O višestambenim zgradama u kojima je nemoguće živjeti. Tipična engleska kuća ili iza kojih fasada i kako Englezi žive? Zašto se višekatnice ne grade u Engleskoj

Autorska prava za slike DBOX za Foster + Partnere Opis slike Prema planu, visina zgrade Tulipana (Tulipana) bit će 305,3 m

London će uskoro moći nabaviti novi neboder s visinom većom od 300 metrova očekuje se da će bitinejedini slična nova zgrada. U planovi za stotine takvih zgrada.

Ali koja ograničenja izgradnje takvih divova postoje u britanskoj prijestolnici?

Ovdje je već nekoliko dobro vidljivih nebodera - "Shard" (Shard), "Walkie-Toki", "Grater sir" (Sir Grater) i "Gerkin" (krastavac). Londonska panorama periodično se nadopunjuje neboderima koji dolaze do živopisnih nezaboravnih imena.

• Kviz: koliko dobro poznajete nebodere svijeta?

Sada su vlasti dobile nacrt nove visokogradnje arhitekta lorda Normana Fostera.

Prema planu, visina zgrade Tulipana (Tulipana) bit će 305,3 m. Temeljit će se na "stabljici", a u gornjem dijelu će biti promatračnica, restoran, mali park i obrazovni prostor. London iz ptičje perspektive možete dobiti valjanjem u prozirnu kapsulu.

Autorska prava za slike Dan Mullan / Getty Images

Zgrada će biti samo metar niža od Sharda i postat će drugi najviši neboder u Londonu i cijeloj Britaniji.

Vlasti grada Londona sada moraju razmotriti primjenu visokokvalitetne dizajnerske tvrtke Foster and Partners. Firma se nada da će do 2025. godine izgraditi neboder.

Kada i ako se izgradi tulipan, posjetitelji će vjerojatno imati pogled s mnogo novih nebodera.

Prema raspravnoj grupi New London Architecture, u 2017. je u fazi planiranja u Londonu bilo 510 zgrada, 20 ili više priča.

Ostali britanski gradovi, uključujući Manchester, Bristol i Norwich, uskoro će nabaviti vlastite nebodere.

Ne postoji jasna definicija koncepta „visokogradnje“. U gradu s niskim zgradama takva građevina od deset spratova može postati. U gradu s velikim brojem visokih zgrada zgrada s 40 katova smatrat će se visokom zgradom.

Dozvole za izgradnju visokih zgrada, kao i sve zgrade u Engleskoj, izdaju vijeća lokalnih uprava.

"Podnošenje zahtjeva za dozvolu za veliku izgradnju velika je odgovornost", kaže savjetnik za planiranje uvida. "Rezultati će se vidjeti generacijama."

Prilikom razmatranja aplikacija za izgradnju, vijeća lokalnih uprava razmatraju kako će novi razvoj utjecati na postojeću infrastrukturu i promet i hoće li prikrivati \u200b\u200bdnevnu svjetlost za one koji žive u susjednim kućama.

Autorska prava za slike St. Michael "s

Vijeća lokalnih uprava mogu, iako nisu dužna, izraditi razvojni plan za svoje područje koji će odrediti stil novih zgrada.

U Londonu, gradska vijećnica pruža dodatne građevinske smjernice koje se odnose na cijeli grad. Na primjer, izgradnju visokih zgrada treba uzeti u obzir samo u onim područjima u koja se dobro uklapaju i ne kvare postojeći ansambl.

Također bi se trebali dobro slagati sa susjednim zgradama, utjecati na modernizaciju urbanog okoliša, svima osigurati pristup gornjim katovima, ako je moguće, i koristiti prizemlje za društvene aktivnosti.

Položaj zgrada ne bi trebao pridonijeti pojačanom vjetru, povećanoj buci i pretjeranom svjetlucanju. Također, ne bi trebali miješati zrakoplovni promet, navigaciju i telekomunikacijske sustave.

Autorska prava za slike Korporacija City of London

Postoje i pravila zaštite spomenika i arhitektonskih spomenika. Na primjer, zgrada Leadenhall pod nadimkom Cheese Grater trebala je biti redizajnirana tijekom faze dizajniranja kako bi posjetitelji povijesnog Cheshire Puba u ulici Fleet mogli vidjeti katedralu svetog Pavla.

Vodič za izgradnju nebodera objašnjava zašto London, za razliku od New Yorka i Chicaga, nema toliko mnogo pravokutnih nebodera i zašto se neboderi grade koncentrirano, a ne na širem području.

Foster i partneri rekli su da će tulipan biti poput pupoljka i da će imati minimalan trag, čineći zgradu kulturnom i društvenom znamenitošću, nadopunjujući susjednu Gerkin zgradu.

U 2017.-18. Grad London odobrio je 99% građevinskih projekata, tako da su šanse novog nebodera za život visoke.

Međutim, nisu svi voljeli projekt Tulip. Gradski odbor za arhitekturu primio je pismo u kojem je nezadovoljan stanovnik predložio da se provede natječaj za najružniji neboder.

Može li netko preokrenuti odluku vijeća lokalne uprave?

Ako gradonačelnik Londona Sadiq Khan smatra da izgled zgrade proturječi njegovoj viziji, može zatražiti projekt i samostalno ga odobriti ili odbiti.

Prošle godine dao je dozvolu za izgradnju dva visokogradnja u Tottenhamu i Weldstonu. U početku su vijeća lokalne uprave odbila ove projekte.

Širom Engleske, u bilo kojoj fazi - od zamišljanja do primjene - građevinske projekte mogu tražiti lokalne zajednice i ministar unutarnjih poslova. Ali to se događa vrlo rijetko.

Kada je gradsko vijeće Manchestera odobrilo novi razvojni plan vrijedan 200 milijuna funti koji uključuje hotel sa 39 spratova, aktivisti su tražili od vlade da istraži zašto je odluka donesena. Ali vlada je odbila intervenirati.

Autorska prava za slike Getty Images

S obzirom na malo područje koje je dostupno za razvoj u Londonu, nestašice stanova i velike zemljišne cijene, sa sigurnošću se može reći da će u narednim godinama biti sve više novih visokih zgrada.

Međutim, čak su i najviši britanski neboderi primjetno inferiorni u visini od visokih zgrada u Sjedinjenim Državama i Kini, kaže Peter Murray, šef New London Architecture.

"Donedavno bismo pravili usporedbu s američkim gradovima. Danas se fokus preusmjerio na Bliski i Daleki Istok", rekao je.

Prema centru nebodera, London zajedno sa Seattlom zauzima 56. mjesto na svijetu po broju izgrađenih zgrada iznad 150 m. U britanskoj prijestolnici ih je 18, a Hong Kong je na prvom mjestu sa 353 nebodera. Na drugom je New York koji ima 269 takvih visokih zgrada. Moskva je na 32. mjestu sa 37 nebodera.

Pariz ima samo dvije zgrade veće od 150 m, Madrid ih ima pet, a Berlin ih uopće nema.

Autorska prava za slike AFP

Samo su tri građevine na svijetu uvrštene u kategoriju ultra visokih zgrada (preko 600 m) prema podacima Vijeća za visokogradnju i urbano okruženje, međunarodne organizacije koja se bavi visokogradnjom.

300-metarski "tulipan" činit će se umanjenim u usporedbi.

Odluka o dozvoli ili zabrani gradnje londonskog nebodera bit će donesena u narednih mjesec dana.

Stambene nekretnine u Engleskoj prilično su zanimljiva tema, budući da u ovoj zemlji postoji puno različitih vrsta domova i one se jako razlikuju od naše stvarnosti.

Razne kuće u Engleskoj odražavaju povijest ove zemlje i susreću se s nekim novim trendovima u arhitekturi. Englesku često nazivaju dvoetažnom, jer se upravo takvo kućište najčešće događa, za razliku od višespratne Rusije.

Ako osoba dobije ideju da kupi kuću u Engleskoj, morate pažljivo razumjeti temu, saznajte glavne vrste engleskih zgrada, njihov približni trošak, kao i prednosti i nedostatke svake vrste nekretnina. U nastavku ćemo razmotriti koje su kuće u Engleskoj, koje su karakteristike svake od njih, koje su od njih za Engleza najprestižnije, a koje za Rusa najudobnije.

Značajke tržišta nekretnina u Engleskoj

Koncepti nekretnina u različitim zemljama razlikuju se, stoga, kad razmotrimo engleske kuće, vrijedno je razmotriti što Britanci sami znače... Dakle, pojmovi „jednosobni“, „dvosobni“ itd. u Engleskoj br.

Kada opisuju stambene nekretnine, oni navode samo broj spavaćih soba. Oni. kuća u kojoj su dnevni boravak, blagovaonica, radna soba odvojene prostorije, a postoji samo jedna spavaća soba, nazvat će se "jednosobna kuća". Kuće s dvije ili osam spavaćih soba dobivaju svoje ime slično.

Druga je razlika u tome što se prvi kat u našem razumijevanju za Britance smatra "prizemljem", drugi - prvi, a treći - drugim... Stoga, ako kažu da se stan ili soba nalazi na prvom katu, prema našem mišljenju to je drugi kat. Tako su u Engleskoj dvokatnice zapravo trokatnice.

Također, razlika od naše stvarnosti je nepostojanje ulaza ili ulaznih vrata u stambenim zgradama.

Umjesto toga, prostor koji u engleskom domu ima istu ulogu, može se nazvati malenim hodnikom. Razlog za to je najvjerojatnije trajna potražnja za stanovanjem, što prisiljava vlasnike kuća da podijele prostor u nekoliko zasebnih stanova radi maksimalne dobiti.

Možemo reći da će se osobi koja je navikla na naše stvarnosti, nakon što je živjela u Engleskoj, mali ruski dvosobni stan činiti ljetnikovac, pa Britanci imaju sve skučeno, komprimirano i kombinirano. Iako u nekim slučajevima sve može biti potpuno drugačije.

Osim specifičnih stambenih nekretnina, izgrađenih izravno za život, Engleska je bogata prisutnošću nestandardnih zgrada, pretvorenih u stambene prostore. Na primjer, kuće se mogu pretvoriti u bivšu vodenu stanicu, katoličku crkvu, staju, mlin, poljoprivredno skladište, staru školu itd.

Štoviše, u Engleskoj se takve zgrade vrednuju gotovo više nego obične stambene zgrade., budući da je tamo mnogo više prostora nego u standardnim stambenim zgradama i stanovima. Posebno su privlačne elegantne građevine na obalama rijeka, koje su nekada bile brodogradilišta za istovar brodova.

Vrijedi reći da u Engleskoj ne postoji institucija za registraciju, a čak niti ne postoji takav koncept.

Potvrda da osoba živi na određenom području su bankovni računi na određenu adresu ili računi za komunalije... No, pridošlice imaju dovoljno problema s registracijom svih dokumenata.

Da biste otvorili bankovni račun, morate potvrditi adresu, iako je vrlo teško unajmiti kuću bez bankovnog računa... A nemoguće je dobiti posao bez tog vrlo računa. Ispada začarani krug za one koji se nađu u Engleskoj bez veza.

Nekretnina u Engleskoj podijeljena je u dvije vrste: freehold i zakup... Prva opcija podrazumijeva besplatno potpuno vlasništvo nad nekretninom i zemljom na kojoj se nalazi. Druga opcija smatra se, zapravo, zakupljenom imovinom, tj. kupljeni stan ne jamči kupnju zemljišta na kojem se nalazi kuća.

U vezi s tim, problemi često nastaju tijekom sanacije, građevinskih radova itd. Uz to, morate platiti i najam za samo zemljište. No, ponekad se s istim problemima s izgradnjom i izmjenama susreću vlasnici ne samo stanovanja, već i zemljišta.

To je zbog činjenice da u Engleskoj postoji koncept "popisanih zgrada", što znači one građevine i građevine koje su uključene u popis arhitektonskih i povijesnih vrijednosti. U Engleskoj su na ovom popisu mnoge privatne kuće.

Prema zakonu, vlasnik takve kuće dužan je nadzirati sigurnost zgrade, nema pravo mijenjati izgled zgrade. To se odnosi na sve materijale, od krovnih obloga do okova (ručke vrata i šarke). Možda su upravo zahvaljujući tom zakonu, koji nije bio posve prikladan za vlasnike domova, Britanci uspjeli sačuvati mnoge stare zgrade i građevine u izvornom obliku.

Različite kuće u Engleskoj

Glavne vrste kuća u Engleskoj predstavljene su sljedećim opcijama:

Takve kuće predstavljaju najluksuznije i najprestižnije kućište. To su samostojeći dvorci za jednu obitelj, nemaju zajedničke zidove s drugim kućama, a susjedni teritorij u potpunosti je u privatnom vlasništvu, tj. na raspolaganju vlasnicima. Na ovom teritoriju možete instalirati sve građevine i zgrade - od igrališta do bazena.

Ali ova je mogućnost stanovanja najskuplja, jer je vlasnik kuće dužan sam održavati, opremiti i popraviti sve zgrade. Cijene za slične nekretnine u Engleskoj su oko 320 tisuća funti... U Londonu su, naravno, te cijene puno veće.

- ... Te su kuće povezane ili susjedne građevine gdje dvije kuće dijele jedan zajednički zid. Svaka polovina zgrade ima svoj ulaz, garažu, vrt, a same kuće mogu biti ili potpuno identične u izgledu i rasporedu, ili potpuno različite. Otprilike trećina svih domova u Engleskoj - u susjedstvu, ovo je ovdje najpopularnija vrsta stanovanja. Povezane kuće koštaju oko 190 000 funti.

- Kuće u nizu (kuća u nizu)... Ova vrsta građevina, koja se naziva gradskim kućama, također je postala popularna u našoj zemlji. U Engleskoj su terasaste kuće niz ili lanac kuća koji sa susjedima dijele dva zida. Vanjske kuće imaju samo jedan zajednički zid i skuplje su. Trošak takvih kuća u prosjeku je 165 tisuća funti.

- Bungalov... Također u Engleskoj su popularne jednokatne kuće, zvane bungalovi. Istina, najčešće su uobičajena u ruralnim područjima, jer je zbog nedostatka zemljišta za izgradnju nepraktično graditi jednokatne kuće u gradu.

I u Engleskoj postoje visoke zgrade, međutim ovo je najprestižnije kućište. Uglavnom služi kao vijećničke kuće za stanovništvo s niskim dohotkom, a prvobitno je izgrađen za doseljenike sa stalnim dolaskom u 1960-ima.

Zbog naseljenog kontingenta takve se kuće nazivaju getima, smatraju se nefunkcionalnim i pokušavaju ih zaobići. Međutim, u nekim se kućama stanovi posebno otkupljuju, nakon čega se nazivaju stanovima bivšeg vijeća. U prosperitetnim područjima ovo je prilično popularno kućište, međutim, malo je područja i s prilično niskim stropovima.

Naravno, bolje je upoznati se s bogatim tržištem nekretnina u Engleskoj na licu mjesta, a još bolje dobiti informacije od stručnjaka ili osobe koja već dugo živi u ovoj zemlji, ali ne i Engleza. Svejedno, naše ideje o kućama i stanovima vrlo su različite i svatko će se sigurno više od jednom suočiti s razlikama u formulacijama.

Velika Britanija je za mene uvijek bila povezana sa mjestom na kojem je apsolutno sve beznadno skupo i ovdje može živjeti samo ozbiljan oligarh ili mazohist. Dapače, s relativno niskim plaćama u svijetu, Britanci su plaćali pretjerane cijene za sve što u SAD-u ili čak u Njemačkoj košta peni. A da ne spominjem turiste koji svoje bogatstvo moraju potrošiti na hotele i prijevoz. No prije otprilike tri godine, zemlju je zahvatila ekonomska kriza, a nekad neprestano skupa funta pala je za više od 30% u odnosu na dolar i euro. Razumijem da su oni koji primaju plaću u kilogramima izgubili samo od deprecijacije nacionalne valute, ali kakvo olakšanje za nas, turiste. No danas bih htio razgovarati o tome kako živi srednja britanska klasa, pokazati sasvim običan londonski stan mog IT prijatelja u najobičnijem stambenom kvartu, njegov automobil, i samo razgovarati o tome kako žive stanovnici nekada najskuplje zemlje u Europi.

Bit će riječ o običnoj londonskoj obitelji, mužu - ženi - malom djetetu. Tip je rodom Londonac poljskog porijekla, supruga mu je rođena u Vijetnamu. Imaju cool dijete, koje ima šest mjeseci i koje je sakupilo osobine i oca i mame. Vrlo smiješan mali čovjek. Dakle, njegov otac radi kao IT specijalist, majka je još uvijek na rodiljnom dopustu.

Baš na dan mog dolaska u London moji su prijatelji kupili novi Mercedes 220 koji je na vrhu na fotografiji. Kako je novo? 2016. second hand za 18.000 funti. Novi košta 30 tisuća kuna. No, automobil je u savršenom stanju, s kilometražom od oko 9 tisuća milja, možete reći apsolutno novo.

Ne pitam o plaćama, to nije tačno. Ali mogu samo reći da u prosjeku IT ljudi u Londonu primaju 4-5 tisuća funti mjesečno nakon poreza. Prije nekoliko godina to je odgovaralo oko 7 tisuća dolara, danas oko šest tisuća. Ne znam je li ovo puno ili malo. Koliko u Moskvi danas zarađuje IT stručnjak?

Žive u najobičnijoj četverokatnici na području East Croydon-a na jugu Londona (u ravnoj liniji oko 7 kilometara od tornja), potpuno istoj kao na fotografiji ispod s desne strane. Prije nekoliko godina kupili su stan površine oko 70 četvornih metara za 200 tisuća funti, naravno s hipotekom na 15 godina. Naravno, hipotekarni interesi u Velikoj Britaniji ne mogu se uspoređivati \u200b\u200bs ruskim paklovitim 12-15% godišnje; ovdje samo 1,5% čvrstoće. Osim toga, zajmovi su osigurani u slučaju bolesti, gubitka posla i slično. Područje se smatra najnevjerojatnijim i, naravno, u gradu postoje mjesta koja su mnogo čvršća, kao i mnogo siromašnija. Cijene nekretnina ovdje su jeftinije nego, na primjer, 20 minuta hoda prema željezničkoj stanici East Croydon, odakle vlakovi kreću svakih 10 minuta do centra grada. Ima prijevoz i direktno od kuće do centra (ako ste previše lijeni da odete na kolodvor), autobus, ali ako vlak traje najviše 20 minuta, onda autobus može trajati sat i pol s prometnim gužvama. Ove male nijanse također utječu na vrijednost nekretnine.

Još nekoliko riječi o nekretninama i troškovima života. Sada su cijene malo porasle i takav stan može koštati i do 300 tisuća funti. S druge strane, sama funta pala je u cijeni, pa se za investitora s dolarima i eurima cijena nije mijenjala. Ali govorimo o Britancima, zar ne? Dakle, prihod Britanaca nije se mnogo promijenio, a nekretnine su u nekoliko godina porasle za trećinu.

I u Velikoj Britaniji, kao i u mnogim drugim zapadnim zemljama, postoji koncept "gradskog poreza", poput korištenja urbane infrastrukture. To su prikupljanje smeća, uređenje okoliša, održavanje parkova, autobusnih stajališta, popravak cesta i još mnogo toga. Porez se plaća na temelju površine i snimaka vašeg stana. Momci plaćaju točno 100 funti mjesečno, a na primjer, u centru Londona za stan s sličnim snimkama, možete platiti 500 funti. Plus, naravno, komunalni troškovi. Sve s pultom. Za plin i struju 80-100 funti mjesečno (plinsko grijanje), voda 15-20. Internet 20-30 funti mjesečno. U gradu postoji nekoliko uslužnih tvrtki i slobodno birate od koga ćete kupiti vodu, struju i plin. Cijene se ne razlikuju puno, ali možda niste zadovoljni uslugom i želite ići natjecateljima. Tada nazovete servisnu tvrtku, izrazite svoje nezadovoljstvo njima, a oni vam ponekad daju neku vrstu popusta i vi ostanete s njima. Ili ne ostani.

Ispred ulaza nalaze se plastične kante za smeće, od kojih svaka sadrži određenu vrstu smeća (papir, polietilen, ostaci hrane, staklo), a stanovnici strogo slijede utvrđena pravila.

Ulazi u London gotovo su uvijek zatvoreni, a stanovnici imaju ključeve ulaznih vrata, plus interfon. Nisam vidio kuće u gradu u kojima bi ulaz bio "prohodno dvorište" gdje bi svi mogli ući.

U usporedbi s ruskim stanovima, Britanci rijetko pretvaraju svoj stan u tvrđavu. Mislim, ovdje nitko ne postavlja moćna željezna vrata s hrpom pametnih brava od provalnika. U pravilu su najjednostavnija drvena vrata s običnom bravom, koja se po želji iskaču snažnim udarcem. Ali ovdje pljačke nisu česta pojava i ako niste poznati oligarh, onda se takva nesreća vjerojatno neće dogoditi vama. Recimo što se događa. Dakle, postoji osiguranje!

Hladne kvake, tipično britanski, minimalistički stil -

Apartman ima 2 sobe, kuhinju i salon.

Ovo je, pogađate, salon. Ovdje jedemo i družimo se. Televizor će definitivno imati Chrome set-top box za emitiranje s telefona ili računala.

Izbor knjiga sugerira da je tema putovanja vrlo važna za djecu -

Siguran sam da će neke sisačice napisati, kažu, kakav kaos imaju ovi Englezi u kuhinji, kako je to moguće! Pogledajte svoju kuhinju, postoji li savršen red? Po mom mišljenju, kuhinja je apsolutno normalna, imam puno veći nered u svom stanu i posuđe lako mogu "prenoćiti" u sudoperu ako sam previše lijen da bih ga oprao navečer. Britanci imaju perilicu posuđa gotovo u svakom domu.

Domaćica kuha nevjerojatno i nedostajat će mi ukusna azijska hrana. Ako ste ljubitelj azijske hrane, tada vam lijepa supruga iz Vijetnama štedi avionsku kartu do Azije! Dakle, sada ću se vratiti svojoj kući i potražiti ću karte negdje u Bangkoku, Hanoju ili čak Singapuru. Jer gdje drugdje jedemo takav ukusni.

Ovo je soba za goste u kojoj spavam, vaš ponizni sluga. U principu, ovo je također studija vlasnika, ali kad stignu gosti, ovdje spavaju.

WC i kupaonica se obično kombiniraju. Iz mog iskustva, kada živite sami ili čak zajedno, to nije važno. Kad se obitelj širi, tada tati više nije dopušteno sjediti u toaletu s knjigom, britanskom tati također nije dopušteno. Obratite pažnju na niz s desne strane, znate li zašto je to?

Ovo je svjetlo u kupaonici, također čisto britanskog fokusa -

Nisam odmah svladao slavinu pod tušem, dok se još nisam susreo s takvim -

Ali slavine u kuhinji i na sudoperu su sasvim obične. Prije su bili Britanci, poput vruće u jednoj slavini, hladne u drugoj. Ali to je krajnje nezgodno, a i sami Britanci odmiču se od starih navika, stavljajući u sebe nešto modernije.

I večerat ćemo! Pogledajte koja ljepota -

Ali ovo je za doručak -

Nisam fotografirao spavaću sobu, ali ne zato što su dečki iz nekog razloga bili protiv toga (oni to smiruju), već zato što na zidovima ima nekoliko njihovih zajedničkih fotografija. Nemojte ih upucati u postove na blogu.

Ostaje dodati da je Velika Britanija prilično socijalna država. Ovdje je uobičajeno da siromašnima daju smještaj, pružaju besplatnu (ili gotovo besplatnu) medicinsku njegu, plaćaju novac za malu djecu i osiguravaju gotovo besplatne vrtiće. Doplatak za dijete je oko 20 £ tjedno i 80 £ mjesečno. Jako malo. Majka također prima novac za majčinstvo u iznosu od 150 funti tjedno. Ali postoje brojni uvjeti, ne automatski, već samo ako je radila prije odlaska na porodiljni dopust. No, pri rođenju djeteta, porezne olakšice daju se radnom ocu, a to je 100-150 funti mjesečno kao bonus, ovisno o vašoj plaći.

Čak i u Velikoj Britaniji, besplatni lijekovi, ili bolje rečeno, mjesečno oduzimate sredstva na fondove zdravstvenog osiguranja, a zauzvrat imate besplatnu medicinsku njegu. Ako malo zarađujete ili uopće ne radite, tada se na vas liječe apsolutno besplatno, štoviše, pažnja (!) Je besplatna čak i stomatologija.

Ako vas zanima, pročitajte druge bilješke o životu u različitim zemljama.

Tijekom proteklog pola stoljeća u našoj zemlji dogodile su se kolosalne društvene promjene: milijuni ljudi preselili su se iz sela u gradove, a u same gradove - iz baraka i komunalnih stanova u pojedine stanove u višestambenim stambenim naseljima. Kako je ubrzana urbanizacija utjecala na rusko društvo? Zašto razvoj masovnih standarda deformiše gradove i njihova predgrađa? Zašto je rast višestambenih stambenih područja opasan? Zašto su uglavnom bile izgrađene kuće sa pet i devet spratova u sovjetsko vrijeme? Koja je visina stambene zgrade optimalna za zdravlje ljudi? O tome je za Lente.ru rekao Vitaly Stadnikov, izvanredni profesor Visoke škole za urbanizam Nacionalnog istraživačkog sveučilišta.

Ruske četvrti i četvrti

"Lenta.ru": Je li istina da ogromna većina stanovništva moderne Rusije živi u tipičnim visokim zgradama?

Vitalij Stadnikov: Da je. Otprilike tri četvrtine gradskog stanovništva naše zemlje živi u višestambenim stambenim zgradama. S obzirom na to da gradovi čine oko 80 posto ukupnog stanovništva Rusije, ova vrsta stanovanja doista je glavna za Ruse. Time se razlikujemo od većine drugih zemalja svijeta.

Zašto se to dogodilo?

To se oblikovalo i pod Hruščovom, koji je postavio tečaj za brzu masovnu izgradnju stambenih objekata. S jedne strane, program je bio vrlo uspješan, jer nikada prije u povijesti naše zemlje u tako kratkom razdoblju (20-30 godina) nije došlo do tako masovnog preseljenja ljudi u individualna stanovanja. To je u isto vrijeme dovelo do monstruoznih posljedica u pogledu kvalitete formiranog urbanog okruženja i, posljedično, do teških socijalnih posljedica.

Još uvijek imamo zastarjelu ideju stanovanja kao utočišta, a kvaliteta životnog okruženja znači vlastiti stan s vlastitim hladnjakom i wc-om, izvan kojeg možete pljunuti i smećati. No danas bi smještaj trebao biti punopravan element urbanog okoliša, o kojem sada u velikoj mjeri ovisi kvaliteta života ljudi.

O čemu ovisi kvaliteta urbanog okoliša?

Iz morfologije urbanog razvoja: pojedinačne stambene zgrade, gradske kuće (niske stambene zgrade za nekoliko stanova - cca. "Lenta.ru"), srednje visoke guste građevine predrevolucionarnog tipa, četvrtaste zgrade 1950-ih i zgrade s višekatnim mikrodistricima. Ali upravo je mikroradni morfotip razvoja koji dominira u modernoj Rusiji: od petokolonastih Hruščovih do visokih mravinjaka sa 17-24 kata, koji se grade na periferiji Moskve, Sankt Peterburga i drugih velikih gradova.

Zašto se ta područja nazivaju spavaćim područjima?

Jer su masivne višestambene zgrade u kojima živi najveći dio stanovništva namijenjene samo za stanovanje i za ništa drugo. Napuštajući kuću, stanovnik spavaćeg područja nastoji što prije izaći van - bilo u centar posla, bilo u najbliži trgovački i zabavni centar. Otuda zloglasna migracija klatna i prometne gužve.

Hruščov i Brežnjevka

Je li ideja masovnog tipičnog urbanog razvoja pod Hruščovom bila posuđena od zapada?

Naravno. Koncept masovnog razvoja nastao je tridesetih godina prošlog vijeka u zapadnoj Europi - Njemačkoj, Nizozemskoj i Francuskoj. Istina, postala je široko rasprostranjena na Zapadu tek nakon Drugog svjetskog rata, na prijelazu 1940-1950-ih. Na primjer, u Francuskoj su u to vrijeme mnogi gradovi bili izgrađeni od ploča s kućama. Ali već krajem 1960-ih i početkom 1970-ih ta su se područja počela postupno rušiti - vlasti europskih zemalja brzo su shvatile da dugoročno izgradnja ploča stvara ogromne probleme.

Još uvijek imamo većinu Hruščova. Hruščovi su kristalizirani oblik čisto utilitarističke svijesti, suprotno estetskom razumijevanju arhitekture i urbanog okruženja. Oni su, naravno, riješili kratkoročni problem - milijuni ljudi su se iz baraka i komunalnih stanova preselili u odvojene stanove. Za to je Hruščov zapravo zabranio arhitekturu. Poznato je da je visoki uspon Moskovskog državnog sveučilišta na Vorobyovy Goryu s lijepljenjem štukature, mozaicima i stupovima koštao iznos koji bi mogao biti iskorišten za izgradnju grada panela s pet spratova za četrdeset tisuća stanovnika.

Koliko su dugo bili zamišljeni Hruščovi?

Prve serije su za dvadeset i pet godina, a kasnije za pedeset, ali uz pravilnu njegu mogu dugo izdržati. Glavni problem s Hruščovima je taj što će troškovi njihovog održavanja rasti samo svake godine rada. Stoga će jednog dana neizbježno doći pitanje njihovog rušenja, pogotovo jer su oni već davno moralno zastarjeli.

Koliko dugo ovi hruščovi još mogu stajati?

Sve dok pojačanje u potpornim konstrukcijama ne hrđa. Tada će se tek početi savijati. Ali to je ako se ne prate pravilno.

Koja je granica sigurnosti za kasnije visoke zgrade izgrađene pod Brežnjevim?

Ne isključujem da će uz dobro održavanje značajno premašiti deklarirani radni vijek. Pitanje je drugačije - Brezhnevki je također moralno zastario.

Foto: Anatoly Zhdanov / Kommersant

Zašto su uglavnom izgrađene peterokatne i deveterokatnice u SSSR-u? Jeste li uštedjeli na dizalima?

Da, istina je. Prema urbanističkim standardima, stambena zgrada preko pet katova zahtijevala je lift, a preko devet katova potreban je i teretni lift. Te su norme, usput, i dalje na snazi. Ušteda na dizalima mogla bi biti opravdana samo u planiranom gospodarstvu, kada se utjecaj takvog razvoja na urbano okruženje i drugi čimbenici nisu uzeli u obzir.

Zašto su onda počeli graditi visokogradnje sa 17 i 24 kata?

Jer pojavile su se tehnologije koje su omogućile masovnu izgradnju jeftinih visokih zgrada.

Kaže se da stanovnici visokih zgrada imaju povećan rizik od kardiovaskularnih i živčanih bolesti, pa čak i znatno veću sklonost samoubojstvu.

Visoke zgrade stvarno psihički vrše pritisak na osobu. Poznato je da za temeljne ljude koji žive na gornjim katovima, počevši od osme, puno je pogoršanja zdravstvenih problema. A za zdrave ljude, življenje na visokom mjestu također nije vrlo ugodno s medicinskog stajališta.

Koliko je katova optimalno?

O visini stabla - pet do sedam priča. Ali to nije jedini problem. Stambeni prostori izgrađeni od visokih zgrada ogromno štete gradu.

Društvo stranaca

Kakva je to šteta?

Oni tvore dosadno, depresivno okruženje koje rađa njihove marginalizirane i privlači strance. No, svako marginalno stanovništvo ne daje gradu ništa, već samo troši njegove resurse.

Odnosno, područja sa masovnim standardnim zgradama tvore geto u našim gradovima?

Besramno, depresivno i na mnogo načina antihumno okruženje višespratnih mikrodistrikata doista doprinosi stvaranju kriminogene situacije u njima. Na Zapadu su se s tim dugo suočavali: na primjer, u SAD-u 1972. godine u gradu St. Louis porušili su stambeni kompleks Pruitt Igoe, koji se smatrao remek-djelom modernizma, ali se postupno pretvorio u pravi geto. Američke su vlasti tada shvatile da je ova vrsta socijalnog stanovanja više problematična nego dobra. Sada imamo sličnu situaciju, ali ona je komplicirana činjenicom da se više ne može ispraviti na tako radikalan način kao u Sjedinjenim Državama.

Foto: Michael J. Baldridge / s68 / Zuma / Globallookpress.com

Jer je značajan dio stambenog fonda u našoj zemlji privatiziran. Pokušajte deložirati zakonitog stanodavca iz njegovog stana kako biste srušili kuću. U tom smislu imamo situaciju gotovo zastoj.

Možemo li reći da je sovjetska urbanizacija, kad su se milijuni jučerašnjih seljaka doselili u gradove, u velikoj mjeri oblikovala moderno rusko društvo?

Naravno, agresivno bezlično okruženje panelnih mravinjaka, u kojem Rusi i danas žive, ima određeni utjecaj na njihove stavove u ponašanju. To u njima formira potpuno otuđenje i individualizam u najgorem smislu. Ovo okruženje nije pogodno za komunikaciju među ljudima - stanovnici višestambenih zgrada često ni ne znaju svoje susjede na stubištu. Dvorišta u takvim kućama ne ispunjavaju svoju glavnu funkciju kao prostor za socijalizaciju, već služe samo kao posredna zona između stana i ulice.

Je li zbog toga naše društvo tako fragmentirano i u njemu je toliko teško izgraditi stabilne horizontalne veze?

To je i razlog. Pokušajte barem ujediniti dvjesto vlasnika stanova u HOA kako biste samostalno održavali kuću i susjedni teritorij. Dvadeset ljudi koji se nalaze na ulazu u petospratnu zgradu mogu se nekako organizirati, ali dvjesto ljudi u visokoj zgradi malo je vjerojatno.

Stambeni geto

Može li se ovaj problem uopće riješiti?

Hitno je promijeniti trenutni vektor gradnje u ruskim gradovima iz masovnog standardnog stanovanja u ekonomsku klasu u uravnoteženiji tip razvoja usmjeren na poboljšanje kvalitete urbanog okruženja. Zgrade trebaju biti različite: individualne, gradske kuće, niske zgrade. Gradnja višestambenih zgrada također se može nastaviti, ali ne bi trebala dominirati.

Međutim, sada se, kao u sovjetsko vrijeme, svi osvrću na planove za započinjanje smještaja. Ogroman broj stanova u novim zgradama sada je prazan, jer se često kupuju ne za život, već za ulaganje novca. Na primjer, u Moskvi je oko deset posto stambenog fonda prazno.

Svi bi trebali razumjeti da izgradnja i razvoj nisu ista stvar. Posljednjih pet godina poboljšanja centra Moskve donijelo je mnogo više koristi od prethodnih dvadeset godina promišljene stambene gradnje. Moramo se usredotočiti na probleme stambenih i komunalnih usluga i poboljšanje kvalitete gradskog okoliša, ali još uvijek gonimo četvorne metre i proizvodimo nove prostore za spavanje.

Problem je isti u ostalim gradovima. Izgleda kao jabuke s trulom jezgrom. Na periferiji se grade višekatnice, a povijesno središte propada jer se čitav proračun troši na nove zgrade i ne preostaje ništa za održavanje postojećeg stambenog fonda u prihvatljivom stanju. Gradovi se šire, ali ne u obliku američkog predgrađa (od latinskog. Suburbia - "predgrađe" - cca. "Lenta.ru") svojim ugodnim staništom za ljude i u obliku monstruoznih bezličnih višestambenih mravinjaka.

Kakva je budućnost današnjih spavaćih soba? Hoće li ih ikada morati srušiti kao u St. Louisu?

Ne znam što se s njima može učiniti. Danas mjesta za spavanje još ne izgledaju poput geta, jer je naše društvo još uvijek miješano. Ali posljednjih godina u Moskvi je došlo do procesa teritorijalnog razgraničenja između siromašnih i bogatih. Poznato je da naprednija populacija živi na zapadu i jugozapadu glavnog grada, a siromašna na istoku i jugoistoku dugo se nije smatrala prestižnom i nesklonom. Takva društvena segregacija, s transformacijom određenih okruga Moskve u prave geto, ubuduće će se samo pojačati ako se nastavi zlobna sovjetska urbanistička politika podizanja standardnih stambenih zgrada u gradovima džungle.

Možda je to razlog zašto aktualno rusko društvo reproducira mnoge stereotipe o sovjetskom ponašanju?

Sovjetsko društvo skup je ljudi bez prava, a njihova su spavaća područja njihovo stanište. U gradu koji se sastoji od takvih četvrti cijeli je život njegovih stanovnika dosadan, dosadan i monoton: radnim danima put do posla i natrag kroz gužve, vikendom izleti u hipermarkete radi kupovine, a ostatak vremena - pred televizorom ili za računalom. Ako je našim vlastima isplativo nastaviti proizvoditi obespravljeno i ogorčeno stanovništvo, onda su višekatni mikrorodni uređaji upravo ono što im je potrebno.

Danas ću pisati o značajkama stambenog fonda u Engleskoj

Registracija? -ne, nisam čuo
Započnimo s činjenicom da pojam "registracije" u Britaniji ne postoji. Dokaz prebivanja su računi za komunalne račune ili od banke poslane na određenu adresu. Ali to ne znači da je vrlo lako legalizirati. Za expats ovo često postaje problem. Da biste otvorili bankovni račun, bez kojeg nije moguće dobiti posao, potreban vam je dokaz o adresi i ne možete unajmiti kuću bez bankovnog računa. Ali teško možete dobiti posao bez bankovnog računa. Ako nema prijatelja koji se mogu isprva prebaciti, tada nastaje začarani krug.

Agencije i privatni iznajmljivači zahtijevaju preporuke prethodnih posjednika i potvrdu o zaposlenju stanara. Teško je unajmiti pristojnu sobu / stan od dobre agencije bez preporuka i pomoći. Možete, naravno, unajmiti stan za gotovinu od svakakvih lukavih postsovjetskih ličnosti koji se osjete kroz ruske novine, ne trebaju nikakve potvrde, ali to je ispunjeno svim vrstama problema.

Vrste nekretnina / zemljišna aristokracija

Postoje dvije glavne vrste vlasništva nad nekretninama u Engleskoj i Walesu: zakupnina i zakup... Postoje i druge sheme vlasništva nad kućama, ali neću ulaziti u takve detalje.

Zakup je u osnovi zakupljena nekretnina
Freehold - potpuno vlasništvo nad nekretninama

Činjenica je da su zemljište i nekretnine na njemu malo drugačije stvari. Možete kupiti stan za najam, ali ne možete kupiti zemljište na kojem se nalazi kuća s apartmanom, što znači da ne možete postati punopravni vlasnik, zemlja je ključni pojam. Stoga su svi stanovi pod zakupom. To znači da imate pravo na zakup na određeni broj godina, obično od 99 do 120. Ponekad do 999. Najam je moguće naslijediti prije isteka roka najma, ali postoje neke nijanse, a to nije uvijek moguće. Kada kupujete zakup, postoje određena ograničenja građevinskih radova u kupljenim prostorijama, svaki slučaj je individualan. Osim toga morate platiti porez na zemlju i platiti troškove popravka i održavanja.

Freehold je vlasništvo freeholda. Iako ni ovdje nećete lutati modifikacijama. U Britaniji postoji takav koncept navedene zgrade Je državni registar zgrada i građevina od arhitektonske i povijesne vrijednosti.

Posjedovanje arhitektonske vrijednosti / stoljeće volje neće se vidjeti

Mnoge privatne kuće spadaju u navedene zgrade. Vlasnik takve kuće nema pravo mijenjati nešto u zgradi bez dopuštenja nadležnih tijela. Ni u kojem slučaju se takva građevina ne može napustiti ili biti u lošem stanju, jest povlači za vlasnikom krivičnu odgovornost... Ako su potrebni popravci, ništa se ne može promijeniti. Grubo govoreći, ako je krov napravljen od crvenog škriljevca i prokišnjava, tada bi zamjena trebala biti ista škriljevca istog tipa i kvalitete. To se odnosi na sve, pa sve do ručica vrata i vrata. Ako je kuća u blizini rijeke i ona povremeno poplavi, onda je teško moguće nešto poduzeti u vezi s tim, na primjer, opremiti nasip itd. Sve bi trebalo ostati nepromijenjeno, kao što je to bilo u „ranom vremenu“.

Takvi zakoni omogućuju očuvanje prekrasne arhitekture u Britaniji, općenito su Britanci vrlo osjetljivi na takve stvari, zbog čega ih vrlo poštujem. Britanski arhitekti su vodeći u globalnoj arhitektonskoj industriji. Stvaraju stvarno sjajne nove zgrade. Ako je stara zgrada pala u nered, onda je rijetko potpuno srušena. Gotovo uvijek je fasada ostavljena netaknuta i tada je završena cijela zgrada.

Hipoteka / otplata na grobu

U Britaniji postoji takva stvar kao ljestvica imovine. Suština je da je najvažnije dobiti hipoteku za barem nešto, barem za štalu ili garsonjeru. Potom, nakon nekoliko godina, preprodajte banci i iskoristite prihod od rasta cijena nekretnina za kupnju boljeg stanovanja. Ponekad su potrebna desetljeća da se konačno dobije hipoteka na pristojno stanovanje. Prosječni trošak kuće koju prvi put kupuju ljudi relativno mlade dobi je 250 tisuća funti. (ovo su daleko od ljetnikovaca). Kamata na hipoteku iznosi približno 5% plus 0,5% Banke Engleske. Kamata je niža nego u Rusiji, ali ovdje je kamata na bankarskim depozitima mnogo niža, pa je bankarski sustav pozajmljivanja / zadržavanja novca otprilike isti i uravnotežen svugdje, bankari neće samo pokloniti.

Prije nekoliko godina HiFX je proveo istraživanje koje je pokazalo da oko 40% Britanaca želi napustiti zemlju kako bi se riješilo svog hipotekarnog duga. Hipotekarna plaćanja predstavljaju oko 70% prihoda britanske srednje klase nakon oporezivanja. Svaki peti umirovljenik u Britaniji i dalje ima desetke tisuća zaostalih kredita.

Etimologija riječi hipoteka zavjet je / zalog na smrt. i tako se zapravo događa za obične ljude.

Komunalne usluge / cijena izdavanja

U prosjeku izlaze sljedeće:
Struja: 50 £
Voda: 30 £
Plin: 50 £; ako nema plina, tada je, sukladno tome, struja skuplja, posebno tijekom sezone grijanja.
Porez na vijeće: otprilike 100 £
Ukupno za mjesec dana sve zajedno oko 200 funti ili 10 tisuća rubalja

Kvaliteta kućišta / greške u karelijskoj kutiji za cigarete

Ako uzmemo određenu prosječnu verziju, onda je kvaliteta loša, ako ne i odvratna na nekim mjestima. Hruščovi u Rusiji prilično su dobra kućišta po britanskim standardima. Postoje dobre zgrade s izvrsnom komunikacijom - to su obično novi visokokvalitetni projekti (postoje i kartonski) ili preuređene viktorijanske i edvardske kuće, kada razumna tvrtka za upravljanje imovinom preuzme temeljitu obnovu. Ovaj užitak je obično vrlo skup.

Stare zgrade su vlažne i vlažne, jer svi su uvijek štedjeli i štede na grijanju, pojedinačnim okvirima. Veliki problem je plijesan, činjenica je da su se građevinski standardi (analog GOST-a) relativno nedavno pojavili u Britaniji, prema kojima je potreban ventilacijski sustav u kući, vrlo velik broj kuća u kojima jednostavno ne postoji, a samim tim i plijesan, plus vlaga.

Ali obično su za to krivi temelji, koji kao takvi ponekad gotovo izostaju. Prema bilo kojem standardu, zidovi su postavljeni na lagani temelj, zaobilazeći hidroizolaciju između njih. Takva tradicija gradnje bila je i još uvijek ostaje na nekim mjestima. Stoga su zidovi većine kuća, poput spužve, zasićeni vlagom koja dolazi iz vlažnog tla.

Što se tiče prostora, vrlo je gužva. Kuće nemaju ulaze poznate u Rusiji ili na kontinentu. Radije su ovakve dvorane. Vrlo usko. Vlasnici nekretnina pokušavaju izvući maksimalnu zaradu, pa često prostorije podijele na maksimalni broj "korala" tj apartmani. U samim stanovima ili tipičnim zgradama raspored je vrlo skučen, nema prostranih hodnika. Obično je najveći prostor dnevni boravak, koji se kombinira s kuhinjom i služi kao blagovaonica. Pa, zloglasne slavine bez miješalica. Kuhinje uglavnom imaju slavine, ali sudoperi u kupaonici nemaju. Ali brzo se navikneš
autor članka:

Izgled može izgledati vrlo čvrsto i lijepo, ali unutra će biti ono što sam gore opisao.

U mnogim kućama stare čvrste tepihe (isključujući kuhinjske podove) mrzim ih, skupljaju svu prljavštinu, ne mijenjaju se godinama, ako ne i desetljećima.

Komunikacije / cijevi često se vade, ako se pojave nenormalni hladni udarci, tada će sve puknuti.

Grijanje je ovdje loše. Do ranih 70-ih samo je 15 posto domova u Britaniji imalo centralno grijanje.... Električne baterije često se ugrađuju u kućama, a sobu čine vrlo zagušljivom. Ako su stropovi visoki, tada se sva toplina akumulira pod stropom. Kupaonice se često uopće ne zagrijavaju (kulturno obilježje Britanaca povezano s tim, opisat ću kasnije). Treba napomenuti da su kupaonice u kućama i stanovima postale široko rasprostranjene u Britaniji tek u poslijeratnom razdoblju, a prije toga brišu se vlažnim spužvama i umivaonicima, a negdje i do 70-ih godina - kupanje jednom tjedno bilo je uobičajeno.

Često se u stare zgrade ugrađuje "titan", riječ je o tome !, koja zagrijava toplu vodu. Ova je voda dovoljna samo za brzo pranje, a zatim morate pričekati dok se sljedeća porcija zagrije. Pritisak duše je takav da se lakše pere vlastitim suzama, a ponekad i riče od hladnoće. Novije kuće koriste električni tuš, što je već dobra opcija.

Što se tiče svih vrsta domaćih štetočina: žohari se ne nalaze, u svakom slučaju, nisam ih vidio, ali ponekad počinju bube i miševi. Ali žohari su bolji od miševa, ili posebno buba. Prvi put u životu sreo sam greške u Londonu. Ugriznu se tako da se tada prekrivate mrljama, ogrebotine, nosite infekciju. Užas stvarno. Ako počnu, tada je sve izgubljeno. Za progon treba pozvati posebne ljude. A istodobno je potrebno sve stvari spakirati i staviti na jedno mjesto, a po mogućnosti ih iznijeti iz kuće. Mama za bedbug gotovo je poput kretanja. Grozni hemoroidi.

Ponekad se osjeća kao da su zidovi napravljeni od kartona. Kao što je Mayakovsky napisao o američkim zgradama početkom stoljeća: "kutija cigareta izrađena od karelijske breze". Ova se definicija odnosi i na Britaniju. Ponekad se zaista čini da zvuk izolacije nije kod kuće, već u kutijama za cigarete. U starim viktorijanskim kućama mislim da su podovi šuplji i drveni. Podne ploče nestrpljivo škripe. Ako je kuća podijeljena na nekoliko stanova, onda je bolje odabrati na gornjem katu, inače će mozak izdržati škripu, ima osjećaj kao da netko hoda oko vaše kuće, svaki se korak čuje.

Tipovi kuća / raj špekulanata

U Britaniji ne postoji koncept studijskog stana. Analog jednosobnog stana je jednosoban stan. Broj soba označen je s krevetima. Obično je to mala spavaća soba i prijemna soba u kombinaciji s kuhinjom. Često su kuhinje u stanovima mali kutak, dobro je i ako imaju prozor, često bez vrata, ako stan ima lošu ventilaciju, onda možete zamisliti sve užitke nesputanih mirisa od kuhanja. Stoga se takvo stanovanje ne može smatrati dvosobnim stanom u ruskom smislu, već je poltoraška.

U Engleskoj su stambene zgrade uglavnom niske zgrade (s izuzetkom gradskih zgrada, koje su na 10 i 20 katova). Apartmani su često podijeljeni na dvije razine: nalazi se drugi kat sa spavaćom sobom. To ne znači da je takav stan velik, može se sastojati od dvije sobe općenito. Postoje kuće ovog tipa, koje se nazivaju kućama, ali u stvari je to vertikalni stan
autor članka

Oštri špekulanti za nekretnine, posebno u velikim gradovima, majstorski su. Razbijaju kuću (pogotovo ako je od stare zgrade) u čvorove i odvode je na tržnicu. Svi su vjerojatno čuli za takav koncept kao garsonjera... Ovo je kutak u kojem se nalazi kuhinja, spavaća soba i hodnik u jednoj sobi i sve što želite. Evo primjera takvog studija

A nalazi se u prilično šik kući, ne biste ni pomislili da bi mogle postojati takve ćelije. Ovo je središte Londona, cijena najma bez računa iznosi oko 1000-1200 funti mjesečno (oko 50 000 rubalja). Obično tzv. mladi profesionalci koji rade 12 sati dnevno i dolaze samo spavati

Ali ovo nije granica lukavstva špekulanata. Postoji i izum koji se zove krevet sit... Ovo je spavaća soba, zajedno s kuhinjom, a kupaonicu i wc dijeli nekoliko stanovnika. Cijena u središnjem Londonu otprilike 600-700 £ mjesečno

Ovo još ne pišem o ćelijama na razini podruma, ali postoje neke ... općenito, vrlo je isplativo prodavati nekretnine

Iz tih razloga Britanci u velikim gradovima do 35-40 godina žive praktički u komunalnim uvjetima, iznajmljuju sobe.

Standardni tip razvoja stambenih objekata je neprekidna linija gradskih kuća, analogna spavaćim područjima Rusije, ali samo bez visokih zgrada, u takvim kućama obično žive obitelji srednje klase. Često se dvadeset katnica gradske stambene zgrade uzdiže među takvim redovima.

Pogledajmo unutra? Primjer kako se obično uređuju takve kuće.

Obratite pažnju na nered u spavaćoj sobi, ljudi se ne znoje i ne objavljuju takve fotografije na web lokacijama nekretnina. Tipični vrt u vrtu obavezan je za prosječnog Engleza.

Ovdje je primjer jedne spavaće sobe s krevetom, ali ovo nije spremište, ovo je spavaća soba u kući. Oni se čak često iznajmljuju odvojeno. Klaustrofobični ljudi ne bi trebali ići u Englesku.

Postoje i samostojeće kuće i polu-kuće. To je kada kuća može biti samostalna ili imati jedan zajednički zid s drugom kućom, također tipičnu za srednju klasu.

Evo primjera najčešćih starih zgrada: viktorijanske i edvardske kuće... nekretnine u takvim kućama već su skuplje nego u kućama s terasama

Veliki dio stambenog fonda je vijećnice, tj. stambeno zbrinjavanje ljudi s niskim primanjima koje osigurava država. Zgrade ovog tipa započele su 60-ih godina priljev imigranata i kad je vlada napokon shvatila da je stambeni fond vrlo zastario.

Gradsko stanovanje nije prestižno (s vremenom neki kupuju takvo stanovanje i onda ga iznajmljuju), uglavnom, naravno, zbog stanovništva. Ali ako uzmemo samo fizičku kvalitetu stanovanja, onda nije sve tako loše. Zidovi su kartonski, da, i raspored je loš, ali centralno grijanje vode, zimi možete hodati po stanu u kratkim hlačama (već sam zaboravio što je, živim u staroj zgradi), voda je vruća centralna, čak se puni, svugdje su baterije, tlak vode je dobar, nema nepodnošljivog škripanja poda.

Pogledajte ovaj masivni video napad, koji je režirao poznati Michel Gondry. Da, razumljivo nije snimljeno u pravoj kući, ali mogu reći da su, u pogledu tlocrta i općenitog ozračja, tipično komunalno stanovanje, iako pretjerano

Tijekom posljednjih 20 godina u Britaniji je postalo vrlo popularno pretvaranje starih skladišta ili tvorničkih prostora u stambene zgrade. Takve kuće konverzija skladišta, postaju skupo zadovoljstvo uglavnom za gornju i srednju klasu, jer za razliku od tipičnog kućišta, ima puno prostora, masivnih zidova i općenito se smatra modernim i trendovskim. Londonski dokovi značajni su upravo po takvim kretanjima.

Primjer stanova dobre kvalitete u novim zgradama

Ulomak kuće vrijedan nekoliko milijuna. Primjetite koliko su tanki zidovi (vidljivi kroz prozore) i pojedinačni okviri. Akumulator za grijanje, ako je predviđen, prilično je mali negdje u blizini zida, jer nema grijanja ispod prozora. Imam iste prozore kod kuće, čim sam se preselio bio sam oduševljen, a zimi sam osjetio sve "užitke"

I konačno, hit ranih 80-ih iz ludila „naša kuća“. Izvrsna pjesma i komični isječak koji opisuje život jednostavne radničke obitelji. Snimljen je u bivšoj staji. Usput, staje u gradovima (mews) odavno su pretvorene u stambene zgrade i smatraju se prestižnim kućama. Isječak je ironičan, naravno da si radna obitelj nije mogla priuštiti takvo stanovanje. Videozapis sadrži prikaze Buckinghamske palače. Snimljeno je u sjeverozapadnom Londonu, na kraju možete vidjeti neke od tipova kuća koje sam gore opisao.

Tko je kriv / što učiniti?

Najbolja opcija je kupiti kuću u potpunom vlasništvu, besplatno, unajmiti tim servisera i napraviti je u potpunosti prema vašim standardima. Glavna stvar je da je temelj vrlo kvalitetan, ostatak se može popraviti. Učinio sam upravo to. Vrsta vlasništva trebala bi biti slobodna, a ne zakupnička kao kod stanova, jer je mogućnost obnove stana strogo ograničena vrstom vlasništva (vidi gore). Tada trošak kuće odmah raste, to je dobra investicija, jer se Britanci plaše uključiti se u popravke: užasno je skupo i puno je takozvanih kaubojskih građevinara koji jednostavno bacaju klijente (da, u Britaniji ima puno obmana i prevara). A onda nikome nećete ništa dokazati. Stoga su kuće s kvalitetnim popravcima vrlo cijenjene.
A ako su sredstva neograničena, onda nema problema