Как оформляется продажа апартаментов. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке. Подготовка квартиры к реализации

Осуществление продажи жилплощади требует определенных знаний , а лучше практического опыта в этой сфере. Продавцу предстоит предпринять ряд шагов, чтобы процесс продажи был максимально быстрым и выгодным.

Подготовка необходимых для продажи квартиры документов

Подготовка к продаже начинается со сбора документов. Особых затруднений на этой стадии не должно возникнуть, если нет никаких проблем с ними и они находятся по большей части на руках. В другом случае, этот процесс займет определенное время и необходимо будет обратиться в различные инстанции.

Обязательный пакет включает:

Паспорт;
Документ, подтверждающий право собственности;
Кадастровый и технический паспорт;
Выписка из домовой книги;
Справка об отсутствии задолженностей по текущим лицевым счетам.

Дополнительно:

Свидетельство о браке;
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
Разрешение на продажу органов опеки, если собственником является несовершеннолетний ребенок;
Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество, полученное в порядке наследования и дарения;

Процедура продажи квартиры

Основная задача продавца: подготовить нужную документацию. Далее, после того как покупатель определился, с ним заключается предварительный договор, согласно которому вносится задаток или аванс, подтверждающие согласие покупателя на приобретение квартиры и с условиями сделки.

Сама процедура состоит из заключения договора купли-продажи, подписания акта приема-передачи квартиры, государственной регистрация сделки, расчета.

Нюансы сделки

При всей кажущейся ясности процесса оформления сделки, стоит более внимательно отнестись к нескольким моментам:

получение аванса или задатка по предварительному договору. Обратите внимание, что если сделка сорвется независимо по чьей вине, аванс необходимо вернуть покупателю в полном объеме. При внесении задатка, становится принципиальным по чьей инициативе не состоялась сделка. Если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере покупателю, если покупателя, то сумма остается у продавца. Задаток в этом случае предполагает материальную ответственность сторон.
расчет. Этот вопрос можно решить по взаимному согласию. В общих интересах передать деньги после государственной регистрации. Продавцу следует избегать подписания каких-либо бумаг о том, что он получил деньги до действительного момента получения.

Особенности подготовки к продаже

Удачная предпродажная подготовка – это практически полдела. Хотя многие собственники этот факт недооценивают, подходя к процессу продажи по принципу «покупают стены». Такой подход может значительно его затянуть и даже отразиться на цене не в его пользу.

Что можно сделать, не вкладывая значительных финансовых ресурсов, времени и сил:

Небольшой косметический ремонт – замена старых обоев, побелка, покраска радиаторов отопления. Этот нехитрый ремонт обойдется сравнительно недорого, можно сделать своими руками, но обновит внешний вид квартиры и создаст ощущение чистоты.
Генеральная уборка . При длительном проживании на одном месте человек волей-неволей начинает обрастать различными вещами, не всегда нужными, хранящимися на всякий случай, но занимающих определенное пространство в квартире. Решение о продаже – отличный повод провести ревизию: освободить нишу от хлама, разобрать балкон или лоджию.
Перестановка. Стоит обратить внимание как стоит мебель, и при необходимости внести коррективы. Например, стандартную схему расстановки мебели вдоль стен, стоит немного разбавить и распределить по комнате, так как зачастую такой способ расстановки визуально изменяет комнату не в лучшую сторону.

Почему важно уметь правильно продать жилплощадь?

Умение правильно и грамотно осуществить продажу, дает возможность сэкономить на услугах риелтора, а также позволяет довольно быстро и выгодно реализовать право собственности. Под этим понимается продажа по цене, не ниже среднерыночной.

Завышенная цена зачастую не оправдывает ожидания и процесс продажи значительно увеличивается, как итог: продавцу рано или поздно придется изменить цену в пользу покупателя.

Продажа без посредников или с риэлтером – в чем риск?

Продажа без посредников дает возможность личного контроля всех стадий продажи: от поиска покупателя до процесса оформления сделки. Это позволяет сэкономить на услугах агентства недвижимости и риелтора.

Риск для продавца – финансовые махинации со стороны недобросовестного покупателя. Ключевым моментом сделки является для обеих сторон передача денег покупателем. Стоит избегать подписания каких-либо бумаг до получения денег. Для безопасности обеих сторон – банковская ячейка оптимальное решение.

Участие риелтора необходимо для разъяснения последовательности действий и связанных с ними последствий.

Пошаговая инструкция при самостоятельной реализации квартиры

Подготовка и продажа состоят из нескольких этапов.

В принципе процесс этот несложный, скорее хлопотный и требующий времени и грамотного подхода:

Предпродажная подготовка и оформление документов.
Размещение объявлений рекламного характера.

Важный момент – при размещении объявления, стоит написать к нему не только текст, но и прикрепить фотографии хорошего качества. Для размещения объявления можно использовать все доступные ресурсы. Как правило, объявления в газете и на специализированных Интернет-ресурсах.

Поиск покупателя.
Оформление предварительного договора купли-продажи
Проверка документов.
Подписание и регистрация договора купли-продажи и акта приема-передачи.

Правила правильной продажи собственности

Как и во всех сферах, на рынке недвижимости есть свои правила и закономерности, следование которым позволит выгодно совершить сделку.

При отсутствии достаточного свободного времени, сил и желания заниматься продажей не экономьте на риелторе . В этом случае действует поговорка скупой платит дважды. Риелтор может избавить от необходимости сбора документов и показа квартиры в отсутствие продавца, если в ней никто не проживает.
Идите на контакт. Дружелюбное и приветливое общение еще никому не вредило, а в таком тонком деле, как продажа оно является неотъемлемой частью.
Объективная оценка стоимости – также немаловажный фактор, влияющий на скорость продажи. Для правильной оценки следует изучить рынок недвижимости или пригласить независимого оценщика.

Какая документация нужна для заключения сделки?

Для заключения сделки и перехода права собственности требуется подготовить комплект документов для регистрационной палаты:

Заявление о регистрации.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности СОРП.
Кадастровый и технический паспорт.
Справка о зарегистрированных лицах по отчуждаемому объекту (паспортная служба ЖЕУ).
Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости.
Разрешение на продажу доли н/л детей (отдел опеки при Администрации района).
Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество, полученное в порядке наследования и дарения.
Паспорта всех участников.
Отказ от права преимущественного приобретения (при отчуждении доли в праве общей долевой собственности).
Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилья и коммунальных платежей (квитанции).
Проект договора.
Акт приема-передачи недвижимости, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.

Как правильно демонстрировать квартиру?

Продажа недвижимости без ее осмотра покупателями невозможна. Зачастую он осуществляется неоднократно и препятствовать этому не стоит. Для этих целей, квартиру стоит подготовить, о чем говорилось выше.

Договариваться следует на удобное для обеих сторон время , чтобы процесс занял столько времени, сколько это необходимо, и проходил без излишней спешки.
Не стоит показывать квартиру одновременно нескольким покупателям . Это затруднит обсуждение условий сделки.
Покупателям необходимо обеспечить доступ во все помещения и позволить их детальный осмотр.
Честность при общении с покупателями и ответы на их вопросы сыграют положительную роль и создадут приятное впечатление.

Заключение предварительного договора

Такой вид договора подписывается сторонами после обсуждения условий сделки. Как правило, для подкрепления своего намерения приобрести квартиру покупатель вносит задаток или аванс. Оговаривается срок действия и условия расторжения. По окончании срока действия должно произойти подписание окончательного договора и государственная регистрация сделки.

Банковская ячейка

Ввиду того что сделки с недвижимостью сопряжены со значительными финансами, для обеспечения их сохранности и безопасности, стоит подумать как будет происходить расчет, где и при каких условиях. Банки для этих целей предлагают до регистрации сделки воспользоваться услугами по предоставлению банковской ячейки.

В таком случае денежные средства будут опечатаны в специальном пакете, на котором ставят подписи обе стороны, и храниться они будут в ячейке до государственной регистрации и передаче права собственно.

Оформление договора купли-продажи

Оформляется договор купли-продажи двумя способами:

Простая письменная форма.
Договор, удостоверенный нотариусом.

Оба имеют одинаковую законную силу. Удостоверение нотариусом проводится на добровольной основе.

Проект договора необходимо подготовить заранее, его можно как составить самостоятельно, так и воспользоваться услугами юриста. Второй вариант более предпочтителен, так как тогда можно быть уверенным, что документ составлен грамотно и все условия, затрагивающие интересы сторон будут соблюдены.

Передача квартиры

Передача осуществляется после подписания документов и регистрации права собственности. Однако, это может произойти и в любой момент по соглашению сторон. С момента передачи покупатель приобретает право пользоваться квартирой и начинает нести ответственность за нее.

Передача квартиры всегда оформляется Актом приема-передачи.
Выполнение всех обязательств продавца и покупателя означает, что сделку можно считать завершенной.

Особенности продажи квартиры с одновременной покупкой другой квартиры

В случае необходимости не только продать, но и приобрести квартиры требуется тщательной подготовки для реализации ее на практике. Кроме забот о поиске покупателя и сборов документов, появляется необходимость в подборе варианта для себя.

Согласованность в сроках совершения сделок имеет важное значение , так же, как и уведомление сторон о том, что сделка будет носить трехсторонний характер на тот случай, если процесс затянется по независящим от продавца основаниям.

При совершении сделок такого рода, продавец получая аванс или задаток от покупателя, передает его третьей стороне – продавцу с кем заключает предварительный договор о покупке квартиры.

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который влечет за собой большие затраты средств и усилий. Причины для покупки квартиры могут быть самые разные: увеличение жилплощади, съезд, отделение подросших детей от родителей, уменьшение жилья, извлечение дохода от перепродажи. Общее, что объединяет все случаи – желание снизить затраты и увеличить выгоду от оформления сделки. Следуя пошаговой инструкции, как купить квартиру без риэлтора, любой покупатель может с высокой степенью безопасности самостоятельно подобрать жилье и оформить сделку.

Преимущества самостоятельной покупки

Затраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%. Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы. В то же время, закон не запрещает заключать сделки самостоятельно, основываясь на свой опыт и свои индивидуальные потребности.

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки. Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Приняв решение купить собственность, каждый покупатель определяет следующий круг вопросов:

Обращаться ли к профессиональным риэлторам или покупать квартиру самостоятельно.
Какой бюджет имеется в распоряжении на покупку.
Каким требованиям должно отвечать жилье.

У покупателя есть выбор, искать самому квартиру или довериться специалисту. Так как в отдельных случаях оплата за услуги достигает 7% от общей стоимости квартиры, многие покупатели принимают решение действовать самостоятельно.

Причины, которыми руководствуются самостоятельные покупатели, следующие:

бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Между тем, самостоятельная покупка также небезопасна, если не соблюдать меры предосторожности и не знать всех особенностей оформления недвижимости.

Пошаговая инструкция

Процесс самостоятельной покупки происходит в следующей последовательности:

Определение требуемых параметров квартиры.
Выбор объекта из предложений на текущем рынке. Рекомендуется изучить всю имеющуюся базу и составить список адресов из наиболее подходящих квартир.
Осмотр жилья и проверка его технического состояния. Покупатель может договориться об осмотре жилья сразу по несколько адресов в день, чтобы была возможность сравнить потенциальные варианты покупки.
Предварительные переговоры с продавцами. Рекомендуется уточнить условия сделки, которые устроили бы продавца, а также проверить основные документы собственника и на недвижимость: техпаспорт, квитанции об оплате ЖКХ, свидетельство о праве собственности, справка о зарегистрированных на жилплощади лицах.
Оценка соответствия ожиданий реальной ситуации: степень развития инфраструктуры, состояние дома, проверка на наличие дефектов квартиры и всего здания, оценка криминогенной обстановки и т.д.
После того, как объект собственности найден, оформляется задаток или аванс с фиксированием предварительных условий сделки – стоимости, даты регистрации, расчета и передачи квартиры. Предварительный договор о купле-продаже позволит с большей долей уверенности готовиться к предстоящей сделке обеим сторонам.
Оформление сделки. Если квартира покупается с использованием заемных средств, договор подписывается в присутствии банковского служащего, в иных случаях – привлекают нотариуса.
Проведение окончательного расчета с продавцом и получение расписки о передаче денежных средств в счет оплаты за квартиру, либо организация перечисления средств безналичным способом.
Внесение новой записи о переходе права собственности новому владельцу через подачу пакета документов в Росреестр.

Подготовка к сделке

В процессе подготовки к заключению основного договора продавец собирает перечень документов, которые затем понадобятся для оформления перехода права собственности:

Справка БТИ с планом объекта недвижимости и описанием основных характеристик жилья.
Выписка из домовой книги, свидетельствующая что все жильцы из отчуждаемой квартиры выписаны.
Правоустанавливающий документ.
Документ, подтверждающий основание, на котором продавец получил данную квартиру (купчая, дарственная и т.д.)
Выписка из ЕГРП позволит убедиться в отсутствии обременений и ограничений.
Если собственником жилья является несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
Справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособным.

Следует заранее договориться с продавцом, кто понесет расходы на переоформление собственности.

Оформление купли-продажи

Продавец обязан предоставить исчерпывающий список документов, т.к. без них регистрация недвижимости на нового собственника будет невозможна.

Покупатель должен проверить, чтобы все справки и свидетельства были предоставлены в подлиннике.

Если продавец имеет супругу, необходимо получить нотариально заверенное письменное согласие второй половины на продажу квартиры.

Накануне сделки покупателю нужно проверить ситуацию с оплатой коммунальных платежей. В противном случае, не исключено, что квартира достанется с долгами, которые лягут на плечи нового собственника.

Накануне заключения договора купли-продажи следует удостовериться в личности собственника, а также проверить правильность заполнения всех реквизитов сделки: ФИО, паспортных данных сторон, точного адреса и характеристик объекта. В тексте договора указывают точную цену сделки и условия ее проведения.

Сама сделка проводится с учетом следующих рекомендаций:

заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.

Подписав договор купли-продажи, требуется пройти процедуру регистрации прав нового собственника в регистрирующем органе – Росреестре. Для этого потребуется подать полный перечень документов по сделке и на саму квартиру. Взамен регистратор выдаст расписку в получении, а к обозначенному Росреестром сроку покупатель сможет получить новые правоустанавливающие документы.

Полезная информация для покупателя

Действуя самостоятельно, покупателю будет полезно знать некоторые нюансы по приобретению собственности.

Выбор жилья

Следующие советы помогут покупателю подобрать оптимальное жилье:

Информацию о жильцах и историю самой квартиры могут знать консьержи, если таковые имеются в доме.
Срочная продажа требует тщательного изучения документов. Необходимо проверить, будет ли сделка признана законной и все ли документы в порядке.
Собирая средства, чтобы расплатиться с продавцом, следует держать информацию в конфиденциальности – чем меньше людей знают о наличии большой суммы наличных, тем лучше.
Объявления о квартирах, реализуемых по цене существенно ниже среднерыночной, скорее всего окажутся недостоверными и публикуются риэлторами в качестве дополнительной рекламы собственных услуг.

Оформление задатка

Не менее важно, чем сама сделка, правильно оформить предварительную договоренность с продавцом. Покупатель может зафиксировать условия будущего договора в предварительном ДКП.

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Обеспечение безопасности сделки

Условия договора должны быть зафиксированы заранее, чтобы продавец и покупатель могли спокойно заниматься подготовкой к сделке. Более того, условия предварительного договора должны быть в обязательно порядке аналогичными, как и в самой купчей.

Составляя договор, необходимо уделить внимание срокам: в какой срок хозяин недвижимости обязуется подготовиться к сделке, в какой срок квартира будет освобождена и т.д.

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца. Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Встречаются неприятные ситуации, когда покупателю предъявляет претензии гражданин, имеющий на право использования доли в квартире. К таким ситуациям относятся сделки по квартирам, в которых проживали лица, отбывающие срок наказания.

На видео о подборе квартиры

Один из наиболее ответственных этапов – передача средств в счет платы за квартиру. Безопасность сделки гарантируется использованием банковской ячейки. Следуя простым рекомендациям, и придерживаясь определенной последовательности, граждане могут самостоятельно выгодно купить оптимально подходящее жилье, не привлекая при этом риэлтора.

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами.

Способы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками:

Самостоятельное оформление сделки – производится непосредственно продавцом или членами его семьи.
Обращение за профессиональной помощью – к риэлторам, в соответствующие агентства и т.д.

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2018 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.

Однако достоинства такого подхода очевидны:

существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

Обращение в агентство

При обращении за помощью в агентство, главное – правильно его выбрать. При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности.

Достоинства обращения за помощью к специалистам:

профессиональный подход – каждое действие осуществляется с учетом действующего законодательства, норм и требований, установленных государственными органами;
экономия личного времени и сил продавца – не все граждане могут позволить себе заниматься проведением сделки ввиду работы или иной занятости;
сокращение сроков сделки – опытные специалисты знают, как уменьшить время проведения процедуры.

Пошаговая инструкция при продаже квартиры

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие :

Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
Сбор документов.
Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
Подписание соглашения, регистрация права собственности.
Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Сбор документов

Каждая сделка берет начало со сбора , причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца.

Чтобы провести сделку, необходимо подготовить следующие бумаги:

документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
кадастровая и техническая документация;
свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Заключение договора

Не предусматривается установленного , но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения:

ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
последствия невыполнения условий договора;
подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Получение задатка

Статистика показывает, что при заключении договоров продажи квартиры в 90% случаях дополнительно подписывается соглашение о передаче .

Документ обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств, поскольку предусматривает последствия отказа от сделки:

если продавец откажется продавать квартиру, то должен вернуть задаток в двойном размере;
если же покупатель решит отказаться от покупки, то сумма полностью остается у продавца.

Регистрация

В настоящее время осуществляется не регистрация договора о покупке недвижимости, а регистрация прав собственности на квартиру.

После завершения этой процедуры выдается Свидетельство собственности, в соответствии с которым подтверждаются права продавца на квартиру.

Передача недвижимости

Происходит с составлением акта приема-передачи.

В нем указываются следующие сведения:

наименование документа;
ФИО обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца;
полная стоимость объекта (такая же, как в основном договоре);
упоминание о принятии квартиры в таком виде, в каком она находится на данный момент;
подписи сторон, дата составления бумаги.

Если покупатель подписывает акт, то обязательства продавца считаются выполненными.

Документ может быть не подписан, если:

не были соблюдены некоторые условия договора;
продавец обнаружил изъяны, которые обязательно отражаются в письменной форме.

В таком случае продавцу отводится определенное время на их исправление и подготовку нового акта.

Взаиморасчеты

за недвижимость может осуществляться двумя способами:

Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом.

Через ипотеку

Для покупки квартиры может использоваться ипотека. В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.

Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка.

Без его наличия сделка может быть признана недействительной.

Госпошлина

Обязательным документом при осуществлении сделки является квитанция об уплате . Без её наличия купля-продажа не будет зарегистрирована.

Размер пошлины равен 2.200 для физических лиц. Сумма делится поровну между сторонами.

Существующие риски

Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков.

К примеру:

использование документов на недвижимость аферистами;
возможность обращения в недобросовестное риэлтерское агентство;
применение фальшивых бумаг.

Чтобы предупредить непредвиденные обстоятельства, рекомендуется ответственно подходить к сделке – проверять паспорта покупателей и никому не передавать подлинники документов.

На видео об особенностях сделки по продаже жилья

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

В основном люди, продающие свои квартиры, не слишком уж разбираются во всех тонкостях и деталях таких сделок.

Кроме того, рынка они не знают, так, как владеют ситуацией риэлторы, постоянно отслеживающие ценные и тенденции купли-продажи недвижимости в конкретном регионе и даже конкретном сезоне. Но риэлторы, как посредники, берут также и немалые суммы за свои услуги.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Поэтому собственники квартир, намеревающиеся их продать, стремятся к самостоятельному прохождению всего пути – от поиска хорошего сговорчивого покупателя, до окончательного оформления сделки.

Для успешной самостоятельной продажи недвижимости понадобится вооружиться недюжинными знаниями о шагах всей процедуры.

Можно ли

Никто законодательно не запрещает свои без участия любого посредника – риэлтора, либо агентства недвижимости и иных посредников.

Здесь встает вопрос практичности – насколько правильно и безошибочно можно найти порядочного покупателя, подготовить все необходимые документы и поучаствовать в самой сделке.

Обычно собственники квартир идут на такой шаг, чтобы продать недвижимость без риэлтора, по следующим причинам:

Когда есть время подождать и не торопиться с проведением и окончанием сделки по продаже. У риэлтора всё происходит гораздо быстрее по времени, поэтому тем владельцам, которым не куда спешить, нет смысла связываться с посредниками.
Страх перед мошенничеством самого агента по недвижимости.
Желание самим контролировать весь процесс продажи и быть непосредственным участником во всех его этапах.
Отсутствие лишних денег на то, чтобы оплачивать еще и услуги посредника. Риэлторы берут на сегодня от 3 до 7% своего вознаграждения, исчисляя его от рыночной, а не кадастровой стоимости недвижимости.
Знание собственника о том, что в его регионе проживания риэлторы неквалифицированны, либо их совсем мало. Есть подозрения в их некомпетентности.
Неготовность, несогласие оплачивать большие комиссии риэлторам, которые называются еще двойными процентами.
Понимание того, что риэлтор не несет полную ответственность за сделку. Поэтому посредник не несет ответственности, если кто-либо из сторон поступит непорядочно и нечестно.

Индивидуальная продажа квартиры, где не участвует риэлтор или иной посредник, дело ответственное и подразумевает знание правовой стороны. Если для сделки достаточно проконсультироваться с юристом, тогда вполне можно продать квартиру самостоятельно.

У юриста тоже можно так обслужиться, что в итоге выйдет приличная сумма к оплате за его услуги. Можно просто получить консультацию по ссылкам на законы, связанным со сделкой, и гражданским обязательствам перед ним.

А можно еще и заготовить ряд документов при помощи юристконсульта. Но в последнем случае услуги обойдутся продавцу недёшево.

Если юрист будет готовить ваш пакет документов вместе с составлением договора купли-продажи, тогда он тоже возьмет процент от стоимости недвижимости.

Размеры вознаграждения других посредников, кроме риэлтора, для сравнения, следующие:

Это хоть и меньше, чем риэлторские запросы, тем не менее, они также существенны, их нельзя проигнорировать, нужно всё учесть сразу.

Но, если без нотариуса вообще никак не обойтись при переоформлении проданной квартиры, то без юриста можно обойтись, равно как и без риэлтора.

У юриста можно лишь уточнить свои обязанности перед законом, как продавца, а также узнать, какими законными действиями должен оперировать покупатель.

Обратите внимание! Крайне важно, прежде чем решаться на самостоятельную продажу своей квартиры, необходимо здраво оценить свои возможности.

Нужно понять, насколько вы владеете ситуацией на рынке недвижимости, как знаете правила таких сделок, осведомлены ли вы о законах.

С чего начинается продажа квартиры самостоятельно

Цель продажи играет в данном случае большую роль. От причины, приведшей к необходимости продавать жильё, всегда будет зависеть:

размер суммы, полученной от продажи недвижимого объекта;
способ расчета между сторонами сделки;
величина первого взноса, если покупатель хочет приобрести недвижимый объект в многоквартирном доме через банковские услуги займа.

Цели продажи квартиры, как объекта недвижимости, на практике встречаются следующие:

Смена места проживания продавца и его семьи.
Продавец хочет поменять свою квартиру на более расширенную по площади.
Владельцу недвижимости срочно нужно сменить жильё на такое, где квадратура была бы меньшей.
Собственник квартиры имеет еще одно жилье, поэтому продает это с целью покрыть расходы на важное событие в жизни – свадьба или обучение детей, начинание бизнеса, лечение ребенка и другое.
Хозяин продающейся квартиры желает купить хорошую и новую машину без необходимости брать автокредит в банке.

Начинать надо всегда со следующих действий:

подготовки и проверки документов на квартиру;
оценки ее стоимости;
поиска покупателя.

Эти три составляющие являются базовыми по началу. Затем идут процедуры другие – уже, связанные непосредственно со встречей с покупателем, показом квартиры, потом оформлением у нотариуса сделки, оформлением в государственном Реестре договоре и так далее.

Документацию можно готовить с подсказками от юристов. Для этого предлагается специалистами разные услуги даже в бесплатном режиме на различных правовых сайтах.

Тоже самое можно сказать и об оценке недвижимости – обращение к экспертам никто не отменял, только оно будет стоить дополнительных затрат.

Покупателя можно найти через сайты, где можно безоплатно размещать объявления и регулярно их поднимать в ТОП самых актуальных.

Это такие порталы, куда риэлторы частенько тоже заглядывают, но они не могут вас к чему-либо обязать. Главное, смотреть внимательно, кто к вам обращается, непосредственный покупатель или посредник.

Сайты могут пригодиться следующие:

Avito;
Cian;
Kvadroom;
Домофонд;
Яндекс.Недвижимость;
Houseinform;
Квартира-без-Агента и другие похожие варианты.

Обратите внимание! Сроки сделок с куплей-продажей квартиры обычно длятся не менее 20-21 дня и более.

В целом практика показывает, что при самостоятельном оформлении сделки получается все успевать сделать за месяц – 30 дней. Многое зависит от подготовки разной документации и встреч с покупателем и нотариусом.

Пошаговая инструкция

Имеет смысл сразу обратить внимание на пошаговую инструкцию, как продается квартира без риэлтора в индивидуальном порядке:

Проверка документов на недвижимость и личные, в порядке ли они.
Подготовка документов, имеющих отношение к квартире – подход в управление многоквартирным домом, в БТИ и другие инстанции.
Подготовка копий документов у нотариуса.
Консультация у юриста (по желанию).
Оценивание стоимости квартиры с изучением рынка недвижимости.
Поиск покупателей, размещение объявлений.
Встречи с покупателями, демонстрация товара – недвижимости.
Назначение встречи с покупателем, с которым договорились, в нотариальной конторе.
Оформление сделки у нотариуса.
Регистрация договора в Росреестре.

Перед подготовкой документов сначала определяется цель продажи, после этого производится оценивание жилплощади и параметров квартиры, и только потом можно уже готовить бумаги и давать рекламу о продаже.

сфотографировать недвижимость;
грамотно составить объявление на бумажном носителе, в котором должно быть указано – сколько комнат, квадратура, планировка, этажность, тип дома, детали по инженерным системам и благоустройству, местонахождение, размеры коммунальных платежей (стоимость квартиры можно сразу не указывать), контактные данные и адрес;
подача объявлений на любом интернет-ресурсе (или нескольких порталах).

Перед встречей с покупателями нужно проделать подготовительные работы, устранить все дефекты в квартире, прибраться, вынести весь мусор, вымыть окна и так далее. Одним словом, приведение в товарный вид объекта – неотъемлемая часть процесса.

Требуемые документы

Сбор и подготовка документации является само по себе довольно трудоемким делом и не быстрым процессом.

В список входят следующие важные документы:

свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, если есть. После вступления в силу 15.07.2016 года закона от 21.07.1997 г. вместо свидетельств учреждение ЕГРП выдает теперь выписки из Реестра;
гражданское удостоверение личности продавца – паспорт РФ;
паспорт кадастра, технический паспорт, взятый из БТИ по квартире;

брачное свидетельство супругов, если недвижимость была приобретена во время их совместного проживания и является совместной собственностью. Свидетельство важно заверить в нотариальной конторе;

согласие супруга продавца, сделанное через заверение у нотариуса;

если продавец – это несовершеннолетнее лицо, тогда его опекуны, родители должны взять еще в опекунском совете разрешение;
также в случае с несовершеннолетним собственником жилья необходимо для сделки его свидетельство о рождении и паспорта опекунов, родителей;
выписка из домовой книги, сведения о прописанных людях в квартире. Такую справку можно взять в своем домоуправлении – ЖЭКе, или ТСН;

выписка с лицевого счета о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам и квартплате. Её тоже можно взять в жилконторе;

договор купли-продажи на недвижимость, которая была ранее куплена продавцом;

справка из налоговой инспекции о том, что по продавцу нет никаких долгов касательно каких-нибудь обязательных пошлин.

Кроме договора купли-продажи котируются также и иные договора, по которым были совершены тем или иные сделки передачи в собственность жилого недвижимого имущества.

Это может быть договор:

дарения;
мены;
ренты;
долевого участия в строительстве МКД (многоквартирного дома);
ипотеки, если квартира приобреталась на займовые средства.

Если квартиру продавец получил в наследство, тогда нотариусу в процессе сделки можно предоставлять свидетельство, подтверждающее вступление в наследные права.

Когда будете сдавать технический паспорт на квартиру, нужно, чтобы он был в БТИ оформленным за период не менее 5 последних лет.

Техпаспорта, которым уже больше 5 лет, считаются устаревшими и подлежат замене на новый формуляр. Новый техпаспорт также можно получить в БТИ. Выписка из домовой книги должна быть получена за 30 дней до совершения сделки.

Нужно сказать несколько слов о том, кто признается несовершеннолетним. Это может быть важным при условии, если продавец еще не имеет полных лет, но квартира оформлена на него, и он желает её продать, либо опекающие его лица хотят продать такую недвижимость.

Несовершеннолетним гражданином считается тот, кому еще не исполнилось 18 лет, малолетним – кому нет еще 14 лет, просто гражданином, не достигшим еще полных лет – лицо, которому еже исполнилось 14 лет, но нет еще восемнадцати.

Обратите внимание! При совместном владении квартирой супруги должны свое брачное свидетельство зарегистрировать и заверить у любого нотариуса. Но если квартира куплена была вне брака, тогда она не является собственностью совместной.

После того, как супруги развелись, но квартира была ими нажита, согласие в письменной форме нужно все равно.

Как оформить договор

После того, как все документы будут сданы и донесены, если нотариус затребует дополнительную какую-то бумагу, сделка оформляется посредством следующих важных шагов:

составления договора купли-продажи;
изучения содержания договора сторонами;
подпись договора сторонами;
заверение договора нотариусом с внесением в регистрационный журнал;
передача суммы денег в соответствии с условиями договора в размере суммы, прописанной в нем;
передача ключей от недвижимой собственности;
регистрация нового договора купли-продажи в государственном Росреестре, где оформляются собственнические права на нового владельца.

Если деньги покупатель уже заплатил за квартиру продавцу, то тогда они нотариусу должны предъявить доказательный документ, подтверждающий факт совершения передачи суммы, которая совпадала бы с указанной в договоре.

Обычно такими документами может быть обыкновенная расписка, если оплата производилась в наличными денежными средствами.

Если же проводилась операция перевода денег безналом, тогда любой другой документ, подтверждающий эту транзакцию – платежка, квитанция, заверенная банковской организацией, осуществлявшей перевод со счета на счет.

Оформление соглашения по сделке продажи квартиры должно быть проведено в 3-х экземплярах такого документа.

Каждая из сторон получает по 1-му экземпляру своего договора, а 3-й остается в регистрационном государственном учреждении – ЕГРН или, как его еще называют – Росреестр, Регпалата.

Договор купли-продажи должен в обязательном порядке содержать следующие классические пункты:

Обозначение сторон с указанием их персональных данных на основании паспортов.
Адрес квартиры, месторасположение.
Обязательства сторон перед законом.
Правила перехода прав собственности.
Стоимость квартиры.
Сумма задатка.
Способ оплаты – в рассрочку, целиком, по ипотеке и так далее.
Сроки оплаты.
Реквизиты сторон.

Это не полный перечень пунктов и нюансов, которые должны быть отражены в договоре. Сам документ не имеет фиксированной формы, поэтому может дополняться и видоизменяться разными другими тонкостями.

Главным критерием для составления содержания договора является обоюдное согласие сторон, подтвержденное свидетелем – нотариусом. Только так документ будет иметь юридическую силу.

Финансовый вопрос

Правильно оцененная квартира может вполне показать достойную стоимость недвижимости – продавец легко может получить добавочно несколько десятков тысяч рублей.

В основном рынок недвижимости показывает, что в процессе, когда стороны начинают торговаться, стоимость такого товара колеблется от 10 до 15% в меньшую или большую сторону.

Чтобы отлично разбираться в ценах и ситуации на рынке недвижимости, придется покорпеть не над одним сайтом, газетами и журналами.

Отметим самые основные критерии, как самостоятельно оценить квартиру, если у вас нет средств на оплату услуг экспертного оценщика.

Это факторы, на которые прежде всего обращают внимание покупатели:

Какую репутацию заслужил застройщик, долговременны и крепки ли дома, построенные им.
Территория и само месторасположение МКД, в котором находится продаваемая квартира. Здесь продавцу следует учесть инфраструктуру – расположены ли рядом школы, детские сады, больницы, магазины и прочее.
Численность комнат в квартире – однокомнатную и двухкомнатную квартиру покупают охотнее всего. Четырехкомнатную продать сложнее, поэтому иногда без риэлтора не обойтись.
Планировка комнат. Расположение комнат подряд, следующих друг за другом, называются «смежными». Это не всегда удобно, поэтому цену снижают обычно для таких квартир на 8-12%. Легче всего продать квартиру с планировкой «бабочка», где из небольшого коридорчика есть выход во все комнаты.
Площадь кухни. Для семьи крайне важна просторная кухня – более 10 кв. м. С просторной кухней можно и без риэлтора продавать недвижимость.
Этажность дома и на каком этаже располагается сама квартира. Первый и последний этаж сразу гарантирует скидку покупателю до 15%.
Тип здания, год постройки. Самые дешевые квартиры в домах 40-х или 60-х годов застройки, если они не расположены в центре города.
Придомовая территория, её благоустройство и охранная зона.
Ремонт квартиры – когда последний раз проводился и какого качества.
Система отопления и исправность все инженерных коммуникаций.
Размер ежемесячных коммунальных платежей. Они могут колебаться от 4000-5000 рублей в месяц, а могут быть и меньшими – от 3000 до 4000 рублей. Всё зависит от того, оснащен ли дом современными инженерными коммуникациями, которые удешевляют потребление коммунальных услуг, или нет.
Наличие удобного санузла.

Для первого этажа часто характерен холодный пол в квартире, забитая канализация, блохи, грызуны, отсутствие солнца из-за деревьев у дома и другие неудобства.

На последнем этаже, как обычно, проблемы с целостностью крыши, утеплением стен и потолка, а также проблемы с подъемом на этаж, если сломается лифт в многоэтажной постройке.

Если стены каменные, нет лифта или он не работает в многоэтажке, либо же дом всего из двух этажей – всё это сильно снижает цену квартиры.

Для подсчетов стоимости жилья можно также применить квитанции и товарные чеки, если недавно в квартире делался качественный ремонт.

Эти расходы можно также включать в стоимость недвижимости, но с учетом эксплуатации квартиры после ремонта. К примеру, если ремонт был произведен на сумму 300 тыс. руб., тогда к стоимости квартиры можно прибавлять от 200 до 400 тысяч рублей.

Обратите внимание! При переходе собственнических прав понадобиться оплатить государственную пошлину в размере – 2000 руб.

Можно оплатить сразу нотариусу, а он, в свою очередь, внесет за вас в госказну эти деньги, а можно оплатить самому на стадии переоформления в Регистрационной Палате.

Риски продавца

К рискам и недостаткам индивидуальной продажи квартиры относятся такие детали сделки, проведенной без посреднических услуг, как:

Неизбежная растрата на дополнительные расходы – экспертному оценщику, юрист-консультанту, нотариусу и другим специалистам.
Можно наткнуться на мошенников-покупателей.
Незнание рынка недвижимости приводит к более дешевой продаже квартиры, когда продавец никакой выгоды не получает.
Неправильный расчет стоимости квартиры, который приводит к торможению при поиске покупателя.
Более длительный процесс переоформления, чем с риэлторами.
Непорядочность покупателей – не стоит заключать сделки с невменяемыми людьми (например, страдающими алкоголизмом или наркоманией).

Если услуг юридической консультации или оценивания квартиры можно избежать, то оплаты за работу нотариуса никак нельзя избежать – это неотъемлемая часть процедуры переоформления квартиры с одного владельца на другого при продаже.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок.

Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.
Практически все объекты недвижимости реализуются через посредников.
В типовом соглашении с агентством недвижимости прописывается его обязанность по подбору объекта недвижимости, оказании консалтинговых услуг. Фактически, они не могут, и с точки зрения закона не обязаны, гарантировать юридическую чистоту жилья, а, значит, и самой сделки. В договоре купли-продажи (и предварительном, и в основном) риелтор даже не указывается.
Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:
формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.
К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:
выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.
Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:
были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась , застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).
Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.
В этом документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи и сторонах важно указать:
1 – сроки:
заключения соглашения;
передачи денег;
фактической передачи квартиры покупателю;
снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;

2 – порядок расчетов:
– будет ли предоплата и в каком виде:

аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца)
залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;
источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
объемы выплат и способы передачи денег;
по оплате коммунальных услуг;
особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Следует договориться и прописать в договоре (и в основном, и в предварительном) кто будет оплачивать сопутствующие расходы по передаче денег (стоимость аренды ячейки, комиссию за банковский перевод), на чье имя будут поступать средства.
Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.
В нем будет уточнен порядок расчета между сторонами, прописано, кто и как будет принимать деньги. Если был уплачен аванс (залог) это непременно нужно указать.
Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

кадастровый номер;
площадь как общую, так и жилую;
параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

Уточните прочие пункты (по срокам передачи жилья, по перечню имущества, что остается в квартире).
Расчет
Расчет возможен следующими способами:
наличными деньгами;
денежным переводом;
через сейфовую ячейку;
аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:
кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.
Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке. Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги.
При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:
продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.
Регистрация операции
Право собственности на объект недвижимости наступает только в момент совершения записи о государственной регистрации данного факта в государственном реестре (ЕГРП), а не сразу после передачи документов регистратору.
Документы, которые нужны для регистрации:
паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
кадастровый паспорт;
правоустанавливающие документы;
заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
квитанция (копия) об уплате госпошлины.
После проверки пакета бумаг обеим сторонам выдается расписка о его получении. Документ потребуется для:
отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ.
Наличие ошибок в документах (любых), предоставление неполного комплекта бумаг является основанием для приостановления регистрации либо для отказа в ней.

Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.
Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.
Но покупатель вправе один раз в жизни получить налоговый вычет в связи с покупкой жилья на сумму, прописанную в договоре (не более 2 млн. рублей). При указании меньшей стоимости он может потерять часть суммы налогового вычета. Если в документах указан 1 млн., а уплачено 2 млн., то потери составят:
(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рублей.
Также продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он реализует свое единственное жилье.
Не стесняйтесь! Не уверены – требуйте показать бумаги и объект снова и снова, тщательно (пусть и медленно) проверяйте их. Вы платите большие деньги, вы имеете право на проверку всего, что покажется подозрительным, на разъяснение любых спорных моментов.
Если претензии касаются качества жилья – торгуйтесь. Снизить требуемую сумму на часть стоимости будущего ремонта вполне возможно.
Если условия не устраивают, следует отказаться от сделки или отсрочить ее.