Hipoteke za mlade profesionalce: zahtjevi, mogućnosti davanja. Uvjeti hipoteke za nastavnike iz Sberbank Documents za dobivanje zajma za mladog stručnjaka

Početak radnog života novo je iskustvo i znanje, ali ne i velika nagrada za rad. A ako nema velikog novca, tada postaje teže kupiti vlastiti dom. Stoga početnicima nije često lako. Znajući to, država je odlučila pomoći nekim mladim profesionalcima u kupovini stanova.

Državna potpora mladim profesionalcima

U pogledu osiguranja smještaja država podržava mlade stručnjake koji rade u javnom sektoru: liječnike, nastavnike, znanstvenike, vojno osoblje.

Država podržava državne službenike jer ima nekoliko ciljeva:

• pomoći mladim profesionalcima da se nastane u životu;
• učinite zanimanja privlačnijima;
• privući više novog osoblja;
• zadržati već postojeće mlade snage.

Samo se Ruska federacija bavi pitanjima vojske u našoj zemlji (regije se nemaju pravo miješati u to pitanje). Stoga problem s kućištem za vojno osoblje rješavaju savezne vlasti, posebno Ministarstvo obrane Ruske Federacije. Suptilnosti pružanja stanovanja za ovu kategoriju građana opisane su u saveznom zakonu "O akumuliranom i hipotekarnom sustavu pružanja stambenog smještaja za vojno osoblje" od 08.20.2004. N 117-FZ, Rezoluciji Vlade Ruske Federacije od 05.15.2008. vojno osoblje «.

Stambena potvrda - potvrda da je mladom stručnjaku odobrena subvencija

O "stambenoj" sudbini liječnika i nastavnika odlučuju regionalne vlasti (ministarstva obrazovanja i ministarstva zdravlja subjekata RF-a). Regije, područja, republike samostalno usvajaju programe i zakone koji mladima državnim službenicima pružaju pomoć u kupovini stanova. Na primjer, u moskovskoj regiji postoji program za pružanje smještaja mladim profesionalcima s "socijalnom hipotekom" (u daljnjem tekstu - "SI").

Mladim znanstvenicima pomažu i savezne i regionalne vlasti (Ministarstvo visokog obrazovanja i znanosti Ruske Federacije i slični regionalni odjeli). U Rusiji postoji državni program „Osiguravanje pristupačnog i komfornog stanovanja i komunalija za građane Ruske Federacije“ (Uredba Vlade Ruske Federacije od 30. prosinca 2017. br. 1710), koji između ostalog sadrži odjeljak o smještaju za ove mlade stručnjake. Neke regije poduzimaju iste mjere u svojim programima (na primjer, pružanje smještaja za mlade znanstvenike osigurano je u moskovskoj regiji u okviru programa "SI").

Suština podrške svim mladim stručnjacima je sljedeća. država tijela - resorna ministarstva - mladom stručnjaku osiguravaju subvenciju koju troši na kupovinu stanova. Ako je iznos dovoljan, tada možete jednostavno kupiti životni prostor, ako iznos nije dovoljan - uzmite hipoteku i dio kredita otplatite subvencijom ili uplatite početnu uplatu. Primanje subvencije ovjerava se posebnim dokumentom - stambenom potvrdom (u regijama se dokument može drugačije nazvati, na primjer, "potvrda o pravu na primanje subvencije"). Potvrda sadrži ime vlasnika i iznos subvencije. Vrijedi ograničeno vrijeme (na primjer, za znanstvenike 2 mjeseca, za vojsku - šest mjeseci), za koje trebate kupiti stanovanje. Važna stvar: mladi specijalist dobiva samo potvrdu, ali ne i novac. Nalaze se na bankovnom računu vladine agencije. Kada kupuje životni prostor, tijelo će novac prenijeti sa svog računa na račun prodavatelja ili u banku u kojoj se izdaje hipoteka.

Neka tijela vlasti ne samo da daju subvenciju dovoljnu za prvu ratu, već i sami otplaćuju zajam (na primjer, ovaj plan djeluje za vojsku).

Regionalni dokumenti za dobivanje subvencije mogu se drugačije nazvati, na primjer "potvrda"

Morate shvatiti da država pomaže s razlogom. Zauzvrat, mladi stručnjak morat će dugo raditi u proračunskoj organizaciji - barem u trajanju hipoteke. U nekim se slučajevima osigurava određeno trajanje naknadnog rada (u moskovskoj regiji liječnici, učitelji i znanstvenici i nastavnici i znanstvenici u moskovskoj regiji nakon dodatnih 10 godina rada). Rano otpuštanje uzbudit će sljedeće:

• bit će potrebno vratiti novčani dug državi - iznos subvencije;
• hipoteku ćete morati sami platiti (ako vam je to učinila država).

Mladi stručnjak: koncept, uvjeti državne potpore

Koncept „mladog stručnjaka“ nije sadržan u našem zakonodavstvu. Stoga su u posebno uzetim državnim programima i zakonima navedeni znakovi kojima se određuje "mladi specijalist". Ovi se znakovi razlikuju ovisno o profesiji i regiji, ali se općenito odnose na:

• dob (obično unutar "mladosti" - do 35 godina);
• radno iskustvo (trebalo bi biti malo - nekoliko godina);
• broj radnih mjesta (prvi posao iz specijalnosti ili ne);
• specijalizacija (kakav liječnik, učitelj ili znanstvenik).

Za mlade stručnjake koji žele dobiti podršku države postoje opći obvezni zahtjevi:

• prepoznato kao da treba stambene prostore;
• dobra kreditna povijest (ovo je važno, jer se često izdaju hipoteke);
• spremnost za rad u vašoj organizaciji dulje vrijeme (barem cijeli rok zajma);
• rusko državljanstvo.

Potrebni su stambeni prostori - osoba koja ispunjava jedan od kriterija navedenih u čl. 51. stambenog zakona Ruske Federacije:

• površina prostorija u kojima živi mladi specijalista ne udovoljava standardima (prepoznati su kao hitni);
• mladi specijalist ne iznajmljuje stan socijalnim ugovorom. zapošljavanje;
• iznajmljuje stanovanje prema ugovoru o socijalnoj najamnini, ali površina takvog stanovanja je manja od norme;
• mladi specijalist iznajmljuje kuću na temelju ugovora o socijalnoj najamnini, dok jedan od članova njegove obitelji pati od kronične bolesti, zbog čega je opasno živjeti s ovim članom obitelji, a mladi specijalist nema drugo mjesto za život.

Iskoristite pravo na kupnju stanova uz pomoć države. podrška je moguća samo jednom. U isto vrijeme su uvjeti državne potpore za svaku od navedenih struka različiti.

Znanstvenici

Mladi znanstvenici mogu dobiti državnu potporu u okviru federalnog programa "Obezbjeđivanje povoljnog i udobnog smještaja i komunalija za građane Ruske Federacije". Uvjeti i postupak sudjelovanja znanstvenika u programu navedeni su u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 17.12.2010. Br. 1050. Uvjeti za mlade znanstvenike su sljedeći:

• maksimalna dob je 35 godina za kandidate znanosti i 40 godina za doktore znanosti;
• radi kao znanstveni suradnik;
• radno iskustvo 5 godina;
• treba životni prostor.

Regionalni programi mogu imati različite zahtjeve i uvjete. Na primjer, uzmite u obzir državu. program moskovske regije "Socijalna hipoteka". Suština programa: regija u potpunosti plaća kupnju stanova za mlade stručnjake. Ona to radi ovako:

• daje subvenciju u iznosu od 50% troškova stanovanja;
• plaća ostatak troškova banci koja je izdala hipoteku (plaća tijelo zajma).

Jedino što mladom stručnjaku preostaje jest platiti kamate na hipoteku.

"SI" postavlja sljedeće zahtjeve za mlade znanstvenike:

• starost do 35 godina;
• radno iskustvo od 1 godine (u znanstvenoj organizaciji moskovske regije);
• visoko obrazovanje i akademski stupanj;
• dostupnost nagrada, nepovratnih sredstava i drugih profesionalnih poticaja;
• predmet znanstvenog rada pripada jednom od prioritetnih područja za regiju, na primjer, vezano uz zaštitu okoliša ili lijekove (puni popis stoji na raspolaganju vladi moskovske regije br. 446-RP od 26.12.2016.).

Učitelji i liječnici

država podrška mladim učiteljima i medicinskim radnicima postoji samo na regionalnoj razini. Radi jasnoće, uzmite u obzir isti "SI" u moskovskoj regiji.

"SI" postavlja sljedeće zahtjeve za učitelje u blizini Moskve:

• starost do 45 godina;
• radno iskustvo 5 godina;
• specijalizacija: nastavnik osnovnih razreda, matematike, engleskog ili ruskog jezika i književnosti.

Mladi učitelji moskovske regije mogu dobiti subvenciju za smještaj

Uvjeti za liječnike:

• dob do 45 godina (žene) i do 50 godina (muškarci);
• iskustvo od 3 godine;
• prisutnost prve ili najviše kategorije ili akademskog stupnja za liječnike sa specijalizacijom: kirurg, kardiolog, ENT, onkolog i drugi;
• za pedijatre, liječnike opće prakse i liječnike hitne pomoći kategorije i stupnjevi nisu potrebni.

Vojno osoblje

Mladi vojnik je državljanin Ruske Federacije koji:

• potpisao prvi ugovor s Oružanim snagama;
• sudjeluje u sustavu štednje i hipoteke (u daljnjem tekstu - NIPS);
• služio 6 godina (3 godine prije NIP + 3 godine nakon NIP-a);
• nema svoj životni prostor.

Istovremeno, dob i specijalizacija nisu bitni.

NIPS je posebni registar u koji se ugovorni vojnik automatski evidentira nakon prve tri godine službe. Kad je vojni čovjek upao u NIPS, otvorio se račun na njegovo ime, gdje Ministarstvo obrane jednom godišnje naplaćuje određeni iznos, isti za svakog sudionika NIPS-a. Jednom u NIPS-u, vojni čovjek služi još 3 godine. I tek nakon toga ima pravo kupiti vlastiti dom.

Od koje banke dobiti hipoteku

Nisu sve ruske kreditne institucije izdaju hipoteke mladim stručnjacima. Za svaki državni program vlasti odabiru samo nekoliko banaka.

Znanstvenici

Tri države sudjeluju u saveznom programu pomoći kupnji stanova mladim znanstvenicima:

• Sberbank;
• Gazprombank;
• Genbank (radi samo na Krimu).

Ne postoji posebna hipoteka "Mladi znanstvenik" u bankama. Mladi istraživač podnijet će zahtjev za redovnu hipoteku pod općim uvjetima koje nudi banka, ali uz subvenciju ministarstva.

Uvjeti hipoteke u Sberbank:

• minimalna kamatna stopa je 8,5% za nove zgrade i 10,2% za gotove stambene objekte;
• maksimalna stopa je 12,2, odnosno 12,7%;
• predujam - najmanje 15% troškova stanovanja;
• minimalni iznos zajma - 300 tisuća rubalja;
• maksimalni iznos je 85% troškova životnog prostora;
• rok - od 1 do 30 godina.

Sberbank ima mnogo zamki koje utječu na kamatnu stopu. Smanjite njegovu veličinu:

• platna kartica Sberbank;
• životno osiguranje u osiguravajućim društvima koja surađuju sa Sberbank - minus 1%;
• korištenje usluge "Elektroničke registracije" (govorimo o daljinskoj registraciji vašeg vlasništva nad novom kućom, kojom se za vas bavi direktor banke) - minus 0,1%;
• pretraga i kupovina stana kroz Domklik - web mjesto koje sadrži apartmane ovjerene od Sberbank - minus 0,3%;
• primjena uvjeta "Mlada obitelj" (za bračne parove u kojima je jedan od supružnika mlađi od 35 godina) - minus 0,5%;
• za nove zgrade - kupnja stana od određenih programera, odobrenih banaka (vidi Domclick) - minus 2%.

Mladi znanstvenici mogu primati stambene subvencije od države ili iz svoje regije

Uvjeti hipoteke u Gazprombanku:

• kamatna stopa - od 9,5 do 10,8% (kako za novogradnje, tako i za sekundarno stanovanje);
• predujam - najmanje 10% troškova stanovanja;
• minimalni iznos zajma - 500 tisuća rubalja;
• maksimalni iznos je 45 milijuna (stanovanje u regijama) i 60 milijuna (stanovanje u Moskvi ili Sankt Peterburgu);
• rok zajma - od 1 do 30 godina.

Nijanse utječu i na stopu kod Gazprombank:

• život je osiguran - minus 1%;
• postoji platna kartica banke - minus 0,3%.

Učitelji i liječnici

Informacije o tome koje banke daju kredite mladim učiteljima i liječnicima trebale bi se naći u regionalnim stambenim programima. Na primjer, Gazprombank i banka Vozrozhdenie sudjeluju u programu SI. U podružnicama ovih banaka u Moskvi postoji poseban hipotekarni program, koji se zove "Socijalna hipoteka".

Na primjer, uvjeti hipoteke za sudionike "SI" u Gazprombank su sljedeći:

• kamatna stopa - 9,5%;
• početno plaćanje - najmanje 20% troškova stanovanja;
• minimalni iznos zajma je 500 tisuća rubalja, ali ne manje od 15% vrijednosti imovine;
• maksimalni iznos - 8 milijuna rubalja;
• rok zajma - od 1 do 10 godina.

Vojno osoblje

Diploma o višem liječenju je dokument koji potvrđuje vašu profesionalnu kvalifikaciju

SNILS je jedan od dokumenata koji će biti potreban za prijavu za subvenciju

Koji će dokumenti biti potrebni u banci:

• zahtjev za hipoteku;
• putovnica;
• stambeni certifikat (potvrda);
• kopija radne knjižice;
• ugovor o radu;
• račun dobiti i gubitka: 2-NDFL ili izvod iz banke;
• dokumenti za stanovanje: ugovor o kupoprodaji, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN).

Jedan od dokumenata za stan koji banke trebaju je izvadak iz USRN-a

Banka ima pravo od vas tražiti druge dokumente, stoga odredite što tačno banka treba.

Razlozi odbijanja

Nadležno ministarstvo može vam odbiti subvenciju ako:

• ne udovoljavaju uvjetima (na primjer, nemate dovoljno iskustva);
• nisu pruženi svi dokumenti;
• odbijaju zaključiti dugoročni ugovor o radu.

Banka odbija iz sljedećih razloga:

• nepoštivanje zahtjeva banke;
• loša kreditna povijest;
• nedostatak potrebnih dokumenata.

Država pomaže mladim učiteljima, liječnicima, znanstvenicima i vojnom osoblju u kupovini stanova. Pomoć se sastoji u plaćanju subvencije. Možete ih potrošiti na predujam ili otplatiti hipoteku. Da biste iskoristili potporu vlade, morate podnijeti zahtjev svom ministarstvu. Hipoteku može dobiti jedna od banaka koja sudjeluje u programu potpore.

Hipoteka za mlade profesionalce predstavlja preferencijalni program koji zaposlenicima u javnom sektoru omogućuje dobijanje kredita za kupnju stanova. Također mogu postojati popusti za kupovinu kuća kod programera ili smanjene kamatne stope na hipoteke. Točan oblik i iznos naknada ovisi o regiji prebivališta, području aktivnosti kao i postojećim socijalnim programima. Najpovoljniji su uvjeti za mlade stručnjake u onim regijama u kojima postoji manjak radnika, kao i u 2018. godini u moskovskoj regiji.

Država osigurava subvencije za nekoliko opcija za punopravno stanovanje. Uvjeti subvencija ili hipotekarnih pogodnosti razlikuju se ovisno o lokaciji. Dakle, u moskovskoj regiji možete dobiti potvrdu za kupnju stanova u izgradnji, a u nekim drugim regijama pogodnosti su dostupne samo prilikom kupnje gotovih nekretnina.

Sljedeći artikli dostupni su za kupnju u posebnim programima:

• apartmani s osnovnim dionicama (od programera);
• stanovi na sekundarnom tržištu;
• gotove privatne kuće;
• privatne kuće u izgradnji (pod uvjetom da se gradnja izvodi na osobnom mjestu stručnjaka).

Potvrde ili snižene hipoteke izdaju se samo za cijele domove. Prema takvom programu ne možete kupiti udio nekretnina.

Kojim je kategorijama program dostupan

Hipoteke za mlade stručnjake daju se osobama mlađim od 35 godina koji su zaposleni u državnoj proračunskoj sferi ili na području gdje postoji akutni nedostatak radnika. Što se tiče ruralnih područja, inženjeri i digitalni profesionalci ili učitelji mogu se ponuditi certifikati i popusti. No u velikim je gradovima moskovske regije socijalni program dostupan uglavnom zaposlenicima proračunskih institucija. Ova grupa uključuje:

1. učitelji u osnovnim školama;
2. zaposlenici škola koje pružaju srednje nepotpuno ili srednje cjelovito obrazovanje;
3. zaposlenici srednjih specijaliziranih ustanova (visokih učilišta);
4. sveučilišni nastavnici;
5. magistarski studenti koji vježbaju u glavnom području.

Također, beneficije se često pružaju zaposlenicima državnih medicinskih ustanova - dječjih i odraslih klinika, bolnica, ambulanta. Potrebno je raditi u državnom poduzeću.Ne postoje subvencije za zaposlenike privatnih zdravstvenih klinika ili privatnih škola.

Opći zahtjevi za mlade stručnjake

Nije dovoljno samo biti dio skupine ljudi mlađih od 35 godina koji su zaposleni u javnom sektoru. Također je potrebno ispuniti određene zahtjeve. Oni se razlikuju od regije do regije, a točan popis zahtjeva možete dobiti od lokalne uprave. Ispod su točke koje je najčešće potrebno promatrati kako bi se dobila hipoteka za mlade stručnjake:

• starost do 35 godina;
• radno iskustvo preko 3 godine, s najmanje jednom godinom na posljednjem mjestu zaposlenja;
• nedostatak disciplinskih mjera na radnom mjestu, tj. savjesno izvršavanje službenih dužnosti;
• nedostatak vlastitog stanovanja ili udjela u nekretninama ili nedostatak stambenog prostora u regiji posla;
• spada u kategoriju potrebitih (postoje stambeni objekti, ali hitni, raspadnuti ili nedovoljno veliki za trenutni sastav obitelji);
• dostupnost službenog zaposlenja u proračunskoj organizaciji;
• zarada dovoljna za pokriće plaćanja za odabranu imovinu (ne smije se potrošiti više od 45% plaće na isplatu mjesečne isplate);
• stabilan prihod, potvrđen potvrdom u obliku 2-NDFL;
• stalna prijava u naselju u kojem se obavlja radna aktivnost, kao i stalni boravak u njemu (od 3-5 godina, ovisno o regiji);
• prisutnost državljanstva Ruske Federacije.

Također jedan od preduvjeta je i visoko obrazovanje i rad strogo u skladu s diplomom. Dakle, ako zaposlenik obavlja aktivnosti u školskoj ustanovi bez državne diplome, neće mu biti dodijeljene subvencije.

Neki programi imaju dodatne zahtjeve. Primjerice, zaposlenik mora imati posebnu preporuku s mjesta rada ili ga čak mora imenovati iz institucije na temelju natjecateljskog programa. Više informacija o dostupnosti socijalnih programa, kao i njihovim značajkama, može se naći ili u upravi ustanove ili u administraciji naselja.

Glavne vrste pogodnosti

Država može pomoći stručnjacima na različite načine: potpunim vraćanjem troškova stana, nudeći snižene stope hipoteke ili pokrivanjem početnog plaćanja. Uvjeti ovise o odabranom socijalnom programu. Najčešće, mladi učitelj ili liječnik ima izbor: može koristiti ili subvenciju koja će isplatiti dio troškova stanovanja, ili preferencijalne uvjete hipotekarnog kreditiranja.

Najprofitabilniji program je za mlade stručnjake, koji je predstavljen u moskovskoj regiji 2018. godine. Prema njezinim riječima, stručnjaci mlađi od 35 godina koji službeno žive u moskovskoj regiji najmanje 5 godina i zaposleni su na posljednjem poslu (u proračunskoj organizaciji) najmanje 1 godinu, mogu dobiti stan gotovo besplatno. Da bi to učinio, zaposlenik mora proći natječaj unutar institucije i biti imenovan sa svog mjesta rada. U 2018. godini planira se dodijeliti posebne subvencije za najmanje 1.300 mladih stručnjaka. Preferencijalni uvjeti su sljedeći:

1. država raspoređuje 50% troškova stana u obliku subvencije, ta se sredstva odmah koriste za otplatu 50% hipotekarnog kredita;
2. zatim, u roku od 10 godina, država mjesečno prebacuje taj iznos na kreditni račun mladog stručnjaka, otplaćujući preostalih 50% duga;
3. istodobno, učitelj ili liječnik moraju plaćati samo kamate na kredit, a to može biti 9,5-10,5% godišnje;
4. veličina subvencije i ograničenje hipotekarnog kredita utvrđuju se ovisno o prosječnom trošku kvadratnog metra stambenog prostora u regiji, kao i na temelju broja članova obitelji mladog stručnjaka.

Tako se cijelo "tijelo" kredita otplaćuje na štetu države, a specijalist plaća kamate.

Postoje i druge programske mogućnosti:

• Povoljni uvjeti za hipotekarno kreditiranje. Godišnja stopa se smanjuje, gornji prag joj je 10,5% (umjesto 14-15, kao u standardnoj situaciji). Istovremeno se smanjuje i veličina početnog plaćanja: neke regije nude početno plaćanje u iznosu od 10%, iako je 15-20% PV češće.
• Subvencioniranje koje omogućava otplatu avansa. Nastavniku ili liječniku izdaje se ciljna potvrda koja se koristi za plaćanje doprinosa do 30% ukupne cijene imovine.
• Subvencija za djelomično plaćanje hipoteke. Zaposlenik početni doprinos plaća sam, ali država nudi isplatu do 40% troškova stanovanja.

Izbor socijalnog programa treba shvatiti ozbiljno. Prije prijave, preporučuje se korištenje posebnog kalkulacijskog kredita za procjenu mjesečnog opterećenja i preplata zajma ako odaberete svaki od programa. Također biste trebali pažljivo provjeriti ispunjava li uvjete programa prije nego što se prijavite na njega.

Postupak dobivanja hipoteke prema posebnom programu

Možete podnijeti zahtjev za hipoteku u okviru programa za mlade stručnjake u onim bankama koje surađuju s posebnom udrugom AHML. Ovo je odbor koji pomaže osobama s invaliditetom ili s malim primanjima da dobiju nekretnine.

Trenutno nekoliko desetaka banaka surađuje s AHML-om, od kojih su najveći B&N banka i Sberbank. Te organizacije mogu osigurati subvencije za mlade stručnjake i mlade obitelji, kao i snižene kamatne stope do 6%.

Da biste razumjeli na koju banku se prijaviti i kako dobiti subvenciju, morate se obratiti:

1. upravu ustanove u kojoj je mladi specijalist službeno zaposlen;
2. ministarstvu graditeljstva i teritorijalnog razvoja regije.

U upravi radne institucije oni u osnovi mogu samo reći o dostupnim programima, kao i izdavati preporučno pismo i potvrdu s radnog mjesta kako bi pojednostavili postupak dobivanja kredita. Međutim, mladi stručnjak može u potpunosti procijeniti, a preliminarna odluka o hipoteci može se donijeti samo u banci koja surađuje s AHML-om ili u odgovarajućoj podružnici koja se bavi razvojem regije.

Ako osoba ispunjava postojeće uvjete socijalnog programa, mora se obratiti banci kako bi dobila hipoteku. Zatim morate dobiti subvenciju. Može se uzeti i tijekom postupka zajma za plaćanje predujma ili nakon otvaranja hipoteke. U ovom će se slučaju koristiti za vraćanje zajma koji je ostao nakon plaćanja PV-a.

Da biste dobili subvenciju, ako je to predviđeno pravilima socijalnog programa, trebate uzeti paket dokumenata od banke, a zatim se obratiti Ministarstvu graditeljstva regije. Potvrda ciljanog novca bit će dodijeljena podružnici u roku od 5 dana od datuma prijave.

Hipoteke za mlade profesionalce izdaju se s velikim postotkom vjerojatnosti ako osoba već ima kreditnu povijest. Banke ne vjeruju pojedincima bez kreditnog poslovanja, jer ne mogu u potpunosti procijeniti solventnost i savjesnost podnositelja zahtjeva. Čak i s velikim mjesečnim primanjima, osoba možda nije dovoljno financijski odgovorna za otplatu hipotekarnog kredita. Da bi banka vjerovala dužniku, potrebno je kreirati kreditnu povijest.

Prije podnošenja zahtjeva za hipoteku preporučuje se uzimanje barem 1-2 malih kredita. Uzet će se u obzir koliko je dužnik stabilno platio dospjele iznose, kao i jesu li mu određene sankcije. Ne odgađajte mjesečne isplate i tada će povjerenje banke drastično porasti.

Također se preporučuje korištenje sredstava ili zaloga sudužnika kao dodatne sigurnosti. Kao kolateral je prihvaćena tekuća nekretnina u koju nisu upisani djeca i osobe s invaliditetom. Nekretnina omogućuje povećanje kreditnog limita i, kao rezultat, skuplje stanovanje u okviru hipotekarnog programa. Međutim, većina stručnjaka ne može osigurati smještaj uz kauciju, jer su preferencijalni programi dostupni samo osobama bez vlastite nekretnine.

Ako ni smještaj ni vozilo ne mogu biti osigurani kao jamstvo, preporučuje se uključivanje žiranata i sudužnika. Supotrošitelj može biti supružnik, ako ga ima, granica se automatski povećava, jer se uzima u obzir i plaća drugog člana obitelji. Prisutnost jamaca obično ne daje velike prednosti u pogledu limita, ali povećava vjerojatnost odobravanja kredita.

Koncesioni zajmovi mladim stručnjacima u skladu s Uredbom predsjednika Republike Bjelorusije od 27. studenoga 2000. br. 631 "O dodatnim mjerama za povećanje plaća i odobravanje povoljnih zajmova određenim kategorijama građana"

Prednosti zajma

• Preferencijalna kamatna stopa;
• Mnogo povoljnih načina za vraćanje kredita (uključujući bankovne informacijske kioske, putem interneta i M - bankarskih sustava);
• Zajmovi se mogu izdavati građanima koji primaju plaće (mirovine) u bankarskim institucijama bez davanja potvrde o primanjima;
• Otplata duga na zajam i kamate vrši se nakon 6 mjeseci od dana izdavanja povoljnog zajma.

Pravo na primanje povlaštenih zajmova imaju diplomirani studenti državnih obrazovnih ustanova i obrazovnih ustanova za suradnju s potrošačima koji su stekli specijalizirano srednjoškolsko, visoko obrazovanje, koji su počeli raditi u distribuciji ili smjeru rada (usmjeren na služenje), a ne u mjestu prebivališta roditelja ili u područjima koja su pogođena katastrofom u nuklearnoj elektrani u Černobilu, prema Popisu teritorija (naselja i drugih objekata), koji su klasificirani kao zone radioaktivnog zagađenja, bez obzira na mjesto prebivališta roditelja, odobrenih od strane Vlade Republike Bjelorusije, u organizacijama koje se financiraju iz proračuna, vojnim jedinicama, Istražnim odborom, Državnim komitetom za forenzička ispitivanja i unutarnje poslove, agencije i odjeli za izvanredne situacije, organizacije za suradnju s potrošačima i poljoprivredne organizacije.

Maksimalan iznos zajma

• do 15 puta veći od budžeta prosječne životne pomoći koji je odobren na dan izdavanja zajma;
• do 5 godina;
• zajamna stopa - 25% stope refinanciranja Narodne banke Republike Bjelorusije;

Početak otplate zajma i kamate za njegovo korištenje - nakon 6 mjeseci od dana izdavanja u jednakim ratama tijekom cijelog razdoblja otplate.

Koncesioni zajmovi daju se u bezgotovinskom obliku (prijenosom na računima, ugovorima o kupnji robe) za kupnju domaće robe - kućanske imovine i robe široke potrošnje. Popis kupljene imovine kućanstva uključuje namještaj, hladnjak, TV, plinski ili električni štednjak, perilicu rublja, mikrovalnu pećnicu, računalo, monitor, usisavač, kuhalo za vodu, kuhinjski stroj. Zajmoprimac ima pravo dobiti povoljni zajam za kupnju jednog predmeta svakog predmeta s ovog popisa, osim namještaja. Osnovna dobra uključuju odjeću, obuću, posteljinu, deke, jastuke, posuđe.

Povoljni zajmovi daju se prema popisima koje su odobrila regionalna, gradska, okružna u izvršnim i upravnim tijelima gradova, na temelju prijava organizacija koje se financiraju iz proračuna, kao i vojnih jedinica, Istražnog odbora, tijela unutarnjih poslova, tijela i odjela za izvanredne situacije, organizacija za suradnju s potrošačima i poljoprivredne organizacije u kojima rade (služe) diplomirani državni obrazovni zavodi i obrazovne ustanove potrošačke suradnje, koji su stekli srednju stručnu, visoku stručnu spremu.

Koncesioni zajmovi daju se jednom u roku od dvije godine nakon što su diplomirali na ovim obrazovnim ustanovama (maturanti državnih visokih učilišta koji su stekli visoko obrazovanje na profilu „Zdravlje“ - u roku od dvije godine nakon stažiranja (stažiranja)). Datum stjecanja obrazovne ustanove datum je koji je u diplomi označen za dodjelu matičnog broja.

Zahtjevi za podnositelje zahtjeva

Zajmoprimci (jamci) mogu biti sposobni pojedinci - državljani Republike Bjelorusije, strani državljani i osobe bez državljanstva koji stalno borave i imaju stalni izvor prihoda u Republici Bjelorusiji.

Potrebni dokumenti

• preslika osobnog dokumenta Zajmoprimca (jamca (pri odabiru načina osiguranja za zajam - jamstvo pojedinaca)), uz predočenje izvornika takvog dokumenta;
• potvrda o primanjima pojedinca za dobivanje zajma, registracija jamstva;
• pristanak podnositelja zahtjeva za podnošenje kreditnog izvještaja iz Kreditnog registra Narodne banke Republike Bjelorusije. Pristanak na pružanje kreditnog izvješća podnosilac može sastaviti u Narodnoj banci Republike Bjelorusije. U tom slučaju, kreditno izvješće iz Kreditnog registra Narodne banke Bjelorusije, podnositelj zahtjeva dostavlja Banci samostalno;
• pristanka Zajmoprimca i jamstva da će Banka pružiti podatke o tome od strane Narodne banke Republike Bjelorusije i da Banka provjerava svoje osobne podatke i druge pružene podatke.

„Potvrde vrijede 30 kalendarskih dana nakon izdavanja. Datum izdavanja je datum registracije poduzeća (organizacije) koje je izdalo takvu potvrdu naznačeno na potvrdi. "

Samostalni poduzetnici dodatno pružaju sljedeće dokumente *

• kopije uvjerenja o državnoj registraciji, dozvole (ako postoje) s predočenjem originala;
• podatke o dohotku samostalnog poduzetnika;
• potvrda servisne banke o protoku sredstava na tekućem računu za posljednja tri mjeseca, o postojanju kabineta za podnošenje računa za tekući račun (potvrda se ne dostavlja ako pojedinac poduzetnik radi bez otvaranja računa; ako postoji račun u bankovnoj instituciji, može se zatražiti izvadak u ime podnositelja zahtjeva s tekućeg računa posljednja tri mjeseca koji prethodi mjesecu podnošenja zahtjeva za kredit);
• izlučivanje od poreznih tijela računovodstvenih podataka o obračunatim i plaćenim iznosima poreza, naknada (dažbina), penala (izjavu daje pojedinačni poduzetnik koji je obveznik poreza na dobit).

* Za utvrđivanje kreditne sposobnosti pojedinog poduzetnika, troškova poslovanja i drugih pokazatelja, banka može zatražiti podnošenje porezne prijave (obračuna) za posljednje izvještajno razdoblje, računovodstvene obrasce za vođenje evidencije prihoda, troškova i poslovnih transakcija, plaćanja i druge dokumente.

Mladi nastavnici, znanstvenici ili liječnici koji su nedavno započeli s radom, ni manje ni više nego drugi trebaju bolje uvjete smještaja. No, razina plaća u proračunskim poduzećima ne dopušta ovim kategorijama građana da dobiju hipoteke, da ne spominjemo kupnju stanova na vlastite fondove.

Da se ne izazove akutni nedostatak osoblja u saveznim i općinskim neprofitnim institucijama, država motivira mlade ljude subvencijama i povlaštenim programima kreditiranja.

Jedan od takvih oblika podrške je program Hipoteka za mlade profesionalce.

Preferencijalni programi

Koje prednosti može mladi stručnjak očekivati \u200b\u200bnakon što završi sveučilište ili obrazovnu ustanovu niže razine

U ovom trenutku država lako izdvaja sredstva kako bi mladim zaposlenicima proračunskih struktura omogućila pristupačno stanovanje.

Prednosti se mogu pružiti:

• Prema saveznom programu "Stanovanje".
• Prema regionalnim programima koje pokreću općine.
• O korporacijskim hipotekarnim programima koji privlače mlade na dugoročnu suradnju.

U okviru saveznih subvencija, stručnjaci imaju pristup socijalnom podprogramu "Osiguravanje smještaja za određene kategorije građana", kao i popularnim podprogramima "Mlada obitelj", "Majčin kapital" i mnogim drugima.

Regionalne vlasti dodatno ulažu napore u pružanju socijalne pomoći mladim liječnicima, nastavnicima i istraživačima, dodjeljuju subvencije i daju pravo na sudjelovanje u programu "Hipoteka za mlade stručnjake".

Zaposlenici u javnom sektoru kojima je potrebno stanovanje dobivaju potvrdu koja im omogućuje dobijanje sljedećih oblika potpore:

• Naknada do 30-40% troškova kupljenog stanovanja.
• Smanjena stopa na hipotekarni kredit.
• Potreba za plaćanjem početnog plaćanja u iznosu od 10-15% troškova stanovanja (moguće je izvršiti početno plaćanje iz sredstava subvencija).

Specijalist dobiva ove pogodnosti prilikom kupnje kuće u izgradnji ili sekundarnog stanovanja, kao i kod izgradnje privatne kuće. Subvencioniranje se vrši na teret saveznog i regionalnog proračuna uz potporu AHML-a.

Na inicijativu općina od privatnih graditelja otkupljuje se pristupačni stambeni fond. U nekim regijama pomažu u kupnji stanova onima koji se seli u ruralna područja i mladim obiteljima daju besplatne parcele za gradnju.

U regionalnim regulatornim zakonskim aktima ili u pravnoj dokumentaciji određenog poduzeća nužno su navedeni kriteriji za dobivanje potpore određenim socijalnim kategorijama u stjecanju stambenog prostora. Da biste saznali o dostupnosti pogodnosti za mladog stručnjaka i njegovu obitelj, trebali biste se obratiti općini u kojoj živite ili se upoznati s kolektivnim ugovorom poduzeća.

Tko se kvalificira za preferencijalne programe

Treba utvrditi uvjete za zajmoprimca povlaštene hipoteke.

Prema uvjetima programa, samo mladi stručnjaci mogu sudjelovati. Ali u Zakonu o radu ili drugim pravnim aktima Ruske Federacije ne postoji niti jedna izravna definicija ovog statusa.

• dob do 35 godina (do 40 godina za istraživača).
• Specijalizirano obrazovanje koje je primalo redovito u osnovnoj, srednjoj ili visokoj obrazovnoj ustanovi, a završilo je prije više od 12 mjeseci.
• Primarno zapošljavanje na specijalnosti u proračunskoj ustanovi.

Uz to, postoje dodatna ograničenja i zahtjevi za minimalno radno vrijeme za svaku specijalnost.

nastavnici

• Starost ne veća od 35 godina (za neke regije ne više od 30 godina).
• Radno iskustvo od najmanje jedne godine u neprofitnoj organizaciji koja pruža opće obrazovne usluge (škole, fakulteti i tehničke škole, sveučilišta).

Trebate li po tom pitanju? a naši pravnici će vas kontaktirati uskoro.

Istraživačko osoblje

• Starost do 35 godina (do 40 godina za doktora znanosti).
• Radno iskustvo u znanstvenoj organizaciji najmanje 5 godina.

liječnici

Zaposlenici zdravstvenog sustava primaju pogodnosti ukoliko se presele u selo. Istodobno, subvencije se ne dodjeljuju svima - prednost se daje stručnjacima koji traže.

Uvjeti za ostvarivanje pogodnosti:

• Starost do 35 godina.
• Zapošljavanje i život na selu.
• Sklapanje ugovora o radu na razdoblje od najmanje 5 godina.

Vojno osoblje

Smještaj za vojno osoblje osigurava se iz saveznog proračuna. Preduvjet za dobivanje subvencije je sudjelovanje vojnog stručnjaka u NIS-u, akumulacijskom hipotekarnom sustavu.

Sudionici NIS-a koji žele dobiti vojnu hipoteku daju doprinose u poseban fond 3 godine. Treba napomenuti da je sudjelovanje u financiranom sustavu pravo vojnika, a ne obveza.

Dokumenti

Zahtjevi uključuju dostupnost potrebnih dokumenata za dobivanje povlaštenih zajmova, subvencija ili drugih oblika socijalne potpore.

1. Putovnica + dodatni identifikacijski dokument (SNILS, TIN, vozačka dozvola itd.)
2. Dokument koji potvrđuje dohodak (potrebna je potvrda u obrascu 2-NDFL, ali je dopušten i drugi dokaz o primanjima, uključujući s dodatnih mjesta rada).
3. Uvjerenje o zaposlenju.
4. Dokument koji potvrđuje nepostojanje stambene nekretnine u nekretnini (na primjer, potvrda iz BTI).
5. Potvrda o dostupnosti uštede dovoljne za plaćanje početnog plaćanja.

Dakle, mladi znanstvenici moraju dokumentirati svoj akademski stupanj.

Ponude banaka

U ovom trenutku, nisu sve banke spremne susresti se s mladim profesionalcima na pola puta, odbijajući ih u uslugama hipotekarnih zajmova.

Razlog za to je često kratko radno iskustvo i izostanak drugih unosa u radnu knjižicu. Ta nam činjenica ne dopušta da prosudimo koliko će se budući dužnik dužno odnositi prema kreditu.

Financijske institucije također trebaju klijente, pa se ponude za kreditiranje zaposlenika proračunskih institucija pod povoljnim uvjetima redovito primaju od malih regionalnih banaka, kao i velikih organizacija poput VTB-a.

Mladi stručnjak ima puno više šansi da dobije hipoteku u okviru programa mlade obitelji. Od 2018. godine popis zajmodavaca koji surađuju s AHML-om znatno se proširio.

Ispod su najbolje ponude najpouzdanijih banaka:

Korporativni hipotekarni programi za mlade proračunske zaposlenike

Hipoteka za mlade profesionalce na štetu korporacije nova je prilika za mlade, koju u posljednje vrijeme provode velike tvrtke.

Da bi privukli nove zaposlenike koji rade u neuglednim uvjetima, korporacije rade s bankama kako bi osigurale niske stope hipoteke. Gubici nastali od financijskih organizacija nadoknađuju se na štetu poduzeća - poslodavaca budućih zajmoprimaca.

Primjer korporativne hipoteke je program Ruskih željeznica koji omogućuje zaposlenicima da zatraže povoljni kredit kod VTB-a.

Koji su uvjeti dostupni mladim profesionalcima u ovoj organizaciji?

• Hipoteka se daje u rubaljima.
• Kamatna stopa - od 10,5% (dužnik plaća samo 2%).
• Nema potrebe za predujmom.
• Zajam se izdaje na razdoblje do 25 godina.

Posebna privlačnost takvih programa leži u jednostavnosti njihova dizajna.

Zaposlenici korporacije mogu dobiti zajam na poslu sklapanjem ugovora izravno s tvrtkom koja zapošljava. Davanjem zajma stručnjaku po povoljnim uvjetima organizacija dobiva jamstvo za neprekidnu uslugu tijekom cijelog razdoblja otplate. To ne znači da zaposlenik neće moći odustati u roku od 10-15 godina od hipoteke.

Ako napusti tvrtku, kamatna stopa na zajam naglo će porasti ili će morati istodobno otplatiti cjelokupni preostali dio glavnice.

Poštovani čitatelji!

Opisali smo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva pojedinačnu pravnu pomoć.

Za brzo rješenje vašeg problema, preporučujemo da se obratite kvalificirani pravnici naše stranice.

Zadnje promjene

U travnju 2019. usvojen je zakon o "hipotekarnim praznicima". Prema ovom činu, zajmoprimci koji se nađu u teškoj životnoj situaciji moći će računati na grejs period od 6 mjeseci tijekom kojeg će Rusi moći obustaviti plaćanja na kredit ili smanjiti njihovu veličinu.
Ova pravila primjenjivat će se na ljude koji su izgubili posao, dobili invaliditet od 1-2 skupine ili izgubili hranitelje. Uključujući za već postojeće kreditne odnose.