u u Moskvi, koji može platiti fond za remont MKD-a u Moskvi"
- № 6 "O izmjenama i dopunama članka 3. Zakona Grada Moskve od 1. studenog 2006. br. 54" O standardima Grada Moskve koji se primjenjuju u određivanju prava građana na davanje subvencija za plaćanje stambenih prostora i komunalnih usluga "
- Rezolucija Vlade Moskve od 17.02.2015. br. 65-str"O odobrenju Procedure za razvoj i odobrenje regionalnog programa za kapitalne popravke imovine u stambenim zgradama u Moskvi 2015. - 2044.".
- Zakon grada Moskve № 59 od -3.12.2014. "O izmjenama i dopunama članka 75. Zakona grada Moskve od 27. siječnja 2010. br. 2" Osnove stambene politike grada Moskve "
- br. 832-str"O regionalnoj zajedničkoj imovini u stambenim zgradama na području grada Moskve."
- Dodatak br. 1 Uredbi Vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. 832-str"Postupak za primjenu kriterija za zajedničku imovinu u stambenim zgradama u gradu Moskvi" i Dodatak br. 2 "Regionalni program remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi za 2015-2044."
Iz Priloga broj 2 na adresi kuće možete saznati zajedničku imovinu stambene zgrade, te je predviđen rok za njihovu provedbu. - Dodatak br. 2 Uredbi Vlade Moskve od 29. prosinca 2014. br. 832-str Regionalni program za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi za 2015-2044 "u Moskvi u proračunskoj tablici Excel
- Regionalni program za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi za 2015.-2044. Tražite kuću po unesenoj adresi u traci za pretraživanje.
- Uredba moskovske gradske vlade od 29. prosinca 2014. br. br. 833-str„O uspostavljanju zajedničke imovine u stambenim zgradama na području grada Moskve 2015. godine“.
Set minimalni doprinos za remont u iznosu od 15 rubalja po četvornom metru ukupne površine stambenih (nestambenih) prostora u stambenoj zgradi mjesečno. Minimalni doprinos za velike popravke podliježe godišnjim prilagodbama kako bi se odrazile promjene u indeksu potrošačkih cijena. - zajednička imovina u stambenim zgradama na području grada Moskve, čije se pružanje i (ili) provedba financira iz sredstava kapitalnih popravaka, formiranih na temelju minimalnog doprinosa za kapitalne popravke. Dodatak uz Uredbom moskovske vlade od 29. prosinca 2014. br. br. 833-str.
- Uredba moskovske gradske vlade od 29. prosinca 2014. br. br. 834-str"O stambenim zgradama u gradu Moskvi"
2. Regionalni program remonta.
- Uzorak OSS protokola za prostore MKD za remont i
- U stražnjim ulicama stambenog zakona. Remont, ima kraja, ali nema početka.
- Materijali za seminar 16.05.2018 OI u MKD u Moskvi
- u časopisu "Predsjednik HOA", objavljenom u razdoblju 2015. - 2017. na temu tekućih i velikih popravaka, inženjerski sustavi MKD i tehnologije za uštedu energije koje se koriste u MKD
- Remont. Kako ne platiti za tog tipa.
- Materijali za seminar 12.09.2017 OI u MKD u Moskvi
- „O redu kontrola izgradnje u provedbi izgradnje, rekonstrukcije i remont projekti kapitalne izgradnje ". Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 21. lipnja 2010. N 468.
- u stambenoj zgradi uz kredit
- Prva sjednica Gradskog povjerenstva za osiguranje javne kontrole nad provedbom Regionalnog programa remonta
- Posebni računi. u Moskvi
- Veliki remont. Moskovsko poravnanje. po izboru posebnih računa od 01.08.2015
- -vlasnik UK, HOA, ZhSK višestambene zgrade, vlasnici prostora u kojima su odabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu
- POPIS POSEBNIH RAČUNA Moskva MKD -Vlasnik je vlasnik računa FKR Moskva višestambene zgrade, vlasnici prostora u kojima su odabrali način formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, čijeg vlasnika je odredio regionalni operater
- Oporezivanje kamata koje banke obračunavaju za korištenje sredstava na posebnom remontnom računu ili računu regionalnog operatera
- OI u MKD u Moskvi između GBU MFC grada Moskve, AKB Bank of Moscow i upravljačke organizacije.
- MJI-jev odgovor na
- neće raditi u Moskvi.
- Trošak remonta moskovskih stambenih zgrada u 2015-16. s teritorijalnom distribucijom i cijenom od 1 m2.
- na sastancima po izboru fonda kapitalnih popravaka i ishođenju izvoda iz registra posebnih računa.
- prema zapisnicima sa sastanaka vlasnika prostora o formiranju fonda za kapitalne popravke.
- Otvaranje i vođenje posebnih računa za formiranje fonda kapitalnih popravaka.
- Ocjena najvećih banaka u smislu otvaranja posebnih računa za kapitalne popravke denara /
- Uvjeti za otvaranje i servisiranje posebnih računa u bankama za formiranje fonda za kapitalne popravke višestambenih zgrada za formiranje fonda za kapitalne popravke višestambenih zgrada
- Dmitrij Vladimirovič Livšits, zamjenik šefa Moskovskog odjela za kapitalne popravke, odgovara na pitanja o remontu.
- i mjere energetske učinkovitosti u stambenim zgradama”, koji je pripremio projekt Međunarodne financijske korporacije (IFC) za poticanje ulaganja u energetsku učinkovitost u stambenom sektoru u Rusiji. zajedničko vlasništvo MKD 03.03.2015
- Otvaranje i vođenje posebnih računa za formiranje fonda kapitalnih popravaka
- Odjel za remont grada Moskve. Smjernice za organiziranje skupština vlasnika prostora u višestambenim zgradama o pitanjima vezanim za vezano za remont zajedničko vlasništvo u stambenim zgradama
- Termin za određivanje načina formiranja fonda za kapitalne popravke i njegovu provedbu u Moskvi
- Što je pri otvaranju posebnog računa u Moskvi?
- Pojašnjenje središnja banka RF od 14. siječnja 2015. u vezi s otvaranjem specijal bankovni računi upravljačke organizacije, za računovodstvo sredstava
- Vidi i umri.
- Stanovnici kuće oko i otvaranje posebnog računa.
- Predsjednicima HOA-e i stambene zadruge grada Moskve o formiranju posebnog računa fonda za kapitalne popravke.
- Moskovska vlada remont stambenih zgrada.
- Stambeni zakonik Ruske Federacije
- 3. prosinca 2014. Zastupnici Moskovske gradske dume usvojili su Zakon "O izmjenama i dopunama članka 75. Zakona grada Moskve od 27. siječnja 2010. br. 2" Osnove stambene politike grada Moskve. "Osnove stambene politike grada Moskve". Usvojeni zakon uvodi se rok od šest mjeseci od trenutka objave regionalnog programa kapitalnih popravaka do obveze plaćanja minimalnih mjesečnih rata vlasnicima prostora u stambenoj zgradi.
