Военная ипотека лохотрон. Военная ипотека — суть обмана военнослужащих и случаи мошенничества. Мошенничество и обман военнослужащих в сфере военной ипотеки

У такой темы как военная ипотека есть много тонкостей. Обсуждений на этот счет среди населения ведется довольно много. Есть мнение, что военная ипотека обман, который ждет военнослужащих при увольнении, и это не такое редкое явление в сегодняшних реалиях. Но так ли это на самом деле? Стоит более подробно разобраться в этом вопросе.

Как работает система

Накопительная система обеспечения военнослужащих жильем, на настоящий момент стала одним из вариантов решения этой проблемы для военных. Многие военнослужащие, заключившие контракт или прослужившие 3 года хотят воспользоваться этой возможностью и решить жилищный вопрос, но не могут разобраться в тонкостях этой темы. Воспользоваться такой возможностью можно во время несения службы, а не после увольнения из рядов ВС РФ. Для этого нужно стать участником специальной ипотечной программы по накопительной системе НИС.

Процесс приобретения жилплощади таким способом:

Для участия в системе НИС, нужно подать рапорт командиру части.
После 3 лет службы, можно получить свидетельства участника НИС.
Выбрать подходящий банк и изучить его требования по предоставлению кредита по военной ипотеке, а также перечень документов для ее оформления.
Выбрать квартиру и предупредить продавца, что жилье будет оформляться по военной ипотеке.
Получить и подписать 3 документа. Кредитного, страхового договора и договора на покупку жилплощади.
После оформления всех договоров, документы отправляются в «Росвоенипотеку». Если все было оформлено правильно денежные средства поступают на счет продавца.

Плюсы приобретения жилья по этой программе

Такой способ приобретения жилплощади, является очень заманчивым для многих военных.

Основные преимущества военной ипотеки для военнослужащих:

Возможность приобретения жилья наступает после 3 лет несения службы, независимо от того в каком звании находится военнослужащий.
Возможность приобретения жилплощади не только в новом строящемся доме, но и на вторичном рынке жилья, а также в частном секторе. Но в таком случае нужно быть предельно внимательными при оформлении в связи с большой долей мошенничества в сфере недвижимости.
Возможность продажи квартиры в любое время, при выполнении некоторых условий.
Возможность покупки совместного жилья, если оба супруга служат в рядах ВС РФ.
Если военнослужащий уже имеет недвижимость, это никак не сказывается на возможности получения жилья по ипотечной программе.
Жилье можно приобрести в любом регионе Российской Федерации, в независимости от того, где служит военнослужащий.

Узнай: Кому положено удостоверение участника боевых действий

Минусы программы

Но при всех очевидных плюсах этой программы есть определенные отрицательные моменты. Государство заинтересовано перечислять денежные средства за военнослужащего, только пока он несет службу. Если по какой-то причине он сам решил покинуть место службы или его уволили, этот обременение оборачивается для военнослужащего совсем не с приглядной стороны.

После приобретения таким способом жилья, военный должен понимать, что он может столкнуться с некоторыми проблемами в момент увольнения со службы. Военная ипотека после 10 лет службы, для уволившихся по льготным статьям, не требует возмещения всех перечисленных средств в НИС. В иных случаях требуется произвести возврат всех перечисленных денежных средств, внесенных за жилье государством на счету участника НИС.
При получении доп. выплат по военной ипотеке, денежных средств может оказаться недостаточно для погашения остатка по банковскому кредиту. В таком случае придется выплачивать оставшуюся сумму из личных средств.
Погашать такую задолженность перед банком за взятый кредит военнослужащий должен самостоятельно. Государство не будет нести обязательство по выплате денежных средств после отставки военнослужащего из рядов вооруженных сил. Военная ипотека после выслуги 20 лет, в случае увольнения, не предоставляет дополнительных выплат военнослужащему. Если погасить задолженность за кредит перед банком за это время не получилось, то разницу придется доплачивать своими силами.
Возраст участника НИС при полном погашении кредита должен быть не более 45 лет, поэтому для людей старше 30 лет участие в ипотечной программе становится проблематичным.

Безусловно, у программы есть положительные и отрицательные стороны. Военнослужащему необходимо взвесить свои возможности по участию в этой программе. С холодной головой подойти и обдумать все варианты возможных событий.

Приобретая квартиру, используя средства по такой программе, существуют определенные ограничения по обращению с жилплощадью:

Узнай: Федеральный Закон о военной ипотеке, основные положения

Продать квартиру можно, но только полностью погасив стоимость за свой счет, тогда накопленные деньги не пойдут в зачет и останутся лежать на счету НИС. В дальнейшем их можно использовать для приобретения другого жилищного объекта.
Жилплощадь, приобретенная по ипотеке, не подлежит дарению.
Самым лучшим вариантом для такой квартиры является сдача ее в аренду, если не проживать в ней. Но для того, чтобы это сделать, необходимо получить разрешение с банка, давшего кредит. По факту такое согласие дают далеко не все банки, работающие с программой. Чаще в договорах написано, что сдавать квартиру, таким образом, запрещено, до погашения полной стоимости жилья.

Как влияет причина увольнения на вопрос с военной ипотекой

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию, может оказаться для бывшего военнослужащего серьезной проблемой. В этом вопросе нужно рассматривать причину повлекшую увольнение, и на каком сроке службы это произошло. Сопоставив эти факторы, можно будет сделать вывод, как отразятся эти обстоятельства на вопросе связанным с приобретением жилья.

Военная ипотека с выслугой более 20 лет при увольнении не по льготной статье. Перечисленные средства в фонде НИС, при таком варианте, возврату не подлежат. Взносы, переведенные банку, также возвращать не нужно. Дополнительные денежные средства в таком случае не выплачиваются. Если военнослужащим было приобретено жилье без привлечения средств НИС, то он имеет полное право на получение накопившихся денежных средств на свой счет.

Военная ипотека по льготной статье после 10 лет службы. В таком случае жилищный заем, возвращать не нужно. Внесенные взносы в банк возврату не подлежат, дополнительные средства военнослужащему положены, и он имеет право их получить.

К льготным статьям относятся:

достижение максимальной военной выслуги в ВС РФ;
увольнение в результате проведения оперативно-штатных мероприятий;
ухудшение здоровья и признание участника НИС ограниченно-годным к несению военной службы;
признание негодности к военной службе;
серьезные семейные обстоятельства.

Сегодня познакомимся с тем, что представляет собой Военная ипотека, обман или правда это, а также разберем другие важные моменты, связанные с данной процедурой и лицами, которым полагается такая возможность приобретения жилья.

Военная ипотека – это один из эффективных инструментов обеспечения жильем льготной категории жителей России – военнослужащих. Правовой основой его выступает ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть данного инструмента сводится к тому, что российским военнослужащим дается возможность приобретения жилья при помощи льготных заемных средств, но при условии участия не меньше трех лет в накопительно-ипотечной системе (далее сокращенно НИС).

Кому доступна военная ипотека?

Получить льготное жилье могут только граждане, имеющие рабочий стаж в российской системе. Служебный контракт должен быть заключенным после 2005 года, причем сам срок службы обязан составлять минимум 3 года. К таким людям относятся офицеры, мичманы, прапорщики, солдаты, матросы, старшины, а также выпускники высших военных учебных учреждений.

Начинаются проблемы Военной ипотеки с того, что соответствие вышеуказанным требованиям – это еще не факт того, что гражданин может претендовать на получение ипотеки. В первую очередь необходимо состоять в НИС, причем срок пребывания в данной системе должен превышать 3 года.

Для вступления в НИС военнослужащий должен по контракту отслужить минимум 3 года. При наличии данного стажа гражданин может обратиться в военную часть в отдел, занимающийся формированием списков военнослужащих для вступления в НИС. При этом, помимо желания и стажа, требуется иметь пакет документов:

копия всех заполненных страниц паспорта;
копия рапорта;
копия первого и второго контракта.

Когда военнослужащий будет включен в реестр участников системы, на него заведут специальную карточку, которая в дальнейшем будет прилагаться к личному делу.

Участники НИС каждый месяц на протяжении трех календарных лет будут получать на собственный счет от государства определенные средства. Ежемесячно данная сумма фиксируется, но каждый год проводится индексация.

Для лучшего понимания в качестве примера рассчитаем сумму, которая положена участнику НИС, если он, например, зачислен с 2012 года:

в 2012 году ежемесячно будет начисляться по 17,1 тыс. руб. (за год – 205,2 тыс. руб.);
в 2013 году в месяц участник будет получать 18,5 тыс. руб. (за год – 222 тыс. руб.);
в 2014 году ежемесячно будет начисляться по 19,43 тыс. руб. (за год – 233,1 тыс. руб.).

Таким образом, как показано на вышеприведенном примере, участник НИС в результате будет на счету иметь 660,3 тыс. руб., которые разрешено использовать с целью оформления военной ипотеки.

Вернуться к оглавлению

В чем обман военной ипотеки?

Согласно действующей программе, каждый военнослужащий, отслуживший 6 лет, на руки получает свидетельство участника НИС, что дает ему право на освоение денег из бюджета. Причем погашением данного долга уже будет заниматься государство на протяжении всего срока службы.

Все это приемлемо, особенно теми, у кого в планах жизнь связать с армией. Но, как и везде, подводные камни военной ипотеки тоже имеют место. К основным из них относят следующее:

Если военнослужащего уволили по любой причине, а на этот момент у него не было 20 лет выслуги, всю сумму, которая осталась по кредиту, придется выплачивать самостоятельно.
Стоит учитывать, что расчет средств, которые полагаются участнику НИС, осуществляется без учета его семейного положения. Законодательство, чтобы обойти такую «несправедливость» по отношению к государству, приняло постановление, которое гласит, что военнослужащий имеет право взять не ипотеку, а единовременную сумму с учетом семейного положения и количества членов семьи.
Свидетельство о праве, при помощи которого можно заключить сделку с банковским учреждением, считается действительным только через 6 месяцев после его получения на руки.
Подразумевает Военная ипотека обман военнослужащих еще и в том, что при погашении кредита возраст гражданина не должен превышать 45 лет.
Даже на момент достижения двадцатилетней выслуги нет уверенности в том, что задолженность будет полностью погашена. Ведь, если государство к этому времени не погасит всю сумму, оставшийся долг придется выплачивать самостоятельно. Отсюда следует, что решением этого подводного камня военной ипотеки является продолжение службы на добровольной основе до полного погашения кредита.
Военная ипотека не освобождает полностью от собственных затрат. Ведь банковские комиссии, страховые взносы, услуги нотариуса и оценщика недвижимости и другие расходы падают на плечи военнослужащего.
Военная ипотека не исключает немалых затрат на услуги агентства данной сферы. Поэтому в интересах граждан будет использовать вариант сделки лично продавцом объекта.
Не все финансовые учреждения работают с участниками НИС. Рекомендуется заранее подобрать банк с выгодными условиями.

Исходя из вышеизложенного материала, можно с уверенностью сказать, что полезна та ипотека, обман военнослужащих которой будет учтен и исключен.

С начала двухтысячных годов военнослужащие приобрели возможность участвовать в программе военная ипотека от государства. То есть, по сути, данная программа позволяет определенному кругу госслужащих приобрести жилье за счет ипотечного кредита, при этом сам кредит выплачивает не заемщик, а по факту государство за счет средств, перечисляемых на индивидуальный счет заемщика. На практике такая схема выглядит довольно сложно, у каждого военного могут возникнуть вопросы по данному поводу, поэтому попробуем разобраться в вопросе: военная ипотека обман или нет, и как работает данная система.

Кто может участвовать в программе

Для начала нужно сказать, что для того, чтобы принять участие в данной программе нужно в нее вступить, то есть подать заявление и встать на учет. После, военнослужащему будет присвоен ипотечно-накопительной счет. Подать объявление могут следующие категории граждан:

прапорщики и офицеры, служащие по контракту заключенному после 1 января 2005 года;
мичманы и прапорщики, которые на момент 1 января 2005 года отслужили по контракту более 3 лет;
солдаты, сержанты, матросы, старшины, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года;
выпускники военных ВУЗов, подписавшие контракт на службу в ВС РФ до 1 января 2005 года.

Обратите внимание, что порядок предоставления военной ипотеки в рамках данной программы регламентирован Федеральным Законом номер 117.

Кстати, к списку претендентов на военную ипотеку можно включить военнослужащих, уволенных с военной службы федеральных органов власти, при этом обязательным условием для всех участников накопительно-ипотечной системы является наличие контракта на прохождение службы. Основное условие данной программы заключается в том, что на момент обращения в банк заемщик должен числиться в реестре не менее 3 лет.

Преимущества и недостатки накопительной ипотечной системы

Для начала разберем, какие преимущества дает такая программа, ведь для многих военнослужащих она является единственным шансом приобрести собственное жилье, пусть за счет заемных средств банка. Основное преимущество заключается в том, что достаточно лишь подать заявление, вступить в программу и уже через 3 года получить собственное жилье. При чем, здесь звание не имеет особого значения, программа доступна как для рядовых служащих, так и для руководящего состава.

Другое преимущество заключается в том, что заемщик может самостоятельно выбрать жилье на первичном и вторичном рынке либо в частном секторе. Также именно он определяет, в каком регионе РФ желает приобрести жилье, ведь программа распространяется на всю территорию нашей страны. Если оба супруга являются служащими ВС РФ, то они могут купить одно общее жилье по более высокой стоимости. В будущем жилье можно продать или обменять на другое.

Обратите внимание, что наличие у военнослужащего в собственности своей недвижимости не является препятствием в получении военной ипотеки.

Недостатков у данной программы также достаточно много, ведь в первую очередь стоит учитывать, что государство готово предоставить материальную помощь только по той причине, пока заемщик проходит в службу по контракту. Если он по собственному желанию решил уволиться, то заемщика ждут некоторые трудности, связанные с выплатой ипотечного кредита. В первую очередь, нужно понимать все нюансы данной программы, а заключаются они в том, что если военный отслужил по контракту 10 лет и оформил на протяжении срока службы военную ипотеку, то возмещать государству потраченные на его ипотечный кредит средства не нужно.

Если по каким-то причинам он уволился со службы, то ему придется кредит выплачивать за счет собственных средств, плюс возместить государству убытки. То есть, вернуть те средства, которые были потрачены на первоначальный взнос и выплату ипотечного займа.

После отставки военнослужащие выплачивают кредит самостоятельно, по крайней мере, если на его ипотечном счете недостаточно средств для погашения кредита, то данное бремя ложится непосредственно на плечи заемщика. Еще один существенный недостаток заключается в том, что по условиям любого коммерческого банка, на момент выплаты ипотечного займа возраст заемщика должен быть не более 45 лет, поэтому для тех, кто вовремя не принял участие в программе могут потом не подойти под ее условия. В идеальном варианте заемщик должен быть в возрасте до 30 лет.

Кроме того, рассмотрим некоторые особенности и нюансы. Жилье, приобретенное за счет военной ипотеки, не может быть передано по договору аренды. Далее стоит учитывать, что после оформления ипотечного кредита, по сути, займ выплачивает государство, за счет поступлений на индивидуальный счет, если по каким-то причинам заемщик захочет продать жилье, то он может выплатить остаток займа самостоятельно, затем только продать жилье или обменять его на другой вариант.

Обратите внимание, что в рамках данной программы можно не оформлять ипотечный кредит, а копить денежные средства на своем индивидуальном счете, денежные средства можно получить в полном объеме после прохождения госслужбы.

Как влияет увольнение на военную ипотеку

Как уже упоминалось выше, при увольнении со службы заемщика идут некоторые трудности, связанные с выплатой ипотечного кредита. В первую очередь, дальнейшее развитие событий будет и напрямую зависеть от причины увольнения, общего срока службы и некоторых других нюансов. Если военнослужащий имеет выслугу лет более 20 лет и уволился из рядов ВС РФ не по льготной статье, то все средства, перечисленные ему ранее в рамках госпрограммы, возврату не подлежат. То есть, все средства, которые были на протяжении предыдущих лет переведены на счет заемщика, а затем в банк в счет погашения ипотеки возвращать не нужно. Даже если военнослужащий на тот момент не оформил ипотеку и не приобрел жилье, то он имеет право получить деньги наличными.

При выслуге лет более 10 лет при оформлении военной ипотеки жилищный займ возвращать не нужно, возвращать ранее уплаченные взносы также нет необходимости. Кроме всего прочего, военнослужащему полагаются дополнительные средства, которые он может получить. Правда, в данном случае увольнение должна быть осуществлено по льготным статьям, к которым относится:

достижения максимальной выслуги;
серьезные семейные обстоятельства;
ухудшение состояния здоровья;
увольнение в связи с сокращением штата;

Обратите внимание, если увольнение было произведено по льготным статьям, но срок службы не достиг 10 лет, в таком случае военнослужащий обязан возместить государству все потраченные на его жилищное обеспечение средства в полном объеме на протяжении следующих десяти лет, никаких дополнительных выплат ему не предусмотрено.

Далее, рассмотрим вопрос, что будет, если военнослужащий отслужил от 10 до 20 лет и был уволен без льготной статьи, например, по собственному желанию, в данном случае то же самое, он должен вернуть деньги государству и самостоятельно выплатить ипотечный кредит. Его долг будет разделен на следующие 10 лет, в течение этого срока денежные средства должны быть возмещены в полном объеме.

Военная ипотека обман или нет

Если внимательно изучить все условия, то, несомненно, можно прийти к такому выводу, что военная ипотека обман военнослужащих. Конечно, на практике это не совсем так, это государственная программа, имеющая свои строгие правила и ограничения, которым должны подчиняться все военнослужащие без исключения, по сути, военная ипотека обязывает заемщиков отслужить в вооруженных силах службу сроком вплоть до 20 лет.

С другой стороны, военная ипотека может быть опасна в первую очередь для заемщика, например, если он не отслужил 20 лет и был уволен по собственному желанию, то придется непросто выплачивать ипотечный кредит, но и возмещать государству убытки на протяжении следующих десяти лет. Соответственно, вступая в данную программу, следует очень хорошо обдумать все преимущества и недостатки, а также правильно рассчитать свои возможности.

Как происходит выплата кредита

Военную ипотеку предлагают множество коммерческих банков, в частности, Сбербанк, в каждой кредитно-финансовой организации свои условия ипотечного кредитования, но рассмотрим ипотеку на примере Сбербанка. Для того чтобы обратиться в банк для оформления займа, нужно обязательно принять участие в программе, причем после написания заявления военнослужащий вносится в Реестр и на его индивидуальный счет поступают денежные от государства, обращаться в банк нужно не ранее, чем через три года. За три года на счету накопиться определенная сумма, которая будет направлена на первоначальный взнос по ипотеке.

Если рассматривать кредит в Сбербанке, то здесь условия следующие: годовая процентная ставка 9,5%, максимальная сумма 2330000 рублей, срок кредитования до 20 лет, жилищный кредит рассчитывать таким образом, чтобы поступающих на счет военнослужащего средств было достаточно для внесения ежемесячного платежа по кредиту. По сути, сам заемщик в выплате кредита непосредственное участие не принимает.

Обратите внимание, несмотря на то, что военная ипотека – это государственная программа, к заемщикам банк предъявляет особые требования, в частности, в ипотечном кредите может быть отказано по причине плохой кредитной истории заемщика.

Таким образом, военная ипотека не самая привлекательная перспектива для военнослужащих, но порой она единственный шанс приобрести собственное жилье. Причем с участием государственных средств здесь надо крайне ответственно, взвесив все преимущества и недостатки. Чтобы принять решение участвовать в программе или нет, в любом случае заявить о своем намерении принять участие в программе можно, при этом вы можете не пользоваться ипотекой, а по окончании срока службы забрать накопленные средства и приобрести жилье без участия коммерческих банков.

Есть свои препятствия и трудности способные значительно осложнить, если не воспрепятствовать вообще, приобретению собственного жилья. Военнослужащим различных воинских формирований порой, в силу разных причин, приходится сталкиваться как с обманом на рынке недвижимости, так и с рядом весьма запутанных и неясных условий в правилах накопительно-ипотечной системы, в которых может разобраться лишь квалифицированный юрист.

Краткий обзор наиболее острых проблем, которые необходимо учитывать тем, кто планирует воспользоваться НИС (система жилищного обеспечения действующих военнослужащих). Данная статья направлена на предупреждение обмана военнослужащих по военной ипотеке. Осведомлен - значит вооружен.

Вопросы юридического характера

1. Участник военной ипотеки должен знать, что в случае увольнения, даже по льготным статьям, не погашенные кредитные обязательства могут стать неподъёмным грузом для семейного бюджета. Это касается и тех, кто увольняется с 20-кой (остаток ипотеки, рассчитанный до 45 лет, придётся гасить за счет собственных средств ), и тех, кто рассчитывает на получение допсредств (размера допсредств не всегда хватает на полное погашение ипотеки) .

2. В течение первых трех лет после постановки в НИС, даже при наличии общей выслуги свыше трех лет, участник не может рассчитывать на получение кредита.

Материалы по теме

3. Ограниченный по времени срок (полгода) действия свидетельства на покупку жилья, в который военнослужащий должен уложиться, своевременно оформив нужные бумаги, включая договор купли-продажи жилья.

4. Средства на покупку выделяет государство, оплачивая кредит по ипотеке, но сам военнослужащий-заемщик сталкивается с рядом неизбежных выплат за справки и выписки. Так, например, придётся оплатить оценку покупаемого жилья из собственного кармана, также как и госпошлину за регистрацию собственности, обязательные расходы на страхование залоговой недвижимости. Страховка оплачивается заёмщиком ежегодно.

5. Самостоятельное направление документов по инстанциям, как правило, растягивается на значительный временной промежуток, из-за различных бюрократических проволочек. Самостоятельность в данном случае не только может привести к необоснованным затратам, но и поставить под угрозу всю процедуру покупки, ведь срок действия свидетельства строго ограничен.

6. Решение об индексации или не индексации накопительного взноса принимается ежегодно. Например, в 2014-2015 годах взнос был недоиндексирован, а в 2016 году её вообще не было. Данное обстоятельство следует учитывать, перед тем как воспользоваться ипотечным кредитом.

Это лишь небольшой перечень основных проблем, которые приходится решать тем, кто оформляет или уже оформил военную ипотеку. В данном случае вполне рациональным решением будет, переложить часть забот на высококвалифицированных специалистов в данной сфере.

Военпереезд возьмет на себя разрешение части вопросов касающихся быстрого прохождения всех необходимых бюрократических процедур. Опыт наших специалистов позволит избежать всевозможных подводных камней. Непосредственное взаимодействие Военного переезда с банками и застройщиками - гарантирует военнослужащим обширный выбор квартир.

Мошенничество и обман военнослужащих в сфере военной ипотеки

Сегодня одной из острых тем для социума является разрастание мошенничества, от которого терпит убытки не только государство, но страдают и простые люди. Оно предстает большой проблемой на рынке недвижимости. В подтверждение этим словам приведем лишь один, но весьма красноречивый факт:

По официальным данным, из 100 тысяч ежегодно проводимых по Москве сделок, 5% - являются противоправными. Это не просто цифры, ведь всего за год более 5000 людей теряют свои накопления и остаются ни с чем, по вине аферистов и проходимцев.

При проведении сделки на «вторичке», следует быть весьма изощренным и осмотрительным, чтобы избежать ненужных хлопот. В то же время обращение к первичному рынку, где помещение впервые выставляется на продажу строительной компанией, менее рискованно, тем более, если имеются крепкие и прозрачные связи с банками-партнерами НИС и Военпереездом.

Виды мошенничества:

Проведение сделки по «липовым» документам;

Проведение сделки при содействии лженотариусов;

Продажа жилья без ведома одного из собственников или случайно «забытого» наследника.

Это не весь список схем мошенничества. Попасть на удочку недобросовестных продавцов может любой.

Военнослужащие не всегда могут уделить необходимое время на доскональное изучение той или иной юридической проблемы, что несет в себе риски. Обращаясь в Военпереезд, вы будете работать с высококвалифицированными специалистами и проверенными застройщиками, зарекомендовавшими себя на протяжении ряда лет.

Ежегодно выпускники военных вузов заключают контракт на службу в Министерстве обороны и автоматически включаются в обязательную категорию участников военной накопительно-ипотечной системы (НИС). Таким образом, для таких военнослужащих НИС становится основным способом обеспечения жильём без права выбора.

На сегодняшний день право выбора форм жилищного обеспечения осталось только у военнослужащих, проходящих военную службу в званиях сержантов и старшин, а также у тех, кто заключил первый контракт до 2005 года.

Несмотря на кажущуюся простоту "военной ипотеки", в процессе реализации своего права многие военнослужащие сталкиваются с проблемами и вопросами, требующими своевременного разрешения. Сегодня мы хотим развеять основные мифы о военной ипотеке и предупредить военнослужащих от совершения ошибок.

Миф №1. Военнослужащий автоматически включается в НИС, поэтому не стоит беспокоиться и отслеживать включение в реестр

Дело в том, что основные проблемы военной ипотеки на начальном этапе как раз и связаны с включением в реестр НИС: отказ во включении в реестр либо включение в реестр несвоевременно, исключение из реестра по ошибке. Такие проблемы, к сожалению, приходится решать в судебном порядке. И дело тут не просто в дате, вопрос касается финансов.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопления для жилищного обеспечения участника формируются за счёт накопительных взносов и доходов от инвестирования. И последствия несвоевременного включения в реестр как раз выражаются в потере инвестиционного дохода, которая порой может составлять до 1 миллиона рублей, что существенно снижает шансы на приобретение военнослужащим желаемого жилья.

Миф №2. Государство контролирует процесс приобретения жилья, и тут беспокоиться не о чем

Согласно условиям военной ипотеки через три года после включения в НИС военнослужащий получает право на приобретение жилья. А в придачу к этому праву и все риски, возникающие при покупке недвижимости.

Необходимо понимать, что подводные камни в процессе приобретения жилья по "военной ипотеке" по большому счёту такие же, как и при обычной сделке купли-продажи. При этом механизм защиты прав военнослужащих в этом вопросе со стороны государства на данный момент отсутствует. К тому же нельзя забывать про исключительные случаи, при которых право военнослужащего на жильё реализовано, а он остаётся без квартиры (простой пример из практики - банкротство застройщика).

Поэтому перед приобретением жилья военному в обязательном порядке необходимо ознакомиться с документами по жилому помещению, осуществить их анализ, проверить добросовестность застройщика, осуществить юридическую проверку "чистоты" квартиры и т.д. К сожалению, бытует ошибочное мнение, что документы со стороны государственных учреждений проверяются тщательным образом. Но на практике, и такое случается нередко, подобные проверки проходят формально.

Миф №3. Я служу и поэтому в любом случае имею право на ипотечные накопления

Это так, но только при соблюдении определённых условий, о которых военные должны знать. Так, согласно статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" право на использование накоплений возникает:

1. В случае достижения военнослужащим общей продолжительности военной службы 20 лет, в том числе в льготном исчислении, и более.

2. В случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы десять лет и более (в календарном исчислении) по следующим основаниям:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам.

3. По состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией негодным к военной службе (независимо от выслуги).

Таким образом, только при соблюдении вышеназванных условий у военнослужащего возникает право на накопления, и по перечисленным основаниям они не будут подлежать возврату государству. В иных случаях - накопления должны быть переданы в федеральный бюджет.

Миф №4. Квартира по "военной ипотеке" не делится между супругами в случае развода

На данный момент судебная практика складывается таким образом, что квартиры, приобретённые в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, признаются судами совместно нажитым имуществом супругов и поэтому делятся между супругами. При этом важно знать, что существует возможность решить эту проблему в пользу военного в судебном порядке.

Миф №5. В случае увольнения военнослужащего остатки по кредиту гасит государство

В случае досрочного увольнения у военного, как правило, возникает остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту, который военнослужащий может погасить только денежными средствами, дополняющими накопления. И тут необходимо знать, что только в случае достижения им выслуги 20 лет или увольнения с военной службы с общей продолжительностью десять лет и более по "льготным" основаниям государство выплатит военнослужащему денежные средства, дополняющие накопления.

Если при этом дополнительных денежных средств недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток по кредиту участник военной ипотеки погашает за счёт собственных средств.

Миф №6. Военнослужащий не может выйти из НИС

Это правило действует только для военнослужащих из обязательной категории участников НИС. Военные из добровольной категории участников НИС могут выйти из накопительно-ипотечной системы по решению суда, но только в том случае, если квартира ими ещё не была приобретена.

Миф №7. После увольнения с военной службы по окончании контракта накопления не восстанавливаются

Действительно, ранее существовало такое правило. Но с 2018 года порядок изменён, и в случае восстановления на военной службе из запаса денежные средства вернутся на счёт военного в полном объёме.

Мы постарались осветить наиболее важные заблуждения и опасности военной ипотеки, о которых должны знать военнослужащие, но это, безусловно, не все нюансы, которые таит в себе накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.

В заключение дадим главный совет: тщательно разбирайтесь с ипотечными условиями и правилами, чтобы как минимум не потерять доход, а как максимум не остаться без жилья. Но не всё так страшно, и тут мы можем вас поддержать, ведь высококвалифицированные специалисты юридического бюро "Начфин.инфо-39" с большим опытом работы в рамках НИС всегда готовы прийти на помощь каждому военнослужащему, столкнувшемуся с проблемами по военной ипотеке, и своевременно решить их.